建设项目评估作业

课程名称：《建设项目评估》
练习四
案例一：某公司拟投资新建一个工业项目，投资估算到开工的时间按一年考虑，预计从项目建设开始计算期10年，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。

其他基础数据如下：
1.主要生产项目5200万元。

其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。

2.辅助生产项目2900万元。

其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。

3.公用工程1700万元。

其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。

4.环保工程930万元。

其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。

5.工程建设其他费用210万元。

6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，预计建设期物价年平均上涨率为6%，固定资产投资方向调节税税率为0%。

7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。

建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%(按月计息)，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。

贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%,第二年投入50%，第三年投入20%。

预计项目建设投资将全部形成固定资产。

使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。

8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费6000元。

每年的其他
费用530万元（其中其他制造费用400万元）。

年外购原材料、燃料动力费为6500万元。

年修理费为700万元。

年经营成本为8300万元。

各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。

所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第2年贷入40%，流动资金贷款年利率3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。

问题：
1.完成该项目固定资产投资估算表。

2列式计算基本预备费、涨价预备费。

3列式计算建设期贷款利息。

4.用分项详细估算法估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。

5.编制该项目的总成本费用估算表。

（表内数据一律取整数，其他结果保留2位小数）
建设项目固定资产投资估算表
案例二：某建设项目的工程费用与工程建设其他费用的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。

各年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。

该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。

贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元），贷款按年度投资比例发放。

贷款的人民币部分从
中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）；贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。

外汇牌价为1美元兑换6.6元人命币该项目设计定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%；年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。

各类流动资金与流动负债最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。

问题：
1、估算建设期贷款利息。

2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。

3、估算拟建项目的总投资。

课程名称：《建设项目评估》
练习五
案例一：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。

建设期1年，运营期6年。

项目投产第一年收到当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元。

其他基本数据如下：
1.建设投资1000万元。

预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元。

固定资产余值在项目运营期末收回。

投产当年又投入资本200万元作为运营期的流动资金；
2.正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年；
3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。

以后各年均达到设计生产能力；
4.运营3年后，预计需更新新型自动控制设备配件购置费20万元，才能维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。

问题：1、编制拟建项目投资现金流量表。

2、计算项目的静态投资回收期。

3、计算项目的财务净现值。

4、计算项目的财务内部收益率。

5、从财务角度分析拟建项目的可行性。

项目投资现金流量表
○案例二：某工业投资项目建设期为3年，投资发生在年初。

第一年、第二年和第三年固定资产投资占全部固定资产投资比例分别为20%、55%、和25%。

投资中自有资金为40%，借款占60%，先用自有资金，后用银行贷款。

贷款年利率为10%，流动资金在投产期初投入。

（项目投资估算表见下表）
表1：某工业项目投资估算表（单位：万元；万美元）
该项目于第四年投产并达到设计能力的80%，第五年后达到设计能力的100%。

项目使用期为20年，期末残值为500万元，期末流动资金回收与期初投入相等。

正常年份生产某产品12万吨国内销售价格为1000元/吨，各项税收占销售收入的10%。

正常年份的经营总成本为850万元，其中固定成本占60%。

投资必要收益率为 12%。

表2：某工业项目投资现金流量表
要求：1、补充完整表1、表2中的空缺数据。

2、计算该项目的投资财务净现值和财务内部收益率，若基准内部收益率调整为13%，请判断该项目的财务可行性。

○案例三：某拟建工业项目的基础数据如下：
1、固定资产投资估算总额为5263.90万元（其中包括无形资产600万
元）。

建设期2年，运营期8年。

2、本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。

自有贷款在建设期内
均衡投入；贷款本金为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元。

贷款年利率10%（按年计息）。

贷款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本付息。

无形资产在运营期8年中均匀摊入成本。

固定资产残值300万元，按直线法折旧，折旧年限12年。

所得税率为25%。

3、本项目第3年投产，当年达产率为70%，第4年达产率为90%，以
后各年均达到设计生产能力。

流动资金全部为自有资金。

4、股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投
资者各方的股利。

营运期的头两年，按正常年份的70%和90%比例计算。

5、项目的资金投入、收益、成本见下表2。

表2 建设项目资金投入、收益、成本费用表
问题：
1、计算建设期贷款利息和运营期年固定资产折旧费、年无形资产
摊销费；
2、编制项目的借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与
利润分配表；
3、编制项目的财务计划现金流量表；
4、编制项目的资产负债表；
5、从清偿能力角度，分析项目的可行性。

总成本费用估算表
利润与利润分配表
课程名称：《建设项目评估》
练习六
盈亏平衡分析，案例一：某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。

问题：
1、对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？
3、在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？
4、在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由60元降低10%销售，则欲保证年利润60万元的年产量应为多少？
5、从盈利平衡分析角度，判断该项目的可行性。

案例二：某投资项目的设计生产能力为年产10万台某种设备，主要经济参数的估算值为：初始投资额为1200万元，预计产品价格为40元/台，年经营成本170万元，运营年限10年，运营期末残值为100万元，基准收益率12%，现值系数见表1.
问题：1、以财务净现值为分析对象，就项目的投资额、产品价格和年经营成本等因素进行敏感性分析。

2、绘制财务净现值随投资、产品价格和年经营成本等因素的敏感性曲线图。

3、保证项目可行的前提下，计算该产品价格下浮临界百分比。

表1 现值系数表。