防渗漏措施
防渗漏技术保证措施
防渗漏技术保证措施防渗漏技术保证措施1. 引言防渗漏技术是一项重要的工程保护措施，旨在防止液体、气体或其他物质从储存设施、管道或容器中发生渗漏。
有效的防渗漏措施可以防止环境污染、安全事故和财产损失。
本文档旨在提供一个最新最全的防渗漏技术保证措施范本，供参考使用。
2. 设计和选材2.1 设计防渗漏系统应考虑储存设施或管道的特性、所存储物质的性质以及环境因素。
2.2 选择适当的防渗漏材料，如高密度聚乙烯（HDPE）、聚氯乙烯（PVC）等，以确保其耐腐蚀、耐压力、耐油性等特性符合要求。
3. 装置和安装3.1 安装密封性能可靠的阀门和泄漏检测设备，用以监测和控制液体或气体的流动。
3.2 安装呼吸防爆器，以调节压力，防止由于压力增加引起的泄漏。
3.3 定期检查管道、阀门和连接点的紧固度，确保密封安全可靠。
4. 泄漏检测和监测4.1 安装泄漏检测装置，如液位监测器、气体检测器等，及时发现并报警处理泄漏情况。
4.2 定期进行泄漏监测，包括可视检查、声音检测、压力监测、红外检测等，确保设备和管道的正常运行。
5. 废物处理和紧急响应5.1 设立储存物质泄漏的应急处理方案，明确责任人和应急措施。
5.2 提供合适的废物处理设施，将泄漏物品进行安全处理和处置，防止进一步污染环境。
5.3 定期进行演习和培训，以提高应急处理能力和响应速度。
6. 维护和巡检6.1 制定维护计划，对防渗漏设施和设备进行定期维护和检修。
6.2 进行定期巡检，发现问题及时修复，确保设备和设施的正常运行。
6.3 记录维护和巡检情况，建立相应的档案和报告。
本文档所涉及附件如下：- 设计图纸或示意图- 防渗漏材料的技术数据- 泄漏监测设备的使用说明书- 废物处理设施的操作手册本文档所涉及的法律名词及注释：- 环境保护法：是指对防止、减少和消除污染物排放的法律法规。
- 《安全生产法》：是指规定了生产经营单位应当建立健全安全生产责任制度、安全生产教育培训制度等要求的法律。
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
防渗漏防裂缝专项施工措施
防渗漏防裂缝专项施工措施一、基础处理：1.基础底板采用防水材料覆盖，如聚合物水泥、水泥砂浆等，以防止地下水渗漏；2.对于容易渗漏的地下室和地下车库，应采取防渗漏层，如防水膜、防水涂料等；3.针对地下室及墙体部分，采用防水混凝土浇筑，增加抗渗能力；4.对于地下室的外墙，可以使用外部外装修防渗措施，如外墙保温防水等。
二、墙面处理：1.墙面处理时，应进行细部处理，如墙面边角处应使用密封胶进行封闭，防止水渗入；2.建筑裂缝应及时修补，使用防水材料进行填充；3.对于特殊场合，可以使用防水涂层，提供额外的保护；4.选择适合的装饰材料，如防水砖、防水瓷砖等，以增加防水性能。
三、屋面处理：1.屋面施工时，应使用质量可靠的防水层材料，如砂浆、防水涂料等；2.屋面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以保证接缝处不渗漏；3.对于屋面上的穿透物，如管道、风机等，应使用防水接头进行封闭；4.屋面坡度应合理设计，以减少水的积聚，防止渗漏和腐蚀。
四、地面处理：1.地面施工时，应使用抗渗材料，如复合防水层、沥青防水层等；2.地面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以确保不渗漏；3.地面施工前，应进行充分的地面处理，如填充土壤，并加强基础处理，提高地面的承载能力。
五、其他处理：1.对于地下室和地下车库，应加强对排水系统的设计和施工，以确保正常排水；2.加强对设备和管道的保护，防止漏水和腐蚀；3.定期检查和维护，及时修复裂缝和渗漏现象，防止问题恶化。
综上所述，防渗漏防裂缝专项施工措施是建筑施工中非常重要的一环，可以有效防止水的渗漏和建筑裂缝的出现，保护建筑物结构的完整性和稳定性。
在实施过程中，应根据具体情况采取相应的措施，并加强日常检查和维护，以确保施工质量和使用安全。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
防渗漏的施工方案及措施
（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1。
2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
2、技术管理方面2。
1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。
这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。
（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。
土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。
（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。
（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。
工程防渗漏专项技术措施
工程防渗漏专项技术措施一、设计阶段的专项技术措施：1.选用适宜的建筑材料：应选择抗渗透性能好的材料，如高强度混凝土、防水涂料等。
2.合理设计排水系统：在设计阶段应合理设计排水系统，确保排水通畅，避免因积水导致水渗漏。
3.考虑地下水位：根据地下水位情况进行设计，例如通过加固地基等措施来避免地下水渗入。
4.合理设置防水层：在设计阶段，应合理设置防水层，如使用高性能防水膜、加固防水板等。
二、施工阶段的专项技术措施：1.施工主体防渗漏处理：施工过程中，对于施工主体如地下室、水池等，应进行专门的防渗漏处理，如使用防水混凝土、喷涂防水等。
2.施工缝隙防渗漏处理：施工缝隙是常见的渗漏点，应进行合理处理，如使用密封胶、填缝剂等。
3.施工质量控制：施工过程中应加强质量控制，严格按照设计要求进行施工，避免施工过程中的质量问题导致渗漏。
4.施工现场排水设计：根据施工现场的情况，设置合理的排水系统，确保施工现场的排水畅通，防止积水造成渗漏。
三、维护阶段的专项技术措施：1.定期检查：工程建成后，定期进行检查，及时发现并解决渗漏问题，避免问题扩大。
2.防水维护涂层处理：定期对防水涂层进行维护，如补涂、修复等，保证其防水性能。
3.管网维护：定期检查和维护管网，确保管道的完整性，防止渗漏。
4.修复渗漏点：发现渗漏点后，进行及时修复，如重新涂层、加固等。
总之，工程防渗漏是一个综合性的过程，需要在设计、施工和维护三个阶段都采取相应的专项技术措施。
通过科学的设计、严格的施工和定期的维护，能够有效地预防和解决工程中的渗漏问题，确保工程的安全和可持续发展。
房屋防渗漏措施
房屋防渗漏措施引言在房屋建设和维护过程中，防止渗漏问题是非常重要的。
无论是新建房屋还是旧房翻新，防渗漏措施都是必不可少的。
本文将介绍一些常见的房屋防渗漏措施，以保持房屋的结构完整性和居住者的舒适度。
1. 地基防渗漏地基是房屋的基础，如果地基发生渗漏，将严重影响房屋的稳定性。
以下是一些常见的地基防渗漏措施：•环绕排水系统：建立一个环绕房屋的排水系统，确保地下水不会积聚在地基周围。
这可以通过挖掘排水沟和安装排水管道实现。
•防水层：在地基表面涂刷防水材料，如沥青或聚合物涂层，以阻止地下水渗入地基。
•排水板：在地基周围安装排水板，以减少土壤中的水压，防止水渗入房屋。
2. 墙体防渗漏墙体是房屋的支撑结构，在防止渗漏方面起着重要作用。
以下是一些常见的墙体防渗漏措施：•防水涂料：在外墙上涂刷防水涂料，可以阻挡雨水渗入墙体内部。
•导水板：在外墙与屋顶接缝处安装导水板，防止雨水沿墙面下渗。
•密封剂：使用密封剂填补墙体裂缝和空隙，防止水渗入。
3. 屋顶防渗漏屋顶是房屋的重要组成部分，必须采取措施防止渗漏。
以下是一些常见的屋顶防渗漏措施：•屋面防水层：在屋顶上安装防水层，如防水薄膜或防水卷材，以防止雨水渗入屋内。
•排水系统：确保屋顶上有足够的排水系统，及时将雨水排除。
•屋顶维护：定期检查和维护屋顶，修补破损的防水层和漏洞。
4. 窗户和门的防渗漏窗户和门是房屋与外界隔绝的关键部分，需要采取措施防止渗漏。
以下是一些常见的窗户和门的防渗漏措施：•密封条：在窗户和门框的周围安装密封条，防止外界空气和水渗入室内。
•玻璃窗密封：检查和维护窗户上的玻璃密封，确保其完好，不会渗漏。
•检查门缝：定期检查门的缝隙，并及时修复破损的门封。
5. 墙面和地面防渗漏除了地基、墙体、屋顶和窗户门的防渗漏措施外，墙面和地面的防渗漏同样重要。
以下是一些常见的墙面和地面防渗漏措施：•墙面防水涂料：在墙面上涂刷防水涂料，防止水分渗入墙体内部。
•地面防潮措施：在地面下铺设防潮膜，防止地下水渗透到地面上。
防渗漏措施标准
防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施1、筏板施工2、地下室外墙施工3、地下室顶板施工4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施1.外墙结构处理2.外墙石材3.外墙保温及涂料4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施1、屋面防水2、屋面细部节点3、室内厨房卫生间4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。
因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。
本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。
一、地下室防渗漏措施1、筏板施工I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。
同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。
II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。
因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。
在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。
附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或侧面土方处理不可能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎模砌筑过程或其完成后背面回填土。
IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；二是与墙体交界处防水层处理不到位导致渗漏。
建筑防渗漏技术措施
建筑防渗漏技术措施一、防渗漏材料的选择1.防水涂料：防水涂料可以涂刷在建筑物外墙、屋顶、地下室等部位，形成防水层。
常用的防水涂料有沥青防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等。
2.防水卷材：防水卷材是一种常用的防渗漏材料，可以在建筑物地下室、卫生间等需要防水的部位使用。
常见的防水卷材有SBS改性沥青防水卷材、PVC防水卷材等。
3.防水粘结剂：防水粘结剂是一种用于建筑防渗漏的胶粘剂，可以固定和粘结防水卷材、防水涂料等材料。
常见的防水粘结剂有环氧树脂粘结剂、乳胶防水粘结剂等。
1.地基处理：在建筑物的地基周围设置排水设施，以确保地下水能够迅速排除，减少地基渗漏的可能性。
2.混凝土施工：在混凝土浇筑之前，应先清理施工面并涂刷防水剂，以防止混凝土渗漏。
3.屋面防渗漏：屋顶是建筑物防渗漏的重点部位。
可以采用铺设防水卷材、涂刷防水涂料、设置屋面排水设备等方式来保证屋面的防渗漏。
4.墙体防渗漏：墙体渗漏常常由于墙体开裂或接缝处的渗漏引起。
可以设置防渗漏层、填缝封闭等方式来防止墙体的渗漏。
5.室内防渗漏：室内渗漏通常由于卫生间、厨房等设施的使用引起。
可以采用防水砂浆、防水涂料等材料对室内进行防水处理。
三、应急处理措施1.渗漏检查：定期对建筑物进行渗漏检查，发现渗漏问题及时处理。
2.渗漏修复：一旦发现渗漏问题，应立即采取修复措施，包括重新涂刷防水涂料、更换防水卷材等。
3.应急排水：一旦出现大面积渗漏，应立即采取应急排水措施，保证建筑物内部的安全。
总结：建筑防渗漏技术措施是建筑物保持干燥安全的关键措施之一、选择合适的防渗漏材料，合理设计建筑结构，及时检查和修复渗漏问题，都是保证建筑物防渗漏的重要手段。
通过合理使用防渗漏技术措施，可以提高建筑物的抗水渗漏能力，延长建筑物使用寿命，保护室内设施的安全和功能。
防渗漏措施
防渗漏措施1. 概述渗漏是指液体、气体或其他物质通过材料或结构的孔隙、裂缝或缺陷逸出或进入其他地方。
在许多行业中，如建筑、石油和化工等领域，防渗漏是一项至关重要的工作。
本文将介绍一些常用的防渗漏措施。
2. 外部防渗漏措施外部防渗漏措施主要是采取措施以阻止外部物质进入建筑结构或系统。
以下是几种常见的外部防渗漏措施：2.1 密封剂对于混凝土、砖墙、地板和屋顶等建筑构件，使用密封剂可以填补表面的微孔、裂缝或孔隙，形成完全密封的屏障，从而阻止水、气体或其他物质的渗漏。
常见的密封剂包括硅酮密封剂、聚合物密封剂和环氧树脂密封剂等。
2.2 防水隔离层在建筑物的地下室、卫生间和厨房等潮湿环境中，使用防水隔离层可以有效地防止水分渗漏。
防水隔离层可以采用各种材料，如沥青、聚合物膜和橡胶等。
2.3 地下防渗壁对于需要防止地下水进入建筑结构的场所，地下防渗壁是一种常用的措施。
地下防渗壁通常使用钢板桩、聚合物墙板或混凝土墙等材料构建，将地下水隔离在墙外。
3. 内部防渗漏措施内部防渗漏措施主要是预防液体或气体从建筑结构或系统的内部渗漏出来。
以下是一些常见的内部防渗漏措施：3.1 防渗漏涂层防渗漏涂层可以在水管、储罐、墙壁和屋顶等表面形成一层坚固的防渗膜。
这些涂层通常由聚合物、橡胶或环氧树脂等材料制成。
3.2 管道密封管道是水、气体和其他液体传输的重要通道，管道的渗漏可能会导致能源和资源的浪费，甚至会造成安全隐患。
确保管道连接处的密封性非常重要，可以使用密封胶、填料或螺纹连接等方法，确保管道的完全密封。
3.3 检测系统安装渗漏检测系统可以帮助及早发现和定位渗漏问题。
这些系统可以通过使用传感器、监测设备和报警系统等监测变化，及时发出警报，以便采取措施阻止渗漏的进一步扩散。
4. 维护和检修除了采取上述防渗漏措施外，定期维护和检修也非常重要，以确保这些措施的有效性，并及时处理任何潜在的渗漏问题。
维护和检修包括定期检查、清洁和更换密封材料、涂层等。
防渗漏技术措施范文
防渗漏技术措施范文防止泄漏是一项非常重要的技术措施，它在很大程度上可以保护环境和人类健康。
以下是一些常见的防渗漏技术措施：1.选择合适的设备和材料：在设计和选择设备和材料时，应考虑其抗渗透性能。
例如，使用具有良好密封性能的阀门和接头，选择防渗漏材料（如不锈钢、聚四氟乙烯等）。
2.设施和设备的维护和保养：定期检查设施和设备的状态，确保其正常运行，避免因老化和损坏而导致泄漏。
3.密封管道和连接点：使用密封剂和密封圈等密封材料，对管道和连接点进行保护。
在安装时，确保连接紧固，并进行漏水测试。
4.定期检查和监测：对可能发生泄漏的设施和设备进行定期检查和监测，及时发现和处理潜在的安全隐患。
5.建立防渗漏管理制度：建立完善的防渗漏管理制度，明确责任和操作规范。
包括监测记录、事故报告、漏水处理等内容。
6.培训和教育员工：通过培训和教育，提高员工对防渗漏的重视和意识，加强操作规范的执行，减少人为失误导致的泄漏。
7.遵守法规和标准：严格遵守相关法规和标准，确保设施和设备的合法性和安全性。
采取必要的措施，如安装泄漏报警装置、建立应急漏水处理方案等。
8.环境风险评估和管理：对可能造成环境污染的设施和设备进行环境风险评估和管理。
在设计和操作过程中，考虑环境保护的要求，尽量减少对环境的影响。
9.定期漏水测试：定期进行漏水测试，以验证设施和设备的密封性能。
通过评估测试结果，及时发现问题并采取措施修复。
10.社会责任和公众参与：加强企业和公众的沟通和合作，让公众了解并参与到防渗漏措施中。
通过社会监督和公众投诉，促使企业加强对泄漏问题的关注和解决。
总的来说，防渗漏技术措施的实施需要综合考虑技术、管理、法规和公众参与等方面的因素。
只有在全面推进这些方面的工作的基础上，才能有效地预防和控制泄漏，保护环境和人类健康。
防开裂防渗漏专项方案
防开裂防渗漏专项方案1.地基防开裂、防渗漏措施：-层压止水带：在地基的底部和墙壁交界处设置层压止水带，以防止地下水渗入地基，并减少地基的开裂风险。
-钢筋混凝土地基板：使用钢筋混凝土地基板来加固地基，并保持地基的平整度和稳定性，以防止地基的开裂和变形。
-地基防水涂料：在地基面上涂刷一层地基防水涂料，可提高地基的防水性能，并有效防止地基渗漏。
2.地下室防开裂、防渗漏措施：-防水卷材：在地下室墙壁和地板上使用防水卷材，形成连续、完整的防水层，以防止地下室墙壁和地板的渗漏。
-泄水管道：安装适当的泄水管道，将地下室内的积水及时排出，减少水压对地下室结构的影响，以防止地下室开裂。
-隔水层：在地下室墙体与外墙之间设置隔水层，以防止地下室墙体渗漏，同时可提高地下室的防潮性能。
3.墙体防开裂、防渗漏措施：-防水涂料：在墙体表面涂刷一层防水涂料，增加墙体的防水性能，以防止墙体渗漏。
-绳网脱模剂：在浇筑混凝土墙体时，使用绳网脱模剂，可防止墙体表面的裂缝和渗漏。
-防裂砂浆：在墙体砌筑过程中，使用带有抗裂性能的砂浆，可减少墙体的开裂风险，并提高墙体的密封性。
4.屋面防开裂、防渗漏措施：-屋面防水层：在屋面上设置防水层，可防止雨水渗入屋内，并减少屋面的开裂风险。
-排水系统：安装适当的排水系统，将屋面上的雨水迅速导出，减少屋面的水压，以防止屋面渗漏。
-屋面伸缩缝：在屋面建筑物的伸缩缝处，使用伸缩缝材料，可降低屋面的开裂风险，并防止水从伸缩缝处渗漏。
总结起来，防开裂、防渗漏专项方案主要包括地基、地下室、墙体和屋面等方面的防护措施。
通过采取合适的材料和技术手段，可以有效保护建筑物的结构安全，延长其使用寿命，并减少维修和修复的成本。
在具体实施过程中，需要根据建筑物的具体情况和特点进行具体的设计和施工，以确保防开裂、防渗漏措施的有效性和可靠性。
工程防渗漏施工方案
工程防渗漏施工方案一、地下室防渗漏施工的技术措施1、防渗漏分析渗漏严重地影响了建筑物的正常使用，给住宅带来了极大的不便，甚至造成极大的损失,而地下室施工渗漏情况比较普遍。
为了保证地下工程在竣工验收后的正常使用，以及减少维护费用，解决好地下室的防渗漏问题是地下室施工的关键。
为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。
为此，在施工中还应针对工程的特点，采取切实可行的措施。
要做好防渗漏水工作，必须做好三方面工作：（1）结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体等施工以及后浇带、施工缝等易渗漏部位的施工，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证。
（2）防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。
（3）各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。
2、地下工程的渗漏主要种类（1）混凝土自身缺陷部位渗漏：表现为浇筑混凝土的抗渗等级不合格，质量不过关，或由于振捣不密实产生蜂窝、沙眼。
（2）变形缝的渗漏：表现为止水带或嵌缝胶与两侧混凝土粘结不牢固，或因两侧混凝土振捣不密实，施工后水从该处渗漏。
（3）施工缝渗漏：混凝土施工缝留设位置不正确，接缝处清理不干净等容易造成渗水。
（4）后浇带渗水：接缝处垃圾等清理不干净，未凿除接缝处的表层砂浆，后浇带混凝土的收缩变形等（5）裂缝渗漏：地下室底板、顶板、墙板产生裂缝；表现为因结构受力、温度应力或混凝土收缩所致的建筑墙体、板出现裂缝，引起渗漏。
（6）穿墙螺杆和预埋部位位置渗漏：主要为管线和预埋部位与混凝土接触面存在接触不密实和细微裂缝。
（7）防水材料质量问题或施工缺陷：如防水材料涂刷厚度不足、防水卷材搭接不符合设计及相关规范要求等。
3、地下室防渗漏组织管理措施（1）防渗漏的总体指导思想通过地下室结构设计做法介绍，可知：从工艺上、技术上、材料上做好地下室底板砼的浇筑、后浇带的精心施工、施工缝正确的设立和防水措施的布置、外表面防水卷材铺设搭接严密并不被破坏，是本工程防渗漏的关键所在，只有施工好这些关键工序，才能保证地下室的使用功能。
防渗漏措施
防治渗漏施工技术措施一、外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。
有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。
堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。
混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。
因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。
砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。
为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。
抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。
分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。
使抹灰层成为一层防渗漏的壳。
为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。
外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。
（外墙防渗漏做法：1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工2、外墙孔洞防渗漏（1）混凝土外墙（有保温）。
如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。
工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工。
!（2）砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。
3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
混凝土外墙穿管道节点做法砌体外墙穿管道节点做法/4、外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工。
给水排水工程中防渗漏处理及预防措施
给水排水工程中防渗漏处理及预防措施在给水排水工程中，防渗漏处理及预防措施是非常重要的工作，它能够有效地防止水的泄漏和渗漏，保证给水排水系统的正常运行。
下面是关于给水排水工程中防渗漏处理及预防措施的详细介绍。
一、防渗漏处理1. 对给水系统的管道、阀门等重要部位进行定期检查和维护，确保其完整无损。
2. 对管道接口、阀门等处进行密封处理，采用密封材料、密封胶等进行填补，防止水的渗漏。
3. 对于地下通道、地下水箱等地下设施，采用专用的防渗漏措施，如防渗漏涂料、抗渗漏胶等，并定期进行检查和维护。
4. 对于水箱、水池等容器，亦可采用专用的防渗漏材料进行处理，确保其不会发生渗漏。
5. 对于给水管道的防渗漏处理，可以采用压力测试等方法进行检验，确保管道的密封性。
6. 对于给水管道及设施的安装，应严格按照设计要求进行施工，并对施工过程进行监督和检查，确保其质量。
7. 对于大型给水排水工程，可以使用无缝钢管等材料，以提高管道的密封性和抗渗漏性能。
二、预防措施1. 在给水排水工程的设计阶段，应充分考虑防渗漏的问题，采用合理的布局和设计，避免出现渗漏隐患。
2. 在施工过程中，应加强施工管理，确保管道的连接牢固、密封性好，避免渗漏问题的发生。
3. 对于已经建成的给水排水工程，在运行期间，应定期进行巡检和维护，发现渗漏问题及时修复。
4. 对于给水设施中的阀门、水龙头等易损件，应定期进行检修和更换，防止发生渗漏。
5. 在使用化学药剂进行水处理的过程中，要注意药剂浓度和投加量的控制，避免药剂流失造成渗漏。
6. 对于暴雨天气或地下水位上升的情况，要增加对给水排水设施的巡查频次，及时排查和处理渗漏问题。
防渗漏措施专项方案
防渗漏措施专项方案一、方案目标1.确保施工过程中的材料和设备不发生泄漏，防止污染土壤和水源。
2.确保施工完成后不发生泄漏，避免对环境和基础设施造成损害。
3.严格遵守相关法律法规和环保要求，保护环境，提高工程质量。
二、防渗漏措施1.材料和设备选择选择符合标准的防渗漏材料和设备，包括密封胶、防腐涂料、密封垫片等。
材料和设备应具备良好的密封性能和耐腐蚀性能，以确保其使用寿命和防漏效果。
2.严格施工规范在施工过程中，必须严格按照施工规范进行操作，包括施工方法、施工顺序、施工工艺等方面的规范。
施工过程中的每一个细节都必须符合规范要求，确保施工质量和施工安全。
3.加强监督管理加强对施工过程的监督管理，确保施工人员严格执行施工方案，杜绝违规操作和泄漏现象的发生。
对违规行为要及时发现和处理，对施工人员进行培训和教育，提高其作业技能和安全意识。
4.防渗漏屏障的设置根据工程实际情况，采取适当的防渗漏屏障措施，包括土工合成材料的使用、隔离膜的安装等。
防渗漏屏障的设置要经过专家论证和相关部门的批准，确保其有效性和可靠性。
5.定期检测和维护按照规定的周期进行设备和材料的检测和维护，及时发现和处理潜在的泄漏隐患。
定期检测和维护的频率要根据工程实际情况和材料设备的性能进行合理调整，以确保其有效性和可靠性。
三、工作措施1.工程前期准备在工程施工前，组织编制防渗漏措施专项方案，并提交相关部门进行审批。
同时，购买符合标准要求的防渗漏材料和设备，并进行验收和备案。
2.施工组织组织专业人员进行施工方案的指导和监督，确保施工过程中严格控制质量和安全。
设置专门的防渗漏施工小组，负责施工现场的监督和管理，避免漏检和疏忽现象的发生。
3.定期检查和维护定期进行设备和材料的检查和维护，及时发现和处理泄漏隐患。
对发现的问题和隐患要及时整改和解决，确保施工过程中的安全和环保。
4.施工后的清理和检测施工完成后，对施工现场进行清理和检测，检查工程的质量和防渗漏效果。
防渗漏技术措施
防渗漏技术措施摘要：防渗漏技术措施是指为了有效地防止水、气体和其他流体的渗漏而采取的一系列措施。
在工业、建筑、石油、化工等领域中，防渗漏技术措施的应用十分重要，可以保护设备、减少资源浪费和环境污染。
本文将介绍几种常见的防渗漏技术措施，并对其原理和应用进行详细说明。
引言：在工业生产中，液体和气体的渗漏不仅会造成资源的浪费，还有可能对环境造成污染。
因此，为了保护设备和环境，防渗漏技术措施得到了广泛应用。
不同的领域和行业有不同的防渗漏技术需要采用，下面将介绍几种常见的防渗漏技术措施。
一、密封技术密封技术是防渗漏的基本措施之一，它主要通过材料的选择和几何形状的设计来实现。
常用的密封材料有橡胶、塑料、金属等，根据具体的应用条件和要求选择相应的密封材料。
在设计密封结构时，需要考虑压力、温度、介质等因素，通过合理的几何形状设计，将泄漏的可能性降到最低。
二、防渗漏涂层技术防渗漏涂层技术是指在设备表面涂覆一层特殊的涂层，以防止介质的渗透和泄漏。
防渗漏涂层可以具有耐酸碱、耐高温、耐腐蚀等特性，能够在极端环境下保持稳定。
该技术广泛应用于石油化工、医疗设备、食品加工等领域，可以有效地提高设备的密封性和耐蚀性。
三、泄漏检测技术泄漏检测技术是指通过一系列的检测手段和设备，对设备进行定期或实时的泄漏监测。
常用的泄漏检测技术包括声音检测、红外线检测、气体检测等。
这些技术可以帮助及时发现漏点，并采取相应的修复措施，确保设备的正常工作和生产过程的安全。
四、安全阀技术安全阀技术是一种常用的防渗漏技术措施，它通过在设备中安装安全阀，当压力超过设定值时，阀门自动打开，释放压力，以防止设备爆炸或泄漏。
安全阀可以根据需要调整设定压力的大小，确保设备在安全操作范围内工作。
五、管道封堵技术管道封堵技术是针对管道泄漏问题的一种解决方案。
在发生管道泄漏时，可以通过封堵剂，将泄漏口进行封堵，防止介质继续泄漏。
封堵剂可以根据不同的介质选择不同的材料，具有快速、简便、有效的特点，适用于各种管道的封堵。
防渗漏措施
1、外墙防渗漏措施
序号
具体措施
1
保证砌体砂浆饱满度是防止外墙渗水的重要措施，砌体组砌应严格按照施工规范和操作规范要求。
2
外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手架眼。外墙粉刷前就应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。
3
框架梁下的填充墙，最上一皮砖应斜砌与梁底顶紧，砌筑严密。
3、卫生间防渗漏措施
序号
具体措施
1
卫生间在铺设找平层前应检查地漏标高并对立管、套管和地漏穿过楼板处的节点间采用细石砼将四周稳牢堵严，进行密封处理，在管四周留出深8－10mm沟槽，采用防水类涂料裹住管口和地漏。找平层与墙面的交接阴角处做成小圆角。
2
在找平层上铺涂防水涂料时，找平层应清洁干燥，含水率不大于9%，并先涂刷基层处理剂。
4
1:3水泥砂浆打底必须两次成活。
5
重视砌体质量，把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰净饱满作为重点来抓。墙休砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。
6
砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
7
外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时将墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分二至三次堵洞。
6
在屋面结构混凝土浇筑时采用连续浇筑混凝土不留施工缝，并加强养护，确保混凝土结构不开裂，从而不留渗水隐患。屋面和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。
7
屋面防水层施工前，所有凸出屋面的管道必须安装完毕，管道与预留孔洞口的施工方法是先将洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一道，1h后开始浇混凝土。混凝土采用比楼板混凝土强度等级高一级内掺10%UEA 微膨胀剂，混凝土浇筑后加强养护，屋面施工洞口补完后，24h蓄水10cm，无渗漏方可进行下一道工序施工。
防渗漏安全技术措施
防渗漏安全技术措施1.设备安全控制：确保设备在运行期间能够正常工作，并减少运行故障的风险。
这包括定期检查和维护设备，包括阀门、管道和组件的清洁、润滑和更换。
2.设备漏损监测：安装漏损监测设备，如传感器、监测仪表和报警系统，以实时监测管线和设备是否有渗漏现象。
这些监测设备能够检测到系统中异常的压力、温度和流量，并及时报警。
3.管线维护：确保管道系统的完整性和可靠性，包括检查和修复管道的腐蚀、磨损和损坏。
使用高质量的材料、保护涂层和防腐措施来延长管道的使用寿命。
4.液位监测：安装液位传感器和监测系统来监测储罐和容器的液位变化。
当液位异常升高或下降时，系统将发出警报并采取相应措施，以阻止渗漏事件的发生。
5.定期检查：定期检查储存和处理设施，包括检查阀门、泵、容器和管道系统是否存在泄漏现象。
这些检查可以通过使用紫外线、红外线和激光等技术来增强检测能力。
6.培训和意识教育：为员工提供相关的培训和意识教育，使他们了解渗漏的风险和后果，并掌握相应的处理方法。
员工应该熟悉相关的应急响应计划，并接受定期的复习和培训。
7.应急响应计划：建立和实施渗漏事故应急响应计划，包括适当的紧急关闭和隔离程序，以及应对泄漏事故的人员组织和装备。
8.环境监测和治理：安装环境监测设备，并建立相关的监测方案，以及在发生渗漏事故时进行环境治理和恢复。
9.泄漏源管理：对可能发生泄漏的区域和设备进行有效的管理，包括限制和控制人员和车辆进入敏感区域，并完善泄漏源的标识和警示。
10.泄漏事故应急预案：建立和实施针对不同类型和程度的泄漏事件的应急预案，包括与相关部门和机构的沟通和协调，以最大限度地减少对环境和生命财产的损害。
总之，防渗漏安全技术措施旨在预防和减少渗漏事故发生，并在发生事故时能及时进行响应和处置。
这些措施包括设备安全控制、设备漏损监测、管线维护、液位监测、定期检查、培训和意识教育、应急响应计划、环境监测和治理、泄漏源管理以及泄漏事故应急预案等。
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江苏地华星雨华府项目部建筑单体案二◦一◦年七月二十六日一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。
厨厕间渗漏不但会引起卫生间PVC 扣板吊顶变黄，还会影响下层住户的正常生活。
之所以产生上一层楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）这种现象，主要有以下几个方面的原因：1.1管道预留洞结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
1.2管道堵洞管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。
1.3防水质量目前本工程厨房、卫生间、种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。
找平层施工时容易忽略地面找坡，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。
成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。
还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。
1.4管道与楼板间变形产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。
在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，引起漏水。
2、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点：2.1提高预留准确度在结构施工中，预留人员应认真阅读图纸及技术交底，确保预留洞位置的准确性，此外应提前确定各种卫生洁具的规格型号，避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适，产生剔凿现象。
2.2提高堵洞质量管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。
一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。
堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。
堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
2.3严把地面做法质量关在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利），洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。
这里特别强调一点，如采聚氨脂防水涂膜，管根周围的找平层宜作成倒圆弧。
这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。
防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明，防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态。
而后就是做好成品保护。
此道工序建议在室内所有工种撤场后施工。
2.4立管集中于管井在设计时，各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从上一层漏到下一层。
2.5改善厨房用水器具的布置洗涤盆板上排水洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。
2.6卫生间楼板降低在建筑设计时，可以考虑把卫生间楼板降低20~30 cm，上设水泥焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。
这样就可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能。
在结构施工期间，由于穿楼板管道预留洞较少，也容易做到留洞位置准确，避免剔凿。
同时这也是一种一举多得的好作法，可以实现“本层的故障应在本层解决”，减少了用户在生活中的相互干扰，再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。
在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。
当然，这种做法要求所有的卫生器具均自带水封，如坐便器、洗脸盆等。
结合日前市场所提供的卫生器具的型式，这一点很容易做到。
2.7 使用中的注意事项好多用户在精装修时有这样一个观点，“只要不是承重墙就可以任意破坏”，从以上原因分析中我们可以清楚地看到，不是所有的非承重墙都能破坏。
因此，提醒用户注意，不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。
二、外墙渗漏防治措施随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。
但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去分析及预防。
1、高层建筑外墙渗漏的原因1.1墙体的自身裂缝1.1.1由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
1.1.2由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
1.1.3在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
1.2外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25 mm，甚至在末端达到100 mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
1.3填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
1.5外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
1.6阳台、空调搁板、窗台处理不当在找坡层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，找坡坡向正确，坡度一般以1~2%为宜，无集水并在阴阳角位置作好圆弧。
这里特别强调窗台处不得有空鼓、开裂等状况。
2、高层建筑外墙防渗漏的施工技术措施主要有以下几点：2.1、框架结构墙体的施工目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：2.1.1在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定，应选用抗压强度大于 5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；页岩砖施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.1.2砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
2.1.3采用“三一法”砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
2.1.4在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
2.1.5施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在 1.80 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60 °〜75 °角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
2.1.6框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1 : 1水泥砂抹5 mm厚,浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.1.7在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加I层宽度为400 m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持 3 mm〜5 mm的距离。
2.1.8外墙底部有空调搁板、线条等易存水处应上反200mm作为砼止水坎。
2.2 外墙抹灰2.2.1抹水泥砂浆2.2.1.1 作业条件：221.1.1结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。
221.1.2抹灰前应检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。
铝合金门窗缝隙处理按设计要求嵌填。
221.1.3砖墙、混凝土墙、加气混凝土墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。
221.1.4阳台栏杆、预埋铁件、管道等应提前安装好，结构施工时墙面上的预留孔洞应提前堵塞严实，将柱、过梁等凸出墙面的混凝土剔平，凹处提前刷净，用水洇透后，再用1: 3水泥砂浆或1 : 1 : 6水泥混合砂浆分层补衬平。
221.1.5混凝土外墙板接缝处应提前处理好，并检查空腔是否畅通，勾好缝，进行淋水试验，无渗漏方可进行下道工序。
221.1.6外墙抹水泥砂浆，大面积施工前应先做样板，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。
2.2.1.1.7 抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。
抹灰前应在大角的两面、阳台、窗台、碹脸两侧弹出抹灰层的控制线，以作为打底的依据。
2.2.1.2 操作工艺：2.2.1.2.1基层处理：若混凝土表面很光滑，应对其表面进行“毛化。
处理，其方法有两种：一种是将其光滑的表面用尖钻剔毛，剔去光面，使其表面粗糙不平，用水湿润基层。
另一种方法是将光滑的表面清扫干净，用10湫碱水除去混凝土表面的油污后，将碱液冲洗干净后晾干，采用机械喷涂或用笤帚甩上一层 1 : 1稀粥状水泥细砂浆（内掺20%107胶水拌制），使其凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。
2.2.1.2.2吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰讲，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。