拆迁谈判：拆迁谈判技巧及案例解析

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拆迁谈判技巧和策略

拆迁谈判技巧和策略拆迁是指政府基于公共利益，对城市的老旧建筑、城中村或者其他被认定为需要拆除的建筑进行拆迁。

在拆迁过程中，谈判是双方达成共识，解决纠纷的重要手段之一、下面将介绍一些拆迁谈判的技巧和策略。

1.了解法律法规在与政府谈判之前，必须了解相关领域的法律法规。

例如，国家土地管理法和拆迁补偿协议等规定，可以帮助你了解自己的权益和合理的赔偿标准。

在谈判中，合理地应用法律法规可以增加自己的谈判优势。

2.寻求专业帮助3.组织自己的团队在进行拆迁谈判时，组织一个团队是很重要的。

这个团队可以包括拆迁律师、财务顾问、公关人员等不同领域的专业人士。

每个人都有自己的职责和专业知识，为你提供全方位的支持和帮助。

4.制定明确的目标在开始谈判之前，你应该有一个清晰的目标。

这个目标应该是具体的、可量化的，并且可以合理实现。

例如，你可以要求合理的补偿费用，或者要求政府为你提供新的住房。

明确的目标可以帮助你在谈判中保持冷静，做出明智的决策。

5.建立信任和良好关系在与政府谈判时，建立信任和良好的关系是非常重要的。

你可以参加政府组织的活动，积极参与社区建设，增加你在政府中的知名度和影响力。

此外，你还可以与政府官员保持良好的沟通，尊重对方的意见，并寻找双赢的解决方案。

6.有备而来在与政府谈判之前，务必充分准备。

你应该收集相关的证据和文件，证明你的权益和主张。

此外，你还可以收集其他类似案例的信息，了解他们是如何解决纠纷和争议的。

充分的准备可以增加你的谈判信心，并增加你的谈判筹码。

7.灵活应变在拆迁谈判中，灵活应变是非常重要的。

你可能会遇到各种各样的情况和难题，必须能够随机应变。

在谈判中，你应该保持冷静，运用你的智慧和创造力，寻找解决问题的方法。

总之，拆迁谈判是一项复杂的任务，需要一定的技巧和策略。

准备充分、了解相关法律法规、寻求专业帮助、建立良好关系、确立明确目标以及灵活应变等都是取得成功的关键要素。

通过以上的技巧和策略，希望能对你在拆迁谈判中取得良好结果有所帮助。

拆迁谈判技巧和话术

拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务，通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。

以下是一些拆迁谈判的技巧和话术，可以帮助您更好地应对这种情况：1.了解权利和法律：在进入谈判前，了解您的权利和法律地位非常重要。

您可能需要咨询律师或法律专家，以确保您的权益受到法律保护。

2.准备充分：在谈判之前，做好充分的准备工作。

收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息，以便在谈判中提供合理的论据。

3.制定明确的目标：明确您的谈判目标，包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。

将这些目标明确写下来，以便在谈判中参考。

4.建立良好的沟通渠道：与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。

确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。

5.寻找共同利益：尽量寻找与其他相关方的共同利益，以便建立共识。

考虑一些妥协方案，以促进协商。

6.保持冷静和耐心：拆迁谈判可能会非常漫长，可能会遇到挫折。

保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。

7.使用积极的语言：在谈判中，使用积极的语言和态度，而不是敌对的语气。

强调您的目标和合作意愿。

8.寻求专业帮助：如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判，考虑寻求专业的帮助，如律师、房地产评估师或谈判专家。

9.接受谈判结果：最终，可能需要接受达成的协议，即使它可能不是您最初的期望。

在某些情况下，诉讼可能是唯一的选择，但它可能会更加昂贵和耗时。

拆迁谈判是一项具有挑战性的任务，成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。

不断寻求解决方案，并保持灵活性，以应对不同情况和利益之间的平衡。

城市更新之搬迁谈判(基础篇) - 副本

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搬迁谈判的关键
2、个性化策略
➢ 补偿谈判攻坚阶段中，补偿安置的每个环节、个案均有其
特殊性，特殊个案应特殊对待。 ➢ 应尽量避免“一刀切”，生搬硬套，特殊个案应采取灵活处置方式应对，对所谓”钉子户“一定要个案处置，因人施策。 ➢ ”钉子户“破解之策：一、是对策要灵活，多策同施；二、是要耐心应对，因势利导，”道高一丈“；三、是要善于利用其人性弱点，逼其让步；四、是善用舆论、公众的力量。
六、项目团队的打造、制度与机制的建设、人员的培训、搬迁谈判人员分组
（一）项目团队打造需做哪些事？ 1、人才招聘（人才分两步招聘：一是法律、项目管理人才；二是营销、谈判人才）、服务委托（专业的事交给专业的人去做）；
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搬迁谈判前期基础工作 2、制定项目管理制度及激励机制； 3、针对性进行政策法规、管理制度、激励机制、专业知识及业务素养、业务技能培训； 4 、组建联合工作团队（开发商与股份合作公司、顾问服务团队）；
该坚持的原则必须坚持，该争取的利益必须全力争取。
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搬迁谈判的关键
7、数据策略
➢“摆数据”比“讲道理”在谈判中更有说服力。在谈判说服业主接受开发商补偿方案时，应做足“功课”，学会“算账”，要将更新前、后的物业租金收入率、物业增值率进行数据测算和对比，用数据“说话”。逐步引导、“利诱”业主接受或基本接受安置补偿条件。
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搬迁谈判前期基础工作
（四）搬迁谈判人员的分组
1、男女搭配，干活不累 2、“老带新”，老员工带新员工 3、根据项目的具体情况进行分组：物业类别（办公、商业、住宅、厂房等）、项目分期实际情况、权属类别（国有已出让、村集体、两规已处理、未处理等等）
人员分组可根据项目实际情况随时进行调配，不仅限于某种固定的方法，所有一切的方法方式最终都以搬迁谈判协议顺利的签订为准则。

厂房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些

⼚房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些⽹友丁先⽣的⼚房出租给了⼀家⽊材加⼯⼚已经好⼏年了，⾥⾯有⼤量的⽣产设备。

最近丁先⽣接到通知，⼚房那⼀带已经被列⼊征收范围，需要拆迁。

丁先⽣想了解补偿谈判⽅⾯的⼀些技巧。

店铺⼩编整理了相关信息，供丁先⽣参考。

⼀、⼚房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些1、倾听、分析和判断。

常⾔道“锣⿎听声，听话听⾳”。

征收动迁⼯作⼈员会⽤⼤量的时间与被动迁⼈聊家常，这是在试探底线。

此时，被征收动迁⼈也可以通过谈话了解对⽅的⽬的，做出正确地分析和判断。

2、识破常⽤套路。

(1)⿊⽩脸。

征收动迁谈判中，征收动迁⼈最常⽤的战术就是“⿊⽩配”“胡萝⼘加⼤棒”，不同的⼈担任不同的⾓⾊，因此任何影响协议⾦额的决定都要经过仔细思考之后做出。

(2)欲擒故纵。

很多被征收动迁⼈希望迅速成交。

这种⼼理很容易被征收动迁⼯作⼈员利⽤，采⽤欲擒故纵的招数。

要知道欲速则不达，切勿急躁。

3、不要把话说绝。

在谈判中，被征收动迁⼈在对⽅上门谈签约的时候，说话要留有余地。

4、掌握进退时机。

征收动迁⼈员每次上门的时候都会记录笔记，发达地区会佩戴“执法”记录仪，因此，所有谈判内容都是达不成协议、成为被下达征收补偿决定的“呈堂证供”。

相反，在征收动迁谈判过程中，被征收动迁⼈通过⼯作⼈员了解这次房屋征收动迁活动的不合理之处，也可以作为⾏政复议与诉讼的依据。

房屋征收动迁谈判需要像琴弦⼀样，松了弹不成曲⼦，紧了就会拉断，掌握好进退的时机。

⼆、⼚房拆迁补偿标准是什么《城市房屋拆迁管理条例》第三⼗⼀条、第三⼗三条分别规定了拆迁⼈应当向拆迁⼈、房屋承租⼈⽀付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿;2、拆迁费⽤补偿，包括搬迁前期费⽤和搬迁过程中发⽣的停⼯费⽤、机器设备调试修复费⽤以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员⼯补偿费等费⽤;3、基于拆迁政策发⽣的奖励费⽤，包括速迁费、拆迁奖励费等。

房屋拆迁谈判技巧

房屋拆迁谈判技巧房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到许多利益相关方之间的谈判和协商。

在这个过程中，谈判技巧起着至关重要的作用，可以帮助拆迁户获得更好的权益。

下面将介绍一些房屋拆迁谈判技巧，帮助拆迁户在谈判中取得更好的结果。

首先，了解自己的权益和法律的保护。

在开始谈判之前，拆迁户应该了解自己的合法权益以及相关的法律法规。

这将有助于他们在谈判中更好地维护自己的权益，并防止被剥夺。

其次，充分准备。

在谈判之前，拆迁户应该尽可能收集到相关的信息和证据，包括房屋评估报告、市场价格、拆迁协议模板等。

这些信息将有助于他们更好地评估自己的权益，并为谈判做好准备。

第三，保持冷静。

在谈判中，双方可能会出现争执和紧张的情况。

拆迁户应该保持冷静，并始终保持理性和客观。

避免情绪化的回应，以免影响谈判的进程和结果。

第四，寻求专业支持。

如果拆迁户感到无法应对复杂的谈判环境，他们可以寻求专业的法律支持或找到有经验的代理人来代表他们的利益。

专业人士可以提供专业的建议和指导，帮助他们获得更好的谈判结果。

第五，灵活性和妥协。

在谈判中，双方可能会出现意见分歧。

拆迁户应该保持灵活性，并准备做出一定的妥协，以达成双赢的解决方案。

灵活性和妥协将有助于缩小双方之间的差距，并促成谈判的成功。

最后，保持积极的态度。

谈判是一个需要时间和耐心的过程。

拆迁户应该保持积极的态度，并相信通过坚持不懈的努力和合理的要求，他们可以获得公正的拆迁补偿和安置安排。

总之，房屋拆迁谈判是一项复杂的任务，需要拆迁户具备一定的谈判技巧。

通过了解自己的权益、充分准备、保持冷静、寻求专业支持、灵活妥协和保持积极态度，拆迁户可以在谈判中取得更好的结果。

拆迁案例及法律分析报告(3篇)

第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。

该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。

不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。

以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。

二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。

张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。

经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。

张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。

因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。

（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。

本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。

2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。

本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。

本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。

因此，开发商应承担相应的赔偿责任。

2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。

（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。

如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧

如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧拆迁谈判是指政府与被拆迁人员之间的一种协商与交流方式，旨在达成双方都能接受的拆迁方案。

在拆迁谈判中，拆迁组内部人员的谈判技巧尤为重要，下面是一些拆迁组内部人员可以采用的谈判技巧。

1.保持沟通和协作：拆迁组内部人员需要保持良好的沟通和协作，共同商讨出备受拆迁人员认可的拆迁方案。

保持开放和互相尊重的态度，确保双方能够充分表达各自的观点和需求。

2.建立信任关系：拆迁组内部人员要争取和拆迁人员建立起信任关系，让其相信自己是真心为他们谋福祉的。

这样可以增加双方的合作意愿，确保谈判有一个良好的起点。

3.理解对方的需求和诉求：拆迁组内部人员应该仔细倾听拆迁人员的需要和诉求，理解他们的困难和隐忧，真实地对待他们的需求。

从而在拆迁方案中尽可能考虑到他们的利益。

4.尊重对方的权益：拆迁组内部人员要尊重拆迁人员的权益和合法权益，确保在拆迁过程中不造成不必要的损失和伤害。

积极寻找解决方案，以最大限度地满足双方的权益。

6.让步与互惠：在拆迁谈判中，拆迁组内部人员可能需要做出一些让步，以达成双方都能接受的拆迁方案。

同时也要寻找互惠的机会，以平衡双方的利益和需求。

7.学会控制情绪：拆迁谈判往往是一场长期的过程，拆迁组内部人员要学会控制自己的情绪，保持冷静和理性。

避免情绪影响谈判的进展，以达成更好的结果。

8.注意话语的选择和表达：拆迁组内部人员在谈判过程中要注意话语的选择和表达方式。

用温和、理性、客观的语言与拆迁人员交流，避免激化矛盾和冲突。

9.灵活应对变化：拆迁谈判可能会面对各种各样的变化和难题，拆迁组内部人员要具备应对能力和灵活性。

积极寻找解决方案，以应对不断变化的局势，为拆迁人员提供更好的待遇和服务。

以上是针对拆迁组内部人员可以采用的一些谈判技巧，希望能够对拆迁谈判的顺利进行有所帮助。

在拆迁谈判中，重视沟通、互相理解、保持信任和平衡利益是关键。

最终目标是以和谐的方式解决拆迁问题，促进社会的稳定和发展。

拆迁期间谈判技巧

拆迁期间谈判技巧重要提示: 一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如: 政府没有拆不掉的房子! 拆迁是大趋势... 介绍如下:一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽談拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

二、起诉撤销拆迁许可证中止裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的XX号房屋拆迁许可证。

三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2 项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

四、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

五、告拆迁许可证的诉状这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（诉讼的目的就是要拆迁人提交拆迁许可证的申请资料）。

六、法院受理法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。

拆迁谈判策略范文

拆迁谈判策略范文拆迁谈判是一个复杂而敏感的过程，需要所有相关方能够理性、平等地进行交流和协商。

在进行拆迁谈判时，以下是一些策略和技巧，可帮助达成双方满意的结果。

1.准备充分在进行拆迁谈判之前，要对相关法律法规、政策和规划进行深入了解。

了解拆迁程序、权益保护以及相应的赔偿标准等，以便在谈判中有合法、有理性的依据。

同时，也要对项目的经济情况、市场价值等进行调研，确保自己的诉求合理且有证据支持。

2.确定目标在拆迁谈判前，明确自己的目标和底线，以及可能的谈判空间。

考虑到可能的让步和妥协，在心理上做好准备。

同时，也要了解对方的理念和利益诉求，以便在谈判过程中进行合理的让步和权衡。

3.建立沟通渠道在进行拆迁谈判时，要保持积极、开放的态度。

建立起与拆迁管理部门、项目开发方以及其他相关方之间的沟通渠道，通过各种方式进行交流，包括会议、谈判、书面文档等。

及时沟通并解决问题，可以帮助双方更好地理解对方的诉求和意愿。

4.寻求妥协在拆迁谈判中，寻求双赢的结果是最佳选择。

通过灵活的谈判策略，寻找双方的共同利益和诉求，以达成妥协的结果。

谈判过程中要注重沟通和理解，既要表达自己的利益诉求，也要理解对方的难处和限制，并为之作出合理的让步和妥协。

5.强化证据拆迁谈判过程中，证据是非常重要的。

要强化自己所提出的要求，并提供相关的证据支持，以证明自己的权益和诉求合理可行。

可以通过收集数据、调查研究、专业评估等方法，加强证据的可信度，提高诉求的成功概率。

6.寻求法律援助如果遇到拆迁谈判中的纠纷和争议，可以考虑寻求法律援助。

通过请律师或法律团队的帮助，可以更好地了解和维护自己的权益，提供合法和专业的建议，帮助制定谈判策略，并在必要时采取法律行动。

7.保持团结和信任在拆迁谈判中，保持团结是非常重要的。

与其他受影响的居民或业主进行合作和协调，形成共同的诉求和利益，可以提高谈判的成功率。

同时，也要保持与拆迁管理部门和项目开发方的积极合作和良好关系，建立和保持相互信任。

法律谈判成功案例(3篇)

第1篇一、背景近年来，随着城市化进程的加快，拆迁纠纷案件层出不穷。

某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发一住宅项目过程中，因拆迁问题与被拆迁户发生纠纷。

经过多次协商未果，双方矛盾激化，甚至出现暴力抗拆事件。

为维护自身合法权益，开发商寻求法律援助，希望通过法律谈判成功化解纠纷。

二、案件经过1. 纠纷起因开发商拟开发的住宅项目位于某市中心区域，占地面积约100亩。

根据城市规划，该项目需拆迁周边居民房屋。

在拆迁过程中，开发商与被拆迁户就拆迁补偿标准、安置方式等问题产生分歧，导致纠纷。

2. 谈判过程（1）前期准备为成功化解纠纷，开发商聘请了专业律师团队，对案件进行全面分析。

律师团队首先查阅了相关法律法规，了解了拆迁政策；其次，收集了被拆迁户的诉求和证据；最后，制定了详细的谈判策略。

（2）谈判阶段在律师团队的指导下，开发商与被拆迁户进行了多轮谈判。

以下是部分谈判内容：第一轮谈判：双方就拆迁补偿标准进行协商。

开发商提出按照当地政府规定的补偿标准执行，被拆迁户则要求提高补偿标准。

经过协商，双方在补偿标准上达成初步共识。

第二轮谈判：双方就安置方式展开讨论。

开发商提出原地安置，被拆迁户则要求异地安置。

针对这一问题，律师团队提出了以下解决方案：方案一：原地安置。

开发商承诺在原地建设安置房，并保证安置房质量、配套设施等达到被拆迁户的要求。

方案二：异地安置。

开发商承诺在异地提供同等面积的安置房，并负责被拆迁户的搬迁费用。

第三轮谈判：双方就安置房产权问题进行协商。

开发商提出将安置房产权登记在被拆迁户名下，被拆迁户则担心房屋质量。

针对这一问题，律师团队提出以下解决方案：方案一：开发商聘请第三方机构对安置房进行质量检测，确保房屋质量。

方案二：被拆迁户可以自行聘请检测机构对安置房进行检测，检测结果合格后，开发商负责产权登记。

（3）谈判成果经过多轮谈判，开发商与被拆迁户最终达成一致意见。

双方签订了《拆迁补偿安置协议》，明确了补偿标准、安置方式、产权登记等事项。

征地拆迁调解案例

征地拆迁调解案例征地拆迁是指政府或其他组织依法对土地上的建筑物或其他设施进行征收和拆除的行为。

由于征地拆迁涉及到大量的人员和利益关系，往往会引发各种矛盾和纠纷。

为了解决这些问题，征地拆迁调解案例成为了一种常见的解决方式。

下面将列举10个符合标题要求的征地拆迁调解案例。

1. 2018年，某城市政府计划对某个地区进行拆迁，但遭到了居民的强烈反对。

经过调解，政府同意延缓拆迁时间，并提供更多的补偿措施，最终得到了居民的认可。

2. 一家工厂因为发展需要，需要征收周边的土地。

与附近村民进行调解时，工厂同意提供就业机会和培训，并在拆迁后给予一定的经济补偿，从而化解了矛盾。

3. 某县政府计划对一个老旧小区进行拆迁改造，但遭到了居民的强烈抵制。

经过调解，政府同意提供更好的安置房和更多的补偿，同时加大对老年人和特殊群体的关怀，最终取得了居民的支持。

4. 某城市政府计划对一片农田进行征地，但遭到了农民的抵制。

经过调解，政府同意提供农民更好的土地和相应的补偿，同时加强对农民的培训和扶持政策，最终达成了双方的共识。

5. 某村庄计划进行整体搬迁，但遭到了部分村民的反对。

经过调解，村庄同意村民自愿搬迁，并提供更好的居住条件和经济补偿，最终化解了矛盾。

6. 某市政府计划对一座老旧建筑进行拆除，但遭到了建筑物业主的反对。

经过调解，政府同意提供更好的安置房和经济补偿，同时帮助业主解决后续问题，最终取得了双方的满意结果。

7. 某企业计划扩大规模，需要征收周边土地，但遭到了农民的抵制。

经过调解，企业同意提供更好的就业机会和培训，同时加大对农民的补偿力度，最终达成了双赢的结果。

8. 某市政府计划对一个社区进行拆迁改造，但遭到了居民的反对。

经过调解，政府同意提供更好的居住条件和经济补偿，同时加强社区的公共设施建设，最终得到了居民的认可。

9. 某城市政府计划对一片森林进行征地，但遭到了环保组织和公众的抵制。

经过调解，政府同意保留一部分森林，并加大对环境保护的力度，最终取得了公众的支持。

拆迁谈判技巧(很实用)

拆迁谈判技巧谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。

其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。

你们注意到没有，在谈判开场相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是？你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少？“这个问题我可以代替所有拆迁办的答复那就是：“政策是不能逾越的！我只能私下帮你争取最大的利益〞他的这个答复是什么意思呢？前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比方给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。

拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。

他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢！？因为他们在等你说！！！一般的人往往开场开口会非常大！但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。

谈判的双方都很想知道对方的底线。

你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的答复永远是一个，不可能，政策是不能变的。

但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线！！！这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。

打个比方你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。

法律谈判成功的案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介XX房地产开发公司（以下简称“开发商”）拟在XX市XX区进行一项住宅开发项目。

由于项目用地涉及拆迁安置，开发商与XX拆迁安置办公室（以下简称“拆迁办”）就拆迁安置补偿方案进行了多次协商，但双方在补偿金额、安置方式等方面存在较大分歧。

为尽快达成一致意见，开发商决定寻求法律途径，通过法律谈判解决争议。

二、争议焦点1. 补偿金额：开发商认为，根据市场价格和拆迁政策，合理的补偿金额应为每平方米XX元；而拆迁办则认为，根据XX市相关规定，补偿金额应为每平方米XX元。

2. 安置方式：开发商提出，希望拆迁户选择货币补偿，并一次性支付补偿款；拆迁办则认为，应优先考虑实物安置，即在开发商开发的住宅项目中为拆迁户提供等面积住宅。

三、法律谈判过程1. 准备阶段（1）收集证据：开发商收集了相关法律法规、市场评估报告、拆迁政策等证据，以证明其补偿金额的合理性。

（2）组建谈判团队：开发商聘请了具有丰富经验的律师和谈判专家，组建了一支专业的谈判团队。

（3）制定谈判策略：谈判团队分析了双方的诉求和利益，制定了有针对性的谈判策略。

2. 谈判阶段（1）开局：谈判团队首先向拆迁办介绍了项目的背景和开发商的诉求，表明了希望通过法律谈判解决争议的诚意。

（2）交锋：在谈判过程中，双方就补偿金额和安置方式进行了激烈的交锋。

开发商以市场评估报告和拆迁政策为依据，坚持每平方米XX元的补偿金额；拆迁办则以XX市相关规定为依据，坚持每平方米XX元的补偿金额。

在安置方式上，双方也存在较大分歧。

（3）妥协：在律师的调解下，双方开始寻求妥协方案。

开发商提出，在补偿金额上可以适当降低，但需保证每平方米XX元；在安置方式上，可以提供实物安置，但需增加货币补偿的比例。

（4）达成协议：经过多轮谈判，双方最终达成一致意见，补偿金额定为每平方米XX元，安置方式为实物安置，并增加20%的货币补偿。

四、谈判成功原因分析1. 准备充分：开发商在谈判前做了充分的准备工作，收集了相关证据，组建了专业的谈判团队，制定了有针对性的谈判策略。

拆迁案件经典谈判技巧

拆迁案件经典谈判技巧拆迁案件经典谈判技巧拆迁补偿的谈判是一场博弈，被拆迁人的政治资与资金实力甚至于维权技巧都处于绝对劣势。

那么在拆迁案件中会有哪些适用的谈判技巧呢下面我整理了拆迁案件经典谈判技巧，供你阅读参考。

拆迁过程中被拆迁户的心理状态一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。

形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。

当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。

拆迁工作人员与其相处也比较和谐。

二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。

他们在不同程度上关心自己利益的实现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。

凡事总是斤斤计较、举棋不定。

三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。

四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时，部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不拆迁为筹码，表现为横扯和要挟行为。

上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户“，前者表现软拖，后者表现硬抗。

但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致，也是本文论述重点。

下面从 7 个方面分别说明如何做一个“合格“的钉子户。

一、钉子户的分类：1、漫天要价型：漫不讲理，把动拆迁视为捞一票的机会，撒无赖。

翻手为云，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人，一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。

一般武来!2、后台撑腰型：有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。

集体土地拆迁谈判技巧

集体土地拆迁谈判技巧篇一：拆迁谈判策略拆迁征地谈判策略前提准备要文斗，不要武斗；要斗法，不要斗狠；要智斗，不要力斗。

老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。

跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关?? 不一而足。

自杀壮烈，但代价太大，效果不好。

暴力反抗，拆迁集团人多势众，且有黑白两道，所谓“白道”更可恶，明摆着老百姓吃亏。

尤其不可采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。

因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。

一旦如此，他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件，甚至政治事件，顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”的“合法”解决。

大量的案件证明1.掌握证据，抓住拆迁集团违法违纪把柄，这实在简单，一抓一大把。

2.吃透各种法律法规，这最要紧，一定可以打垮利益集团。

调查发现，在拆迁官司中，知识分子几乎没吃亏的，而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。

只要被拆迁户掌握以上两条，再加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论，就胜券在握?? 记住，要达到目的有时不可以用直接手段，间接手法更有效这就是有的象36计中的“围魏救赵”。

措施实施1 、拖。

生病住院、离家出走、找不到人都可以。

在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复，时间就是胜利。

2、撤。

面对官府和暴力机关，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意，要文斗不要武斗。

和他们去拼是一定吃亏的，拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字，当然，写上他们反对《宪法》，批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。

拒绝任何所谓”安排“。

收集好一切证据，不能签任何字。

3、抓。

你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。

尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则，比如说，给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀。

4、访。

一去上级机关或者直接北京去上访。

二找人大代表，人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得满意的结果就需要人大代表的支持，给邻居每个人分配一项任务，就是找人大代表，并且让他们在你写的上访材料上签字，这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复，这种回复有时可以作为有利证据，希望大家想办法能够说服他们。

拆迁谈判中有哪些技巧

拆迁谈判中有哪些技巧说话有说话的艺术，谈判有谈判的技巧，拆迁谈判过程中，只有掌握主动权，才能最⼤限度的维护⾃⾝的权益。

那么，拆迁谈判的技巧究竟有哪些，在谈判的过程中处于弱势地位的被征收⼈⼜应该注意些什么呢?下⾯店铺⼩编将为您解答相关知识，欢迎阅读了解。

拆迁谈判中有哪些技巧其⼀，知⼰知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备⼯作。

⼀⽅⾯，⼤家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和⽔平，再结合⾃⾝情况确定⾃⼰的⽬标和底线。

这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等⾏动来实现。

另⼀⽅⾯，我们不仅要知⼰还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到⼼中有数，游刃有余。

所以，还要多收集⼀些拆迁⽅的信息，例如到底是谁要拆我们的房⼦?他们有没有权限?⼜有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。

其⼆，少说多听，不要轻易亮底征收⽅第⼀次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和⼼理预期。

这时候千万不要“太直”，把⾃⼰内⼼的真实报价直接透露给对⽅。

因为⼀旦对⽅知道了你的底线，主动权就在他⼿⾥了。

正确的做法是：⾸先，不要轻易让对⽅摸清你的底。

⼀⽅⾯不要在征收⽅提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为⽇后的谈判留出余地;另⼀⽅⾯不要直接说出⾃⼰的⼼理价位，这样可能会没有了争取更⾼补偿的空间。

其次，⼀定要善于倾听，⽽且尽量不露痕迹的启发对⽅多说，在他发表意见的过程中分析和判断对⽅的底线，捕捉有⽤信息，及时做好录⾳记录，从⽽调整⾃⼰的应对策略，掌握谈判的主动权。

其三，跟有决定权的⼈谈判与对⽅谈判有意义的前提是双⽅对谈判结果都有执⾏权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的⼈。

否则你可能费了⼤量的⼝⾆和精⼒跟对⽅谈了半天，最后他来了句：这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请⽰领导，此时你就会很崩溃。

所以，在谈判之前，⼤家就要确认⼀下，跟⾃⼰谈判的⼈是不是有决定权和执⾏权，以免对⽅在关键时刻以没有权限为借⼝来推脱，浪费您宝贵的维权时间。

农村拆迁谈判技巧(共5篇)

篇一：房子拆迁需要掌握的谈判技巧? 什么是房屋拆迁谈判? 首先,了解一下谈判含义回答一:谈判就是通过对话调节各方利益。

回答二:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。

回答三:谈判,是由谈和判两个字组成,也就是先谈后在判,谈是指双方或多方之间的沟通和交流,判就是最决定一件事情。

只有在双方之间沟通和交流的基础之上,了解对方的需求和内容,才能够做出相应的决定。

也就是说,谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。

著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为,谈判是人们为了改变相互关系而交换意见,为了取得一致而相互磋商的一种行为,是直接影响各种人际关系,对参与各方产生持久利益的一种过程。

他还认为:“谈判的定义最为简单,而涉及的范围却最为广泛。

每一个要求满足的愿望,每一项寻求满足的需要,至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。

只要人们是为了改变相互关系而交换观点,只要人们是为了取得一致而磋商协议,他们就是在进行谈判。

”笔者认为:房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间,或在拆迁管理部门组织下,就有关拆迁补偿安置事项协商,寻求利益平衡点。

具有以下特点: 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分,非经谈判不得裁决和强制执行;3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多,时常经反复协商最终达成协议;4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判,更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性。

二、目前拆迁谈判出现的问题? 1、被拆迁人利益受损现象普遍。

因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案,在更合理的结果还未出现时,被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。

笔者称之为吃了暗亏,有时甚至吃了大亏,形成这一结果是多方因素导致的。

2、部分被拆迁人漫天要价,一再错过机会,对立情绪严重,导致拆迁人动用法律程序,裁决或判决结果让被拆迁人非常失望,双方耗费大量财力、精力。

征地谈判技巧(共3篇)

篇一：实例教你土地征收补偿谈判策略实例教你土地征收补偿谈判策略【土地征收案例】实例教你土地征收补偿谈判策略前言：受安徽某企业委托，某律师对其旗下一制药厂因土地征收提供补偿咨询意见，为其与政府谈判时提供参考。

****厂区土地征收补偿咨询意见书一、项目概况****厂区位于****市****南端东侧，土地面积26.772亩，土地性质为国有出让，土地用途为工业。

房屋建筑面积3000平方米，其中有证房屋（两幢车间）建筑面积1200平方米，无证房屋（主要为办公楼、门卫室、变电室、厕所等）建筑面积1800平方米。

二、工作程序1、接受委托。

2、资料收集。

4、实地勘察。

5、价值分析。

6、出具报告。

三、分析依据1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）；2、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》（省政府第）153号令）；3、《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》（建房【2002】106号）；4、《****市城市房屋拆迁管理实施细则》（****政【2005】23号）；5、《****规划区范围内土地征收补偿安置标准》（****政办【2008】11号）；6、《关于公布****市区2007年度房屋拆迁货币补偿基准价格及相关修正系数的通知》；四、价值分析本次为客观、公正的价值分析：征收补偿费=土地补偿价格+房屋及附属物重置价格+相关税费及利润+搬迁补助费+停产停业补助费1、土地补偿价格从价值构成上看，土地价格包括征地补偿费及相关税费（如征地管理费、耕地占用税、土地开垦费等）、土地开发费（该地块为“三通一该厂区位于****南端东侧，一类区域，国有出让工业用地，西距****市工业园区约5公里。

经调查了解，自2009年****市工业园区成立后，所有工业用地企业都需要进驻工业园区，且都应以招拍挂的形式获得土地，平均每亩11.2万元。

2、房屋及附属物重置价格本次是初步估算，房屋按一等框架结构认定，附属物（包括厂区水泥路面、围墙、地下管道等）根据经验按房屋重置价格的30%计算。

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拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析拆迁谈判技巧1：收集必要的相关信息信息有助于我们“知己知彼”，增强谈判实力和信心。

应收集的信息包括：(1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同，补偿系数不同。

对业主而言，时间几乎没有成本。

对开发商而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。

所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人，不要和对方进行任何接触。

让其他人先谈，随时了解他们取得的进展，作为己方谈判的有利基础。

越是到后面，拆迁人越是想尽快把整个事情了结。

到只剩下最后一两家的时候，拆迁人要让步就会少很多顾忌，也就更容易做出让步。

在地点的选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。

主动去对方的办公室，对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。

要让对方找到己方的企业里来，并且很难找到你，在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。

顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。

一旦评估报告出来，就会比较被动，少了很多回旋的余地。

拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成：(1)业主熟悉自己企业的基本情况，负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订;(2)谈判顾问负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等，为业主提供系统的、全方位的咨询服务;(3)资产评估师负责审查评估机构出具的评估报告，是否存在故意低评、错评、漏评等情况，为谈判报价提供必要的依据。

(4)律师律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关，而非起诉拆迁人。

拆迁源于**立项，拆迁人往往有**背后撑腰，业主是不可能打赢官司或通过诉讼解决拆迁补偿问题的。

拆迁谈判技巧4：确定理性的谈判目标很多业主会在拆迁谈判中漫天要价，提出一些不切合实际的无理要求。

过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决的希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。

理性的谈判目标是通过努力谈判可能实现的目标。

这一目标应该是有理由支撑的，也就是业主的要求和报价应该是有理由的，是有一定依据的。

咨询团队的一个重要任务就是帮助业主确立一个适合的谈判目标并为这一目标提供必要的理由和一定的依据。

这一目标可以以评估机构出具的评估报告为基础，但又要大大高于评估报告提出的补偿金额。

谈判目标不是一成不变的，随着谈判的进行，局势的变化可以灵活调整。

在谈判初期，业主一方不宜过早亮出己方的谈判目标和报价，以免一开始就被对方扣上“狮子大开口”的帽子。

要通过策略的谈判和过程控制逐步改变对方的期望值，使其越来越接近己方的谈判目标。

拆迁谈判技巧5：抓住谈判的核心问题绝大多数拆迁谈判的核心问题是机器设备和房屋重置的补偿系数。

现在以2008年某评估机构给杭州市拱墅区康桥镇某企业出具的评估报告为例来说明这一问题。

该报告提出总补偿金额为2340万元，具体包括：(1)房屋1450万元，按重置价格(按当年材料价格重新建造所有拆迁房屋所需费用)580万元的2.5倍补偿;(2)未到期临时建筑204万元，按重置价格204万元的1倍补偿;(3)地上附属物(装修等费用)149万元;(4)机器设备净值(原值×成新率%)1547万，评估值537万元。

通过查看评估报告，还有两部分机器设备可以要求对方补偿：一是有漏评嫌疑的设备净值184万元;二是不评金额320万元(该评估报告对那些拆迁后转移到别处不会影响使用价值的设备未进行评估，也不计入补偿范围)。

所以，机器设备一项涉及到的总金额是1547+184+320共2051万元。

而评估报告仅提出补偿537万元，相差1514万元。

其他地方谈得再好，如果机器设备一项谈不好，本次谈判也不能算是成功的。

机器设备一项毫无疑问成为谈判的核心问题。

通过资产评估师的认真核查，该企业的房屋补偿主要涉及到三部分：一是房屋重置价格580万元;二是未到期临时建筑重置价格204万元;三是部分房屋结构被误评、低评的重置价格66万元。

如果全部按非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁补偿系数3来补偿，一共可获得2550万元的补偿。

而评估报告仅提出补偿1654万元，相差896万元。

所以房屋重置补偿系数也是谈判的核心问题之一。

土地价格因素只是区位综合平均价格的一部分，区位综合平均价格反映的是房屋楼面价格，而土地基准地价反映的是土地平面价格。

影响房屋重置价格的主要是结构、等级和成新等因素。

今年6月1日，市房产局和物价局重新调整并公布了武汉市房屋重置价格的标准。

国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。

应采取先打程序的办法：先审查授权(拆迁公司须为有授权的行为)、《拆迁许可证》。

项目许可：发改委、规划局或规委《建设用地规划许可证》、国土局《建设用地批复》)。

立项批复---用地批复----拆迁补偿方案---建设用地批准性文件---资金到位证明。

《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致、拆迁范围是否扩大等等。

【事实概要】打从2004年5月31日“呼家楼商务居住综合区一期”项目动迁以来，丁昊(化名)的生活便堪称“一泓清冽的休止符，凝住了九曲回肠”。

原来，根据评估报告，他位于三环以内的66.6平方米房屋仅能获补45.2万元。

如此地段，如此价格，两项略加权衡，丁昊便决意拒签协议。

他的理由很简单，补偿款不够买个同等水准的房屋。

从2004年6月之后到2009年6月之前，拆迁人首创朝阳房地产发展有限公司屡屡找到丁昊谈话协商，无一不以谈崩的结果告终。

终于，拆迁人的忍耐到达了底线，于2009年6月9日向朝阳区房屋管理局申请对丁昊进行拆迁裁决。

朝阳区房屋管理局受理了这一申请，并通知拆迁双方当事人于2009年6月16日参加裁决调解会。

古语有云：“识时务者为俊杰”。

丁昊在接到裁决调解通知之后，十分清楚自己的拆迁之旅已经陡然崎岖起来，前途危险难测。

于是，这名焦虑已久的拆迁户带着相关材料专程咨询了马律师。

这位巾帼不让须眉的女律师接待了丁昊，并深入浅出地帮他答疑解惑。

30分钟的交谈过后，丁昊果断地在《专项法律服务代理协议书》签上姓名。

在那一刻，心生希望的他无法预见，9个月之后的他还会在一份期待已久的、补偿额增值5倍以上的《拆迁补偿安置协议书》再度签上姓名。

【办案掠影】办案第一阶：裁决前的智慧热身马律师担起丁昊的维权重任之时，距裁决调解会只不过短短数日。

虽然时间紧张，马律师有条不紊地采取了寻找着案件突破点。

正所谓天道酬勤，马律师发现涉案拆迁项目拆迁许可存在着多次延期情况，本证拆迁期限为2004年6月6日至2005年6月5日，最后一次延期续证是在2008年12月2日核发，拆迁期限为2008年12月5日至2009年6月4日。

基于前述发现，马律师迅即采取了维权第一方略——向北京市住房和城乡建设委员会同时提交了两份《复议申请书》，分别请求确认被申请人朝阳区房屋管理局核发《拆迁许可证》及《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)的具体行政行为违法。

马律师提出了入木三分的理由：朝阳区房屋管理局对拆迁人提交的申办材料未尽到审查义务，也未向申请人送达和告知相关内容，违法发放了拆迁许可证和拆迁许可证续证。

拆迁许可双复议提起之后，马律师马上紧锣密鼓地投入拆迁裁决调解会的准备工作之中……办案第二阶：裁决中的高调应对裁决调解会转瞬即来。

马律师与委托人丁昊同赴这一拆迁命运攸关的裁决调节会。

裁决伊始，二律师提交了《中止裁决申请书》，以丁昊已向北京市住房和城乡建设委员会提起了《拆迁许可证》及其续证的行政复议，且尚未有复议结果为由，要求依法中止裁决活动。

紧接裁决中止牌之后，马律师又炫丽地亮出第二个杀手锏——向朝阳区房屋管理局提交了《重新委托评估申请书》，认为既有评估报告是由拆迁人单方委托的评估机构作出，且估价金额背离了市场价格，初步估价结果没有依法公示，并且最终评估报告也未依法送达，如此之多的违法之处将直接导致评估报告的无效性。

而无效的评估报告是不能成为裁决的主要事实依据的，因此应重新进行评估。

办案第三阶：复议后的雷霆起诉裁决调解会结束后，静谧开始笼罩在丁昊周围，直到2009年8月……8月中旬，北京市住房和城乡建设委员会对丁昊作出了两份《行政复议决定书》：一份为驳回《拆迁许可证》复议申请的决定，理由是超过了行政复议法规定的复议申请期限;一份为维持被复议《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)的决定，理由为申请的延长许可行政行为符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

两个复议结果并未超出马律师基于行政救济行情所作出的预期，因此结果一出，马律师旋即进入维权第三阶段，向朝阳区人民法院提交了《行政起诉状》，请求确认被告朝阳区房屋管理局作出的《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)违法。

这一次的诉，马律师引入了新的元素——拆迁单位不具备合法的拆迁资质证书。

办案第四阶：裁决出世·诉讼尴尬VS小荷才露尖尖角一如《红楼梦》中所言“你方唱罢我登场”，就在丁昊一方提起《拆迁许可证续证》诉讼以后，朝阳区房屋管理局作出了《城市房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决：①丁昊在接到裁决书之日起15日内将房屋腾空交给拆迁人拆除;②拆迁人为丁昊提供临时周转房，周转期限三个月;③拆迁人应在裁决送达之日起5日内将拆迁补偿款45.2万元向公证机关办理提存公证，待丁昊腾退周转房后给付丁昊;④其他补助费凭相关证明给予补助;⑤除上述法规确定的补偿内容，拆迁人自愿给付丁昊困难补助35万元，异地购房款48万元。

“屋漏偏逢连夜雨”，2009年9月中旬，朝阳区人民法院经过书面审理，对丁昊诉《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)违法一案作出《行政裁定书》，裁定原告的权益可通过补偿安置裁决的合法性审查予以保护，驳回起诉。