房山区域规划与土地发展现状分析
房山区房地产市场分析
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
房山未来产业规划发展趋势
房山未来产业规划发展趋势房山区作为北京市的重要组成部分，具有丰富的自然资源和独特的地理优势。
随着北京城市建设进一步推进，房山区也迎来了新的发展机遇。
在未来的产业规划中，房山区应重点发展绿色产业、文化旅游产业、科技创新产业和现代农业产业，以推动房山区实现跨越式发展。
一、绿色产业发展趋势1. 发展清洁能源产业：近年来，由于环保问题的突出，清洁能源产业成为全球绿色发展的重要方向。
房山区具备丰富的风能、太阳能等自然资源，应加快发展风电和太阳能等清洁能源产业，推动可再生能源在能源消费结构中的比重逐渐提升。
2. 建设生态城区：房山区拥有丰富的自然生态资源，将生态城区建设作为重点发展方向，以保护生态环境和提高居民幸福感为核心目标。
在城区规划中，应加强建筑节能、废弃物处理等绿色技术应用，提倡低碳出行和循环经济模式，实现生态环境与经济社会的协同发展。
3. 推动绿色农业发展：房山区具备广阔的农田资源，应以绿色农业为引领，发展有机农业和特色农业，并加强农业科技创新，提高农业生产效益和产品质量。
同时，注重推动农村旅游产业发展，将美丽乡村建设与农业产业融合，提升农民收入水平。
二、文化旅游产业发展趋势1. 建设文化旅游区：房山区拥有丰富的历史文化遗产和自然景观资源，应打造具有独特魅力的文化旅游区。
通过保护和利用区内的文化遗产，打造一批有特色的旅游景点和文化体验项目，吸引国内外游客，提升区域的知名度和影响力。
2. 发展休闲度假产业：依托房山区秀美的自然环境，发展休闲度假产业是一个重要方向。
规划建设一批高品质的度假村、温泉度假区等休闲场所，提供全方位的休闲娱乐服务，满足人们对高品质生活的需求。
3. 推动文化创意产业发展：房山区悠久的历史和独特的自然风光为文化创意产业的发展提供了丰富的源泉。
通过发展文化艺术、设计创意、影视制作等行业，培育一批有影响力的文化创意企业，推动文化产业与科技创新的融合。
三、科技创新产业发展趋势1. 建设科技新城：房山区作为北京市重要的科技创新区，应加大科技创新基地的建设力度，吸引优秀企业和高端人才落户，为创新型企业提供优惠政策和配套服务，打造集研发、制造、展示、交流于一体的科技新城。
CRRC-北京市房山区区域分析报告
CRRC:北京市房山区区域分析报告来源：搜狐焦点网2009年12月04日13:58 [我来说两句]北京市房山区区域分析报告研究单位：中国不动产研究中心研究员：王姗黄蕾免责条款本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
报告中的信息和意见仅供参考。
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本报告全文索取，请发邮件至crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。
结论：2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅项目土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。
通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下：1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。
随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。
目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。
随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。
2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。
作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。
3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。
北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
大兴
石景山
233
175 233
233
房山城区
瑞雪春堂 （3居、4居） 加州、原香（3 西棕榈滩 194 居） 3居
318
长阳王佐
0
20
40
60
80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
客户分析
客户分 类 首置 客户群细 分 高端首置 客户诉求 第一要素：品质、舒 适 第二要素：总价 第一要素：总价 第二要素：功能空间 第一要素：功能改善 第二要素：品质、舒 适 第一要素：功能改善 第二要素：总价 地块条件匹与客户需求配 度 可满足，客户承受能力高 对应产品解决方案 100平米3居（2个面宽，增送 部分面积达到基本功能要求） 75-85平米2居 130平米3居(保证3个面宽，赠 送一部分面积达到舒适要求） 85-90平米3居 180-250平米三居、四居（叠 拼、别墅）
假设需求面积 为75-100平米 玉渊潭 丽泽 青塔 郭公庄 大兴 石景山 房山城区 长阳王佐 85
33
40 40 50 65 75 100 100 60 60 75 85 100 136
150万在城内没有合适产 品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
0
10
20
30
40
50
价差可能进一步缩小
库存：15万 价格：1.1-1.5W
库存：210万 价格：1.8-2.3W
看一下不同承受总价的客户选择项目的逻辑
首臵
150
首改
150
250
再改
250
350
我们尝试从能承受不同总价的客户怎样选择开始考虑5号地的相 关定位
房山区区域梳理
房山区区域梳理房山区属于北京的城市功能新区，是北京的西南门户和生态屏障。
“十二五”规划明确提出房山区的发展方向，由此确立了房山“一区（首都高端制造业新区）一城（现代生态休闲新城）”的发展定位。
在京津冀协同发展战略的强势推进下，房山板块作为京西南重点发展的桥头堡，既是城市发展新区、生态涵养发展区，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分，已成为为期待的价值区域。
一、房山区的区域位置房山区地处华北平原与太行山交界地带，在北京西南方向，北邻门头沟北邻门头沟区；东北与丰台区毗连；东隔永定河与大兴区南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤区政府驻拱辰街道，辖6乡、14镇、8街道办事处，面积1990平方千米。
房山区有京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外，轨道交通房山线20分钟直达市中心。
二、房山区的板块分布房山区的主要板块为4镇：长阳镇、良乡镇、窦店镇和阎村镇1.长阳镇长阳位于房山区东部，距市区仅15公里。
全镇辖37个行政村，镇域面积98.6平方公里，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，环北京卫星城之一，素有“潞路之喉”之称，境内有京九、京广、良黄铁路和京周、京良、京保公路交织成网，391等路公共汽车在此设站经过。
包含有北京四幼、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。
板块内包含大型医院较少，综合就医需求可能需要去到就近的良乡板块。
长阳新盘集中度很高，有较多知名开发商在该地区拿地，有成规模的住宅小区已经交房入住，社区底商大部分也已经接近成熟，简单的配套设施大多也己交付使用。
其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。
通过对区域资源的优化整合、镇域规划的修编调整，已成为房山区乃至北京地区最有潜力的新城之一，是房山区CSD（中央休闲购物区）的主要建设区域。
从目前来看，长阳地区发展成熟度较高，新盘继续大规模推出的可能性不大，未来新住宅项目可能以中高端盘为主，适合意向购买高端房源的顾客。
房山、大兴黄村及西五环板块情况
第三篇 区域房地产市场分析一、区域市场界定根据本案的地理位置和项目规划特点，将整个长安街以西、以南范围作为本项目的相关区域，根据相关区域区域板块的特性以及与本案的相关性划分如下：客群范围 相关区域目标市场西五环：阜石路—京石高速沿线南五环：京开高速沿线西南五环：京石高速沿线目标市场覆盖区域区域板块划分说明：从地理区位划分角度看，长安街以西、以南重点有四个房地产热点区域：大兴黄村板块（即京开高速沿线）、亦庄板块与新兴的西南板块、阜石路至京石高速沿线区域；亦庄板块以其独特的产业园区背景与便捷的交通、与CBD区域的区位联系，成为中高档住宅社区的聚集地，由于其环境、交通、配套、区域地产市场的成熟度相对较高，市场价格成长较为迅速，由于亦庄区域内第一住宅区内住宅土地审批停止，现有的房地产项目基本集中在第二住宅区内，即凉水河以南区域，以中高端置业升级住宅项目为主。
大兴黄村板块依托完善而便利的交通体系（南五环、南四环、京开高速等）和日益完善的区域配套，近几年来区域房地产市场发展步伐较快，由于区内翡翠城（五期福提岛）、原生墅、顺驰领海等项目的入市，极大地提升了大兴板块住宅市场的品质和形象，大兴黄村板块作为低密度、中高品质住宅社区的形象逐渐为客群认可与接受，因此，区域内住宅项目市场表现良好，价格成长迅速，区域别墅市场均价超过6500元/㎡，普通住宅、公寓市场均价也达到4500元/㎡左右。
西南板块的崛起主要源于西南区域内相对较为丰富的土地资源与后发优势，京石高速的改建、规划中的城铁等交通设施，加大了整个房山板块同市区之间的联系，由于浙江绿城集团、首创集团等品牌开发商的入驻，区域内出现了诸如提香草堂、绿城百合、水墨林溪等品牌强势、品质较高、规模较大的房地产项目，并且直接面对市区内如海淀、西城、丰台等区域客群，改变了房山区域房地产市场一直处于沉寂的状态，整个房山区域内市场出现方兴未艾的市场局面，成为2005年又一备受市场关注的区域之一。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析房山区是北京市下辖的一个县级市，位于北京市的西南部，是北京市面积最大的一个区。
本文将从以下几个方面对房山区的一般因素进行分析。
地理因素：房山区地理位置优越，位于北京市的西南部，距离市中心较远，被群山环绕，自然环境优美。
房山区境内有云居寺、青龙湖等名胜古迹，吸引了大量的游客前来观光旅游。
同时，房山区还拥有大片的农田和果园，农业资源丰富。
经济因素：房山区的经济以农业和旅游业为主导。
农业方面，房山区的土壤肥沃，适宜耕种，是北京市的重要农业基地。
旅游业方面，房山区拥有丰富的自然和文化资源，如宽客湖、周口店等旅游景点，吸引了大量的游客，推动了当地经济的发展。
人口因素：房山区是北京市人口较为集中的区域之一，人口众多。
由于距离市中心较远，房山区的人口密度相对较低，居住环境较为宜居。
近年来，随着北京城市功能的不断扩展和优化，越来越多的人选择在房山区购房安居，进一步推动了房山区的发展。
教育因素：房山区的教育资源相对较为丰富。
该区拥有多所中学和小学，教育质量较高，受到了家长和学生的认可。
同时，房山区还有多所大学和高等职业学校，为当地培养了大量的高素质人才。
交通因素：房山区的交通便利度相对较低，距离市中心较远，交通不够便捷。
目前，随着城市规划的不断优化，房山区的交通条件得到了一定的改善。
例如，地铁9号线的延伸到房山线，使得进出房山区更加便利。
此外，多条公交线路和高速公路也贯穿房山区，方便了人们的出行。
环境因素：房山区的自然环境较为优美，空气质量相对较好。
房山区拥有大片的绿地和山水资源，是北京市的重要绿肺。
同时，房山区的生态环境保护得较好，水质和环境指标相对较高。
综上所述，房山区的一般因素分析可以得出，地理位置优越、经济以农业和旅游业为主、人口众多、教育资源丰富、交通不够便捷、环境优美等是该区的主要特点。
通过对房山区各方面因素的了解和分析，可以更好地推动该区的发展，提升居民的生活质量。
北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划
[键入文字][键入文字] 北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划目录1．现状概况 (2)1．1区位条件 (2)1．2规划范围 (2)1．3现状条件 (2)1．4开发条件 (2)2．规划依据 (2)3．规划建设目标 (3)4．规划原则 (3)5．规划构思及规划结构 (3)5．1规划构思 (3)5．2规划结构 (3)6．规划布局 (4)6．1工业片区 (4)6．2居住生活片区 (4)6．3镇区公共服务中心 (5)7．绿地景观系统规划 (5)7．1绿地系统规划 (5)7．2景观系统规划 (6)8．道路交通系统规划 (6)8．1现状 (6)8．2规划 (6)9．规划控制图则 (7)9．1用地分类及地块划分 (7)9．2地块编码系统 (7)9．3控制指标体系 (7)10．村庄安置计划..................................................................................................................... 811.分期实施规划 (8)12．市政工程规划 (9)12．1给水工程规划 (9)12．2排水工程规划 (10)12．3电力工程规划 (10)12．4电信工程规划 (12)12．5燃气工程规划 (13)12．6供热工程规划 (14)12．7工程管线综合 (15)13．规划实施建议 (16)附表1现状建设用地统计一览表 (17)附表2现状用地统计汇总一览表 (17)附表3规划用地统计表 (18)附表4规划建筑面积汇总表 (18)附表5地块控制指标一览表 (19)附表6长沟镇镇中心区规划道路一览表 (22)附件1市规委总体处规划审查会会议纪要 (23)附件2对市规委总体处规划审查会会议纪要的答复 (26)1．现状概况1．1 区位条件长沟镇中心区位于长沟镇域东南部。
现状市级公路云居寺路、房易路分别由镇中心区北侧、东南侧通过，规划七环路位于镇区南侧，对外交通联系非常便捷。
北京《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》
北京《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》目录总则 (1)第一章落实功能定位，明确发展目标与规模 (3)第一节功能定位 (3)第二节发展目标 (5)第三节规模与结构 (6)第二章优化空间布局，加强全域全类型国土空间用途管控 (8)第一节优化空间结构，完善城乡体系 (8)第二节实现两线三区全域空间管控 (10)第三节强化全域全类型国土空间用途管制 (11)第四节加强交界地区统一规划、统一政策、统一管控 (12)第三章建设高品质新城，提高服务保障能力 (14)第一节做优做强新城，提升综合承接能力 (14)第二节强化新城核心功能，打造反磁力中心 (15)第四章推进生态文明建设，保育绿水青山 (18)第一节强化生态安全格局，构建首都西南部绿色生态屏障 (18) 第二节贯彻最严格水资源管理制度，实现水资源可持续利用 (21) 第三节实现耕地数量质量生态三位一体保护 (24)第四节加强游憩绿地体系营造，优化绿地布局 (25)第五节加强京津冀区域协同治理 (26)第五章促进高质量发展，构建高精尖经济结构 (27)第一节坚持以生态发展为核心，构建高精尖经济结构 (27)第二节聚力发展园区建设，强化研发创新能力 (28)第三节突出高端引领，优化提升现代服务业 (29)第四节加快现代农业发展，优化农业空间布局 (31)第五节加强区域功能协作，实现互动发展 (32)第六节提升配套服务水平，优化营商创新环境 (33)第六章提升生活环境品质，建设宜居城市 (35)III第一节完善住房保障及其配套服务体系 (35)第二节构建覆盖城乡、优质均衡的公共服务体系 (37)第三节构建复合完善、优质便捷的生活性服务业体系 (41)第七章传承人文精粹，塑造山水城景风貌 (43)第一节建设古今同辉、多元包容的人文城市 (43)第二节塑造幽燕古韵、山川气韵、时代风韵的整体风貌 (48)第八章加强基础设施支撑能力，提高城市安全保障水平 (53)第一节构建通达、高效、绿色、智慧、可持续的综合交通体系，全力提升交通出行品质和运行效率 (53)第二节建设安全、绿色、智能的现代化市政基础设施体系，提升城市运行保障水平 (59)第三节着力攻坚环境污染防治，全面改善环境质量 (62)第四节健全公共安全体系，提升城市安全保障能力 (65)第五节构建智慧城市服务体系，提升城市智能运行能力 (70)第六节加快构建地下空间体系 (71)第九章加强统筹分类引导，实现城乡发展一体化 (72)第一节坚持城乡一体化发展，构建新型城镇化空间体系 (72)第二节发挥城镇承上启下作用，因地制宜引导区域城乡发展 (73) 第三节实施乡村振兴战略，建设协调融合的美丽乡村 (75)第四节加强第二道绿化隔离地区规划指引 (78)第十章明确实施路径，实现减量提质发展 (80)第一节加强国土空间综合整治 (80)第二节明确减量任务，促进建设用地集约高效利用 (82)第三节划分规划单元，加强统筹引导 (83)第十一章建立健全体制机制，保障规划实施 (84)第一节建立多规合一的规划实施及管控体系 (84)第二节完善精治共治法治的城乡治理体系 (85)第三节加强城市体检评估，提高规划实施的科学性和有效性 (87)第四节健全规划实施监督问责制度，维护规划的严肃性和权威性(87)附表房山分区规划（国土空间规划）指标体系 (89)IV附图 (92)V总则第1条指导思想坚决实施城市总体规划，落实首都城市战略定位，大力实施以疏解非首都功能为重点的京津冀协同发展战略，积极承接发展首都功能，促进城市南部地区加快发展，坚守生态屏障，提升服务保障能力，转变发展方式，完善城乡治理体系，不断提升城市发展质量、人居环境质量、人民生活品质、城市竞争力，实现可持续发展。
2020年金隅大成房山长沟镇项目初步分析报告最终版
永定河－小清河滨河平原生态发展带：长阳-窦店-琉璃河沿河地区。
保育山区
以煤矿和非煤矿山关停为契机，全面优化调整山区乡镇产业结构，保护山区生态的完整性， 确保区域开发的可持续性、生态保护的有效性以及区域内生态、社会、文化与环境的整体协 调发展。
多核联动
立足服务中心城，服务京津冀，根据房山城镇密集的特点，通过合理区域城镇分工，形成新城 发展的工业核、商贸核、物流核、教育核、交通核、旅游核多个经济增长点。
区域价值尚处于高速成长期，价格上行势头还未完全显现，目前正是低价拿地的良机
协成建议：开发商力求低价拿地，以有效控制风险，获取合理收益
4
房山区区域发展趋势分析
对房山区区域发展趋势的初步判断 房山区区域规划 房山区产业规划 房山区交通规划
5
对房山区区域发展趋势的初步判断
房山区规划分析
房山区经济分析
9
区域产业分析—“强二、兴三、优一”的产业发展战略
第二产业是房山区产业结构的主体，所占比例在70%左右；第二产业的发展是区域经济增长的主要动力 第三产业产值在房山区生产总值所占的比重基本在25%以上；第三产业的发展比较迅速且逐年递增 第一产业的增长比较平缓，基本比例在5%左右；基本保持稳定
经济结构的优化驱动以房地产为主导的第三产业快速发展，地产投资比例持续增长 10
11
房山区房地产市场发展趋势分析
对房山区房地产市场的初步判断 土地市场分析 新房市场分析 二手房市场分析
12
对市场的初步判断—加速上行，增值空间巨大
土地市场 分析
土地市场交易活跃，价格节节上升 2009年土地交易暴增7.5倍，土地出让金超百亿元 “地王”屡现，楼面地价最高达到7500元/平方米
北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
房 山 区
20KM
本项目
三环 四环
京
开
五环
高
速
六环
大兴区
项目位置：
•项目位于房山区最北侧的长阳半 岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
•地处永定河生态走廊规划范围内， 未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，
且石景山供应有限
玉渊潭 丽泽 青塔
郭公庄 大兴
石景山
33 没有供应
• 和首置客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域
项目，但石景山供应有
40
40
60 没有供应
限 • 在长阳75平米以上即可
40
没有供应 60
提供比五环内更舒适的 空间吸引客户 • 针对纯首置建议选择75-
玉渊潭 丽泽 青塔
假设需求面积 为75-100平米
33
150万在城内没有合适产
40
60
40
60
品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
郭公庄
50
75
大兴
65
85
石景山
75
100
房山城区
100
136
长阳王佐
85
100
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
对产品建议是：
• A、B类地块以130平米左右的南北通透大面宽三居户型（使用面积140平米左右）先期 入市，配合高品质的园林，产品比例50%以上
北京房山区未来10年楼市升值潜力最大区域
北京房山区未来10年楼市升值潜力最大区域“两轴———两带———多中心”的北京新规划的修编，使房山、怀柔、大兴、亦庄、顺义等地区因“东部发展带”和“西部生态休闲带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。
相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从房地产市场的发展情况看，同样离北京很近、同样有高速公路的房山区近几年来相对“默默无闻”，受到的关注不同。
房山目前的房地产市场如何？记者近日采访了房山区发展改革委员会主任崔山。
房山房地产开发目前为何落后于其他远郊区记者：相对大兴、顺义等远郊区县而言，同样有着优美的旅游资源，同样有着京石高速公路，同样离天安门直线距离非常近的房山区，房地产的开发为何要相对落后一些？崔山：在借鉴了北京其他区域发展经验的基础上，房山区对房地产开发有自己的认识，就是始终坚持“循序渐进”的原则。
我们认为房地产的开发和区域经济发展、社区发展是紧密相连的。
郊区和城区的区别，看得见的是基础设施完善程度的不同，看不见的便是工作、生活、居住人的意识的不同，而后者的影响要比前者更大。
比如说，在房山引进中高档住宅的居住者给房山的社会、经济发展带来的影响绝对不同于在房山建设经济适用住房、廉租房。
正因为如此，前几年，考虑到房山的经济发展现状，我们定下了房地产开发“循序渐进”的路子，本着“提高房山建设水平，提高房山开发水平”的原则，将房山的房地产开发公司控制在10家左右，其中积极引进高水平的开发商进入房山，2002年，在浙江信誉度和美誉度都非常高的浙江绿城进入房山开发100多万平方米的小区百合公寓也是基于这个思路。
通过上水平的开发商的“带头”作用，带动房山房地产高水准发展。
北京新规划给房山带来良机记者：北京“两轴———两带———多中心”规划的修编、良乡新城的规划等是否给房山带来良机？崔山：从北京发展现状看，四环以内居住人口集中，大家都聚在“里面”出不来，东城、西城等8个城区虽然占地只占了北京的3.5%，却集中了72%以上的人口，而房山、通州等外围的10个区占了北京96.5%的土地，却只有28%的人口分布在这些区域。
北京《房山分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》
目录总则 (1)第一章落实功能定位，明确发展目标与规模 (3)第一节功能定位 (3)第二节发展目标 (5)第三节规模与结构 (6)第二章优化空间布局，加强全域全类型国土空间用途管控 (8)第一节优化空间结构，完善城乡体系 (8)第二节实现两线三区全域空间管控 (10)第三节强化全域全类型国土空间用途管制 (11)第四节加强交界地区统一规划、统一政策、统一管控 (12)第三章建设高品质新城，提高服务保障能力 (14)第一节做优做强新城，提升综合承接能力 (14)第二节强化新城核心功能，打造反磁力中心 (15)第四章推进生态文明建设，保育绿水青山 (18)第一节强化生态安全格局，构建首都西南部绿色生态屏障 (18)第二节贯彻最严格水资源管理制度，实现水资源可持续利用 (21)第三节实现耕地数量质量生态三位一体保护 (24)第四节加强游憩绿地体系营造，优化绿地布局 (25)第五节加强京津冀区域协同治理 (26)第五章促进高质量发展，构建高精尖经济结构 (27)第一节坚持以生态发展为核心，构建高精尖经济结构 (27)第二节聚力发展园区建设，强化研发创新能力 (28)第三节突出高端引领，优化提升现代服务业 (29)第四节加快现代农业发展，优化农业空间布局 (31)第五节加强区域功能协作，实现互动发展 (32)第六节提升配套服务水平，优化营商创新环境 (33)第六章提升生活环境品质，建设宜居城市 (35)III第一节完善住房保障及其配套服务体系 (35)第二节构建覆盖城乡、优质均衡的公共服务体系 (37)第三节构建复合完善、优质便捷的生活性服务业体系 (41)第七章传承人文精粹，塑造山水城景风貌 (43)第一节建设古今同辉、多元包容的人文城市 (43)第二节塑造幽燕古韵、山川气韵、时代风韵的整体风貌 (48)第八章加强基础设施支撑能力，提高城市安全保障水平 (53)第一节构建通达、高效、绿色、智慧、可持续的综合交通体系，全力提升交通出行品质和运行效率 (53)第二节建设安全、绿色、智能的现代化市政基础设施体系，提升城市运行保障水平 (59)第三节着力攻坚环境污染防治，全面改善环境质量 (62)第四节健全公共安全体系，提升城市安全保障能力 (65)第五节构建智慧城市服务体系，提升城市智能运行能力 (70)第六节加快构建地下空间体系 (71)第九章加强统筹分类引导，实现城乡发展一体化 (72)第一节坚持城乡一体化发展，构建新型城镇化空间体系 (72)第二节发挥城镇承上启下作用，因地制宜引导区域城乡发展 (73)第三节实施乡村振兴战略，建设协调融合的美丽乡村 (75)第四节加强第二道绿化隔离地区规划指引 (78)第十章明确实施路径，实现减量提质发展 (80)第一节加强国土空间综合整治 (80)第二节明确减量任务，促进建设用地集约高效利用 (82)第三节划分规划单元，加强统筹引导 (83)第十一章建立健全体制机制，保障规划实施 (84)第一节建立多规合一的规划实施及管控体系 (84)第二节完善精治共治法治的城乡治理体系 (85)第三节加强城市体检评估，提高规划实施的科学性和有效性 (87)第四节健全规划实施监督问责制度，维护规划的严肃性和权威性 (87)附表房山分区规划（国土空间规划）指标体系 (89)IV附图 (92)V总则第1条指导思想坚决实施城市总体规划，落实首都城市战略定位，大力实施以疏解非首都功能为重点的京津冀协同发展战略，积极承接发展首都功能，促进城市南部地区加快发展，坚守生态屏障，提升服务保障能力，转变发展方式，完善城乡治理体系，不断提升城市发展质量、人居环境质量、人民生活品质、城市竞争力，实现可持续发展。
北京市及房山区房地产市场分析报告分解讲解
房山区房地产市场情况浅析房山区简介区域概述：房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。
房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。
属于发展比较好的区域。
未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。
物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。
目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。
地理位置房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。
房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。
房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。
人口与区划房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。
房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。
2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。
随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。
贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。
公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、646、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。
房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。
地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。
将于2015年建成通车。
S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。
土地利用规划中空间布局优化的影响因素分析——以北京市房山区为例
土地利用规划中空间布局优化的影响因素分析——以北京市房山区为例刘蕾【摘要】从空间用地布局的国内外相关研究以及基本理论出发,剖析影响土地利用空间布局的重要因素,以北京市房山区为例,分析在现状、社会经济、空间发展、生态、农业、产业等因素的影响下,房山区土地利用空间布局的优化途径.%Based on domestic and foreign research and basic theory on land use spatial layout, the important factors influencing the spatiallayout of land use were exposed. Taking Beijing Fangshan for example, the land use spatial layout of Fangshan District was optimized under theinfluence of current situation, socio-economy, spatial development, ecology, agriculture, industry and other factors.【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2011(039)034【总页数】3页(P21167-21169)【关键词】土地利用规划;空间布局;优化;影响因素【作者】刘蕾【作者单位】中国人民大学公共管理学院,北京 100872;河北经贸大学公共管理学院,河北石家庄 050061【正文语种】中文【中图分类】F323.211土地利用规划是多目标规划，要实现经济效益、社会效益、环境效益3目标的统一与协调，而规划的核心就是进行各类用地的结构和布局优化，实现土地资源的可持续发展。
规划的各类用地要实现合理布局，需要考虑多方面因素的影响。
土地利用空间布局的研究在国外有着悠久的历史。
北京房山区城市化进程与土地储备管理
北京房山区城市化进程与土地储备管理李敏;杨艳;王海刚;田芳【摘要】结合北京市房山区发展规划，针对区内土地储备工作及土地开发项目实际，分析土地开发过程中存在问题，探讨土地储备与城市化进程关系，提出新的土地开发模式以及有效缓解土地资源供求矛盾的相关建议。
房山区位于北京市西南部，总面积为2019km^2，山区、丘陵、平原各占三分之一，．常驻人口91．2万人。
根据北京2005～2020年总体规划，房山区被赋予首都西南枢纽、友好产业新区、山水文化名城的功能定位，确定了“三化两区”的新思路和构建“两轴、三带、五园区”的区域发展新格局[1]（图1），为首都城市发展新区及生态涵养发展区。
推进房山区新型城市化进程，是实现既定发展目标的必要过程。
%The Quaternary sediments are about 200~400m thick in Shanghai area, with remarked temporal and spatial variations in strata and corresponding depositional environments. A Quaternary borehole （SG11 core） was drilled in Songjiang area of Shanghai, where the thickness of sediments is about 200m, belong to transitional depositional area. The study of SG11 core includes lithology, grain size of sediments, foraminifera and pollen. Based on these analyses, this paper reconstructs the strata framework and sedimentary environments in the transitional depositional area, to discuss the Quaternary geological evolution of Shanghai area on the basis of previous studies, and further provide theoretical basis for the study of regional hydrogeology and engineering geology in this area.【期刊名称】《上海国土资源》【年(卷),期】2011(032)004【总页数】5页(P54-57,67)【关键词】土地储备;城市化进程;土地开发;土地资源管理【作者】李敏;杨艳;王海刚;田芳【作者单位】北京市土地整理储备中心房山区分中心,北京102488;北京市水文地质工程地质大队,北京1001952;北京市水文地质工程地质大队,北京1001952;北京市水文地质工程地质大队,北京1001952【正文语种】中文【中图分类】F2920 引言房山区位于北京市西南部，总面积为2019km2，山区、丘陵、平原各占三分之一，常驻人口91.2万人。
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房山区域规划与房地产发展现状分析（精简版）北京鑫尊房地产顾问有限责任公司市场研究中心目 录一.房山经济发展现状 (3)1、房山自然地理与行政区划 (3)2、房山宏观经济发展 (4)二.房山区域规划 (5)1、北京城南发展新计划中的房山 (5)2、房山九大功能区规划 (6)3、房山新城组团 (8)4、区域交通规划 (9)（1）公路交通 (9)（2）轨道交通 (11)三.房山房地产市场发展情况 (11)1、房地产市场发展概况 (11)（1）固定资产投资额与房地产开发投资额 (11)（2）房屋新开工面积、竣工面积 (13)（3）房山商品房销售面积与销售额 (13)2、土地市场成交情况 (15)（1）成交地块以综合用地为主，所在片区集中 (15)（2）大开发商参与竞拍，楼面价创新高 (15)（3）未来土地供应充足 (16)四.房山商品房在售项目情况 (16)1、在售项目概况 (16)2、在售项目各类产品供应与均价 (17)3、各城镇在售项目供应与价格 (17)（1）各城镇在售项目供应 (17)（2）各城镇在售项目均价 (17)4、在售项目列表 (18)五.房山区域规划与房地产市场发展现状小结 (18)联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418一.房山经济发展现状1、房山自然地理与行政区划房山位于北京西南，与河北省涿州、涞水、易县等接壤，总面积2019平方公里，平原、丘陵、山地各占三分之一。
全区人口100万，区内旅游资源丰富，共有文物古籍302处，世界级文化遗产一处。
房山政府距北京市城中心仅有20公里，境内有京广、京九、京原铁路干线， 107国道、108国道、京石高速等多条交通干线。
房山辖8个街道（城关街道、东风街道、向阳街道、迎风街道、新镇街道、星城街道、拱辰街道、西潞街道）、3个地区（良乡地区、琉璃河地区、周口店地区）、14个镇（良乡镇、长阳镇、阎村镇、窦店镇、琉璃河镇、韩村河镇、石楼镇、周口店镇、长沟镇、大石窝镇、张坊镇、十渡镇、青龙湖镇、河北镇）、6个乡（佛子庄乡、大安山乡、史家营乡、南窖乡、霞云岭乡、蒲洼乡）。
共有106个社区、462个村委会。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)840984182、房山宏观经济发展房山目前经济发展水平相对落后，占北京市总体比例较低，且增长速度低于北京市整体增长水平。
北京市2008年全年实现地区生产总值10488亿元，比上年增长9%。
而房山2008年地区生产总值完成223亿元，比上年增长6%。
2008年房山生产总值只占北京市总体的2%左右。
2009年上半年房山完成地区生产总值122.4亿元，在城市发展新区中位居第三，第一位是顺义399.7亿元，第二位是昌平315.6亿元。
大兴、通州排名靠后，分别完成107.7亿元和105.8亿元。
五城市发展新区地区生产总值除顺义之外皆呈个位增长。
按不变价格计算，房山上半年地区生产总值环比增长8.2%，在城市发展新区中同样位居第三。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418二.房山区域规划1、北京城南发展新计划中的房山由于基础设施、公共服务、产业功能等方面的落后，北京城南发展水平较城北差距很大。
今年11月北京市出台了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，明确提出城市南部地区是北京未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道，并通过改善基础设施、公共服务和产业结构力争使城南五区（宣武、崇文、丰台、大兴、房山）相对滞后的发展面貌得到较明显改善。
房山作为城南面积最大的区域，也成为行动计划的重点发展对象，涉及房山发展的内容包括交通建设，产业基地建设等。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418北京城南产业布局城南计划中的房山产业布局2、房山九大功能区规划未来三年，房山将落实城南行动计划，计划投资700多亿元，重点打造北京石化新材料科技产业基地、窦店高端汽车零部件基地、良乡物流基地、北京(房山)历史文化旅游集聚区、中央休闲购物区、都市现代农业示范区、中核集团北京科技产业基地等9个功能园区，同时开工建设一大批民生工程。
中央休闲购物区（CSD）：核心区规划落在长阳半岛，由治理后的永定河与小清河环绕。
毗邻房山新城良乡组团，良乡高教园区，该地段是连接房山各个资源的重要功能区。
CSD以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”，是房山CSD十年发展计划的总体构想。
同时，房山也确立了新的品牌标识“FUNHILL”—“快乐之山”以配合中央休闲购物区的定位。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418“FUNHILL”,译为快乐之山、活力之山。
新口号是“让北京起来”中央休闲购物区，吸引境内外游客前来旅游、观光、购物。
良乡高教园区：加快北京理工大学、中国社会科学院研究生院等新校区建设，完善园区基础设施，加快公共服务配套设施建设，支持高技术产业孵化器建设运营，借助园区高校吸引高技术产业项目进入。
北京石化新材料科技产业基地：以燕房合作为依托，加快道路基础设施和配套市政设施建设，引导全市石化新材料产业向产业基地集中，培育和发展与大项目、大企业配套的高端新材料产业集群。
窦店高端汽车零部件基地：与首钢集团、天宝集团、北汽控股合作，以收购美国德尔福公司、克莱斯勒等公司的产品和技术为起点，进而采取与国际著名汽车零部件公司合作、并购等方式，跻身世界高端汽车零部件市场，带动北京地区汽车产业的发展。
基地一期占地约5平方公里。
京西南商贸功能区：原北京西南良乡物流基地，主要吸引高端特色商业服务业、国内外大型现代商贸流通企业、企业总部和信息服务业入驻。
都市现代农业示范区：在琉璃河镇大力发展观光农业、设施农业和加工农业，形成一条全长20公里农业旅游观光线，完善沿途11个农业观光站点建设。
以107国道两侧、京石高速、琉窑路等交通干线沿途区域为重点，发展肉鸭养殖、设施蔬菜种植、设施观赏性花卉种植三大产业为主的设施农业1000亩。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418中核集团北京科技产业基地：项目位于长阳镇，为满足核电、核化工程应用技术研究两大主要基地的功能需要，为中核集团提供研究、开发成套生产供货的产业链。
中核集团和房山政府签署了战略合作框架协议，双方将力促中核集团海外高层次人才科技创新创业基地落户房山。
北京(房山)历史文化旅游集聚区：着力打造周口店古文化旅游区、云居寺佛教文化旅游区、大石窝石文化旅游区、上方山生态文化旅游区和长沟北方水乡文化旅游区5个园区，规划核心区面积9.68平方公里。
房山世界地质公园：地跨北京市房山和河北省保定市涞水县、涞源县。
公园总面积953.95平方公里，划分为八个园区：周口店“北京人遗址”园区、石花洞园区、十渡园区、百花山－白草畔园区、云居寺－上方山园区和圣莲山园区属地为房山；野三坡园区和白石山园区属地为保定市的涞水县与涞源县。
3、房山新城组团房山被确定为北京市11个规划新城之一，区域定位为首都西南规划枢纽，友好产业区，山水文化名城。
同时，房山也是北京市疏散城市中心区产业和人口的重要区域，是北京市西南重要的生态屏障。
房山新城包括良乡、燕房两个组团，规划到2020年，房山新城人口规模控制在60万人左右，城镇建设用地规模控制在75平方公里左右。
由于房山山区占地比例高，建设用地继续扩大的可能性较小。
良乡组团作为区政府的所在地，以商贸、交通、物流、文化、教育为主，城镇建设用地39平方公里，规划人口35万人。
燕房组团，共12个街区，规划建设用地面积33平方公里，规划人口20万，主要是以石油化工和新材料产业为主的产业基地。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层 联系电话：(010)84098418房 山 新 城 组 团（2005-2020）燕房组团 良乡组团4、区域交通规划力争通过三年时间，基本解决入市区的交通问题，使新城和重点镇基础设施明显改善，发展环境明显提升，重点功能区集聚效应明显增强，主导和特色产业基本形成，社会公共服务明显改善。
（1）公路交通房山内交通目前有六环、京石高速公路，107、108国道，京周市道等主要干道。
京石高速现在日均通车流量已高达9万辆，高峰期容易引起堵塞。
房山与中心城区连接的快速通道仅有一条，拥堵现象长期存在。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层 联系电话：(010)84098418未来房山将建立新城与中心区、新城与外县市多层次、多选择的快速交通体系。
首先将新增4条直达北京中心城区的快速通道，使新城和中心城往返时间更有保证。
其次重点建设京石二高速、丰良路、京良路等西南部通道。
原计划2011年开工的京石第二高速提前至09年下半年开工。
京石第二高速建成通车后，将大大缓解目前京石高速繁重的交通形势，同时，对房山域也会形成良好的拉动效应。
最后房山内交通以推进东环路、昊天大街改造、圣水南大街等6条区域主干道建设为主，完善区内城市路网格局。
届时全区公路总里程将达到2027.6公里。
（2）轨道交通地铁房山线2010年底开通，起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街交叉口，终点设在丰台郭公庄站，与地铁9号线衔接。
目前确定将西延至燕山，并已进入选线阶段。
三.房山房地产市场发展情况1、房地产市场发展概况（1）固定资产投资额与房地产开发投资额截止到2009年10月，房山累计固定资产投资额已达300.6亿元，较2008年全年增长一倍有余。
其中 ,2009年10月，累计房地产投资额118.5亿元，较2008年全年也增长一倍多，足以看出各方对房山房地产良好发展前景的判断。
可以想象，如此庞大的固定资产投资，将使房山在基本建设、更新改造等方面实现短时间的飞跃，从而提升房山整体区域价值与竞争力，同时高速增长的房地产开发投资也为房山的地产市场注入新的活力。
联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层 联系电话：(010)84098418（2）房屋新开工面积、竣工面积2009年，房山房屋新开工面积进一步缩水。
截止至2009 年10月房山新开工面积37.1万平米，竣工面积35.7万平米，施、竣工面积基本持平。
受2008年至2009年初楼市低谷期的影响，房山每年新开工面积大幅度缩水，2009年1-10月房山新开工面积仅37.1万平米，低于2008年全年新开工面积的50%。