浐河经济开发区建设规划策划方案

浐河经济开发区建设规划策划方案

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浐河经济开发区建设规划策划方案

第一部分:市场分析

蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区,紧靠浐河西岸,距西安市的 "东大门"交通要道之一的咸宁东路200米,环境条件较好。

鉴于双方未签订正式合作协议,对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验,项当前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%,鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研,以利于项目的准确定位,同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群,实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。

该调查报告经过对项目周边情况的调查,希望能为蓝色家园项目的产品定位,提供市场参考。

一,区域概况

人文环境

项目周边有西京大学,交大思源学院,凯联学院等大中专院校,有闻名中外的半坡文化遗址——半坡历史博物馆等文化名胜。

交通

本项目据西安市东大门交通要道——咸宁路仅200米,有8路等公交车途经此地。

区域项目

浐河经济技术开发区

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一期规划面积3。86平方公里,由北部工业区,南部旅游度假区,中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑,如管理,金融,商贸, 科研, 人才培训,学校, 医院,饭店等,旅游度假区规划建设为娱乐区,风景浏览区,别墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。

灞桥科技产业园

位于灞桥区,即将开工建设,以信息,高科技材料,加工业为主导产业。

前景

和灞桥科技产业园将在滻河,灞河流域形成以房地产开发,休闲娱乐,餐饮,以及以高科技为主导产业的产业结构模式,形成新的经济增长点,从而从根本上改变城东区域内产业结构单调(主要是纺织业和军工),无支柱产业的现状,为区域经济快速,健康发展打下坚实的基础。

二,周边在建项目

半坡湖渡假村会议中心

位于浐和开发区南部商务服务区内,与本项目近邻。占地35亩,总建筑面积7800平方米。达到三星级客房标准,200个标准间及豪华高级套房和多功能会议厅,配备有大型宴会厅, 舞厅及健身房,康复理疗中心。

都市花园

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"都市花园"位于浐河开发区旅游度假区内,与本项目近邻,由中银万泰(西安)置业有限公司开发建设。项目总投资4。5亿元,占地341亩,绿地面积 136亩,建筑容积率0。88。其特点是公共设施建设比重较大,如文体,娱乐,图书馆等,建设工期两年。

长力大厦

位于浐河开发区工业区,总面积为15000m2,地下及地上共计十六层(下建地下停车场)。其中裙房为三层,主要功能有:一层超市,二层餐厅,三层娱乐,四到五层为宾馆,六层以上为写字楼。

华田大酒店

位于浐河开发区工业区,项目主体为7层框架结构,土地使用面积为3947平方米(5。9亩), 建筑用地面积1767平方米,总建筑面积10193平方米,1-2层(商场,接待厅)3331平方米,3-6层(客房及写字间)6662平方米,7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心(餐饮,娱乐,健身,美容,桑拿,洗浴,休闲)和室内温泉游泳馆。

华清园小区

位于开发区北部工业区,占地202亩,建筑面积16万平方米, 交通便利,环境优雅,小区绿化面积达50%,空气质量优量,富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区管理模式,配套设施齐全。

三,地域发展前景

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浐河是西安市距离城市中心最近,综合条件最好的水系。

浐河地区是市政府即将启动的"西安东大门"新建规划的重点建设区域。

河地区丰富的水资源,河滩地,坡塬地为实践西安市政府经营城市,创立西部最佳理念提供了科学合理的发展空间。

浐河经济技术开发区是托起城东经济快速发展的基石。

政府即将进行咸宁东路,长乐东路,韩森路等联系主城区和城东地区城市道路的改,扩建工程,届时连接主城区和城东的交通将更加方便,通畅。

灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造,提升城区综合素质,将成为灞桥区城市发展的希望所在。

未来3—5年内,浐河开发区,灞桥科技产业园的发展将使灞桥区同西安城东完全连接起来,形成一个发展均衡,风景秀美的大城东,而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带,将成为城东人休闲,娱乐,度假的好去处,更是居家置业的首选之地,发展前景广阔。

据此项目不远的白鹿原将建成西安市的城市森林,形成城市绿肺和城东地区绿色屏障。

不足

城东地区和市区其它区域之间的经济社会发展水平存在着明显

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当前仅有长乐路和咸宁路联系主城区,交通状况不能满足城东地区城市发展需要。

区域发展前景尚未完全体现,社会影响力不足,市民关注度较差。周边配套设施不足

四,目标客户

东郊历史居民。

当前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。

在高新开发区东区工作的白领阶层。

东郊及灞桥的小型私营业主。

项目周边的十几家大型军工,纺织企业职工家庭。由于住宅老化,企业改制,住房改革以及下海经商等原因,有相当一部分的家庭需要新置家产,本项目具有地域,环境,发展潜力等优势,对她(她)来说具

有相当的吸引力。

第二部分:规划建议

一,经济指标

项目

230亩

81。631亩

总用地面积

153333。18 m2

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54420。612 m2

容积率

1。8

1。8

建筑密度

35%

35%

绿化率

60%

60%

道路用地

5%

5%

平均层数

5。59层

5。25层

总建筑面积

30万m2

10万m2

二,规划要求

项目地拟建成具有独特概念和较高文化品位的高尚住宅区,具有

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