2015年万达商业综合体规划设计管控要点
万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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灯具安装
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泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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灯具的设置应便于维修及更换灯具
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灯具安装尽量不采用地埋式
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橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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广告位灯具做到“见光不见灯”
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路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
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居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。
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城市综合体、购物中心亮度不宜低于15cd/m2;在步行街、百货、大型主力店出入口应达到背景亮度（其它部位）5倍以上亮度。光源以3000～4000K的色温为主。
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入口广场的地面可以安装防水防潮的地埋灯具，以活跃气氛。在入口广场周围的庭院灯处预留增加泛光灯的条件。
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商业区域每盏路灯不宜小于70W，色温不小于4000K。
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景观设置的滚动广告照明可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。
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室外景观照明宜采用光伏、LED照明灯具。
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6
商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式，在一个区内应该协调
万达商业综合体设计管控要点
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
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设计 自检
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项目 公司 审核
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规划 院审 核
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Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
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各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
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电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
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电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
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弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
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万达广场规划要点
“万达广场”（步行街）规划/设计前言一、背景和要求根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。
特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。
这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。
结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
二、条件和依据在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段：1、概念设计阶段（摘牌前）；2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。
非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；4、施工图设计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。
6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）三、作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
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幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
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结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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万达新项目规划设计方案评审关注要点
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
万达规划设计强制性条文
目录1 总平面的设计要求 (1)2 购物中心的设计要求 (2)3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） (3)4 百货楼的设计要求 (5)5 娱乐楼的设计要求 (5)6 综合楼的设计要求 (6)7 独立酒楼的设计要求 (6)8 超市的设计要求 (6)9 五星级（含超五星级）酒店的设计要求 (7)10 室外步行街（底商）的设计要求 (11)11 写字楼的设计要求 (11)12 豪宅的设计要求 (12)13 配套教育设施的设计要求 (12)14 立面的设计要求 (12)15 景观的设计要求 (14)16 夜景照明的设计要求 (15)17 地下室及配套用房的设计要求 (16)18 商管物管用房的设计要求 (16)19 旅游规划项目设计要求 (16)万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1总平面的设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
地下停车场停车数在地级市不得少于1000辆，省会城市适当增加。
地下停车场应预留机械停车条件，满足机械停车位管线下净高3.6米。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
1.3.2将泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
万达商业综合体规划设计管控要点(2015版)—酒店—建筑专业—初设、施工图阶段
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大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。
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室内外降板
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地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。
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会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。
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立面
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立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
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严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
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甲级写字楼
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应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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室内净高
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酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。
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高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗
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变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。
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万达综合体设计的75个控制点
万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达商业综合体规划设计管控要点(七)
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（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
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所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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垃圾箱
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外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
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地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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室外照明
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室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
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5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
万达商业综合体规划设计管控要点
万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。
主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。
9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。
“万达广场”(步行街)规划_设计意见及建议(关注点)100项
【关注点9】：商业管理用房的设计要求；
（二）关于步行街的平面规划设计建议
【关注点11】：步行街设计规模及原因分析
【关注点12】：步行街整体布局的问题
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题：
1)步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列）
2)步行街出பைடு நூலகம்口设置位置的合理性；
3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性；
4)步行街出入口的数量与客流动线的匹配性；
（一）关于项目总体的平面规划设计
【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局
1）、新兴业态内容的增加及比重；
2）、各主力店的比邻关系及匹配；
【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）
停车场（规模、车位数等）
1)万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列）
6营运阶段反馈设计建筑问题逐步完善设计和建筑品质三作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导并将在不断总结和完善的过程中能进一步充实和丰富集团万达广场强制性设计准则真正使我们的万达广场成为人文建筑绿色建筑品味建筑
万达百货系统规划设计要点及管控流程
（1）中庭设置两组剪刀梯。当商场长度或宽度的距离超过100m或单
层面积超过8000㎡时，要求增 加1上1下扶梯作为辅助交通。
（2）百货单独设置货梯。
（3）百货单独设置两部客梯，总建筑面积在30000㎡以上增加一部客
梯。且客梯必须能下行到地下各层停车场，要求在地下停车场醒目位
置设置玻璃隔断电梯厅。
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（2）次连通口净宽度应不低于8m，
宜为 “3m+6m+3m=12m”。且 次连通口两侧墙壁不能为玻璃隔断。 （3）主次连通口处设置防盗卷帘。
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单击此处添加标题
7. 百货中庭设置原则 单击此处添加标题
（1） 百货中庭必须按照2×3个柱
间距设置。如按双中庭设置则为：
1-4层设为一个中庭，5-6层设为一
单击此处添加标题
百货系统规划设计要点及管控流程
2012-5-18 Van’s Department Store Co., Ltd.
总目录 单击此处添加标题
一．百货的经营内容及经营方式 二．百货是如何定位的 三．百货规划设计要点 四．百货内装设计要点 五．百货筹建期的常见问题
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一．百货的经营内容及经营方式 单击此处添加标题
项目公司设计部、内装设计单位共同审核、确认、封样后采购实施。
《万千百货乙装照明设计标准》
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五 单击此处添加标题 . 百货在筹建期常见的几个问题
1. 防火分区防火卷帘与防火墙比例
百货前期规划和经营落位均以规划院下发的建筑单体图纸以100%防火卷
帘为依据进行设计。后期在消防论证过程中项目公司规划应有意识的保证这个 目标的实现，如确因地方性要求，也要控制在防火墙占比不超过30%的比例。 并应于不影响空间通透的区域内消化。
万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
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住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
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高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
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防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
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幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
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主材封样
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与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
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12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
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采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
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3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
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4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。
万达规划设计强制性条文
1 万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1.1 总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.1.2 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.1.3大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。
1.1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
1.2 购物中心的设计要求1.2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
1.2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
1.3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300～400平方米左右。
万达商业综合体设计管控要点
26 室内水公园采用高压供电
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计量 要求
27 电影乐园采用高压供电 28 室内主题乐园采用高压供电 29 购物中心和娱乐业态冷源采用高压供电
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30 物业变配电所应采用高压计量
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31 大型超市应采用高压计量
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32 星级酒店应采用高压计量
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33 无功补偿后高压侧功率因数应不低于 0.9
负荷
一级防火建筑物（含购物中心及 5A 级写字楼、星级酒店）消防
供电 2
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回路
负荷采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆（导线）（WDZBN）；
10KV 开闭站馈线电缆采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆。
其他
特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路
负荷
3 采用低烟无卤型 B 类阻燃电缆、导线（WDZB）。室外的线路无阻 □
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供电
回路
燃要求。
当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火
非消
分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联
防电
动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应
4
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源强
自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行
切
街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非
1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
求
46
47
48
49
50
低 压 51 供电 系 统 52 设计 要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配 电系 63 统 设 64 计原 65 则
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措施
应设有金属保护管。
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 分项
序 号
电气专业管控要点
交底 确认
设计 自检
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态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
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压 供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
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电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量 要 45 分析系统
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交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
电气专业管控要点
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电梯、自动扶梯参数及配置
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每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
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当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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酒店主要出入口
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酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
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应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。
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机房、井
道标注
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设备用房、所有管井应标明名称、用途。
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为塔楼服务的报警阀室宜设置在设备夹层入口邻近，方便人员进出。报警阀室的地面需设置防水以及排水措施。
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人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。
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高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗
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变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。
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室内净高
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酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。
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室内外降板
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地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。
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、人流动线、交通组织
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指பைடு நூலகம்。
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应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
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3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
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酒店车库出入口坡道净宽不小于8m宜为9m。需通行货车的通道及坡道、出入口须通行无阻且净高不小于3.6m。
（一）安全管控要点
总体要求
1
设计说明应明确表述符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求。
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2
应按模板要求编制完成城市酒店《消防及安全设计专篇》
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3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
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疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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5
大宴会厅与宴会前厅应划分在同一个防火分区内。
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19
会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。
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立面
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立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
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不能在主要立面设置百叶，尤其是正立面。
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立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳池等功能房间的开窗面积；每间客房均应设置开启扇。
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安全要求
15
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.20米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
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中庭栏板应承受水平荷载不小1.2kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。
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临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
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6
酒店与广场合用地下室时，应明确酒店停车区域及停车数量
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各项指标不得改变
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万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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人防位置、等级
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酒店使用的地下室范围内禁止设置人防工程
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内外装修做法
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应满足万达建造标准要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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10
疏散走道在防火分区处应设置常开甲级防火门。
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建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,疏散门净宽度应大于0.9m。
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橡塑保温管道穿墙体及楼板封堵做法应依据《建筑防火封堵应用技术规程》CECS 154：2003第3.2.3条第2、3款执行。并制作大样图
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酒店前场区车行道净宽要求双车道不应超过6米，单车道不应超过4米；后勤道路净宽不应超过4米。
度假酒店专用电瓶车车道设计要求：双车道净宽不应小于2.8 m；单车道净宽不应小于2.1m，且在观察视线开敞情况下每50M设置一个方便避让的错车位，错车位（长X深）不小于4.1X1.6 m。
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5
酒店和写m楼的各层地下室客梯厅须有通往酒店和写字楼停车区的客用通道。
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对酒店客房落地窗距地面完成面800mm高度范围内，必须采用防撞击夹胶玻璃，并不设安全护栏；如公共区必须设置安全护栏，应采用玻璃护栏，以免影响立面效果。
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22
度假酒店公区公共楼梯应采用开敞形式，若需与防火分区分隔，应采取防火卷帘分隔方式。
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（二）规划设计管控要点
总平面规划、业态功能布局
酒店客房管井内消火栓与管井之间（消火栓背板后对应范围内）、水管井与风管井之间均应采用不燃砌体墙砌筑，其耐火极限不低于1小时。
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14
防火封堵：设计文件中应明确以下部分必须按照防火要求进行封堵，且应有明确的做法描述或详图：外幕墙与各层楼板连接处、防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、风管穿越机房以及各种机电管线穿越防火分隔处。