上海市新建住宅使用说明书
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建造面积为（填写住宅的建造面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米。
本住宅共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、洗手间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆等）。
二、住宅设施（填写供水系统的特点，如是否有热水器、是否有净水器、是否有节水装置等）（填写供水系统的注意事项，如定期检查漏水、定期清洗过滤器、定期更换密封圈等）（填写供电系统的特点，如是否有备用发机电、是否有稳压器、是否有节能装置等）（填写供电系统的注意事项，如定期检查短路、定期清理灰尘、定期更换保险丝等）（填写通风系统的特点，如是否有新风系统、是否有除湿器、是否有净化器等）（填写通风系统的注意事项，如定期清洁窗户、定期清洁门缝、定期清洁排气扇滤网、定期清洁空调滤网等）（填写照明系统的特点，如是否有智能灯具、是否有定时器、是否有感应器等）（填写照明系统的注意事项，如定期更换灯泡、定期检查路线、定期清理灯罩等）（填写安防系统的特点，如是否有远程控制、是否有紧急连系人、是否有防盗功能等）（填写安防系统的注意事项，如定期更换门锁电池、定期清理摄像头镜头、定期测试报警器声音、定期更新指纹数据库等）三、住宅维护（填写清洁时的注意事项，如不要使用过量的水或者化学品、不要使用硬刷或者锋利物品刮擦表面、不要忽略一些隐蔽或者高处的角落等）（填写检修时的注意事项，如不要自行拆卸或者修理复杂或者危（wei）险的设施或者路线、不要忽视一些细微或者隐蔽的问题或者损坏、不要延迟或者拖延处理需要维修或者更换的部件等）改造：您可以根据自己的喜好和需求对本住宅进行一些改造或者装饰，以提高本住宅的美观度和功能性。
上海市新建住宅交付使用许可证审核申请告知书
上海市新建住宅交付使用许可证审核申请告知书上海市新建住宅交付使用许可审核的依据是《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》[上海市人民政府（1995）第21号令]。
你单位负责建设的位于路弄号新建住宅在交付使用前，应到所属住宅建设管理部门申领《新建住宅交付使用许可证》。
现对办理新建住宅交付使用许可证申请的有关事项告知如下：1、办理新建住宅交付使用审核申请手续时，须填写住宅交付使用申请表（申请单位盖章）和基地编码，同时应提交下列文件和资料：（1）项目纳入本市住宅建设的投资计划（或立项批复）；（2）建设用地批准书或土地批租合同或土地出让合同；（3）建设工程规划许可证及建筑工程项目表；（4）建设工程规划许可证附有的总平面图；（5）住宅配套费缴纳证明或项目包干批复或免缴证明；（6）自来水、供电、市话、雨水污水排放、配套验收合格证明原件；实行全气化地区的住宅项目须有燃气配套验收合格证明原件；（7）住宅项目建设工程竣工验收备案表；（8）住宅项目规划批准应建公建的建设工程竣工验收备案表；（9）公安门牌编号及消防验收证明；（10）住宅项目有电梯的须提供电梯安全证明；（11）新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书；（12）房屋建筑面积测估书。
以上文件和资料需带好原件进行核对。
2、你单位在向住宅建设管理部门申领《新建住宅交付使用许可证》前，必须接受住宅建设管理部门的检查。
在接受检查前，你单位有权要求住宅建设管理执法人员出示《工作证》和《行政执法证》。
3、行政执法人员核对建设单位填写的《住宅交付使用申请表》准确无误，并初审建设单位提供材料齐备后，发出《上海市新建住宅“交付使用许可证”申请审核受理通知书》。
4、文件提交齐全后，在发出《受理通知书》7天内，应由两名持《行政执法证》的行政执法人员到现场，根据《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》的规定进行现场踏勘检查，并如实填写《上海市新建住宅交付使用现场踏勘表》。
现场查验不符合交付使用要求的，发出限期整改通知书，整改时间不计入审理的期限。
住宅使用说明书 范本
住宅使用说明书范本住宅使用说明书尊敬的业主：您好！欢迎您选择我们的住宅作为您的居所。
为了使您更好地了解和正确使用住宅设施，特编写本《住宅使用说明书》。
请您认真阅读以下内容，并按照说明操作，以确保您的安全和舒适。
1. 室内设施本住宅的室内设施包括：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。
所有设施在设计和施工过程中都经过了严格检验和测试，并符合国家相关标准和规定。
请您根据实际需要合理利用，并注意以下事项：- 请根据电器、家具等设施的功率使用正规插座，并避免超负荷使用。
- 请勿私自改动用电、燃气等管线，如有需要请联系专业人士进行处理。
- 使用厨房、卫生间等设施时，请注意维持室内通风，避免积累有害气体。
- 定期检查和清洁设施，以保持其正常运行和使用寿命。
2. 室外空间本住宅的室外空间包括：花园、停车位、公共区域等。
请您遵守以下规定以维护整体环境和公共秩序：- 在花园中种植花草时，请注意选择合适的植物品种、施用适量肥料，并做好日常养护工作。
- 使用停车位时，请遵守交通规则，确保车辆停放在划定的范围内，不得影响其他业主或交通通行。
- 在公共区域活动时，请保持整洁和安静，尊重其他业主的权益和隐私。
3. 安全防护为了保障您的人身安全和财产安全，请您注意以下事项：- 室内设施的使用过程中，请注意防火、防水和防电等安全措施。
- 出门时，请务必锁好门窗，并确保室外的公共区域安全可靠。
- 如遇到紧急情况，请保持冷静，第一时间拨打应急电话寻求帮助。
4. 绿色环保本住宅以绿色环保为宗旨，在设计和材料选择上优先考虑环境友好性。
请您积极参与和支持绿色环保活动：- 减少能源消耗，合理使用电力和水资源，避免浪费。
- 分类投放垃圾，养成垃圾分类的好习惯。
- 积极参与社区绿化和环保活动，共同营造美好的居住环境。
5. 维修与保养为了保持住宅的良好状态和功能，我们提供以下维修与保养指导：- 定期检查室内设施，如发现异常或故障，请及时通知物业管理部门。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。
一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。
二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。
2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。
三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。
室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。
2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。
厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。
3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。
4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。
四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。
请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。
2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。
五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。
请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。
2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。
3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。
六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。
请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。
2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。
七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。
2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。
上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知
上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2002.07.19•【字号】沪住质[2002]106号•【施行日期】2002.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知（沪住质[2002]106号）各区、县住宅发展局（署）：《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》（以下简称《交付使用管理办法》）实施六年来，对规范住宅建设单位的行为，确保入住居民的基本生活条件起到了积极的作用。
全市《新建住宅交付使用许可证》的审核发证工作由市住宅发展局负责并具体实施，区、县住宅建设管理部门受市住宅局委托，负责本区、县部分新建住宅的交付使用审核工作。
为进一步加强住宅交付使用审核工作的管理力度、规范执法程序，经研究决定，对全市交付使用审核发证工作的有关事项作进一步统一、明确。
现将有关具体要求通知如下：一、严格执法纪律严格的执法纪律是树立全市交付使用"窗口"形象，规范行政执法行为的保证。
住宅建设管理部门的执法人员应当认真贯彻执行沪住工（1996）第102号文中"四不准一坚持"的要求，严格自觉遵守执法纪律。
二、统一受理程序和要求（一）建立统一的受理制度，必须由专人负责受理，对提交的材料认真审核和核对。
（二）住宅建设单位在办理住宅新开工登记时，住宅建设管理部门应向其送交《上海市新建住宅交付使用许可审核申请告知书》，并做好送达回执。
（三）住宅建设单位在办理新建住宅交付使用审核申请手续时，须填写住宅交付使用申请表（申请单位盖章）和基地编码。
同时，住宅建设管理部门应要求其提交下列文件和资料：1.项目纳入本市住宅建设的投资（或立项批复）、施工、竣工配套计划；2.建设用地批准书或土地批租合同或土地出让合同；3.建设工程规划许可证及建筑工程项目表；4.建设工程规划许可证附有的总平面图；5.住宅配套费缴纳证明或项目包干批复或免缴证明；6.自来水、供电、市话、雨水污水排放配套验收合格证明；实行全气化地区的住宅项目须有燃气配套验收合格证明；7.住宅项目建设工程竣工验收备案表；8.住宅项目规划批准应建公建的建设工程竣工验收备案表；9.公安门牌编号及高层住宅项目的消防验收证明；10.有电梯的项目须提供电梯安全证明；11.新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书；12.房屋建筑面积测估书；（四）住宅建设管理部门的执法人员在初审住宅建设单位提供的材料齐备且准确无误后，发出《上海市新建住宅交付使用申请审核受理通知书》（以下简称《受理通知书》），签收人、送达人分别签名和填写日期。
上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知
上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2001.05.28•【字号】沪住质[2001]151号•【施行日期】2001.05.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知（沪住质[2001]151号2001年5月28日）各区、县住宅发展局(署)、各房地产开发企业：自1996年1月1日实施市府(95)第21号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》(以下简称市府21号令)5年多来，全市住宅建设管理部门按照市府21号令的规定，严格把关，大部分房地产开发企业认真按照新建住宅交付使用的要求，搞好配套建设，保障了入住居民的基本生活条件，取得了较好的社会效果。
为进一步做好该工作，规范新建住宅交付使用的审核，现将启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》和《上海市新建住宅质量保证书》有关事项通知如下：一、自2001年6月1日起，启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》(以下简称新版许可证)，原有的《上海市新建住宅交付使用许可证》停止使用。
新版许可证采用电脑平板打印机打印，版面尺寸为17．5×23．5cm，封面为蓝底白字，内页为白底浅蓝色网纹，上印黑字体记录栏目及表格(样张见附件一)。
二、自2001年6月1日起，使用新版的《上海市新建住宅质量保证书》(以下简称新版质保书)，新版质保书根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，对新建住宅的保修期限和保修范围作了修改(样书见附件二)。
三、自2001年6月1日起建议使用《上海市新建住宅使用说明书》规范文本(以下简称说明书)，各房地产开发企业可以根据住宅项目的实际情况选择使用(样书见附件三)。
四、根据上海市建设和管理委员会沪建建(2000)第0870号《关于实行建设工程竣工验收备案制度的通知》精神，结合市府21号令第八条的规定，办理新建住宅交付使用审核申请手续时在应提交的文件和资料中，有关住宅及公共建筑设施竣工验收合格文件(证明材料)，改为由建设工程竣工验收备案管理部门认可的《建设工程竣工备案表》。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本第一章：引言1.1 范围：本使用说明书适用于各类型住宅的入住者。
1.2 目的：本文档旨在提供住宅的使用指南，以确保入住者居住环境的舒适、安全和便捷。
1.3 说明书的结构：本文档主要包括住宅设施介绍、操作指南、维护要点和紧急情况处理等内容。
第二章：住宅设施介绍2.1 出入口：指示住宅主要入口和紧急出口的位置以及开关门的操作方式。
2.2 电力设备：介绍住宅内各电源插座、开关和断路器的位置和作用。
2.3 水源设备：介绍住宅内的水源供应和用水设备的位置和操作方式。
2.4 厨房设备：详细介绍住宅厨房设备的使用方法和维护要点。
2.5 卫生间设施：介绍住宅卫生间的使用方法、卫生保洁和排水系统。
2.6 客厅区域：说明住宅客厅区域的布局、家具的使用和摆放注意事项。
2.7 卧室区域：介绍住宅卧室区域的布置、床铺使用方法和清洁要求。
2.8 阳台和露台：说明阳台和露台的用途、装饰和安全注意事项。
第三章：操作指南3.1 室内温度控制：介绍住宅的暖气、空调和通风系统的使用方法和温度调节。
3.2 照明设备：说明住宅的照明设备的开关和调光功能的使用方法。
3.3 媒体设备：介绍住宅内的电视、音响和网络设备的连接和操作方法。
3.4 家居安全：提供住宅安全注意事项，如防盗、火警和紧急求救等。
第四章：维护要点4.1 室内清洁：说明住宅各个区域的清洁方法和频率，推荐使用的清洁剂和工具。
4.2 家具保养：介绍家具的日常维护、保养和清洁方法，防止损坏和磨损。
4.3 管道和设备维护：提供住宅水、电和燃气管道及设备的维护要点。
4.4 绿化养护：介绍住宅外部花园和植物的养护方法和季节性的注意事项。
第五章：紧急情况处理5.1 火灾应急：提供住宅火灾发生时的紧急处理办法和安全疏散路线。
5.2 水灾应急：指导住宅发生水灾时的紧急处理方法和防止进一步损害的措施。
5.3 自然灾害：介绍住宅遭受自然灾害如地震、台风等时的应急措施。
5.4 安全隐患：指导住宅发现安全隐患时的处置方法和报修渠道。
上海市新建住宅使用说明书分解
上海市新建住宅使用说明书（2013年版）小区名称建设单位目录·小区概况---------------------------------------------------------- 2·建筑结构--------------------------------------------------------- 4·住宅设备设施----------------------------------------------------- 5·小区公共部位设施------------------------------------------------- 9·住宅节能与性能状况-----------------------------------------------11·住宅装修与使用注意事项-------------------------------------------13·服务指南---------------------------------------------------------15附页：·住宅承重结构平面布置示意图---------------------------------------17·有关管线布置示意图-----------------------------------------------18尊敬的住户：欢迎您成为住宅小区号室的住户，祝愿您在这里享受安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解所居住的小区概况、建筑结构、住宅设备设施、小区公共设施、住宅节能与性能状况、住宅装修与使用注意事项，以确保建筑结构、设备设施的安全使用，维护全体业主的共同利益，同时了解本小区周边的市政、公共配套设施，方便您的日常生活，特编制本说明书。
请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本随着住宅建设的不断发展，住宅使用说明书也越来越受到人们的关注。
住宅使用说明书主要是为了告知业主有关住宅使用、维护和管理的一些基本知识，以便业主更好地使用、维护和管理住宅。
下面，本文将给大家介绍一份住宅使用说明书范本，以供参考。
一、住宅基本信息这一部分主要是对住宅的基本情况进行介绍。
包括住宅的名称、地址、楼层、设计面积、户型结构、建设单位、设计单位、施工单位等信息，以便业主对住宅有一个基本的了解。
二、住宅使用须知这一部分主要是对住宅的使用注意事项进行介绍。
例如，住宅内的用水、用电等设施的使用注意事项；住宅内的卫生、安全等方面的注意事项；住宅内的电器、家具等日常维护注意事项等等。
同时，也要提醒业主在使用住宅时要遵守相关法律法规，不得违法乱纪。
三、住宅维护管理这一部分主要是对住宅的维护管理方面进行介绍。
包括住宅内设施的定期检查和维护；住宅日常卫生的维护；住宅突发事件的应急处理等。
同时，也要提醒业主要加强对住宅的保洁、保养和维修，保持住宅的良好状态。
四、住宅安全注意这一部分主要是对住宅的安全方面进行介绍。
包括住宅防盗、防火注意事项；住宅电器、用气等方面的安全使用注意；住宅日常管理中的危险源处理等。
同时，也要提醒业主要保持警觉，注意住宅的安全性，防止事故的发生。
五、业主权利义务这一部分主要是对业主的一些权利和义务进行介绍。
包括业主对住宅的所有权和使用权；业主对住宅的修改和装修等权利；业主在住宅使用过程中的的义务等等。
同时，也要提醒业主要遵守相关的法律法规，维护良好的居住环境。
六、联系方式这一部分主要是为了方便业主和相关管理人员之间的联系。
包括住宅联系人、联系电话、相关部门的联系方式等等，以便业主在遇到问题时能够及时联络相关部门，解决问题。
总结一份完整、详细、实用的住宅使用说明书可以为业主提供住宅的使用、维护和管理方面的基本知识，有效地保护业主的权益。
本文给大家介绍了一份住宅使用说明书的范本，希望对大家有所帮助。
住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、前言
此住宅使用说明书涵盖了住宅的基本信息、使用及维护方法、安全注意事项等方面，敬请仔细阅读并按照说明使用住宅。
二、基本信息
1、住宅地址：
2、建筑面积：
3、房间布局：
4、设施设备：
三、使用及维护方法
1、居住规定：
2、家居保洁：
3、设备使用：
4、隐私保护：
5、环境保护：
6、宠物饲养：
7、电器使用：
8、管道及水电系统维护：
9、防潮防虫措施：
10、停电停水怎么办：
四、安全注意事项
1、火灾安全：
2、气体泄漏：
3、电器故障：
4、窗户使用：
5、进出门注意事项：
6、使用公共设施注意事项：
五、附件列举
1、住宅质量保证书
2、房屋登记证明
3、住宅使用合同
4、其他附件
六、法律名词及注释
1、《民法典》：民法典是国家最高法律，规范了人民行为和社会关系，保障了公民、法人和其他组织的合法权益。
2、《物权法》：物权法规定了财产所有权、用益物权和担保物权等权利的获取、行使和保护。
3、《消费者权益保护法》：消费者权益保护法规定了消费者的权利和责任，保护消费者的合法权益。
七、可能遇到的困难及解决办法
1、使用中设备出现故障：及时联系物业维修。
2、邻里间产生矛盾：沟通解决，如有必要可请物业调解。
3、其他问题：及时向物业咨询或联系专业人士处理。
住宅使用说明书(范本)[5]
![住宅使用说明书(范本)[5]](https://img.taocdn.com/s3/m/4818c859cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b18b.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。
本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。
二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。
请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。
三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。
开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。
调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。
调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。
调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。
调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本作为一个购买者，我们在购置住宅时会有很多问题需要解决，例如房屋质量、安全问题等等。
当我们购得住宅后，使用说明书便成为了一份非常重要的文档。
使用说明书既是买家了解产品的重要手册，同时也是产家提供服务和保障质量的一个形式化的承诺。
那么这个使用说明书应该如何编写呢？首先，在编写住宅使用说明书时，有几个要点需要重视。
首先要突出住宅的质量和安全性，因为这是住宅最为关注的问题。
这部分内容可以包括住宅的施工标准、建筑材料、隔音隔热、门窗安全等问题。
其次应该介绍住客应该如何使用住宅，包括如何保持住宅的干净整洁、如何使用家电以及如何维护家电等等。
此外，使用说明书还可以包括住宅的使用特点、功能、装饰等等。
在住宅使用说明书编写过程中，不仅内容要做到严谨可靠，语言表达也要简单明了，尽量避免使用专业性较强的词汇和长句。
除此之外，还要注意排版、字体，运用图表等方式让使用者更加容易读懂。
住宅使用说明书的具体内容分为以下几部分：一、住宅基本信息介绍这部分内容应该包含住宅的名称、地址、建筑面积、楼层数、户型结构等信息。
这样使用者便可以明确了解住宅的基本情况。
二、住宅的施工标准和建筑材料在这部分内容中，我们应该介绍住宅的建造标准和建筑材料品质，便于使用者了解住宅的质量和耐久性。
三、住宅的安全问题这部分内容应该包括住宅的防盗、防火、防潮等问题，重点介绍住宅的门窗安全、电气线路安全等。
这样可以提升住户的安全意识，预防意外事故的发生。
四、住宅的通用环境介绍在这部分内容中，我们应该介绍住宅的通用环境，包括住宅的公共区域、停车场、垃圾清理等问题。
如此可以帮助使用者更好地管理保养住宅，保持住宅的整洁和卫生。
五、住宅电器使用说明这部分内容涵盖住宅内所有家电的使用说明，包括空调、电视、洗衣机、冰箱等等。
这样使用者可以更加智能化地使用住宅内的电器，提高住宅的使用效率和便捷性。
六、住宅维护须知在这部分内容中，我们应该介绍住户如何对住宅进行保养，防止住宅出现质量问题，包括日常保养、季节性保养、门窗保养等等。
住宅使用说明书
住宅使用说明书住宅使用说明书《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。
如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
【范本一】为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为7.5度，质量被定为优良产品。
二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。
三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。
要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。
2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。
砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。
4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________。
门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。
上海市新建住宅使用说明书
上海市新建住宅使用说明书尊敬的居民：欢迎您购买上海市新建住宅，为了您能更好地了解和使用该住宅，特为您准备了以下使用说明书。
1. 室内装修：(1) 如需进行装修，请在住宅开放交付前提前向开发商申请，填写相关手续，并严格按照相关规定进行装修。
(2) 装修时请注意保护贵重物品及周围环境，避免损坏住宅内部设施和装修材料。
(3) 装修施工期间，请遵守相关安全规范和施工时间限制，同时对邻居造成的噪音、灰尘等进行合理的控制。
2. 家居电器使用：(1) 在使用家居电器前，请仔细阅读相关操作说明书，并按照要求正确使用。
(2) 家居电器使用过程中，请注意使用安全，避免长时间使用导致电器过热或其他安全隐患。
(3) 使用完毕后，请及时关闭家居电器电源，避免长时间待机消耗电力。
3. 管道维护：(1) 定期检查水管、燃气管道及漏水情况，如发现漏水、渗水等问题，请及时联系相关维修人员进行处理。
(2) 使用洗涤机、洗碗机等家用电器时，请确保排水管道畅通，并定期清洗。
(3) 避免将非生活垃圾、油脂等杂物倾倒进排水系统，以免造成堵塞。
4. 室内通风：(1) 上海的气候湿度较高，建议住宅保持良好通风，防止室内潮湿。
(2) 在下雨天关闭窗户，避免雨水倾泻进室内，可以使用除湿器等设备进行干燥处理。
5. 小区安全：(1) 小区入口处安装了闭路电视监控系统，请居民在进出时带好门禁卡，并注意自身财产和人身安全。
(2) 不得随意更改小区公共设施，如有损坏或需要维修，请及时联系物业或相关部门。
本使用说明书仅供参考，如有其他问题，请及时咨询开发商或物业管理处，他们将竭诚为您提供帮助。
祝您居住愉快！上海市住宅开发商。
住宅使用说明书(范本)[1]
![住宅使用说明书(范本)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/3fb3d20930126edb6f1aff00bed5b9f3f90f72a7.png)
住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于（填写住宅所在的地理位置，如城市、区域、街道、小区等），建造面积为（填写住宅的建造面积，单位为平方米），套内面积为（填写住宅的套内面积，单位为平方米），共有（填写住宅的房间数，如几室几厅几卫等）。
本住宅的户型图如下：本住宅的主要特点有：（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）（填写住宅的主要特点，如朝向、采光、通风、景观、装修、设施等）二、住宅使用须知请在入住前子细阅读本说明书，并按照说明书中的操作方法使用各种设备和设施。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，不要遗失或者外借给他人。
如果丢失或者损坏，请及时连系物业管理处或者房东进行补办或者更换。
请定期检查本住宅的水电气等供应情况，及时缴纳相关费用，并注意节约用能。
如果发现任何异常或者故障，请即将住手使用，并及时连系物业管理处或者房东进行维修或者处理。
请爱护本住宅的墙体、地面、门窗等结构部件，不要在上面钉钉子、贴贴纸、画画等。
如果需要进行改造或者装饰，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请爱护本住宅的家具、家电等设备和设施，不要擅自拆卸、挪移或者损坏。
如果需要更换或者维修，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请保持本住宅的清洁和卫生，定期打扫和消毒，不要堆放杂物或者者垃圾。
如果需要请专业人员进行清洁或者消毒，请事先征得物业管理处或者房东的允许，并遵守相关规定。
请遵守本住宅所在小区的管理规定和社区文明规范，不要创造噪音或者影响邻里关系。
如果有任何纠纷或者投诉，请及时与物业管理处或者房东沟通并解决。
请注意防火防盗防灾，不要在本住宅内使用明火或者存放易燃易爆物品。
如果发生火灾或者其他紧急情况，请即将拨打119或者110报警，并及时与物业管理处或者房东连系。
三、住宅使用操作方法本住宅的各种设备和设施的使用操作方法如下：（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用操作方法，如开关、调节、清洁等）四、住宅使用注意事项本住宅的各种设备和设施的使用注意事项如下：衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用注意事项，如安全、保养、故障等）五、住宅使用常见问题及解答本住宅的各种设备和设施的使用常见问题及解答如下：（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（填写该问题的解决办法，如检查插头、打开阀门、拧紧螺丝等）衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（填写该问题的解决办法，如检查插头、打开阀门、拧紧螺丝等）（填写住宅的某一种设备或者设施的名称，如空调、热水器、洗衣机等）：（填写该设备或者设施的使用常见问题，如不工作、漏水、发出异响等）（填写该问题的可能原因，如电源未接通、水压不足、零件松动等）（六、住宅使用连系方士物业管理处：（填写物业管理处的名称、地址、电化等）房东：（填写房东的姓名、电化、油香等）七、住宅使用附件本住宅的户型图本住宅的设备和设施的使用说明书本住宅的水电气等费用清单本住宅的物业管理规定和社区文明规范八、住宅使用专属名词及注释建造面积：指住宅的外围尺寸所围成的面积，包括墙体厚度、阳台、走廊等。
新建住宅使用说明书
新建住宅使用说明书尊敬的业主：恭喜您成为我们新建住宅的主人！为了让您能更好地了解和使用您的新居，我们特地为您编写了这份使用说明书。
请您在入住前仔细阅读，以便能正确地使用和维护您的住宅，充分享受舒适、安全的居住环境。
一、房屋概述您所购买的住宅位于_____小区_____栋_____单元_____号，建筑面积为_____平方米，户型为_____室_____厅_____卫。
房屋的结构为_____，抗震设防烈度为_____度。
二、房屋设施及设备1、门窗入户门为_____材质，具有良好的防盗性能。
使用时请轻推轻拉，避免暴力撞击。
室内门为_____材质，开关时应注意力度，防止损坏。
窗户采用_____材质，具有良好的隔音、隔热效果。
窗户可正常开启和关闭，使用时请注意不要用力过度，以免损坏五金配件。
2、电气系统室内配备了配电箱，其中包含了总开关、分路开关等。
请您不要随意更改配电箱内的线路和开关设置。
插座分布在各个房间，包括普通插座、空调插座、厨房插座等。
使用电器时，请确保插头与插座匹配，避免过载。
灯具包括吊灯、吸顶灯、壁灯等，开关分别位于相应位置，可根据需要进行开关操作。
3、给排水系统厨房和卫生间分别配备了水龙头和水槽，使用后请关闭水龙头，避免水资源浪费和漏水。
卫生间设有马桶、淋浴喷头和浴缸（如有），使用时请注意正确操作，防止堵塞和损坏。
排水管道已连接好，请勿将杂物倒入下水道，以免造成堵塞。
4、供暖与制冷系统供暖方式为_____（如集中供暖、地暖等），在供暖季节，请您注意调节室内温度，避免过热或过冷。
制冷设备为_____（如空调），使用时请按照说明书进行操作，定期清洗滤网。
5、燃气系统厨房内安装了燃气灶具和燃气热水器（如有），使用前请确保燃气管道连接完好，无泄漏现象。
使用时应注意通风，避免发生安全事故。
6、消防设施楼道内配备了消火栓和灭火器，请您不要随意挪用或损坏。
三、房屋使用注意事项1、装修在进行室内装修前，请您向物业管理处办理相关手续，并遵守小区的装修规定。
印发上海市新建住宅交付使用许可规定实施细则
印发上海市新建住宅交付使用许可规定实施细则关于印发《“上海市新建住宅交付使用许可规定”实施细则》的通知沪房管建〔〕号各区县住房保障房屋管理局：《<上海市新建住宅交付使用许可规定>实施细则》已于XX年x月x日局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行特此通知上海市住房保障和房屋管理局二○○九年十月二十六日《上海市新建住宅交付使用许可规定》实施细则第一条为进一步加强新建住宅交付使用许可管理、规范操作程序，根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》，结合本市住宅建设管理的实际情况，制定本实施细则第二条本市国有土地上开发建设的新建住宅应当与规划要求配建的教育、医疗、邮政、菜场、社区服务、公交终点站等公共服务设施和市政公用基础设施同步交付使用第三条新建住宅开工建设前，住宅建设单位向项目所在地的区、县住房保障和房屋管理局申报新建住宅施工计划时，应当同时提交该项目的公建配套设施实施方案第四条住宅建设单位按照《上海市国有土地使用权出让合同》或者《国有土地划拨决定书》以及已取得的规划建设方案批复要求，应当负责建设该地块范围内的配套设施，并确保与住宅同步建设、同步交付新建住宅分期开发建设、分期申请交付使用的，该地块的配套建设应当满足以下条件：配套设施尚未与住宅同步建设时，住宅建设单位应当落实可供过渡使用的相应配套设施申请住宅交付数量达到该地块住宅总量的70%时，该地块应当配建的行政管理、教育、文化、医疗、公交终点站等公益性设施应当同步竣工该地块含两块以上宗地的，其中一块宗地申请住宅交付数量达到该块宗地住宅总量70%时，该块宗地上的公益性设施应当同步竣工申请住宅全部交付使用时，该地块配建的配套设施应当全部竣工因土地、拆迁等因素导致公共服务设施尚不具备开工条件的项目申请住宅分期交付使用时，住宅建设单位必须落实可供过渡使用的相应公共服务设施第五条住宅建设单位在同一居住区分期签订《上海市国有土地使用权出让合同》或者取得《国有土地划拨决定书》，分期开发建设、分期申请交付使用的，该居住区住宅建设总量应当合并计算，符合本实施细则第四条第二款、第三款规定条件的，方可交付使用第六条配套设施建设主体为*相关部门的，应当与相关新建住宅项目同步建设、同步交付第七条新建住宅经有关部门分项验收合格后，住宅建设单位应当根据建设用地批准权限向市或者区、县房管局申请新建住宅交付使用许可，同时提交以下材料：上海市新建住宅交付使用申请表；建设用地批准书及房地产权证；项目规划建设方案批复及附图(复印件)；建设工程规划许可证及所附建筑工程项目表、总平面图；住宅项目建设工程竣工验收备案文件和独立公共服务设施竣工验收备案文件与住宅项目同步竣工的非公益性设施，未能与住宅项目同步完成建设工程竣工备案的，出具建设工程竣工报告；供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明雨污水排放须出具相关主管部门的批准文件；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，提供由水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放期限的文件；住宅建设配套费缴清收据或住宅建设配套费项目包干使用证明；建设工程竣工规划验收合格证明，但新建住宅建设工程未全部竣工的除外；编订门弄号牌通知；房屋土地权属调查报告书；根据申请交付使用的高层、多层、低层不同住宅类型，分别提供《上海市新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》；分期开发建设、分期交付使用的新建住宅项目，提交配套设施主管部门出具的可供过渡使用的公益性设施证明文件前款规定提供复印件的，应当在每页资料上加盖本单位公章，同时出具原件以供核对第八条市或者区、县房管局受理住宅建设单位申请后，市局负责审核的住宅项目，由市局会同该项目所在地的区、县房管局共同核查；区、县房管局负责审核的住宅项目，网上报市局备案，由区、县房管局核查，市局进行抽查市或者区、县房管局应当指派工作人员到现场对住宅、公共服务设施等配套建设情况及相关建筑物、构筑物完成情况按照高层住宅不低于30%、多层住宅不低于20%、低层住宅不低于10%的比例和同一类型住宅不得少于1幢的规定进行核查核查完毕，应当现场填写《上海市新建住宅交付使用审核现场验收意见书》，记录核查情况，经核查发现不符合条件的，同时提出整改要求第九条现场核查应当按照下列规定拍摄并留存照片：住宅项目的主出入口与市政道路相连之处；小区主出入大门的弄、牌号及小区名称、大门全貌；抽查的门幢号、户室号；供水、供电、有线电视线、电话通信线及宽带数据线信敷设到户及楼内接线箱配套完成情况；与市政燃气管网接通的住宅项目，室内燃气管道与室外燃气管道连通的标志；尚未与市政燃气管网接通的住宅项目，住宅室内已完成燃气管道敷设的标志；住宅立面的空调器外机基座和冷凝水排放管；交付使用区域内的配套绿化建设情况确因非种植季节原因需延时绿化建设的，开发建设单位在交房时向业主公示住宅交付使用后3个月内完成绿化建设的书面承诺；交付使用区域内的道路、路灯、围墙建成情况；公建配套设施完成情况；分期开发建设的住宅项目与施工场地的隔离设置情况第十条市或者区、县房管局应在收到住宅建设单位提出的新建住宅交付使用许可申请之日起二十日内审查完毕对符合《规定》第五条规定的交付使用条件的，按幢颁发《上海市新建住宅交付使用许可证》；对不符合条件的，责成住宅建设单位及时整改并经复验合格后，颁发《许可证》；发现违反《规定》擅自交付使用新建住宅的，不予颁发《许可证》，书面说明理由并告知住宅建设单位，同时移交房管执法监督部门处理经依法处理后，住宅建设单位应当重新申请新建住宅交付使用许可第十一条市或者区、县房管局颁发《许可证》后，应当按照档案管理要求将住宅建设单位提交的申请材料及下列文书及时立卷归档：上海市新建住宅交付使用许可证；上海市住房保障和房屋管理局综合业务受理单；上海市新建住宅交付使用审核现场验收意见书；上海市新建住宅交付使用综合审核意见表；现场核查拍摄的照片内部审核流转资料及其它相关资料应当另立卷并作为档案附件一并归档第十二条区、县房管局应当按照下列要求对住宅建设过程进行监管：在建设单位申报施工计划时，及时告知新建住宅交付使用时必须达到的交付标准并予以工作指导；建立基础台帐，掌握住宅项目及配套设施建设进度，按季度预测汇总本区域的住宅交付使用情况，督促配套设施与住宅同步建设；监督住宅质量保证书和使用说明书的执行，引导业主了解住宅性能，合理使用住房及设施第十三条在新建住宅交付使用许可审核时，发现有关部门或者单位出具虚假材料的，市或者区、县房管局应当抄告相关行政管理部门，有关部门或者单位应当承担相应责任住宅建设单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料等不正当手段取得新建住宅交付使用许可的，市或者区、县房管局应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任第十四条本实施细则自XX年 12月1 日起施行《〈上海市新建住宅交付使用许可规定〉若干实施意见》(沪房地资[]29号)、《〈上海市新建住宅交付使用许可规定〉补充实施意见》 (沪房建[]号)同时废止施行之日前已取得规划方案批复的建设项目，不适用本实施细则第四条第二款、第五条规定附件：1、上海市新建住宅交付使用申请表2、上海市新建住宅交付使用审核现场验收意见书3、上海市新建住宅交付使用许可审核月报表4、上海市新建住宅交付使用季度预报表。
XXX住宅使用说明书
XXX住宅使用说明书本说明书依据“上海市新建住宅使用说明书基本内容”之要求编制，旨在为XXX园业主科学、合理、安全地使用新购住宅提供帮助。
本说明书适用于业主参考使用。
亲爱的XXX园业主：欢迎您购买并入住XXX园，在您装修、使用过程中，请认真阅读本住宅使用说明书。
一、XXX园建设机构开发单位：上海XXXX有限公司设计单位：上海XXX研究院有限公司施工单位：浙江省XXXX总承包公司监理单位：上海XXXX工程建设监理有限公司二、结构类型住宅结构为：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
柱、楼板、剪力墙均现浇，填充墙为砂加气轻质砌块。
业主装修变动填充墙须征得物业同意。
楼板设计荷载200公斤/平方米。
三、自来水、下水、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明。
1、住户上、下水管道已安装到位，上水管道采用钢塑复合管，下水管道采用UPVC管。
业主入户缴纳相关费用后，由市自来水公司统一安装水表，水表前的管线及水表后安装在公共部位的管线，用户不可做任何变动。
2、2-4层每户配10（40）A单相电表一只，最大容量6KW，用户配电箱装在进户门侧。
5层以上标准层每户配三相电表一只，最大容量27KW，用户配电箱装在电梯厅。
顶楼复式每户配三相电表一只，最大容量35KW，用户配电箱(2个)装在电梯厅。
用户配电箱出线回路分照明、插座、空调和备用回路，具体数据见下表。
表一、2-4层用户配电箱配置表二、5层以上标准层用户配电箱配置（注：P13、P14回路另行调整）表三、顶层复式用户配电箱配置3、煤气管道已接通到每户北阳台内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表（6立方），办理通气手续。
4、2-4层每户预留一门IDD线路，户内配置一个电话插座。
5层以上每户预留二门IDD线路，户内暂不设电话插座。
住户可向电话局申请线号办理手续后开通电话。
5、每户配设三个有线电视终端盒，在住户办理相关手续后，申请开通有线电视。
6、每户访客对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可使用，该系统使用方法，请参阅有关使用手册。