超高层公寓案例分析

A3户型：162㎡
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
下层30㎡
上层70㎡
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25
深圳—华润万象府
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深圳—华润万象府 东塔为200-400㎡2+1至4房，西塔为90-200㎡ 1至3房 标准层面积1410㎡
90㎡
90㎡
170㎡
260㎡
200㎡
90㎡
200㎡
310㎡
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贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心
1# 6#
7#
Байду номын сангаас
5#
3# 2# 4#
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楼栋 楼层数
项目规划 业态
备注
• 6-57层写字楼；
1#
80F
酒店+写字楼
• •
58-78圣瑞吉酒店 79-80层净高30米高端会所
• 楼顶私人停机坪
2#
• 产权性质：商业
• 规划：双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层
• 塔楼之间45层至49层间的空中连廊为天际会所，面积约5000㎡，
内设有恒温泳池、健身房、篮球场、国际标准斯诺克球室、游戏
室、影音室、瑜伽室、SPA 、私人宴会厅等设施。项目物业推出
了欧式服务，包括国际金钥匙管家服务、东海航空及东海公务机
B户型 125-133㎡ 3房2厅2卫 可拓展52㎡
超高层公寓案例
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目录
• 广州—万科峯汇 • 深圳—东海国际公寓 • 深圳—卓越前海壹号 • 北京—北京财富中心公寓 • 上海—华侨城苏河湾行政公馆 • 深圳—华润万象府 • 贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心
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2
广州—万科峯汇
• 地址：同福西路169-209号段 • 定位： • 总占地：0.68万㎡ • 总建筑面积：约5.89万㎡ • 容积率：8.6 • 产权性质：商业 50年 • 规划：53层高180米，4-5层为精品餐饮，6-27层为商办类单位，
45F
大平层 • 汽车入户大平层豪宅， （3梯1户） • 2车梯1客梯
3/4# 58F
超高层住宅 6梯4户
5#
69F
LOFT公寓（商 住）
11梯20户
6#
68F
LOFT公寓（商 办）
—
7#
—
超高层住宅 回迁房
裙楼 —
大悦城 14万㎡
34
贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心 标准层1398㎡ 公摊约33%
A户型 43-45㎡ 1房1厅1卫 可拓展15㎡
C户型：88.4㎡
K户型
L户型 J户型
G户型 M户型
I户型
D户型：169.1㎡
E户型：141.7㎡
F1户型：82.6㎡
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22
上海—华侨城苏河湾行政公馆
• 地址：闸北北苏州路470-1016号，东临外白渡桥 800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连， 与陆家嘴金融贸易区隔江相望，拥有城市中心苏州 河、黄浦江以及陆家嘴等景观资源
A1
A2 A4 A4 A4 A4 A4 A2
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
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上海—华侨城苏河湾行政公馆 公摊约36.7%
A1
A3 A3 A3 A3 A3
A1
A2 A4 A4 A4 A4 A4 A2
28层为空中会所，30-52层为250㎡洋房，53层为复式天际墅， 公寓面积段为42-118㎡ • 配套：项目周边配套成熟，步行3分钟即可到滨江边；5分钟范围 内衣食住行一应俱全；多所省一级名校配套，如南武中学、五中、 33中、省一级同福中一小等等
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3
广州—万科峯汇 标准层913㎡
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30-52F 平面图
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20
北京—北京财富中心公寓 标准层1530㎡ 公摊约30%
A户型
C户型 B户型
D户型 E户型
F1户型
A座
H户型：169.9㎡
I户型：162.3㎡
K户型
L户型 J户型
G户型 I户型 H户型
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北京—北京财富中心公寓
A户型
C户型 B户型
D户型 E户型
F1户型
B座
A户型：147.8㎡
B户型：137.2㎡
段47-143㎡，按照美国WELL认证健康居所标准，打造舒适居住 空间，总层高约110米 • 入市时间：2015年底
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18
深圳—卓越前海壹号 标准层1386㎡ 公摊约20%
A户型：143㎡
B户型：120㎡
C户型：121㎡
D户型：89㎡
DE
FG GF
ED
A
B
C
CB
A
E户型：88㎡ a
F户型：85㎡
G户型：47㎡ 19
北京—北京财富中心公寓
• 地址：北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与 CCTV总部新址相望
• 总占地：2.6万㎡ • 总建筑面积：约10万㎡ • 容积率：3.8 • 产权性质：住宅 • 规划：1栋公寓，面积段82-170㎡ • 内部配套： 健身房、洗衣店、停车位、美容美发 • 层高：楼栋层高45层，层高3.45米，通水、电、燃气、暖气等 • 收盘价格：160000元/㎡
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深圳—卓越前海壹号
• 地址：南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区 • 定位：全球金融中心臻稀资产 • 总占地：1.7万㎡ • 总建筑面积：约47.1万㎡ • 容积率：10.4 • 产权性质：商业 • 规划：卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋公寓；面积
4
广州—万科峯汇
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6-27F 平面图
5
广州—万科峯汇
6-27F 42㎡
6-27F 65㎡
6-27F 56㎡
6-27F 118㎡
6-27F 56㎡
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深圳—东海国际公寓
• 地址：福田区深南大道7888号
• 定位：城市中心的公寓
• 总占地：3.6万㎡
• 总建筑面积：约50万㎡
• 容积率：10.35
• 定位：纯粹上海城市中心 • 总占地：7.35万㎡ • 总建筑面积：约45万㎡ • 容积率：3.74 • 产权性质：商业，50年 • 规划：10万㎡中央公园、行政公馆、艺术街区、宝
格丽公寓等 • 面积段：151-162㎡
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上海—华侨城苏河湾行政公馆 公摊约36.7%
A1
A3 A3 A3 A3 A3
专属VIP会员服务、东海朗廷酒店VIP会员服务（全球适用）、高
级别安保服务等
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7
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8
深圳—东海国际公寓 标准层1377㎡ 公摊23.8%
E1 E2
C 2
C 1
D
F
H G
B A
a
• 项目于2013年首次开盘，2016年加推， 虽已交房，但目前仍在售，目前整体均 价为130000元/㎡。
FH 平层 E1C 复式 1E2C 复式 2 GA 平层 BD 平层