重庆写字楼市场分析报告
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> 定位：配套服务，包括高级居住、公寓、酒店、文 化设施
> 现状：正大力发展住宅，商务市场尚处于空白，且 发展时间尚未确定
> 写字楼销售状况：目前处于规划初期，以住宅销售 为主，无写字楼供应
南坪、观音桥、杨家坪、沙坪坝商圈 将成为各个区域型特色商圈
> 定位：区域型特色商圈 > 现状：发展相对成熟，同时各大商圈均处于不断完
重庆写字楼市场分析
营销管理部 2010-10
目录 Contents
第一部分 重庆写 字楼板块
第二部分 重庆写
第一部分 重庆写字楼板块
目前以及未来10年商务格局： 一个大中心（CBD）+多个小中心
北部新区
高新园
观音桥
沙坪坝 大坪
石桥铺 杨家坪
CBD
南滨路 南坪
解放碑CBD=顶级商业集散地+辅商务功能
从重庆已供应写字楼市场分布来看， 渝中区为绝对的核心，且是最早发 展区域，从渝中向南北方向延展， 北部片区的高新园为政府利用政策 杠杆主要针对高新科技、生物制药 等类型企业；而作为重庆金字塔尖 的企业更多将总部布局在配套齐全 的核心商圈，特别是因为历史因素 形成的解放碑商圈区域。
> 随着城市的南北纵 向发展，重庆市写 字楼主要分布在渝 中片区、北部片区 和南部片区，
出租市场 已供应甲级写字楼中，解放碑租金、出租率最高 解放碑租金：60-100；观音桥：35-60；渝北35-40； 租金年涨幅10-15% 表：主城区部分已投入使用写字楼租赁情况
楼宇 档次
楼宇名称
租金水平（元/㎡·月） 2006入
建筑面积
住率
大都会商厦
110
98%
国际贸易中心
95-100
97%
国际商务中心
场处于拿地阶段 > 写字楼销售现状：目前写字楼整体供应处于发展初
期，供应量及价格相对较少，且整体去化速度较快， 且以大宗认购为主（部分为政府引导入驻企业进行 购买，政府支持力度强，成交价格相对较低，企业 购买意愿强烈）未来10年内将有260万㎡写字楼项 目陆续推出，会成为全市第二位的商务中心。
弹子石CBD=CBD边缘+主力配套服务功能
甲 级
纽约纽约
世贸中心
65 110 65-80
93% 100% 95%
未来国际
60
93%
金融街大厦
60
90%
都市广场A座
40-45
92%
乙级 或丙 级
半岛国际 泰安大厦
30-50
90%
20-25
80%
重庆宾馆商务 大厦
35-60
90%
2009入 住率
98% 解放碑甲级写字楼非常抢手，经常出现几家抢一个单 位情况，去年我的写字楼就有花旗银行和凯恩（家具）
善改造中，且南坪商圈前期供应写字楼项目形象及 目前运营管理水平较低，市场整体形象相对较差 > 写字楼销售状况：均有少量供应，其中观音桥商圈 供应量及成交量为各区域商圈之冠，南坪商圈处于 高端写字楼发展初期，供应量及成交量相对较小， 杨家坪、沙坪坝商圈处于扩容发展初期，目前供应 最少
经过多年发展和演变，重庆写字楼形成了渝中、北部、南部三大片区，渝中 片区作为核心，北部片区是重点，南部片区为补充
> 其中渝中区写字楼 主要集中在解放碑 中心板块和两路口 -上清寺板块；
> 北部片区主要集中 在观音桥板块、红 旗河沟板块和新牌 坊板块；
> 南部片区主要集中 在南坪中心区域。
第二部分 重庆写字楼市场分析
整体市场 重庆写字楼整体市场呈跨越式增长 预计未来3-5年，平均销售40-60万方/年
2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）
新牌坊 南坪中心
财富中心 浪高凯悦大厦
水利大厦、美源国际、重庆市总商会大厦、星光大厦、佳乐 紫光、高新园区（七大行星） 、欧瑞锦江、上丁企业公园
金台大厦、正联大厦
1：8 1：2
►主城区已投入市场的写字楼以乙级或丙级为主，甲级写字楼较少，仅11个，约占23%； ►甲级写字楼集中在渝中区，约占54%，其次为北区，约占36%；
>重庆近年写字楼成交大体呈振荡上升趋势，06-08 年写字楼成交量均在40万左右，写字楼市场发展活 跃； >近年写字楼成交量增长趋势较强，在2008年金融 危机下，仍保持增长趋势，写字楼整体形式比较看 好。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
办 公 用 房成交价格表（单位：元/平方米 建 面） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
> 定位：重庆商贸中心 > 面积： 121万㎡增至212万㎡ > 现状：商务氛围早已形成，且商务地位居全市第
一，商务总量、租售水平均位居第一 > 写字楼销售状况：渝中在近5年内办公用房成交量、
成交金额持续走高
江北城CBD=中国西部金融中心+商务功能
> 定位：商务办公职能，包括一部分商贸职能 > 面积：560万㎡ > 现状：基础设施和公共配套设施建设阶段，商务市
渝中区 江北区 南岸区
18
办 公 用 房成交面积表（单位：万方）
16
14
12
渝中区 江北区 南岸区
10
8
6
4
2
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
>渝中区有作为商贸核心的解放碑支撑，写字楼市场活跃， 成交价格为三区最高，江北区写字楼市场快速发展成交价 格和成交量大体呈上升趋势，作为配套的南岸区写字楼市 场发展缓慢，活跃度相对较低；
场A塔楼
5：8
两路口-上清寺
希尔顿商务大厦
中安国际大厦、汇源大厦、世纪环岛、地产大厦、华安大厦、 皇冠大厦、太平洋广场、环球广场、重庆投资大厦、盛迪亚、 1：11
国信大厦
观音桥-红旗河 沟
嘉年华大厦、未来国际、 同聚远景、中冶大厦、金岗大厦、西普大厦、国际商会大厦、
世纪英皇、
中信银行大厦、弗ຫໍສະໝຸດ Baidu登、
3：7
95% 同时打算租，后来渝解中放区碑政府写干字预楼，租入给住了稳花旗定银的行。 95% ——国贸中心30F业原主 因李：先生
已使用写字楼 重庆已供应写字楼的供应结构中，甲级写字楼供 应较少，仅占2成，其中50%以上集中在渝中区
表：重庆市主城区已投入使用的写字楼名单
区域
甲级写字楼
乙级/丙级写字楼
比例
解放碑中心
世界贸易大厦、世界国 贸大厦、大都会商厦、 纽约·纽约、国际商务
中心
半岛国际商务大厦、得意商务楼、雨田大厦 、合景国际大厦、 欧鹏电子商务大厦、渝海大厦、都市广场商务大厦、帝都广
> 现状：正大力发展住宅，商务市场尚处于空白，且 发展时间尚未确定
> 写字楼销售状况：目前处于规划初期，以住宅销售 为主，无写字楼供应
南坪、观音桥、杨家坪、沙坪坝商圈 将成为各个区域型特色商圈
> 定位：区域型特色商圈 > 现状：发展相对成熟，同时各大商圈均处于不断完
重庆写字楼市场分析
营销管理部 2010-10
目录 Contents
第一部分 重庆写 字楼板块
第二部分 重庆写
第一部分 重庆写字楼板块
目前以及未来10年商务格局： 一个大中心（CBD）+多个小中心
北部新区
高新园
观音桥
沙坪坝 大坪
石桥铺 杨家坪
CBD
南滨路 南坪
解放碑CBD=顶级商业集散地+辅商务功能
从重庆已供应写字楼市场分布来看， 渝中区为绝对的核心，且是最早发 展区域，从渝中向南北方向延展， 北部片区的高新园为政府利用政策 杠杆主要针对高新科技、生物制药 等类型企业；而作为重庆金字塔尖 的企业更多将总部布局在配套齐全 的核心商圈，特别是因为历史因素 形成的解放碑商圈区域。
> 随着城市的南北纵 向发展，重庆市写 字楼主要分布在渝 中片区、北部片区 和南部片区，
出租市场 已供应甲级写字楼中，解放碑租金、出租率最高 解放碑租金：60-100；观音桥：35-60；渝北35-40； 租金年涨幅10-15% 表：主城区部分已投入使用写字楼租赁情况
楼宇 档次
楼宇名称
租金水平（元/㎡·月） 2006入
建筑面积
住率
大都会商厦
110
98%
国际贸易中心
95-100
97%
国际商务中心
场处于拿地阶段 > 写字楼销售现状：目前写字楼整体供应处于发展初
期，供应量及价格相对较少，且整体去化速度较快， 且以大宗认购为主（部分为政府引导入驻企业进行 购买，政府支持力度强，成交价格相对较低，企业 购买意愿强烈）未来10年内将有260万㎡写字楼项 目陆续推出，会成为全市第二位的商务中心。
弹子石CBD=CBD边缘+主力配套服务功能
甲 级
纽约纽约
世贸中心
65 110 65-80
93% 100% 95%
未来国际
60
93%
金融街大厦
60
90%
都市广场A座
40-45
92%
乙级 或丙 级
半岛国际 泰安大厦
30-50
90%
20-25
80%
重庆宾馆商务 大厦
35-60
90%
2009入 住率
98% 解放碑甲级写字楼非常抢手，经常出现几家抢一个单 位情况，去年我的写字楼就有花旗银行和凯恩（家具）
善改造中，且南坪商圈前期供应写字楼项目形象及 目前运营管理水平较低，市场整体形象相对较差 > 写字楼销售状况：均有少量供应，其中观音桥商圈 供应量及成交量为各区域商圈之冠，南坪商圈处于 高端写字楼发展初期，供应量及成交量相对较小， 杨家坪、沙坪坝商圈处于扩容发展初期，目前供应 最少
经过多年发展和演变，重庆写字楼形成了渝中、北部、南部三大片区，渝中 片区作为核心，北部片区是重点，南部片区为补充
> 其中渝中区写字楼 主要集中在解放碑 中心板块和两路口 -上清寺板块；
> 北部片区主要集中 在观音桥板块、红 旗河沟板块和新牌 坊板块；
> 南部片区主要集中 在南坪中心区域。
第二部分 重庆写字楼市场分析
整体市场 重庆写字楼整体市场呈跨越式增长 预计未来3-5年，平均销售40-60万方/年
2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）
新牌坊 南坪中心
财富中心 浪高凯悦大厦
水利大厦、美源国际、重庆市总商会大厦、星光大厦、佳乐 紫光、高新园区（七大行星） 、欧瑞锦江、上丁企业公园
金台大厦、正联大厦
1：8 1：2
►主城区已投入市场的写字楼以乙级或丙级为主，甲级写字楼较少，仅11个，约占23%； ►甲级写字楼集中在渝中区，约占54%，其次为北区，约占36%；
>重庆近年写字楼成交大体呈振荡上升趋势，06-08 年写字楼成交量均在40万左右，写字楼市场发展活 跃； >近年写字楼成交量增长趋势较强，在2008年金融 危机下，仍保持增长趋势，写字楼整体形式比较看 好。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
办 公 用 房成交价格表（单位：元/平方米 建 面） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
> 定位：重庆商贸中心 > 面积： 121万㎡增至212万㎡ > 现状：商务氛围早已形成，且商务地位居全市第
一，商务总量、租售水平均位居第一 > 写字楼销售状况：渝中在近5年内办公用房成交量、
成交金额持续走高
江北城CBD=中国西部金融中心+商务功能
> 定位：商务办公职能，包括一部分商贸职能 > 面积：560万㎡ > 现状：基础设施和公共配套设施建设阶段，商务市
渝中区 江北区 南岸区
18
办 公 用 房成交面积表（单位：万方）
16
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渝中区 江北区 南岸区
10
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0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
>渝中区有作为商贸核心的解放碑支撑，写字楼市场活跃， 成交价格为三区最高，江北区写字楼市场快速发展成交价 格和成交量大体呈上升趋势，作为配套的南岸区写字楼市 场发展缓慢，活跃度相对较低；
场A塔楼
5：8
两路口-上清寺
希尔顿商务大厦
中安国际大厦、汇源大厦、世纪环岛、地产大厦、华安大厦、 皇冠大厦、太平洋广场、环球广场、重庆投资大厦、盛迪亚、 1：11
国信大厦
观音桥-红旗河 沟
嘉年华大厦、未来国际、 同聚远景、中冶大厦、金岗大厦、西普大厦、国际商会大厦、
世纪英皇、
中信银行大厦、弗ຫໍສະໝຸດ Baidu登、
3：7
95% 同时打算租，后来渝解中放区碑政府写干字预楼，租入给住了稳花旗定银的行。 95% ——国贸中心30F业原主 因李：先生
已使用写字楼 重庆已供应写字楼的供应结构中，甲级写字楼供 应较少，仅占2成，其中50%以上集中在渝中区
表：重庆市主城区已投入使用的写字楼名单
区域
甲级写字楼
乙级/丙级写字楼
比例
解放碑中心
世界贸易大厦、世界国 贸大厦、大都会商厦、 纽约·纽约、国际商务
中心
半岛国际商务大厦、得意商务楼、雨田大厦 、合景国际大厦、 欧鹏电子商务大厦、渝海大厦、都市广场商务大厦、帝都广