商业广场装修管理规定

商业广场装修管理规定
1.0目的
明确装修审批、监管和验收的程序及要求，规范装修管理，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。

2.0适用范围
本程序适用本商场各类装修、安装、维修工程。

3.0工作原则
3.1保障建筑物及人身的安全性；
3.2符合公司的品牌定位；
3.3维护公司利益,不影响其他商户;
3.4装修效果有良好的通透性
3.5顾客购物的便利性
3.6严谨、高效的工作风
4.0相关文件
4.1《专柜手册》
4.2《物业部工作管理规定》
4.3《物业部个人量化考核标准》
5.0职责
5.1物业主管负责对装修的监管及验收；
5.2物管员负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；
5.3物业部负责人负责对装修方案的审核及验收；
5.4总经理负责装修方案的审批。

6.0程序
6.1装修申报及审批
6.1.1专柜向物业部提出装修申请并提交装修方案（装修平面图、彩色效果图、电气系统图、天花布置图、商品陈列图）；
6.1.2方案审批
a)对装修图纸齐全的审批，物业部经理、总经理在12小时内书面审批完毕；
b)实用面积，装修标准不得低于200元/平方米；严格控制装修档次，对于不符合装修档次装修，物业部要提出拒审意见；
c)非靠墙部分的间隔和货架不得超过1.2米，超过此高度的间隔离通道不得少于2.5米；
d)天花部分装饰的底部与地面的距离不得少于2.5米（可依据实际情况裁定，一般情况以该店通道与天花实际距离为准）；
e)门宽必须不少于2.5米，门面长度在15米以上，必须不少于两个门，门间距不得大于6米，以满足消防和空调通风的需要；
f)玻璃隔墙采用12MM钢化玻璃，每张玻璃宽度应在600-2000MM之间；玻璃须磨边、倒角；两块玻璃间应保留100-150MM的间隙，且间距相等；玻璃嵌入上下凹槽内深度
不少于20MM；玻璃外墙必须有100MM的地脚线；并在玻璃上贴有警示标贴，腰线底部离地面离度为1.2米，腰线宽度在100-150MM之间，由瓦专柜自行设计；
g)门楣高度按公司统一设计标准制作，门楣高度必须一致，门楣的垂直投影不得超出波导线，须选用耐久性强的铝塑板、亚光不锈钢等材料；
h)电线必须套镀锌铁管、铁底盒；天花上的线管应吊在离开天花龙骨200MM以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管必须隐藏；
i)装修隔墙需保持商场视觉的通透性，并不得阻碍消防设施、消防通道和空调通风系统；
j)不得安装日光灯等档次较低的照明设施；非照明用的装饰灯不得使用电子式支架；
k)实用面积大于100平方米的专柜。

还须安装独立的带漏电功能的开关箱；
l)装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，装饰用木质夹板材料必须涂刷防火漆；
m)装修整体设计、色彩搭配、综合效果必须与商场整体风格协调统一；
n)装修材料必需做好防蛀处理，装修材料处理不当造成蛀食，由专柜自行负责相关除蛀（白蚂蚁）费用；
o)装修后地面高度必须与商场公共通道一致，收口处必须采
用不锈钢收边；专柜内地台高度不得超出200MM，地台拐角处必须倒圆角；
p)专柜装修须使用国标电线，总功率小于3KW的须使用2.5MM2的电线，大于3KM的须使用4 MM2以上的电线，总功率每10KW须使用一个配电箱，电线的接驳必须使用接线盒；
q)大石膏板天花主龙骨的选材：厚度必须大于1.2MM，主龙骨间距80CM，付龙骨间距40CM，吊杆的直径不得小于8MM，并固定在楼层天花板上；
r)格栅天花或不做吊顶的专柜，必须对楼层开花板和管线进行相应处理，但消防管道、烟感、喷淋、广播、风口等不得改变原有颜色；
s)做大板天花吊顶的，每60-88 M2须留一个检修口，其尺寸为600MM×800MM检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。

如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀、消防信号阀等）的，须在指定位置开设检修口；
t)喷淋头底座及空调风口必须与开花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进开花板，所有喷淋应采用直线型安装，喷淋管道必须做防锈处理并刷红色；
u)每9 M2必须配置一个喷淋头，每50 M2必须配置一个烟感和一盏应急灯，每个独立空间必须保证至少一个喷淋头、一个烟感和一盏应急灯，热源与喷淋头的间距必须保证在
200MM以上。

6.1.3物业部经理到施工现场确认装修内容，并对装修图纸逐项审批，并在图纸上注明审批内容，由装修单位负责人签字确认。

6.2手续办理
a)要求施工单位提供以下资料：营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）、装修人员的身份证复印件和1寸照片两张（有电气施工的要合格的电工操作证原件及复印件），由施工负责人填写《施工人员情况一览表》并签字确认，签订《消防安全责任书》、《专柜装修承诺书》；
b)专柜装修负责人填写《装修申请/验收表》，由物业部到施工现场交验场地并清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由专柜责任人或装修单位确认；
c)安装、维修施工前物业部必须与施工单位对施工场地进行检查确认，并就天花、地面、墙体的实际情况如实填写《装修申请/验收表》；
d)将《装修申请/验收表》交总经理审批后，到财务部办理缴费手续；
e)凭缴费收据，办理《装修许可证》、《施工人员出入证》，领取围布，进场装修。

6.3装修监管
6.3.1现场做好围护及放置警示标志：装修区域的所有烟感、
喷淋头、风口、喇叭、温控器必须包扎；地面必须做
好防护，放置场地装修标识牌，施工现场每50 M2配备
一个灭火器；未配置灭火器的装修专柜严禁施工；并
将《装修许可证》、《消防安全责任书》贴于围布的醒
目处后方可施工；
6.3.2装修时间
a)视实际情况，经总经理审批通过后，星期一至星期五允许一天24小时施工，已开业商场专柜装修，高噪音施工在8:00-12:00、21:00-23:30时间段内进行；
b)星期六、日营业时间内经总经理审批通过后允许施工，但高噪音、有粉尘、有刺激性气味的施工必须在营业结束后进行。

6.3.3装修现场
a)装修单位在装修期限间内必须在装修专柜门头正上方悬挂“XX名牌家具（建材）将于X月X日激情开幕，敬请留意。

”公示广告牌。

专柜装修时，必须使用宝丽板围合施工场地；
b)专柜装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照明灯；
c)商场通道已铺设地板砖的商场，严禁使用推轩搬运装修材料及垃圾，以免磨损地板；
d)专柜使用木板装修时必须有按消防队要求单面涂刷三遍防
火漆，隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装修单位返工；
e)专柜装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止甲醛超标；
f)装修垃圾由装修单位在商场营业结束后自行清理，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其他公共地方；
g)施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；
h)严禁在商场内使用电焊和气割；
i)专柜施工期间，应对装修专柜门前通道加强保洁；
j)每两小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应及时制止发出《整改通知书》。

对于屡教不改的施工单位，必要时有权要求专柜暂停施工采取停电、清除出场的措施；
k)《装修巡场签到表》作为附件存放于装修档案中。

6.3.4设备、设施
a)烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；
b)不能改变消火栓门及消防管道颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动用消防设施；
c)严禁私自拆卸、移动手报及警铃；
d)严禁私自更改喷淋管道；
e)消防喷淋的放水或关闭，须总经理审批同意后，专柜授权人到物业部办理消防放水的交费和登记手续方可进行，消防
放水施工的时间不得超过24小时。

6.3.5施工现场人员管理
a)施工人员必须佩戴《施工人员出入证》在左胸前，衣冠整齐；
b)严禁施工人员在施工现场留宿、抽烟、大声喧哗闹事及随地丢弃秽物；
c)施工人员须按物业部指定的通道进出施工现场，不得在施工区域外随意逗留，严禁乘坐扶手电梯、观光梯。

6.4装修验收
6.4.1验收程序：施工单位撤场前，物业部相关人员初验——整改——1周内正式验收；]
a)物业部相关人员须在施工单位撤场前，会同专柜负责人对装修工程进行初步验收，并向施工单位出具初步《整改通知书》，由施工单位签字确认；
b)施工单位必须按物业部的整改要求在三天内整改完毕，未按时进行整改，物业部安排人员进行整改，费用将从专柜的装修押金中扣除；
c)1周内正式验收。

验收项目包括：
①按审批合格后的图纸验收；
②设备设施齐备完好；
③装修现场卫生状况。

6.4.2验收合格的专柜，其装修押金自验收之日起一个月内退
还。

a)物业部负责人、主管在《装修审批/验收表》上验收签字后，交总经理签字；
b)物业部经理将填写好的《付款申请书》交总经理签字确认，由财务部办理退款手续。

7.0附件
附件1：专柜装修收费标准
附件2：装修处罚标准
附件3：消防安全责任书
附件4：专柜装修承诺书
附件5：装修许可证
附件6：施工单位管理规定
8.0相关记录
8.1《施工申请单》
8.2《装修违章处罚单》
8.3《物业部电工日常巡查表》
8.4《装修施工人员登记表》
8.5《装修申请表》
8.6《装修审批验收表》
8.7《装修许可证》
8.8《消防放水记录表》
8.9《消防安全责任书》
8.10《整改通知书》。