2015年武汉房地产市场年报
策源咨询：2015年2月武汉房地产市场月报
专题研究
策源动态
地产调控淡出 政策松绑加码
市场解读：2015年两会工作报告
宏观环境
土地市场
商品房市场
专题研究
策源动态
政府工作报告中相关内容表述
2015年政府工作报告
经济目标
国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右。 松紧适度，广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行 中，根据经济发展需要，也可以略高些。
城市间的房地产市场差异，房地产调控将进一步放权至城市，因地制宜。城市之间的分化趋势基本已经确立，同时地方政府在不同的 房地产环境中可能会尽量采取抚平周期的政策指向。 但同时2014年出现的土地价格坚挺的情况也可能会在未来相当一段长时间内存在。除非整体经济出现大的波折，否则不会出现土地 价格水平的实质性下降，需要开发企业有更多的智慧来应对行业价格波动和地价坚挺的局面。 从需求管理的类别上看，本次两会第二次把改善型需求也纳入到支持范畴之中，二套房政策值得关注。
今年前两个月商品房销售面积、销售金额双双下降，分别同比下滑了16.3%和15.8%。去年四季度楼市成交明显回升，但1-2月行业销售又被当 头一棒。当然一二月份受到季节因素影响，同比下降本在意料之中，但降幅较大，还是让房企平添诸多担心。
对房企有激励作用的指标：到位资金
公布数据显示，到位资金反而有所增加，1-2月份，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%，在销售下降的情况下，到位资金还有 所增长，说明的当前资金链还是比较宽松。
房流转，减少社会资源浪费，并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
宏观环境
土地市场
商品房市场
专题研究
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解读4 行业政策面平稳宽松，二套房贷调整可能性大
2015年武汉住宅市场报告(亿房网)
城市功能建设对房价影响明显增强
2015年武汉各主要地段商品住宅成交均价同比涨幅
标题一
主要地段 武广万松园 竹叶山花桥
小东门 宗关 永清黄浦 复兴村常青 滨江 三阳路 光谷东 西北湖 水果湖 岳家嘴 楚河汉街 阅马场首义 中南丁字桥 光谷南 堤角岱家山 南湖 工人村 花山 珞狮街道口 后官湖西 二七 邾城 卓刀泉虎泉 江汉路大智路 百步亭 后官湖南 汉西 汪集 纸坊 阳逻
9541.97
杨汊湖
11087.63
东湖新城
9403.74
王家墩CBD
17130.18
宝丰
16967.19
金银潭将军路
7778.26
四新
8008.98
知音湖
5472.49
汉南
4425.70
武昌滨江商务区 13838.14
标题一 关山
10015.80
庙山
6145.97
新洲
3735.88
升官渡陶家岭
9704.66
供应：房企主劢控制供应节奏 三环内住宅加速中高端化
随着城建迚入收获期，创新改革试点等重大规划癿推劢，武汉城市价值癿快速提升，也使得武汉楼市供应发生结构性癿变化，90/70癿扁平化供 应迅速向多元化转变，三环内住宅产品新增加速中高端化。
2015年武汉商品住宅新增供应约2190.44万方，首次突破2000万方大关，为连续第5年增长幵创历年新高。2015年武汉商品住宅供应同比增长 11.6%，较去年减少了3.6个百分点。表明武汉供应节奏开始放缓。从供应规模来看，总体供应仍然偏高。
标题一
标题一
2015年房价涨幅差距更明显癿体现在高端住宅和普通住宅方面。数据显示，价格在20000以上住宅同比上涨4.7%，15000-20000价格段癿住 宅均价也上涨了4.1%，进高于其他价格段癿涨幅。整体来看，高端产品供应丌足、地段价值力提升是武汉高端住宅价格涨幅进高于普通住宅癿主要因 素。除武汉天地、中北路、CBD等传统高端住宅区外，汉阳滨江、香港台北路、古田等区域均有大量高端项目上市。同时，武昌中心、汉口中心、光 谷、沌口等高收入群体较集中癿片区及周边也丌断推出高端产品，拉高区域均价。
2015年1-4月武汉市土地市场概况
2015年1-4月武汉市土地成交情况一、总体概况：2015年1-4月武汉市共成交土地39宗，可建规模达393万方，较去年同期下降了36%2015年1-4月武汉市共进行了8次国有土地公开交易，共推出49宗地块，成交39宗，总建筑面积393万方。
图表1：武汉市2015年1-4月土地成交情况从近四年1-4月份土地成交情况可以看到，武汉市1-4月土地成交量呈现出明显的下降趋势。
一方面是基于房地产调控政策的持续从严，促使土地供应部门收紧了对土地的供应；另外一个方面，是由于新增储备用地的储备周期的延长造成了可供应土地的逐渐减少。
图表2：武汉市2012年-2015年1-4月土地成交情况二、各区成交特点：图表3：武汉市2015年1-4月各区土地成交情况1、汉阳区为主力成交区，武汉城建成1-4月“大地主”今年1-4月汉阳区共成交5宗地块，成交量达到87.46万方，占据武汉市成交量各区之首。
其中，武汉市城建竞得的两宗位于四新大道与连通港交汇处的地块可建规模就达到71.75万方，是今年1-4月地块规模最大的地块，武汉城建也由此成为1-4月竞得土地规模最大的企业。
成交回顾：2015.3.19武汉城市建设开发有限公司以底价分别竞得P（2015）025号和P（2015）026号两宗地块，两宗地块占地面积313亩，可建规模达到71.75万方，总地价为16.5亿元，楼面地价为2301元/㎡。
地块编号占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率土地用途成交总价（万元）楼面地价（元/㎡）成交时间P（2015）025117.21 22.94 2.94 商住51920 2263 2015.3.19P（2015）026196.04 48.81 3.73 商住113160 2318 2015.3.19 地块情况概述：地块位于汉阳区四新片，四新南路和连通港西路交汇处，距离海伦春天5公里。
P（2015）025号地块：特殊要求：●03J4地块临四新大道一侧控制一处用地面积不少于4000平方米的景观广场，03J10a地块商业用地内控制一处用地面积不小于1500平方米的水体景观；●土地竞得人须在竞得土地的一年内按规划要求，实施与地块红线相邻部分的梅林四街（长约210米、宽约25米）的道路代建工作。
武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报
2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。
一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。
户籍人口829.27万人，增加1.96万人。
其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。
人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。
人口净迁移率－1.78‰。
“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
人均生产总值104132 元，增长6.8%。
表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。
三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。
第三产业占比提高2个百分点。
图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。
全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。
企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。
2015年GDP公布，光谷竟赶超江汉成三产GDP最高城区，超过千亿
2015年GDP公布，光谷竟赶超江汉成三产GDP最高城区，超过千亿高新产业是不是算第三产业的我没胡说，是武汉统计局官网的东西，我下载下来倒推的，光谷的GDP有1709亿，三产增加值有1100多亿江汉区的三产GDP只有900多亿江北真的是不行了！我话不多说额！其中2014年，广州萝岗区（广州开发区官网）统计武汉开发区GDP 1818亿（后来我去查证过，是包括了整个汉阳地区的除开汉阳区非托管区的数据，也就是包括蔡甸区，汉南区全部和汉阳区的东风本田和东风雷诺等两大托管区，超大口径，所以不算进去了）而武汉开发区真正的辖区内不含汉南区原227平方公里内不算蔡甸区和汉阳区的共建区（蔡甸区的沌口小区，汉阳区的东风雷诺，东风本田南太子湖南北的共建区），算上汉南区去年GDP 为1123亿，汉南区100多亿，数据来自武汉开发区官网（这个是狭义的，其实南太子湖片区和东风雷诺片区的20平方公里都已经托管给了武汉开发区，搞不懂每年汉阳区算他的GDP干什么，这两个片区加起来有100亿GDP，而武汉开发区正式计算未算入），“十二五”时期，武汉开发区主要经济指标实现了翻番目标。
2015年，完成地区生产总值1123亿元，与2010年相比净增长665亿元，增幅为145.2%；完成规模以上工业总产值2875亿元，与2010年相比，净增长1367亿元，增幅为90.6%；一般公共预算总收入325亿元，与2010年相比净增长166亿元，增幅为104.4%。
“十三五”时期，武汉开发区（汉南区）将围绕打造经济、城市、民生“三个升级版”示范区的总目标，以深化产城一体化建设为主线，持续推动创新驱动发展，力争实现地区生产总值2300亿元，规模以上工业总产值5000亿元，一般公共预算总收入580亿元。
万勇强调，“十三五”时期，武汉开发区（汉南区）要继续对标苏州工业园区，全面缩小与苏州工业园的差距，形成自己的特色，力争位次提高；要抓出传统汽车发展的窗口期，成为武汉建设国家先进制造业中心的顶梁柱，争当先进制造的排头兵；要积极跟踪新能源汽车、智能汽车和无人驾驶汽车的发展，引进更多更好相关项目落地，争当产业创新的排头兵；要一手抓生产，一手抓项目推进，争当突出贡献的排头兵。
2015年11月武汉市房地产市场月报
重点地块：本月多数供应地块为江夏区工业用地，供应宗数最高，其余多为主城
区住宅与商服用地，其中洪山区住宅与商住用地体量最大。
11月武汉土地供应量环比明显上涨，同比有所下滑，下半年土地供应回暖趋势明显 11月，武汉土地挂牌总建筑面积452.35万方，环比上涨104.03%，同比下降31.88%。 本月供应宗数环比上月小幅增加，本月江夏区工业用地集中供应，整体供应量环比上月明显上涨，但 与去年同期相比，仍有所下滑，但今年下半年开始，土地供应回暖趋势较为明显。
态。在这当中“联合体”起到了不小的作用。近年来面对高地价，房企很难在市场上依靠单打独斗取得
绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。 据了解，华润与招商局所谓的“退地”，其实并非将土地退回，理解成联合体的“拆伙”应该更为准 确。
专家分析认为，联合体拿地虽然能暂时缓解资金压力，但是每家的开发思路不一致，同样会造成分歧。
观点：
刺激销售是化解库存的根本之道。目前全市场尚处热销状态，但迟迟不能形成普遍房价上 涨预期。各地热销更多是政策驱动，而没有恐慌性购房。继续出台政策刺激销售，才能保 证继续平稳去化。
房地产政策与趋势
地产开发投资增速连创新低引担忧 明年初或有好转
房企在开发端投资意愿不强，正在拖累宏观经
济——这是众多专家的一致看法。 “未来经济要企稳，很大程度上要看房地产的 投资能不能企稳。”交通银行首席经济学家连平
土地供应情况
11月土地市场供应明显上涨，总共挂牌30宗地块，供应建筑面积共计452.35万平 米，与10月挂牌相比，增加104.03%，其中住宅用地建筑面积180.33万平米，商 住用地建筑面积139.59万平米，商服用地建筑面积27.22万平米，工业用地建筑 面积105.21万平米。
2015年武汉楼市十大预测与猜想
2015年武汉楼市十大预测与猜想总结过去才能更好洞悉未来。
在经历了以“调整期”、“低迷期”为基调的2014年之后，时光跨入2015，新年伊始，武汉楼市究竟会走向何方成为购房者关注的焦点。
是继续延续去年的震荡？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？对此，业内人士各抒己见，一起来看小编整合的2015楼市十大预测与猜想。
预测一：降息、降准在我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降的背景下，不少机构发出警告：中国陷入有史以来最严重的通缩局面。
面对通缩，最好的办法是降低利率，增加流动性，刺激投资。
因此，人们普遍认为，2014年的降息，预示着中国开始进入降息、降准周期。
交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。
预测二：限贷继续松绑在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大。
1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对特定地区的部分购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。
这些，都是限贷继续松绑的预兆。
预测三：不动产登记千呼万唤始出来冲击房价12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》，并明确自2015年3月1日起施行。
其中，房产登记是不动产登记的一个重要内容，随着不动产登记条例的正式出台，许多购房者期盼着杜绝“房叔”、“房姐”现象，让房价有下行可能。
此前，潘石屹就曾放言称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。
业内表示，不动产统一登记制度对房价的冲击或是短期的，而对于整个房地产市场来说，不动产登记制度的影响更是中长期的。
预测四：房产税进入立法程序《条例》的出台，引发人们延伸性思考：这是不是为房产税出台奠定基础。
2015年城发展武汉分析报告
2015年城市发展武汉分析报告2015 年9 月目录一、武汉发生了什么变化.............................................................................................. 6...1、经济：“体量大，韧性好，潜力足”........................................................................ 6..2、产业：结构升级，新旧更替 ........................................................................................ 9..3、城市发展：发扬武汉精神，实现大城崛起 ............................................................ 1. 1（1）招商引资 (12)（2）招才引智 (14)（3）打造现代化城市 (16)二、打造中部创新高地，助推产业转型升级 ............................................................ 1.91、人才、技术和资本助推“光谷”崛起.................................................................. 1..9（1）充分发挥科教资源集中的优势 (20)（2）人才引进与人才培养并重 (22)（3）搭建科技金融服务体系 (23)2、“光谷”拉动武汉产业质升、量增......................................................................... 2..6三、从武汉看中国，见微知著............................................................................................................................................. 2.. 81、中西部城市城市化的潜力 .......................................................................................... 2..82、产业转移对中西部城市的机遇和挑战..................................................................... 2..93、受益于武汉发展的本地上市公司............................................................................. 3..0武汉位于中国腹地中心，历史悠久，尽享“九省通衢”的优越交通，尽显“货到汉口活”的贸易盛景，从洋务运动的枪炮厂，辛亥革命的第一枪，到解放后的长江大桥以及武钢等第一批大型国企让它声名远扬。
策源咨询：2015年1月武汉房地产市场月报
宏观环境
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房企求变迫在眉睫，多渠道金融、互联网思维、构建大地域以及打造不一样的多 元化已逐渐成为大型房企转型的四大方向。
房地产产业链 酒店、办公楼、商业地产、 工业地产、养老地产
多元化
非房地产 煤炭、石油、矿业、农业、 酒业、矿泉水
信托基金、小额贷款 、入 股银行、金融产业集团、 消费金融、金融租赁
2151
1470 1370 1317 1290 1221 722
1806
980 1088 1820 1942 1017 680
9
10 10
世茂房地产
绿城中国 融创中国
712
660 660
587
330 315
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行业集中度加速提升，强者恒强的态势愈加凸显
从销售业绩分布来看，业绩超过的百亿房企出现3个清晰的断层，并据此分化出三大阵营的台阶式分布：第一阵营囊括 7 家千亿级企业，其中绿地、万科双双迈入2000亿元门槛，平均38%的业绩增幅进一步拉大与其他千亿企业的距离；第二阵 营为12家300-1000亿企业，除佳兆业外企业销售额集中在400-730亿元之间，由于距第一阵营有近500亿元的真空层，销 售额均值仅为532亿元，呈现明显的落差；而100-300亿企业最为集中，共计61家，竞争尤为激烈。可以看出，百亿企业 阵营之间分化拉大，强者恒强的态势愈加凸显。
分析：
一、不动产证将促进交易透明化
（1）日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交 易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度； （2）70年后自动续期：不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期； （3）将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。 二、不进行不动产登记，房子将无法买卖 房产证的具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产 联网。如果新政实施后，要变更或者交易房地产就必须要换领新政。此前，国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。 三、“小产权房”依然不会得到“洗白” 不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实 施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。 四、短期将致中高端“二手房”抛售的增加 短期中高端物业抛售比例会有一定上升，市场流通的加速，可能在局部区域导致供应增加，从而推动房价下行。但“抛售”不等于“甩卖”。因为， 一般来说，中高端物业都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产，下行的空间并不大。 五、短期影响有限，中长期将有利于楼市 不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且 从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。此外，李总理多次申明， 希望中国楼市平稳发展。2014年以来，政府政策频发，不断给疲软的楼市打强心针。但不可否认，现在中国楼市依然面临去库存的考验，不动产登记实 操以后，加深部分客户观望情绪。
武汉9大主城区地王报告
2015年武汉9大主城区地王分析报告在武汉的土拍市场，似乎印证着这样一种规律：两年一周期，出现地王年。
2010年是地王年，2013年是地王年，2015年又是地王年！（单号年为地王年）。
仅2015年，武汉已有7宗地块刷新片区地王纪录，9大主城区最贵地块在哪里，地价到底有多贵。
硚口区：南国置业（15.7亿元）、复星地产（42.7亿元）硚口区住宅单价地王——P（2015）070号地——古田地块2015年8月28日，古田旧改地块一聋校片P（2015）070号地现场拍卖，共有四家开发商竞价：南国、朗诗、湖北供销民生广场和上海荃享投资管理有限公司。
最终该地块被武汉南国融汇商业有限公司（南国置业）以15.75亿元竞得，楼面价为8024元/平方米，溢价率32%，成为硚口片区住宅“新地王”。
P（2015）070号地一聋校片地块为商住地块，位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处，净用地面积约4万平方米。
建筑面积约20万方，其中商服建筑面积约1.5万方。
住宅用地中，需配建一所6班幼儿园，用地面积约2700平方米；套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%；扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。
另外，地块中的还建房约283套（2.8万平方米），由政府按均价8500元/平方米结算。
2015年5月底，武汉“三旧”改造项目招商推介会召开，其中“旧城旧厂”推介地块中就包括“一聋校片”。
短短2个月时间，这宗地块就已找到意向买家，挂牌入市。
规划显示，硚口区的旧改旧厂地块还包括化工企业搬迁启动片（三、四、五、六期）、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。
今年计划挂牌的城中村地块包括易家墩村、舵落口村、常码头村。
根据《古田生态滨水新区综合规划》，古田新区将建成“一主三副”的核心功能体系。
硚口区对该地块定位为“发展居住配套功能，并辅以居住配套设施及商业”。
搜房网数据监控中心显示，该地块紧邻轻轨一号线，商业、教育等配套都比较成熟，周边在售楼盘均价基本在万元以上：广电兰亭荣荟（10000元/平）、华鼎尚都国际（11000元/平）、华鼎丽都国际（9800 元/平）、中民仁寿里（13000元/平）；另外，周边即将入市的项目还包括海尔国际广场、金林千禧城以及硚口时代•新世界。
20140102-2013年武汉市房地产年度报告
2013年武汉市房地产年度报告2014/01/02 亿房网研究中心一、 2013 年武汉房价2013年，武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年上涨499.80元/平方米，涨幅6.38%，高于去年3.3%的房价增幅，平均每月上涨41.65元/平方米；远城区商品住宅全年成交均价为4718.44元/平方米，环比2012年上涨744.72元/平方米，涨幅18.74%。
全市（主城区+远城区）商品住宅平均成交均价为7213.70元/平方米，环比2012年上涨538.87元/平方米，涨幅8.07%，总体上涨幅度低于年初制定的房价控制目标，武汉房价发展速度虽然高于去年，但仍算健康。
在主城区方面，中心区领涨势头明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，远城区方面，轨道交通建设利好因素影响明显，前往远城区的置业者不断增加，由于据亿房网研究中心统计，武汉市普通商品住宅的环线房价格局已然形成，内环的成交均价约为12660.54元/平方米，主要成交项目多位于武昌中北路沿线以及徐东路沿线；一至二环线的成交均价约为9750.85元/平方面，主要成交项目分布在龙阳大道、江汉二桥、汉西路沿线，及雄楚大道沿线；二至三环的成交均价为8205.31元/平方米，该区域目前为成交热门区间，南湖片、汉阳四新板块以及后湖板块及关山板块大多包含于内，项目众多；三环外成交均价6717.77元/平方米，成交项目主要集中于东西湖片及沌口片。
各环线间房价差距依次为2909.69元/平方米、1545.45元/平方米和1487.54元/平方米。
二、 2013 年武汉房地产销售情况2013年，武汉市主城区商品住宅成交110288套，较2012年增加20129套，环比增长22.33%，平均每月销量为9190套。
武汉市主城区商品住宅成交面积1076.41万平方米，较2012年增加185万方，增幅20.75%，平均每月成交了89.70万平方米。
2015_武汉_恒基水域天际_2015年市场
第一部分：2014年市场回顾1、2014年整体市场呈现较强的政策导向态势, 政策利好对市场的影响效果非常显著；2、2014年南湖市场供应量与销售量呈现双高格局，其中以保利中央公馆和保利公园九里凭借较高的供应量和成交量成为片区标杆；3、预计2015年政策环境趋于稳定，政策对市场的刺激效果将逐渐减弱，所释放的刚需群体已基本转化完毕，同一市场下的竞争将更加激烈。
<1>武汉市场回顾1.1、2014年全年政策回顾2014年，政府加强了加强房地产结构调整，调控继续深化，限购解除、信贷政策放宽，认贷不认套，并且公积金实现异地互认，基准利率下调；2014年政策面呈现久违的利好趋势。
1.2、2015年市场预期2014 年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高，房地产投资增速明显下滑。
在此背景下，限购退出后金融财政政策主导，地方政策因地因时多轮灵活调整，金融信贷、公积金政策跟进调整，财税补贴鼓励自住刚需；2015年预计经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度，我国经济仍将在改革中平稳运行，通过一系列改革措施释放红利，激发市场活力，提高资源配置效率，维持新常态下经济的平稳增长，但由于内外部因素影响，经济进一步放缓的可能性较大；2015年利好政策带来的短期刺激已基本平复，前期积累的刚需客户群体也逐步释放完毕，由于供应还在，后期的市场情况不容乐观；1.3、2014年市场成交回顾政策面的利好直接促进了市场整体成交量的增长分析：2014年，武汉市总体成交量以中心城区为主，占比62%。
远远大于偏远城区，其中中心城区又以洪山区为主；2014年武昌区成交量主要集中在7-11月，其成交总量占全年的70%。
<2>2014年南湖竞品市场回顾2.1、2014年竞品回顾2014年南湖片区保利中央公馆和保利公园九里成交居首，其中较为齐全的产品供应为其成交奠定了坚实的基础；(数据来源于市场监控，数据截止日期2014年12月31日)分析：2014年南湖片区供应量较大，竞争激烈；其中以保利中央公馆和保利公园九里供应量最多，且产品线较为齐全；2014年南湖各竞品去化情况来看，保利中央公馆（1841套）和保利公园九里（1341套）成交居首，市场三房去化情况较好。
武汉市房地产市场总结范本
武汉市房地产市场总结1．市场综述一级市场：2011上半年武汉土地市场共成交地块104宗，共成交土地面积8247亩，土地成交总金额约为344亿元。
二级市场：2011上半年，武汉市商品住宅登记存案成交万套，成交面积万平方米，成交均价为1元/平方米，与去年全年均价9元/平方米相比上涨%。
商业地产继2010年之后连续升温，上半年商用物业成交9万套（含商铺、写字楼、产业地产），其中写字楼成交5492套，金额5亿元，商铺成交4101套，金额59亿元。
总的来讲：2011上半年，受政策影响，武汉市商品住宅市场整体出现价涨量跌的现象。
2．宏观经济表面2011年上半年，经武汉市统计局开端核算，武汉市实现地域生产总值（GDP）3221.6亿元，比2010年同期增长了%，增幅高于全国2.8个百分点，但比一季度减缓了0.2个百分点。
其中，第一财产实现增加值7亿元，增长%；第二财产实现增加值2亿元，增长%；第三财产实现增加值18亿元，增长%。
3．市场体现3.1一级市场3.1.1土地供给2011上半年武汉土地市场土地供给面积394.4万平方米。
从供给土地性质来看，2011上半年各种土地供给中，其他用地供给量居首位，供给面积达214.6万平米，占总供地面积的54%；其次为居住用地，供给面积为145.9万平米，占总供地面积的37%；商业用地供给面积为26.8万平米，占总供地面积的7%；产业用地供给面积7.2万平方米，占总供地面积的2%。
3.1.2土地成交2011上半年武汉土地市场共成交地块104宗，共成交土地面积约8247亩，土地成交总金额约为344亿元。
与全领土地市场萎靡不振相比，2011年上半年（1月1—6月30日）武汉市土地生意业务中心公示武汉市共卖地2亿元，成交土地104宗，总出让面积约8247亩，与去年同期相比成交总金额和面积均有大幅提升。
从成交土地性质来看，2011上半年成交土地中，居住用地成交量居首位，成交面积达2769亩，占总成交面积的34%；其次为其他用地，成交面积为2409亩，占总成交面积的29%；商住混适用地成交面积为1810.5亩，占总成交面积的22%；商业、商服以及产业用地成交面积分别占总成交面积的5%。
市人民政府办公厅关于印发2015年武汉市国民经济和社会发展计划的通知-武政办〔2015〕45号
市人民政府办公厅关于印发2015年武汉市国民经济和社会发展计划的通知
制定机关
公布日期
2015.04.14
施行日期
2015.04.14
文号
武政办〔2015〕45号
主题类别
发展规划
效力等级
地方规范性文件
时效性
现行有效
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
市人民政府办公厅关于印发2015年武汉市国民经济和社会发展计划的通知
武政办〔2015〕45号
各区人民政府，市人民政府各部门：
经市人民政府同意，现将《2015年武汉市国民经济和社会发展计划》印发给你们，请认真贯彻执行。
武汉市人民政府办公厅
2015年4月14日
附件：2015年武汉市国Байду номын сангаас经济和社会发展计划（详见附件）
中国商业地产2015年二季度数据
中国商业地产2015年二季度数据2015年第二季度，中国商业地产指数（CCI）141.2，上升3.6点，环比上涨2.6%，同比上涨8.6%，整体保持稳定上升态势。
从本季度各二级指数表现来看，宏观经济指数、写字楼物业指数和零售商信心指数环比均出现下跌，在当前经济环境下写字楼投资及零售商开店速度双双放缓。
然而O2O指数依然在环比及同比中保持领先，O2O商业资源整合潮开启，有望进一步拉动消费。
中国宏观经济指数：多项改革措施并举，助力经济走势好于预期2015年第二季度，中国宏观经济指数131.0，下降2.0点，环比下跌1.5%，同比上涨10.3%。
第二季度指数的下跌主要来自于人均可支配收入的季节性下滑，同比则保持平均9%的稳定增长率，宏观经济运行好于预期。
今年上半年，在一系列宏观调控政策因改善融资条件而推出后，国内生产总值增长7%，主要得益于第三产业的快速增长以及强有力的政府改革措施。
在连续多次降息降准后，央行正在释放更多成本更低的中长期限流动性，并为中国经济调整转型作出有力的担保。
当前，中国正努力提高消费水平，通过企业减税、降息等措施保证经济平稳增长。
经济改革措施效果有望在第三季度集中显现。
并且，政府促进内需和大力发展服务业的措施已经取得成效，其中第三产业增加值占GDP的比重已达到49.5%，高于第二产业5.8个百分点。
同时，消费成为经济增长的主要推动力，预计宽松的经济政策仍将持续，刺激内需与贸易增长。
此外，宽松的楼市政策和金融环境对地产市场是整体性利好。
此轮新政下“解禁”的购房者高收入的特征，让他们对于商品房周边的社区商业更加重视。
在商家的层面，社区商业功能性业态或优质品牌下沉有新的趋势。
随着股市重挫带来的流动性剩余将流向除住宅以外的更多领域，考虑到市场目前对于二级市场的信心不足，大笔资金的转向可以预期，发展更为稳定的一线城市商业地产将更容易获得流动性的青睐。
中国商用土地指数：商用土地市场成交保持高位2015年第二季度，中国商用土地指数（CLI）为106.8，上升7.0点，环比上涨7.0%，同比上涨9.9%。
湖北省2015年度城市地价动态监测简报
湖北省2015年度城市地价动态监测简报2015年度，在全国经济发展步入新常态的大背景下，全省经济增速放缓，土地市场活跃度下降。
我省2015年度供应建设用地总面积23194.08公顷，同比下降28.8%，商服、住宅、工矿仓储、其他用地分别供应2231.38、4994.30、6945.98、9022.42公顷，分别占比9.62%、21.53%、29.95%、38.90%；商服用地同比增加7.3%，住宅、工矿仓储、其他用地供应量同比减少2.3%、14.5%、47.7%。
根据省统计局数据，1-11月，全省房地产开发投资完成3816.03亿元，同比增长6.7%，全省商品房销售面积5006.64万平方米，同比增长12.2%。
在宏观经济下行和房地产市场逐步回暖的综合作用下，我省综合地价同比、环比均小幅上涨，但涨幅收窄，各城市地价有涨有跌，城市间的市场分化明显。
一、湖北省总体地价情况2015年，湖北省地价水平总体上继续保持上涨趋势，但较2014年涨幅收窄。
全省全年综合地价水平值1302.9元/平方米，较2014年上涨33.9元/平方米，同比增长率为2.67%。
商业、住宅、工业地价分别为2441.9元/平方米、1653.2元/平方米、372.6元/平方米，同比增长率分别为1.82%、3.10%、1.46%，环比增长率分别为0.89%、1.69%、0.74%（全省历年地价变化情况参见图1、图2、图3）。
图1-湖北省分用途地价水平（元/平方米）图2-湖北省分用途地价指数走势图图3-湖北省历年地价增长率（%）二、区域和重点城市地价情况从重点城市来看，武汉市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为4590元/平方米、9603元/平方米、6392元/平方米、863元/平方米；同比增长率分别为4.89%、2.56%、5.88%、3.98%，武汉市各地价水平均为全省最高；宜昌市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1451元/平方米、2372元/平方米、1499元/平方米、385元/平方米；同比增长率分别为7.96%、5.33%、12.03%、1.85%，地价水平值在全省排名分别为第4、5、5和5位；襄阳市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为2773元/平方米、4.51元/平方米、3504元/平方米、382元/平方米；同比增长率分别为2.55%、2.01%、2.70%、0.26%，地价水平值在全省排名分别为第2、2、2和6位。
武汉统计局-2015年上半年武汉市房地产市场运行情况分析
今年上半年，在全国经济下行压力较大的背景下，武汉市积极贯彻落实国家一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，支持居民合理住房需求，促进住房消费，商品房销售稳中趋旺，但房地产企业新开工面积大幅减少，表明其观望情绪仍未消除，投资较谨慎。
一、上半年房地产市场运行情况（一）总体开发投资增长放缓，办公楼投资增长较快上半年，全市完成房地产开发投资1193.20亿元，比上年同期（下同）增长3.2%，较1-5月增速回落2.9个百分点。
其中，住宅开发完成投资为805.03亿元，增长2.1%；办公楼投资为79.52亿元，增长33.4%；商业营业用房投资为151.75亿元，下降10.7%。
从分区情况看，中心城区开发投资增长乏力。
七个中心城区合计完成开发投资868.41亿元，仅增长0.2%，其中武昌区（-41.3%）和洪山区（-17.1%）降幅较大。
（二）房屋施工面积增长减缓，新开工面积持续下降上半年，全市房屋施工面积8945.89万平方米，增长2.1%，较1-5月增幅回落2.1个百分点。
其中，住宅施工面积6348.72万平方米，增长1.3%。
新开工面积778.78万平方米，下降38.3%，呈下降的趋势。
其中，住宅新开工面积604.92万平方米，下降33.0%。
房屋施工面积增速回落与新开工面积持续下降，表明房地产项目进度放缓，房地产开发企业对当前市场仍持观望态度。
（三）商品房销售逐步回暖，中小户型增长较快上半年，全市商品房销售面积1070.26万平方米，增长14.6%，相比1-5月增幅提高6.6个百分点。
其中，住宅销售面积979.46万平方米，增长21%，较前1-5月增速提高5.7个百分点。
从销售结构看，90平米以下285.88万平米，增长17.8%，比商品房销售面积增幅高3.2个百分点。
购房政策放宽促使销售总体提升，特别是中小户型销售增长较快，但部分新城区和城郊结合部（汉南、蔡甸、新洲区）可售房源消化压力依然较大，消化周期在15个月以上。
浅析2015年后武汉房地产市场的变化
浅析2015年后武汉房地产市场的变化作者：周昕来源：《科学与财富》2020年第03期摘要：我国的经济水平在近几年取得了令人惊叹的飞速发展，房地产行业也获得了空前的发展机会，武汉的房地产同样如此。
由于一些外部因素，武汉的房地产行业起步相较于其他城市来说起步有点晚，房地产价格低迷了很长一段时间，自然其市场真实价值被远远低估了。
但是，随着国家一系列的政策，武汉城市区位的优势愈发强大，因此武汉房地产业在当下和今后必然会迅速得到发展，房地产价格持续上涨，这在武汉的经济发展中起着一定程度上的积极促进作用。
但是，在北京，广州和深圳等一线市场的房价发生变化之前，武汉的房价存在很高的风险。
面对这个问题，有必要分析新形势下武汉房地产业的发展现状，我们要看到其中机遇与挑战并存。
当前武汉市的房地产市场应充分利用中心增值，让城市综合价值得到较好的体现，这样才可以保证武汉的房地产行业朝着稳定健康的方向自发成长。
关键词：武汉;房地产行业;应对措施和方案一、2015年以后武汉市房地产行业发展现状在经过了国家和当地政府的宏观调控后，2015年之后的武汉房地产市场发展态势较为良好，整个武汉的楼市进入一个调整期，但其中的弊端和难题也很多：（1）土地市场供求关系2015年，武汉市占地面积约9871.7亩，拥有七个中心城区：东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区等。
第一阶段，实现交易价值约1129亿元，平均每亩均价约为114.46万元，其中超过九成的土地供应用于住房建设。
（二）房地产开发投资武汉房地产开发投资3661.15亿元，增长22.9%，增速比2014年下降4.8个百分点，占固定资产投资的27.6%。
其中，住房开发投资271.8亿元，同比增长25.3%，比2014年提高3.9个百分点，占投资的74.2%。
（3）房地产金融截至2015年末，房地产新增贷款15450亿元，去年为606亿元，占金融业新增贷款的31.1%;新住房开发贷款36.7亿元，比上年增加18.57亿元，新增个人住房贷款97.27亿元（含住房救助资金贷款）武汉），比去年增加了4.63亿元。
2009年武汉房地产市场运行情况通报
10057 10573 11316 13171 11269 10835 11657 9775 9935 12471
2009年每月商品住房销售套数走势图 单位：套
5439 3863
4000 2000 0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
一、市场运行基本状况 （一）房地产开发投资情况 2009年，房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产 投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比 增长17.19％。
历年房屋（住房）开发投资走势图 单位：亿元
900 750 600 450 300 150 0 2004年 2005年 2006年
房屋新开工面积
2007年
2008年
2009年
住房新开工面积
2009年我市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6 ％ 。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3％，占房屋竣工 面积的87.25％。
历年房屋（住房）竣工面积走势图 单位：万平方米
1000 800 600 400 200 0 2004年 2005年 2006年 房屋竣工面积 2007年 2008年 2009年 住房竣工面积
2009年全市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高 1.6平方米/人。
（三）土地有形市场成交情况 七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.12%；成交 土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额 229.92亿元，同比增长302.03%。 （四）房屋销售情况 2009年，全市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增 长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%。其中，商品住房 销售面积为1258.89万平方米，同比增长142.37%，占商品房总销售 面积的90.09%，成交套数为120379套，同比增长135.31%。
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集团名称 成交面积 （万㎡）
万科 保利地产 联投
99.48 81.43 70.44
4
5 6 7 8 9 10
金地
武汉地产集团 福星惠誉 恒大 中建 广电 泛海
62.73
61.72 56.84 49.75 47.35 43.44 39.13
2015年武汉市商品房销售金额2212亿，较14年上升41%，而前十强销售金额为619.27亿，较去年上升42%，十强的门 槛由28亿提升到了44亿，市场占有率由27.5%微涨至28%。
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015.1-10
数据来源：武汉市统计局
9
PART
2 城市经济篇/财政收入与产业结构
2015 年前 10 月全口径财政收入 1892.69 亿元，仅 10 个月数据已超 11 年 1796 亿元，增速较去年同期上涨 13.6 个百分点；从前 10 个月的产业结构来看，三产占比超 60% ，而二产及一产均有所下滑，产业结构调 整步伐加快 武汉全口径财政收入及增长率走势（单位：亿元，%）
成交金额 （亿元）
40.79 39.29 38.77 38.04 25.34 20.49 20.37 20.14 19.64 19.16
项目名称
百瑞景中央生活区 华侨城纯水岸·东湖 泛海国际居住区 万科金色城市 保利公园九里 纽宾凯汉city国际社区 金地自在城 万科汉口传奇 招商公园1872 海赋江城天韵
400
200 0
628
689
702
8178709191052 679 -35%
765 -33% 514
-20%
-30% -40%
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015.1-10 12
数据来源：武汉市统计局
PART
2 行业发展篇/房屋新开工面积
2015 年 1-10 月武汉市房屋新开工面积为 1645.27 万 ㎡ ，同比下滑 15.5% ；伴随着库存量的快速去化，未 来半年内市场供应量将受影响而缩减 武汉房屋新开工面积及增长率走势（单位：万㎡，%）
3000 房屋新开工面积 2500 增长率
万科凭借多盘同时操作，15年以104.79亿元、99.48万㎡的成绩取得2015年武汉商品房企业成交金额、面积的双料冠军
。
5
PART
1 年度排行榜篇/项目金额与面积排行榜（商品住宅）
2015 年度排行榜——项目商品住宅成交金额与面积前十：全年成交十强项目多为全国性房企或本土实力 房企开发楼盘，核心区中高端项目 15 年表现抢眼。
出口额 进口额 进出口差额（出口-进口） 117 111 88 93 69 71 19 24 -2 2003 -5 2004 25 36 -11 2005 38 42 -4 2006 48 52 58 56 11 21 12 18 107 96 119 98 138 126 107 90
11 11
0
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1690
2002
房屋施工面积 16% 9%
增长率 25% 19% 13% 5% 11% 18% 13% 18% 15%
25%
30%
20%
25% 20% 15%
1955
2003
2439
2004
2750
2005
2877
2006
3195
2007
规模以上工业增加值 17% 增幅 26% 14% 11%
36%
20% 20%
40%
32% 19% 17% 27% 10% 2459 2711 15% 3113 11% 3453 2619 30% 20% 10% 0% -10%
330
365
428
539
735
881
1055
1388
1656
1941
-20% -24% -30%
2015.1-10
数据来源：武汉市统计局
11
PART
2 行业发展篇/房屋施竣工面积
2015 年 1-10 月武汉市房屋施工面积为 10195 万 ㎡ ，同比上涨 3.9% ，增幅回落 18 个百分点；武汉市房屋 竣工面积为 514 万 ㎡ ，同比上涨 13.1% ，与 2015 年供销两旺的楼市相比，房屋的竣工进度较为缓慢 武汉房屋施工面积及增长率走势（单位：万㎡，%）
数据来源：武汉市统计局
8
PART
2 城市经济篇/进出口额与社会消费品零售总额
2015 年 1-10 月，武汉市进出口 197.17 亿美元、上涨 5.7% ，其中出口 107.38 亿美元，上涨 15.5% ； 武汉市全社会消费品零售总额 3939.77 亿元，较去年同期增长 11.4% ，增速在 2010 年后呈持续下滑趋势 武汉进出口额走势（单位：亿美元）
49%
48%
48%
49%
62.5%
44% 6%
2001
44% 6%
2002
45% 6%
2003
46% 5%
2004
46% 5%
2005
46% 5%
2006
46% 4%
2007
46% 4%
2008
47% 3%
2009
46% 3%
2010
48% 3%
2011
48% 4%
2012
49% 3%
2013
48% 4%
成交面积 （万㎡）
30.19 25.50 22.07 21.70 21.43 20.83 20.29 18.84 18.24 17.91
2015年武汉市单项目成交金额前十门槛约19亿元，较去年上涨，十强项目基本全部为全国性房企或本土实力房企开发楼 盘，各类型项目均有尚佳的表现。 核心区中高端项目15年表现抢眼，成交金额及面积前三甲均为此类项目。
2
年度排行榜 城市经济与行业发展
2015
产业政策
市场数据分析
附件-案例分享
3
PART
1
年度排行榜篇
4
PART
1 年度排行榜篇/企业金额与面积排行榜（商品房）
2015 年度排行榜——企业商品房成交金额与面积前十： 2015 年武汉房企竞争激烈，十强门槛逐年提高； 个别大型房企依然能通过单个项目的热卖进入十强。 2015年度武汉商品房企业成交金额排行榜
21%
26%
29%
22% 17% 17% 19%
34% 24% 26% 25%
40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%
122
2002
152
2003
184
2004
231
2005
282
2006
330
2007
425
2008
498
2009
595
737
991
2010
2011
2012
2013
2014
133
2002
170
2003
233
2004
298
2005
366
2006
460
2007
560
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015.1-10
武汉住宅开发投资额及增长率走势（单位：亿元，%）
住宅开发投资额 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 25% 10% 1251 1561 1405 -10% 增幅
3798
2008
4487
2009
5068
5961
6863
8545
10238
10195 -0.4%
10% 5% 0% -5%
2010
2011
2012
2013
2014
2015.1-10
武汉房屋竣工面积及增长率走势（单位：万㎡，%）
房屋竣工面积 1200 1000 800 600 874 933 3% 10% 2% 增长率 16% 7% 7% -7% 945 9% -3% 1064 -1% 16% 13% 20% 10% 0% -10%
2014
37.1% 0.4%
2015.1-10 10
数据来源：武汉市统计局
PART
2 行业发展篇/房地产开发投资额与住宅开发投资额
截至 15 年 10 月，武汉市房地产开发投资额持续上升至 2082.97 亿元，增幅 7.7% ；住宅开发投资 1405.27 亿元，占房地产开发投资额的 67% ，增幅 9.1% ，增幅下降达 15 个百分点； 房地产开发投资仍处理性态势 武汉房地产开发投资额及增长率走势（单位：亿元，%）
15 17
-4 2007
-2 2008
2 2009
-5 2010
6 2011
2002
2012
2013
2014
2015.1-10
武汉社会消费品零售总额及增长率走势（单位：亿元，%）
5000 4000 3000 2000 1000 0 711
2001
社会消费品零售总额 13%
增速 13% 15% 17%
12000 10000 GDP 增幅
武汉GDP及增幅走势（单位：亿元，%）
28% 16%