杭州创新创业新天地

2.项目投标经验
方向经验——对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益 方向经验 对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益 方法经验——对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达 对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达 方法经验 操作经验——对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容 对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容 操作经验 表达经验——对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注 对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注 表达经验
城市设计研究所项目交流： 城市设计研究所项目交流：
杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划
杭州创新创业新天地
城市设计 项目策划
杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划
1.项目来源于规划方案投标： 项目来源于规划方案投标：
在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出， 在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出，以较大优 势获得专家委员会第一名， 势获得专家委员会第一名，并获得项目后期延续的一系列工作
基地特点
1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心 2、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存
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思考一：遗存保护与开发利益的平衡 思考一：
王建国教授
院 内 研 究
相关问题思考
北京798
1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？ 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？
3.项目策划经验
方法经验——通过一系列项目策划及合作形成的“策划性规划思路” 通过一系列项目策划及合作形成的“策划性规划思路” 方法经验 通过一系列项目策划及合作形成的 操作经验——与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中……. 与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中 操作经验 与相关策划公司的合作中主导与配合 .
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思考二：从城市角度系统生长出规划结构 思考二：
从多个角度 体现与城市 的有机融合
最终投标结果看 来，我方方案理 念最为合理， 念最为合理，逻 辑表达最为清晰
我们的判断
1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结”而非“阻断” 作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结”而非“阻断” 作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念， 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化
思考五：项目后续策划及统筹服务思考 思考五：
合作配合
事先指导
我们的判断
目前越来越多的政府开发项目需要规划的后续服务， 目前越来越多的政府开发项目需要规划的后续服务，这是我们拓展市场的新途径
我们的体会
作为项目统筹方，必须拓展我们知识面的宽度和广度， 作为项目统筹方，必须拓展我们知识面的宽度和广度，才能胜任统筹的责任
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基地情况
1、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂 项目位于杭州市下城区北部， 基地面积66公顷； 66公顷 2、基地面积66公顷；现状主要为各类工业和仓储用地
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思考一：遗存保护与开发利益的平衡 思考一：
质量好、 质量好Fra Baidu bibliotek可改造度大
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思考一：遗存保护与开发利益的平衡 思考一：
最终选取了 三栋建筑进 行保留改造
最终投标结果看来， 最终投标结果看来， 我方方案保留选择 恰当、 恰当、改造构思新 颖
我们的判断
1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模 作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性， 作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区， 2、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路
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谢谢大家
济南魏家庄城市设计
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思考四：关注后期表达和成果制作效果 思考四：
最终方案
1、对方案后期 表现及整体成 果效果制作的 重点关注。 重点关注。 2、注意投标方 案表达的反常 规性及冲击力
最终投标结果看 来，我方方案表 达最具眼球吸引 力和视觉冲击力
杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划
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思考三：对项目功能策划的一贯性关注 思考三：
按一贯的操 作经验对项 目进行功能 策划
都江堰控规 长城国际物流中心
最终投标结果看来， 最终投标结果看来， 我方功能构思最全 面，最符合开发单 位意愿。 位意愿。
我们的判断
1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展 商业、商务、产业、 2、土地的混合使用及其相容性要求