万科：工业化穿插施工[严选材料]
万科穿插施工技术
详细描述：广州某大桥项目采用万科穿插施工技术， 有效降低了施工成本。该技术通过对施工过程的精细 化管理，减少了材料浪费和重复施工的现象。同时， 通过合理安排人工和机械资源，避免了资源的闲置和 浪费，进一步降低了施工成本。此外，该技术还注重 质量安全管理，确保了施工过程的安全可控，减少了 事故发生的概率。
提高结构的承载能力和抗震性能。
04
万科穿插施工技术的工 程应用
高层建筑中的应用
总结词
高效、安全、质量可靠
详细描述
万科穿插施工技术通过合理安排施工 流程，优化资源配置，实现了高层建 筑的高效施工。该技术能够显著缩短 工期，降低施工成本，同时保证施工 过程的安全和质量可靠。
大跨度结构中的应用
总结词
根据项目需求和现场条件，制定详细的施 工计划，包括施工进度、资源配置、安全 保障等。
对施工人员进行技术培训，确保他们熟悉 万科穿插施工技术的要求和操作方法。同 时，合理组织人员，明确职责分工。
设备与材料准备
现场勘查与测量
根据施工需要，准备相应的设备和材料， 确保其质量和数量满足施工要求。
对施工现场进行实地勘查，了解现场条件 ，并进行必要的测量工作，为施工提供准 确的数据支持。
高效节能材料
采用高效节能的新型材料， 如保温隔热材料、节能门 窗等，提高建筑物的能效。
绿色建材
推广使用无毒无害、低能 耗、可回收再利用的绿色 建材，降低对环境的污染。
预制装配式材料
利用预制装配式构件，减 少现场作业，提高施工效 率，降低能耗和排放。
智能化技术的应用
BIM技术
利用建筑信息模型（BIM） 技术进行施工过程模拟和 管理，提高施工质量和效 率。
智能机器人
引入智能机器人进行施工 操作，减轻工人劳动强度， 提高施工精度和安全性。
万科城9A修穿插施工总结稿(新)
04/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
穿插施工
N-2层——层间止水、结构内墙打磨修补、卫生间反坎施工、墙板放线、排
水管安装、栏杆安装、铝合金窗框安装、外墙涂料施工（第一、二遍腻子）
层间止水
结构内墙打磨修补
卫生间反坎施工
墙板放线
排水管安装
栏杆安装
铝合金窗框安装
外墙涂料施工 05/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
沉箱防水
卫生间排水横之 管安装
天花水泥腻子
户内煤气管道 安装
户内给水管安 装
房间地面水泥沙 找平
天花装修第一遍 腻子 07/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
N-5层——墙板嵌缝修补、墙板线盒及线管安装、卫生间回填及二次防水
、天花吊顶、照明穿线、保温板安装
穿插施工
墙板嵌缝修补
墙板线盒及线 管安装
内外墙穿插施工——流水顺序
楼层 22 21 20 19 18 相对关系 N N-1 N-2 N-3 N-4 室内 结构作业层 拆模及止水层 支顶及止水层 墙板安装层 天花腻子层 室外 止水层 打磨修补层 腻子及窗栏杆安装层 窗扇安装层
17
16 15 14 13 12
N-5
N-6 N-7 N-8 N-9 N-10
铝模外门窗洞口企口结构 防水一次性成型解决外门 窗渗漏隐患
内撑条、保护层垫块集 中加工购买，提升主体 结构尺寸精度。
穿墙螺栓套管采用集中 加工，保证尺寸精度， 减少剪力墙厚度及垂平 误差
18/31
万科城9a号楼穿插施工总结分享
新技术新工艺
滴水线结构一次性成型 解决工人后期施工难度。
强、弱电箱在剪力墙内预 埋，跟剪力墙柱一次性浇 筑成型，解决后期电箱预 埋修补后的空鼓开裂隐患。
什么是穿插施工？如何实施？一文详解万科集团典范之作！
什么是穿插施工？如何实施？一文详解万科集团典范之作！来源：建筑工程鲁班联盟建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工↓↓↓中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
万科穿插施工方案
万科穿插施工方案一、背景为了提高施工效率和减少项目工期，很多建筑项目在施工期间会采取穿插施工的方案。
穿插施工是指在建筑项目进行施工过程中，同时进行多个施工工序，以实现加快工程进度的目的。
本文将对万科穿插施工方案进行详细介绍。
二、穿插施工方案的优势采用穿插施工方案可以带来以下几个优势：1.加快工程进度：通过同时进行多个工序，可以缩短项目的总工期，提高整体施工效率。
2.优化资源利用：利用施工工序之间的时间差，优化资源的利用效率，避免资源闲置。
3.减少成本：缩短工程进度可以减少施工期间的人力和设备成本，降低项目总成本。
4.提高质量控制：在施工期间及时发现和解决问题，提前进行调整和优化，以保证施工质量。
三、穿插施工方案的实施步骤采用穿插施工方案需要有一定的规划和组织工作，以下是具体的实施步骤：1.制定施工计划：根据项目的工程量和施工进度要求，制定合理的施工计划，确定穿插施工的工序和时间节点。
2.确定穿插施工的合理性：根据工序之间的前后关系和技术要求，确定哪些工序可以同时进行，确保穿插施工的正确性和安全性。
3.资源调配和协调：根据实际情况，调配和协调施工所需的人力、材料和设备资源，确保资源的充分利用和供应的及时性。
4.施工过程管理：在施工过程中，及时跟踪和监控各个工序的进度和质量，发现问题及时解决，保证施工进展顺利。
5.进行交叉工程的协调：在穿插施工过程中，可能存在不同工序之间的交叉工程，需要进行协调和配合，确保施工的顺利进行。
四、穿插施工方案的注意事项在实施穿插施工方案时，需要注意以下几个事项：1.安全第一：施工过程中要始终保持安全意识，加强现场管理，确保员工的人身安全。
2.合理安排工序：根据工期和技术要求，合理安排穿插的工序，避免过于紧凑或冲突的安排。
3.加强协调沟通：各个施工工序之间需要密切合作、加强沟通，解决交叉工程带来的问题。
4.做好质量控制：在穿插施工过程中，要加强对质量的控制和检查，确保施工质量达到要求。
万科：工业化穿插施工PPT精选文档
墙板统一编号，施工时对号入座
深化图完成后四方签字确认
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂 5、转角异型板 6、板缝粘结材料 7、施工工序及质量控制
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院 将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过 对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子Leabharlann 二次结构、排水管N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8
土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工
N-9
天花吊顶、一遍腻子
保温板安装
N-10
天花吊顶、两遍腻子、数据
保温板安装一遍腻子
N-11
天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
前期尝试与技术准备
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
中建三局一公司万科云城工序穿插施工.
完成时间
2016.5.4 2016.8.30 2016.6.28 2016.8.31 2016.10.19 2016.12.30 2016.12.22
总用时（d）
5 113
结构完成、爬架 拆除 第二段幕墙穿插 精装穿插 室外工程穿插 竣工验收
45 224 150
2017. 1.15
吊篮
吊篮
外露部位
验收之前第 一遍面漆
幕墙穿插为精装创造条件，可在主体施工完成的同时将幕墙安装至
2个月。 竣工验收前批量精装修穿插施工完成湿作业，总工期提前约4~6 外露部位验收之前完成一遍 个月。面漆，交付之前再刷一遍面漆
25层，比主体施工完成之后插入幕墙施工工期提前约
同幕墙吊篮 将山墙面 上面漆全部 完成
山墙面在
幕墙吊篮 上二遍面 漆全完成
万科云城项目“穿插施工”策划
2016
万科云城三期项目部
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——外立面穿插施工
外立面穿插
施工
室内工序穿插 施工
外立面穿插施工通过立面工序梳理优化，提前资源 分配和施工有序组织，主体结构施工阶段在N层以下提前 插入立面施工，合理穿插立面装修工序，保证立面装修 施工同主体结构同步向上施工，实现主体结构封顶后 20d~40d内完成立面装饰装修施工，提高工效，缩短工期。
山墙面在
幕墙吊篮 上二遍面 漆全完成
外露部位验收之前完成一遍
穿插施工策划
先进工艺工法探索应用——外立面穿插施工
外立面穿插施工过程控制
楼层 日期 第一天 第二天
项目部根据穿插施工工期节点要求，结合总控计划， 制定五天一层结构施工计划，并严格按计划执行，以A区1 栋为例：
第N层结构 第三天
万科穿插施工与
案例三：大型公共设施的穿插施工
总结词
工程规模大、技术难度高、社会影响广泛
详细描述
在大型公共设施的施工中，万科采用穿插施工技术，克服了工程规模大、技术难度高和社会影响广泛 等困难。通过精心组织和科学管理，确保了工程的顺利进行，为城市的发展做出了积极贡献。
04 万科穿插施工的管理与优 化
施工进度管理
01
02
03
制定施工计划
根据项目需求和资源情况， 制定合理的施工计划，明 确各阶段的任务、时间节 点和责任人。
监控施工进度
通过定期检查、记录和报 告施工进度，及时发现和 解决进度延误问题，确保 项目按计划进行。
调整施工计划
根据实际情况和需求变化， 及时调整施工计划，优化 资源配置，确保项目顺利 进行。
智能化管理系统
通过物联网技术和大数据分析，实时监测施工进度、质量、安全等方面的情况，为管理人 员提供科学决策依据。同时，利用AI技术进行施工过程优化和自动化控制，提高施工效率 和质量。
智能维护与管理
利用传感器和智能化系统对建筑进行实时监测和维护，及时发现并解决潜在问题，延长建 筑使用寿命。同时，通过智能化管理系统对建筑进行能源管理和优化，降低运行成本。
落实安全管理制度，加强施工现场的 安全监管，预防和减少安全事故的发 生。
施工后的质量检测与评估
质量检测
按照相关标准和规范，对完成的工程 进行质量检测，确保各项指标符合要 求。
评估与总结
对整个穿插施工过程进行评估和总结， 分析存在的问题和不足之处，提出改 进措施和建议，为今后的施工提供参 考。
0由 于工程规模大、工期紧，穿插施 工能够提高施工效率，确保工程 按时完工。
穿插施工的优点与挑战
万科大都会精装修穿插施工策划
外墙涂料
2
18 （4层
1 线管排堵
水电
3
19 半）
2 梁板支撑保留
模板
20
3 外墙立管支架及室内消火栓立管安装
水电
4
21
N-2 4 门窗、栏杆放线、外门窗框安装
门窗专业分 包
4
22
5 外门窗边塞缝
泥水
2
23
6 外窗边防水(两侧一底1厚JSⅡ型防水)
防水
4
24
7 外墙腻子第一遍及打磨
外墙涂料
6
26
1 外墙腻子第二遍及打磨
包
2
95㎡
2
精装
修施 N-12
67 工阶
2 第一、二遍腻子(含公区)
段（5
68 层）
1 橱柜及灶台、入户门扇安装
N-13
69
2 乳胶漆(两遍)、户内门套
70
1 灯具、洁具、排气扇、浴霸安装
N-14
71
2 户内门套、门扇
72
1 木地板、开关、插座等面板、建筑五金件安装
N-15
73
2 柜体安装
74 验收 N-16 1 功能调试及内部验收(厨卫蓄水、通电、通水)
室内涂料
部品专业分 包
室内涂料 部品专业分
包 地板分包
水电 部品专业分
包
各单位负责人：汇签栏
不同材质交界
出贴美纹纸， 1230㎡
6
防止交叉污染
6套
4
1230㎡
6
2
300㎡
6
验收合格后覆 盖保护
3
验收合格后覆 盖保护
34樘，6套
3
高峰期人数 合计
碧桂园、旭辉、万科都在做的全穿插施工，太先进了！工期轻松缩短6个月
碧桂园、旭辉、万科都在做的全穿插施工，太先进了！工期轻松缩短6个月穿插施工是当前房企实现工程提质增效的必备手段。
而明源君注意到，在穿插施工的运用上，头部房企和一些中小房企之间的差距还是挺大的，比如碧桂园，截至今年十月份，全国已有24个区域实行全穿插试点，并且正在不断迭代施工和管理标准。
而一些房企对此却还不甚熟悉，此前还有不少地产人在后台留言，询问关于穿插施工的实施问题，甚至有人觉得全穿插是不可能实现的。
此次，明源君将分享一些头部房企做全穿插施工的经验，希望能帮大家更好的了解和运用穿插工艺，缓解工期压力，实现有质量的提效。
穿插提效不仅仅是现场施工穿插穿插施工本质上是“串联”作业改为“并联”作业。
好比要烧一桌大餐，菜一道接着一道烧，就是“串联”做法，同时煮汤和炒菜，就是“并联”做法。
比如按一般工序，一幢楼房第18层楼层的封顶工作结束后，才从底层开始精装修施工。
而采用穿插施工，18层楼层进行结构施工的同时，1-10层的精装修就已经在施工了。
由于多线作业并行，可以在缩短整体工期，延长单个工序的作业时间，因此穿插施工常与“提效”并提，即穿插提效。
以碧桂园SSGF体系的穿插模型为例，按照5天/层的标准层施工节奏，安排主体结构、土建移交装修、湿作业、外立面工程穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件，在保障单工序工期的同时，整体建造周期缩短6-8个月。
当然，穿插施工不仅仅是施工阶段的工序穿插，还涉及到另外两条线的穿插，分别是图纸和招采穿插，以及验收穿插。
有些房企也将其称之为全穿插（即全周期穿插）或者大穿插。
一、工序穿插，包括竖向穿插和水平穿插在施工工序上，穿插施工包括竖向穿插和水平穿插。
竖向穿插，在主楼体上，一边进行上部结构建造，一边进行底层屋内装修；在主楼体外，一边做上部建造，一边做外墙保温。
不同班组在不同楼层内，连续有节奏地施工，并使相邻的两个专业队最大限度的搭接施工。
水平穿插，是通过项目施工前期的策划及工作前置，将地库、市政管网、小区道路、园林景观与土建工程同步施工。
万科穿插施工技术概述(ppt 37张)
偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元
（以47#楼为例）
5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐
防止上层在混凝土施工时对下层已施工的外墙造成污 1. 工程概况
染。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）
脚手 竖管
彩钢板挑檐用 水泥钉固定
脚手 横管
彩钢板做挑檐示意图
1. 工程概况 6.所有外墙窗安装按照室内结构控制线控制，不用再进行
施成本增加34.85万元（以47#楼为例）
悬挑式脚手架效果图
悬挑式脚手架图片
1. 工程概况
悬挑脚手平面布置图
1.外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而 工程概况
能满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。
1. 工程概况
优化增加梁
悬挑脚手凸窗部位节点图
4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条 外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时进 1. 工程概况 行，同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度
传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象。 此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）
4.每隔4~5层设置止水层，止水层的电梯孔和楼梯孔采用
彩钢板封闭，其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑
1. 工程概况 不设预留孔，待该部位管线安装时进行二开洞。支管采
取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层 的装饰施工造成污染。此项措施增加成本10万元（以47# 楼为例）
外墙砂加气改为砼现场完成图片
2.外墙模板采用三段式对拉螺杆 1. 工程概况 外墙模板固定采用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是将来螺杆拆除 后不需要进行外墙螺杆洞封堵，从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约 工期。此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）
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无图即开始施工，建筑图与 图纸先行，地下室完成前即已进行了
图纸滞后
结构图、水电图与建筑图对 不上，装修图出图滞后且需
土建、水电、装修图纸会审，将总包、 铝模、墙板、装修各单位相关问题汇
现场工程师再次深化
总，由设计单位统一下发设计变更
按标段或分期一次下单，各 A17栋所有甲分包、甲供材单位全部
采购滞后 方利益需综合考虑，材料设 单独签订合同，原则上全部参照A20
门过梁拉通下挂 防止门头板竖向开裂
参照一类
6
技术与工艺创新
铝模——提高结构精度
外墙设置第五道背楞并且贯通控制 外墙垂平
采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度
采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形
参照一类
日式找平有效控制天花水平度
7
技术与工艺创新
装配式内墙——图纸深化做法
通过前期图纸会审，将问题消灭 在萌芽状态，保证土建、水电、 装修、墙板深化图四图合一
4
技术与工艺创新
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米
其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来
拆模观感方面新旧铝模没有差异
铝模工艺稳定后可以达参到照与一木类模持平的单价
5
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
17
楼层 21 20 19 18 17
16
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
相对关系
每阶段完成状态
目前完成状态
N
顶板混凝土浇筑完成
N-1
拆模完成、垃圾清除
N-2
外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除 顶板混凝土浇筑完成
N-3
日式放线、层间止水、室内外排水管
材料清理
公司层面约谈施工单位老板，项目层 面对施工单位管理骨干进行培训，实 行施工员对口管理
土建移交装修必须完成当层所有施工， 包括外墙、公共部位、管井、楼梯间 等，移交完成后该楼层由装修单位封 闭管理。
与质监站进行有效沟通，同意按分段 检测结果进行主体验收，提前隐蔽进 行精装修
15
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
控制点： ➢ 外围装修进入前无湿作业。 ➢ 内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 ➢ 制定详细工序施工计划，相互影响的工序不在同一层施工 ➢ 各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。
参照一类
13
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(1)
制约因素
传统做法情况
A17栋优势及做法
将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过
对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
参照一类
10
技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
室内部分构造柱一次浇 筑，通过泡沫板与结构 断开
通过在铝模上固定压槽 模板，在铝合金门窗安 装位置预留启口
阳台反坎浇筑时预留 洞口，后期灌浆固定， 取消收口工序
参照一类
3
管理目标
提高质量
杜绝外墙渗漏、空鼓开裂 管线综合一步到位，避免后期开凿 细化土建移交工作，完善精装修节点验收
1
减少人工
铝模、墙板降低对木工、
泥工等技术工种需求 穿插施工减少同一时
3
两提 一减
间单一工种人数，工
人稳定优中选优
提高效率
交付提前111天，缩短
21%工期
2
取消抹灰，简化施工
工艺
参照一类
22楼：局部打 凿修补
21楼：大面腻子 施工
20楼：门窗安装、 底漆喷点
参照一类
16
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
前置条件：爬架应用、取消 砌筑抹灰、取消门窗外防水 和收口、解决漏浆污染
参照一类
重点关注：主体施工质量、局部打 凿修补进度、外爬架垃圾清理、基 层面和腻子打磨面验收、临边安全、 面漆吊篮施工
传统做法情况
二次结构、砌筑、抹灰、 沉箱等需多道工序，且工 人习惯大面做完一次收尾
施工单位管理人员素质较 低无专业化能力，不习惯 多个工种同时施工
土建移交装修后遗留问题 交叉污染 过多，后期收口和整改时
又造成二次污染
主体验收
主体验收后方可进入装修 施工
参照一类
A17栋优势及做法
除卫生间降板和地面一次找平外，全 面取消湿作业，减少工序同时控制质 量
墙板统一编号，施工时对号入座
参照一类
深化图完成后四方签字确认
8
பைடு நூலகம்
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂
5、转角异型板 6、板缝粘结材料
7、施工工序及质量控制
参照一类
9
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院
备部品迟迟无法确定
栋执行
计划滞后
装修计划在交付样板房完成 后才开始制定
装修计划与土建施工计划同步实施
精度较低
一次结构精度无法满足装修 基层要求，需打磨修补整改
铝模+内墙板+加固措施改进确保实 测合格率，提高整改效率
参照一类
14
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(2)
制约因素 工序过多
缺乏经验
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
参照一类
1
前期尝试与技术准备
参照一类
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
2012年12月 全砼外墙施工 2013年4月 穿插施工真正实现 2013年8月 全砼外墙+PC凸窗
2
A17栋的战略定位
东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前 提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装 的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和 穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中 可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广 提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一 步。
参照一类
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技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗 台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位
通过在铝模上固定角钢， 预留水管暗埋凹槽
参照一类
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技术与工艺创新
穿插施工——总体策划
穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安 排，实现主体——外围——公共——户内各工种分段分 层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。
N-4
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子
二次结构、排水管
N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8