电梯采购及后期使用维护注意事项
最全电梯维护方案
最全电梯维护方案
电梯作为现代公寓和商业建筑的必备设施，对于保证建筑顺利运行至关重要。
然而，电梯如何维护却是一个常见的问题。
在这篇文档中，我们将提供最全的电梯维护方案，帮助您保证电梯顺利运行并延长电梯使用寿命。
日常维护
1.定期检查电梯门的开合是否灵活，门缝是否过大，门扇的四周是否损坏或破裂。
2.检查电梯的显示屏是否正常，按钮是否灵敏，照明是否明亮等电器设备的运行状况。
3.及时更换电梯灯泡或维修电器故障。
4.每6个月至少清洁一次电梯轨道，门扇，按键等设施。
定期维护
1.电梯的各种设备应根据规定时间进行保养和检查。
2.电梯钢丝绳应该定期检查，严禁压扁、弯曲，必要时需要进行更换。
3.电梯的防护安全装置应定期检查，确保机械和电气部件都处于可靠的工作状态。
4.电梯电气设备和控制设备应定期检查，确保各个部件的连接牢固，电线电缆不磨损，开关灵活可靠。
故障维修
1.当电梯出现故障时，应该首先通过报警系统排查故障原因。
2.对于无法自行解决的故障，在需要维修或更换零部件之前，应避免开启电梯门。
3.为确保安全和顺畅运行，除非是非常紧急的事情，否则不要在未经专业人员允许的情况下对电梯进行任何维修。
通过遵循这些电梯维护方案的建议，可以有效延长电梯的使用寿命，保证电梯始终处于可靠的工作状态。
电梯使用维护及相关注意事项
电梯使用维护及相关注意事项电梯是现代建筑中非常重要的设施之一，为了保证电梯的正常运行和使用安全，需要进行日常的维护和注意事项的遵守。
本文将从电梯的日常维护、注意事项和应急处理等方面进行介绍。
一、电梯的日常维护1.定期检查:按照制造商规定的时间和标准，定期对电梯进行检查和维护。
此外，还应定期检查电梯的保险丝、线路和开关，确保其正常运行。
2.清洁保养:定期清洁电梯的底坑、轿厢、门区和轨道等部位，保持电梯的整洁和卫生，同时减少故障的发生。
3.润滑维护:对电梯的各个运动部件进行润滑维护，保证其灵活运转和延长使用寿命。
4.检修备件:定期检修电梯备件，更换磨损严重的零部件，并进行必要的修复工作，以确保电梯的正常运行。
二、电梯的注意事项1.严禁超载:电梯的载重量是有限的，超载会导致电梯过载，对电梯的正常运行和使用造成威胁。
因此，使用电梯时应注意载重限制，严禁超载。
2.合理使用:使用电梯时要排队有序，不要违反使用规定，避免频繁开门、关门和按下紧停按钮等不必要的操作。
3.谨慎操作:进出电梯时要注意脚步，避免被电梯门夹伤。
在电梯内不要踢踹、乱动或者靠近门缝，以免造成安全事故。
4.紧急情况:在电梯内如遇火灾、停电、故障等紧急情况时，要保持冷静，按下警铃或使用紧急通话装置向管理人员求救。
三、电梯的应急处理1.电梯停运:发现电梯运行异常、有安全隐患或需要维修时，应及时通知相关的维修人员，停止使用电梯，直到修复完毕并经过检验合格后方可恢复使用。
2.火灾处置:在电梯发生火灾时，应立即按下警铃，通知管理人员并尽快逃离电梯。
切勿乘坐电梯逃生，以免被困在电梯内。
3.损坏风险控制:若发现电梯内出现任何陌生物品或者损坏，应立即通知管理人员处理，并避免使用该电梯。
总之，电梯的使用维护及相关注意事项是确保电梯安全运行和保护使用者人身安全的必要措施。
通过日常维护，遵循注意事项和正确的应急处理，可以提高电梯的使用寿命，并保障使用者的安全。
电梯招标采购注意事项
电梯采购十大注意事项一、电梯类型的确定采购流程 2月6日讯，在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。
但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。
如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。
通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。
电梯招标采购注意事项
电梯采购十大注意事项一、电梯类型的确定采购流程 2月6日讯，在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。
但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。
如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。
通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。
行业惯例是要求有预付款，发货前发全款或基本发全款。
电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。
目前世界八大品牌(奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分先后)在天津都有了分公司，可以选择与他们直接联系。
电梯维护的注意事项
电梯维护的注意事项电梯是现代社会中不可或缺的交通工具之一，为了保证电梯的安全运行和延长其使用寿命，正确的维护是至关重要的。
本文将详细介绍电梯维护的注意事项，以便用户和维护人员能够更好地了解维护电梯的要点。
一、定期检查和保养1. 清洁电梯内部和外部的各个部件，特别是控制台、按钮、门边和底槽等易污染区域。
使用中性洗涤剂，注意避免水滴进入电梯内部。
2. 检查电梯轿厢门和门锁的状态，确保门的封闭和锁定功能正常运作。
3. 检查电梯安全装置的运行状态，包括限速器、安全钳等。
确保安全装置的敏感度和可靠性。
4. 检查轿厢运行平稳性，包括垂直和水平运行的平稳度，查找异常振动或噪音问题。
5. 定期检查电梯的维护记录，确保按时维护保养，并及时处理记录中的问题或异常情况。
二、保证电梯安全1. 禁止在电梯内吸烟、饮食等不文明行为，确保乘客在电梯内行为规范。
2. 禁止在电梯内超载，严格控制电梯的载重限制，以保证电梯正常运行和乘客的安全。
3. 定期进行逃生门的测试和演练，确保在紧急情况下乘客能够安全疏散。
4. 对于故障电梯，应迅速通知维修人员进行处理，禁止私自尝试修复电梯故障。
5. 维护电梯的紧急通信装置，确保乘客可以及时与外部联系，例如报警电话或对讲机。
三、注意电梯维修1. 雇佣专业的电梯维修公司进行维护和保养工作，确保人员具备相应的技术和资质。
2. 注意选择正规渠道购买和更换电梯配件，避免使用低质或假冒伪劣产品。
3. 维修过程中，严格按照电梯制造商和维修公司的操作规程进行操作，禁止随意更改或修复电梯设备。
4. 维修人员应经常参加培训和考核，提升技术水平和业务素质，保证维护工作的质量和效果。
四、用户合理使用1. 用户应按照电梯载重和乘客数量限制合理使用电梯，避免因超载而导致的意外事故。
2. 使用者应遵守电梯使用规范，比如不随意按动按钮、不拦截电梯门等。
3. 学校等单位应加强对电梯的使用教育，提高师生员工的使用安全意识。
综上所述，电梯维护是确保电梯安全运行的关键所在。
电梯维修保养指南
电梯维修保养指南简介本文档旨在为电梯维修保养人员提供一份指南，以确保电梯的正常运行和安全性。
在进行电梯的维修保养工作时，请务必遵循以下准则和注意事项。
维修保养准则1. 定期检查：按照制定的维修检查计划，定期检查电梯的各项功能和部件。
定期检查：按照制定的维修检查计划，定期检查电梯的各项功能和部件。
2. 故障排除：及时处理电梯故障，修复或更换损坏的部件，确保电梯的正常运行。
故障排除：及时处理电梯故障，修复或更换损坏的部件，确保电梯的正常运行。
3. 保养维护：定期进行电梯的保养工作，清洁和润滑各个部件，确保电梯的可靠性和寿命。
保养维护：定期进行电梯的保养工作，清洁和润滑各个部件，确保电梯的可靠性和寿命。
4. 安全检查：每次维修保养完毕后，进行安全性检查，确保电梯符合相关安全标准。
安全检查：每次维修保养完毕后，进行安全性检查，确保电梯符合相关安全标准。
维修保养注意事项1. 安全第一：在进行任何维修保养工作之前，请确保电梯的电源已经切断，并采取适当的安全措施，避免发生事故。
安全第一：在进行任何维修保养工作之前，请确保电梯的电源已经切断，并采取适当的安全措施，避免发生事故。
2. 熟悉手册：维修保养人员应熟悉电梯制造商提供的产品手册和维修手册，了解电梯的结构和维修保养要求。
熟悉手册：维修保养人员应熟悉电梯制造商提供的产品手册和维修手册，了解电梯的结构和维修保养要求。
3. 遵循操作规范：在进行维修保养时，请严格遵循操作规范，避免误操作导致电梯故障或安全事故。
遵循操作规范：在进行维修保养时，请严格遵循操作规范，避免误操作导致电梯故障或安全事故。
4. 记录维修记录：每次维修保养完毕后，及时记录维修工作内容和维修时间，以便今后跟踪和分析电梯的维修保养情况。
记录维修记录：每次维修保养完毕后，及时记录维修工作内容和维修时间，以便今后跟踪和分析电梯的维修保养情况。
总结维修保养是确保电梯正常运行和安全性的关键环节。
遵循本指南所述的准则和注意事项，能够有效地进行电梯的维修保养工作。
电梯维修保养的注意事项
电梯维修保养的注意事项电梯是现代建筑中重要的交通设备，也是我们日常生活中经常用到的设备。
随着城市化的发展，电梯的数量也在不断增长。
然而，电梯在长期的使用过程中，也需要进行维修和保养，来保障其正常运行和状态的良好。
本文将从三个方面论述电梯的维修保养注意事项：日常保养、定期维修和紧急处理。
一、日常保养对于电梯的日常保养，我们应当从以下几个方面考虑：1、保持干燥首先，电梯的保养要注意防潮。
建议在电梯内部安装除湿器或其他干燥设备，以保证电梯本身的干燥，并减少金属接触部件的生锈和损坏。
2、保持清洁其次，清洁电梯的物理部件和控制系统非常重要。
经常清洁电梯各个部件以避免积尘和堆积的垃圾。
应注意不要用太多的水来清洗电梯，以免进入电梯控制系统。
3、灵活运转第三，注意电梯各部件的灵活性。
轮器、轴颈、导轨等部件要常用润滑油加以保养。
轮器和导轨之间的凸缘沟应清洁，以免卡住轮子导致电梯卡死。
二、定期维修定期维修是电梯保养的关键环节。
定期检修和测试可以保证电梯的正常运行和长期使用。
具体有以下几个方面。
1、电梯维修保养计划制定电梯维修保养计划是必要的。
建议由维修管理人员制定，并定期评估和调整。
维修保养计划应该包括日常检查，年检，半年检，通常情况下，签署维修保养合同，以确保电梯安全。
2、定期检修电梯的定期检修应由专业的电梯维修机构进行，并严格按照维修合同进行。
如果电梯出现难以解决的故障，则需要随时联系电梯维修机构进行检修，切勿使用不合格的维修工具和维修材料。
3、检查电梯控制器对于电梯控制器，需要每年至少进行一次更换和测试，以确保电梯控制器能在急救情况下正常运行并安全地运行。
三、紧急处理在电梯故障或紧急情况发生时，需要及时采取措施以保证乘客的安全。
在这种情况下，应注意以下几点：1、保持冷静首先，保持冷静并保持沉着应对紧急状况。
2、呼救电话第二，在电梯内设有求救电话，千万不要慌张或胡乱按键。
拨打电梯内部紧急联系电话进行求救。
3、尝试开门如果电梯故障，并且您被困在电梯中，请尝试按下开门键或应急按钮，查看是否可以打开电梯门。
电梯招标采购注意事项
电梯招标采购注意事项1.资质核实：在进行电梯招标采购前，必须核实供应商的资质和信誉。
这涉及到检查供应商的经验、生产能力、专业技术资质和合法经营资质等方面。
2.需求确定：在开始招标前，需明确电梯的使用需求，包括载重量、速度、安全性、节能性等方面的要求。
这将有助于确保所购买的电梯能够满足实际需求。
3.准确报价：供应商应在招标文件中提供准确的价格信息，包括设备价格、安装费用、保养费用等。
这有助于采购方评估所需预算，并进行供应商之间的比较。
4.技术规格：供应商必须提供符合国家技术标准的电梯设备，并满足特定建筑物的规定。
在招标文件中应明确技术规格和性能要求，以确保所采购的电梯能达到预期目标。
5.过往经验：供应商应提供过去类似项目的参考案例，并附上客户的反馈意见。
这有助于评估供应商的实际能力和提供的服务质量。
6.维保服务：采购电梯后，供应商应提供不少于10年的维护和保养服务。
在招标文件中，应详细说明供应商的维保服务内容和费用，以确保电梯的长期可靠运行。
7.合同条款：任何招标都需要签订合同。
合同应明确电梯的型号、数量、价格、交付时间、支付方式、维保协议等重要条款。
合同应由法律专业人士审查，并确保采购方和供应商的权益得到保障。
8.监督与验收：在电梯交付后，采购方应对电梯进行验收，确保其性能和安全性符合要求。
此外，采购方还需定期监督供应商提供的维保服务，以确保电梯的正常运行和安全性。
9.选择综合分数最高的供应商：在比较各个供应商的报价和技术方案时，应该综合考虑各个因素，并根据综合分数选择最佳的供应商。
确定招标标准和评分体系，以确保采购过程的公平性和透明度。
10.采购过程的监督和公正：整个招标和采购过程应在公正、公开、透明的基础上进行。
相关人员应严格按照规定程序操作，并确保不发生任何以不当手段获得利益的行为。
总之，电梯招标采购是一个重要而复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
采购方应充分了解自己的需求，并选择一家有着良好信誉和专业能力的供应商。
电梯维修保养规范及安全注意事项
电梯维修保养规范及安全注意事项展开全文电梯维修保养规范一、机房（一）、机房维保规范：环境检查1检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。
2使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。
3检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）。
4检查空调风扇等降温通风设备是否完好。
5检查消防设施是否齐全有效。
6检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。
7检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）。
8检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。
9检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。
配电箱检查1检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。
2检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。
曳引机（电动机）检查1检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
2电动机轴头润滑。
3检查曳引机有无漏油，油位检查。
4检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。
5检查抗绳轮并清理、润滑。
6紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
限速器1检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
2限速器转动有无异响。
3限速器轮槽及夹绳器口清洁。
4限速器转动轴润滑。
5限速器开关检查调整，确保开关能动作。
6限速器铅封是否完好。
曳引钢丝绳检查1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
3、检查绳标是否清晰正确。
4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
电磁制动器检查1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。
2、检查抱闸接线是否牢固。
3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。
电梯采购的注意事项
电梯采购的注意事项一电梯类型的肯定在建筑物开始计划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭馆、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其利用电梯的类型往往不同很大，而且一经肯定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途肯定后，按照其建筑面积、层楼（髙度）、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便肯定电梯速度（最低速度要知足消防迫降要求）、载重量（电梯轿厢内满载时的载荷）、所需电梯台数、机房类型（大机房、小机房、无机房）、曳引机型式（传统涡轮涡杆和新型永磁同步）。
二、采购时刻建议在计划报批以后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等肯定后，即能够委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建（主如果电梯井道）部份，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够知足一般厂家需要。
可是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求仍是有不同的，若是提前肯定厂家，按照选定厂家的图纸进行设计，能够减少利用空间的浪费，也减少往后施工的麻烦。
若是井道大，浪费面积；若是井道小, 有的厂家根本知足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
按照自己的预算和项目定位选择大体同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终按照不同程度再肯定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价钱会髙, 但实力强的能够垫资。
通常选择厂家，如此质量有保障，服务能够找到根，可是付款条件比较苛刻。
行业老例是要求有预付款，发货前发全款或大体发全款。
电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业品级资质，安装安全认可证等证明文件。
目前世界八大品牌（奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分前后）在天津都有了分公司，能够选择与他们直接联系。
电梯维修保养规范及安全注意事项
电梯维修保养规范及安全注意事项一、电梯维修保养规范1.定期维护：按照电梯制造商和相关法规的要求，定期进行电梯的维修保养工作。
一般情况下，电梯需要每月进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、检查等。
同时，还需要每年进行一次全面的检修，对电梯的关键部件进行检查和更换。
2.保持清洁：定期对电梯机房、井道和轿厢进行清洁工作，确保电梯周围环境的卫生，防止杂物积聚和污垢堆积对电梯安全运行造成影响。
3.润滑保养：电梯的各个部件需要进行定期的润滑保养。
例如，对于轿厢轮槽和导轨等部件，需要使用适当的润滑剂进行润滑，以减少磨损和噪音，提高电梯的使用寿命。
4.检查电气系统：定期检查电梯的电气系统，包括主机控制器、按钮、继电器等部件。
确保这些关键部件的正常运行，并及时处理发现的故障。
5.检查安全装置：定期检查电梯的安全装置，包括超速保护装置、限位开关等。
确保这些安全装置的灵敏有效，能够及时发出警报或停止电梯的运行，以保障乘客的安全。
6.检查紧固件：定期检查电梯的各个部件是否松动，如轿厢内的扶手、楣板、按钮等，井道内的导轨、支架等。
及时紧固松动的部件，避免意外事故发生。
1.安全第一：电梯维修保养人员在进行维修保养工作时，要始终把安全放在首位。
必须穿戴好相关的防护设备，遵守操作规程，严禁违章操作，确保自身的安全。
2.维修工具：使用正确的维修工具进行维修保养工作。
严禁使用损坏或不适合的工具，以免引发事故。
3.维修设备：使用合适的维修设备进行维修保养操作。
例如，使用安全可靠的登高设备进行高处作业，严禁使用不稳定的支架或临时搭建的脚手架等。
4.维修时断电：在进行电梯维修保养工作时，必须切断电源，确保电梯无法启动。
同时，还需设置明显的警示标志，以提醒他人不要启动电梯。
5.井道安全：维修保养人员在井道内进行工作时，必须进行有效的隔离和封闭。
井道内不得存放杂物，确保工作区域的整洁和通风。
6.紧急情况：维修保养人员在工作过程中，可能会遇到电梯突发紧急情况，如停电、故障等。
电梯采购安装维保流程控制要点
大唐地产电梯采购、安装、维保工程流程控制要点一：电梯采购的发起（项目部发起）1、电梯招标时间的确定（项目部编写）根据具体项目交楼时间及投入使用情况（一般在交付使用6个月以前需要确定）而定。
一般在主体结构开始施工后，主体结构封顶前由项目部发起电梯采购（考虑到土建对电梯井道预留尺寸、基坑深度、机房尺寸和高度、层门尺寸、井道圈梁设置等，可能存在反复施工问题而造成成本增加，应尽量提前发起）。
2、电梯梯型的确定（项目部编写）根据设计图纸和项目的实际需要，先确定电梯的梯型：（1）有机房或是无机房（2）客梯、货梯或是消防电梯（3）是否为观光梯，要求哪一面或是几面可以观光（4）是否是无障碍电梯3、电梯装潢标准的确定（项目部编写）电梯采购过程中，项目往往会忽略装潢标准的约定，而厂家报价在条件不明确的情况下，一般会按照标配报价。
到货后才发现标配的东西并不能满足项目档次需求时，只能进行二次变更。
因此，在采购招标前通常需对厅门的材质、召唤面板的样式、按钮的材质、轿厢内部装潢的样式进行确定。
比如，厅门是烤漆钢板还是发纹不锈钢或是镜面不锈钢；按钮的材质是塑料还是金属，用什么颜色、材料的塑料或金属；轿厢内部的装潢样式和标准，要不要预留二次装修的重量，预留多少等等。
项目各电梯规格型号参数见附件1：电梯技术规格表（通用版），由项目部填写。
二、电梯合同编写注意事项（工程部、成本部、有关项目部联合执行，三周内完成）1、安装合同的编写(其中：供货周期和工期由项目部根据项目现场情况确定，可分期分批次确定供货周期和工期)电梯采购中，电梯价格是一个最主要的考评指标。
电梯报价中一般分为设备费和安装费，对设备费和安装费的付款方式以及发票的种类都应明确；除价格外，还应写明设备的供货周期和安装工期，这个会影响到项目的整天进度和交付时间。
电梯作为一种特种设备，不是整装出厂，而是分为很多部件到现场安装调试完毕试运行并投入使用的，所以对安装队伍瓷质审查尤为重要，即应要求电梯生产厂商负责（或委托有相应资质的安装单位）电梯的安装、调试、报验、质保期维保等全面的服务，应约定质保期的时间和维保范围、易耗品、备用品、包括质保期内的工作范围都应有详细的约定。
电梯维修与保养
电梯维修与保养维修注意事项维修电梯时，需要注意以下几点：1. 定期检查: 定期进行电梯维护检查，确保电梯的正常工作。
维修人员应按照厂家提供的维修手册进行操作，遵循维修流程和安全规范。
定期检查: 定期进行电梯维护检查，确保电梯的正常工作。
维修人员应按照厂家提供的维修手册进行操作，遵循维修流程和安全规范。
2. 维修工具: 维修人员应使用适当的维修工具，并确保工具的良好状态。
维修工具应经常检查，发现损坏或失效的工具应及时更换。
维修工具: 维修人员应使用适当的维修工具，并确保工具的良好状态。
维修工具应经常检查，发现损坏或失效的工具应及时更换。
3. 安全保护措施: 在进行维修工作时，维修人员应随时注意自身安全。
佩戴安全帽、护目镜和耳塞等防护装备，避免发生意外事故。
安全保护措施: 在进行维修工作时，维修人员应随时注意自身安全。
佩戴安全帽、护目镜和耳塞等防护装备，避免发生意外事故。
4. 紧急停止装置: 维修人员在维修过程中，应随时熟悉电梯的紧急停止装置，并且可以随时操作。
在出现紧急情况时，及时采取措施停止电梯的运行，确保乘客的安全。
紧急停止装置: 维修人员在维修过程中，应随时熟悉电梯的紧急停止装置，并且可以随时操作。
在出现紧急情况时，及时采取措施停止电梯的运行，确保乘客的安全。
保养维护措施为了保证电梯的长期使用和良好状态，需要进行常规的保养维护工作，包括以下几个方面：1. 清洁维护: 定期对电梯进行清洁，清理电梯按钮、门轨、地板等部位的污垢，并保持电梯内部的整洁。
清洁维护: 定期对电梯进行清洁，清理电梯按钮、门轨、地板等部位的污垢，并保持电梯内部的整洁。
2. 润滑维护: 定期对电梯的关键部位进行润滑，包括轮槽、导轨等，以减少磨损和噪音。
润滑维护: 定期对电梯的关键部位进行润滑，包括轮槽、导轨等，以减少磨损和噪音。
3. 电气维护: 定期检查电梯的电气系统，确保电气设备正常工作。
维修人员应定期检查电梯电缆、接线等，并注意是否存在安全隐患。
电梯维保注意事项完整版
电梯维保注意事项完整版随着城市的发展和高层建筑的增多，电梯作为一种重要的垂直交通工具，在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。
为了确保电梯的安全运行，电梯维保显得尤为重要。
下面是关于电梯维保的注意事项的完整版。
1.选择可靠的电梯维保公司：在选择电梯维保公司时，应该选择有丰富经验和良好信誉的公司。
一家可靠的电梯维保公司应该能够提供高质量的服务，包括定期巡检、维修和紧急故障处理。
2.按照规定进行巡检和维护：根据法律法规的要求，电梯应该定期进行巡检和维护。
巡检和维护应该由专业技术人员进行，以确保电梯的安全性和可靠性。
3.定期清洁电梯设备：电梯设备应该定期清洁和维护，以确保其正常运行。
清洁应包括电梯机房、井道和轿厢，特别是电梯门和按钮等易积尘的部位。
4.注意电梯门的安全：电梯门是电梯系统中最容易发生故障和事故的部分。
因此，在维保过程中应特别注意电梯门的安全性。
门的开关速度和力度应调整合适，防止夹伤行人。
5.及时处理故障和修复隐患：一旦发现电梯故障或者存在安全隐患，应立即停止使用并通知维保公司。
电梯维保公司应及时派遣技术人员进行检修和维修。
6.注意电梯救援的安全：在电梯故障发生时，有时需要进行电梯救援。
在进行救援时，必须确保救援人员的安全，并采取适当的措施，如空气通风、安全绳索等。
7.定期检查电梯的安全装置：电梯的安全装置是确保电梯运行安全的重要部分。
应定期检查安全装置的功能，如上下平层、减速器、制动器、缓冲器等，以确保其正常运行。
8.合理使用电梯：在使用电梯时，应注意遵守相关规定。
不要超载电梯，严禁乱摁按钮和乱开闸门。
在使用电梯时，应文明礼貌，保持秩序。
10.做好记录和备案：电梯的维护和巡检情况应详细记录，包括巡检时间、维护人员、维护内容等信息。
这些记录可以作为日后维权和事故调查的重要依据。
电梯采购的注意事项
电梯采购的注意事项一电梯类型的确定在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼（高度）、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度（最低速度要满足消防迫降要求）、载重量（电梯轿厢内满载时的载荷）、所需电梯台数、机房类型（大机房、小机房、无机房）、曳引机型式（传统涡轮涡杆和新型永磁同步）。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关电梯土建（主要是电梯井道）部分，通常设计部门以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。
但是不同电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。
如果井道大，浪费面积；如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
文档来源网络及个人整理 ,勿用作商业用途三电梯厂家和品牌世界八大品牌中也有档次之分，有第一军团和第二军团之说。
国内电梯企业也很多。
电梯也是一分钱一分货。
根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标。
也可大面积选择，最终根据差异程度再确定哪个档次。
电梯也有经销商和代理商，他们价格会高，但实力强的可以垫资。
通常选择厂家，这样质量有保障，服务可以找到根，但是付款条件比较苛刻。
行业惯例是要求有预付款，发货前发全款或基本发全款。
电梯厂应必备营业执照、电梯生产许可证，其所属施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件。
目前世界八大品牌（奥的斯、三菱、蒂森、迅达、通力、广州日立、东芝、富士达，排名不分先后）在天津都有了分公司，可以选择与他们直接联系。
电梯日常维护管理知识(三篇)
电梯日常维护管理知识电梯和其它机电设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果，促进生产的发展。
相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。
实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。
对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关键就在于对电梯的管理、安全检查合理使用、日常维护保养和修理等环节的质量了。
配备电梯管理人员，开展管理工作使用部门接收一部经安装调试合格的新电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。
电梯数量少的单位，管理人员可以是兼管人员，也可以由电梯专职维修人员兼任。
电梯数量多而且使频繁的单位，管理人员、维护修理人员、司机等应分别由一个以上的专职人员或小组负责，最好不要兼管，特别是维护修理人员和司机必须是专职人员。
在一般情况下，管理人员需开展下列工作：（1）收取控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙（一般的载货电梯和医用医床电梯可能没有装设），机房门锁的钥匙等。
（2）根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到有合格条件的单位培训。
（3）收集和整理电梯的有关技术资料，具体包括井道及机房的土建资料，安装平面布置图，产品合格证书，电气控制说明书，电路原理图和安装接线图，易损件图册，安装说明书，使用维修说明书，电梯安装及验收规范，装箱单和备品备件明细表，安装验收试验和测试记录以及安装验收时移交的资料和材料，国家有关电梯设计、制造、安装等方面的技术条件、规范和标准等等。
资料收集齐全后应登记建帐，妥为保管。
只有一份资料时应提前联系复制。
电梯采购合同注意事项(两篇)
电梯采购合同注意事项（二）电梯采购合同注意事项（二） 一、明确双方权益和责任 在签订电梯采购合同之前，双方应明确自身的权益和责任。
合同中需要明确规定双方的主体、联系方式以及相关的权益和义务。
例如，供应商需要确保自身有能力提供符合合同约定的电梯产品，而采购方需要确保有足够的资金支付合同款项等。
二、明确交付期限和验收标准 合同中应明确电梯的交付期限和验收标准。
交付期限需要明确到具体的日期，并约定逾期交付的后果。
验收标准需要指明准确的测试方法和标准，以确保交付的电梯符合国家相关法规和标准。
三、明确质保期限和服务内容 电梯采购合同中需要明确质保期限和服务内容。
质保期限应能满足相关法规的要求，并约定在质保期限内发生故障时的处理方式。
合同还需要明确供应商在质保期限内提供的服务内容，例如维修、保养等。
四、合理安排付款方式和条件 电梯采购合同中需要合理安排付款方式和条件。
双方可以约定分期付款或者一次性付款等方式，并明确每期付款的金额和付款时间。
此外，合同还需要约定相关的违约金条款，以应对一方不履行合同义务的情况。
五、明确合同解除和争议解决方式 在电梯采购的合同中，需要明确合同解除的条件和程序。
如果在合同履行过程中发生了严重的违约行为，另一方应有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
合同还需要明确争议解决方式，双方可以约定仲裁或者法院诉讼等方式。
六、注意保密协议和知识产权保护 电梯采购合同中还应注意保密协议和知识产权保护。
供应商可能会提供一些涉及技术、设计等方面的保密信息，采购方应保证不泄漏这些信息。
同时，采购方也需要确保自己在使用电梯产品时不侵犯供应商的知识产权。
七、审慎选择合同签订地和管辖法律 在签订电梯采购合同时，双方需要审慎选择合同的签订地和管辖法律。
签订地的选择会直接影响到合同争议时的解决方式和成本，而管辖法律的选择会直接影响到合同的解释和执行。
电梯采购合同注意事项（一）电梯采购合同注意事项（一）随着城市化进程的不断推进，电梯作为现代建筑的重要设备之一，在我们的生活中起着至关重要的作用。
采购必知10条电梯采购注意事项
采购必知10条电梯采购注意事项电梯作为现代建筑中必不可少的设备,在一定程度上保证了楼层间的交通效率和人员安全。
因此，在进行电梯采购时，需要注意一些重要事项。
以下是电梯采购时的十条注意事项，供参考。
1.选择适合的电梯类型：根据楼层高度、使用人数和使用环境等因素，选择合适的电梯类型。
一般有乘客电梯、载货电梯、病床电梯等多种类型可供选择。
2.了解供应商资质：在选择供应商之前，需要详细了解其资质，如生产许可证、质量管理体系认证等，确保供应商具备合法经营和生产能力。
3.评估供应商实力：除了了解供应商的合法性，还需要了解其品牌声誉、服务能力、售后支持等方面，以确保采购的电梯具备良好的质量和性能。
4.了解产品质量和性能：电梯是关乎人员安全的设备，因此质量和性能非常重要。
需要了解产品的质量标准、安全配置、使用寿命等相关信息，以确保电梯符合相关规定，并能满足实际需求。
5.清晰明确采购需求：在进行电梯采购时，需要明确自身的需求，如电梯的使用需求、安装方式、功能配置等，以便选取合适的产品。
6.考虑维护和保养成本：除了购买成本外,在选择电梯时还需要考虑其维护和保养成本。
一般来说,采购价格较低的电梯可能会造成日后维护保养费用的增加,因此需要综合考虑。
7.检查售后服务：在采购电梯时，需要和供应商明确售后服务的责任和内容，包括维修、更换零部件、技术支持等方面的服务，以及相关的费用负责情况。
8.查看合同条款：在签订合同之前，需要仔细阅读合同中的条款，包括产品质量保证、交付时间、付款方式等内容，确保合同中明确了双方的权益和责任。
9.了解相关规定和标准：电梯采购需要符合相关的法律法规和标准，如国家标准、行业标准等。
了解并遵守这些规定，有助于确保采购的电梯符合法律要求。
10.考虑可持续发展因素：电梯的可持续发展是一个重要因素，包括其能效、材料使用、环境影响等方面。
在采购电梯时，需要考虑这些因素，以选择符合可持续发展要求的产品。
电梯维护的保养方法及安全措施
电梯维护的保养方法及安全措施
电梯维护是保证电梯正常运行的重要措施，同时也能保障乘客
的生命财产安全。
以下为电梯维护的保养方法及安全措施。
保养方法
1. 电梯的轨道应定期清洁和润滑，以确保电梯的运行顺畅。
2. 电梯的门锁应定期更换并检查，保证门锁的灵敏度和稳定性。
3. 电梯的电器元件应定期检查和更换，避免因电气故障导致的
安全事故。
4. 电梯的安全装置应定期检查和维护，确保安全装置的可靠性
并及时更换损坏部件。
5. 电梯的机房应保持清洁干燥，并定期检查和维护，以避免机
房内温度过高或过低对电梯设备的影响。
安全措施
1. 电梯应定期进行安全检查，包括电气安全检查、机械安全检查、紧急救援演练等，检查结果应及时记录并及时整改。
2. 电梯应安装报警装置，并定期检查和维护，确保在紧急情况下能及时发出报警信号。
3. 电梯的使用应符合相关规定，包括吨位限制、超载报警等，避免超载导致的事故发生。
4. 电梯的操作人员应定期接受培训，并持证上岗，确保操作人员具备应有的技能和知识。
5. 电梯应安装监控设备，并定期检查和维护，保证监控设备的正常运行并记录全部操作情况。
以上就是电梯维护的保养方法及安全措施，我们应该认真对待电梯的维护工作，保障人们乘坐电梯的生命安全和其它财产利益。
电梯日常维护保养服务采购服务内容及要求
电梯日常维护保养服务采购服务内容及要求二、电梯维保要求：1、维保单位派具有专业技能的技术人员每月四次例常工作时间对贵单位的电梯进行定期调整、点检、注油、润滑、清洁和安全运行情况进行检查等工作，保养的内容和操作规范应符合TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》中的要求。
以保证电梯的安全使用。
2、维保单位每次维修保养前会提前通知甲方现场负责人，取得同意后方可进行维修保养。
停止电梯运行维修保养时，应有明显的检修标志。
如发现电梯存在安全隐患时，应及时通知甲方相关负责人，必要时可以停止使用。
维修人员必须持证上岗，每次维修保养结束后填写维修记录单，由甲方指定的电梯安全管理员签字认可，并作为对电梯维修保养验收合格与否的必要条件。
3、维保单位提供全日24小时紧急修理服务。
当使用单位发现电梯发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打我公司的急修电话通知我公司从速派遣具有专业技能的技术人员到现场进行处理和维修。
我司在接到报修通知后，30分钟内到达现场排除故障。
一般故障在60分钟内解决，如果报修故障在12小时不能修复，我司应将设备故障以及原因以书面形式告知相关人员，并尽快恢复。
4、配合国家执法部门(质检局和特检所)对电梯的随时抽查和定期检测(年检)工作。
电梯定期检测(年检)时间将至时，应提前30-50日内通知相关负责人。
并负责提供所需资料和部件调整及项目整改工作确保通过年度检测。
取得合格证及报告后将其合格证置于电梯轿内明显位置，检测报告书交相关部门存档保管。
5、电梯使用中的正常磨损需要更换零件时，经由贵单位负责人签认后，维保单位需尽快提供相应服务，并保证提供的零件是原厂原装零件。
由于配件货源供货渠道问题造成的损失，甲方概不承担，如原厂配件已停产。
6、如因天灾、人祸以及其他不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏，维保单位必须根据电梯使用单位需求予以修理或更换，无其他任何费用追加。
7、电梯进行装修、翻新、油漆、安装其他附件或修改控制线路等属于非维修保养服务范围内的项目，维保单位在能力许可的情况下必须予以满足。
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电梯采购注意事项
国产
1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌（我一同事是里面的销售总监）
2.上海三菱电梯
3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等
4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东
5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)
6.康力电梯
7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)
8.苏州东南电梯,中国；9.上海崇友电梯；10.申龙电梯,中国苏州；11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速。
国外
OTIS,美国；三菱电机日本；通力欧洲芬兰
蒂森欧洲德国；迅达欧洲瑞士；富士达,日本
星玛,属于美国OTIS电梯集团,原是韩国LG电梯
品牌越大价格也就越高，大概给个价格吧，因为不知道电梯在哪使用，所以只给个设备的价格，安装价格要看具体地点。
国内知名品牌，上海三菱什么的，15左右吧；国际大一些的品牌，像天津OTIS ，蒂森克虏伯什么的，大概就要贵2万吧，16-17万吧。
安装价格你就按1层2000-2500算就挺高了，9层2万多吧
电梯售后是分两种，一种是免费的一般一到两年。
这个是采购的时候谈好的，这个时间段是除了人为，或者自然灾害外全部不收费的。
另外一种就是收费的，大概分三种1 清包：含正常维护，维修。
不含配件更换。
2半包：在清包基础上一定费用以内维
保公司负责更换。
3全包除了人为，或者自然灾害外全部不收费的。
费用清包300以上半包400以上全包600以上。
低于这个价格你可能看似省钱但是多花钱。
电梯不同于其它工控设备，它是散件出产、现场组装、固定使用的垂直交通运输设备（国家定性为危险性较大的起重设备），电梯的质量会受多种因素影响，按照环节划分，提几点意见和建议：
1、选型采购环节：定位品牌很重要，如果资金允许，就宁愿选用一些年产量较大、市场占有率较高、口碑较好的品牌，一般情况下，品牌=品质的等式还是比较有说服力的；
2、运输安装环节：运输、存储过程当中的防雨防潮，安装队伍的素质和安装质量评估，安装质量的好坏，将直接影响到后期的运行，这也是需要考虑的关键环节；
3、初期投入使用环节：电梯投入使用初期，大楼住户的装修将会用电梯运送大量的装修材料和建筑垃圾，这一环节如果管理不好，是一个对电梯“破坏性使用”的环节，所以，制定相关的管理规则和使用须知，运送货物时专人看管，不超载、不偏载、不违章使用电梯等方式就显得尤为重要；
4、正常使用环节：选定由原生产厂家授权或市场口碑较好的售后服务队伍，为电梯提供日常维护保养服务，电梯的生产质量、安装质量再高，没有一个有效的售后服务队伍，不按照相关的规范要求保养电梯，电梯质量同样得不到体现
5、预防性观念：定期组织沟通交流会，听取专业人员的意见和建议，提前把一些即将达到设计寿命或工况已经不稳定的部件进行预防性保养或更换，这样可以在很大程度上降低使用故障率和提高电梯运行的安全系数，这种钱，省不下来的；
6、国标要求：按照《特种设备安全监察条例》对于使用方相关要求，按照国标规定周期进行年检，并在投入运行后就立即建立对电梯的档案管理和专人管理体系，专人负责巡查和管理，了解和掌握电梯运转情况，发现问题能及时解决；
7、住户告知及培训宣传：住户的爱惜程度和对于电梯安全使用须知的了解程度，同样也会影响电梯的质量，必要的培训和宣传工作也显得尤为重要；
8、其它事项：电梯供电系统的稳定性、电梯厅的防水、电梯防火等要求，也会对电梯质量造成影响，如果是经历“洗澡”或“涅盘”的电梯，怎么弄都会对其品质造成影响的；
以上若干种种，构筑成整个电梯质量的保障体系，一些经验之谈，旨在相互分享交流，相信能对你有所帮助，更多资讯，请询问专家团队。