公房存在问题及对策浅析
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、前言公租房是政府为了解决城市住房问题而推出的一项政策，旨在提供廉租住房给低收入人群。
然而，在实施过程中，公租房也存在着一些问题和挑战，本文将从多个方面探讨公租房存在的问题和建议。
二、公租房存在的问题1. 申请难度高公租房申请需要满足一系列条件，例如家庭收入、户籍等要求。
这些限制使得很多符合条件的人无法申请到公租房，导致了公租房资源的浪费。
2. 配套设施不完善很多公租房小区周边缺乏配套设施，例如医院、学校等。
这使得居民生活不便利，也影响了小区的品质。
3. 管理粗放由于管理机构缺乏有效监管和规范化管理手段，导致一些住户在使用公共资源时不太注意维护和保养。
例如电梯、楼道等易出现脏乱差现象。
4. 建设质量差由于成本控制等原因，一些公租房的建设质量不高，例如墙体、地面等容易出现开裂、漏水等问题。
这不仅影响居民的生活质量，也会给后期维修带来困难。
三、公租房建议1. 改善申请条件政府应该在制定申请条件时更加灵活和合理，以便更多符合条件的人能够申请到公租房。
例如可以考虑放宽户籍限制、提高收入标准等。
2. 完善配套设施政府应该在公租房建设中注重配套设施的完善，例如在小区周边建立医院、学校等基础设施，以方便居民生活。
3. 强化管理监管政府应该加强对公租房小区的管理和监管，建立有效的规范化管理机制，加强对住户的教育和引导，提高居民素质。
4. 提高建设质量政府应该在公租房建设中注重建筑质量，并严格按照相关标准进行施工和验收。
同时，在后期维修过程中也要加强监督和管理，保证公租房长期使用。
四、总结公租房是政府为了解决低收入人群住房问题而推出的一项政策，虽然在实施过程中存在一些问题和挑战，但只要加强管理和监管，注重建设质量和配套设施的完善，并改善申请条件，就可以让公租房更好地服务于低收入人群。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、公租房存在的问题近年来，随着城市化进程的加速推进，公租房作为一项重要的保障性住房政策，得到了广泛关注和发展。
然而，在实施过程中，公租房也面临着一些问题，这些问题不仅影响了公租房政策本身的效果，更对社会稳定和居民福祉产生了负面影响。
首先，公租房资源分配不均衡是一个突出问题。
目前，大多数城市都存在着供需失衡现象：一方面有大量符合条件的家庭急需住房，但供应有限；另一方面某些地区却存在闲置或无人申请的公租房单位。
这种供需矛盾导致了资源配置不合理，很难满足低收入群体迫切需要改善住房条件的愿望。
其次，公租房管理与维护存在困难。
由于在公租房项目中长时间居住的人群较多，并且有限的维修经费无法及时满足各项维护需求，导致许多公租房项目出现了设施老化、环境脏乱等问题。
管理不善和维护不到位不仅影响了住户的居住质量，也让这些公共资源在使用寿命上无法发挥应有的效果。
再次，公租房政策执行缺乏透明度和规范性。
在一些地方，公租房的申请审批过程不够公开透明，容易引发社会舆论质疑。
此外，在政策执行中，一些个别官员存在以权谋私、内部交换等问题，损害了政府形象和人民群众对政府工作的信任。
二、改进公租房政策的建议为了解决上述存在的问题，并进一步提高公租房政策的效果和社会价值，我们有以下几点建议：1. 完善资源分配机制。
应按照市场需求合理调整公租房供需关系，确保低收入家庭能够优先享受公租房资源。
同时加强区域间协调与合作，实现不同地区之间的资源流动与均衡配置。
2. 加大投入力度。
政府应加大对公租房项目的投入力度，提高维修经费的拨款额度。
同时，建立公租房长效管理机制，确保项目设施的及时更新和维护。
3. 加强政策执行监管。
建立健全公租房政策执行监督机制，加强对公租房项目的内部审核和外部监管力度。
清理出权钱交易等不良行为，确保政策执行过程的公平和透明性。
4. 提供培训和咨询服务。
为公租房住户提供居住环境改善的相关培训和咨询服务，帮助他们了解如何正确使用和维护住房设施，并提供解决问题的渠道与支持。
公共住房政策的问题与对策研究
公共住房政策的问题与对策研究摘要：公共住房作为一项社会福利，一直是各国领导关注的重点之一。
本文通过对公共住房实施过程中存在的问题进行分析，提出相应的对策，以期为公共住房提供参考。
关键词：公共住房，问题，对策一、引言公共住房是一种为改善低收入家庭和贫困家庭居住条件而提供的住房服务机构，是社会福利的重要组成部分。
随着城市化进程的推进和人口增长，公共住房的需求逐渐增加，而在其实施过程中又存在着一些问题，严重影响了公共住房的实施效果。
因此，探究公共住房问题和对策具有现实意义和紧迫性。
二、公共住房存在的问题1.配套设施不足。
很多地方的公共住房建设虽然已经完工，但是因为部分配套设施没有建设完善，导致公共住房的使用率不高，住户生活不便。
2.保障缺失。
公共住房的申请条件过于严苛，导致需要的群体无法获得公共住房的保障，这就是公共住房保障缺失的问题。
3.背景国别或迁居移民限制。
某些国家或地区的公共住房仅仅为本地国民或居民提供，这就限制了外来移民或新移民的权利。
三、公共住房的对策1.建设完善的配套设施。
公共住房建设应该根据实际需要，建造与之相配套的基础设施和公共服务设施，如学校、医院、商店、公交站等。
2.公共住房的保障应该放宽条件。
低收入家庭和贫困家庭的申请条件应该更具有包容性和针对性，特别是对于一些执税人等困难群体，应该有更多保障。
3.建立更加开放、包容的国际移民，解除背景国别或迁居移民限制。
不同背景国别或不同居住地的人们应该在公共住房中享有平等权利。
四、结论公共住房是各国领导优先考虑和解决的问题之一，该的实施直接关系到人民群众的居住条件和生活水平。
因此，领导应该关注公共住房存在的问题，并采取相应的对策来加以解决，以提高公共住房的实施效果，更好地保障低收入家庭和贫困家庭的利益。
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理和修缮问题是一个关乎居民生活质量和社区环境的重
要议题。
首先，公房管理方面，建议加强对公房的日常维护和管理，包括定期的清洁、维修和安全检查，确保公房设施设备的正常运转。
此外，建议建立健全的公房管理制度，明确管理责任和流程，提高
管理的效率和透明度，以满足居民的需求。
在修缮问题上，建议采取措施解决公房存在的各种问题，比如
漏水、漏电、墙面开裂等。
修缮工作应该及时进行，以避免问题扩
大影响居民生活。
同时，应该加强对公房建筑结构的检查，确保居
民的生命财产安全。
另外，建议加强对公房居民的宣传教育，提高他们对公房管理
和维护的意识，鼓励他们积极参与公房管理和维护工作。
可以通过
开展相关的宣传活动、组织居民参与公房管理委员会等方式，增强
居民的参与感和责任感。
此外，政府和相关部门也应该加大对公房的投入和支持，提高
公房的整体品质。
可以通过增加资金投入、改善公房建设标准等方式，改善公房的基础设施和居住环境，提升居民的生活品质。
总的来说，公房管理和修缮问题需要政府、管理方、居民等多方共同努力，共同关注和解决。
只有通过全社会的共同努力，才能够建立起一个良好的公房管理和维护体系，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
公租房建设存在问题及建议
公租房建设存在问题及建议公租房建设是解决低收入家庭住房困难的重要举措，但在实施过程中仍存在一些问题。
以下是对公租房建设存在问题的分析，并提出相应的建议：问题一：供给不足目前公租房的供给量与需求之间存在巨大的鸿沟。
由于公租房资源有限，很多符合条件的家庭难以获得公租房的机会。
这导致了公租房申请排队时间长、等待期间过长的问题。
建议一：加大供给力度政府应增加公租房的建设规模，提高公租房的供给量。
可以通过增加投资、加强政策支持和合作开发等方式，加速公租房项目的推进。
同时，需要加强与社会力量的合作，鼓励社会资本参与公租房建设，扩大供给规模。
问题二：管理不规范一些地区在公租房管理方面存在问题，包括配租不公、租金管理不严格等。
这导致一些公租房被滥用、闲置或非法转租，严重损害了公租房政策的公正性和有效性。
建议二：加强监管和执法力度政府应加强对公租房的监管和执法力度，建立健全的管理体系。
加强对公租房的租金核查和追溯机制，严厉打击违规行为。
同时，完善公租房的管理制度，确保公租房资源能够真正惠及低收入家庭。
问题三：配套设施不完善一些公租房小区的配套设施不完善，如交通、医疗、教育等方面的服务不足。
这给低收入家庭的生活带来了困扰，影响了他们的居住体验和生活质量。
建议三：加强基础设施建设政府在公租房建设过程中应注重配套设施的规划和建设，提高公租房小区的生活便利性。
加大对基础设施建设的投入，确保公租房小区与周边社区的衔接和融合。
同时，加强公共服务设施的布局和提升，为低收入家庭提供更好的教育、医疗和交通等服务。
总之，公租房建设在解决低收入家庭住房问题方面发挥了积极作用，但仍面临一些问题。
通过加大供给力度、加强管理监管和完善配套设施，可以进一步改进公租房建设，提高低收入家庭的居住条件和生活质量。
单位自管公有住房中存在的问题及建议
单位自管公有住房中存在的问题及建议单位自管公有住房的问题，一说起来，大家都能戳一戳。
大伙都知道嘛，这些房子原本是为了给我们提供一个安稳的栖身之地，但自从被单位接管之后，很多问题也慢慢浮出水面。
说白了，现在的住户们多少都有些烦心事儿。
一方面，房子的质量可能不怎么样，维修和管理也总是跟不上，另一方面，房东是单位，咱们作为住户又没有太多的选择，结果就成了“房子是单位的，人是咱们的”。
有时真感觉住得像是在租一个大号的“临时居住地”，更别提什么温馨、舒适了，简直跟一锅煮沸的清汤，淡而无味。
说到这些住房的管理问题，那真是一个大坑啊！你打电话给物业，半天都没人接，甚至有时候根本不知道应该找谁处理这些事。
小区里的绿化死气沉沉，院子里又脏又乱，楼道里的灯泡坏了几个月也没人管。
哎呀，尤其是维修问题，像是漏水或者电路故障，报修一周过去了，维修人员才姗姗来迟，最后拿个水泥桶和几块石板搞定了事。
可是，老百姓住得心烦，单位的管事的就像没听见，还是“再忍忍吧”。
你说这问题谁能不心塞啊？最让人头疼的还得是那些管理上的混乱，真的是“各自为政”。
有的物业管理根本就没有标准，遇到点小问题就直接给你推给上级单位或者找“责任人”。
你问他怎么办，他们也只能叹气，反正给你个答复，一切照旧。
说实话，大家平常住的这些房子，有时都快成了“死城”了，居民们热情一点的，还得自己组织清洁、捡垃圾，冷漠一点的直接就不管，整个小区气氛也就越来越差。
更有意思的是，物业常常给人一种“懒得管”的感觉，似乎没有什么紧迫感，大家要是有点啥不满意见，那就只能靠忍，甚至有些住户直接转身就搬了，因为没办法忍受这些“糟心”的服务。
说到这里，其实也不完全是物业的问题，单位自管的住房，大家在住进去之前都知道有这些问题存在，知道维修的响应时间慢，知道管理层不灵光。
所以大家一般都选择将就，宁愿忍受。
毕竟大家住得就是“临时安置”，也没指望这些住房会变得怎么样。
这种心态一旦形成，问题也就不容易解决了。
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议在我们的城市里，有很多公有闲置房产，像是被遗忘的宝藏，闲置在那里，可惜了呀。
想象一下，一座座房子就像不愿意参加聚会的朋友，明明有潜力，却总是躲在角落。
大家都知道，房子空着可不是什么好事，浪费资源不说，街坊邻居也会觉得有些难受。
比如说，老李家的那套公寓，窗帘总是拉得严严实实，跟个秘密基地似的，连阳光都不愿意进去。
就这，周围的环境也跟着变得暗淡，真是心疼呀。
闲置房产的问题就像个老大难，千头万绪的。
产权归属不清晰，像是一锅乱炖，谁都不知道真正的“老板”是谁。
有的房子根本没人管，时不时还传出个奇怪的声音，搞得人心惶惶。
再说了，相关部门在管理上也是绞尽脑汁，反复开会、制定，结果呢？效果总是不尽人意，依然有不少房子在那儿“静静地流泪”。
房子闲置的原因有很多，除了产权问题，租金贵也是个大问题。
现在的年轻人都精打细算，月光族多得是，谁还愿意花大价钱去租个房子呢？再加上，有的房子位置偏，交通不便，简直就是“幽灵城”。
大家一想到这里就摇头，宁愿挤在小小的地方，也不愿意去那些冷冷清清的住宅。
说到对策嘛，首先得理清产权，像理顺家庭关系一样，让每个人都明白这房子是谁的。
这样一来，管理起来就方便多了。
相关部门可以出台一些优惠，鼓励出租，比如减免税收、补贴租金，想想都觉得美滋滋。
如果能把那些空荡荡的房子租出去，真是一举两得，既解决了住房问题，又让闲置房产重新焕发生机。
得让大家知道这些房子的存在，宣传是关键呀。
可以搞点活动，像房产集市一样，让市民来看看。
有些房子一开始看着不咋地，经过一番打理，真的能变成“白富美”。
社区可以联合起来，组织活动，吸引年轻人参与，让他们亲手去改造这些房子，既锻炼动手能力，又能培养对社区的感情。
咱们也不能只盯着房子，得关注住户的需求。
想想看，年轻人都希望有个温馨的家，有的可能希望有个共享空间，可以聚会、聊天。
干嘛不在闲置房产里搞个共享活动呢？做个社区咖啡厅、读书室，让大家可以聚在一起，增进感情，多好啊。
简析直管公房管理面临的问题及对策
简析直管公房管理面临的问题及对策【摘要】当前，直管公房管理面临着观念落后、收益旁落、管维成本过高等突出问题，如若不能及时对这些问题进行解决，就会造成直管公房的发展进程中困难重重的局面，而本文正是通过对相关解决的对策的探讨，希望能够促进直管公房管理能够更好地为人民服务。
【关键词】直管公房；管理；突出问题；对策1、前言直管公房是我国计划经济时代的产物，经过多年的发展，在我国经济发展、社会稳定以及人民安居乐业中发挥了不可替代的作用。
而面对着当前新时期的新的形势，传统的直管公房管理观念的手段已经不能适应新的要求，需要进行变革，而本文正是结合当前直管公房管理中面临的突出问题，对相关的解决对策进行了探讨。
2、直管公房管理的相关概述2.1直管公房的概述所谓直管公房，是指国家享有产权，由房地产行政主管部门代表政府直接对房屋进行管理的房屋形式。
而且长久以来，直管公房也承担着住房保障和福利分房的重要社会职能，属于计划经济时代下的行政配置体制公共积累下产生的一种产物，是我国国有资产的一个重要组成部分。
2.2直管公房的地位自从我国出现直管公房以来，其经历了小到大、强到弱、盛到衰的过程，发展曲折。
不过，不可否认的是，我国的直管公房在一定的历史时期内为我国的经济发展、社会稳定发挥了不可替代的作用。
而现阶段的直管公房依然在发挥着其独特的作用，面对着新的历史形势，更需要我们加强对直管公房的管理，在实现国有资产的保值增值的基础上，结合市场经济规律，积极进行探索，以加快其市场化步伐，使其可以更好地为人民服务。
3、当前直管公房管理面临的突出问题3.1传统管理观念落后，脱离市场经济规律随着我国经济的飞速发展，社会主义市场经济体制发挥了超乎想象的爆发力，这是计划经济时代所不能比拟的。
而随着计划经济转为市场经济，面对着住房制度的改革和住房保障制度的建立，直管公房的基本属性也发生变化，可是我们的直管公房管理思路却没有太大的变化，依然在坚守着过去的传统落后观念，坚持着计划经济时代落后的做法，和当前社会主义市场经济规律相脱离，因此，在直管公房管理问题上迈向新时期的第一步便是对传统落后的管理观念进行更新。
关于直管公房管理中存在的问题的分析及建议
76管理格，制定上限可以遏制这种现象。
（二）从上市公司角度分析，应从三个方面进行改进增强财务管理意识，提升财务管理水平。
上市公司自身应该招纳并培养财务管理专业人才，杜绝盲目的、短期的、投机的财务筹资、投资行为，切实做到从公司发展的长期目标角度考量来制定公司的股利分配政策。
财务因素、法律因素、公司发展因素等多种因素共同制约了公司的股利分配政策，公司管理层应该科学分析，全面考量。
采用多种筹资方式来规避既派又配。
尽管在我国目前的证券市场中，存在着很多既派又配现象，但是这种做法实际上十分不经济。
现金股利需征税，配股又需承销费用。
实际上，上市公司可以采取其他更加经济实惠的手段进行融资，比如负债筹资等。
利用负债筹资的财务杠杆作用，上市公司可以合理减少纳税，降低成本，提高筹资的灵活性。
根据生命周期的不同阶段，上市公司应科学合理地调整股利政策。
不同的上市公司有不同的、独特的发展路径，根据公司自身的实际情况，其管理层应该制定长远的可持续发展的战略目标。
符合自身生命周期阶段特征的股利发放政策可以促进公司快速发展，增强投资者信心。
同时，当公司进入发展的新阶段或者进行重大变革时，管理层应该及时调整股利分配政策。
综上所述，中国证券市场的发展之路艰辛曲折，现今的发展成果来之不易。
我国政府、相关监管机构以及上市公司应该共同努力，不断提高上市公司管理水平，使上市公司的股利分配政策更加科学合理，更加注重公司的长远发展。
同时，我国上市公司可吸取西方发达国家的一些先进经验，结合我国市场的实际情况，探寻出符合我国市场、公司发展特点的股利分配政策，促进我国证券市场蓬勃发展。
（作者单位：河南谊信会计师事务所）现今，直管公房的管理面临着房租收缴不力、违规转租频发、出租程序不规范等一系列问题，如若这些问题不能够得到有关部门的重视和及时解决，就会导致直管公房的管理越发艰难。
本文通过探讨直管公房管理中存在的问题以及其背后的原因，寻求切实可行的解决办法，希望能够提高直管公房的管理水平，使其更好地服务广大居民。
当前直管公房存在问题及对策浅析
当前直管公房存在问题及对策浅析直管公房一般是指县级以上人民政府房地产管理机关所属的房产经营管理机构直接管理的公房，近年，县房管部门将在我镇范围内的部分直管公房产权移交给镇政府，由镇政府统一进行管理。
直管公房的承租人大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
一、目前我镇公房租赁基本情况我镇目前的公房主要集中在通元集镇和石泉集镇上，大都建成年份较久，使用期限长，房屋比较破旧。
其中房屋破败严重，无法正常使用，空置废弃的有13处，合计面积约1500平方米（通元集镇4处，886平方米；石泉集镇9处，619平方米）。
另外的29处房屋予以出租，面积4461平方米（其中通元集镇有20处，建筑面积约2616平方米；石泉集镇有9处，建筑面积约1845平方米）。
通元集镇出租的20处房屋中，用作自住的为4处，出租给19户家庭，租金收入每年2.77万元；用作厂房或者店面经商为16处，出租给16位个人或单位，租金收入每年15.1万元。
石泉集镇出租的9处房屋中，用作自住的为3处，出租给12户家庭，租金收入每年9650元；用作店面经营的有6处，出租给9位个人或单位，租金收入每年8.395万元。
二、公房租赁中存在的提出问题（一）缺乏政策依据，管理无序。
该部分房屋产权自从县房管部门移交到我镇后，我镇尚未出台针对该部分公房管理的规章文件，对承租的准入门槛、退出机制和如何确定承租人等事项并没有明确的规定，公房租金未采取市场化运作，公房维修维护也不到位，公房管理处于较为混乱的状态。
（二）维护成本高，租不抵房。
我镇所属公房大都建成于上世纪70、80年代或者更早时间，使用超过了30年，房屋自然破败和人为损坏现象严重，大部分公房不同程度存在漏水、设施老化等现象，维修费用逐年增加，而租金低廉，又常年未予以调整，租金收取困难，连人工费用和维护成本都难以为继，房屋的维护管理跟不上，形成大量危房或者危险不确定、安全无保障的房屋。
直管公房管理面临的问题及解决思路
直管公房管理面临的问题及解决思路摘要：直管公房产权来源比较多样，这也决定了直管公房管理的特殊性。
直管公房的产权源于不同的历史沿革。
由于我国在住房管理方面缺乏完善的法律法规，每个时期都对直管公房制度进行补充，这样导致直管公房产权的取得与处分与国家的法律、政策密切相关，具有极强的政策规范性。
也正是因为如此，才使得直管公房和单位房产以及私人房产存在差异，具有明显的特殊性。
此外，直管公房的主要目的是解决城乡贫困人口住房问题，其本事就是社会福利性建设，资金的主要来源是承租费用，但是目前承租资金远远不能满足直管公房的常规维护费用的支出，“以租养房”已经到了难以为继的地步，为了能够让城乡贫困人口的住房问题能够得到妥善安置，必须采取有效的措施对直管公房现存的问题加以解决。
关键词：直管公房；管理一、直管公房的概念公房是指由国家为国有企业、单位集体出资建造的房产。
公房的所有权属于国家，而公房的管理权属于各级房管所，这也正是直管公房管理制度的基本含义。
直管公房的来源主要分为以下几类:第一，解放战争时期我国没收资本家、国民党以及没有产权人的房产;第二，社会主义建设初期，私房改造阶段公私合营的房产;第三，社会主义发展阶段，为了实行计划经济国家出资的建造的房产;第四，旧房改造以及安置拆迁居民的住房。
直管公房虽然是国家对城乡基层劳动者的住房福利性措施，但是直管公房对居民不是无偿使用的。
其使用和管理有以下特点:第一，直管公房在使用前需申请，符合直管公房条件的居民要进行书面申请，申请通过核准之后方可签署公房承租合同;第二，直管公房并非无偿使用，居民成功申请直管公房后，在居住期间应按月缴纳相应的承租费用，并且需要按时缴纳包括物业管理费用在内的日常生活服务费用;第三，直管公房的管理权在国家，承租人并没有直管公房的转租权利，但是可以将承租权进行变更。
通常情况下，新的承租人只要与出租人签署新的承租合同，就可以实现承租权的变革，和普通住房一样，直管公房亦可采取合租的方式。
浅谈公租房管理存在的问题及对策
浅谈公租房管理存在的问题及对策浅谈公租房管理存在的问题及对策浅谈公租房管理存在的问题及对策按照审计署统一部署，我局连续5年对保障性安居工程进行了跟踪审计，全面反映了我区通过建设经适房、公租房、廉租房、发放廉租房补贴、开展棚户区改造等形式切实保障家庭的居住条件方面取得的成绩，同时也反映了存在的建设工程手续不全、建设资金闲置等问题。
随着审计部门督促整改和保障性项目逐步建成、分配入住，解决了大批中低收入群体的居住问题。
但在今年的审计中发现公租房房源不足、集中管理的公租房租金难收等问题又集中凸显出来，笔者结合近年来对保障性安居工程跟踪审计时发现公租房建设管理存在的问题及对策谈几点粗浅的见解。
一、我区公租房供需矛盾的现状xx年以来，住房保障政策逐步进行调整，将经适房、公租房、廉租房统一归并为公租房管理，不再建设经适房，同时原先未购买经适房的中低收入人群也随之纳入公租房保障范围，截止2017年末，全区持有《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》的持证家庭有2544户。
多年来，受我区土地供应规模、规划条件的影响，我区没有财政投资、集中建设的公租房，只能通过商品房配建、长期租赁等方式筹集社会房源用于公租房实物保障，房源筹集难度很大，至2017年末，还有998户未配租公租房，与全区实际需求相比，缺口40%。
二、我区公租房管理存在的问题(一)公租房建设总量不足。
目前我区公租房建设主要依靠社会力量开展。
一部分是辖区单位建设的职工宿舍，为解决本单位新进职工的住房，不能用于社会安置。
另一部分是开发商配建项目，一方面总的配建量不足，按市政府“按照建设规模5％一10％的比例配建公共租赁住房。
”的规定，我区应在新建商品房项目中配建2500套左右，但配建是全市统筹安排的项目，目前我区实际配建的公租房约730套，占需求量的三分之一；另一方面近2年来房价出现大幅上涨，开发商也出现了一些反复，如我区目前已有2个项目开发商对配建的公租房申请回购自行安排，涉及200套公租房，进一步减少了可用于社会安置的房源。
公租房管理存在问题和建议
公租房管理存在问题和建议
存在的问题：
1.资格审核不严：在申请与分配阶段，部分地方可能存在对申请人经济状况、户籍等信息审核不严格的现象，导致资源未能精准投放给真正有需要的人群。
建议：完善和严格执行公租房申请制度，采用大数据、信息化手段核查申报材料的真实性，并建立动态监管机制，定期复核承租人资格条件。
2.房源不足与分配不均：公租房供应总量与需求量之间可能存在较大缺口，且房源分布可能与实际需求区域不符，导致供需矛盾突出。
建议：加大公租房建设力度，优化资源配置，根据人口流动及就业集中的区域合理规划布局公租房项目。
3.后期维护不到位：公租房由于产权性质特殊，可能出现物业管理缺失或维修保养不及时的问题，影响居民生活质量。
建议：设立专项维修基金，引入专业的物业管理和维护团队，确保公租房设施的正常运行。
同时，加强住户使用规定教育，落实损坏赔偿责任。
4.租金调整与退出机制不健全：随着承租人经济状况的变化，现行租金标准可能无法适时调整；另外，对于不再符合条件的承租户退出机制有时执行不力。
建议：建立健全租金动态调整机制，依据市场变化和个人收入变动进行合理调价。
同时，完善退出机制，对不再符合承租条件的家庭实施有序退出，并加强对退出家庭的社会救助和过渡性住房安排。
5.社区治理与邻里关系：部分公租房社区内可能存在邻里纠纷频发、社区文化建设滞后等问题。
建议：强化社区自治功能，鼓励居民参与社区活动和事务决策，营造和谐的居住氛围。
同时，通过开展各类社区服务和文化活动，提升公租房社区的整体品质。
对于直管公房管理的一些浅见
对于直管公房管理的一些浅见某市现有直管公房主要来源于解放初期由政府经租、公私合营、没收、私改和统建、危改回迁及其它来源的房屋。
目前，该市共有约80万平方米直管公房，居住人群收入都相对较低，房屋大多老旧，配套设施也不完善，有相当部分的房屋已是危房，其存在的安全隐患，严重威胁着国家财产和人民生命的安全，政府每年都须投入大量资金予以维修，面临的直管危旧公房改造任务比较繁重。
一、主要存在的问题1.直管公房底数不清，管理不到位。
2.直管公房危旧房较多，维修工程质量不高，工程质量跟踪检查力度不够，投诉较多。
３.房租标准过低，转租转借现象较为严重，租金回收困难。
二、管理的几点建议为了真正管理好、利用好直管公房资源，最大限度地增加财政收入，必须加强直管公房租赁管理，理顺公房租赁关系，使之符合价值规律，适应市场经济要求，确保直管公房保值、增值，提出如下几点建议：1.摸清公房底数。
进一步认真核查公房底数，对每一座房屋的建筑年代、安全状况、维修情况、承租户个人基本情况等进行全面调查，将调查结果重新立账造册，建立动态电子档案，并全部建立微机信息化管理系统，为实现直管公房向保障性住房转型，为直管公房全面纳入公共租赁房体系做好准备。
2.建立和健全房屋安全管理工作责任制，做好房屋安全管理的日常工作。
直管公房基础差、底子薄，房屋建筑年代久远，地质情况复杂，各类设施老化严重，存在极大的安全隐患，各管段房管员应经常入户访问了解房屋情况，开展全面安全检查，做到责任到人，落实到位，以确保住户安全。
危房治理应从治本入手,要进行房屋安全鉴定并出具鉴定权威部门的鉴定报告，凡属鉴定为危房的房屋采取果断措施，该停用的坚决停用，该拆除的坚决拆除，有计划有步骤地进行翻建，要求不符合安全要求的房屋不得出租,还应做好对小、散、远地区房屋的安全隐患排查，随时掌握这些边远地区房屋的安全状况，防患于未然，保证国家和人民的生命财产安全。
3.加大修缮力度，建设低碳节约型住宅。
直管公房管理存在的漏洞和对策
一
批 准 的 情 况 下 随 意 处 置 ． 是 将 公 房 土 地 以拆 迁 为 由交 一
由某房地产开发有 限公司搞商品开发 ，垫支修建费 ， 最
后 以 商 品 房 价 格 买 回 ： 是 将 城 市 中心 地 段 的公 房 以拆 二 迁 名 义 交 由某 建 筑 公 司 修 建 。 二 、 进 直 管 公 房 管 理 的 建议 改 直管公房管理包括基础管 理 、 权管理 、 用管理 、 产 使
合 同期 限偏 长。二是大量 直管公 房私 自转租 。 原承租人
利 用 公 房 转 租 获 取 非 法 收 益 ． 致 政 府 流失 应 收 的 财 税 导
房的基础 情况 ， 统一 变更租赁合 同 。 同时规范公 房转租
行 为 ， 处 私 自转 租 、 自转 租 等 违 法 行 为 。 同 时 ， 当 查 擅 应
（ 作者单 位 ： 都市青 白江区审计局 成 ６００） １ ３ ０
・
４ 大执 法力度 ， ． 加 推进 依 法治税 。在 日常征管 中不
断加大管理 和检 查力度 。把耕地 占用税 与其它地 方各 税 的征管工作纳 入同等重 要 的地 位 ．做 到 同征 同管 同
７ｌ ・
管 理 的 相 关 规 定
负责登记公房资金账 的财务部 门和登记实物账 、 负责公
房 实 物 处 置 的公 房 管 理 所 相 互 之 间缺 乏 有 效 沟 通 ． 用 使 管 理 台账 登 记 不 全 ，且 对 资 产 核 算 采 用 历 史 成 本 法 ． 仅 对 历 年 的公 房 购 置 成 本 简 单 累 加 ． 未 能 按 更 为 合 理 的 而 方法 重 估 资 产 价值 并 调 整 账 目 ． 致 国有 公 房 的 实 物 与 导 价 值 管 理 相 脱 节 ， 产价 值 既不 实 又 不 清 。 资 ３ 房 租 赁 和 转 租 行 为 不规 范 。 目前 直 管 公 房 租 赁 ． 公 存 在 三 个 突 出 问题 ．一 是 部 分 居 住 公 房 租金 明 显 偏 低 ．
当前直管公房存在问题及对策浅析
当前直管公房存在问题及对策浅析当前直管公房存在的问题主要有以下几个方面：1. 住房质量问题：部分直管公房建筑质量不达标，存在漏水、开裂等问题，影响居民的居住环境和生活质量。
2. 运维管理不到位：一些直管公房缺乏有效的运维管理措施，导致维修、保养不及时，进一步影响了住房质量。
3. 公平分配问题：直管公房的分配机制不够公平，存在腐败现象和租赁黑市，导致一些有需要的家庭无法获得住房保障。
针对以上问题，可采取以下对策：1. 强化监管：加强对直管公房建设和维护的监管力度，制定相关标准和规范，确保直管公房的建设质量。
2. 完善运维管理机制：建立直管公房的运维管理体系，明确责任部门和责任人，加强维修、保养等工作的监督和管理，确保住房的正常使用。
3. 公平分配机制：建立公平、透明的直管公房分配机制，加强对分配过程的监督和管理，杜绝腐败现象和租赁黑市的产生，确保有需求的家庭能够公平获得住房保障。
4. 提高住房质量意识：加强宣传教育，提高居民对住房质量和环境的重视，增强他们对住房质量问题的监督意识，有力地推动改善住房环境的工作。
5. 创新融资模式：探索直管公房的融资模式，引入社会资本和市场机制，加强直管公房的建设和维护，提高其可持续发展能力。
通过以上对策的实施，相信可以有效解决当前直管公房存在的问题，改善直管公房的质量和管理水平，更好地为居民提供合适的住房条件。
继续改进直管公房需要从政府、社会和居民三个方面入手，采取一系列综合性的措施。
首先，政府层面应加大资金投入和政策支持。
政府应该增加直管公房建设和维护的投入，优化分配机制，确保建设和维护经费的充分投入。
此外，可以建立特定的住房建设和维护基金，通过税收、土地利用等途径进行筹集，用于保障直管公房建设和维护的资金来源。
同时，政府还要出台相应的政策措施，鼓励和引导社会力量参与直管公房建设和管理，如税收优惠、土地供应等激励措施。
其次，社会层面应积极参与直管公房建设和管理。
公租房管理存在问题及解决方案
公租房管理存在问题及解决方案公租房管理存在的问题主要包括以下几个方面：1. 申请公租房的审核标准过于复杂，导致审核效率低下，影响公租房的分配和入住。
2. 公租房的租金标准制定不够科学合理，导致部分家庭负担过重。
3. 公租房的物业管理不够规范，服务质量参差不齐，影响居住体验。
4. 公租房小区的配套设施不够完善，影响居民的生活质量。
针对以上问题，以下是一些解决方案：1. 简化公租房申请审核流程：制定更加清晰、简化的申请审核标准，提高审核效率，缩短申请周期，使更多有需要的家庭能够及时获得公租房。
2. 科学制定公租房租金标准：根据申请家庭的收入状况、资产状况等因素，制定合理的公租房租金标准，减轻部分家庭的经济负担。
3. 规范公租房物业管理：加强对公租房物业管理的监督，提高服务质量，增加居民满意度。
同时，鼓励居民参与公租房的物业管理，建立有效的反馈机制。
4. 完善公租房小区配套设施：加大对公租房小区配套设施的投入，包括建设学校、医疗机构、商业设施等，提高居民的生活质量。
5. 加强政策宣传和引导：通过各种渠道加强公租房政策的宣传和引导，提高居民对公租房政策的认知度和参与度。
6. 建立动态管理机制：对公租房政策进行动态管理，根据实际情况进行调整和完善，以满足不断变化的市场需求和居民生活需求。
7. 引入科技手段辅助管理：利用现代科技手段，如大数据、人工智能等，建立公租房管理信息系统，实现信息化、智能化管理，提高管理效率和准确性。
8. 鼓励社会力量参与公租房建设和管理：通过政策引导和优惠措施，吸引更多的社会资本和力量参与到公租房的建设和管理中来。
9. 建立严格的惩处机制：对于违反公租房政策的行为，如转租、违规装修等行为，应建立严格的惩处机制，维护政策的严肃性和公平性。
10. 加强国际合作和交流：通过与国际组织和机构合作，学习借鉴国外公租房管理的先进经验和做法，推动我国公租房管理的创新和发展。
综上所述，解决公租房管理存在的问题需要政府、社会各界共同努力，从政策、制度、管理、技术等多方面入手，全面提升公租房的管理水平和服务质量，为更多有需要的家庭提供优质、舒适的居住环境。
公共住房政策的问题与对策研究
公共住房政策的问题与对策研究1. 问题的提出公共住房是一个重要的社会问题，涉及到人们的基本居住需求和社会公平。
然而，当前我国在公共住房方面仍然存在一些问题，需要进一步研究与对策。
2. 低收入人群面临的困境在我国，有大量的低收入人群面临着居无定所、无法负担高昂房价等困境。
他们往往无法获得适宜的居住条件，生活质量较差。
这是一个亟待解决的问题。
3. 公共住房存在不足当前我国公共住房存在一些不足之处。
首先，公共住房供应不足。
由于需求大于供应，导致很多符合条件的人群无法获得公共住房资源。
其次，管理和分配机制不够完善。
有些地方在分配公共住房时存在着不透明、不合理等问题。
4. 公共租赁市场发展潜力巨大为解决上述问题，我们可以借鉴发达国家的经验，大力发展公共租赁市场。
公共租赁市场是指相关部门或相关机构提供租赁房源，供低收入人群居住。
这样可以有效缓解低收入人群的居住困境。
5. 建立健全的公共租赁市场为了建立健全的公共租赁市场，我们可以采取以下措施。
首先，加大相关部门投入力度。
相关部门可以增加财政投入，提供更多的房源。
其次，建立多元化供应机制。
可以通过与房地产开发商合作、引进社会资本等方式增加房源供应。
再次，完善管理和分配机制。
可以建立公正、透明的分配机制，并加强对公共租赁市场的监管。
6. 加强对低收入人群的扶持除了发展公共租赁市场外，我们还应该加强对低收入人群的扶持措施。
首先，可以通过提高最低工资标准等方式增加他们的收入水平。
其次，可以提供更多就业机会和培训机会，帮助他们提高就业能力和竞争力。
7. 加强城乡一体化发展公共住房的问题与对策研究中，我们还需要加强城乡一体化发展。
当前我国城乡发展不平衡，城市住房问题突出。
因此，我们需要加强农村基础设施建设、提高农村居民的收入水平，以提高他们的居住条件。
8. 增加宣传与教育在公共住房的问题与对策研究中，我们还需要增加宣传与教育。
很多人对于公共住房了解不足，不知道如何申请、如何享受相关权益。
公租房管理中存在的问题与对策
公租房管理中存在的问题与对策标题1：缺乏统一标准的公租房配租规则现今公租房的配租规则存在着不同的标准，每个城市、每个社区的标准都不相同，这种情况在很大程度上损害了公正性和公平性。
因为公租房是属于政府下发的保障性安居房，它的配租标准应该是统一的，千篇一律的。
但是现实却很复杂，每个城市的需要、经济情况、人口结构都不一样，所以公租房的配租标准也就不一样了。
这种情况给申请者和地方政府带来了很多的问题。
针对这个问题，我们可以在以下几个方面进行改善：1.建立统一的公租房申请标准。
应当在全国范围内制定公租房申请标准，包括户籍、收入、住房面积等方面的要求，以此来打破区域之间的不平等竞争。
2.加强监管，对配租规则做出明确规定。
制定一个公租房配租的指导手册，明确每个城市、社区的配租规则，并确保公正和公平性。
3.借鉴国内外先进的房屋租赁制度，不断提高公租房配租的科学性、规范性和透明度。
4.加强宣传，充分利用新媒体平台发布公租房政策，为客户提供更好的服务。
标题2：公租房配租信息化管理不足现有公租房的配租信息化管理不完备，通信、电子设备的使用不足，并且缺少动态记录及查询系统，造成了客户抱怨、不满和纠纷。
以下几点建议可以改善这个问题：1.建立详细且动态的配租数据记录和查询系统，使业务处理和信息查询变得容易且及时。
2.配备更先进的通信、电子设备，为客户提供简单、快捷的服务。
3.加强内置控制，保障维护和改进业务处理和配租信息的安全性。
4.开发基于手机APP的公租房业务处理，实现在线预约、选房、签租等应用。
方便客户的使用，极大的提高了服务水平。
标题3：矛盾纠纷处理不到位在现实生活中，经常出现因为公租房配租问题而引发布极大的矛盾和纠纷，特别是在选择房源和房间分配方面。
针对这个问题，我们可以实行以下几个对策：1.加强调解员的培训和配备，提高调解的质量和效果。
2.建立有效的纠纷处理体系，包括各级政府机构和全国色数量的政府咨询服务中心。
保障公建房,安置房使用管理存在的问题及建议
保障公建房,安置房使用管理存在的问题及建议干这行这么久，今天分享点保障公建房、安置房使用管理方面的经验。
我觉得现在这里面存在的问题可真不少啊。
先说这公建房的使用管理，很多时候资源分配就不合理。
就像我之前接触的一个公建房项目，规划的时候说是要用作社区活动中心和一些小型商业服务，为周围居民提供方便。
结果呢，建成之后被挪作他用，成了某些单位的办公场所。
我感觉这就是缺乏有效的监督机制造成的。
在安置房使用管理这方面，房屋质量老是出问题。
我碰到过安置房的住户，那房子刚住进去没多久，墙皮就开始脱落。
找负责方呢，互相推诿，这个说建筑商的问题，那个说验收的时候没问题。
我觉得这就是缺乏一个明确的责任主体。
哦对了还有，公建房和安置房的入住资格审查有时候也不严格。
我知道有的地方，一些不满足条件的人居然也能住进去，可那些真正需要的人却只能干瞪眼。
这真的很不公平，这是因为审查流程有漏洞，相关工作人员可能存在疏忽或者违规操作。
那对于这些问题，我觉得首先得加强监督力度。
建立一个专门的监督小组，成员要包括居民代表。
你想啊，如果有居民代表在，那肯定不会轻易让公建房被乱挪用对吧。
就好比自己家东西要被乱用了，肯定要有人站出来说话。
对于那些违规挪用公建房用途的单位或者个人，要有严厉的处罚措施。
然后是安置房质量问题这一块。
得确定好从建筑商到验收单位再到后期管理单位的一整条责任链。
一旦出问题，能马上找到是谁的责任。
这就像盖房子的每一块砖都知道是谁搬的一样。
而且在住户入住之前，要有多次严格的质量抽检，不能像之前那样走过场。
再说资格审查这方面。
我感觉审查流程要透明化，向社会公布审查条件和结果。
让大伙都能看到哪些人通过了，哪些人没有。
如果接到举报说有人不符合资格，一定要重新审查。
当然，我知道我这些建议可能也不是万能的。
每个地方实际情况不一样，但是总得往这个方向努力吧。
实际操作的时候可能还会遇到新问题，就还得再想办法解决。
比如说资金不足可能会影响一些管理措施的开展，那就得想办法拉投资或者向上级部门争取资金。
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当前直管公房存在问题及对策浅析
直管公房一般是指县级以上人民政府房地产管理机关
所属的房产经营管理机构直接管理的公房，近年，县房管部门将在我镇范围内的部分直管公房产权移交给镇政府，由镇政府统一进行管理。
直管公房的承租人大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
一、目前我镇公房租赁基本情况
我镇目前的公房主要集中在通元集镇和石泉集镇上，大都建成年份较久，使用期限长，房屋比较破旧。
其中房屋破败严重，无法正常使用，空置废弃的有13处，合计面积约1500平方米（通元集镇4处，886平方米；石泉集镇9处，619平方米）。
另外的29处房屋予以出租，面积4461平方米（其中通元集镇有20处，建筑面积约2616平方米；石泉集镇有9处，建筑面积约1845平方米）。
通元集镇出租的20处房屋中，用作自住的为4处，出租给19户家庭，租金收入每年2.77万元；用作厂房或者店面经商为16处，出租给16位个人或单位，租金收入每年15.1万元。
石泉集镇出租的9处房屋中，用作自住的为3
处，出租给12户家庭，租金收入每年9650元；用作店面经营的有6处，出租给9位个人或单位，租金收入每年8.395万元。
二、公房租赁中存在的提出问题
（一）缺乏政策依据，管理无序。
该部分房屋产权自从县房管部门移交到我镇后，我镇尚未出台针对该部分公房管理的规章文件，对承租的准入门槛、退出机制和如何确定承租人等事项并没有明确的规定，公房租金未采取市场化运作，公房维修维护也不到位，公房管理处于较为混乱的状态。
（二）维护成本高，租不抵房。
我镇所属公房大都建成于上世纪70、80年代或者更早时间，使用超过了30年，房屋自然破败和人为损坏现象严重，大部分公房不同程度存在漏水、设施老化等现象，维修费用逐年增加，而租金低廉，又常年未予以调整，租金收取困难，连人工费用和维护成本都难以为继，房屋的维护管理跟不上，形成大量危房或者危险不确定、安全无保障的房屋。
目前，用作住宿用途的公房这方面问题特别突出。
（三）改变房屋用途、转租等现象突出。
本来直管公房的功能是在于保障困难家庭解决住房问题，而现有公房经常被有多处住房的人占据，或者改变房屋用途开厂开店，违章搭建，或者以市场租金标准转租牟利，使得真正有困难的人得不到住房安置保障，导致公房租金收益流入私人腰包，造
成国有资产流失。
二、加强公房管理的建议
（一）做好基础普查工作，进行动态管理。
要切实搞好基础数据清理普查工作，建立准确、全面、科学的公房基础数据库，为科学决策、科学管理提供依据。
调查核实承租人的住房、收入、人口等相关情况，重新登记符合直管公房承租条件的承租人，建立纸质档案和电子档案，实行动态跟踪管理。
（二）推进棚户区改造，改善居住条件。
针对我镇原有直管公房中自住性质的公房绝大多数存在房屋陈旧，设施老化，安全存在隐患的现状，住宅房屋又相对集中，并且在集镇的中心地带的特点，对照国家棚户区改造政策，争取上级资金补助，我镇可以将原有成片的直管公房旧房危房统一拆除作为契机，加快周边旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。
在改造中可以建造一定数量的租赁型保障房，统筹用于满足条件的保障家庭。
（三）实现直管公房和住房保障政策的快速对接。
结合我县城镇廉租住房保障制度的相关政策，对原有租住直管公房的承租人中符合城镇廉租住房保障的家庭，纳入住房保障体系，其住房通过发放住房租赁补贴的方式予以保障，条件成熟时也可给予实物配租，同时退回原承租的公房。
（四）建立制度，规范公房出租管理。
建立有针对性的管理制度、处理规则和制裁方式，治理违规转让、转租、借用、强占公房的行为，同时，对于公房的租金管理、基本维修、准入退出机制，也要建立相应的制度规范，明确相关各方的权利义务。
一般情况下，对公房租赁采用公开招租的方式进行，提高操作透明度，租金收入、资金使用采取“收支两条线”，纳入镇级财政专项资金预算监督管理。
（五）妥善处理直管公房的历史遗留问题。
在公房原有承租人清理过程中，除按规定必须拆除的原直管公房外，对其他使用人应当区别对待，妥善处理。
符合政策、确实存在住房困难的新住户，可以重新登记建立公房租赁关系，拖欠的租金如数清缴，同时解除与原承租人的租赁关系；不再符合标准的原承租人或者使用人，在租赁期满后，应当无条件退出公房，禁止任何人非法占用或者转让、转租、借用。
公房用于商业、工业目的的，其租赁一律采取公开招租方式进行。