2018年房山区土地成交

2018年房山区土地市场状况

2017年12月7日，房山土地市场两宗共有产权住房用地挂牌出让，土地成交金额为43.6亿元，其中房山良乡镇地块被金融街以18.2亿收入囊中，金隅20轮25.4亿夺下房山阎村地块。

北京市国土资源局网站数据显示，两宗共有产权住房用地分别为北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块、北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块，两宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格26000元/平方米（含全装修费用）。

据不完全统计，截至12月7日，2017年房山共出让用地9宗，除一宗工业用地外，其余8宗均含住宅用地，中海、万科、龙湖、保利、天恒等品牌房企均布局房山。根据数据显示，2017年1月-11月，房山区共新增供应新房1281套，成交4268套，成交均价为33427元/平。本次出让的两宗共有产权住房销售价格均为26000元/平（含全装修费用），远低于周边住宅项目均价。

2018年7月4日，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块和顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块迎来集体拍卖，两宗地在开拍前均获得多次报价。

两地块均采用“限房价、竞地价”的出让方式，在28轮激烈竞拍后，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块以17.5亿总价被金地斩获。随后，经过39轮竞拍，顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块则以26亿元被建工收入囊中。首先进行房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块的竞拍，包括中海、首开+保利、东亚、.金地、金茂、万科、中骏在内的7家单位8家房企加入“抢地”大战。最终在28轮激烈竞拍后将该地块以17.5亿的总价收入囊中，溢价率41.13%。

9月13日，北京市国土资源局以拍卖的方式出让三宗地块，地

块分别位于朝阳、平谷及房山区。最终三地块总揽金47.9亿元，首开落子房山区、中海落子朝阳区、中铁建则夺得平谷区共有产权房地块，其中，京土整储挂(房)[2018]018号地块位于房山区青龙湖镇，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地，土地面积5.52万平方米，建筑控制规模8.43万平方米。要求商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。该地块的起拍价为11.5亿元，一次报价，首开以底价11.5亿元拿下。

根据北京市规土委网站的公示数据显示，2018年前三季度北京市共成交44宗，其中居住用地24宗，商业/办公用地8宗，工业用地8宗，住宅、公建混合用地4宗。从土地成交方式上看，今年北京市住宅用地延续去年模式，基本仍旧以“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等土地竞得的主要模式，分布在平谷区、昌平区、怀柔区、朝阳区、通州区、门头沟区、大兴区（含亦庄开发区），其中平谷、昌平、怀柔3个区共有产权房建筑规模超过10万平方米，有利于促进北京中心城区人口疏解。

2018年北京市进一步落实“房住不炒”理念，设定严苛的土地出让条件，同时受金融调控政策收紧，融资难度加大等影响，企业拿地热情不高，前三季度土地成交价呈下降趋势。2018年前三季度北京市土地交易成交总额915.94亿元，同比下降931.46亿元，降幅为50.42%。平均楼面地价为17636元/平方米，同比下降3601元，降幅17%。

根据统计数据显示，2018年前三季度北京市挂牌交易的44宗土地中有22宗土地出现溢价，平均成交溢价率为25.19%。

从区域分布来看：平谷区的土地交易成交溢价率最高，达到82.44%；其次为房山区和密云区，平均成交溢价率为52.3%和50%。

受成交地块用地类型和用途的影响，石景山区和怀柔区整体成交土地溢价率较低。

从规划土地用途来看：商业/办公用地平均溢价率最高，为115.7%，主要是由于部分商业/办公用地采用挂牌方式出让导致溢价率高；在“住房不炒”理念下，通过共有产权房、限价房等方式供应模式，设定严苛出让条件，严控地价，住宅用地溢价率较去年有所降低，为22.89%；住宅、公建混合用地平均溢价率为2.62%；而工业用地无溢价出现。