城市更新项目容积率计算

城市更新项目容积率计算

1、我市城市建设用地密度分区分六个等级。由高至低：密度一区、

密度二区、密度三区、密度四区、密度五区、密度六区。

2、龙岗街道各密度区分布

密度二区主要集中在龙平地区的法则图则，南联社区简一、简二、黄龙陂、罗瑞合、巫屋村、龙岗社区

密度三区南联社区圳埔岭、银珠岭、麻岭、向前村、刘屋、邱屋、吓岗村，同乐社区、同德社区

密度四

区

新生社区、南约社区、龙东社区、龙新社区

3、各类型用地容积指引

居住用地

分级密度分区基准容积率容积率上限

1一、二区 3.2 6.0

2三区 2.8 5.0

3四区 2.2 4.0

4五区 1.5 2.5

商业服务业用地

分级密度分区基准容积率容积率上限

1一区 5.415.0

2二区 4.210.0

3三区 3.28.0

4四区 2.4 5.5

5五区 1.8 4.2

工业用地

分级用地性质容积率上限

1普通工业用地

（M1）

4.0

2新型产业用地

（M0）

6.0

物流仓储用地

分级用地性质容积率上限

1仓储用地（W1） 3.0

2物流用地（W0） 4.0

4、各类修正系数

居住用地地块规模修正系数

用地规模（公顷）<=0.70.7~11

>1时，每增加1公顷

（不足1公顷按1公顷算）

修正系数-0.06-0.030-0.05商业服务业用地地块规模修正系数

用地规模（公顷）<=0.30.3~0.50.5~0.70.7

>0.7时，每增加1公顷

（不足1公顷按1公顷

算）

修正系数-0.12-0.06-0.030-0.05

周边道路修正系数

地块类别一边临路两边临路三边临路周边临路修正系数0+0.10+0.20+0.30

地铁站点修正系数

区位情况距离站点

（米）

车站综合定位

枢纽站一般站

修正系数

0~200+0.60+0.40 200~500+0.40+0.20

计算公式：

规划容积率=基准容积率×(1+地块规模系数)×(1+周边道路修正系数)×(1+地铁站点修正系数)

举例：南联某个3万平方米居住地块，该项目属密度二区，周边临

路，离地铁南联站200米范围

规划容积率=3.2×（1-0.05×2）×（1+0.30）×（1+0.40）=5.24

*在城市重点发展、城市更新等特定地区，为实现城市综合利益，在满足公配的前提下，经研讨可适当提高容积率。