成新率计算
建筑物成新率计算
一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
..二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋。
房屋质量等级标准..2.房屋残值率参考值3.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率围时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
..（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。
三、房屋成新率计算举例例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000－1992=8年基本成新率q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率围为0.70--0.89故成新调整率为零。
三-成新率计算
2 Cn 1 G
2 1 G n 1
Y
n 1
100% 十堰职业技术学院汽车工程系
（二）、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
2. 规定使用年限与已经使用年限的确定方法
（1）规定使用年限 根据国经贸资源【2000】1202号文《关于调整汽车报废标准 若干规定的通知》，汽车的规定使用年限有如下三种： 1）15年：9座（含9座）以下非营运载客汽车（包括轿车，含越野型）。 2）10年：9座（含9座）以上非营运载客汽车，营运客车，其他车辆。 3）8年：微型载货车，带拖挂载货汽车，矿山作业专用车，出租汽车。 （2）已经使用年限： 采用折算年限作为已经使用年限： 即： 式中： --- 累计行驶里程，Km。 --- 年均行驶里程，Km/年。
1---- 汽车技术状况调整系数；
式中：
2 ---- 汽车使用维护状况调整系数；
3 ---- 汽车制造质量调整系数； 4---- 汽车工作性质调整系数； 5---- 汽车工作条件调整系数。 以上各项系数通过查表取得。详见下表。 十堰职业技术学院汽车工程系
计算二手车成新率的调整系数表
影响因素 因素分级
好 较好
调整系数
1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 1.1 1.0 0.9 1.1 1.0 0.9 1.2 1.0 0.7 1.0 0.9 0.8
权重（ %）
技术状况
一般 较差 差 好
30
维护状况
一般 较差 进口车
25
制造质量
国产名牌车 国产非名牌车 私用
20
工作性质
公务、商务 营运 较好
15
工作条件
二手车成新率确定
综合分析法调整系数的计算公式： K=K1×30%+K2×25%+K3×20%+K4×15%+K5×10% K—综合调整系数 K1—二手车技术状况调整系数 K2—二手车维护保养调整系数 K3—二手车原始制造质量调整系数 K4—二手车用途调整系数 K5—二手车使用条件调整系数
例4：
张峰同志于1999年11月花 6 0 万元购置一辆 进 口 奥迪轿车 作为家庭用车，于2006年10月在本地二手车交易市场交 易，评估人员检查后确认该车初次 登记日期为1999年12 月，基本作为市内交通用，累计行驶12．9万公里，维护 保养情况一般，路试车况 一 般 。请用综合分析法计算成新 率。
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例 1 ：某辆私家轿车已使用了5年，试用等速折旧法计算其 成新率。按国家汽车报废标准知，非营运9座以下乘用 车的规定使用年限为15年，即G=15，Y=5，则其成新 率为：
CD
(1
Y ) 100% G
(1 5 ) 100% 15
66.7%
例 2 ：某辆旅游客车已使用3年2个月，试用等速折旧法计 算其成新率。按国家汽车报废标准知，此车的规定使用 年限为10年，即G=10年=120个月，Y=3年2个月=38 个月，由成新率为
(2)54321法。
若一部车的有效寿命为30万km，将其分为5段，每段6万 km，每段价值依序为新车价值的5/15 , 4/15 , 3/15 , 2/15 , 1/15 。
假设新车价值为20万元，已行驶12万km，那么该车还值多 少钱呢?
20x(3+2+1)/15=8(万元)
通常，54321法与汽车实际损耗相互一 致 ， 在家用轿车的估价上应用比较广 泛。
另外，一般来说国家正规进口汽车质量优于国产汽车，名 牌汽车优于一般产品。因此这类汽车的调整系数为1.0— 0.8.
成新率的估算方法
成新率的估算方法成新率是指产品销售后退回的比例，通常用来衡量产品质量和顾客满意度。
在现代商业环境中，了解和估算成新率对企业的经营决策具有重要意义。
本文将介绍几种常用的成新率估算方法，并提供一些参考内容。
1. 回访调查法：这种方法通过对购买产品的顾客进行回访调查，了解他们对产品的使用和满意度情况，从而推断成新率。
调查可以包括电话调查、在线调查或面对面访谈。
相关参考内容可以包括问卷调查问题的设计、回访调查的时间和地点选择等。
2. 初装初检法：这种方法通过对退还的产品进行初步检测，判断产品的使用时间和原始状态，从而估算成新率。
初装初检可以采用现场检测或实验室测试的方式进行。
相关参考内容可以包括初检的步骤和标准、检测设备的选择和使用等。
3. 数据分析法：这种方法通过对销售数据和退货数据进行统计和分析，推断成新率。
可以根据退货的种类、原因和频率等信息来计算成新率。
相关参考内容可以包括数据收集和整理的方法、数据分析的工具和技术等。
4. 客户投诉法：这种方法通过对产品的相关投诉进行统计和分析，估算成新率。
可以通过记录和分析顾客的投诉类型、数量和频率等信息来推断产品的质量和成新率。
相关参考内容可以包括投诉信息的收集和整理方法、投诉分析的指标和方法等。
5. 售后服务记录法：这种方法通过对产品的维修和售后服务记录进行统计和分析，推断成新率。
可以根据维修和服务的种类、数量和频率等信息来估算产品的质量和成新率。
相关参考内容可以包括售后服务记录的收集和整理方法、服务情况的评估和分析等。
总之，成新率的估算方法可以有多种，可以单独使用一种方法，也可以结合多种方法进行综合估算。
在使用这些方法的过程中，需要考虑实际情况和可行性，并结合相关参考内容进行操作。
通过准确估算成新率，企业可以更好地了解产品质量和顾客满意度，从而做出更合理的经营决策。
二手车成新率计算方法
4.2.1使用年限法 4.2.2行驶里程法 4.2.3部件鉴定法 4.2.4整车观测法 4.2.5综合分析法 4.2.6综合成新率法
• • • • •
成新率
• 成新率是反映二手车新旧车堵的指标。
• 二手车成新率是表示二手车的功能或使用 价值占全新机动车的功能或使用价值的比 率；也可以理解为二手车的现实状态与机 动车全新状态的比率。
C B (ci i )
i 1
n
式中 —— —— ——
i
二手车第 i项部件的成新率； ci 二手车第 i项部件的价值权重。
CB
部件鉴定法二手车成新率；
•（2）计算步骤 •此方法的基本步骤为： •①先确定二手车各主要总成、部件，再根据各部 分的制造成本占整车制造成本的比重。确定其权 重的百分比 (i=1，2，…，n)，表4-3为汽车各部 分的价值权重参考表——
式中 —— CY 使用年限成新率； —— Y 二手车实际已使用年限，年或月； ——
Yg
车辆规定的使用年限，年或月；
——Yg Y 被评估二手车的尚可使用年限，年或月。
• 使用年限法估算二手车的成新率是基于这 样的假设： • 二手车在规定的使用寿命期间，实体性 损耗与时间呈线性递增关系，二手车价值 的降低与其损耗大小成正比。
4 老旧 6l一85 使用5～8年，发动机或整车经过二 车 次大修，动力性能、经济性能、工 作可靠性都有所下降，外观油漆脱 落受损、金属件锈蚀程度明显；故 障率上升，维修费用、使用费用明 显上升，但车辆符合《机动车安全 技术条件》，在用状态一般或较差 5 待报 86一 基本到达或到达使用年限，通过 废处 100 《机动车安全技术条件》检查，能 理车 使用但不能正常使用，动力性、经 济型、可靠性下降，燃料费、维修 费、大修费用增长速度快，车辆收 益与支出基本持平，排放污染和噪 声污染到达极限
建筑物成新率计算方法
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。
3%（2）现场观察法：参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6设备部分水卫部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏25 55电照设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏30（3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新基本完好房：七、六成新一般损坏房：五、四成新严重损坏房及危险房：三成以下折旧率计算(一)年限平均法：年折旧率=（1—预计净残值率）/预计使用年限(二) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量(三) 加速折旧法：（1）双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*（1-预计净残值率）/2（2）年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=（预计使用年限—已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。
建筑物成新率计算
一)建筑物耐用年限(N)１、各种结构房屋得经济耐用年限参考值(年)2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时,其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
(二)房屋已使用年限(t)1、房屋已使用年限得起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建,已使用年限得起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限得,按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率估价人员实地观察,鉴定房屋得实际新旧程度,根据房屋得建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基得稳定性等,评出房屋得质量状况,确定房屋得成新调整率、1.房屋得质量等级:分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋、房屋质量等级标准2、房屋残值率参考值3。
确定成新调整率得方法(１)当基本成新率(ｑ1)在房屋质量等级相对应得成新率范围内时,成新调整率为零(ｑ２)、(2)房屋到达一定使用年限后,由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定得房屋质量等级相对应得成新率范围大于基本成新率时,成新率(q)取评定得房屋质量等级相对应得成新率下限,即ｑ＝ｑ1+q2=基本成新率+成新调整率=评定得房屋质量等级相对应得成新率下限。
(3)房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定得房屋质量等级相对应得成新率范围小于基本成新率时,成新调整率应为负数。
即q=q１+q2=基本成新率+成新调整率＝评定得房屋质量等级相对应得成新率上限。
三、房屋成新率计算举例例１、某房屋混合结构,属非生产用房。
房屋于1９92年竣工验收合格,土地使用性质拨用,房屋质量等级评定为2级基本完好房,估价基准日为２000年5月5日,求成新率。
解:非生产混合结构房屋耐用年限N=５0年房屋已使用年限t=２00０—1９92＝8年基本成新率ｑ１=1—８/５0=０。
8４2级基本完好房相对应得成新率范围为0、７0-－0.89故成新调整率为零。
资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法
资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法知识点：建筑物成新率及其确定方法（一）成新率的概念特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。
成新率＝1－损耗率损耗率＝1－成新率（二）成新率的确定方法三种方法：使用年限法、观察法、综合进行确定。
1.使用年限法（公式调整）（1）建筑物耐用年限自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数。
经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。
经济寿命短于自然寿命。
资产评估用的寿命年限应该是经济耐用年限。
①各种房屋的经济耐用年限生产用房受腐蚀的生产非生产用房钢结构705080钢筋混凝土结构503560砖混结构一等403050二等砖木结一等302040二等三等简易结构10年钢筋混凝土结构：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架-剪力墙②建筑物的经济耐用年限与土地使用权不一致按“短”原则：①耐用年限从竣工验收合格之日算起。
②建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算。
③建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算。
④建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限早于土地使用权年限先结束，应按建筑物耐用年限计算。
⑤建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限晚于土地使用权年限后结束，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算。
（2）建筑物已使用年限分类：实际使用年限和有效使用年限。
维护保养正常，有效使用年限与实际使用年限相当。
当维护保养好或经过更新改造，有效使用年限短于实际使用年限。
评估中，使用有效使用年限，根据实际使用年限的调整得到。
（3）建筑物尚可使用年限含义：建筑物至评估基准日剩余的经济耐用年限。
计算：经济耐用年限减去已使用年限，根据实际维护保养情况调整。
（4）使用年限法计算说明①经济耐用年限、已使用年限采用的是有效使用年限；②尚可使用采用剩余经济年限；③综合考虑了有形磨损和无形损耗引起的综合贬值。
车辆成新率的确定方法(使用年限法、行驶里程法、部件鉴定法、整体观察法)
车辆成新率的确定方法
1.使用年限法
成新率=1-(机动车实际已使用年限÷机动车总使用年限)
机动车使用年限参考《汽车报废标准》规定的各种车型的报废年限，结合经济使用寿命综合确定。
2.行驶里程法
成新率=1-(机动车实际累计行驶里程÷机动车规定行驶里程)
规定行驶里程是指按照《汽车报废标准》规定的行驶里程和机动车设计行驶里程遵循孰低原则计算。
使用年限和行驶里程可参考《附录1：机动车使用年限及行驶里程参考值汇总表》。
3.部件鉴定法
部件鉴定法是对机动车按其组成部分对整体的重要性和价值量的大小来加权评分，确定成新率的一种方法。
4.整体观察法
整体观察法主要采用人工观察的方法，辅之以简单的仪器检测，对机动车技术状况进行鉴定，分级确定成新率的方法。
固定资产成新率
企业运营效率与固定资产成新率的关系
运营效率影响
运营效率提升
• 企业运营效率较高，固定资产使用率较高，固定资产成
• 企业可Байду номын сангаас通过提高运营效率，提高固定资产成新率，从
新率较高
而提高企业竞争力
• 企业运营效率较低，固定资产使用率较低，固定资产成
新率较低
宏观经济环境与固定资产成新率的关系
宏观经济环境
维护，提高固定资产成新率
• 企业应加强运营管理，提高固定资产使用效率，提高固
定资产成新率
关注宏观经济环境与政策变化
宏观经济环境关注
政策变化关注
• 企业应关注宏观经济环境变化，及时调整固定资产投资
• 企业应关注政策变化，及时调整固定资产投资策略和运
策略和运营策略，以提高固定资产成新率
营策略，以提高固定资产成新率
固定资产成新率与其他财务指标的关系
与资产负债率的关系
与净资产收益率的关系
与毛利率的关系
• 固定资产成新率较高的企业，资产
• 固定资产成新率较高的企业，净资
• 固定资产成新率较高的企业，毛利
负债率可能较低，企业财务风险较小
产收益率可能较高，企业盈利能力较
率可能较高，企业盈利能力较强
• 固定资产成新率较低的企业，资产
DOCS
• 宏观经济环境较好的企业，固定资产成新率较高
• 宏观经济环境较差的企业，固定资产成新率较低
环境应对
• 企业应关注宏观经济环境变化，及时调整固定资产投资策略和运营策略，以提高固
定资产成新率
04
提高固定资产成新率的策略与方法
优化企业投资策略与资产配置
投资策略优化
概述进出口旧机电设备成新率计算
概述进出口旧机电设备成新率计算在进出口旧机电设备的检验或资产价值评估中，往往要界定被估对象的成新率。
目前鉴定机构采用的年限折旧法，市场法，成本重置法和收益法等，在计算各种损耗率的时候，都是建立在损耗率（折旧额）相等的一种线性数学模型。
计算公式为：成新率=（1-已有数值/总可能的总量）×100%。
可见这种方法计算的是平均成新率，对于的损耗率也是平均损耗率。
如果按我国最新颁布的机电设备正常使用年限为10年，同时必须满足《中华人民共和国进口商品检验检疫法》中要求的进口机电设备的成新率不能低于15%的规定，故在实际工作中，当鉴定对象为一台使用超过8年的旧机电设备来说，基本上就失去了进口估算的价值。
对于机电产品，除了电动部件，电子元件外，还需结合机械的特性，采用平均成新率的方法得出的结论，往往与设备实际情况差别较大，历来各方的意见分歧较大，分析原因主要有：1、因为机电设备的使用都是一个从新到旧的过程，在使用过程中，由于外力的作用使零部件发生摩擦、振动和疲劳等现象，导致机器设备的实体发生磨损，这种磨损叫做第一种有形磨损。
它通常表现为①、机器设备零部件的原始尺寸改变，甚至形状也发生变化；②、公差配合性质改变，精度降低；③、零部件损坏。
有形磨损一般可分三个阶段，如下图所示：设备磨损曲线图第一阶段是新机器设备磨损较强的“初期磨损”阶段；第二阶段是磨损量较小的“正常磨损”阶段；第三阶段是磨损量增长较快的“剧烈磨损”阶段。
从设备磨损曲线图中可以看出，机电设备的有形磨损不是单纯的线性平均值，第一与第三阶段很明显呈指数函数模型，第二阶段呈较为线性状态。
磨损加大的阶段相对应的剩余价值就越小，所以在估算其成新率时，必须与之相对应。
2、设备评估除了考虑其有形损耗外，还必须考虑其无形损耗。
随着技术的进步，特别是当今社会科技的飞速发展以及在市场经济条件下某些商品的供求变化等影响，资产的功能性贬值及经济性贬值是十分明显的，必须考虑。
建筑物成新率计算
一）建筑物耐用年限（N）1各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）1房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限二估价基准日年份-房屋竣工验收合格年份 4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋。
房屋质量等级标准2•房屋残值率参考值3•确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时, 成新调整率为零（q2）（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限,即q=q1+q2二基本成新率+成新调整率二评定的房屋质量等级相对应的成新率下限（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2二基本成新率+成新调整率二评定的房屋质量等级相对应的成新率上限三、房屋成新率计算举例例1.某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为 2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限 t=2000－1992=8 年基本成新率 q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率范围为0.70--0.89故成新调整率为零。
机动车成新率计算方法
机动车折旧及成新率的计算方法
一、机动车成新率计算方法
1、等速折旧法：成新率=（1-Y ／G ）×100%；Y 为已使用年限，G 为规定使用年限。
2、加速折旧法：
⑴、年份求和法：成新率=
()()12
111Y n G n G G =⎡⎤-+-⎢⎥+⎣⎦
∑×100%。
⑵、双倍余额递减法：成新率= 21Y
G ⎛
⎫- ⎪⎝⎭
×100%。
二、三种方法机动车成新率
三种方法机动车成新率表
三、综合调整系数的确定
机动车成新率调整系数表
四、成新率在成本法中的应用
1、使用等速折旧法：鉴证值=重置成本×成新率×调整系数×市场波动系数
2、使用加速折旧法：鉴证值=重置成本×成新率×调整系数
五、市场波动系数的确定
1、对于已使用年限在5年以内的非营运轿车，市场波动系数的确定，可参照使用下表：
2、客车、越野车和跑车的市场波动系数可依据此表依次递减，还应考虑品牌因素进行修正。
3、对于已使用年限在12年以上的轿车，价格鉴证应以市场比较法为主。
六、机动车的经济使用寿命
1、经济使用寿命主要指标：规定使用年限、行驶里程、使用年限、大修次数。
2、经济使用寿命的因素：车辆的损耗、使用强度、使用条件、国家能源政策。
车辆使用强度表
万千米／年。
建筑物成新率计算
一）建筑物耐用年限（N）????1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
????二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、2.房屋残值率参考值???????????????????????????3.确定成新调整率的方法（1零（q2（2即（3即???????例1.??某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000－1992=8年基本成新率q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率范围为0.70--0.89故成新调整率为零。
成新率例2.?3????????????成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=0+0.6=0.6????例3.??某房屋混合结构，属受腐蚀生产用房，房屋于1991年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为4级严重损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：受腐蚀生产用房耐用年限N=30年????房屋已使用年限t=2000－1991=9年????基本成新率q1=1－9/30=0.70????4级严重损坏房相对应的成新率范围在0.4--0.59????????成新率。
评估中固定资产成新率计算公式(二)
评估中固定资产成新率计算公式(二)评估中固定资产成新率计算公式1. 什么是固定资产成新率？固定资产成新率是指固定资产的更新换代程度，是企业固定资产的现代化程度的一个重要指标。
它反映了企业固定资产是否与时俱进，是否具备竞争力。
2. 固定资产成新率的计算公式固定资产成新率的计算公式一般分为两种，分别是”固定资产成新率A”和”固定资产成新率B”。
固定资产成新率A的计算公式固定资产成新率A = （固定资产净额 - 固定资产残值）/ 本期固定资产投资其中， - 固定资产净额：期末固定资产原值 - 累计折旧 - 固定资产残值：固定资产原值 * 固定资产残值率 - 本期固定资产投资：期末固定资产投资额 - 期初固定资产投资额示例：假设期初固定资产投资额为2000万元，期末固定资产投资额为2400万元，期末固定资产原值为2800万元，累计折旧为400万元，固定资产残值率为10%。
固定资产净额 = 2800万元 - 400万元 = 2400万元固定资产残值 = 2800万元 * 10% = 280万元本期固定资产投资 = 2400万元 - 2000万元 = 400万元固定资产成新率A = （2400万元 - 280万元）/ 400万元 =固定资产成新率B的计算公式固定资产成新率B = （本期固定资产更新额 - 本期固定资产报废额）/ 本期固定资产投资其中， - 本期固定资产更新额 = 本期固定资产投资额 - 上期固定资产投资额 + 上期固定资产更新额 - 本期固定资产报废额 = 上期固定资产投资额 * 固定资产报废率示例：假设上期固定资产投资额为2000万元，本期固定资产投资额为2400万元，上期固定资产更新额为300万元，上期固定资产投资额为1800万元，固定资产报废率为5%。
本期固定资产更新额 = 2400万元 - 1800万元 + 300万元 = 900万元本期固定资产报废额 = 1800万元 * 5% = 90万元本期固定资产投资 = 2400万元 - 2000万元 = 400万元固定资产成新率B = （900万元 - 90万元）/ 400万元 =3. 结论通过以上两种固定资产成新率的计算公式，我们可以分别计算出固定资产的更新换代程度，从而评估企业的固定资产现代化程度。
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一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
2.房屋残值率参考值
（1）钢结构
(2)钢筋混凝土结构0
(3)砖混结构
(4)砖木结构
(5)简易结构
3.确定成新调整率的方法
（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。
三、房屋成新率计算举例
例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年
房屋已使用年限t=2000－1992=8年
基本成新率q1=1－8/50=
2级基本完好房相对应的成新率范围为故成新调整率为零。
成新率=基本成新率q1+成新调整率q2=+0=
例2. 某房屋砖木结构，属非生产用房，房屋于1950年建造，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为3级一般损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产砖木结构房屋耐用年限N=40年
房屋已使用年限已超过40年，取40年。
基本成新率q1=1－40/40=0
3级一般损坏房相对应的成新率范围为成新率q取下限成新调整率q2==
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=0+=
例3. 某房屋混合结构，属受腐蚀生产用房，房屋于1991年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为4级严重损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：受腐蚀生产用房耐用年限N=30年
房屋已使用年限t=2000－1991=9年
基本成新率q1=1－9/30=
4级严重损坏房相对应的成新率范围在成新率q取上限
成新调整率q2=－=
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=－=。