2019年上半年达州楼市成交数据统计
2014年达州楼市商品住宅年度统计报告(网络版)
2014年达州楼市商品住宅年度统计报告前言2014年，中国房地产从“黄金时代”走向“白银时代”，新常态、市场调节、去杠杆化是这个时代的特征，合作、沉淀与创新成为开发商的生存之道，褪去浮躁的买房者也更加理性与谨慎……2014年，中国房地产，变局骤起！伴随着市场下行，2014年楼市调控政策也有了新的变化。
3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以托市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准；下半年，限购松绑、“9•30”房贷新政、央行降息、不动产登记暂行条例等政策相继出现。
不过，系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，尽管房企使出浑身解数，当前楼市库存依然大量积压，楼市依然处于调整过程中。
展望2015年，2014年楼市种下的“因”，注定要在2015年结出“果”。
2015年楼市不会平静，更不可能退出社会舆论的焦点，只是楼市开始向“新常态”慢慢转变。
“野蛮生长与粗放发展”的时代背影正渐行渐远，楼市开始退出“黄金十年”的“大风口”。
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）目录第一部分：2014年房地产运行情况一、全国房地产运行情况（一）全国房地产市场综述（二）全国房地产市场运行情况（三）全国房地产行业政策回顾（四）全国房地产行业重大事件回顾二、达州市房地产运行情况（一）达州市宏观经济运行情况（二）达州市房地产市场综述（三）达州市房地产行业重大事件回顾第二部分：一级市场（土地市场）一、全国土地市场回顾二、达州市土地市场回顾（一）1-12月达州市土地供应详情1、2014年全年土地出让概述2、2014年土地分月出让情况3、2014年全年各区域土地出让情况4、2014年全年土地分物业类型出让情况（二）1-12月达州市土地成交详情1、2014年全年土地成交概述2、2014年土地分月成交情况3、2014年全年土地各区域成交情况4、2014年全年土地分物业类型成交情况5、2014年全年土地分物业类型供销情况第三部分：二级市场一、2014年达州市商品住宅交易情况回顾二、2014年达州市商品住宅市场详细数据分析（一）2014年达州市商品住宅新增供应分析1、2014年达州市商品住宅供应详情2、2014年达州市主城区商品住宅供应走势3、2014年达州商品住宅供应区域分析（二）2014年达州市商品住宅销售情况1、2014年达州市商品住宅成交综述（1）、2014年达州市各区域商品住宅成交详情（2）、2014年达州市中心城区商品住宅成交走势（套数、面积、均套总价、均价）2、2014年达州市通川区商品住宅成交市场（套数、面积、均套总价、均价）（1）2014年1-12月通川区新建住宅成交详情（量价走势、均套总价、均套面积）（2）2014年1-12月达川区区新建住宅成交详（量价走势、均套总价、均套面积）（三）2011-2014年达州市中心城区商品住宅成交比较第四部分：2015年楼市走势预测一、2015年房地产宏观政策走势与市场走向判断二、2015年达州楼市走势预测第一部分：2014年房地产运行情况一、全国房地产运行情况（一）全国房地产市场综述2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。
2020年6月达州楼市成交统计报告
34绿地·外滩名门售楼部开放6月13日，绿地集团打造的绿地·外滩名门迎来了盛大的售楼部开放仪式，达州各界大咖、主流媒体齐聚一堂，共同见证了这一重要时刻！书语台项目效果图出炉6月16日，由四川明都房地产开发有限公司建设的书语台项目最新效果图出炉！据了解，该项目总用地面积57257.52㎡，总建筑面积157008.19㎡，规划设计容积率为1.92、建筑密度为20.7%、绿地率为37%，配建停车位1202个。
5阳光·熙云湖展厅亮相阳光所指，幸福所至。
6月25日，阳光·熙云湖展厅于西外恒阳骊都盛大亮相。
据了解，阳光·熙云湖容积率1.5，为纯洋房别墅项目。
6兴诚·锦云府首批次车位开盘6月27日，兴诚·锦云府首批次车位正式开售，本次共推出300席带70年产权车位，当天成交203席。
据了解，此次开售车位仅针对5/6/9/10号楼业主，成交均价6万左右。
7滨江新项目效果图曝光6月28日，由达县福田实业有限公司取得的福田项目最新效果图曝光！据了解，该项目由两宗地块组成，总用地面积约8762.6㎡，总建筑面积62996.85㎡，规划设计容积率F≤5.21，建筑密度B≤33.3%，绿地率G≥15.4%，配建停车泊位410个。
03第三部分•二级市场23通川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市通川区商品住宅共成交1508套，成交总价10.45亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月通川区商品住宅成交量价走势】达川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市达川区商品住宅共成交290套，成交总价1.98亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月达川区商品住宅成交量价走势】4达州市各区县月度楼市销售情况概览表-E nd-特别说明：本报告数据均来自备案口径，由达房指数监测整理，分析结果仅供参考。
报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。
达州市房地产市场调研报告材料
实用文档
3、人口状况 2013 年末达州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
文案大全
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城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
文案大全
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达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2.2 热点区域及未来发展方向
• 2020年7月3日，达州市政务中心搬迁至马 踏洞新区龙马大道
• 达州奥美德国际医院，选址马踏洞新区， 按三级甲等综合医院标准设计建设，占地 150亩，总投资约25亿元，设置床位900张 ，分两期建设
• 达州IFC金融中心项目位于马踏洞片区中 心，该项目总建筑面积207168.94㎡，其 中计容面积168176.61㎡（其中商业建筑 面积46617.88㎡、办公建筑面积89514.03 ㎡、酒店建筑面积32044.70㎡）。该项目 是马踏洞地标性建筑，整体规划涵盖200m 超高层甲级商务写字楼，以构建川东北城 市新型第一商务金融中心为核心目标。
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
3.3 现售各大楼盘分析二手房市场现状
• 碧桂园均价7300元/m²，靠山面水 ，位于西外新区与老城交界处， 地理环境好，到老城中心车距3km 。上半年月均销售79套，2期本月 下旬开盘。
• 金科均价7800元/m²，5月下旬 开盘，举行烧烤派对活动、星 巴克暖场活动吸引到访；开盘 两个月成交87套。
广场为圆心辐射周边。
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
达州市(全市)房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版
达州市（全市）房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版引言本报告借助数据对达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数进行深度剖析，从房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数解读报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告旨在全面梳理达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节达州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、达州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、达州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、达州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、达州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、达州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数占全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数同全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：达州市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：达州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：达州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：达州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：达州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：达州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数占全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：达州市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数同全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
【VIP专享】2010年上半年达州市房地产市场分析
2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析2010-08-05 14:33:27 lxx网友评论(0)2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析 一、房地产开发投资平稳增长 1-6月房地产开发项目169个，完成投资22.22亿元，同比增长15.4%，比1-5月回落19.6个百分点，比1-3月回落12.6个百分点。
房地产开发投资完成上5000万的项目达11个，共完成开发投资8.57亿元，占全部房地产投资的38.5%。
分县市区从增速来看，增速较快的主要有宣汉，完成房地产投资1.74亿元，因同期基数较低，增速达2.2倍;其次是万源，完成房地产投资1.21亿元，因同期基数较低，增速达1.4倍;再其次是大竹，完成房地产投资5.13亿元，增速达99.2%;因达县受同期数较大的影响，完成房地产投资2.66亿元，增速下降39.0%。
二、房地产销售增速放缓 1-6月房屋销售面积108.73万平方米，增长23.1%，比1-3月回落43.7个百分点，比去年同期回落66.5个百分点;其中现房销售12.57万平方米，增长31.3%，比1-3月回落12 8.7个百分点，比去年同期增长27.4个百分点;期房销售96.15万平方米，增长22.1%，比1 -3月回落37.8个百分点，比去年同期回落88.7个百分点。
1、九成以上为住宅销售。
全部销售面积中，住宅销售面积就达103.11万平方米，占9 4.8%，90平米及以下住宅销售33.18万平方米，占全部销售面积的30.5%。
2、八成以上为期房销售。
全市期房销售96.15万平方米，增长22.1%，占全部销售的88.5%。
期房销售较好的有盛德房产的洲河湾项目，销售面积达15.61万平方米;其次是凰城置地的凰城一号项目，销售面积达7.52万平方米;再其次是金利多房产的金利多凯旋城项目，销售面积达4.19万平方米。
达州房地产市场现状及趋势分析公开方式：主动公开 发布机构： 发布时间：2009年10月19日上世纪九十年代以来，随着城镇化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，房地产开发投资逐步成为新的经济增长点和新的消费热点。
XXXX年达州市渠县房地产市场分析报告
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
政策
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
宏观政策调控
原因分析
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
政策
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
2010年初开始，国家正式开始对房地产市场实施调控政策，意在打压各地房价快速上涨，但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达，2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，被称之为史上最严厉的系列调控。 当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 调控的方向主要有三个方面：1、增加保障房和普通商品住房供应，保持供求关系基本平衡；2、抑制不合理的投资投机需求；3、加强市场管理，促进房地产市场健康发展。
(2)土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，10大城市降幅尤为显著。
2011年市场分析
1＞经济格局
1. 房地产市场分析
土地
2＞房地产市场分析
第一部分 市场分析
土地总推出面积仍高于去年。1-11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿㎡，同比增长9.2%，延续了2010年以来持续增长的态势。10月起土地推出总量开始下降，10-11月推出土地总面积分别为1亿㎡、1.2㎡，同比分别下降7%和10.8%。住宅用地推出面积明显，同比1-11月计划完成率仅五成左右。1-11月，共推出住宅用地4.3亿㎡，同比下降9.8%，而协商用地、工业用地分别增长12.4%、25。4%。前11个月有7个月住宅用地成交面积同比下降，而其他类型用地数月为增长。2011年国土资源部公布的土地供应计划高达21.8万公顷，预计全年计划完成率仅六成左右。
2017年达州楼市成交统计报告(网络版)
2017年达州楼市成交统计报告（网络版）统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)目录第一部分：2017年房地产市场概述一、全国房地产市场概述二、达州房地产市场概述第二部分：土地市场一、全国土地市场回顾二、达州市土地市场回顾1、2017年1-12月达州市土地市场概述2、2017年1-12月主城区土地供应分析3、2017年1-12月主城区土地成交分析第三部分：住宅市场一、2017年达州市新建住宅供应情况二、2017年达州市新建住宅销售情况三、2017年存量住宅（二手房）销售情况第四部分：2018年房地产走势预测第一部分：2017年房地产市场概述一、全国房地产市场概述1、全国房地产市场综述①、房地产开发投资完成情况2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
②、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。
商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。
其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
③、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
南充楼市2019年6月交易数据分析报告-房地产月报
南充楼市2019年6月交易数据分析报告一、市场概况（一）土地市场：2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩；本月南充市主城区无商住类土地出让。
（二）商品房市场：2019年6月，南充市主城区新增房源7618套，环比上升144.72%，新增面积49.93万㎡，环比上升72.59%。
其中，新增住宅3771套，面积36.52万㎡，商业用房103套，车库3744套。
本月南充市主城区新建商品房成交2982套，环比下降28.33%，成交面积25.5万㎡，环比下降29.36%，成交金额18.26亿元，环比下降28.11%；其中，住宅成交2090套，环比下降34.54%，成交均价7333元/㎡，环比上升2.85%。
二、楼市要闻1、6月14日，人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。
14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。
据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。
2、日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年06月）》以及《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。
相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。
其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。
3、6月23日，金科集美嘉悦城市展厅盛大开放。
4、6月29日，家益江畔春色3批次应市加推。
5、6月29日，鸿通·伴山半岛一批次房源盛大开盘。
6、6月29日，恒大御龙天峰盛大开盘。
三、一级市场——土地交易分析1、土地出让2019年6月，南充市主城区无商住类土地出让。
2、土地成交2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩。
2008年7月达州房地产市场调研报告
达州房地产市场调查报告合富锦绣（重庆）地产顾问有限公司2008年7月21日第一部分达州简介达州地处川渝鄂陕四省市结合部，是重庆、成都、武汉、西安四大名城交汇辐射的中心地带，素有“川东明珠”之美誉。
幅员面积1.66万平方公里，总人口646万。
达州资源富集，交通便捷，旅游文化丰富，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇，是秦巴地区交通枢纽、商贸物流和文化旅游中心，特色农产品生产加工基地，冶金建材基地、中国西部天然气能源化工基地。
以达州为地理中心形成了广安、南充、巴中、汉中、安康、十堰、万州、涪陵9个市（区）在内的秦巴经济发展圈是革命老区，国家实施西部大开发战略的重点地区，位于该地区中心的达州市当然地承担起了带动和辐射周边地区城市的重任，具备成为川渝鄂陕结合部中心大城市基本条件。
达州市已被四川省作为全省重点发展的十大城市之一，随着达州天然气被探明，大规模能源的开发和利用，达州城市规划和建设已顺势走上了跨越式发展的快车道。
为适应城市化进程不断加快的新形势，去年我市及时修编了《城市总体规划》，城市性质确定为：“中国西部天然气能源化工基地，秦巴地区交通枢纽和物流中心，川渝鄂陕结合部区域性中心特大城市”；远景规划控制面积884平方公里，城市空间布局以州河为轴心，形成“一城五片”的结构形态。
到2010年，中心城区建成区面积为60平方公里，人口80万人；到2020年，中心城区建成区面积为189平方公里，人口约180万人。
城市空间布局：发展建设老城组团、西外组团、北外组团、南外组团“四大组团”。
同时，加快罗江、河市、复兴、蒲家、双龙等卫星城镇建设。
根据“老城重在疏解整容，西外、南外、北外三大版快加快建设拓展，罗江、复兴、河市、蒲家、双龙等城市组群提速发展”的城市发展方向，全面实施西、南、北三向空间拓展战略。
即向北支持通川区加快北外新区开发建设，向南支持达县积极推进天然气能源化工产业区建设，向西着力加快西外经济开发区建设。
达州楼市2014年3月月度分析报告
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准2014年3月（2014.3.1-2014.3.31）第一部分•宏观市场1、月度楼市新闻第二部分•一级市场1、供应情况2、成交情况第三部分•二级市场一、供应情况1、本月达州商品房供应情况：2、本月达州楼盘开盘情况二、成交情况1、本月达州商品房成交量情况2、本月达州商品房成交面积情况3、本月达州商品房成交价格情况第四部分•数据分析1、通川区、达川区量价走势2、通川区、达川区成交概览走势3、通川区、达川区均套概览走势4、通川区、达川区可售房源情况5、达州市各区县销售情况概览【月度楼市概述】据达州房地产指数研究中心数据监测，2014年3月达州市中心城区共有1个项目获批1张预售许可证，新推住宅房源共计324套。
本月，达州市新建商品住宅共成交3184套、成交金额12.87亿、成交面积29.44万平方米，成交均价4372.7元/平方米。
其中通川区成交585套、2.7亿、5.3万平方米，均价5097.62元/平方米；达川区成交841套、3.6亿、7.8万平方米，成交均价4601.24元/平方米。
本月全市共有17宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积共计975.8亩；有16宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积664.96亩，成交金额4.6亿。
第一部分•2014年3月楼市新闻达州红星美凯龙项目建设大会隆重举行3月21日上午，彩旗招展，空飘摇曳，喜庆的音乐嘹亮，色彩绚丽的2014年达州市招商引资25大重点项目中的第一个——达州红星国际广场项目建设誓师大会在莲花湖片区隆重举行。
达州研究红星美凯龙项目规划与建筑设计方案3月14日，达州市委书记焦伟侠主持召开专题会议，研究达州红星美凯龙项目规划与建筑设计方案。
中小城市房地产发展现状及影响因素研究——以达州市为例
引言从2017年开始，大城市陆续采取了不同程度的调控措施，加之棚改进程的加速推动，中小城市房地产业突然由低迷走向活跃,市场活力被激发。
随着需求提前释放，中小城市房地产市场增速变缓，甚至出现下滑，去库存面临着更大的压力。
因此，本文以达州市为例，研究房地产行业的发展状况，从多个角度分析其存在的问题及其影响因素，并结合相应的问题提出建议，以期能为未来达州市以及其他类似的中小城市房地产的发展提供参考。
一、中小城市房地产市场发展状况2017年之前，中小城市房源供应充足，库存处于较高水平，但近几年外生需求不断扩大，拉动消费增长，导致房地产供需失衡，助推房价上涨。
达州市作为五线城市，受到国内房地产市场结构变化的影响，房地产市场在2017年至2019年主要表现出以下特点。
（一）市场起伏不定，房价稳步上升达州市房地产市场在2017年和2018年呈现出一派欣欣向荣的景象，而2019年房屋成交量和成交面积的环比分别下降16.62%和22.17%，市场相比之前并不景气。
达州市商品住宅成交总套数和成交面积在2017年与2018年均出现上涨。
2017年成交总套数为37898套，环比上涨13.99%，成交面积为359.81万平方米，环比上涨17.42%；2018年为45293套，环比上涨19.51%，成交面积为456.07万平方米，环比上涨26.75%。
反观2019年，不仅成交总套数环比下降22.17%，而且成交面积环比下降16.62%，市场销售状况不容乐观。
达州市商品住宅成交均价虽然整体上表现为逐年上涨，但是增长幅度却在逐渐减小，且从局部来看存在一定的波动性。
2017年成交均价在波动中上涨，年末成交均价为5136元/平方米。
2018年成交均价在前三季度呈爆发式增长，10月份均价达6363元/平方米，随后出现小幅下滑。
2018年通川区个别楼盘销售价格突破8000元/平方米，比如蓝润置地广场，宏义江湾城，天誉誉府，仁和春天国际等。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
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在2019年3月中旬，2019年的达州土地推介会召开，公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地，总面积约2363亩，其中便有8宗地块自西外的马踏洞板块，共计约1459亩，不管是从推地占比，还是宗地规模来看，无疑马踏洞板块将是达州楼市的下一片蓝海。
一方面源于近年来达州楼市的主要区域集中在西外莲花湖，北外以江湾城一枝独秀支撑区域楼市，唯独南外无论从供地还是新盘入市都较少，且分布不集中，短时间内难以对市场整体格局造成太大的改变。
整体来看，现阶段达州房地产市场呈现出“价稳量变”的市场“结构性缺货”大环境，市场上在售项目的产品面积段呈现偏大的局面，虽然近期小户型产品从供应到销售占比相较前几个月有所增加，但仍然小于市场整体的去化。
2019年上半年达州楼市成交统计简报
统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
最后是，总价的控制。改需的增量消耗了市场红利，刚需的绝对主力消费不能忽视，做好总价控制是对房企的一个考验和机遇。
因此，未来的达州楼市在解决补货的同时，随之而来的将会面临着产品的升级换代，呈现出多元化、差异化的全新产品系列，以满足市场不同的需求。而市场整体也将会在“去存量”和“补新货”二者之间找到一个平衡点。
公寓产品作为传统“高低配”的容积率填充产品，已经开始变成，低总价、高性价的独立商业产权居住性产品，并且悄然布局在市场竞争的重要环节。
而未来达州房地产市场会有哪些机遇与挑战呢？
首先是，产业的升级。传统的房地产开发模式将会逐步弱化，产业升级、产城融合、新型城乡一体化，将会成为未来房地产开发的重要风口。
其次是，产品的多元。这期中就包含有规划设计多元化，产品设计多元化，配套设计多元化，在传统“高低配”模式下，阶梯式、过度式一体化，将能打开未来达州房地产行业发展的新大门。
一、达州市土地市场概述
【2019年上半年达州市土地市场概述】据达房网大数据中心监测，2019年1-6月达州市（含主城区与各区县）共推出51宗建设用地，面积2116.78亩，较去年下浮了60.78%；共成交41宗国有建设用地使用权，面积2286.69亩，较去年下浮了39.92%；土地成交总金额56.71亿，较去年下浮42.24%。
所以说，房企拿地，和客户的购房的心理其实是相通的，支付能力、综合实力以及对市场的整体预期都是环环相扣的。
二、达州市住宅市场概述
【2019年上半年达州商品住宅市场概述】据达房网大数据中心测数据显示，2019年上半年，达州全市共成交商品住宅20247套，成交面积193.09万平方米，成交总金额120.2亿元，相较去年同期分别下浮了22.36%、23.69%、22.89%。
而随着土地供销变化的还有土地的价格。
从2017年-2019年达州主城区各住宅用地楼面价的走势中，可以清晰的看到，同样是在新房市场最火的2018年，莲花湖板块单宗地块楼面价约为5105元/㎡，刷新了达州土拍市场的历史新高。
而在2019年，同样在莲花湖板块，单宗地块楼面价拍出3828元/㎡的价格，而2宗地块由于规划指标的不同，价格有着差距也是情理之中，但事实上，也说明土地价格已经回归到近年来一个相对平稳的状态。
【主城供应】2019年上半年达州主城共有10项目取得23张预售许可证，新增可售面积为52.29万平方米，相较去年同期下浮了53.78%。
【主城成交】2019年上半年达州主城商品住宅成交8304套，比去年同期下浮37.3%；金额57.1亿，比去年同期下浮39.92%；面积76.9万平米，比去年同期下浮40.34%。
【主城均价】2019年上半年达州主商品住宅成交均价为7535.5元/平方米，比去年同期下浮0.43%。
回顾达州楼市也不难看出，2017年至2018年市场一路高歌猛进，日光、秒光盘频现，而2018年下半年市场的回落，既有价格的原因，又有产品的原因，同样也有市场供需变化的原因。
通川区和达川区在成交的整体趋势上是相吻合的，但在成交总量上拉开了明显的差距。
其次是产业项目在未来的达州房地产市场中将会逐渐增多。与传统的纯住宅、纯商业、亦或者商住混合的出让条件不同的是，以现代物流、文化康养、特色小镇等模式的产业项目开始显露，这对达州房地产市场的整体升级换代有着促进作用，也是倒逼房地产企业提升核心竞争力的催化剂。
由于近年来达州房价的节节攀升，市场又经历了一轮轮跌宕起伏，短暂红利期的，卖方市场，再次回归到，买方市场，而受购买实力与市场预期的桎梏，公寓类产品已经开始逐步的增多。
2019年1-6月，达州主城区成交的1376亩土地上。占比最多的是住宅用地，共成交752.32亩，占总数的55%，其主要分布在复兴板块、莲花湖板块、塔沱板块、北外川鼓板块以及南外的堰坝板块。其次是商业用地，共成交231.03亩，占比17%，主要集中在堰坝板块和塔沱板块。
2017018年土地供应和成交的激增。而进入2018年下半年，新房市场再次发生变化，土地的供销也随之放缓。
三、达州市存量住宅（二手房）市场概述
据达房网大数据中心监测数据显示，2019年1-6月达州市存量住宅（二手房）共成交7363套，与去年同期相比下浮了22%；成交总金额24.19亿元，与去年同期相比下浮了28%；成交面积71.9万平方米，与去年同期相比下浮了28%。
四、市场综述
总的来讲，2019年上半年，达州土地市场整体的供销相对平稳，地价的波动与市场和房企的预期相挂钩，而在推地层面也并没有大的放量，也是紧跟市场节奏在自我调节；不过值得注意的是，一线房企进驻达州的频率开始增多，以马踏洞板块为代表的新增拟推地块，无论是宗地规模还是规划指标，都对房企的综合实力提出了更高的要求，也无形中提高了房企拿地的门槛。