浅谈中国房屋拆迁补偿
国家拆迁房子补偿标准
国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。
（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
农村房屋拆迁价格表是什么样的
农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。
二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁是农村改革发展的重要一环，也是推动城乡一体化发展的重要举措。
在进行农村房屋拆迁时，合理的补偿标准是保障农民合法权益的重要保障。
因此，农村房屋拆迁补偿标准的制定与执行显得尤为重要。
一、农村房屋拆迁补偿标准的依据。
农村房屋拆迁补偿标准的制定应当遵循国家相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等，以及国家有关文件精神。
同时，还应当结合当地实际情况，充分考虑农民的合法权益和土地资源的市场价值，确保农民能够得到合理、公正的补偿。
二、农村房屋拆迁补偿标准的内容。
农村房屋拆迁补偿标准的内容主要包括房屋补偿、土地补偿和其他相关费用的补偿。
其中，房屋补偿应当根据房屋的建筑面积、结构、材料等因素进行评估，合理确定补偿金额。
土地补偿则应当根据土地的类型、用途、位置等因素进行评估，确定补偿金额。
此外，还应当合理补偿农民因拆迁所产生的其他费用，如搬迁费用、临时生活费用等。
三、农村房屋拆迁补偿标准的执行。
农村房屋拆迁补偿标准的执行应当遵循公开、公平、公正的原则，确保农民能够公平合理地获得补偿。
在执行过程中，应当建立健全的评估机制，确保评估结果准确、公正。
同时，还应当建立健全的监督机制，加强对拆迁补偿工作的监督和检查，防止出现不公正现象。
四、农村房屋拆迁补偿标准的调整。
随着社会经济的发展和农村改革的深入，农村房屋拆迁补偿标准也需要不断进行调整。
在调整过程中，应当充分听取农民的意见和建议，确保调整后的补偿标准能够更好地保障农民的合法权益。
同时，还应当充分考虑土地资源的市场价值和当地经济发展水平，合理确定调整后的补偿标准。
五、农村房屋拆迁补偿标准的意义。
农村房屋拆迁补偿标准的制定与执行，对于促进农村改革发展、推动城乡一体化发展具有重要意义。
合理的补偿标准能够保障农民的合法权益，增强农民的获得感和幸福感，为农村经济社会发展提供有力支持。
六、结语。
农村房屋拆迁补偿标准的制定与执行是一项复杂而重要的工作，需要政府部门、专业机构和社会各界的共同努力。
房子拆迁补偿标准
房子拆迁补偿标准
拆迁补偿是指在政府的拆迁政策实施过程中，对受到影响的房屋所有人给予的，用来补偿他们受到的不利影响而支付的补偿费。
根据我国《拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿过程中主要涉及以下五个方面：1、受拆房屋的价值补偿；2、实施拆迁补偿政策；3、帮助被拆房屋所有人重新安置；4、为被拆房屋所有人支付拆迁补偿费；5、支付特殊帮扶性补贴。
1、受拆房屋的价值补偿
受拆房屋的价值补偿，是指由当地拆迁管理部门在安置工作中，依据产权登记情况、被拆房屋的使用年限、建成年份、地段价值、土地使用证状况等，根据相关法规计算出受拆房屋的实际价值，并准确地给予被拆房屋所有人。
2、实施拆迁补偿政策
实施拆迁补偿政策是指根据国家有关拆迁补偿政策，当地拆迁管理部门将征收区域内受影响的房屋所有权人，按照一定的拆迁补偿标准给予拆迁补偿费用。
根据我国《拆迁管理条例》的规定，每平方米拆迁补偿费应予以一定的费用，具体补偿金额由当地拆迁管理部门按照当地实际公布而定。
3、帮助被拆房屋所有人重新安置
帮助被拆房屋所有人重新安置，是指当地拆迁管理部门依据安置相关规定，根据被拆房屋所有人实际情况，积极寻求并推荐与其可实际安置的新房源，给予他们新安置房屋的釿额与安置期限的帮助支持，以实现双赢的拆迁结果。
5、支付特殊帮扶性补贴
支付特殊帮扶性补贴是指当地拆迁管理部门依据《拆迁管理条例》，根据被拆房屋所有人的实际情况，向处于特殊困境的拆迁户提供一定数额的帮扶补贴以减轻受迁害困难的拆迁户的经济负担。
国家拆迁补偿标准是怎样的
一、国家拆迁补偿标准是怎样的1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%,预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%.3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
农村宅基地征收补偿标准2024
农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。
二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁补偿标准农村
房屋拆迁补偿标准农村
随着城镇化进程的加快，许多农村地区的房屋拆迁也随之而来。
对于房屋拆迁的补偿标准，各地政策略有所不同，下面介绍一下农村房屋拆迁补偿标准。
1. 土地补偿费
房屋拆迁的第一步是土地征收，征收过程中，需要支付土地补偿费。
土地补偿费是按照土地面积、土地等级、土地用途等情况综合测算得出的，可以作为土地素地或货币补偿。
2. 房屋补偿费
对于农村的住宅，房屋补偿费是拆迁的主要补偿部分。
房屋补偿费的标准与房屋的类型、面积、结构等有关。
一般来说，住宅房屋补偿费为房屋总价值的30%至50%左右。
3. 搬迁补助费
拆迁过程中，家庭需要搬离原先的房屋，涉及到搬迁费用。
针对这一问题，还需要支付搬迁补助费。
搬迁补助费是根据被征地户的人数、距离、搬迁所需车辆等综合测算得出的。
4. 安置补助费
在拆迁过程中，一些家庭需要搬到新的居住地，这时需要支付安置补助费。
安置补助费是根据新居住地的地价、房价等因素综合测算得出的。
总体来说，农村房屋拆迁补偿标准与城市有所不同。
在拆迁过程中，政府需要提供充分的解释和交流，让被拆迁户理解各项补偿的具体内容与金额，以确保公平、合理的拆迁过程。
拆迁补偿标准明细
拆迁补偿标准明细在城市建设和发展过程中，拆迁是一个不可避免的环节。
为了保障被拆迁人的合法权益，政府和相关部门制定了一系列的拆迁补偿标准。
本文将详细介绍拆迁补偿标准的明细，以帮助被拆迁人了解自己的权益。
首先，拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡补助和搬迁补助三个方面。
房屋补偿是指被拆迁人的住房被征收后所获得的经济补偿，过渡补助是指在搬迁过程中所获得的生活补助，搬迁补助是指因搬迁而产生的费用所获得的经济补偿。
其次，房屋补偿标准根据被征收房屋的性质和面积来确定。
一般来说，住宅的补偿标准会比商业用房和工业用房高一些。
而房屋的面积则是决定补偿数额的重要因素，一般来说，房屋的面积越大，补偿数额也会相应增加。
再次，过渡补助是根据被拆迁人的生活状况和搬迁距离来确定的。
一般来说，家庭人口越多，过渡补助会相应增加。
而搬迁距离越远，过渡补助也会相应增加。
这样设计的补偿标准是为了更好地保障被拆迁人的生活稳定。
最后，搬迁补助是为了补偿因搬迁而产生的费用，包括搬迁费用、装修费用和其他相关费用。
搬迁费用是指搬迁过程中的物流费用和人工费用，装修费用是指新居的装修和布置费用，其他相关费用则是指搬迁过程中可能产生的其他费用。
这些费用的补偿是为了让被拆迁人能够顺利地完成搬迁过程，不至于因为经济压力而影响生活。
综上所述，拆迁补偿标准明细是一个非常复杂的系统，需要考虑到各种因素才能确定最终的补偿数额。
政府和相关部门在制定这些标准时，需要充分考虑到被拆迁人的利益，保障他们的合法权益。
同时，被拆迁人也应该了解自己的权益，争取到合理的补偿数额。
希望本文能够帮助大家更好地了解拆迁补偿标准明细，保护自己的合法权益。
农村老房子拆除的政策国家补贴标准
农村老房子拆除的政策国家补贴标准在中国，农村老房子拆除的补贴政策主要有两个方面的内容：拆迁补偿和重建补贴。
首先，拆迁补偿是针对拆除旧房子所带来的房屋损失的补贴。
根据不同地区的政策，这个补贴可能是根据旧房子的价值、面积和使用年限来确定的。
通常，国家会要求进行估价，并根据估价结果给予补贴。
此外，根据国家的规定，国家还将提供一定的拆迁补偿作为农村老房子拆迁的补偿金。
其次，重建补贴是为了鼓励农村居民拆除老房子并重建新房。
这个补贴通常是根据新房的面积、类型和建设标准来确定的。
国家会根据相关政策规定的标准，对新房的建设进行资金补贴。
此外，在一些地区，政府还可以提供额外的补贴，以鼓励农村居民建设更高标准的新房。
此外，一些地方政府还为农村老房子拆除提供了其他的激励措施，如提供土地、税收优惠等，以帮助农村居民更好地进行房屋改造和重建。
房屋拆迁安置补偿方案
房屋拆迁安置补偿方案房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市建设、发展需要而对市区或城镇范围内的房屋进行拆除并重新安置。
在拆迁过程中，需要给予被拆迁人相应的补偿，以保障其合法权益。
下面是一个房屋拆迁安置补偿方案的详细介绍。
一、安置方式1.给予新住房：(1)根据被拆迁房屋原有的性质，按照相应的住房面积和品质，给予被拆迁人新的住房。
新住房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，并达到居住标准。
同时，新住房的地理位置应尽量保持与原房屋相近，便于被拆迁人生活和工作。
(2)对于无法在原地安置的被拆迁人，可以根据其意愿和实际情况，将其安置到其他城市或区域。
在安置地提供适宜的住房条件，并协助其适应新的生活环境。
2.给予货币补偿：(1)对于未能提供新住房的被拆迁人，可以根据其原房屋的市场价值进行货币补偿。
补偿金额应根据市场调研和评估结果确定，并及时支付给被拆迁人。
(2)对于已购买新住房的被拆迁人，可以给予一定比例的货币补偿，用于购买辅助设施或提高生活质量。
二、社会保障1.医疗保障：(1)对于享受医疗保险的被拆迁人，应确保其医疗保险的连续性，不因拆迁而受到影响。
(2)对于未参加医疗保险的被拆迁人，应及时办理相关手续，纳入医保体系，并享受相应的医疗保障。
2.教育保障：(1)对于拆迁前已就读学校的学生，应给予优先录取和转学服务，以保证其教育权益。
(2)对于未就读学校的被拆迁人家庭，应提供就近入学的机会，并为其子女提供免费教育。
三、就业创业扶持1.就业安置：(1)对于原房屋拆迁后失去就业的被拆迁人，应提供就业岗位或创业机会，帮助其重新就业或自主创业。
(2)对于因家庭变迁而影响就业的被拆迁人，应提供就业转岗和培训服务，协助其适应新的职业环境。
2.创业支持：(1)针对有创业意愿的被拆迁人，可以提供创业培训和指导，以及贷款担保等支持措施，帮助其顺利开展创业活动。
(2)对于已创业的被拆迁人，可以给予税收减免和后续扶持，促进其创业项目的稳定发展。
2024年农村房屋拆迁补偿安置方案
2024年农村房屋拆迁补偿安置方案一、引言随着城市化进程的推进，农村房屋拆迁成为了一项重要的工作。
为了保障农民的权益，合理补偿农民并妥善安置已成为社会关注的焦点。
本文将对2023年农村房屋拆迁补偿安置方案进行论述，以确保农民的利益得到充分的保障。
二、补偿标准1. 拆迁补偿金根据拆迁政策，农民可以获得适当的拆迁补偿金。
补偿金的计算公式如下：拆迁补偿金 = 房屋建筑面积× 拆迁补偿价格其中，拆迁补偿价格应合理确定，既要考虑到房屋用途、质量和面积，也要充分考虑到当地经济水平和农民的生活状况。
应设立专项基金，为农民提供相应的补偿。
2. 生活补助金除了拆迁补偿金外，农民还应获得一定的生活补助金。
生活补助金的金额应根据农民的生活条件和收入水平进行适量调整。
在此基础上，可以适当设置分档补助，确保低收入农民能够得到更多的帮助。
3. 就业安置农民在拆迁后需要重新安置，并获得稳定的就业机会。
应当加大对农民的职业培训力度，提高其就业竞争力。
同时，政府应优先安排拆迁农民就业，为他们提供各种就业机会，包括公益性岗位和转产就业机会。
三、扶持措施1. 就业创业扶持针对农村拆迁农民，应设立专项基金，为他们提供就业创业扶持。
可以通过发放创业补贴、提供贷款担保等形式，鼓励农民创业并提供相应的扶持。
此外，还可以开设就业创业培训班，提供专业知识和技能培训，提高农民的创业能力。
2. 教育补助农民的子女在拆迁后也需要继续接受教育。
为了保障农民子女的教育权益，应设立专项基金，为他们提供教育补助。
补助金额的多少根据农民的收入水平和教育成本进行合理设定，确保每个农民子女都能接受到良好的教育。
3. 社会保障拆迁后，农民的社会保障问题需要得到妥善解决。
应建立健全的社会保障体系，包括养老保险、医疗保险和失业保险等。
同时，应加强对农民的社会保险宣传，提高农民对社会保障的认知度，确保他们享受到相关政策的权益。
四、监督机制为了确保农村房屋拆迁补偿安置方案的有效实施，应建立完善的监督机制。
拆迁补偿标准明细2022
拆迁补偿标准明细2022随着城市建设的不断推进，拆迁补偿问题日益受到关注。
拆迁补偿标准作为拆迁工作的重要内容，直接关系到拆迁户的切身利益。
因此，制定合理的拆迁补偿标准对于保障拆迁户的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
一、房屋补偿标准。
1. 房屋补偿标准根据房屋的建筑面积、结构等因素确定，一般以每平方米多少元为补偿标准。
不同城市、不同地区的房屋补偿标准可能会有所差异，具体标准以当地政府规定为准。
2. 对于自建房屋的拆迁户，一般按照房屋的建筑面积和房屋结构确定补偿标准，同时还要考虑房屋的使用年限、房屋的装修情况等因素。
3. 对于无房户或者租赁房屋的拆迁户，一般按照当地政府规定的标准进行补偿，可能会包括搬迁补助、安置补助等内容。
二、土地补偿标准。
1. 对于农村拆迁户，土地补偿标准一般以每亩多少元为补偿标准。
同时还要考虑土地的肥沃程度、土地的位置等因素。
2. 对于城市拆迁户，土地补偿标准一般以每平方米多少元为补偿标准。
同时还要考虑土地的用途、土地的位置等因素。
三、其他补偿标准。
1. 对于拆迁户的生活补偿，一般包括临时安置补助、搬迁补助、过渡期生活补助等内容。
2. 对于拆迁户的产业补偿，一般包括停产停业补偿、产业转移补助、就业补助等内容。
3. 对于拆迁户的生态环境补偿，一般包括生态环境恢复补偿、生态环境保护补助等内容。
四、拆迁补偿标准的调整。
1. 拆迁补偿标准需要根据当地经济发展水平、物价水平、居民生活水平等因素进行调整，保证补偿标准与实际情况相适应。
2. 拆迁补偿标准的调整需要经过合理的程序，听取拆迁户的意见，保证调整的公平公正。
3. 拆迁补偿标准的调整需要及时向社会公布，确保信息透明，避免引发社会不稳定因素。
五、拆迁补偿标准的执行。
1. 拆迁补偿标准的执行需要建立健全的监督机制，确保补偿标准的落实到位。
2. 拆迁补偿标准的执行需要加强宣传教育，让拆迁户了解自己的权利和义务，避免出现纠纷和矛盾。
3. 拆迁补偿标准的执行需要建立有效的申诉机制，保障拆迁户的申诉权利，及时解决纠纷。
城里拆迁房屋补偿标准
城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化，以及城市化水平的提高，需要不断扩大城市规划范围，实现城市发展的更新换代，拆迁房屋是建设城市发展的必要过程，也是城市更新的一部分。
为了保护被拆迁家庭的生活，有必要制定拆迁房屋补偿标准。
拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素，确定补偿金额。
一、物权状况：根据拆迁房屋的不动产权证明，保持原有状况，按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭，每套补偿金额计算方式如下：针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋，按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。
二、拆迁经济成本：拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用，每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本，补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用，如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用，以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。
三、搬迁空间大小:被拆迁家庭（4-6人）应有一套符合搬迁要求的安装空间，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
对于多人合住拆迁家庭，可按照每人70平米的搬迁空间要求，计算补偿金额，其中包括家具、电器等。
四、建筑物的结构和安全状况：拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求，补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。
五、其他：1、对于家庭标准（免使用肉软体）不满足国家标准的拆迁房屋，将政府补助拉价改造费用；2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋，将政府保留专款用于补偿拆迁成本。
总的来说，拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿，政府应当给予拆迁家庭合理的补偿，以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。
作为城市发展先进的一步，拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。
农村拆房补偿标准
农村拆房补偿标准
中国农村农房拆迁补偿工作在不同的地区不太相同，政策标准也有不同。
伴随着时代的不断发展，也有了一些变化，也有了一个总的标准。
这里有一些重要的政策信息和补偿准则，主要情况如下：
一、拆迁户居住地整体补偿
对于拆迁户，政府可以提供补偿，以抵偿无法完整搬迁时造成的损失。
该补偿主要包括房屋安置和财产补偿。
（1）房屋安置
1.拆迁户获取公共福利房，每户安置费不低于7000元；
3.拆迁户对非政府补贴的租房类型的住房，每户安置费不低于3000元。
（2）财产补偿
拆迁行政部门根据实际情况以及房屋实际使用年限，估定拆迁户拆毁房屋所受影响，确定相应的拆迁建筑补偿标准，具体标准由上级政府根据当地实际情况制定。
拆迁户的拆毁补偿，按房屋的用途划分下列几种：
（1）农房类型
一般农房（低矮建筑）拆毁补偿金额每平方米约75元；高档农房（低矮建筑）拆毁金额每平方米约100元；居单位拆毁金额每平方米约200元。
（2）自建房
拆毁金额每平米约为50元。
（3）其他建筑
拆毁裸深墙拆毁金额每平方米约为30元；若住宅有院子及次要建筑，则拆毁补偿金额每平方米约为35元。
（4）家具家电拆毁补偿
对于拆迁户已经商品性购买的家具家电，以其实际金额补偿，动植物拆迁补偿根据当地标准给予补偿。
总之，不同地区，农村住宅拆迁补偿及政策标准也有差异，有必要参考当地实施的拆迁补偿政策。
拆迁房屋的赔偿标准
拆迁房屋的赔偿标准拆迁是城市化进程中不可避免的一部分，而拆迁所涉及到的赔偿标准也是每个拆迁户关心的问题。
本文将从以下几个方面来探讨拆迁房屋的赔偿标准。
一、赔偿标准的基本概念拆迁赔偿标准是指在拆迁过程中，政府依据法律规定对拆迁户进行的经济补偿和社会保障的一种方式。
赔偿标准通常包括以下几个方面：房屋补偿、搬迁补助、临时安置费、过渡期生活费、就业补助、社会保障等。
二、房屋补偿房屋补偿是拆迁赔偿中最重要的一环。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋补偿应当包括房屋的市场价格、房屋内的附属设施和配套设施的市场价格、房屋占用土地的补偿费用等。
拆迁户所得到的房屋补偿应当与其被拆迁的房屋的实际价值相当。
三、搬迁补助搬迁补助是指政府为了保障拆迁户基本生活需求而给予的一种经济补助。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的搬迁补助。
一般情况下，搬迁补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
四、临时安置费临时安置费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本住房需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的临时安置费。
在实际操作中，政府通常会为拆迁户提供一定的安置房或者是租金补贴。
五、过渡期生活费过渡期生活费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本生活需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的过渡期生活费。
一般情况下，过渡期生活费的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
六、就业补助就业补助是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的就业需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的就业补助。
一般情况下，就业补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
七、社会保障社会保障是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本社会保障需求而给予的一种经济补助。
社会保障包括医疗保险、养老保险、失业保险等。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的社会保障。
拆迁房屋的赔偿标准
拆迁房屋的赔偿标准随着城市化进程的加快和城市规划的不断调整，拆迁已经成为了城市发展中普遍存在的问题。
而在拆迁过程中，房屋的赔偿标准是一个非常重要的问题，它直接关系到受拆迁人的利益和权益。
本文将从拆迁房屋的赔偿标准的定义、制定、执行等方面进行探讨。
一、拆迁房屋的赔偿标准的定义拆迁房屋的赔偿标准是指在拆迁过程中，对受拆迁人的房屋进行补偿的标准。
它包括了房屋的价值、房屋的功能、房屋的地理位置、房屋的建筑年代等多个方面的因素。
拆迁房屋的赔偿标准的制定，需要考虑到受拆迁人的利益和权益，同时也需要考虑到城市发展的需要和公共利益。
二、拆迁房屋的赔偿标准的制定拆迁房屋的赔偿标准的制定需要遵循以下原则：1.公平原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循公平原则，即对于同样的房屋，在同样的地理位置，应当给予同样的补偿。
同时也需要考虑到受拆迁人的个人情况，对于弱势群体应当给予更多的关注和保护。
2.合理原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循合理原则，即对于房屋的价值、功能、地理位置、建筑年代等多个方面的因素进行综合考虑，制定出合理的赔偿标准。
同时也需要考虑到城市发展的需要和公共利益，以确保拆迁工作的顺利进行。
3.透明原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循透明原则，即在制定过程中需要公开透明，让受拆迁人和社会公众了解到赔偿标准的制定过程和依据，以确保制定的赔偿标准是公正合理的。
三、拆迁房屋的赔偿标准的执行拆迁房屋的赔偿标准的执行需要遵循以下原则：1.及时支付拆迁房屋的赔偿标准应当及时支付，以确保受拆迁人的生活和生产不受影响。
同时也需要确保支付的方式和方式的安全和可靠。
2.合法合规拆迁房屋的赔偿标准的执行应当遵循法律法规的规定，确保执行的合法合规。
同时也需要确保执行的过程中不侵犯受拆迁人的合法权益。
3.公正公平拆迁房屋的赔偿标准的执行应当遵循公正公平原则，确保受拆迁人的权益得到保障。
同时也需要确保执行的过程中不受任何人的干扰和影响，确保执行的公正公平。
房屋拆迁补偿规定有哪些
一、房屋拆迁补偿的计算标准
(房屋拆迁货币的补偿=房屋装修装饰商定补偿金额+合法拥有房产评估价格(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算的标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
三、拆迁的注意事项：
1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。
2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1.12或1：1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。
另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，好能提供证明。
拆迁之前准备工作以及签协议时间：
1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好;附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈)，如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。
拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。
2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。
推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线)
3、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。
4、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。
拆迁房屋的赔偿标准
一、拆迁房屋的赔偿标准房屋拆迁补偿的标准有：1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。
3、奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。
二、房屋拆迁补偿方式1、产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。
”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。
另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。
作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。
不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。
这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
三、房屋拆迁时怎么选择评估方法1、市场比较法：一般来讲，市场比较法，是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。
2024年拆迁房补偿明细表大全
一、新拆迁法补偿标准细则概述
二、2024年新拆迁法补偿标准细则列表
1.房屋补偿费：按照被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指
导价计算，每平方米补偿费为X元。
（具体金额以当地政府规定为准）
2.过渡期补偿费：对于有一定居住条件的房屋拆迁户，在拆迁后的一
定期限内给予每月X元的过渡期补偿费。
3.搬迁补助费：根据拆迁户的人数和户口迁移情况，给予一次性搬迁
补助费，具体金额为每户X元。
4.变动费用补偿：对于因拆迁导致的户口、学校、医院等方面的变动
所带来的额外费用，给予适当补偿。
5.生活困难补助金：对于经济困难户，在拆迁过程中给予一定金额的
生活困难补助金，以满足其基本生活需求。
6.就业合理安排补助：对于失去就业的拆迁户，给予一定的就业合理
安排补助，帮助其重新就业。
7.其他补偿费用：对于因拆迁引发的其他费用，如律师费、公证费等，根据实际情况予以补偿。
三、拆迁补偿明细表示例：
补偿项目，补偿标准，补偿金额
--------------，--------，------------
房屋补偿费，X元/㎡，总建筑面积*补偿费
过渡期补偿费，X元/月，拆迁后期限内
搬迁补助费，X元，每户补助金额
变动费用补偿，X元，实际发生费用
生活困难补助金，X元，经济困难户额外补助就业合理安排补助，X元，就业困难户额外补助其他补偿费用，-，实际发生费用。
国家农村拆迁补偿标准
国家农村拆迁补偿标准近年来，随着城镇化不断推进，农村拆迁成为了不可避免的现象。
由于涉及到大量农村居民的利益问题，因此国家出台了严格的农村拆迁补偿标准，以保障农村居民的合法权益。
一、补偿标准根据《城市房屋拆迁与补偿条例》的规定，农村拆迁补偿包括安置补助、房屋补偿、过渡补贴等多个方面。
其中，安置补助是指拆迁户在搬离时享受的一次性补助；房屋补偿则是指拆迁户因房屋拆迁引起的经济损失；过渡补贴是指拆迁户因拆迁期间生活困难而享受的临时性补贴。
具体来说，安置补助的标准为每人不低于10000元，每人每月不低于300元的生活补贴。
房屋补偿的标准则由当地政府按照房产一级市场的均价制定，但必须不低于该地区相同的商品房售价。
过渡补贴的标准则是每人每月不低于500元的生活补贴。
二、补偿形式农村拆迁补偿形式包括货币补偿和房屋安置。
货币补偿是指直接给予拆迁户一定的钱财或生活物资，以弥补其因房屋拆迁而产生的经济损失；而房屋安置则是指将拆迁户迁往新居中，提供新房屋进行居住。
对于货币补偿，一般由政府按照标准向拆迁户发放；而房屋安置，是由当地政府负责给予相应安置的房屋。
三、尊重拆迁户的合法权益在实施农村拆迁政策中，需要充分尊重拆迁户的合法权益，避免因拆迁引起的社会不稳定因素。
一方面，需要认真开展拆迁方案的听证工作，听取拆迁户的意见和建议，协商达成方案。
另一方面，应该严格按照国家制定的拆迁补偿标准执行，并及时支付拆迁补偿款，避免因补偿问题引发的矛盾和纠纷。
总之，国家的农村拆迁补偿标准是为了保障农村居民的合法权益，维护社会的和谐稳定。
当地政府和拆迁开发商要切实履行社会责任，认真落实国家的拆迁政策，做好拆迁补偿工作，促进农村人口转移和城乡一体化的协调发展。
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浅谈中国房屋拆迁补偿房屋拆迁不是一个新事物，从古代到现在不知道有多少房屋拆迁。
房屋拆迁问题从来没有被社会如此关注。
原因何在？第一：让我们先了对房屋拆迁的概念做一个定义。
Ⅰ、房屋拆迁根据拆迁主体可分为，房屋主人自己拆自己迁。
主要是由于所居住的环境恶化或者由于其他原因不得不迁居。
在这个房屋主人自行选择的拆迁中，没有利益之争，只有利益取舍。
那么房屋主人必然会选择对自己有利的。
拆并且迁走。
Ⅱ、别人拆迁房主的房屋，并且让房主不得在原地居住。
这个别人可以是国家，社团，自然人，法人，等等。
人的行为是有意识和有目的，我们相信这些拆迁房主房屋的人，绝不是为了要拆迁下来的旧建筑木料，否则那完全可以只拆不迁。
因此他们所有拆迁的目的就是为了房屋下面的土地。
因为土地的使用的价值可以给他们带来利益。
本文只所以从这个角度来剖析房屋拆迁，为的就是深刻的说明中国房屋拆迁补偿，就属于第二种拆迁主体，补偿就属于利益的角逐。
第二：中国目前房屋拆迁的现状。
事件一：2009年11月13日早晨，在成都市金牛区天回镇金华村发生一起恶性“拆迁”事件，女主人唐福珍以死相争未能阻止政府组织的破拆队伍，最后“自焚”于楼顶天台，烧得面目全非。
数人被拘，数人受伤住院，政府部门将其定性为“暴力抗法”，被拆户控诉政府暴力“拆迁”。
11月29日晚，唐福珍因伤势过重，经抢救无效死亡。
唐的数名亲人或受伤入院或被刑拘，地方政府将该事件定性为暴力抗法。
11月29日晚11时许，医院宣布唐福珍死亡。
12月3号，成都市金牛区政府召开了自焚事件的情况通报会。
通报会上，金牛区政府认定了胡昌明所修房屋属违法建设，金牛区城市管理执法局拆除胡昌明违法建设，主体合法，程序合法。
但唐福珍自焚过程中，由于判断不当、处置不力，金牛区政府已对区城管执法局局长钟昌林做出停职接受调查的建议。
事件二：外国人对“钉子户”这个词可能摸不着头脑，如果要赋予它褒义的色彩，“钉子户”这个词至少代表着执着和顽强。
“钉子户”成为2007年的流行词汇是因为重庆市的拆迁区域居民杨武、吴萍夫妇。
2007年3月初，一张名为“史上最牛钉子户”的图片出现在网上，并迅速被西方各大媒体转载。
照片上一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟。
媒体经过调查后发现这座小楼位于重庆市九龙坡区杨家坪轻轨车站旁边，在人流如织的轻轨车站，这座立在十米深坑中的小楼格外的惹眼。
网友常常发出这样的疑问:谁把房子挖成这个样子？在媒体的寻访下，事件真相渐渐浮出水面:2004年，重庆市政府开始对九龙坡区杨家坪进行旧城改造，杨武、吴萍夫妇的房子就在拆迁范围之内，但是自从2004年以来，杨武、吴萍夫妇与重庆市政府和地产开发商多次协商，都没有达成搬迁协议。
从2006年10月份以来，周边的家已全部撤离，只有他们一家孤零零地独处。
虽然经过多次协商，但双方各不让步。
一边是坚守自己的房子，一边是开工挖地基，在双方僵持之下，“史上最牛钉子户”就这样出现了。
“史上最牛钉子户”一经媒体曝光，各地媒体蜂拥而至。
在重庆直辖10周年之际，在《物权法》即将颁布的前夕，媒体和普通百姓关注“史上最牛钉子户”似乎又包含了复杂的情感因素。
在舆论高度关注这场房主和开发商的对抗时，压力下的“钉子户”吴萍曾通过悬挂国旗、打标语、拿宪法等手段来表明自己的坚持，号称给个天安门都不要，要坚守到最后一刻，而开发商则表示他们绝不接受“钉子户”的漫天要价，扬言要强制拆迁。
在众多关注“钉子户”的人中，担心的人认为，如果因无理要求而成为“钉子户”，无疑也在侵犯开发商的合法权益。
进而，势必会影响城市正常的建设发展。
那么，钉子户就是“刁民”。
相比这些担心者，赞成者更多，这些赞成者认为，吴萍夫妇是以个人卑微的力量捍卫着自己财产的自然权利，他们是公民维权的楷模，是“英雄”。
在中外媒体的关注下，“钉子户”事态没有演变到武力拆房的地步，2007年4月10日，拆迁最后时限到来之前，各方和解。
“最牛钉子户”事件和平落幕后，有网民写下了这样一段话:在这场事件中，赢家是吴萍夫妇，但他们不过是得到了应该得到的利益，他们是最小的赢家，而最大的赢家是政府。
因为这一事件得到和谐处理，也在向世界宣告:中国政府作为和谐世界的倡导者，确实在身体力行和谐的要义，以协商、沟通和妥协处理纠葛，哪怕是对自己的一介草民。
至于你们没有看见的草民我们也是这样和谐的！事件三：张家口市民房屋倒塌拆迁办称“不小心碰倒”中国新闻网12月17日报道在还没有签定拆迁协议之前，张家口市退休女士民温春梅的房子，被不明人士砸坏了门窗，派出所在查看现场后要求温春梅去所里作笔录，谁知等温春梅从派出所回来后一看，这次房子竟然倒塌了一半，所有的家具都被埋了进去，而剩下的两间也变成了危房。
而当地拆迁办对此的解释竟然是:“在清理旁边垃圾时不小心碰倒了”。
11月23日，这样的场景和解释在张家口市桥西区戏剧性的上演。
第三：让我们谈谈房屋主人的权利，利益和中国法律对房屋拆迁的规定。
房屋主人的权利围绕房屋展开，房主对房屋有所有权。
房屋又必须建在土地上，根据中国法律。
土地属于国家和集体所有。
因此房屋永远建在国家或集体的土地上。
那么到底房子重要还是土地重要，那谁也说不清楚了。
谁的权利更优先那也说不清楚了。
但是至少有一点是不容回避的事实，土地上面有房子就不能重新使用这个土地。
那么房屋的私有权是否能得到保护就涉及到国家物权法宪法的私有财产规定。
严格来说房屋主人不允许的话，那个房屋是绝对不能被他人损害的。
因为宪法和法律赋予公民私有财产不可侵犯的规定。
可是从全中国的拆迁中来看没有一个被拆迁人阻挡住了任何一个拆迁行为，顶多也就是所谓钉子户的拖延时日或者个人得到合理的补偿。
拆迁"是个有中国特色的概念。
任何其他国家，包括古代中国，都没有，也不可能有。
因为，《城市房屋拆迁管理条例》所界定的"拆迁"，本质上是政府对居民房屋所占用之土地的产权的征收。
而在任何国家，"征收"都是一种主权性行为。
按照政治哲学，它是国家固有的强占公民的私人财产、或者剥夺财产，或者在给予公正货币补偿，但不征得所有人同意的情况下强占公民对财产之权利的一种权力。
惟有获得民众授权的政府，才可以行使这种权力。
2004年宪法修正案，《物权法》，《城市房地产管理法》都确认了，对私人财产只能"征收或征用"。
然而，《条例》却建立在荒唐的"拆迁"概念之上，由此导致巨大的法律混乱。
根据该条例，拆迁人完全可以是以盈利为目的的一般工业、商业与房屋开发企业。
实施也确实如此，拆迁人一般为开发商。
第八条又规定:"房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
这个拆迁概念造成征收决策主体与执行、补偿主体的分离:征收房屋和土地的决策是政府做出的，却由商业性企业执行，补偿也由商业性企业支付。
这一分离导致的严重后果是，被拆迁/征收人进入谈判过程过晚。
拆迁决策过程完全由共同作为征收人的政府与拆迁人单方面做出，现有的房屋和土地产权持有人被排除在外。
被拆迁人的权利和利益从一开始就被置于不平等地位。
这一分离导致政府逃避补偿责任。
政府在做出征收决定的时候，理应向房屋和土地产权持有人即时支付补偿，因为政府本来就是征收的主体，而政府也已经获得了土地出让金。
但是，由于《条例》对征收、补偿的法律关系做出了错误的界定，地方政府只做出征收决策，而不承担征收的补偿责任。
最严重的问题在于，由于拆迁/征收决策主体与执行、补偿主体的分离，补偿标准的谈判和讨论被推迟到拆迁决策已经做出之后、拆迁开始实施的阶段。
到了这一阶段，被拆迁人已经没有多少讨价还价的实力，除非以血肉之躯对抗。
同样糟糕的是，政府虽然不是拆迁的执行人，置身于拆迁过程之外，但并没有充当中立的仲裁者，而是毫不犹豫地站在作为拆迁人的商业企业一边。
政府在获得土地转让金后，就必然与开发商结成牢固的利益共同体。
一方面，开发商已经向政府缴纳了土地转让金，拆迁志在必得。
另一方面，政府已经获得开发商缴付之土地转让金，必须向开发商交付土地。
这样，在完成拆迁的问题上，地方政府与开发商的利益高度一致。
这就把房屋和土地产权被征收的民众置于不公平的行政与法律环境中。
由于这个第三者的介入，本来作为一种主权性行为的征收就被商业化了。
在征收商业化之后，宪法和法律所规定的"公共利益"原则也被完全抛弃，征收行为不再只是市场公平交易的一种例外，而被普遍化了:政府的征收覆盖了城市几乎全部的房屋与土地的转让。
拆迁概念至此也就自我取消了。
事实上，宪法和法律也都已经宣告拆迁条例失去效力:2004年宪法修正案明确，对私人财产只能"征收或征用"，而无拆迁二字；2007年10月起实施的《物权法》与当年修订的《城市房地产管理法》同样只承认征收。
由于这些法律所调整的法律关系，就是拆迁条例所调整的，则按后发取代前法的基本法理和《立法法》原则，拆迁条例最晚从2007年10月起就已经失效了。
后来据此进行的一切拆迁，只能被推定是依据《物权法》等法律进行的。
2001年6月，《城市房屋管理拆迁条例》的出台，为拆迁问题的频发埋下了隐患。
这部在内容上没有区别和公正对待公共利益、商业利益、个人权益的条例，几乎成为暴力拆迁的合法依据和保护伞。
有关部门也曾做过一些努力，如适当提高补偿标准，多番表示不容暴力拆迁等。
甚至，2004年修改宪法时，保护私有财产入宪也成为现实。
但这些都未能根本解决这一问题。
这一方面凸显了宪法在实际运行中的困境，也反映出公民权益和公共利益、商业利益之间的冲突。
2007年《物权法》的通过，再次给人以希望。
同年，重庆"最牛钉子户"高举《物权法》的旗帜，在媒体和网民暴风骤雨的轰炸下，促成了拆迁史上伟大的标志性事件。
但这仅仅是个案的胜利，丝毫未能改变拆迁问题本身。
第五：中国式拆迁矛盾，暴力的根源何在？原因一：中国人没有正确的信仰，道德危机加剧社会矛盾。
拆迁矛盾是社会矛盾的缩影。
改革开放以来，中国一直重视的经济发展，不管个人还是国家，利益至上已经深入骨髓。
金钱和权力信仰是中国人的真正信仰。
为了金钱和权力所能带来的利益，人起码善良道德底线随时被击穿。
拆迁的矛盾和社会根源就是在于拆迁人和被拆迁人以及政府之间的利益之争。
其目的就是为了获取利益。
宪法明确保护私有财产，《物权法》再次为私有财产正名，大大小小遏制暴力拆迁的文件更是数不胜数，这些都不能阻止暴力拆迁的发生，根源何在。
利益之争，GDP至上的政绩观导致的地方发展冲动，才致使公权力频繁介入拆迁，并使用暴力强迫交易。
所以，从这个角度上说，要解决这个问题，不是一部法规的修改或者废止就能让人乐观起来。