防渗漏措施

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

江苏地华星雨华府项目部

二◦一◦年七月二十六日

一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治

1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。厨厕间渗漏不但会引起卫生间PVC 扣板吊顶变黄,还会影响下层住户的正常生活。之所以产生上一层楼板或排水管道漏水(也可能是管道未做防结露)这种现象,主要有以下几个方面的原因:

1.1管道预留洞

结构施工期间,由于施工人员不认真,检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因,导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了楼板砼的整体性,严重时还危及结构安全。

1.2管道堵洞

管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成,由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关

要求,操作方法不当,导致管道周围砼密实度差,成为水流向下一层的通道。

1.3防水质量

目前本工程厨房、卫生间、种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。找平层施工时容易忽

略地面找坡,管根部位圆弧做法不正确,找平层清扫不到位,找平层湿度过大等,给后续的防水施工带来一定难度。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一,防水施工完成后,保护层不能及时做上,其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有,精装修期间用

户为改变卫生间布局,将其隔墙砸掉,导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。

1.4管道与楼板间变形产生裂缝

不论采用什么管材,管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。在建筑投入使用后,因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形,同时,管道内的介质温度长期处于不断的变化中,引起管道不断的热胀冷缩,经过若干年后,必然在管道与楼板间产生裂缝,引起漏水。

2、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点:

2.1提高预留准确度

在结构施工中,预留人员应认真阅读图纸及技术交底,确保预留洞位置的准确性,此外应提前

确定各种卫生洁具的规格型号,避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适,产生剔凿现象。

2.2提高堵洞质量

管道安装完毕后,堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及

管道的平面位置,另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时,首先要求洞底吊模紧贴楼板底,同

时堵洞后的砼上口要略低于楼板面,避免管道周围出现“砼鼓包”,这样,也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼,内加适量的膨胀剂,堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。

2.3严把地面做法质量关

在垫层施工前,基层要清扫干净,并撒水湿润,铺设后拍平压实,垫层要分两层铺设,

每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。在找平层施工时,要向地漏方向找坡(这道工

序不能挪到饰面砖施工时进行,否则,防水层上的砂浆量就会增加,对防水层不利),洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡,坡度一般以1%为宜,并在阴阳角位置作好

圆弧。这里特别强调一点,如采聚氨脂防水涂膜,管根周围的找平层宜作成倒圆弧。这样在防水施工时,可以将涂料灌入倒圆弧中,增加了防水层的厚度,为水的通行设置了一道屏障。

防水层施工时要加强过程控制,涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说

明,防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省,并仔细检查,发现渗漏要查找原因及时修补,让问题消灭在萌芽状态。而后就是做好成品保护。此道工序建议在室内所有工种撤

场后施工。

2.4立管集中于管井

在设计时,各种立管应尽可能集中布置,各管道施工完毕后,可以将所有管道包在管道

井内,再在管道井外做防水,这样,即便是管道与楼板间因变形产生裂缝,也不至于有水从上一层漏到下一层。

2.5改善厨房用水器具的布置洗涤盆板上排水

洗涤盆靠近排水立管布置,支管采用板上排水,排水支管的高度以地面以上20cm为宜,避免了管道穿楼板,在装修时将此管道包在橱柜内,增强了厨房的整体性。

2.6卫生间楼板降低

在建筑设计时,可以考虑把卫生间楼板降低20~30 cm,上设水泥焦渣垫层,原地面标

高不变,排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板,减少了渗漏的可能。在结构施工期间,由于穿楼板管道预留洞较少,也容易做到留洞位置准确,避免剔凿。同时这也是一种一举多得的好作法,可以实现“本层的故障应在本层解决”,减少了用户在生活

中的相互干扰,再者,装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时,各种管件可以任意组合,以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。当然,这种做法要求所有的卫生器

具均自带水封,如坐便器、洗脸盆等。结合日前市场所提供的卫生器具的型式,这一点很容易做到。

2.7 使用中的注意事项

好多用户在精装修时有这样一个观点,“只要不是承重墙就可以任意破坏”,从以上原因分析中我们可以清楚地看到,不是所有的非承重墙都能破坏。因此,提醒用户注意,不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙,以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。

二、外墙渗漏防治措施

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体

裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外

墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建

筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏

施工技术这两个方面去分析及预防。

1、高层建筑外墙渗漏的原因

1.1墙体的自身裂缝

1.1.1由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。

1.1.2由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时

间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

1.1.3在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝

土产生收缩裂缝。

1.2外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。

1.3填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。

1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。

1.5外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬

相关文档
最新文档