承接查验内容与标准
物业承接查验内容及标准
剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细1部节点部位渗漏现象；6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验是指物业机构根据社会主义市场经济体制，受政府委托或批准，或者依据业主委托，对从事物业管理活动的物业机构在物业管理方面负责的行为进行查验，以确保物业机构在物业管理方面符合规定的要求。
承接查验的事务有：一、依据现行的《物业服务管理条例》，对物业机构的基本信息、财务状况、经营状况、服务质量等情况进行检查，看是否符合物业服务标准；二、对建筑物、室内外设施的使用状况、安全检查，以及消防安全设施等进行查检，看是否有安全隐患；三、对业主委托的物业服务内容、活动、收费费用及其他服务质量要求进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；四、对物业机构的招商、租赁、维修条件及服务实施状况进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；五、对物业服务工作室、大门口、绿化等周边环境的检查，看是否符合物业服务标准；六、对已被物业机构委托的厂房、场地的使用状况，室内外设施的安全检查，以及物业服务费用看是否符合法律法规要求。
七、对业主对物业机构提出的其他要求进行查验，以确定物业机构是否符合要求。
物业承接查验的内容主要包括以上七项，物业机构在承接查验工作中，严格遵守国家的法律法规，维护业主的合法权益，为业主提供质量良好的物业服务。
在物业承接查验中，除了以上七项查验外，查验人员还应对物业机构的管理制度、技术人员的培训、环保排污及污水处理、安全保卫工作、服务项目灵活性、服务灵活性、社会保障工作、维护物业安全秩序、服务品质、社区文化建设、社会责任等情况进行检查，查验结果应当出具书面报告，对不符合要求的物业机构要及时拿出改进措施，以确保物业服务达到相应的标准。
物业承接查验的作用不仅仅是检查物业机构是否符合物业服务标准，更是促进物业服务质量的提升，确保物业服务的高效运行，进而提高物业管理的整体水平，最终实现社会主义市场经济体制下的共同富裕。
物业承接查验的完成有助于促进我国物业服务的健康稳定发展，确保业主的正当权益。
承接查验内容和标准
8.防雷接地验收合格证
9.市政排污许可证
10.有线电视验收合格证
11.二次供水合格证 12.电梯竣工资料及检测合格准用证 13.供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明 说明：以上相关验收资料及证明可根据当地相关职能部门规定调整。
1、电梯厂家提供的资料：
a．装箱单；
b．产品出厂合格证；
c．机房井道布置图；
d．安装说明书；
e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）
f．动力电路和安全电路的电气原理图
g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；
电梯资料 h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其
中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：
5、弱电系统施工图。
防雷系统
1、防雷接地电阻检测记录。 2、防雷引下线焊接记录。
1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。 电气及厨 2、通风机风量测量调整记录。 卫设备 3、厨、卫器具检验合格证。
4、空调器性能测定调整记录。
名称与内容一致。 ● 每套资料必须有完
竣工备案后30天内
项目资料移交标准
序号 部门 1 行政 2 销支
专业 综合
移交内容
移交标准
1.项目土地使用证明、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（复印件）
2.建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、选址意见书（复印件）
3.所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。 4.开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公 交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量、安全等方面的评估和检查。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括内容、流程和要求。
一、查验内容1. 建筑结构查验：包括主体结构、外墙、屋面、地基等方面的检查，确保建筑物的结构安全可靠。
2. 室内装修查验：包括地面、墙面、天花板、门窗等方面的检查，确保装修质量符合要求。
3. 给排水系统查验：包括水管、下水道、水龙头、马桶等方面的检查，确保给排水系统正常运行。
4. 电气系统查验：包括电线、开关、插座、照明设备等方面的检查，确保电气系统安全可靠。
5. 消防设施查验：包括灭火器、消防通道、疏散标志等方面的检查，确保消防设施完善有效。
6. 环境卫生查验：包括公共区域、楼道、垃圾处理等方面的检查，确保环境卫生达到标准。
二、查验流程1. 提前准备：确定查验日期、组织查验人员、准备查验工具和材料。
2. 查验前会议：召开查验前会议，明确查验的目的、内容和要求，分配查验任务。
3. 实地查验：按照查验内容逐项进行检查，记录查验情况，拍摄照片作为证据。
4. 查验记录：将查验结果记录在查验表格中，包括问题描述、整改要求和整改期限。
5. 查验报告：根据查验记录编写查验报告，详细描述查验过程和结果。
6. 整改跟踪：对于存在问题的部分，及时跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
7. 查验总结：总结查验过程中存在的问题和不足，提出改进意见，为下一次查验做准备。
三、查验要求1. 严格按照相关法律法规和规范进行查验，确保新建物业的质量和安全。
2. 查验人员应具备相关专业知识和经验，能够准确判断和评估物业的质量。
3. 查验过程中要细致认真，不遗漏任何一个细节，确保查验结果的准确性和可信度。
4. 对于存在的问题，要及时提出整改要求，并设定合理的整改期限。
5. 查验报告要详细、清晰，包括查验过程、结果和整改情况等内容。
6. 查验结果要及时通知相关责任方，确保问题得到及时解决。
高标准——承接查验及分户验收内容和标准
饰面砖粘贴必须牢固。
全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查
满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
全数检查
4
饰面工程
饰面砖
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
全数检查
建筑装饰 装修工程 质量验收
全数检查
5
幕墙工程
所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。
隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条， 其长度不应少于100mm，厚度不应少于200mm，托条外端应低于玻璃外表面 2mm。
全数检查 全数检查
明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合以下规定：
全数检查
玻璃幕墙
1玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空 隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不少于 120四0周mm橡的胶弹条性的定材位质垫、块型；号玻应璃符两合边设嵌计入要量求及，空镶隙嵌应应符平合整设，计橡要胶求条。长度应 比边框内槽长1.5％～2.0％，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结剂 粘3高结度牢超固过后4嵌m的入全槽玻内幕．墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求， 玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密 。 4 点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离 应大于250mm．
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正 确，坡度应符合设计要求。
全数检查
规范
材料
品种、规格、颜色、性能、龙骨、防火等级符合设计和规范要求
抽查
安装工程 预埋件安装牢固
抽查
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
承接查验内容和标准表格系列培训文件-暖通
购物中心（商业）承接查验内容及标准暖通专业工程物业部2021年6月一、标准编制原则1、本标准是在《XXX商业工程物业管理部的承接查验标准》基础上，删去住宅方面的内容，增添自持商业的物业要求，同时依据相关国家验收规范、项目建造标准、总分包合同和后期运营维护要求提炼编制，侧重分部分项工程完工后的观感质量、后期检修和功能测试，为设备后期可靠运行提供基本保障，未尽事项和分部分项过程中的质量检查、功能测试按国家相关规范执行。
2、检查内容涉及面广，承接查验时间段任务重，对承接查验过程中出现的遗漏项，在后期运行中暴露出来，属于质量问题的在质保期内施工单位和设备厂家应按照合同继续承担质保责任。
二、定义：自持商业的物业承接查验是指商业运营部门（包括物业、招商、推广、运营等部门）对承接新建的商业项目前，按照国家和集团有关规范、标准以及前期物业介入相关报告，共同对商业项目的所有部位和系统设施设备进行检查和验收的活动。
三、内容：承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。
四、流程：项目经理组织承接查验启动会，邀请工程经理、各专业工程师、主要施工单位负责人，会同商业运营的各部门有关负责人，按照下列程序进行：● 1、商业项目承接查验启动会：标准交底；2、确定承接查验计划及人员准备● 3、查验移交图纸、资料● 4、现场逐项查验● 5、整改查验中发现的问题● 6、复检整改问题● 7、达成少量遗留问题整改计划● 8、办理实物承接移交手续五：启动承接查验项目应具备以下条件：● 1、商场公区精装完成、导引标识、设备机房安装完毕、成品保护措施到位、物业办公用房等公共配套设施按规划设计要求建成，满足使用功能要求。
● 2、消防系统、保安监控、门禁系统、楼宇自控、给排水、供电、通讯、供热、公共照明、空调等设施设备系统按设计要求建成，完成系统调试。
● 3、电梯、二次供水、压力容器、消防设施等取得政府颁发的使用许可文件。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验。
物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。
这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。
在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。
包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。
特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。
其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。
包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。
一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。
另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。
包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。
这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。
最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。
包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。
一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。
在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。
特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。
此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。
包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。
只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。
最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。
只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。
总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。
只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
物业承接查验办法
物业承接查验办法第一章目的与原则第一条为规范物业承接查验工作，明确各方职责，保障物业服务质量，根据相关法律法规，特制定本办法。
第二条本办法旨在明确物业承接查验的目的、原则、内容、流程、责任等，确保物业交接工作的顺利进行。
第二章查验内容与标准第三条物业承接查验的内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房、物业管理相关资料等。
第四条查验标准应符合国家及地方相关标准、规范，确保物业设施设备的安全、正常使用。
第三章查验流程与方法第五条物业承接查验应遵循以下流程：申请查验、现场查验、问题记录、整改落实、复查验收、签订交接协议。
第六条查验方法应采取现场检查、测试、比对等方式，确保查验结果的真实性和准确性。
第四章建设单位责任第七条建设单位应确保物业的工程质量，提供完整、准确的物业管理相关资料，配合物业服务企业进行查验工作。
第八条建设单位应对查验中发现的问题进行整改，确保物业在交付前达到相关标准。
第五章物业服务企业责任第九条物业服务企业应按照本办法和相关规定，认真开展物业承接查验工作，确保查验的公正、公平、公开。
第十条物业服务企业应及时向建设单位反馈查验中发现的问题，并督促其整改落实。
第六章查验结果与整改第十一条查验结束后，应形成查验报告，明确列出查验结果及需整改的问题。
第十二条建设单位应根据查验报告进行整改，并在规定时间内完成整改工作。
物业服务企业应跟踪整改情况，确保整改到位。
第七章法律责任与追究第十三条违反本办法规定的，应承担相应的法律责任。
对于查验中发现的违法违规行为，应及时向相关部门报告并追究相关责任人的法律责任。
第八章附则与解释权第十四条本办法自发布之日起实施，由[单位名称]负责解释。
第十五条本办法如有未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。
以上是一份关于物业承接查验办法的文档，根据要求包含了目的与原则、查验内容与标准、查验流程与方法、建设单位责任、物业服务企业责任、查验结果与整改、法律责任与追究、附则与解释权等方面的内容。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容及查验措施要求：在地基基础查验过程中，应对地基基础的承重能力、稳定性、防水性等方面进行检测，确保其符合相关标准要求。
2、房屋本体查验要求：对房屋本体的各个部位进行全面检测，包括但不限于梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
3、公共设施查验要求：对基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等进行检测，确保其完好无损。
三）问题整改在承接查验过程中，如发现问题，应记录在《设施设备接管查验记录表》中，并报送有关单位进行整改。
整改完成后，由物业公司进行检查确认，并报送有关单位。
1、地基基础必须稳固，不得造成墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。
查验方法为观察检查。
2、梁、柱、板等主体必须无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，且无钢筋外露。
查验方法为观察检查。
3、外立面必须无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等现象。
散水坡应无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮，无倒泛水、积水现象。
查验方法为观察检查。
4、天台必须有隔热层、防水层，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝。
平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水，排水坡度必须符合设计要求，不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固，接口平密，不渗漏。
天台护栏必须无破损、变形，无明显锈蚀。
屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚表面必须平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
查验方法为观察检查。
6、墙面抹灰应表面平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。
饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，旨在确保新建物业的质量和安全，保障业主的利益。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本。
一、查验时间和地点新建物业承接查验应在竣工验收合格后的一个月内进行，查验地点为新建物业所在地。
二、查验人员1. 物业管理公司代表：由物业管理公司派遣的专业人员，负责组织和实施承接查验工作。
2. 业主代表：由业主委员会选派的代表，代表业主的权益参预查验工作。
3. 相关部门代表：如消防、环保、建设等部门的代表，根据需要参预查验工作。
三、查验内容1. 建造结构：检查建造物的主体结构，包括基础、墙体、屋面等是否符合设计要求，是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 室内装修：检查室内装修是否符合设计要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否完好，装修材料是否环保。
3. 设备设施：检查各项设备设施的安装和运行情况，如电梯、给排水系统、空调系统、消防设施等是否符合标准要求。
4. 环境卫生：检查新建物业的环境卫生情况，包括公共区域的清洁程度、垃圾处理设施是否完善等。
5. 安全隐患：检查新建物业存在的安全隐患，如楼梯扶手、防护栏杆、疏散通道等是否符合安全要求。
四、查验流程1. 开会准备：查验前召开会议，明确查验的目的、内容和流程，确定查验人员的职责和任务。
2. 查验准备：查验前，物业管理公司应向业主提供相关资料和文件，包括建设方案、竣工验收报告等。
3. 查验过程：按照查验内容逐项进行检查，查验人员应认真记录问题和意见，并及时与相关责任方沟通和商议解决。
4. 查验报告：查验结束后，物业管理公司应编写查验报告，详细记录查验过程、发现的问题和建议的解决方案，并将报告提交给业主委员会和相关部门。
5. 整改跟进：物业管理公司应监督和跟进问题的整改情况，确保问题及时得到解决，并将整改情况反馈给业主委员会和相关部门。
五、查验结果1. 合格：如果新建物业在查验过程中没有发现重大问题，符合设计要求和相关标准，查验人员会赋予合格评定。
物业承接查验的主要内容
物业承接查验的主要内容
物业承接查验是指物业服务企业在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
其主要内容包括以下几个方面：
1. 物业资料的查验：包括物业规划设计资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。
2. 物业共用部位的查验：包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊、地下室、配电室、泵房等共用部位的外观质量和使用功能。
3. 共用设施设备的查验：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、智能化系统等共用设施设备的外观质量和使用功能。
4. 园林绿化工程的查验：包括园林绿化工程的设计方案、施工图纸、施工合同、竣工验收报告等资料；园林绿化工程的外观质量和使用功能。
5. 其他内容的查验：包括物业服务用房、停车位、社区活动中心、会所等其他内容的查验。
物业承接查验的主要内容是确保物业的质量和安全，为业主提供优质的物业服务。
因此，物业服务企业在承接物业时，应当认真履行承接查验义务，确保物业的正常使用和管理。
某商业综合体工程承接查验内容和标准 导示
某商业综合体工程承接查验内容和标准导示检 依检查 查据时间范 围一、户外标识系统1.1 形象1I 项目建筑楼体形象标识（1og 。
）：安全类环装结构牢固、紧密，相关配件测试运行正数境标常，检修设备、路径预留到位。
电路连线检 识正常，相关部位做防腐防锈处理查1.2 临街商家店招形象：完成面平整，转折收口处齐平，灯具照明设施完整、均匀分布13项目落地标识（高炮等）：预埋件、结构稳固，检修口、空间满足维修要求，完成面平整，相关部位防腐防锈处理，无安全隐患序 查验查验内容和标准 号项目开业 前1 个月1.2 广告类环境标识1.3 指引类环境标识1.4 名称类环境标识2.1楼体广告：安装牢固，完成面平整，更换维修空间充足，相关设备设施完整2.2落地广告：安装牢固，完成面平整，更换维修空间充足，无安全隐患，设备完整2.3刀旗：安装牢固，便于检修更换，无毛边破损，平整顺滑3.1人行指引标识:无安全隐患，与样板一致，晚间照明开启后照度清晰3.2车行指引标识：无安全隐患，与样板一致，晚间照明开启后照度清晰3.3提示、警示标识：无安全隐患，与样板一致，观感、触感明显4.1商场出入口标识:安装结构牢固、紧密,相关配件测试运行正常，检修设备、路径预留到位。
电路连线正常，相关部位做防腐防锈处理4.2地下车库入口标识：安装牢固，最低点距地面高度不低于限高，无破损、污渍，照度清晰，无线路、电器连接设备外露4.3出租车、超市班车待客、落客区标识:安装牢固，无安全隐患，同样板一致4.4地面车场标识:安装牢固、无安全隐患，同样板一致二、室内标识系统2.1索引 1.1总索弓I标识运行操作流畅,照度清晰,全类标安装牢固，无安全隐患、外观无污损数识检1.2各分层索引：操作流畅，照度清晰，安查装牢固，无安全隐患、外观无污损13垂直交通标识:操作流畅,照度清晰，安装牢固平整，无安全隐患、外观无污损2.2名称2.1收银、服务设施标识:安装牢固平整、类标外观无污损2.2租户门牌号标识：安装平整牢固，外观无污损2.3各服务、功能空间标识:安装平整牢固,外观无污损2.3广告3.1各层固定广告位：安装牢固，完成面平开业前个月类标整，更换维修空间充足，无安全隐患，照识度、运行状况正常3.2租户店招：安装牢固，完成面平整，更换维修空间充足，同样板一致、无安全隐患，开启正常3.3电梯轿厢内广告:安装牢固，完成面平整，同样板一致、无安全隐患，开启正常2.4其他4.1提示、警示标识：安装牢固，完成面平类标整，无安全隐患，外观无污渍识4.2消防疏散标识安装牢固,完成面平整，无安全隐患，外观无污渍，符合消防要求4.3可移动标识:外观完整无破损、污渍，移动灵活方便，无安全隐患三、地下车库标识系统3.1指引11商业索弓I标识:运行流畅,照度清晰,全类标安装牢固，无安全隐患、外观无污损数识检1.2地库索引标识:完成面平整清晰,安装查牢固，无安全隐患开业前1个月1∙3天、地、墙、柱指引标识：安装牢固、清晰完整、无污渍，检修维护空间充足，无安全隐患，相关配件连接正常2.1地下停车场广告位：安装牢固、易于检修维护、无安全隐患，相关配件完整连接正常，运行稳定2.2 区域标识:安装牢固、表面平整无污损、易于维护检修，相关配件完整，运行稳定 2.3 与商场相连门厅、入口标识：安装牢固紧密、表面平整无污损、易于维护检修，相关配件完整，运行稳定，无安全隐患、与样板一致2.4 其他临时标识：完成面平整顺滑无污损，无安全隐患3.2广告 类标 识3.3 名称 类标 识。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
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承接查验内容与标准（1）单元公区（2）地库、车库（3）屋面、外立面（4）水、暖管井（5）强、弱电竖井（6）机房过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面铺设静电地板；墙面喷涂白色涂料，（具体参见地产公司机房交付标准）设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；在设备周围没有明显的障碍物影响功能消防、智能化中的实现、使用方便；机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工控室图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；按规定配制灭火器材；（7）物业用房、配套用房、出入口岗亭、成品保护、绿化、清洁、景观设施用水应循环使用；观赏性小品：观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，观赏性小品安装牢固；小区内向业主展示的各种标识标牌，包括大门标识、楼栋、商铺及门小区标识牌标识、道路标识、休闲设施和休闲场地的标识及使用须知、物业服务设施和服务场地的标识、社区文化牌、车库标识等指示标向正确；居委会用房、公共卫生间、社区卫生服务站等配套用房的位置，面积其它配套用房符合规划报建指标，建造标准符合设计要求；（如有）入户门、门框：门和门框上无水泥和乳胶漆污染，无灰尘、无污迹，门框根部无水泥和乳胶漆的污染；地面：无水泥、白灰块和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染，地面无灰尘、无污迹，大理石纹理清晰，无水泥和乳胶漆污染；墙面：无水泥和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染；马赛克界面清晰无水泥和乳胶漆污染，墙面无灰尘、无污迹、无乳胶漆的污染；外围窗框、玻璃：窗框内玻璃干净光亮、无水泥、户内清洁无污迹、无水迹和乳胶漆的污染；窗框与墙面和地面相接的地方无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁，窗框滑槽内无乳胶和水泥污染、无杂物，护窗栏杆上无水泥和乳胶漆污染；设备：设备外观无乳胶漆和任何胶的污染；（包括：设备包装有损坏要对包装进行封闭及拆除）；设备无任何水泥污染、无灰尘、无污迹；灯口、排风口：无灰尘、无涂料、无漆点、无污迹；楼梯：扶手光泽、铁艺无灰尘、无污迹，镜子无水迹手印；楼梯间、露台、铁艺栏杆、门前入户小道：无灰尘、无涂料、无胶漆污染、视野干净无杂物；户内按钮、面板、管道、配电柜、分集水器箱、扶手、把手：无漆点、涂料、灰尘；外墙、瓦面、天沟、门廊、屋檐、雨落管、窗台、外墙上的装饰物和灯具：无泥土、漆点、涂料、污渍；街（路）面：路面无垃圾杂物、无粉尘，见纹路；景观照明灯：无污痕、无蛛网、无蚊虫残骸；地下室：地面无建渣、无积水、无生活垃圾、排水沟、集水坑内无垃圾、无积水、无异味；绿化带：绿化带围栏（铁艺）无污渍、无蛛网，绿化带无果皮烟头纸屑；园区大理石地面：无水迹、无污迹、无水泥垢；铁门、栏杆：无尘、无污痕、见低纹；水景水体：无漂浮物、见底清、无异味；排水沟盖：无痰迹、无果屑、无烟头等；标识牌、路标：无公区清洁尘、无污迹、见底色图案；围墙墙面：无尘、无水迹污渍；垃圾桶：无尘、周边地面无污渍，不锈钢垃圾桶目视表面无污迹，目视无污痕、见底色，袋内容物不超过2/3；垃圾站：无异味；无杂物、无污水；电梯：电梯门无尘、无指纹、无污渍，电梯轿厢壁无指纹、无污渍、无蛛网、手擦拭无尘，轿厢地面无沙砾、无污渍；单元门：无尘、无污渍、手擦拭无尘；大堂地面：无尘、无污渍、无水迹；观叶植物：叶面无积尘、无枯枝；花盆：无污迹；楼梯地面：无垃圾、无粉尘、无水泥垢、见底纹；踢脚线：无尘、无污迹；天花、顶灯：无虫迹、无蛛网；信报箱：无污渍、手擦拭无尘；扶手：手擦拭无尘；栏花：无蛛网、手擦拭无尘；消火拴：手擦拭无尘；配电箱门：无尘、手擦拭无尘；楼道窗台、窗框：无尘、手擦拭无尘；玻璃：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；楼道墙面：无尘、无蛛网、手擦拭1.8米以下无尘；字牌：无尘、擦拭无尘；卫生间：无指纹、无污迹；展板、展架：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；（8）消防系统气体灭火系统系统组件无碰撞变形及其他机械伤害；组件外露非机械加工表面保护系统一般检查涂层完好；组件所有外露接口均设有防护，接口螺纹和法兰密封面无损伤；手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；防护区内设声报、入口处应有光报和防护标志；疏散通道与出口处有设事故照明和疏散指示标志；自动、手动和机械应急操作启动方式正常，并有信号反馈；感烟火灾综合性功能检查探测器、感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等功能应正常；紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能正常；延时启动量满足规范要求；防排烟系统防排烟及送风口：排烟口、送风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动；阀件完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否灵活，机械传动机构有适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；阀门各手动、系统一般检查电动温度熔断器自动关闭动作灵活；微动开关可靠；阀门内无异物插入，阀门关闭严密；叶片所处位置与显示位置正确；送风、排烟风机：风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动；传动机构无变形、损伤、叶轮与外壳不得有接触；电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象；电源供电正常；轴承部分润滑油状态正常，无污染、混入泥沙、灰尘的现象；电动机的轴承部位润滑油液位应正常；传动带不得松动，联轴器应牢固可靠；电动机启动、运转时无异常震动、杂音；风机运转检查：正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不小于30分钟；风机运转过程中是否超过额定电流；风机轴承与电动机温升应正常；分别试验手动或自动，管道综合性功能检查阀门的开关应正常，动作应灵活；机械排烟性能检查：机械排烟机系统运行应正常，所负担的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好；正压送风系统性能检查：正压送风系统运行正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速符合设计要求，送风功能良好；防排烟系统整机控制试验：整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机启动和运行正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常；防火分区系统防火墙：上下不应开设门、窗、洞口，如必须开设，则应符合规范要求；管道穿过隔墙、楼板时，应有不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；不得有输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道穿过防火墙；防火门：应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启；用于输送走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭；双扇和多扇防火门，有顺序开门器；常开的防火门子发生火灾时，应具备自行关闭和信号一般性检查反馈功能；设在变形缝附件的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且（9）给排水系统（10）强电系统（11）弱电系统报警功能检测：抽查系统布防、撤防、旁路和报警显示功能正常符合设计要求；人为触发报警，报警控制中心可实时接收来自入侵探测器的报警信号，包括时间、区域及类别，报警信号应能保持至手动复位。
故障报警功能检测：报警控制中心与入侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号发生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除；故障报警不能影响非故障回来的报警功能；户内报警报警反应速度检测：紧急报警相应时间：人为触发入侵探测器，以探测器试测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连接线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，并在报警信号发出后上之内报警；系统联动功能：有联动要求时，检查其对应的灯光、摄像机、录像机等联动功能；人为触发入侵探测器，报警系统在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录；稳定性检查：系统处于正常警备状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警；对于已建成区域性安全防范报警网络的地区，检查系统直接或者间接联网的条件；储存功能检查：主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询；设备安装：安装牢固性，无晃动；避免逆光安装，轿厢能监视面部和楼层安装位置：线缆、接头穿管保护，目测无裸露；图像质量：目测无条纹、雪花干扰，图像清晰度；视频监控系统功能：图纸与现场点位核对监控范围，图像能显示时间、日期、摄像机位置及编号；检索方便、回放图像清晰；联网控制，远程控制云台、调看现场画面、查看录像数据、自动发送报警图像和报警信号；有报警联动功能的系统，当报警信号发生时，联动功能正常。
如配备夜间补光照明设施，夜间补光灯的照射范围应与摄像机监视范围一致；系统供电：机房UPS集中供电断开市电系统不受影响；系统防雷：检测室外摄像机和传输设备防雷措施；监控立杆根据防雷标准装备避雷针，立杆内配有摄像机防雷器并可靠接地；系统功能检测：室内机门铃提示，访客通话及与管理员通话应清晰，无啸叫声，无回音，访客图像清晰，无闪烁，无叠影，无变形，通话保密功能与室外开启单元门的开锁功能符合设计要求；可视对讲系统所传输的视频信号清晰，对访客能有效识别；选呼功能检测：楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到回铃声；对讲系统通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，能实施双工通话，语音清晰，无振鸣现象；电子开锁功能：在分机上实施电控开锁；门口机功能检测：门口机呼叫住户管理员的功能、CCD红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的。