居住小区修建性详细规划
贵州石阡黔龙御园居住小区修建性详细规划
贵州石阡黔龙御园居住小区修建性详细规划设计说明目录一、项目背景及区位条件 (1)二、现状条件分析 (1)三、规划原则和依据 (1)四、总体构思和用地布局 (2)五、空间组织和景观特色要求 (3)六、道路系统规划 (3)七、绿化景观规划 (4)八、竖向规划 (4)九、水土保持规划 (4)十、市政配套及公共服务设施 (5)十一、各专业工程规划及管网综合 (5)十二、日照设计 (11)十三、新技术应用 (11)十四、建筑节能 (13)十五、防灾减灾 (13)十六、环境保护 (14)十七、重点区域交通影响评价 (17)十八、结构设计 (18)十九、主要经济技术指标 (20)二十、工程量及投资估算 (23)一、项目背景及区位条件1.1项目背景住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。
近年来，石阡县城市建设速度明显加快，城市化水平显著提高，县城居民人口大量增加，住房问题越来越为社会关心和重视。
1.2区位条件1.2.1地理区位本项目所在地位于石阡县主城区北部，距中心城区有约4公里的直线距离，西邻龙川河（石阡河），距离铜仁市145公里，距离省城贵阳317公里，地理位置十分优越。
1.2.2交通区位基地西临S203省道，也是目前基地通往石阡县城区的主要通道。
规划区北面现有一条约9米宽道路跨龙川河（石阡河）与S203省道相接。
上位规划中基地四面环城市道路，且东临40米城市主干道城北大道，北接20米城市次干道，交通区位优势明显。
二、现状条件分析2.1用地情况基地总用地面积约116095.58㎡（174.14亩），整体近似呈梯形状，场地东西最大宽度约360米，南北最大宽度约440米。
基地内部大部分为农林用地，其中石阡县看守所和中国人民解放军武装警察部队石阡中队位于基地的东北部（对于基地内的看守所与武警中队搬迁处，在石阡县另找地块安置），西北部为工业用地。
场地整体内最高标高为455.27米，最低标高为446.55米。
整体南高北低，东高西低。
论居住小区修建性详细规划
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质地 坚硬 ， 弯 曲困难 等缺点， 因此它在使用过程中受到较大的限制 。与此 米化显得尤为重 要。这样既可降低阻燃剂 的用量 ， 还 能增大 阻燃剂 与材 同时， 它的阻燃 性能也相对 较差， 我国也设法对 其阻燃 性能进 行改进 。 ２ ０ 料 的接触面积 以提高相容性 。 世纪 ９ Ｏ 年代末 ， 我 国大庆石化 公司已经完成 了 Ｐ Ｅ的阻燃研 究。研 究表 ５ ． ３ 协 同效应 明，在 Ｐ Ｅ材料 中添 加无卤阻燃剂并采用粒径分布调节 的方法 和表面处 为提高阻燃效果可将几种 不同的阻燃剂进行复配、 混合。研 究表 明， 理技术可 以增加 阻燃剂与材料 的相容性以及保证材料 的强度 ；另外， 添 这样做还可使材料的物理机械性能的损坏减 小到最 小。例如在膨胀 阻燃 加聚磷酸铵 以及 红磷能达到阻燃协效 作用的效果 ， 同时还 能有 效减 少无 聚丙烯 中加入少量的氢氧化镁， 整个体系的阻燃性 能大大增加 。 卤阻燃剂 的使用 。通过研 究人 员的不懈努力 ， 大 量试验 的验证 ， Ｐ Ｅ穿线 ５ ． ４ 提高阻燃剂的热稳定 性 管的阻燃剂用量 已经确定见表 ２ 。 聚合物成 型加工通常 需要较高 的温度 ， 因此 ， 合 成热稳定性 高的阻
５ 聚 烯烃 阻燃 的发展趋 势
随着高聚物材料 阻燃 化处理技术 的不 断发展， 对阻燃剂的综合性 能 的要求也 越来越 高， 既要达 到规 定的阻燃 级别 ， 还要有 良好 的物 理机械 ６ 结束 语 随着 科学技术 的不断进步 ，人们 的生活 已经离不 开高分子聚合 材 强度 、 非腐蚀性 、 低烟性 、 无 毒性及热稳定性等 。未来无 卤阻燃剂的发展 料 ， 聚烯烃材 料的发 明更 是人 们 日常生活 的一场重大改革 ， 但是 由于 其 方向主要有 以下几个方面： 易燃 的特点 ， 它成为人们人 身财产安全 的重 大隐患 ， 阻燃剂 的研究尤 其 ５ ． １ 表面化处理 低毒 、 少烟的阻燃剂 的研究发展势在必行。 目前开发的阻燃剂常 常与聚合物的相容性不好 ， 因而其机械性能受 是无 卤、
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
(完整版)修建性详细规划收费
修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25. 高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图：38元/M2起7. 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。
武汉市庙山某居住小区修建性详细规划
庙山居住小区修建性详细规划任务书一、设计题目武汉市庙山某居住小区修建性详细规划二、教学目的初步培养学生在实际工作中进行独立思考、独立研究的能力，使学生初步具有职业规划师的职业素质与能力。
（1）调查研究、收集资料及一定的阅读中外参考文献的能力。
（2）一定的策划设计、概念设计、城市设计、建筑设计的方案综合构思能力。
（3）一定的理论分析与设计研究能力以及运用计算机的能力。
（4）设计表达、文本制作、模型制作与工程制图以及编写说明书（论文）的能力。
三、设计要求项目位于武汉市庙山开发区，规划用地面积8.69 hm2。
规划用地东南邻城市主干道，西靠规划滨湖路。
规划容积率不小于2.7，且不得大于3.0。
建筑密度不大于30％，绿地率不小于35％，建筑限高80m。
住宅以高层和小高层为主，也可考虑适量的多层和低层建筑。
住宅户型比：90㎡以下户型占40%左右、90-120㎡户型占40%左右、120㎡以上户型占20%左右。
配套公建：商业服务7000㎡左右、社区服务中心2000㎡左右，合理安排物业管理用房、配电房、公厕等设施。
四、设计内容1．规划设计说明书2. 区位分析图3．现状分析图4．相关规划分析图包括：规划结构分析图、道路交通分析图、绿化景观分析图及表达规划构思的示意图。
5．规划总平面图 1:10006. 道路竖向规划图 1:10007. 工程管线规划图 1:10008．重要单体建筑方案 1:200～1:3009．景观设计方案图10．整体鸟瞰图和局部透视图五、设计成果独立完成5000字以上图文并茂的设计说明书，500字以上的中英文摘要及关键词，设计成果制作规格为A3；A3图纸40张/每人以上。
装订成一册，要求有总目录和分项目录。
六、进度安排1．第7周现状调查，课题调研，现状分析2．第8～9周提出整体规划设计方案提出概念模型提出单体设计意向3．第9～12周确定全部设计内容，设计说明，完成正图，模型制作，成果电子文件制作4．第13周修改最后成果七、参考资料1．李德华主编.城市规划原理（第三版）.中国建筑工业出版社,20012．阮仪三主编.城市建设与规划基础理论.天津科学技术出版社,19993．戴慎志主编.城市工程系统规划手册.中国建筑工业出版社,19994．徐慰慈编著.城市交通规划论.同济大学出版社,19975．《全国注册城市规划师执业考试应试指南》编写组.全国注册城市规划师执业考试应试指南.同济大学出版社,20016．清华大学建筑与城市研究所编.城市规划理论·方法·实践.地震出版社,19997. 王建国.现代城市设计理论与方法.东南大学出版社,20048. 建设部法规司.城市建设法规汇编.中国建工出版社,20019．郑毅主编.城市规划设计手册.中国建筑工业出版社,200110. 城市规划设计资料集.中国建筑工业出版社,200511. 国家及地方现行有关规范、标准、规程、规定12．《城市规划》、《城市规划学刊》、《建筑学报》、《华中建筑》、《新建筑》等以及相关外文杂志活力塑造-武汉大学周边地段某区域城市设计（一）设计内容和要求课题位于武汉大学周边地段，北侧、西侧为武汉大学，东面为自然环境优美的东湖，南边为武汉市重要商业节点卓刀泉-广阜屯，面积共约12公顷。
住宅小区修建性详细规划
住宅小区修建性详细规划随着城市化进程的加速，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。
一个良好的住宅小区不仅要满足居民的基本居住需求，还要提供舒适、便捷、安全的生活环境。
修建性详细规划作为住宅小区建设的重要依据，对于实现上述目标具有至关重要的作用。
修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
对于住宅小区而言，其主要内容包括用地布局、空间组织、道路交通、绿化景观、公共服务设施、市政基础设施等方面。
在用地布局方面，要根据小区的规模和功能需求，合理划分住宅、公共服务设施、道路、绿地等各类用地。
住宅用地应尽可能保证朝向良好、采光充足，并避免受到噪音、污染等不利因素的影响。
公共服务设施用地应根据服务半径和居民需求，合理分布在小区内，方便居民使用。
例如，幼儿园、小学应靠近居住组团，菜市场、超市等商业设施应位于交通便利的位置。
空间组织是营造小区良好居住环境的关键。
通过合理的建筑布局和空间组合，可以形成丰富多样的空间形态，如中心广场、组团绿地、步行道等。
建筑的高度和体量应相互协调，形成错落有致的天际线。
同时，要注重空间的开放性和私密性，为居民提供既有公共交流空间，又有私人独处空间的居住环境。
道路交通规划对于小区的出行便利性和安全性至关重要。
小区内的道路应分级设置，包括主干道、次干道和支路。
主干道要保证畅通，连接小区与外部城市道路；次干道和支路要方便居民到达各个住宅组团和公共服务设施。
此外，还要合理设置停车场和停车位，满足居民的停车需求。
同时，要考虑行人的安全，设置人行道和过街设施，实现人车分流。
绿化景观是提升小区品质的重要因素。
应根据小区的地形地貌和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多色彩的绿化景观。
中心绿地可以作为小区的景观核心，布置休闲广场、花坛、喷泉等景观元素；组团绿地则可以为居民提供就近的休闲空间。
同时，要注重绿化与建筑、道路的融合，形成整体美观的景观效果。
居住小区修建性详细规划
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点 2.2公建用地规划设计要点 2.3道路用地规划设计要点 2.4公共绿地规划设计要点
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点
2.1.1住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式
2.1.2住宅设计技术要求
2.1.1住宅群体空间组织形式 2.1.1.1行列式——
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准 镇江
镇江市地处长江中下游，属于第Ⅲ气候区（夏热冬冷地区）
二、居住区主要用地规划要点
▪ 不同城市的日照间距标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ 气候区
大城市 中小城市
Ⅳ气候区
Ⅴ、
Ⅵ气
大城市 中小城市 候区
日照标准日 日照时数（h）
大寒日
≥2
≥3
冬至日 ≥1
1.5.4社区——
一、概念解读
社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区 真正得到关注和发展还是近些年的事情。
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：
• 有一定社会关系；
• 在一定地域内相对独立；
• 有比较完整的公共服务设施；
安居园居住区修建性详细规划说明书
第一章总则1 规划背景1.1 旧城改造合肥市近些年的城市发展和旧城更新的速度十分迅速，为了进一步引导和控制各个区域的有序发展，改善城市环境，对合肥市新站区安居园居住区进行修建性详细规划设计，通过统一规划实现整合发展。
此次对安居园居住区内的用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面进行调研,充分了解基地现状, 在城市总体规划控制性详细规划、和相关专项规划的基础上，对安居园居住小区进行详细安排与设计，以激发旧区的生机与活力，实现老城复兴。
1.2 科学发展观的要求科学发展观是十六届三种全会提出的重要指导思想，即“坚持以人为本，树立全面协调、可持续的发展观，促进经济社会何人的全面发展”。
坚持科学发展观最根本的是坚持以经济建设为中心，不断解放和发展社会生产力。
走新型工业化道路，大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。
推进产业结构优化升级，形成以高科技产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局。
发挥科学技术作为第一生产力的重要作用，注重依靠科技进步和提高劳动者素质，改善经济增长质量和效益。
对于合肥市新站区而言，要把加快推进新站区经济跨越式发展作为贯彻落实科学发展观的根本任务。
合肥市新站区要大力调整产业结构，立足合肥东部组团，培育城市现代化服务业，拓展城市发展空间，增强城市集聚辐射功能，提高城市在区域经济中的地位和经长了。
于此同时，还应加大城市化进程，积极推进城市现代化建设，为最终新站区社会、经济的协调打下良好的基础。
1.3 构建和谐社会的要求十六届四中全会明确提出“要不断提高构建社会主义和谐社会的能力”，并把它作为党的执政能力建设的重要内容，这是一个具有时代性战略性的重大决策。
无论从社会发展的高层次要求，还是从解决社会利益矛盾的显示需要方面考虑，把和谐社会作为一种价值取向和国家政策体系中的重点政策加以确定和推行都具有深远的理论价值和实践意义。
统筹人与自然和谐发展，实现人与自然的和谐，是构建和谐社会的重要途径。
居住区修建性详细规划主要内容
居住区修建性详细规划主要内容居住区修建性详细规划的主要内容居住区修建性详细规划的主要内容居住区规划布局形式是包括配套含义在内的规划布局结构形式，是属规划设计手法。
所以，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划布局形式，还可采用其他多种形式，使居住区的规划设计更加丰富多彩、各具特色。
经过大中小城市已建居住区的调研，要合理采用居住区规划布局形式，应综合考虑城市大小、住处建设量、用地条件与所在区位及配套设施的经营管理要求等因素后确定，切忌不论当地情况简单套用分级规模的模式。
实践中，居住区规划的布局形式受各种因素影响，其实不都是固定的模式，传统的组织结构今后仍可能会被一些城市采用，新的布局形式也在不断研究中。
在满足配套的前提下，激励就地取材、采用灵便规划布局形式以适应城市建设发展的需要。
居住区必定一致规划安排四种（无集中供热居住区）至五种（集中供热居住区）基本的工程管线，由于工程管线的埋设都有各自的技术要求，如在规划阶段不留出地址，今后再要增设困难是很大的，即使可以增设，也会影响整个管线系统的合理布局，并增加不用要的投资。
在某些地区由于当前的经济条件及生活水平、外面市政配套条件等因素的限制，近期建设中可暂考虑雨污合流排放、分别供热或电力线架空等，但在管线综合中仍要分别把相应的管线及设施一并考虑在内，并预留其埋设地址，以便为今后的发展创立有利条件。
随着城市基础设施的不断完满和生活水平的渐渐提高，在有条件的地区，还应敷设或预留燃气、通讯等管线甚至热水管、智能化线路等埋设地址。
管线综合是居住区规划设计中必不可以少的组成部分。
管线综合的目的就是在符合各种管线的技术规范前提下，兼备安排好各自的合理空间，解决诸管线之间或与建筑物、道路和绿化之间的矛盾，使之各得其所，并为各管线的设计、施工及管理供应优异条件。
居住区的管线布局，凡属压力管线均与城市干线网有亲近关系，如城市给水管、电力管线、燃气管、暖气管等，管线要与城市干管相连结；凡重力自流的管线与地区排水方向及城市雨污水干管相关。
修建性详细规划收费
修建性详细规划收费1.居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。
旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2.公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3.城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4.景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5.交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。
6.新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7.历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8.公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。
专类公园乘系数1.2~2.0。
绿地设计收费为工程总造价的4%~7%。
建筑设计收费参照标准一、住宅类收费●按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
●按面积收费则分类如下：(上限为采暖地区)●多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 ；扩初：7~12元/M2 ；施工图：16~25元/M2●小高层住宅(八~十一层，含十一跃十二跃层)方案：4.5元/M2 3.5~8元/M2 ；扩初：10~16元/M2 ；施工图：22~32元/M2●高层住宅(十二~三十层)方案：6元/M2 5~10元/M2 ；扩初：14~19元/M2 ；施工图：30~38元/M2●超高层住宅(三十层以上)方案：8元/M2起；扩初：17元/M2起；施工图：38元/M2起●别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 ；扩初：20~40元/M2 ；施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费2.上述取费已考虑一定的经验套用率3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积<5万M2，系数为1.2; 5万M2<总建筑面积<20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积>20万M2, 系数为0.954.单栋或数栋别墅的收费单独另定5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行7.上述费用未包含总图费用8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库，设计取费35~45元/M2二、中小学建筑●教学楼及行政楼：方案：8元/M2 7~9元/M2 ；扩初：16~22元/M2 ；施工图：35~45元/M2●综合实验楼：方案：10元/M2 9~12元/M2 ；扩初：22~32元/M2 ；施工图：45~65元/M2 ●图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：方案：12元/M2 10~14元/M2 ；扩初：24~35元/M2 ；施工图：50~70元/M2 ●锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。
夏香园居住小区修建性详细规划说明书
居住小区修建性详细规划设计说明一.设计依据1、老师提供的《用地红线控制图》（电子图）2、驻马店市当地的水文地质情况参考资料3、《中华人民共和国城乡规划法》4、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版）5、《商店建筑设计规范》JGJ 48-886、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—45(2005年版）7、《无障碍设计规范》GB 50763—20128、《民用建筑设计通则》GB 50352—20059、《住宅设计规范》GB 50096—201110、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-8711、国家及河南省现行相关规范、法规、标准等二。
规划篇1、项目概况本项目位于驻马店市城市中心区边缘纬九路、纬十路、乐山大道围合区域.规划用地面积为80000平方米。
2、规划目标居优越之上，万物皆备；局繁华之上,礼遇尊崇.奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。
1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区,塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区.2）高品质的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境.居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。
3)高效的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统,建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。
4）高水平的物业服务考虑小区后期管理,合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力,建立完善的管理中心和技术服务中心。
5）高度的社会责任项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展,要体现出开发者强烈的社会责任感.3、规划理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造驻马店高品质住宅,并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。
夏香园居住小区修建性详细规划说明书
居住小区修建性详细规划设计说明一.设计依据1、老师提供的《用地红线控制图》（电子图）2、市当地的水文地质情况参考资料3、《中华人民国城乡规划法》4、《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版）5、《商店建筑设计规》JGJ 48-886、《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-45（2005年版）7、《无障碍设计规》GB 50763-20128、《民用建筑设计通则》GB 50352-20059、《住宅设计规》GB 50096-201110、《托儿所、幼儿园建筑设计规》JGJ 39-8711、国家及省现行相关规、法规、标准等二. 规划篇1、项目概况本项目位于市城市中心区边缘纬九路、纬十路、大道围合区域。
规划用地面积为80000平方米。
2、规划目标居优越之上，万物皆备；局繁华之上，礼遇尊崇。
奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。
1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
2）高品质的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境。
居住区设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的部环境。
3）高效的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。
4）高水平的物业服务考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
5）高度的社会责任项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。
3、规划理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的涵。
居住小区修建性详细规划(103P)优秀
类别 1、商业服务
2、社区服务
合计
项目 便利店 物业用房 治安联防站 居委会 社区活动中心 小区会所 公共厕所
图例
建筑面积（m2） 500 500 500 500 650 3300 65 6015
28号地块
3 规划结构
规划于小区西北角设置社区集中 商业，靠近主干道泉山路，同时与 桓谭公园入口距离较近，容易形成 商业氛围。 28号地块居住小区地理位置优 越，东侧和北侧界面都面向桓谭公 园，具有良好的视线及景观资源。 规划在小区内形成四大居住组团， 小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭 公园处，使小区景观资源与公园景 观资源融为一体。同时通过十字形 步行通道将小区中心绿地与各组团 中心联系，形成连续的景观体系。
中 小
小
中 小
中
中 小
• 基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆 盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需 要。
1.4 规划范围及设计条件
•27号地块设计条件——
居住地块： 用地面积：34228.617m²
容积率：1.2~1.5 建筑密度≤28% 绿地率>40% 商业地块：
• 生态原则
坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到 可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好 生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。
3 设计原则
基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志 性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型 等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质 居住小区。
• 活力社区
方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服 务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化 与生活氛围。
修建性详细规划精选全文
规划成果
（二）规划图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区
的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形
地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道 路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
套型：
按不同使用面积、居住空间组成的成套 住宅类型。套型一般指每套住房的面积大 小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一 厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 套型是指为满足不同户型住户的生活居住 需要而设计的成套居住空间。
套型比
套型比是某一种套型的数量占居住区总套 数的百分比。套型比指标的作用是控制居 住区内各种套型所占的比例，适宜的套型 比，可以满足相对应的用户的需求，减少 空置房，增加居住适应性。
文化运动 文化馆、会所、运动场、活动站
医护 社区
门诊所、卫生站、医院
社区活动中心、物业管理公司、街道 办事处
性质
盈利性
公益性 盈利性 公益性 公益性
公益性
公共服务设施的规划布置
公共服务设施的合理半径： 居住区级：800~1000米（专业性的商业服务
设施，比如医院、派出所等）
居住小区级：400~500米（幼儿园、中小学、
100
组团 70~80 6~12 7~15
3~6 100
二、居住区的规模
10000-16000
3000-5000
300-1000
三、居住区的类型
按建设条件不同分为：新建的居住区和城市旧居 住区
按所处位置不同分区：城市内的居住区和独立的 工矿企业居住区
按住宅层数不同分为：低层居住区、多层居住区 和高层居住区和各种混合修建的居住区
探讨居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在的问题和解决方法
探讨居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在的问题和解决方法摘要：有关居住小区的修建、规划等，应尽量具体化、详细化，奠定在实际需求的基础上，增强项目的价值性。
针对居住小区修建性详细规划的旧区改造，应确保规划中的内容真实、可靠，各项指标科学、完整，同时具有良好的统一性、协调性，更好地推动居住小区的旧区改造进程。
本文结合以往居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在问题，对解决的方法与对策进行深入分析。
关键词：居住小区；修建性详细规划；旧区改造；问题；方法在编制居住小区的修建性详细规划过程中，应注意规划设计的系统性、规范性、统一性，尤其通过优化居住小区的周边环境、地形道路、园林绿化、相邻建筑关系等，可提高修建性详细规划的编制质量，同时考虑到城市居民期待的居住模式、居住心理等，合理掌握并运用，遵循“以人为本”原则，增强设计观念与设计方法的适宜性，更好地营造居住小区环境，提升空间品质。
1、居住小区修建性详细规划中旧区改造的整体思路根据居住小区道路运行实际情况，可分别设置南北绿化带或东西绿化带，对开放性的空间起到一定限制作用；将整个居住小区划分为多个单独的管理单元，并采取封闭式管理模式，确保住宅中各个院落空间的封闭性、私密性；为了减少由于外部交通而产生的干扰作用，在小区中可实行“人车分流”的交通组织方式，遵循“外向”布置原则；机动车的停车场，应采取“就近布置”方式，其结构主要为绿带和绿心相结合。
在设计方案时，除了做到基本的理论与实践相结合以外，还应运用信息化手段，采用电脑模拟方法，分析不同建筑在各种布局中的日照强度，将试验结果作为最终制定规划方案的重要依据；在方案中，设计单元模型的平行道路，并分别与道路呈15°、30°；单元模型的前后保持垂直性距离，评估各种情况下的道路空间感觉、小区内部空间感觉等，将获得的数据作为方案参考。
在修建性详细规划中，主要由相关单位结合控制性详细规划内容、建设主管部门提出的具体条件等，由城市规划编制单位负责具体编制，着眼于居住小区的长远发展。
居住小区修建性详细规划(二)
四、配套公建与公共活动中心1、内容：配套设施齐全，公共活动中心应设置残废人通道，坡度<2.5%，宽度>2.5M。
2、位置：分布合理，配建公共停车场(库)。
3、面积：与人口规模相适应。
4、服务半径：小区400-500M，组团级150-200M。
5、交通流量：交通方便，人流集中，符合上、下班走向。
6、协调：小区中心宜与公共绿地相邻布置，或靠近自然景观的河湖水面。
五、道路交通1、道路结构路网清晰，主次分明，地震六度以上的地区，考虑防灾救灾。
与城市道路的接口交角>75°有利于交通组织，至少两个出入口。
2、居住区出入口景观广场的设计合人行和车行非常有序，强化小区主入口的形象和功能。
机动出入口间距>150M，人行通道80M。
3、停车场的停车数量及位置按0.5个/100㎡计。
考虑居民小汽车和单位通勤车的停放，集中布置有利管理，有利于组团绿地及宅前步行环境形成。
4、等级小区级车行道9M以上，居住区级红线宽20-30M。
小区级车行道5-8M，组团级3-5M，宅前路>2.5M。
5、要求避免过境道路，城市主要交通性主、次干道，通过小区。
进入组团的道路，应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫。
道路不应过分平直，有一定曲折，但不圩回，达到通而不畅的效果。
有利于居民区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化，便于寻访，识别和街道命名。
尽量人车分流，设有步行系统。
尽端路<120M，设12×12回车声。
建筑>80M设底层人行通道，沿街>160M设底层消防通道。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
居住小区修建性详细规划（三）
六、绿化系统和景观
1、绿地率：不宜偏⼩，新建⼩区>30%，⼈均公共绿地组团0.5，⼩区1㎡/⼈，居住区1.5。
2、集中绿地：⾄少1/3不在建筑⽇照阴影内，绿化⾯积>70%。
3、绿地布置与景观创造：由点、轴串起若⼲组团中⼼绿地，形成系统的绿地结构，充分体现⼩区内景观设计的均好性。
4、地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。
七、市政设施：
⽔平排序：电⼒管线(电信)、煤⽓、热、给⽔、⾬、污。
垂直排序：电信、热、<10KV电⼒、煤、给、⾬、污。
锅炉房
煤⽓调压站：负荷半径500M
变电室：负荷<250M
地下防空室：以地⾯建筑⾯积2%配建，出⼊⼝宜设于交通⽅便的地段。
垃圾转运台：0.7-1K㎡设⼀处，>100㎡，间隔>5M。
垃圾转运站：服务半径<70M。
⼋、居住⼩区修建性详细规划的评析要点
1、居住区⽤地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。
2、居住区的⼈⼝规模和⽤地规模是否与城市经济发展相适应。
3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住⽣活系统。
5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满⾜居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。
6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到。
7、居住区道路是否满⾜居民出⼊⽅便、安全、便捷，⽽且有利于组织汽车交通。
8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。
9、是否具有邻⾥公共⽣活的共享空间。
10、是否满⾜家庭私密性⽣活要求。
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二、居住区主要用地规划要点
优点：日照通风条件较优越，利于管线敷设和 工业化施工； 缺点：但形式单调，识别性差。 使用范围较为广泛
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二、居住区主要用地规划要点
2.1.1.3点群式—— 优点：日照和通风 条件较好，对地形 的适应能力强，可 利用边角余地 缺点：是外墙面积 大，太阳辐射较大， 视线干扰较大，识 别性较差
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住宅小区修建性详细规划
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一、 概念解读
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• 详规：修建性详细规划以上一个层次规划为依 据（一般开发地块都以控规为依据），将城市 建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行 项目安排和空间布置。
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一、概念解读
1.3修建性详细规划的内容
•建设条件分析和综合技术经济论证； •建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计， 布置总平面图 •对住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析 •根据交通影响分析提出交通组织方案和设计； •市政工程管线规划设计和管线综合； •竖向规划设计； •估算工程量、拆迁量和总造价，分析效益投资。
1.5.3居住组团——
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居 住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所 需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
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一、概念解读
1.5.4社区——
社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区 真正得到关注和发展还是近些年的事情。
•L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。
•仅适用于无其他日照遮挡的平行布置的条式住宅之间。
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二、居住区主要用地规划要点
侧面间距 • 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m； • 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
二、居住区主要用地规划要点
2.1.2住宅设计技术要求 2.1.2.1住宅间距 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。
方位 0°~15° （含） 15°~30° （含） 30°~45° （含） 45°~60° ＞60° （含）
折减 值
1.00L
0.90L
0.80L
0.90L
0.95L
•正南向为0°，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。
15~25 10~18 7.5~18 100
12~22 9~17 5~15 100
6~12 7~15 3~6 100
•通过平衡和控制居住区用地指标，来衡量居住 区规划设计是否科学、合理和经济。同时也是 规划方案审定的依据之一
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一、概念解读
1.8居住区用地分类
在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要 用地之一
类别名称 居住用地 工业用地 道路广场 用地 绿地
分类代号 占建设用地比 例（%） 人均建设用地 指标（㎡/人）
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。 德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件： • 有一定社会关系； • 在一定地域内相对独立； • 有比较完整的公共服务设施； • 有相近的文化、价值认同感。
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2.1.1.2四周式——
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二、居住区主要用地规划要点
特点：具有内向集中空间，便于绿化、利于 邻里交往、节约用地、防风防寒； 缺点：但东西向比例较大，转角单元空间较 差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的 适应性差等。 适用：对日照要求较弱的南方地区
二、居住区主要用地规划要点
2.1住宅用地规划设计要点
2.1.1住宅群体空间组织形式 ◇ 行列式 ◇ 周边式 ◇ 点群式 2.1.2住宅设计技术要求
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2.1.1.1行列式——
2.1.1住宅群体空间组织形式
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一、概念解读
1.10居住区用地平衡
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成 住宅用地（R01） 居住区 50~60 小区 55~65 组团 70~80
公建用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04） 居住区用地（R）
▲多层条式住宅间距
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二、居住区主要用地规划要点
2.1.2.2日照间距：在住宅群体组合中，为保证 每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求 住宅长轴外墙之间保持一定的距离。
日照间距系数=L/（H1+H2-h）
L—前后两排房屋外墙面之间的垂直距离 H1—遮挡房屋建筑高度（从室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上沿） H2—室外地坪高度 h—北侧房屋一层窗台上沿设计高度
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二、居住区主要用地规划要点
不同城市的日照间距标准
——《中华人民共和国城乡规划法》
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一、概念解读
1.2详细规划的任务
• 控规：在城市规划区内，应根据旧区改建和新 区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城 市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
一、概念解读
什么是修建性详细规划？ 总体规划、详细规划、城市设计的关系 什么是住宅小区？ 居住区、居住小区（住宅小区）、社区、邻里单元 什么是居住用地？ 城市用地、居住用地、住宅用地的关系
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一、概念解读
1.4城市设计——
• 以城镇发展和建设中空间组织与优化为目的， 对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形 体环境对象所进行的研究和设计
• 对应于规划的不同层次，城市设计分为总体规 划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设 计和修建性详细规划深度的城市设计
组团
300~1000 1000~3000
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一、概念解读
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
——《城市居住区规划设计规范》
居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解 决，居住区实际已具备小型城市的功能。
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一、概念解读
1.5.2居住小区——
一般称小区或住宅小区，是被城市道路或自然 界限（如河流、山体、廊道等）所围合，与居 住人口规模10000-15000人相对应，配建有一套 能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共 服务设施的居住生活聚居地。
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一、概念解读
1.5居住区相关概念
1.5.1居住区——
• 泛指：不同居住人口规模的居住生活聚居地。
• 特指：城市干道或自然分界线所围合，并与居 住人口规模30000-50000人相对应，配建有一 整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
二、居住区主要用地规划要点
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