万科精细化“设计宝典”
万科厨卫设计的15个惊人细节,太细致

万科厨卫设计的15个惊人细节,太细致明源地产研究院官方微信出品为什么电视广告片里的女主人,总是在空间整洁、井然有序的厨房里优雅烹饪?现实却是在厨房里手忙脚乱,在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走。
来看看万科幸福系的厨房系统是如何打造的!▌一、厨房设计的人性化细节1.U型厨房,“洗-切-炒”的操作流线更流畅。
一个普通的家庭主妇每天花在厨房里的时间大约为3.5个小时,其中:45%用于清洗;35%用于烹饪;15%用于收纳;5%在厨房中的等待、调整和放松。
真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
U型厨房,更科学的分区与合理的操作流线,让烹饪轻松、高效2.充足的收纳空间,丰富收纳,合理分类,功能需求及功能细分从整体来说,U型厨房流畅的操作流线令烹饪更省时、高效,充足的收纳空间也考虑得非常细致。
3.橱柜参照东方人(特别是女性)的身高及使用习惯来进行设计,细节处都考虑周到。
设计2125px高的洗菜盆台面,减少弯腰劳累,并设计弧形挡水边。
4.根据使用频率、操作习惯及便捷性,使物件各得其所,打造完备的储物空间。
5.有婴儿用品及消毒用具的独立存放。
6.墙、地砖等使用便于清洁的材质。
7.刀具置于儿童不易触碰处。
8.地柜中的隔板可以自由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。
对层板孔位采用孔塞处理,既美观也杜绝了打孔部位的吸潮问题。
▌二、卫生间系统1.分离式卫生间,解决空间重叠度矛盾每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。
这其中:有40%用于洗浴,35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆,20%用于如厕,5%用于其它活动。
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉不洗漱分离,高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。
①传统的三件套卫生间,洗漱、如厕、洗浴功能混合在一起,使用效率较低。
②干湿分离的卫生间将洗漱不如厕分开,满足两口之家早上共用卫生间的需求。
③升级版的三段式卫生间能同时满足三口之家共用卫生间的需求,使用效率很高。
房地产培训【青岛】万科景观设计精细化管理解析培训(5月17日)

【青岛】万科景观设计精细化管理解析培训(5月17日)房地产培训:万科景观设计精细化管理解析培训【课程背景】房地产培训:万科景观设计精细化管理解析培训在品质致胜的房地产时代,怎样充分提升景观的最大价值?怎样通过设计管理和施工管理实现景观成本控制的同时达到附加价值的最大化?不同品类产品的景观侧重点有什么不一样?满足各品类需求的景观配置面积是什么?配置内容,服务半径,布置原则?景观品质提升靠什么体现?增加配置面积还是增加景观成本?在哪里缩减成本最不影响品质?哪些方面不能“砍”?景观可以实现项目价值溢价的最大化,景观的成本又最为隐形难控,龙湖、绿城、星河湾、仁恒、万科等优秀企业已经形成一套自己的成熟方法,借鉴他们的成功是最有效的办法!【学员对象】房地产企业总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理房地产企业设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人、设计院等。
【讲师介绍】曹老师:中房商学院房地产培训高级顾问;曾就职EDSA北京公司任副总裁,06年加入万科集团总部万创设计管理中心任景观总监。
对于地产类景观有多年设计及现场经验,尤其对客户需求定位及成本控制有专业经验,对地产展示区卖场等营销类景观经验丰富。
代表设计作品:北京CCTV 新大楼景观设计、北京观湖国际社区景观规划、北京山水文园景观设计、北京欢乐谷景观规划设计、上海仁恒滨江花园景观设计等。
在万科期间业绩:深圳兰乔圣菲、第五园、天琴湾、福州金域榕郡、厦门金域蓝湾、长沙金域蓝湾、海口浪琴湾、天津润园等多个中高端项目的设计指导及现场管理工作。
【课程大纲】开题:1.地产景观五个关键要素为客户分析、成本控制、景观特色、绿化操作模式和设计资源利用2.地产景观关键词解析第一章地产品类解析及行业内地产风格和操作模式分析1.万科的品类是如何制定的2.万科景观题材的案例讲解3.龙湖景观模式详解A.龙湖软硬景比例及现场硬景控制B.龙湖景观成本分配比例C.龙湖软景操作11项关键节点要素D.龙湖北方典型示范区图解E.龙湖北方示范区数据分析F.案例图示4.绿城景观模式详解A.绿城规划操作进阶图B.绿城规划对于景观的控制和影响C.绿城典型项目图示5.仁恒景观经典案例详解6.其余公司或项目图解7.地产景观重点要素分解A.入口、B. 特色C. 景观配置8.万科之地产景观操作流程规范图解9.万科项目标准定位及景观确立案例讲解10.万科景观标准化制作过程A.确定标准化的操作纬度B.不同品类及客户群之间的关注点讲析C.标准化制定的具体内容及深度要求D.标准化成果演示11.万科案例分析第二章.景观成本制定及控制1.万科景观成本解析A.景观成本的类别及含项B.各类别及子项所占比例及内容详解C.各类别阶段控制方向D.成本之间如何调整2.万科成本综合控制模式3.成本控制操作解析4.案例解析第三章.万科展示区操作场记1.展示区的四大节点确立和拆解2.展示区三大类别产品题材如何确立3.展示区故事分解和操作4.展示区操作各规范节点5.不同品类客户的展示区关注要点及时长分析6.不同品类客户的需求关键点分析7.典型案例讲解8.万科展示区标准操作模式(10+3)A.万科展示区10+3的样板模型B.为何制定标准?C.10个高层塔楼展示区标准节点D.3个TH或洋房区标准节点E.如何制作形象路(6个标准动作详解+7种标准配置)F.展示区其余标准节点第四章.景观的功能配置1. 满意度调查得来的经验教训2.万科目前社区的景观类投诉分析3. 万科的社区景观功能标准进程4. 针对万科54个项目所做的景观功能调查数据分析详解5. 万科模范社区的景观功能分析6. 外部优秀社区的景观功能分析7. 景观功能制定标准8. 景观功能设置办法和操作案例讲解9. 流程讲解第五章.绿化操作模式1.苗源的选择和确定2.不同类苗源的成本解析3.五种软景操作模式的优劣项解析4.不同的操作模式和成本及操作间的利弊分析5.万科景观相关操作模型解析6.龙湖景观相关操作模型解析7.绿化操作模式的选择8.可利用和借鉴的案例9.典型绿化成本模型【课程说明】[组织机构]:中房商学院中房博越[时间地点]:2014年5月17-18日青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)[培训费用]:人民币3280元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
万科及龙湖对景观设计及细节处理的经验 ppt课件

ppt课件
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【三】软硬景衔接---无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题,保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度,使收边整齐,美观。31
【四】截水沟---板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
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侧立截水沟示意图,隐蔽效果较好。
【四】截水沟---特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例,起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
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【五】树池---铁艺
铁艺树池, 效果上美观、整 洁,与各材质间 衔接密切,比较 高档,但后期需 维护。
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【二】小品衔接---景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜, 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
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【二】小品衔接---水景细部处理
不同材质衔 接处,要整齐, 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合,关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节,此工 艺效果较好, 值得借鉴。
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台阶与档土墙 的结合,其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
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【二】小品衔接---景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时,给块 材编号,现场拼贴。
【学习】万科住宅精细化设计 共35页PPT资料

2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为 3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开 向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘。 卧室门900x2100,位于门洞中樘。 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百 页者,门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风 百页;无百页者,门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100,位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。(施工时注意不要遗漏) 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650,若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850。 24.坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大
万科 金地 结构精细化设计

与设计公司合作时开发商最担心的 是什么?
――合作风险。开发商必须占用大量的资 源对设计风险进行详细评估; ――思想的融合。
如何消除开发商与设计公司合作的 担心?
――抓住时机寻求长期的战略合作伙伴! 选若干家合作伙伴,并进行定期评估。
施工图审查公司的选择及沟通
――选择思路:易于沟通; ――沟通时机:重视前期; ――沟通内容:规范的边界或有争议之处 (例如:超限的判定、裂缝宽度的控制、 短肢墙体系的定义、配筋控制等); ――沟通方式:双方或三方。要重视平时 的资源借助、关系维护。
结构成本到底有多少? 地面以上的结构: 钢筋:(35~90)kg/m2×6.5元/kg= 230~590元/m2 砼:(0.3~0.5)m3/m2×(386~460) 元/ m3=120~230元/m2 总价:350~820元/m2,平均:580元 /m2
地面以下的结构: 钢筋:(130~300)kg/m2×6.5元/kg =840~1950元/m2 砼:(0.9~1.4)m3/m2×(400~460) 元/ m3=360~650元/m2 总价:1200~2600元/m2,平均:1900 元/m2 基础: 总价:25~120元/m2,平均60元/m2
哪些外部资源是必须引入的?
――引入的前提和原则是什么?价值。 ――引入的资源有哪些?垄断部门、政府 机关主管、人防、审图、学术权威、行业 专家、专业咨询公司等; ――引入的时机如何把握?尽早维护,及 时引入; ――合作方式及注意事项有哪些?顾问。 关注价值和时间。(案例:机器维修)。
金成地产结构设计管理流程
重磅干货:万科最新设计标准(现有风格纯化与提升)

重磅干货:万科最新设计标准(现有风格纯化与提升)一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表,要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管,阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行,密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6.雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通。
7.阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
万科城精装修标准归纳(doc 19页)

万科城精装修标准归纳(doc 19页)万科城与金地梅陇镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
◆万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳⏹精装修设计风格:万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主,通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时,在材料和部品选择上,以万科多年精选的战略合作商为主,同时辅以部分高端品牌,确保材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房:木色系H-4A 建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月,由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司BLD操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
⏹万科城精装修核心优势:1、品牌➢万科品牌精心打造,全面整合词。
因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,经过近一个世纪来持续稳定的发展,使公司从家庭企业成长为技术先进,品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
截止今天,霍曼公司拥有四千五百多名员工,超过七亿五千万欧元的销售额。
霍曼在30多个国家和地区拥有超过50个分公司和庞大的分销商体系,可以在几乎世界各地随时满足客户的需求。
万科城选择霍曼门,为您带来卓尔不凡的气派以及世界一流的安全防范。
霍曼门特点介绍(仅供参考):门板:50 mm 厚,平口或折边;1.0 mm 优质电镀锌钢板;岩棉填充并与钢板充分粘接,以保证强度;2个安全钢销提供更多安全保障;内部加强:门扇内部及四周整体钢质龙骨门框:2.0 mm 优质电镀锌钢板;矩框,内配连接角,现场螺栓连接组装形式,带三面 EPDM 密封条。
表面:门板和门框电镀锌钢质,静电粉末喷涂,仿木面花纹。
内部附件:所有内部刚质附件均采用镀锌材料。
五金配件:优质暗插式锁体,符合德国 DIN 18251 标准;优质锁芯,金属圆弧状防火门把手;双开门固定扇配整体暗插销。
万科独创精装修优化设计!又要秒杀其他开发商!

万科独创精装修优化设计!又要秒杀其他开发商!卷首语精装修如何确保质量稳定性?这个问题,一直让很多开发企业不敢轻易涉足精装房。
作为精装房领域的先行者,万科则通过独创精装修套型优化设计,改变传统装修以人为主导的模式,实现了装修满意度质的飞跃,今天就邀请万科专家仔细讲解:万科独创的精装修套型优化设计第一部分:万科住宅精装的九大系统1、公共空间系统拉阔的尺度只是识别身份的一个背景,入户大堂开敞式空间区域,设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情,体验到“回家即是享受的开始”。
2、玄关空间系统体贴入微的生活,从进入家门那一刻才刚刚开始,玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。
3、卫浴空间系统细节着眼,点滴关心,如厕所、冲凉和洗漱分离,使用率高。
毛巾、衣物不会轻易被水打湿;科学排水系统,室内更干燥。
特制防滑地面;密闭淋浴屏;洗面盆及台面设计足够大,并无缝结合,便于卫生,不会出现死角。
4、收纳系统除了你想展示的个性,藏起其他想藏起的一切,各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置,在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间,又有带锁的抽屉,存放存折等贵重物品,局部有储藏室。
5、家政空间系统日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。
机洗区、手洗区、放置区、专设吊柜、储物柜和水盆柜设置,工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。
6、厅房空间系统设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。
餐厅专设插座,轻松用电火锅。
7、厨房空间系统操作动线布局合理的厨房,不但满足洗、切炒、存的合理流线,存储物品方便,而且油烟、污渍容易清洗,灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。
设计专用厨盆,满足各式烹调器具的需求。
8、家居智能化系统主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。
家居智能化系统,科技让业主的居住更放心。
?赶紧学:万科集团精装房设计施工细节

赶紧学:万科集团精装房设计施工细节定位解析定位要求:入户的第一印象,要有仪式感,注重设计细节兼顾使用功能。
解决方案:1、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。
2、地面全部采用天然石材,并通过拼花形式强调区域方正的特点。
3、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。
4、玄关设矮柜即兼顾使用功能,又强调了入户的尊贵感受。
5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框,通过车边处理强调装饰效果。
宜居尺度1100X2300的入户门高大有档次尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感玄关定位索引玄关精装主材玄关细节做法玄关注意事项:关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。
2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。
3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关,在第一时间内满足使用功能。
4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。
关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。
2、采用镜面效果增加玄关的开阔感,营造空间层次。
3、玄关柜不落地,方便摆放临时鞋具,且便于卫生清理。
4、过门石应高于室内外地面。
5、注意玄关柜门与户门的关系。
餐厅定位解析定位要求:体现尊贵感、提升材质档次,注重设计细节。
解决方案:1、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。
2、地面全部采用天然石材。
3、地面增加石材拼花细节设计。
4、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。
5、赠加电视背景墙设计,强化视觉核心。
6、注重电器选型的搭配-大气、品质感7、装饰线形的细节设计-豪华、精致3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透U型起居空间强调功能独立,避免穿行L型转角窗可扩大视野,增加日照时间餐厅定位索引餐厅精装主材餐厅细节做法注意事项:关于定位1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案,居中布置。
2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化,要分别出图说明。
3、条件图应同时定位安防系列面板。
4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。
万科结构精细化的方法,成本优化总结(含钢量的核心)

万科结构精细化的方法,成本优化总结(含钢量的核心)一、高层建筑标准层含钢量1、含钢量影响因素分析(1)、4大类8要素地区:A1风压、抗震等级(地震加速度、地质)、规范差异建筑:A2体型(平面、高宽比)、A3层数、A4层高、A5拐角窗结构:A6结构方案是否转换、A7厚板A 结构设计计量:A8 面积计量△A1各地地震、风、雪荷载(2)、3种分析方法·拐角窗、厚板、面积计量原则(实用率):成本局部测算法·层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案:·结构规范并结合经验分析(3)、统一含钢量面积计算规则A8M=M0 M1 M2 M3 M4 M5 1/2M6 1/2M7(4)、特例:留给装修加层的两层高房间 M8(偷面积)△实例图M=M0 M1 M2 M3 M4 M5 1/2M6 1/2M7 M8A、标准层含钢量钢筋:所有标准层结构钢筋,包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋,不含砌体的钢筋。
标准层:高层是指架空层、转换层以上所有层(没有转换或架空是指±0.0以上),多层是指±0.0以上的所有层。
B、统一规则㎡=发生成本建造面积;准确、可评估成本对标的㎡>平常统计㎡C、影响因素排序影响含钢量有7个因素,但核心是三个:体型、高度、结构转换2、含钢量合理值(安全、合理、低值)备注:1.面积计算原则:落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积,其他情况的露台计一半面积(已计入容积率的不再重复计入)。
各公司平均值的面积基准同区域标准。
2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规划(墙不对齐)或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况,高宽比<6。
3.东莞、长沙在60米以下,可考虑框剪结构。
4.分项目标:板为10kg/㎡,梁为15~18kg/㎡,墙柱为20~25kg/㎡3、如何控制含钢量?——对标含钢量是不是仅是结构专业事情,如何让建筑师来控制含钢量?(1)、三大层面:(2)、结构控制措施、表格或结构设计A、方案控制·在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。
万科的精细化施工管理应用,兼顾安全、质量和工期!

万科的精细化施工管理应用,兼顾安全、质量和工期!精细化施工管理一、项目日常管理二、安全管理三、质量管理四、工程管理五、施工管理六、施工图一、项目日常管理①每日工作安排◆现场总包、监理的每日作息时间表;◆细化工作内容,明确工作目标。
②晨会的召开晨会目的:作业开始之际预备好身心;通过全员集合以促进连带感及对话;通过一起开始作业以提高生产性;进行作业之间的联系协调,通告全体有关指示传达事项。
③现场巡视记录◆现场日常巡视时,在平面图上标记问题所在位置,拍摄照片,制作成追溯表1.采用可视化的方式反映每日现场检查发现安全/质量问题,杜绝信息描述不找不到等情况的发生,提高效率;2.方便对责任单位反馈情况的控制,提高整改情况的真实性;3.方便对整改情况的梳理统计,明确各单位的质量问题发生概率和整改率。
④日报◆每日下午五点之前,施工单位将明日的作业面及作业人数以日报的形式上报给监理及甲方,有计划有安排的让现场管理人员了解明日的现场作业情况。
◆监理现场核对前一日施工单位上报的作业计划在本日的落实情况,是否按计划实施,如工程量是否完成、人员是否如实等⑤每日施工状况报告书◆监理人员每日现场巡视时,将现场本日的工作面及工作人数记录;◆监理现场核对前一日施工单位上报的作业计划在本日的落实情况,是否按计划实施,如工程量是否完成、人员是否如实等二、安全管理①外架搭设时安全绳的使用◆降低高空作业风险,减少因患;◆在使用安全带的同时保证相应的工效②作业层维护先行◆楼层结构施工阶段,支模同时就将模板上孔洞封闭。
③监理安全文明追溯表制作◆新工作面出现后检查;◆场内所有工作面保证至少每周一次检查。
④现场标示标牌◆项目导视、楼栋导视清晰明了;◆使用A3/A4纸进行彩色打印,打印完成后使用塑封机过塑封闭;◆采用简单、快速、低成本、标准化的方式进行安全标示的悬挂和布置。
三、质量管理①监理对模板和钢筋检查并记录◆主体施工过程,模板铺设后,监理对模板质量、垂直平整、支模体系等进行检查;◆主体施工过程,竖向构件、梁、楼板钢筋绑扎完成后,监理验收,将现场发现的问题用检查记录登记;②钢筋隐蔽验收的实施,拍照及归档◆主体施工过程,竖向构件、梁、楼板钢筋绑扎完成后,监理验收,并拍摄隐蔽验收影像资料(按30%比例抽检)。
【标杆解读】万科精工大成的18大细节,细致入微!

【标杆解读】万科精工大成的18大细节,细致入微!万科30年研发,将与客户生活息息相关的细节一一精工设计,万科在容易被客户忽略的生活细节中,提供意想不到的舒适和方便,用心更甚于高标准、高配置的是那些基于生活精细化需求的居家小细节,充分以微见著地体现了万科对生活问题的全面解决之道。
1小小的挂钩,大大的妙用当你手拎物品或者抱着孩子回家时,开门时发现塑料袋勒着手,同时还要在包里找出钥匙开门,这样的经历无疑是很痛苦的。
这样的入户挂钩,业主开门时更加从容。
图片为万科临建样板房实景2一份巧思,让鞋架卓然出众从改善型家庭的成长性出发,万科通过对玄关鞋架的旋转设计,使其容量大大高于普通鞋架。
而且,在玄关鞋架收纳柜中内嵌插座,为有需要烘鞋防臭的家庭提前预置了这一功能。
鞋柜插座,预留烘鞋功能插座生活中常会觉得洗鞋子很麻烦,但直接收纳起来,来年又会发霉。
在旋转鞋架边上预留了一个插座,这个插座你平时可能不关注,但当你有需要时,它可以配合防臭机,用于烘鞋之用。
3一键开关,强迫症的福音每天繁忙的生活,出门后总是担心忘记关灯,尤其对有强迫症的人来说,这种感觉更是如影随形。
出门前一键关闭房间内部灯光,而冰箱、中央空调等续电设备则不受影响,让业主出行更放心。
4平时“蛰伏”,停电时大显身手在入口玄关柜中,内部嵌入一个应急照明灯,这同样是万科基于生活需求而诞生的细节设计。
平时可能用不到,一旦发生停电意外即可派上用场。
5懂你所想,USB插座随心充随着科技产品的增加,USB充电变得越来越日常化。
万科在主卧和客厅配备USB插座,让手机、平板设备以及其他数码产品都可以非常方便的进行充电,满足业主对现代电子产品随心使用的需求。
6调味拉篮,空间的“点石成金”在部分户型的厨房空间中,调味品的摆放是否整齐充分显示了一个厨房的面貌。
很多时候,物品杂多造成厨房非常凌乱,而且容易积灰。
调味拉篮让厨房专门预留此收纳空间。
通过人性化设计,这个调味拉篮甚至可收纳刀具、碗碟、保鲜袋等厨房用品。
万科地下室精细化设计指引

放火:大中型(50~500)不少于两个,特大型(大于500)不少于三个,单向不应小于5m,双向不应 小于7m。
影响造价的主要因素:车位的平均面积、结构布置及形式
满足最小停车率的要求
通过结构找坡来避免建筑面层加厚 带来的层高及厚度要求。
影响因素: 1、规划布局 2、地基持力层。 3、施工单位施工质量
缺点:占用容积率面积。住宅出入不方便
结构找坡会避免因建筑找坡造成的面层过厚带来的对层高、覆土厚度方面的影响 1、部分设备用房的地面应为平面。 2、车库底板的排水 3、地下室停车的方向。 4、坡度不应大于5%
万科精细化施工图设计深度标准

万科精细化施工图设计深度标准万科精细化施工图标准《万科精细化施工图设计深度标准》是在满足国家及当地相关出图标准的基础上,为减少错漏碰缺,提高施工效率而强调或增加的图纸及内容;本标准适用于万科的主流住宅项目,今天就分享给大家......1.综合图纸精细化内容备注:原有图纸:这里强调了必须出图及注意事项室外综合管线可依当地实际情况延后出图2.建筑专业图纸精细化内容1、带核心筒的标准层户型放大图2、按实际尺寸表达室内装饰面层及保温层3、套结构图的梁投影线,厨卫、管井周边反坎线(结构竖向构件按实际尺寸绘制)4、门窗标注增加距地高度及洞口高度的表示5、所有开洞定位,详细留洞对应表6、地漏及户型内外各种水管立管、燃气热水器的定位7、按实际尺寸表达精装修信息,如吊顶、柜体、厨卫设施等8、地面有高差变化的地方需增加剖切详图9、厨卫处增加1:50剖面详图,按实际尺寸表达结构梁、板、降板高度、洞口高度、面层等,注明烟道位置及排烟管走向。
10、设备及管线集中的阳台,应增加阳台立面图,准确表达各设备及管线的位置11、核心筒管线密集交叉处增加楼板截面详图,标明各管线位置、高度尺寸及楼板、面层厚度注:这里强调了必须出图及应有的内容3.结构户型平面图精细化内容新增图纸:强调在户型放大图上综合表达结构设计信息4.给排水户内图纸精细化内容原有图纸:这里增加了表达内容及深度新增图纸:强调水暖管线复杂时应进行综合表达5.暖通户型平面图精细化内容6.电气户型平面图精细化内容原有图纸:强调必须出图及必须准确表达的内容7.总包作业图纸精细化内容重点提示,原有图纸:由BIM软件绘制底图,交由总包方进行标注等深化绘制。
8.综合预留图纸精细化内容新增图纸:对建筑结构水暖电的预留预埋位置进行整合,在一张图中表现9.水电暖施工图纸精细化内容新增图纸:分户内和公区表达,强调点位表达和管线表达10.土建施工平面图纸精细化内容新增图纸:用整层A0图幅强调表达所有结构预埋的点位及定位尺寸11.装修平面图纸精细化内容砌体预埋套管的表示及定位尺寸砌体预埋的电气点位表示及点位标高、定位尺寸对应的套管和预留洞编号对应表,表示标高用平面和3D结合的形式表示核心筒公共部位的管线排布情况条板成组编号表示、条板组宽高明细表电气点位编号图例使用A0图幅表达整层12.装修放大图纸精细化内容原有户型放大图和户型平面详图:深入的整合图纸,争取在一张图中表达更多内容,关键部位增加三维轴测本期万科精细化施工图设计深度标准分享完毕......。
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万科精细化“设计宝典”……全面家居解决方案的设计功能介绍■产品房型优点解析●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。
由外到内内、由动到静、由开放到私密,合理排序,创造良好好居住环境。
过渡区——分隔室内外,保持户内整洁及私密服务区——后勤系统活动区——交流休闲场所缓冲区——书房,分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区——保证安静、私密1、玄关独立玄关设计,起着承上启下的作用,具有复合功能使用特点,是家务流线、起居流线、客访流线的起始;室内与室外分隔的介质空间,满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求■精细划分玄关空间(提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳)玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还可收纳其他家具用品,满足储物需求。
对外观和展示的关心,又使它超越了简单的收纳功能,成为进入家门的第一道亮丽风景线。
■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板,根据收纳需要调整板间高度,也方便日常清理,小空间大创意。
●身高和收纳物,高度的关系玄关柜体设计符合人体工程学,让您轻松收纳鞋物■体贴的换鞋预留座位空间●预留座位空间在鞋柜旁预留有换鞋座位空间,方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。
●日后的收纳空间鞋柜旁的预留空间,自己加一个储物柜就可变为收纳空间,可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。
■方便打理的玄关地面考虑到玄关容易沾染污垢,采用易擦洗的地砖,方便日常清洁打理。
采用暖色调,既有温馨感又与家具配色协调。
采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板,统一室内装饰风格,保护接地墙面不易沾污。
密实基层、防潮性能表层,经久耐用又方便日常擦洗。
■布局便于使用的灯具开关玄关顶灯位于入户门门边,出入使用方便。
品牌顶灯,光色柔和,美观节能。
2、厨房厨房紧接玄关及餐厅,方便日常生活,提放物品不用换鞋就可直接进入厨房;每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。
合理的厨房家务流线,料理也可轻松从容;独立厨房布置,不与起居流线、访客流线打搅,油烟问题也可完美解决。
■节省空间的U型橱柜这里的厨房不大但是实用有效,U型橱柜充分利用了每一寸空间,且流线合理,操作方便。
时尚现代的颜色,给人赏心悦目之感。
■合理方便的使用流线由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品,按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线,减轻劳动负担,增添烹饪乐趣。
洗:临近冰箱,取出食物直接清洗。
靠近窗边,光线充足。
切:面对窗户,满足精细操作的光线需求。
炒:切好的食物就在手边,可直接烹饪。
■符合人体工程学的柜体结构橱柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习惯来进行设计的,细节处都考虑周到。
■完备的储物空间储藏功能强大,常用不常用的、锅碗瓢盆都有分别放置的区域。
轻松解决厨房收纳。
■易于清理的面饰材料■体贴实用的电器配置●高档次厨房家电配送根据中国人的多种烹调习惯,特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。
不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑,外观时尚,清洁方便。
预先安装到位,解决了您自己采购安装的复杂程序。
嵌入柜体尺度合适,且电源位置准确,电源线不外露,安全美观。
●电器预留空间,细致的设计考虑厨房台面上设有多个电器电源位置,在家煲饭、煨汤都可同时进行,节约时间且轻松从容。
布局实行避火防水的原则,使用安全。
有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的,在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源,日后需加装消毒柜的,只需拿掉门板放置消毒柜即可。
■柔和的顶灯照明厨房配置品牌灯具,光色温暖,能让人烹调时有好的心情,食品也呈现出良好质感,节能光源在光照的同时兼顾节能。
嵌入式灯具,灯具底面与吊顶表面齐平,不仅美观又易清洁。
3、客餐厅客餐厅一体设计,满足空间视觉感受,提升居家档次;南向竖厅结合宽景阳台,通风良好,室外风景尽收眼底。
■紧凑舒适的客厅开间根据国际无线电咨询委员会(CCIR)对最佳视距的定义:当观看距离为屏幕高度的三倍时,高清晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者在观看原视景物或演示时的临场感觉。
观看16:9的46英寸液晶电视的最佳视距为1.8~3米,搜建筑网整理,客厅的开间完全满足客户在家观看大屏幕电视的需求。
■精细划分餐厅空间●灵活组合就餐区餐厅位置布局靠近厨房,布局合理,它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路,同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。
餐厅和起居室之间可采用过道做分隔,灵活处理,恰到好处。
●收纳\展示空间餐厅是人群聚集的场所,不仅全家人在这里共同进餐,而且宴请宾朋,交流小憩也是在此进行,桌椅的安排,色彩的配搭,格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感,轻松的布置与愉快的气氛。
■简洁的电视背景墙,实现功能和效果的集成横向的视觉设计增加了空间的通透,两种材质的融合提升客厅的品位,设计合理解决视听的功能诉求。
背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬,打造宽敞无限、个性鲜明的客厅空间。
餐厅与客厅形式一致的背景墙,营造一体感的空间,打造豪华气派的氛围。
●功能齐全的电源布置电视背景墙的电位布置除了考虑电器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类,DVD、放大器、音响、机顶盒、电视,都有各自相应接口。
减少电视柜上的电线器材,整洁安全。
考虑到您视听的功能诉求的设计■简洁吊顶装饰客厅和餐厅采用局部吊顶,结构简洁明了,且整体吊顶,凸显客厅豪华档次。
吊顶藏有灯带,起到补足空间照度的功能。
窗边吊顶暗藏窗帘位,整体美观。
■地面大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴,最大限度的减少因墙地砖缝与平整度给厨房打理带来的困扰。
米黄的色调营造轻松、温馨的厨房气氛。
玄关地面使用瓷砖,易于清洁,简洁实用。
与室内高差的设计,更方便尘污物的清扫。
木制踢脚线独特弧形倒角凹槽设计,易打理。
■方便的开关、插座布位·灯控分级节能入口及床头处设双控开关,在家也能享受舒适的酒店生活。
主灯和辅助光源的设计,让卧室更加温馨、安详。
·位置便操作床头合理配置插座,同时在卧室设置网络接口和电视接口,方便在主卧室上网、看电视。
·插座走道设5孔插座,方便使用吸尘器。
■大尺度观景阳台门窗大尺度观景露台,给与家庭更多阳光与空气。
同时增设给水点,解决家政功能的同时,满主人对园艺的爱好。
大落地推拉门,将室外景观容纳进室内享受、访客、实用4、主卧室■房间功能可根据使用需求转换房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用,各功能配备齐全、房型方正,满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。
■使用功能精细划分的主卧室空间,营造方便舒适的起居环境■充满温馨感觉的卧室,突显柔和舒适的家庭气氛不受流行趋势影响的简洁设计,具高品质、便利性、豪华感,设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用。
房间设计考虑:*年轻夫妇,首次置业(第一次购房的人群)*购房后,预计2年后生孩子*书房也可变为父母房,方便夫妇的父母为照看孙子暂住一段时间。
■电器家具预留位理容镜位置留白,为客户个性化需求做了铺垫预留洗衣机位,满足家庭的晾晒要求。
尺度的设计也满足了晾衣和观望功能.■采光窗、观景通风·落地飘窗·大尺度观景露台·书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。
保证主人在阅读时对光线的需求.■床头柜由中意给您的家量身定做的最专业的柜品.■空调位预留空调位5、卧室/书房房间布局于整个流线的最里端,学习休息时可免于被打扰。
房型方正规整,实用功能齐全,可满足不同家庭结构的客户使用。
■空间功能齐全,满足多种家庭结构■充满温馨感觉的卧室,突显柔和舒适的家庭气氛卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装,优质的房门更是高品质生活的象征。
简洁线条分割的现代造型设计,尽显个性时尚的简约风采,提升主人的生活品味。
宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。
平开门结构,让柜子里的衣物一览无余,方便挑选。
■书房系统的功能:1.书房的功能正日趋多元化,它是居家办公的佳处,是上网聊天、休闲放松的境地,也可是主人创造财富的宝地。
2.此书房的设计兼备客卧的功能。
3.书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。
保证主人在阅读时对光线的需求,书桌的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度,推门而入即能使用。
6、卫生间卫生间实现两分离,并融入家政空间,使用功能齐全,可满足多人同时使用;于整个流线的中间区域,方便使用,为夜间起居提供了便利;入口设置隐蔽且可保证通风良好。
■布局方便实用,人性化的卫浴空间细腻的功能化设计,使您充分享受居家的温情。
·大面镜柔和明亮的采光·干湿分区·独立家政空间部品篇:针对客户对质量和功能的诉求,我们对产品品牌的选择和功能的考虑更贴近家居实用,提升性价比。
1、柜■门板用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳、洗面化妆柜上,门板材料要符合环保要求。
■台面用在整体橱柜、洗面化妆柜处。
■铰链用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳处,俗称合页,连接柜体和门板的主要构件。
■搁板置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。
主要用在玄关收纳柜处。
■五金件2、门■房门大多数均采用板式门,强调空间的私密性,简洁的线条凸显大气与尊贵。
■卫生间门和其他内门统一风格的板式门,既能保证私密性避免打扰,又能在视觉上让人觉得空间宽敞整洁。
■厨房间门独特的上导轨设计,隐蔽而大方美观,不碰脚。
采用垂直受力轴承滑动,保证拉动轻便流畅。
开启量大便于通风,节约空间的同时,也大大增加采光率。
密封性能好美观及使用寿命长。
■壁橱门卧室空间的大小,决定了衣柜的高度、宽度和深度。
柜内框架可根据您的喜好跟特点来定制。
住宅的标准化为木制品框架的标准化、多样化提供最基础的木制品平台,为您家的未来的升级做了铺垫。
■五金件3、装饰背景墙■装饰背景墙电视背景墙吸塑板材与玻璃的组合,为客厅增添生气的同时,增强了室内空间的纵深感。
平板电视和多媒体系统的线路均隐藏在电视墙上铺设的多媒体线路管道内,搜建筑网整理,沙发后预埋音响线,轻松实现家庭环绕立体声效果。
4、厨房部品■厨房大水槽大多数均采用板式门,强调空间的私密性5、洁具龙头■洗面化妆柜龙头及水塞大多数均采用板式门,强调空间的私密性6、瓷砖7、地板实木复合地板,是将优质实木锯切刨切成表面板、蕊板和底板单片,然后根据不同品种材料的力学原理将三种单片依照纵向、横向、纵向三维排列方法,用胶水粘贴起来,并在高温下压制成板,这就使木材的异向变化得到控制。
由于这种地板表面漆膜光泽美观、又耐磨、耐热、耐冲击、阻燃、防霉、防蛀等,铺设在房间里,不但使居室显得更协调,更完善,而且其价格不比同类实木地板高,因而越来越受到消费者欢迎。
8、天花扣板9、灯具/开关插座10、乳胶漆环保配方,反复擦洗不留痕迹,轻松擦洗多种墙面污渍,遮盖力强,附着力佳,优质防霉,良好的抗碱性,优良的施工性能采用创新的原料配方和先进生产工艺,充分过滤有害杂质,令产品更环保,气味更清新。