贷款常见法律风险防范
银行信贷业务中的法律风险及防范
防范此类风险的对策是：对于经常发生贷款的客户，要求其法定代表人签署一份“委托授权书”给企业经办人，信贷员须注意这份“委托授权书”法定代表人签字的真实有效（须当面验证）；对于不常发生贷款的客户，特别是个人客户，确保每笔合同都有签字（不会签字的客户，盖私章并加按指纹）。
２．关于抵押物财产共有人的签字及共有人与抵押人关系证明问题
银行信贷业务中的法律风险及防范
面对激烈的竞争，各家商业银行都在服务上下功夫，因此，基于营销需要，信贷人员往往在经办业务中不自觉地对客户（特别是老客户、优质客户）作出某些迁就。但是随着借款人的法律意识的提高，存在着借款人及保证人的“道德风险”，容易产生法律纠纷。本文围绕具体信贷业务中容易疏忽的几个细节问题来探讨商业银行信贷人员应注意的潜在法律风险。
３．关于公司“董事会同意抵押或保证决议书”真实合法性问题
对于公司制企业提供的抵押或保证，银行要求企业出具“董事会同意抵押或保证决议书”，这是一项非常重要的法律文书。必须确保其真实性，在信贷操作中要注意两点：一方面，注意董事会人数问题。根据《公司法》，有限责任公司的董事会人数是３－１３人，股份有限公司的董事会人数是５－１９人，这要审查公司的章程及企业的相关资料，确定该公司董事会人数，及规定的表决比例（如二分之一或三分之二以上通过为有效），如果全体股东都有签字则更好；另一方面，须注意董事签字的真实性。这在实际工作中可能有些难度，这就要求信贷人员掌握必要的办事艺术，即如何做到既不引起客户反感又能有效防范部分商业银行的信贷风险。
４．关于企业出具抵押承诺书的有效性问题
信贷实践中，由于企业产权证书不齐或其他原因无法办理抵押登记，企业仅签订了抵押合同或抵押承诺书。众所周知，银行要求企业办理抵押的初衷是为了获得对抗第三人的优先权，而根据《担保法》第４１条关于“当事人以本法第４２条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，这说明仅出具抵押承诺书或抵押合同而没有办理抵押物登记手续的，抵押行为无效，也就是对于抵押财产，银行无法获得对抗第三人的优先权。
贷款中的风险警示与风险防范
贷款中的风险警示与风险防范在贷款过程中，无论是个人还是企业，都需要了解和警惕贷款中的风险。
贷款虽然可以提供资金支持和帮助实现目标，但如果对风险缺乏足够的认识和防范措施，则可能陷入困境。
本文将介绍贷款中常见的风险，并提供相应的风险防范建议。
一、信用风险信用风险是指贷款人无法按时按约定归还借款的风险。
个人的信用状况可能受到现金流困难、收入不稳定、不良信用记录等因素的影响，而企业的信用状况可能受到市场波动、竞争压力、财务问题等因素的影响。
为了避免信用风险，贷款人可以采取以下措施：1. 评估借款人的信用状况：了解个人或企业的信用历史、收入情况、资产负债状况等，选择信用状况稳定的借款人。
2. 要求提供担保品或抵押物：通过要求借款人提供有价值的担保品或抵押物，以降低信用风险。
3. 建立借款人征信系统：建立借款人信用评级系统，对借款人进行及时监控和评估。
二、利率风险利率风险是指贷款利率的变动可能给贷款人带来的损失。
在贷款期间，市场利率可能上升或下降，从而导致贷款人在资金成本方面的损失。
为了防范利率风险，贷款人可以采取以下措施：1. 选择固定利率贷款：与浮动利率相比，固定利率贷款具有较低的利率风险，因为贷款利率在整个贷款期间保持不变。
2. 利率对冲：借助利率衍生工具，如利率互换或利率期货等，以对冲利率变动带来的风险。
3. 研究经济环境：及时了解和分析经济环境，根据市场预期调整贷款利率。
三、市场风险市场风险是指因市场经济因素的影响，导致贷款人蒙受损失的风险。
市场风险可能来自于房地产市场、股票市场、商品市场等。
为了应对市场风险，贷款人可以采取以下措施：1. 多元化投资：将贷款资金分散投资于多个市场和行业，降低单一市场波动带来的损失。
2. 定期评估投资组合：定期检查并评估投资组合的风险和回报，及时调整投资策略。
3. 关注市场动态：密切关注市场的变化和趋势，通过适时的买入和卖出来应对市场风险。
四、法律风险法律风险是指可能因违反法律法规或合同条款而导致的损失。
民间借贷法律风险及防控指引
民间借贷法律风险及防控指引民间借贷由来已久，在市场经济十分活跃的今天，作为一种简捷灵便的融资手段，民间借贷规模不断扩大，已成为众多市场主体，尤其是中小企业的重要融资手段，对经济发展起到了推动作用。
但部分民间借贷也呈现出盲目、无序的特征，借贷风险日益突出，纠纷持续增长，给人民群众正常生产生活带来了一定影响。
再次提供民间借贷法律风险防控提示书：一、民间借贷合同的订立民间借贷合同是确定当事人之间权利义务的主要根据，借贷双方之间应尽量采用书面形式签订合同或出具书面凭证，以便有据可查、减少纠纷。
风险与防控1、借款合同是约定借款人向出借人借款，到期返还借款并支付利息的合同，一般应对借款数额、币种、利率、期限和还款方式等作出明确约定，如有需要还可对逾期利息、担保、争议解决方式、律师费负担等事项作出约定。
实践中，仅进行口头约定而不签订书面合同，或合同内容约定不明确，往往易引发纠纷。
2、借款合同应形式规范、内容明确。
一份完整的借款合同通常包含标题、正文、署名和签订时间四部分。
借款合同要用词准确、语义严谨，避免歧义;最好由借款人当面签名捺印，防止他人冒签;尽量避免涂改，如有修改可在修改处捺印确认;尽量避免留下较大空白，防止单方事后添加。
3、借贷双方的名称均应以身份证、工商登记等载明的为准，尽量避免使用别名、曾用名、绰号和简称。
出借人可要求借款人提供身份证、营业执照复印件等，以核实借款人信息，并作为借款合同的附件一并保存。
4、实践中，仅由借款人出具借条或欠条的情形较为常见。
借条和欠条通常都可以作为民间借贷的凭证。
但严格而言，二者存在一定差异。
借条实质为简化的借款合同，更易证明存在借款关系;欠条证明存在欠款关系，但欠款未必因借款发生。
民间借贷中应尽量签订规范的借款合同，或要求借款人出具内容明确、完备的借条，避免产生纠纷。
5、收条是表明收到他人钱款的凭证，重在强调款项的实际交付而非借款关系的成立。
借款人收到借款、出借人收到还款时均可出具收条。
借款纠纷案件法律风险(3篇)
第1篇一、引言借款纠纷案件是民事案件中较为常见的一种，涉及到借款合同、担保合同、抵押合同等多种法律关系。
借款纠纷案件的处理往往关系到当事人的切身利益，因此在处理此类案件时，法律风险不容忽视。
本文将从借款纠纷案件的法律风险入手，分析其成因、表现形式及防范措施，以期为相关当事人提供有益的参考。
二、借款纠纷案件的法律风险1. 借款合同风险（1）合同主体不合格：借款合同签订主体不符合法律规定，如未成年人、无民事行为能力人等，可能导致合同无效。
（2）合同内容不合法：借款合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定，如高利贷、非法集资等，可能导致合同部分或全部无效。
（3）合同条款不明确：借款合同中关于借款金额、期限、利率、还款方式等条款表述不明确，容易引发纠纷。
2. 担保合同风险（1）担保主体不合格：担保人为未成年人、无民事行为能力人等，导致担保合同无效。
（2）担保物不合法：担保物为非法财产、已设定权利负担的财产等，可能导致担保合同无效。
（3）担保方式不合法：担保方式违反法律规定，如以土地使用权、房屋所有权等不动产设定抵押，但未办理抵押登记，导致抵押权无法实现。
3. 抵押合同风险（1）抵押物不合法：抵押物为非法财产、已设定权利负担的财产等，导致抵押合同无效。
（2）抵押登记不完善：抵押物未办理抵押登记，导致抵押权无法对抗善意第三人。
（3）抵押权行使障碍：抵押权人行使抵押权时，因抵押物处置程序、执行难等问题，导致抵押权难以实现。
4. 借款人违约风险（1）逾期还款：借款人未按约定时间还款，导致借款合同纠纷。
（2）提前还款：借款人未经贷款人同意提前还款，可能导致贷款人损失利息。
（3）恶意拖欠：借款人故意拖欠借款，损害贷款人合法权益。
5. 贷款人违约风险（1）未按约定放款：贷款人未按约定时间、金额放款，导致借款人权益受损。
（2）违规放贷：贷款人违反法律规定，如发放高利贷、非法集资等，导致借款合同无效。
（3）不当催收：贷款人采取暴力、威胁等手段催收借款，侵犯借款人合法权益。
银行贷款合同风险的防范
通过购买外汇远期合约，降低汇率波动带来的风险。
04
贷款合同执行与监督
贷款发放与监管
确保合同完整性
在发放贷款前，要确保贷款合同填写完整，包括所有必要的信息 和条款。
严格审核借款人资格
对借款人的资格进行严格审核，包括其信用记录、财务状况等， 确保其具备偿还贷款的能力。
定期检查贷款使用情况
资格。
02
严格遵守法律法规
确保贷款行为符合国家法律法规和监管要求，防止因违规行为导致的
风险。
03
对抵押物、质押物的合法性进行审查
确保抵押物、质押物权属清晰、合法，避免因权属纠纷导致的风险。
利率和汇率风险对冲
运用金融衍生工具进行利率对冲
通过购买利率互换、利率期货等金融衍生工具，降低利率波动带来的风险。
合同变更管理
完善合同变更流程
在合同执行过程中，如需对合 同进行变更，需与借款人协商
并制定合理的变更流程。
确保变更内容合法
任何合同变更都需确保其内容符 合法律规定和合同约定。
及时通知借款人
在合同变更后，要及时通知借款人 并与其确认变更内容的准确性。
05
贷款合同风险应对策略
信用风险应对策略
做好信用调查
在发放贷款前，要对借款人的信用状况进行深入调查， 包括其信用记录、还款能力、经营状况等，以确定借款 人的信用等级，从而决定是否发放贷款。
严格审批程序
制定严格的贷款审批程序，要求借款人提供必要的资料 和文件，确保借款人的合法性和合规性。
定期检查
对借款人的还款情况进行定期检查，及时发现并解决还 款问题，防止出现违约情况。
严谨合同条款审查
聘请专业法律顾问进行合同审查
小额贷款公司金融风险防范与控制措施
小额贷款公司金融风险防范与控制措施在当今的金融市场中，小额贷款公司作为提供小额信贷服务的重要机构，对于满足个人和小微企业的资金需求发挥了积极作用。
然而，与业务发展相伴的是一系列金融风险，如信用风险、市场风险、操作风险等。
为了确保小额贷款公司的稳健运营，防范和控制金融风险至关重要。
一、信用风险及防范措施信用风险是小额贷款公司面临的最主要风险之一。
由于小额贷款的客户往往信用记录不完善、还款能力较弱，存在较高的违约可能性。
为防范信用风险，小额贷款公司首先要建立完善的信用评估体系。
通过多渠道收集客户的信用信息，包括个人征信报告、财务状况、经营状况等，运用科学的评估模型对客户的信用状况进行准确评估。
同时，加强贷前调查工作。
信贷人员要深入了解客户的借款用途、还款来源，对客户提供的信息进行核实，确保信息的真实性和可靠性。
在贷款审批环节，严格按照审批流程和标准进行操作，避免人为因素的干扰。
对于风险较高的贷款申请，要进行充分的风险评估和论证。
贷后管理也是防范信用风险的重要环节。
定期对客户进行回访，了解客户的经营状况和还款情况，及时发现潜在的风险隐患。
对于出现还款困难的客户，要及时采取措施，如协商调整还款计划、提供必要的帮助等。
二、市场风险及防范措施市场风险主要包括利率风险和行业风险。
利率波动可能会影响小额贷款公司的收益。
为应对利率风险，小额贷款公司要密切关注市场利率的变化，合理确定贷款利率水平，在保证收益的同时，增强产品的市场竞争力。
对于行业风险，小额贷款公司要加强对宏观经济形势和行业发展趋势的研究分析，避免将贷款集中投向风险较高的行业。
通过分散贷款投向，降低因行业波动带来的风险。
三、操作风险及防范措施操作风险主要源于内部管理不善、流程不规范、人员失误等。
建立健全内部管理制度是防范操作风险的基础。
明确各部门和岗位的职责权限，规范业务操作流程，加强内部控制和监督。
加强员工培训，提高员工的业务素质和风险意识。
确保员工熟悉业务流程和规章制度，能够准确操作，减少因人为失误带来的风险。
银行贷款法律风险
银行贷款法律风险在当今的经济社会中，银行贷款是企业和个人获取资金的重要途径之一。
然而，在这一过程中，无论是银行还是借款方，都面临着各种各样的法律风险。
这些风险如果不加以妥善防范和处理，可能会给双方带来严重的经济损失和法律纠纷。
首先，我们来谈谈对于银行而言的法律风险。
银行在发放贷款前，需要对借款人的信用状况、还款能力等进行严格的审查。
如果审查不充分或不准确，可能会导致向信用不良或无还款能力的借款人发放贷款，从而形成不良贷款。
例如，银行未能发现借款人提供的虚假财务信息或隐瞒的重要债务，在这种情况下发放贷款，后期借款人无法按时还款，银行将面临资金无法收回的风险。
银行在贷款合同的签订过程中也存在法律风险。
贷款合同是明确双方权利义务的重要法律文件，如果合同条款不清晰、不完整或存在漏洞，可能会给银行带来损失。
比如，合同中对贷款利率、还款方式、违约责任等重要条款约定不明确，当出现纠纷时，银行可能无法依据合同有效地维护自身权益。
另外，银行在贷款发放后的监管环节也可能面临法律风险。
如果银行未能对贷款资金的使用进行有效的监督，导致借款人将贷款资金用于非法或高风险的投资活动，一旦投资失败，借款人无法按时还款，银行将承受损失。
对于借款方来说，同样存在着诸多法律风险。
在申请贷款时，如果借款方故意提供虚假材料或隐瞒重要信息，可能会构成欺诈，从而面临法律责任。
一旦被银行发现，不仅贷款无法获批，还可能被追究法律责任。
借款方在签订贷款合同后，也需要严格按照合同约定履行还款义务。
如果未能按时还款，除了要承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等，还可能会影响个人或企业的信用记录，导致今后在融资、招投标等方面受到限制。
此外，如果借款方在贷款期间发生重大变故，如企业破产、个人丧失劳动能力等，未能及时通知银行并协商解决方案，也可能引发法律纠纷。
为了防范银行贷款中的法律风险，银行和借款方都应当采取一系列措施。
银行方面，要建立完善的风险评估体系，加强对借款人的信用审查和还款能力评估。
论我国民间借贷的法律风险与防范措施
论我国民间借贷的法律风险与防范措施【摘要】民间借贷是指在我国非银行金融机构和个人之间进行的贷款交易。
在近年来，由于诸多原因，我国的大量民间借贷活动出现了不规范、不合法等问题，给借贷双方带来了巨大的法律风险。
因此，本文将从法律的角度出发，分析我国民间借贷的法律风险与防范措施，并以实际案例加以说明。
【关键词】民间借贷，法律风险，防范措施，案例【正文】一、我国民间借贷的法律风险目前，我国的民间借贷信用体系尚不健全、不规范，存在未经授权放贷、超出法定利率、抵押物抵押超过本金等问题，给借贷双方带来了巨大的法律风险。
1. 未经授权放贷的风险由于我国的民间借贷尚未得到合法的认可，许多借贷双方在缺少相应法律框架下进行贷款交易，导致贷款交易行为的合法性无法得到保障。
特别是对于那些没有法定放贷资格的中介机构，一旦出现问题，借贷双方都将承担风险。
2. 超出法定利率的风险《利率法》规定了我国的贷款利率上限，但是在一些情况下，民间借贷利率往往超出法定利率范围。
这种情况下，虽然借贷双方可以自愿达成协议，但利率过高依然属于违法行为。
3. 抵押物抵押超过本金的风险民间借贷中，借贷人往往会要求借款人提供抵押物作为担保，但有时候抵押物价值低于应还本息的金额，甚至抵押物抵押超过本金。
一旦借款人无法按时归还借款，借贷人将面临抵押物无法追回的风险。
二、防范措施1. 借助互联网金融科技建立民间借贷征信机制利用互联网金融科技，建立民间借贷征信机制，可以为借贷双方提供诸如贷款方信用、银行征信等信息，减少信息不对称和风险。
2. 通过立法规范民间借贷市场完善民间借贷的立法规范，为民间借贷行业提供法律支持并规范行业发展，减少非法放贷。
3. 制定贷款利率上限制定民间借贷的贷款利率上限，依法惩处借贷人收取高额利率的行为。
三、实际案例张某向刘某借款3万元，并在协议中规定利率为20%，共计利息6,000元。
由于张某在贷款协议上贴了自己的身份证复印件，导致后来遭受诈骗，诈骗人使用复印件伪造签名，导致贷款协议受到了质疑。
借贷金融法律风险案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，金融行业在国民经济中的地位日益重要。
然而，在借贷金融活动中，由于法律法规不完善、市场参与者法律意识淡薄等原因，各类法律风险层出不穷。
本文将以一起典型的借贷金融法律风险案例为切入点，分析其中的法律问题，并提出相应的防范措施。
二、案例描述（一）案情简介2018年，某市居民王某因扩大经营规模，急需资金周转。
王某通过朋友介绍，向某小额贷款公司借款100万元，借款期限为一年，年利率为24%。
双方签订了借款合同，并约定了还款方式和违约责任。
然而，在借款到期后，王某因经营不善，无法按时偿还借款本息。
（二）法律争议1. 小额贷款公司是否具备合法放贷资格？2. 借款合同中的年利率是否合法？3. 王某未按时还款，是否构成违约？4. 小额贷款公司如何依法追讨欠款？三、法律分析（一）小额贷款公司是否具备合法放贷资格根据《中华人民共和国银行业监督管理法》的规定，未经银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务。
本案中，小额贷款公司未经银行业监督管理机构批准，从事放贷业务，其放贷资格存在法律风险。
（二）借款合同中的年利率是否合法根据《中华人民共和国合同法》的规定，自然人之间的借款合同，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
本案中，借款合同约定的年利率为24%，超过了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中规定的民间借贷利率的上限，即年利率不得超过24%。
因此，该借款合同约定的年利率部分无效。
（三）王某未按时还款，是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，王某未按时偿还借款本息，已构成违约。
（四）小额贷款公司如何依法追讨欠款1. 小额贷款公司可向王某发送催收通知书，要求其履行还款义务。
2. 若王某仍不履行还款义务，小额贷款公司可向人民法院提起诉讼，请求法院判决王某偿还借款本息。
3. 若王某仍不履行法院判决，小额贷款公司可申请人民法院强制执行。
银行信贷业务中的法律风险防范与控制
银行信贷业务中的法律风险防范与控制在当今的经济社会中，银行信贷业务作为金融领域的重要组成部分，对于支持企业发展、促进经济增长发挥着至关重要的作用。
然而，在信贷业务的开展过程中，不可避免地会面临各种法律风险。
如果不能有效地防范和控制这些风险，不仅会给银行带来经济损失，还可能影响银行的声誉和稳定运营。
因此，深入探讨银行信贷业务中的法律风险防范与控制具有重要的现实意义。
一、银行信贷业务中的主要法律风险1、合同风险信贷合同是银行与借款人之间权利义务关系的重要法律依据。
如果合同条款存在漏洞、不明确或者不符合法律法规的要求，可能导致合同无效或者在履行过程中产生争议。
例如，借款金额、利率、还款方式、担保条款等重要内容约定不清，就容易引发纠纷。
2、担保风险担保是银行降低信贷风险的重要手段，但担保过程中也存在诸多法律风险。
常见的担保方式包括保证、抵押和质押。
如果担保人不具备担保资格、担保物存在权利瑕疵或者担保手续不完备，银行在实现担保权利时就可能遇到障碍。
3、合规风险银行在开展信贷业务时，必须遵守国家的法律法规和监管政策。
如果违反相关规定，如违规放贷、利率过高、贷前审查不严等，可能面临行政处罚甚至刑事法律责任。
4、债权实现风险即使信贷合同合法有效，担保措施完备，如果借款人经营不善、恶意逃废债务或者出现其他不可抗力因素，银行在实现债权时也可能遇到困难。
例如，借款人破产清算时，银行的债权可能无法得到足额清偿。
二、法律风险产生的原因1、法律法规的复杂性和变化性金融领域的法律法规繁多且不断更新，银行工作人员如果不能及时掌握和准确理解相关法律规定，就容易在业务操作中出现失误。
2、信息不对称银行在信贷业务中，往往难以全面、准确地了解借款人的真实情况，包括财务状况、信用记录、经营风险等。
借款人可能故意隐瞒重要信息或者提供虚假资料，导致银行做出错误的决策。
3、内部管理不善部分银行内部管理制度不完善，风险控制体系不健全，信贷审批流程不规范，工作人员责任心不强，这些都可能增加法律风险发生的概率。
贷款常见法律风险防范
贷款常见法律风险防范⼀、合同⽂本常见问题(⼀)合同⽂本的选⽤错误(⼆)合同⽂本填写常见错误1、对借款⽤途描述不规范，重组贷款⽤途含混，可能导致担保责任免除2、关于合同的⽣效条款3、提前还款补偿⾦条款填写不明，客户提前还款时，容易引起争议4、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成⽴5、关于保证⾦质押6、合同签署不规范，直接导致合同不⽣效(三)差别化服务合同履⾏过程中应注意的法律问题⼆、担保物的登记、管理常见的法律问题(⼀)房地产抵押登记常见法律问题1、以房产和⼟地进⾏抵押，仅办理⼟地或房产其中⼀项抵押登记2、抵押⼈仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进⽽影响债务的清偿3、以共有财产设定抵押应注意的事项4、办理抵(质)押登记⼿续时，应正确填写抵(质)押权的存续期间和担保范围(⼆)变更最⾼额抵押合同可能导致的法律问题(三)谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题(四)账户质押管理常见法律问题三、借款⼈与贷款⼈变更的法律问题(即债权转让与债务转移问题)四、贷款展期常见法律问题(⼀)借款展期必须在贷款到期⽇之前由借款⼈提出申请，经银⾏同意后签订展期协议(⼆)展期协议不能仅仅表达银⾏准许展期的意向，还应由银⾏与借款⼈明确约定展期期限(三)展期协议签订后，除原还款期限条款外，原合同的其它条款仍然有效(四)在签订展期合同时，应征得保证⼈的书⾯同意五、借新还旧应注意的法律问题(⼀)签订新的《借款合同》和《担保合同》，并重新办理抵(质)押登记(⼆)在新签订的《借款合同》和《担保合同》中明确约定新贷款的真实⽤途(三)注意担保⽅式的变化(四)注意帐务处理(五)注意审查借新还旧的担保物是否存在出租情况(六)注意办理抵押物财产保险⼿续六、借款⼈违约后，可采取的常见救济措施(⼀)依法催收，中断诉讼时效1、直接送达催收(逾)到期贷款通知书2、现场公证催收3、邮寄催收4、还款和扣款5、债务⼈同意履⾏债务6、向法院起诉或向仲裁委申请仲裁7、向有关部门主张债权和公⽰债权(⼆)补救诉讼时效的⼏种具体⽅法1、继续设法让借款⼈和担保⼈在催收到(逾)期贷款通知书上签字或盖章2、向借款⼈和担保⼈送发银⾏贷款本息对帐单,并要求其签字盖章3、签订还款协议4、借款合同的更新5、债务转移(三)依法⾏使抵销权，直接回收债权资产七、依法起诉或申请仲裁(⼀)准备证据(⼆)调查财产(三)委托诉讼代理⼈(四)选择向法院起诉或申请仲裁⼋、申请强制执⾏(⼀)申请执⾏的期限(⼆)抵押物优先受偿权与查封优先处置的冲突(三)调查被执⾏⼈财产情况(四)变更或追加被执⾏主体(五)执⾏中的各种优先权(六)执⾏异议(七)中⽌执⾏和终结执⾏以下按照贷后管理操作的先后顺序，逐⼀进⾏风险提⽰并提出建议。
银行信贷业务中的法律风险防范与控制44页PPT
❖ （2）合伙型联营企业的借款申请是否经联营各方书面同意；
❖ （3）不具有独立法人资格的中外合作经营企业，其借款申请是否经合作各方面 同意；
❖ （4）企业法人分支机构的借款申请是否取得法人书面授权。
❖ 7、履约及担保能力的审查
❖ （1）借款人对外提供担保的情况：借款人为他人提供担保，虽然是或有债务，但 其不一定发生。但倘若债务人不履行或不能履行债务，担保人就得依法承担担保责任。 这样，无疑会增大银行债权的风险。因此，商业银行必须调查借款人对外担保情况， 判断借款人对外担保是否超过其承受能力，以及对外担保对履约能力的影响程度。
❖ （2）意思明确：例如“本政府将负责解决”、 “本公司负责收回贷款”等
商业银行会面临那些法律风险
❖ 法律风险
❖ 《巴塞尔新资本协议》的重大突破：首次将法律风险纳入了国 际银行资本充足率监管框架，要求国际活跃银行采用规定的方 法计量法律风险，并以此为基础确定其资本标准。从《巴塞尔 新资本协议》的有关规定来看，法律风险是指银行因经营活动 不符合法律规定或者外部法律事件而导致风险敞口的可能性。 如果商业银行自身的操作风险控制体系不充分或者无效，未能 对法律问题作出反应，这种情况就会引发法律风险。换言之， 法律风险主要是银行因其经营活动违反法律的规定而承担法律 责任的可能性，我们把这种法律风险称为操作性法律风险。
❖ 一、贷款主体的法律风险防范与控制
❖
❖ （一）合法的贷款主体： 《贷款通则》与《民法通则》的相关规定。 ❖ （二）不合法的贷款主体：未成年人，法人内部分支机构、职能部门。 ❖ （三）具有法律瑕疵的贷款主体：非以盈利为目的，自身没有经营收入来源，
以公益为目的的主体。如：政府机关、公立学校、医院、军队、行为能力受到限制的
个人贷款欺诈风险及防范措施
个人贷款欺诈风险及防范措施商业银行在信贷经营过程中，面临诸多风险，例如：信用风险、市场风险、操作风险、法律风险等。
其中，欺诈风险，属于典型的授信操作风险类型之一，需要重点关注、研判和预防。
具体到个人信贷领域，针对个人信贷欺诈风险，结合房贷假按揭现象、存单质押贷款和抵押贷款三类风险案例，商业银行可以通过“防假”五妙招进行积极应对，即看、询、查、访、思。
一、第一类案例：房贷假按揭现象的案例观察（一）“XX花园”项目房贷假按揭风险案例房贷假按揭，属于典型的骗贷问题，在地产圈其实已经是一个潜规则。
其历史与房地产开发的历史一样长，表现为“空手套白狼”的游戏，是一种撬动资本的杠杆。
“XX花园”项目，由当地开发公司开发（香港XX公司投资），该项目五证齐全，但存在拖欠工程款及税费，未办理竣工验收手续等问题。
该项目的销售对象主要为异地居民，在“XX”银行办理住房贷款，存在前期集中供款、后期集体断供现象。
最终，按揭贷款形成损失。
针对该案例进行剖析，我们发现如下问题：贷款申请表，笔迹类似；购房者提供的收入证明，格式一致；所购房产，为同一座楼；贷款成数一般为七成，期限为30年；购房人员提供的单位电话为同一号码；这些购房人员的首付款没有实际缴纳；还款账户出现集中逾期的问题等。
对于上述房贷风险案例，商业银行信贷人员可以通过“看”、“询”、“查”、“访”和“思”五大妙招进行破解：“看”，即银行信贷人员在贷前审查环节，需要重点查看借款人的身份资料、征信报告和收入流水等关键资料，进而评估借款人的主观意愿是否善意。
“询”，即银行信贷人员在面签环节要认真询问购房人员的单位信息、购房信息和职业情况，分析企业收入的稳定性和购房款项的资金支撑。
“查”，即银行信贷人员可以通过企查查软件了解购房人员所在单位或经营企业的信用状况，核查购房人的首付款证明是否真实有效，是否存在法院执行等涉诉问题。
“访”，即银行信贷人员要加强对楼盘开发的现场走访，实地访问所购房产，对于自己开厂子的购房者还要走访企业，分析企业的经营情况。
房贷案件法律风险防控(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
房贷作为支持房地产市场发展的重要金融工具，在促进居民购房、改善居住条件的同时，也带来了诸多法律风险。
本文将从房贷案件的常见法律风险入手，分析其成因，并提出相应的防控措施，以期为相关从业人员提供参考。
一、房贷案件的常见法律风险1. 合同风险（1）合同条款不明确：部分房贷合同条款存在模糊、不明确的情况，容易引发争议。
（2）合同内容违法：部分房贷合同内容违反了相关法律法规，如高利率、霸王条款等。
（3）合同签订不规范：部分房贷合同签订过程中存在不规范操作，如未履行审查、未签订正式合同等。
2. 贷款风险（1）贷款人信用风险：部分贷款人信用记录不佳，存在逾期还款、恶意拖欠等行为。
（2）贷款担保风险：部分贷款担保人信用不足，难以履行担保义务。
（3）贷款利率风险：贷款利率波动可能导致贷款人承担过高的利息负担。
3. 房产风险（1）房产产权不清：部分房产存在产权纠纷、权属不明等问题。
（2）房产质量风险：部分房产存在质量问题，如漏水、地基下沉等。
（3）房产市场风险：房地产市场波动可能导致房产价值缩水。
4. 法律诉讼风险（1）贷款人违约诉讼：贷款人逾期还款、恶意拖欠等行为可能导致诉讼。
（2）担保人诉讼：担保人因履行担保义务而涉及诉讼。
（3）房产交易诉讼：房产交易过程中可能引发诉讼，如合同纠纷、权属争议等。
二、房贷案件法律风险成因分析1. 法律法规不完善我国相关法律法规在房贷领域尚存在一些空白和不足，导致房贷业务开展过程中存在法律风险。
2. 金融机构监管不到位部分金融机构在房贷业务开展过程中，监管不到位，存在违规操作、放任贷款风险等现象。
3. 贷款人信用意识淡薄部分贷款人信用意识淡薄，存在逾期还款、恶意拖欠等行为。
4. 房产市场不规范房产市场存在诸多不规范现象，如虚假宣传、捂盘惜售等，增加了房贷业务的法律风险。
三、房贷案件法律风险防控措施1. 加强法律法规建设（1）完善房贷相关法律法规，明确房贷业务的法律依据。
信用贷款的法律风险及防范措施
信用贷款的法律风险及防范措施信用贷款在现代社会已成为一种常见的借贷方式，为个人和企业提供了更加便捷与灵活的资金支持。
然而，信用贷款也存在法律风险，可能导致借款人和贷款机构遭受损失。
本文将探讨信用贷款的法律风险，并提供一些防范措施。
一、信用贷款的法律风险1. 违约风险借贷双方签订合同时，约定了还款条款和利息等相关内容。
如果借款人无法按时偿还贷款，就会涉及违约问题，可能导致追索权的行使和相关法律纠纷。
2. 利率风险信用贷款的利率通常会根据市场情况和借款人信用评级等因素进行浮动。
如果市场利率上升，借款人的贷款利息也会增加。
这可能导致借款人负担加重，出现偿还能力不足的问题。
3. 法律监管风险信用贷款涉及多种法律和监管规定，例如借贷合同法、银行法等。
如果借款人或贷款机构违反相关法律法规，可能面临罚款、追责等风险，并可能导致合同无效。
4. 信息泄露风险在办理信用贷款时，借款人需要提供个人隐私和敏感信息。
如果这些信息泄露，可能导致身份盗窃、财产损失等问题，对借款人造成重大影响。
二、信用贷款的防范措施1. 审慎选择贷款机构在选择信用贷款机构时，借款人应仔细评估其信誉和资质。
建议选择合法注册、有良好口碑的机构，并仔细阅读贷款合同中的条款，确保自己的权益受到保护。
2. 完善的合同条款在签订贷款合同前，借款人应与贷款机构协商好合同条款，并确保条款明确、完整。
合同应包括借款金额、利率、还款方式等重要内容，并避免漏洞，以减少可能的法律风险。
3. 注意隐私保护借款人在提供个人信息时，应注意隐私保护。
避免将敏感信息泄露给不信任的机构，可以选择正规贷款机构或合法平台进行信用贷款。
4. 维护良好信用记录保持良好的信用记录对借款人非常重要。
及时偿还贷款，避免逾期，有助于提高个人信用评级，进而获得更好的贷款利率和额度。
5. 关注法律法规借款人和贷款机构都需要关注并遵守相关的法律法规。
及时了解最新的金融监管政策和法律条款，可以降低因违规而引发的法律风险。
信贷法律风险防范案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，银行业在支持实体经济、促进社会融资方面发挥了重要作用。
然而，信贷业务作为银行的核心业务，也面临着诸多法律风险。
本文以某银行不良贷款处置案例为切入点，分析信贷法律风险的防范措施。
二、案例描述某银行（以下简称“银行”）在2016年开展了一项针对中小企业的信贷业务，旨在支持实体经济。
在贷款过程中，银行对借款人的信用状况、经营状况、还款能力等方面进行了严格的审查。
然而，由于市场环境变化、企业经营不善等原因，部分借款人未能按时偿还贷款，导致银行形成了不良贷款。
具体案例如下：1. 借款人基本情况：借款人甲公司成立于2010年，主要从事制造业。
甲公司在2016年向银行申请了一笔500万元的贷款，用于扩大生产规模。
2. 贷款审批过程：银行对甲公司的信用状况、经营状况、还款能力等方面进行了详细的审查，包括实地考察、财务报表分析、信用评级等。
3. 贷款发放：经过审查，银行决定批准甲公司的贷款申请，并与甲公司签订了贷款合同。
4. 贷款违约：由于市场环境变化和甲公司经营不善，甲公司在2018年开始出现资金链断裂，无法按时偿还贷款。
5. 不良贷款处置：银行在发现甲公司违约后，立即启动了不良贷款处置程序，包括催收、诉讼、资产处置等。
三、法律风险分析在上述案例中，银行面临的法律风险主要包括：1. 合同风险：银行与甲公司签订的贷款合同可能存在条款不明确、条款违法等问题，导致合同无效或部分条款无效。
2. 担保风险：甲公司可能未提供足额的担保，或者提供的担保存在瑕疵，如抵押物价值不足、抵押权不清晰等。
3. 诉讼风险：在诉讼过程中，甲公司可能提出抗辩，如主张合同无效、主张银行未尽到审查义务等，导致诉讼结果不利。
4. 执行风险：即使法院判决银行胜诉，甲公司也可能无力偿还债务，导致银行难以实现债权。
四、风险防范措施针对上述法律风险，银行采取了以下防范措施：1. 完善合同条款：银行在签订贷款合同时，应确保合同条款的合法性、明确性和可操作性，避免因条款不明确导致的纠纷。
信贷法律风险防控案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，信贷业务逐渐成为金融机构的核心业务之一。
然而，在信贷业务蓬勃发展的同时，信贷法律风险也日益凸显。
为了提高信贷业务的合规性，降低法律风险，本文将以某商业银行的一起信贷法律风险防控案例为切入点，分析信贷法律风险防控的重要性以及具体措施。
二、案例简介某商业银行在2016年发放了一笔1000万元的个人住房贷款给张某。
在贷款发放过程中，银行工作人员未严格按照信贷审批流程进行审查，导致张某的信用记录存在瑕疵，且其提供的房产证存在伪造嫌疑。
在贷款发放后，张某因无法偿还贷款而违约，银行依法启动了诉讼程序。
三、法律风险分析1. 信贷审批流程不规范银行在贷款发放过程中，未严格按照信贷审批流程进行审查，导致张某的信用记录存在瑕疵，房产证存在伪造嫌疑。
这违反了《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，增加了信贷法律风险。
2. 贷款合同签订不规范银行与张某签订的贷款合同中，部分条款存在模糊不清、不明确的情况，如贷款利率、还款期限等。
这可能导致在诉讼过程中，银行无法充分维护自身合法权益。
3. 信贷法律风险防范意识不足银行在贷款发放过程中，对信贷法律风险防范意识不足，未充分评估张某的信用状况和还款能力，导致贷款违约风险加大。
四、风险防控措施1. 完善信贷审批流程银行应建立健全信贷审批制度，明确信贷审批流程和审批权限，确保贷款发放过程中的合规性。
同时，加强对信贷审批人员的培训，提高其风险防控意识。
2. 规范贷款合同签订银行在签订贷款合同时，应严格按照法律法规和合同法规定，明确合同条款，确保合同内容的合法性和明确性。
对于合同中模糊不清的条款，应进行明确解释或补充。
3. 加强信贷法律风险防范银行应加强对信贷法律风险的研究，建立健全信贷法律风险防控体系。
具体措施包括：（1）建立健全信贷法律风险管理制度，明确风险防控责任和措施；（2）加强信贷审批过程中的尽职调查，确保贷款申请人的信用状况和还款能力；（3）加强对贷款发放、使用、回收等环节的监管，确保贷款资金的安全；（4）定期开展信贷法律风险排查，及时发现和纠正信贷业务中的违规行为。
商业银行个人住房贷款风险与防范
商业银行个人住房贷款风险与防范一、风险1. 信用风险信贷风险是指在资金融通的过程中，借款人因自身经济原因或者意外风险，导致还款不能按照合同约定进行的风险。
对于银行而言，住房贷款信用风险是相对较高的，因为住房贷款金额较大，贷款期限较长，借款人的还款能力不易获得充分的、确凿的保障。
2. 利率风险利率风险是指银行在发放个人住房贷款时，面临的实际贷款利率可能与预期利率出现偏差，从而导致银行收益下降的风险。
由于住房贷款长期，利率风险相对较小。
3. 法律风险银行在发放住房贷款时，可能面临的法律风险包括合同纠纷、贷款者违约、以及抵押物意外受损或被侵犯等。
对于银行而言，防范法律风险的措施在于建立健全的风险管理制度和风险事件的处置机制。
4. 抵押物价值风险抵押物价值风险是指因房价下跌、房屋折旧或维修不及时等原因导致抵押物价值下降的风险。
对于住房抵押贷款而言，抵押物价值风险一直是银行借款业务中最常见的风险之一。
5. 流动性风险银行在发放住房贷款时，可能会面临到资金流动性问题，如果买房的人将银行贷款全部提取，那么银行就会面临流动性风险，因为银行要负责发放贷款的资金，并且负责还款的追缴，这就需要银行具备足够的现金储备和流动性安排来应对意外情况。
二、防范1. 严格管理贷款风险首先，银行应该在贷款前仔细审查借款人的财务状况和信用记录，确定其还款能力。
其次，在贷款放款后，银行应建立完整的风险措施和管理制度，及时进行监测和干预，确保贷款按时还款。
2. 完善贷后管理银行应健全完善的贷后管理制度，根据借款人信贷记录监测其信用行为，及时调整贷款利率，防范各类风险，以保障银行借贷利益。
银行应根据当地的房价走势，及时估计抵押物价值所处的市场地位，评估其动态风险，以保证抵押物的价值不因市场变动而出现价值下跌的风险。
4. 加强流动性管理对于流动性风险的防范，银行应做好资产结构和流动资金的平衡，在发放住房贷款时应预留充足的流动资金，确保个体借款人提前还款的风险得到控制，有效保障了银行贷款业务的健康发展。
逾期贷款的风险与防范措施
逾期贷款的风险与防范措施逾期贷款是指借款人没有按时偿还贷款本金和利息的情况。
对于银行和其他金融机构而言，逾期贷款是一项重大风险，可能导致资金的损失和信誉的受损。
因此，采取有效的防范措施对于减少逾期贷款的风险至关重要。
本文将探讨逾期贷款的风险，并提供一些建议用以防范此类风险。
一、逾期贷款的风险逾期贷款存在一系列的风险，包括以下几个方面：1. 资金风险：银行和金融机构出借资金给借款人，希望在约定的时间内收回本金和利息。
逾期贷款会导致银行无法按时收回资金，给其正常运营带来巨大的压力。
2. 信用风险：逾期贷款可能损害借款人的信用记录。
一旦信用记录受损，借款人将面临更大的困难，以后再获得贷款的机会也将大大减少。
3. 法律风险：逾期贷款可能导致借款人被告上法庭，进行法律诉讼。
这不仅会增加法律费用，还会对借款人的声誉造成更大的损害。
二、防范措施为了减少逾期贷款的风险，以下是一些可行的防范措施：1. 严格审查借款人的信用状况：在借款之前，金融机构应该对借款人的信用进行全面审查。
这包括检查借款人的还款能力、信用历史以及其他贷款记录等。
只有在确定借款人的信用情况良好的情况下，才应考虑提供贷款。
2. 设定合理的贷款条件：金融机构在制定贷款条件时，应该考虑借款人的还款能力，并根据风险程度设定合理的利率和还款期限。
通过设定合理的条件，可以降低逾期风险发生的概率。
3. 提供贷款保证金或抵押品：为了确保借款人按时还款，金融机构可以要求借款人提供贷款保证金或抵押品。
这样一来，如果借款人逾期未还，金融机构可以依靠保证金或抵押品来回收部分或全部借款。
4. 加强催收措施：一旦借款人逾期未还，金融机构应该采取积极有效的催收措施。
这包括电话催收、上门催收或委托专业的催收机构进行追款。
及时的催收行动可以增加借款人还款的压力，减少逾期的发生。
5. 提供咨询和教育服务：金融机构可以提供借款人财务管理的咨询和教育服务，帮助借款人更好地规划和管理自己的财务状况。
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遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>贷款常见法律风险防范一、合同文本常见问题(一)合同文本的选用错误(二)合同文本填写常见错误1、对借款用途描述不规范，重组贷款用途含混，可能导致担保责任免除2、关于合同的生效条款3、提前还款补偿金条款填写不明，客户提前还款时，容易引起争议4、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成立5、关于保证金质押6、合同签署不规范，直接导致合同不生效(三)差别化服务合同履行过程中应注意的法律问题二、担保物的登记、管理常见的法律问题(一)房地产抵押登记常见法律问题1、以房产和土地进行抵押，仅办理土地或房产其中一项抵押登记2、抵押人仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进而影响债务的清偿3、以共有财产设定抵押应注意的事项4、办理抵(质)押登记手续时，应正确填写抵(质)押权的存续期间和担保范围(二)变更最高额抵押合同可能导致的法律问题(三)谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题(四)账户质押管理常见法律问题三、借款人与贷款人变更的法律问题(即债权转让与债务转移问题)四、贷款展期常见法律问题(一)借款展期必须在贷款到期日之前由借款人提出申请，经银行同意后签订展期协议(二)展期协议不能仅仅表达银行准许展期的意向，还应由银行与借款人明确约定展期期限(三)展期协议签订后，除原还款期限条款外，原合同的其它条款仍然有效(四)在签订展期合同时，应征得保证人的书面同意五、借新还旧应注意的法律问题(一)签订新的《借款合同》和《担保合同》，并重新办理抵(质)押登记(二)在新签订的《借款合同》和《担保合同》中明确约定新贷款的真实用途(三)注意担保方式的变化(四)注意帐务处理(五)注意审查借新还旧的担保物是否存在出租情况(六)注意办理抵押物财产保险手续六、借款人违约后，可采取的常见救济措施(一)依法催收，中断诉讼时效1、直接送达催收(逾)到期贷款通知书2、现场公证催收3、邮寄催收4、还款和扣款5、债务人同意履行债务6、向法院起诉或向仲裁委申请仲裁7、向有关部门主张债权和公示债权(二)补救诉讼时效的几种具体方法1、继续设法让借款人和担保人在催收到(逾)期贷款通知书上签字或盖章2、向借款人和担保人送发银行贷款本息对帐单,并要求其签字盖章3、签订还款协议4、借款合同的更新5、债务转移(三)依法行使抵销权，直接回收债权资产七、依法起诉或申请仲裁(一)准备证据(二)调查财产(三)委托诉讼代理人(四)选择向法院起诉或申请仲裁八、申请强制执行(一)申请执行的期限(二)抵押物优先受偿权与查封优先处置的冲突(三)调查被执行人财产情况(四)变更或追加被执行主体(五)执行中的各种优先权(六)执行异议(七)中止执行和终结执行以下按照贷后管理操作的先后顺序，逐一进行风险提示并提出建议。
总体原则要求银行重点关注有无逾期记录、他行授信退出、涉及诉讼、有民间借贷传闻、高危行业以及零售贷款客户,及时了解债务人的还款能力、家庭情况等,提前预判风险。
一、合同文本常见问题(一)合同文本的选用错误根据“物权法定原则”，我行在开展经营管理活动过程中，应严格遵循该原则，避免因担保物权存在瑕疵而危及自身债权的安全，对无明文规定可抵、质押的财产或权利，银行不得接受，同时在实际操作中要正确选择合同文本：如账户质押应选用《保证金质押合同》，贷款业务采用最高额抵押或最高额保证方式的应选用《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等;如对个别主要条款进行修改需报总行合规部审查。
(二)合同文本填写常见错误1、对借款用途描述不规范，重组贷款用途含混，可能导致担保责任免除。
建议：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第三十九条规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
”因此，借新还旧时，应在“借款用途”栏明确填写真实用途。
借新还旧与新贷并存时，应分别列明借款用途。
同时根据银监会“三个办法一个指引”的要求，在借款合同中应尽可能填写借款的具体用途，并以此为依据认定借款人是否挪用贷款。
2、关于合同的生效条款。
对公司类客户，银行借款合同、保证合同等合同中均约定为签字并加盖公章。
实际操作中如果客户提出不签字加盖有权签字人的名章，我行能否接受?考虑到实践有需求，方便有长期合作关系的客户，在风险可控的前提下可采取此方式，前提是相应修改格式合同的签署生效条件，与实际操作不留矛盾，同时取得客户提交的名章印模和对上述事项的确认承诺书。
3、提前还款补偿金条款填写不明，客户提前还款时，容易引起争议。
建议：银行对借款人提前还款补偿金的收取标准化未进行明确约定，如果要收取补偿金，必须在合同中明确约定补偿金的计算公式和比例。
提前还贷补偿金金的计算公式为：提前还贷补偿金金=提前还款金额×提前还款月数×补偿金金率。
为避免合同填写不规范所导致的合同约定不明确，建议在填写合同时,写明上述公式并同时注明提前还款月数的计算方法以及补偿金金率为多少。
4、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成立。
《担保法》司法解释第五十六条规定“抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补正或无法推定的，抵押不成立。
”，因此，经办人员在签订抵押合同和办理抵押登记时必须将抵押物具体化、特定化，在抵押合同的抵押物清单中明确约定每一个抵押物的名称、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属，并在抵押登记权证上一一注明，而不能仅仅在抵押合同或抵押登记权证上注明“整体资产”、“整厂”、“全部资产”、“全部设备”等概括性、指代不明确的词语。
填写尽可能准确无误，不遗漏核心要素、必载事项，确保标的物“特定化”。
同时在填写抵押财产价值时不要虚高，避免法院裁定抵债的后患。
5、关于保证金质押。
合同中填写的保证金账户必需与实际一际，保证金要存入保证金账户，存入其他账户的，法院会否认其担保功能。
6、合同签署不规范，直接导致合同不生效。
建议：首先弄清楚合同相对方的法定代表人或负责人是谁，例如：对于公司来讲，法定代表人可能是董事长、执行董事或经理。
其次，如法定代表人或负责人不能亲自签署，应当提供授权委托书，指明有权签字人是谁。
(三)差别化服务合同履行过程中应注意的法律问题以客户为中心，为客户提供差别化的服务从而巩固吸引优质客户、取得竞争主动权已成为各家商业银行不争的事实。
但这种差别化的服务，往往使得实际的业务操作与我行固有的操作流程和后期管理流程存在一定差异。
如果经办人员在实际操作中，仍按照一般的业务流程进行处理，忽视客户所提出的且已经为相关差别化服务合同所确定的个性化流程，势必增大银行承担违约责任的风险，并且可能丧失很多的维权时机。
试举例予以说明：某大客户在贷款时提出，在人民银行调整利率时，银行应告知其调息的相关情况，并把此项要求写入借款合同。
告知客户调息情况的差别化服务流程，与以往的借款人默认人民银行对外公布的利率的流程存在差异，一旦疏忽了该差别化细节，银行将承担违约责任。
因此建议银行在建立该笔贷款的档案时，就应对该履约风险事项予以提示，并且适时根据客户的反馈意见调整差别化服务内容、完善风险提示事项。
因此，建议对差别化服务客户进行动态管理和控制，建立差别化业务重大风险事项提示制度，严格按照银行与客户签订的差别化服务合同的约定履行我行应尽义务，以减小履约风险、维护银行权益。
1、在办理差别化业务前，经办人员应确定该服务与以往业务不同的操作和管理环节，并书面列明这些不同的环节并将其作为重大风险提示事项，以便于后面接手的工作人员对客户的后期服务和管理，建议在贷后管理的档案卷宗中加入一页专门提示“重大风险事项”;2、在对客户的动态管理过程中收集信息，不断补充完善重大风险提示事项;3、根据重大风险提示事项，对差别化服务工作进行定期的监督、检查。
4、妥善保管差别化服务合同和对重大风险提示事项的书面记录。
二、担保物的登记、管理常见的法律问题(一)房地产抵押登记常见问题1、以房产和土地进行抵押时，仅到房管部门办理房产抵押登记，而忽视了到土地管理部门对房屋所占用土地办理抵押登记手续。
建议：《物权法》第182条明确了房、地合一的抵押原则，因此银行在办理房地产抵押贷款时，要以《物权法》为依据，不接受房、地分离抵押，确保房地产抵押物权的完整性。
另《物权法》第10条确立了不动产统一登记制度。
抵押人以房产和土地一并抵押时，应就房产和土地分别到房管和土地部门办理抵押登记。
另《物权法》第16条和第17条明确不动产登记簿和不动产权属证书的关系，明确了不动产登记簿的效力高于不动产权属证书。
这意味着银行在贷前审查客户的资产或办理抵押时，必须到登记机关查询登记簿，审查权属证书的内容是否与登记簿一致，银行应在信贷档案中增加查询记录，此外还应确保银行抵押合同中记载的财产范围与登记簿一致。
还应注意的是，《物权法》建立了不动产预告登记制度，按照《物权法》第20条规定，如果银行接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦抵押人没有在能够进行不动产登记之日起三个月内及时办理正式登记，则银行的抵押权将因抵押人的所有权预告登记失效而面临落空的风险。
因此客户经理应对抵押人拟抵押的不动产进行详细调查是相当重要的。
2、抵押人仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进而影响债务的清偿。
建议：尽量说服客户将房产连同土地一并抵押，并分别办理抵押登记，否则，不宜接受此类抵押物。
土地是房产的基础，也是土地上的附着物的本质组成部分，如果对土地没有使用的权利，就无权在该地上建房或使用房屋。
因此，抵押房屋时，应当连同土地一并抵押，并分别办理登记。
在实践中，可能因为房产和土地分属不同的抵押人或者土地已抵押在先而房产建盖在后且抵押在后，从而导致抵押人将房产和土地作为各自独立的财产而分别抵押给不同银行的情况，在此情况下，如土地和房产都办理了抵押登记，法院也会认定抵押合同有效。
但这样造成的后果是，地价决定房价，房价中包含有地价，以至于各家银行对抵押物的处置和利益分配难以达成一致意见。
因此，在房产和土地分属不同的产权人，抵押人仅能抵押土地或房产的情况下，或者在土地已先行抵押给他人而将后建盖的房屋抵押给我行的情况下，经办行应谨慎分析具体情况。
3、以共有财产设定抵押应注意的事项。
银行接受共有财产设定抵质押的，应根据《物权法》第97条的规定，区分按份共有和共同共有，分别取得占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有有人同意，注意共同人之间另有约定的除外。
4、办理抵(质)押登记手续时，应正确填写抵(质)押权的存续期间和担保范围，否则将会带来“后患”。
建议：《物权法》第202条对《担保法司法解释》第十二条进行了修正，规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。