四川省上半年土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷
四川省年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷doc资料
四川省2017年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地2、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％3、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．20D．304、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划7、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。
A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地8、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．83B．85C．80D．789、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地11、以下属于建设阶段费用的是__。
四川省2016年上半年土地估价师考试《管理基础》试题
四川省2016年上半年土地估价师考试《管理基础》试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权2、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地3、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素4、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是（）。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法5、施工定额由__组成。
A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额6、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素7、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素8、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30B：40C：50D：60E：时间因素9、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。
A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．8011、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。
四川省2015年上半年土地估价师《管理法规》：公司法试题
四川省2015年上半年土地估价师《管理法规》：公司法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效2、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素3、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式4、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。
A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性5、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。
文中所用的三项统计指标依次为__。
A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标6、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
四川省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题
四川省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。
A．10B．20C．30D．402、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地3、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素4、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。
A．更新基准地价B．制定区域性征地补偿标准C．制定标定地价D．修改矿产资源规划5、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段6、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府7、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性8、在我国，对于商誉会计处理的原则是。
A：一律不入账B：外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地9、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
四川省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷
四川省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素2、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。
A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人协商3、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素4、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入5、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和7、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素8、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A：省B：市C：县D：乡(镇)E：35％～50％10、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。
A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性12、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
四川省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷学习资料
2016年四川省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性2、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。
A．1B．2C．3D．54、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素5、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。
A．初审B．审批C．抽查D．备案6、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。
A：自然因素B：社会因素C：经济因素D：特设因素E：合法性7、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素8、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素10、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合。
A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性11、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地12、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3B．5C．7D．103、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。
A：210B：240C：284D：300E：合法性6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易7、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素8、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
四川省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题
四川省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于单元划分方法的是__。
A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法2、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。
A．可行性研究阶段B．项目获得批准立项后C．申请项目选址意见书阶段D．申请核发建设工程规划许可证阶段3、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数5、下列说法中，正确的是__。
A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是。
A：该地块的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险E：合法性7、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后8、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
四川省2024年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
四川省2024年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地2、一般股股东的权利不包括。
A：参与股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：土地3、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理方法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》E：合法性4、有一比较案例2024年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2024年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2024年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。
【2024年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素6、《国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知》(国办发[2024]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿运用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备7、在下列指标中，__属于数量指标。
A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格8、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2024年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素9、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素10、依据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。
四川省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
四川省 2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意)1、《国土资源听证规定》规定, 听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A . 3B . 5C . 7D . 102、生产要素包括 __。
A .劳动B .资本C .文化D .利率E .政策3、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A :市场比较法B :收益还原法C :成本法D :标准法E :时间因素4、从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率. (2000年真题 )A :资本B :土地C :项目D :房屋E :合法性5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A :面积、形状、土地使用年限B :防洪堤、供电容量、消防站C :绿化、游憩设施、环境质量D :用途、容积率、建筑密度E :时间因素6、下列不属于农用地分等定级原则的是 __原则。
A .综合分析B .整体控制C .主导因素D .土地收益差异7、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A :中国境内B :中国境外C :中国境内、境外D :以上均不对E :土地8、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为A :商场、豪华住宅、私立学校B :豪华住宅、商场、私立学校C :私立学校、商场、豪华住宅D :商场、私立学校、豪华住宅E :35%~50%9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。
A :类似土地的客观纯收益B :类似土地的实际纯收益C :类似土地的最高纯收益D :类似土地的最低纯收益E :时间因素10、根据《中华人民共和国担保法》 ,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当。
四川省2015年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
四川省2015年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素2、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性3、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素4、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素5、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素7、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地8、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
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四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性3、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。
A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机4、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下，标准样地应位于。
A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性5、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。
【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素6、计算平均发展速度通常采用__。
A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地9、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局11、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素12、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差B．丰度C．资本D．位置13、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。
A．设计预算B．施工预算C．施工图预算D．设计图预算14、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素15、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。
A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地17、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300B：340C：370D：330E：时间因素18、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府19、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位21、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素22、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地23、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。
A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素24、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性25、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。
A：33．44万元B：58．17万元C：70．00万元D：76．54万元E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分2、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。
A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C：优先保证建设项目用地D：建设占用耕地与补充耕地相平衡E：建设占用耕地与补充耕地不平衡3、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。
A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格4、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块5、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品B．酒及酒精C．汽车轮胎D．食用油E．自来水6、修建性的详细规划主要内容有。
A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。
【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议10、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价11、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。
A．60%B．70%C．80%D．90%12、保险所具有的最基本的职能是。
A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气13、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
【2009年考试真题】A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。
A：协议B：拍卖C：挂牌D：招标E：划拨15、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。
A．10B．15C．30D．6016、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。
A．30B．60C．90D．12017、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。
A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上18、市场比较法的适用条件有。
A：要有足够数量的比较案例B：要求估价人员具有较高素质C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D：交易资料的可靠性E：合法性19、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。
A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率20、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市政府办公楼改造的地价评估21、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用22、统计设计结果形成设计方案包括__。
A．搜集阶段B．指标体系C．分类目录D．调查方案E．整理方案23、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平24、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。