第4讲 装饰装修工程施工图预算的编制

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4.3.2实物法编制施工图预算步骤 实物法编制施工图预算的步骤。 实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价 法相同，二者最大的区别在于中间的步骤， 也就是计算人工费、材料费和施工机械使用 费及汇总三者费用之和的方法不同。
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1.套用相应预算人工、材料、机械台班定额用 量。 2.汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机 械台班的消耗量。 3.用当时当地的各类人工、材料和机械台班的 实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机 械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工 费、材料费和机械使用费。
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4.2.2 清单计价模式施工图预算的编制表现形 式 清单计价模式施工图预算的编制表现形式有 综合单价法。 分部分项工程综合单价为全费用单价。是指 与某一计价定额分项工程相对应的综合单价，它 等于该分项工程的人工费、材料费、机械台班费 合计后，再加管理费、利润并考虑风险因素。
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2.工料分析的作用 施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可 少的技术资料，主要作为企业内部使用。 1） 在施工管理中为单位工程的分部分项工程 项目提供人工、材料的预算用量。 2） 生产计划部门根据它编制施工计划，安排 生产，统计完成工作量。
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3） 劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制 工资计划。 4） 材料部门要根据它编制材料供应计划，储 备材料，安排加工订货。 5） 财务部门要依据它进行财务成本核算进行 经济分析。 3.工料分析的方法
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【教学目标】 1. 了解施工图预算的编制内容、依据、原则。 2. 熟悉施工图预算的表现形式。 3. 掌握施工图预算的编制步骤、工料分析及调 差。 【能力要求】 1. 能够判断施工图预算的表现形式。 2. 能够描述施工图预算的编制步骤。 3. 能够运用工料分析及调差。
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2.工料分析的作用 施工图预算工料分析是建筑企业管理中必 不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。 1） 在施工管理中为单位工程的分部分项 工程项目提供人工、材料的预算用量。 2） 生产计划部门根据它编制施工计划， 安排生产，统计完成工作量。 3） 劳资部门依据它组织、调配劳动力， 编制工资计划。 4） 材料部门要根据它编制材料供应计划 ，储备材料，安排加工订货。 5） 财务部门要依据它进行财务成本核算 进行经济分析。
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第 章 装饰装修工程施工图预算的编制
本章小结
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本章对装饰施工图预算的概念、作用、依据原则，表 现形式以及步骤作了较详细的阐述，包括工料分析及调差 等； 具体内容包括： 建筑装饰装修施工图预算是依据施工图纸、预算定额 、取费标准等基础资料编制出来的确定建筑装饰装修工程 建设费用的文件，它是设计文件的组成部分。 施工图预算的编制依据：施工图纸、现行预算定额或 地区单位估价表、经过批准的施工组织设计或施工方案、 地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件、工 程的施工合同（或协议书）、招标文件、最新市场材料价 格 、预算工作手册 、有关部门批准的拟建工程概算文件。 施工图预算的编制原则：合法性原则、市场性原则、 真实性原则.
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2）综合系数调差法： 此法是直接采用当地工程造价管理部门 测算的综合调差系数，调整工程材料价差的一 种方法，计算公式为： 单位工程综合材料价差调整额=单位工程 定额材料费(定额直接工程费)×综合调差系数 3）价格指数调整法： 计算公式为：某种材料的价格指数=该种 材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价 某种材料的价差指数=该种材料的价格指 数－1
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4.1 施工图预算的概述
4.1.1 施工图预算的的概念及作用 1. 建筑装饰施工图预算的概念 建筑装饰装修施工图预算是依据施工图纸 、预算定额、取费标准等基础资料编制出来的 确定建筑装饰装修工程建设费用的文件，它是 设计文件的组成部分。
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• 2. 施工图预算的作用 1）是编制施工计划的依据 2）是建设单位拨付工程价款的依据 3）是确定标底、投标报价的依据 4）是投资控制、加强经济核算和施工管 理的依据 5）是进行两算对比的依据
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• 1.工料单价法 分部分项工程量的单价为直接费。直接 费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格 确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行 计算。 其中直接工程费的计算公式为： 单位工程直接工程费＝∑（分部分项工程量×预 算定额基价） 这种编制方法便于技术经济分析，是常 用的一种编制方法。
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4.3.2实物法编制施工图预算步骤 用实物法编制施工图预算流程如图4.2所示 实物法计价步骤
熟 悉 图 纸 及 施 工 组 织 设 计 计 算 工 程 量 套 定 额 消 耗 量 乘 以 当 时 当 地 市 场 人 材 机 单 价 计 算 出 直 接 工 程 费 计 算 出 措 施 费 及 直 接 费 计 算 出 间 接 费 、 利 润 、 税 金 汇 总 出 工 程 造 价
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4.4 工料分析及价差调整
4.4.1 工料分析 1.工料分析的概念 工料分析就是按各个分部分项工程项目，根据 定额中的定额人工消耗量和材料消耗量分别乘以 各个分部分项工程的实际工程量，求出各个分部 分项工程的各工种用工的数量和各种材料的数量 ，然后按不同工种、材料品种和规格分别汇总合 计，从而反映出单位工程中全部分项工程的人工 和各种材料的预算用量，以满足各项生产和管理 工作的需要。
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4.3.3用综合单价法编制施工图预算步骤 1.熟悉图纸和招标文件 2.了解施工现场的有关情况 3.划分项目、确定分部分项清单项目名称 、编码（主体项目） 4.确定分部分项清单项目拟综合的工程内 容 5.计算分部分项清单主体项目工程量
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6.计算综合单价并编制清单（分部分项 工程量清单、措施项目清单、其它项目 清单） 7.计算规费及税金； 8.汇总各项费用计算工程造价 9.复核、编写总说明 10.装订（见清单规范中标准格式）
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4.3.3用综合单价法编制施工图预算步骤 综合单价法计价步骤如图4.3所示
熟 悉 图 纸 及 施 工 组 织 设 计 计 算 各 分 项 工 程 量 套 定 额 基 价 计 算 出 各 分 项 直 接 工 程 费 计 算 管 理 费 、 利 润 及 考 虑 风 险 因 素 计 算 出 综 合 单 价 编 制 分 部 分 项 工 程 量 清 单 编 制 措 施 项 目 清 单 、 其 它 项 目 清 单 计 算 规 费 及 税 金 汇 总 形 成 工 程 造 价
第4章
装饰装修工程施工图预算的编制
章节导读 湖北省某办公楼计划装修，施工图已经完成，施 工单位是否需要进行装饰施工图预算？施工图预算需 选用什么样的形式？如何编制？
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目录：
4.1施工图预算的概述 4.1.1 施工图预算的的概念及作用 4.1.2 施工图预算的编制依据 4.1.3 施工图预算编制原则 4.2施工图预算的表现形式 4.2.1定额计价模式下施工图预算的编制表现形式 4.2.2 清单计价模式施工图预算的编制表现形式 4.3 施工图预算的编制步骤 4.3.1工料单价法编制施工图预算步骤 4.3.2实物法编制施工图预算步骤 4.3.3综合单价法编制施工图预算步骤 4.4工料分析及价差调差 4.4.1工料分析 4.4.2价差调差应用
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4.1.3 施工图预算编制原则 施工图预算是施工企业与建设单位结算工 程价款等经济活动的主要依据，是一项工程量 大，政策性、技术性和时效性强的工作。编制 时必须遵循以下原则： 1.合法性原则 2.市场性原则 3.真实性原则
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4.2 施工图预算的编制表现形式
4.2.1定额计价模式下施工图预算的编制表现 形式 定额计价模式下施工图预算的编制表现形 式有工料单价法和实物法两种。
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• 计算公式为： 分部分项工程量清单项目综合单价＝ （∑清单项目所含分项工程量×分项工 程综合单价）/清单项目工程量 一般定额计价模式下施工图预算编 制常用工料单价法，清单计价模式下施 工图预算编制常用综合单价法。
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4.3 施工图预算的编制步骤 4.3.1工料单价法编制施工图预算步骤 用工料单价法编制施工图预算流程如图4.1所示
熟 悉 图 纸 及 施 工 组 织 设 计
计 算 工 程 量
套 定 额 基 价
计 算 出 直 接 工 程 费
计 算 出 措 费 施 费 及 直 接
计 算 出 间 接 费
计 算 出 利 润 、 税 金
汇 总 出 工 程 造 价
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4.3.1工料单价法编制施工图预算步骤 1.收集、熟悉编制施工图预算的有关资料 2.确定和排列工程预算项目（简称列项） 3.计算工程量 4.套用预算定额基价、进行基价换算 5.计算直接工程费 6.计取各项费用 7.进行工料分析 8.编制说明、填写封面、装订成册
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4.1.2 施工图预算的编制依据 1.施工图纸 2.现行预算定额或地区单位估价表 3.经过批准的施工组织设计或施工方案 4.地区取费标准（或间接费定额）和有关 动态调价文件 5.工程的施工合同（或协议书）、招标文 件 6.最新市场材料价格 7.预算工作手册 8.有关部门批准的拟建工程概算文件
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4.4.2 价差调整应用 价差包括人工价差、材料价差、机械台班 价差 1.材料价差产生的原因及因素 2.建筑工程材料价差调整的方法 在工程实践中，建设工程材料价差调整通常 采用以下三种方法。
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1）单项材料价差调整法 价差调整的公式： • 单项材料价差调整额=Σ[（材料市场价— 预算定额中材料单价）×单位工程某种 材料消耗量] • 单位工程材料价差调整额=Σ各单项材料 价差调整额
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2.实物法 为方便调整人工、材料、机械台班单价，适 应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施 工图预算。
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• 实物法编制施工图预算中主要的计算公式是： • 单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人 工预算定额用量×当时当地工日单价)+∑(工程 量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单 价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量× 当时当地机械台班单价)] • 实物法与工料单价法相比，仅计算预算 直接费方法不同。