万科郑州城市地图研究
河南省郑州市谷歌高清卫星地图下载
河南省郑州市谷歌高清卫星地图下载(百度网盘离线包下载)一、概述郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，地处华北平原南部、黄河下游，居河南省中部偏北，东接开封市，西依洛阳市，南与许昌市、平顶山市接壤，北隔黄河与新乡市、焦作市相望。
郑州是国家历史文化名城，是华夏文明重要发祥地之一，为中华人文始祖轩辕黄帝的故里，历史上曾五次为都、八代为州，是“中国八大古都”之一和世界历史都市联盟成员。
全市有世界文化遗产2项15处，全国重点文物保护单位38处43项，拥有黄帝故里、商城遗址、天地之中等众多历史人文景观。
郑州市行政区划谷歌卫星地图，如下图所示。
郑州市地处中原腹地，属温带季风气候，四季分明，位于中国地貌第二阶梯与第三阶梯的交接过渡地带，地势西南高、东北低。
郑州是中国公路、铁路、航空、通信兼具的综合交通枢纽，是中国商品集散中心地之一，拥有亚洲最大的列车编组站和中国最大的零担货物转运站。
二、郑州市谷歌高清卫星地图离线包如何下载？郑州市下辖6个市辖区（中原区、二七区、管城区、金水区、上街区、惠济区）、1个县（中牟县），代管5个县级市（巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市），市政府驻中原区中原西路233号。
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河南省
地图PPT
MAP OF HENAN 位于华北平原南部的黄河中下游地区，河南辖郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店17个省辖市，济源市1个省直管市，21个县级市，84个县，53个市辖区，1791个乡镇，660个街道办事处 。
新华区 卫东区 石龙区 湛河区 汝州市 舞钢市 鲁山县 宝丰县 叶县 郏县
安阳市
文峰区 北关区 殷都区 龙安区 林州市 安阳县 滑县 汤阴县 内黄县
鹤壁市
鹤山区 山城区 淇滨区 浚县 淇县
新乡市
红旗区 卫滨区 牧野区 凤泉区 卫辉市 辉县市 新乡县 获嘉县 原阳县 延津县 封丘县 长垣市
焦作市
山阳区 中站区 解放区 马村区 沁阳市 孟州市 修武县 博爱县 武陟县 温县
濮阳市
华龙区 濮阳县 清丰县 南乐县 台前县 范县
许昌市
魏都区 建安区 禹州市 长葛市 鄢陵县 襄城县
漯河市
郾城区 源汇区 召陵区 舞阳县 临颍县
三门峡市
湖滨区 陕州区 灵宝市 义马市 渑池县 卢氏县
商丘市
睢阳区 梁园区 永城市 民权县 宁陵县 柘城县 虞城县 夏邑县 睢县
周口市
川汇区 项城市 鹿邑县 扶沟县 西华县 商水县 沈丘县 淮阳区 郸城县 太康县
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郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、中国中部地区重要的中心城市、特大城市、国家重要的综合交通枢纽、商贸物流中心、中原城市群中心城市，联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地。位居河南省中部偏北，东接开封，西依洛阳，北临黄河与新乡、焦作相望，南部与许昌、平顶山接壤。截至2018年，郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里。
郑州城市最新城市格局出炉：两个中心，五个副中心
郑州城市最新城市格局出炉：两个中心，五个副中心
“二七”“郑东”两个主中心，将构建两条交通输配廊道
郑州将来的骨架总体结构，将通过公共中心体系、骨架轴线体系、空间标志体系的叠加嵌合，形成“两心、四轴、二十五节点”的整体结构。
“两心”指的是以“二七主中心”“郑东主中心”作为郑州两大强有力的公共主中心，前者以传统零售商业为主，后者以商务办公为主，服务辐射整个中心市区及周边区域。
“四轴”指的是以“郑上路-建设西路-金水路”和“陇海路”两条横向的交通输配廊道作为骨架形成横向延展的复合发展主轴，串联各个功能中心，并向南北辐射出若干条副轴，强有力地统领着城市的空间结构。
“二十五节点”则指的是在城市的重要门户节点地区以及核心节点地区建立明确的空间标志，包括11个门户标志、14个核心标志，以及3个城市景观眺望高视点。
郑州还将依托三环输配环和地铁五号线发展龙湖副中心、东站副中心、花园路副中心、福塔副中心、碧沙岗副中心。
同时，在现状的基础上对区一级的节点空间进行一定程度的设想。
郑州万科城可行性研究报告
郑州万科城可行性研究报告1. 引言随着城市化进程的加速，郑州市成为中国中部地区重要的经济中心之一。
然而，随着城市人口的增加和土地资源的紧张，找到新的城市发展模式变得尤为重要。
本报告旨在评估郑州万科城项目的可行性，为政府和开发商提供决策支持。
2. 项目背景随着郑州市经济的迅猛增长，城市扩张势在必行。
郑州万科城项目由万科集团计划投资兴建，位于郑州市南部，总占地面积约1000公顷。
该项目旨在打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，为居民提供高品质的生活环境。
3. 目标和方法本次可行性研究旨在评估郑州万科城项目的可行性，具体涉及以下几个方面：•市场需求评估：通过市场调研和数据分析，了解郑州目前住房市场的供需情况，预测未来的市场需求。
•技术可行性：对项目规划和设计进行技术评估，确保建设过程中的可行性和可持续性。
•经济可行性：通过资金预算和财务分析，评估项目的经济可行性，包括投资回报率、成本效益等指标。
•社会影响评估：评估项目对周边社区和环境的影响，采取相应的措施减少负面影响。
4. 市场需求评估4.1. 市场背景郑州作为中部地区的经济中心，人口规模持续增长，居民对高品质生活的需求不断增加。
目前住房市场供需矛盾突出，房价持续上涨，市场前景广阔。
4.2. 市场调研通过调研郑州市场，我们发现：•居民对高品质住房的需求强烈，希望拥有良好的居住环境和便捷的生活配套设施。
•人口流动性大，年轻人和外来务工人员成为购房主力军。
•郑州南部发展潜力巨大，存在较大的房地产市场空缺。
4.3. 市场前景预测基于市场调研结果和未来发展趋势，我们预测郑州万科城项目的市场前景十分乐观。
该项目将满足居民对高品质生活的需求，为郑州南部地区提供良好的居住和商业配套设施。
5. 技术可行性评估5.1. 项目规划和设计郑州万科城项目规划面积约1000公顷，包括住宅区、商业区、公园绿地等。
项目将采用先进的城市规划和建筑设计技术，保证项目高品质和可持续性。
2018郑州 美景龙堂万科广场开业调研报告
时间：2018年4月26日地点：航海路中州大道交汇处CONTENTS目录万科广场楼层分析万科广场项目介绍1客流及销售预估432开业活动分析PART 01万科广场项目介绍美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为［新中产生活方式中心］,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层，面积约4万平方米。
从体量上来看，是典型的落地型社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色·环保”，运用新风系统。
打造一个没有霾的空间。
喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市· 项目定位V·power·地段：位于管城区、经开区交界处。
·客群特点：为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区，覆盖周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·交通：依托于三大交通主干线，中州大道、航海路、机场高速；紧挨地铁五号线四号线换乘站。
涵盖400个停车位中州大道航海路万科广场中州大道航海路·区位分析·客群分析周边社区（半径1公里）1、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象，均价21000元。
2、富田太阳城：1期、2期共7000户，交房时间为2010年，均价14500元。
3、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租户较多，均价16000元。
4、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。
5、美林河畔：3028户，均价12500元。
6、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。
7、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。
均为老式小区，目前居住率约为100％，位于城东路未来路以东，租户较多。
客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户，常驻人口约为10万人；项目覆盖范围为周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
郑州美景龙堂·万科广场调研报告
CONTENTS目录万科广场楼层分析万科广场项目介绍1客流及销售预估432开业活动分析PART 01万科广场项目介绍美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目，其定义为［新中产生活方式中心］,“一个没有霾的悠闲空间，一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层，面积约4万平方米。
从体量上来看，是典型的落地型社区生活中心；但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看，又可以称之为是区域的生活中心。
设计风格以工业风为主，营造出庭院的生活美学，理念上突出“绿色·环保”，运用新风系统。
打造一个没有霾的空间。
喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市· 项目定位V·power·地段：位于管城区、经开区交界处。
·客群特点：为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区，覆盖周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·交通：依托于三大交通主干线，中州大道、航海路、机场高速；紧挨地铁五号线四号线换乘站。
涵盖400个停车位中州大道航海路万科广场中州大道航海路·区位分析·客群分析周边社区（半径1公里）1、美景龙堂：2235户，为万科广场的主要服务对象，均价21000元。
2、富田太阳城：1期、2期共7000户，交房时间为2010年，均价14500元。
3、美景天城：3330户，交房时间为2004-2008年，租户较多，均价16000元。
4、美景鸿城：1764户，二手房均价17000元。
5、美林河畔：3028户，均价12500元。
6、阳光城：一期861户，二期为4345户（未交房）。
7、其他小型社区 ：其他社区总户数约为3000户。
均为老式小区，目前居住率约为100％，位于城东路未来路以东，租户较多。
客群分析：万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户，常驻人口约为10万人；项目覆盖范围为周边20余个社区，辐射人群超过30万人。
·周边商业分析区域商业有：1、富田东方广场:位于中州大道航海路,为写字楼+老百货形态，开业时间较早，商场较为陈旧，体验较差，主力商家有永辉超市，超级运动，新东方等；2、福都广场：位于航海路银莺路，2013年开业，为集中式社区商业，主力商家有华润万家超市、幸福蓝海影院、必胜客、屈臣氏等； 区域整体商业数量少，且开业时间早，物业老旧，体验较差，万科广场虽然体量不大，但按照购物中心设计，体验较好富田东方广场福都广场万科广场优势（Strength）劣势（Weakness）•区位优势：位于经开区于管城区交汇处，周边经过多年发展，相对成熟，•地段优势：紧邻中州大道与航海路两条城市主干道，交通便利，昭示性强•客群优势：周边社区集中，规模大，入驻人口多•定位优势：定位区域性社区商业、针对性强项目优劣势分析项目体量小总体量约4万方，业态丰富度小，可逛性差品牌能级低主力品牌商较少，多为一般品牌主力店影响力弱超市为喜买乐超市，面积小，品牌弱餐饮均为一般性品牌开业不同步1号门（南门） 2号门（东门） 商场外部实景PART 02开业活动分析·场外开业活动形式节目内容：1、领导讲话2、非洲舞蹈3、狮子点睛4、舞狮助兴现场情况：场外活动开始之前以有少量客户等候，以老年人居多；活动10点左右开始，节目虽不多，但仍算丰富，时间相对合理，过程中吸引部分客户停留；·场外开业活动形式非洲舞蹈狮子点睛领导讲话舞狮助兴1、中庭活动：演义节目、商家互动、礼品抽奖；因区域较大，有成排椅子提供休息，舞台活动较有参与性，吸引大量家庭消费者前来就坐观看；人气很足。
郑州地理位置
铁路交通优势
• 郑州市铁路交通网络发达，覆盖范围广 • 郑州市铁路客货运输能力强，有利于物流业和旅游业发展
郑州的公路交通发展及优势
公路交通发展
• 郑州市公路交通始于20世纪30年代，发展迅速 • 郑州市现有京港澳高速、连霍高速、沪陕高速等高速公 路
02
郑州市地理坐 标为东经 112°42′至
114°30′，北 纬34°16′至
34°58′
03
郑州地理位置对区域发展的影响
郑州市地理位置使其成为华北地区与 西南地区的交通枢纽
郑州市在丝绸之路经济 带和21世纪海上丝绸
之路的交汇处
郑州市的地理位置有利 于产业布局和区域经济
发展
02 郑州自然环境及资源分布
DOCS SMART CREATE
郑州地理位置分析
CREATE TOGETHER
DOCS
01 郑州概述及地理位置的重要性
郑州的历史沿革及城市发展概况
• 郑州的历史沿革 • 商朝时期，郑州为郐国都城 • 西周时期，郑州为管国都城 • 春秋战国时期，郑州属于郑国 • 秦朝时期，郑州属于三川郡 • 汉朝时期，郑州属于豫州 • 唐朝时期，郑州为郑州州治 • 五代十国时期，郑州为西京 • 元朝时期，郑州属于河南行省 • 明清时期，郑州为河南省省会
地域特色
• 郑州市具有黄河文化、中原文化等地域特色 • 郑州市有豫剧、少林武术等非物质文化遗产
郑州的旅游资源及开发
旅游资源
• 郑州市旅游资源丰富，有郑州黄河风景名胜区、嵩山少林寺、黄帝故里等著名景 点 • 郑州市还有中原民俗文化、现代农业观光等旅游资源
郑州规划图高清原图
郑州原图） 郑州总体规划原图！超高清，例如一图放大后：
中心城区绿地规划图 中心城区空间结构图 郑州中心城区综合交通规划图 郑州城市城镇体系规划图 郑州中心城区用地规划图
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郑州都市区总体规划出炉划分九大功能片区
郑州都市区总体规划出炉划分九大功能片区(图)A-A+2014年3月31日07:53郑州晚报 1 条评论郑州都市区划分九大功能片区图解1郑州都市区划分九大功能片区图解2《郑州都市区总体规划(2012~2030)》出炉郑州都市区划分九大功能片区国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区，未来15年郑州的发展定位确定。
2011年，为落实《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，引导郑州都市区发展建设，我市进行了方案征集，通过多轮技术讨论，最终确定了都市区空间发展战略规划最终方案，这是记者从市规划局获悉的。
战略定位国家中心城市全国经济格局的战略支点“三化”协调科学发展示范区世界文化名城国际陆港中原经济区的核心增长区空间布局结合战略规划，进一步确定郑州都市区的发展定位为(一区三城)，即国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区。
确定都市区的战略格局为“一主、一城、三区、四组团，一带、两翼、三轴”，建立“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。
“一主”即主城区，为都市区现代综合服务中心，功能定位为“国家级商贸中心，区域性金融服务中心、高新技术产业基地”。
“一城”就是航空经济新城。
“三区”即东部、南部、西部三个新城区，主要承担新的城市功能，并疏解主城区人口和功能。
其中东部新城为“省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地”，南部新城为“区域性商贸物流中心”，西部新城为“通用航空产业基地、区域性医疗健康中心、新材料生产基地”。
“四组团”即巩义、登封、新密、新郑四个外围组团，主要承担次区域服务中心的作用。
其中巩义为“铝及铝精深加工基地、文化创意旅游区”，登封定位为“世界文化旅游名城、都市区文化、旅游服务主体功能区”，新密定位为“都市区能源、建材、原材料循环经济示范区”，新郑定位为“炎黄历史文化展示区、食品制造基地”。
郑州万科魅力之城项目介绍
大运城认筹情况分析： 项目地块零散、规划无亮点 开发商品牌价值不高 同时针对市区客户推广力度不大 产品配比不合理，产品力差，90㎡只做到 两房，130㎡大三房占比超过50%
2
1
白鹭源组团
高层 洋房 商业
豫发锦荣天街
锦荣悦汇城
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富田·兴和苑案例：港区南区片区内首置首改项目，纯7层洋房小区，可售项
中西部城市机场货邮、客运吞吐量（万人/万吨）
2.342 2.500,0
+30% +23% 1.398 1.167 17,5 17,2 15,8 12,7 12,8 12,2 11,0 10,1 7,07,77,4 5,6 766
485 519
2.000,0 09年 10年 12年 12年客运 1.500,0
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正弘中央公园——成功背后解析
1、规划领先，公园大社区：在港区政策规划力度支持较大的背景下，利用建设360亩地的中心公园 的优势，主打“公园宜居”，同时设置有商业、五星级酒店、写字楼、大型商超、会所SOHO业态 ，展示了公司的实力和宜居投资的前景。（许多客户被该项目远景规划吸引，从未看过项目现场， 即成交） 2、产品面积、配比适宜，面积小低总价，投资自住两相宜：60%89㎡2+1房，20%77㎡两房， 20%120㎡三房， 内部规划地块分布
北部城市综合服务区
综保区
航空港区
南部高端制造聚集区
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航空港区距郑州城区20Km，距新郑城区15Km；自07年10月成立以来，河南 省、国务院先后出台多项政策支持港区发展，形成：中原经济区,港区综合实验 区,综保区的三层政策支持，申请自贸区工作业已启动
郑州新郑综合保税区经国务 院批准设立，成为中国第13 哥综保区，中部地区第一个 综保区。
郑州北龙湖7#8#地块分析
关于郑州郑东新区北龙湖7/8号地块情况的汇报郑州公司2016年9月5日近期郑州公司对郑东新区龙湖板块待出让7/8号地块进行了初步可行性研究，提出土地获取方案建议，汇报如下：一、项目概况（一）项目区位意向地块均位于郑东新区龙湖板块，距郑州鲁能公馆项目约3公里；其中：7号地块位于龙湖外环东路西、龙翼八街南；8号地块位于龙湖外环东路西、龙翼十街南。
距离郑东新区CBD约4.6公里，距郑州火车站约11.7公里，距郑州东站约5.2公里，距新郑机场约31.7公里。
地块在郑州市市位置示意如下图：地块四至：7号地北侧为绿地，南侧西侧为开发用地，东侧为道路；8号地南侧为河流，北侧为开发用地，东西两侧为道路，项目正南方为祭城安置区，周边情况如下图所示：（二）项目配套区域目前周边配套比较匮乏，但区域未来规划定位较高，规划配套齐全。
地块临近轻轨2号线，距离规划的郑大一附院分院仅500米，项目周边规划多所小学及中学，未来一站式配套齐全。
如下图所示：（三）场地现状目前项目地块内多土堆及杂草，开工前需要平整，东侧距离高铁线路较近。
（四）地块主要指标7号地，占地39409.659㎡（约59亩），城镇住宅用地，容积率3.0。
8号地，占地79619.123（约119亩），城镇住宅用地，容积率2.5。
项目指标具体如下：编号土地位置使用权面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）挂牌起始价（万元）开发程度容积率建筑密度（%）建筑高度（米）绿地率（%）投资总额（万元）7龙湖外环东路西、龙翼八街南39409.695城镇住宅＞1.0、＜3.0/ / / / 70 56013 /8龙湖外环东路西、龙翼十街南79619.123城镇住宅＞1.0、＜2.5/ / / / 70 107312 /（五）土地出让安排目前地块尚未进行招拍挂公示，但按照从政府获取的土地出让计划，7#、8#地块属于年底前出让土地，预计节点在10-11月。
两块土地单独招拍挂，竞价出让，价高者得。
郑州万科城市花园
郑州万科城市花园
作品名称:郑州万科城市花园
设计单位:Locus Associates
作品地点:中国河南郑州
这是由LocusAssociates设计的郑州万科城市花园。
项目位于离市中心18公里远的郑州高新技术产业开发区。
郑州万科城市花园作为新城开发居住区之一，占地面积超过100公顷，总建筑面积查过340万平方米，包括居住、办公、零售等用地。
该城市花园展览馆旨在为未来居民展示一个全新的城市环境，并展示中国中原地区的新生活方式。
为了成为当地地标，该项目及景观环境设计充分利用平整的地形营造后工业背景的新集散广场。
考虑到附近人流量较大，设计采用一系列的高架对人流进行分流，广场内部的建筑立面设计也考虑到与周围的高架地形相呼应一个面积约1,500平米的倒影池隔开了广场和公园，池水生动倒映出广场附近的建筑与一侧优美的花园景观，广场上还设有观赏区、娱乐区，如喷泉、儿童游乐区等。
这样，城市花园广场就很快会成为该地区的中心。
与大型单一的广场设计相反，一侧的公园则注重利用一个个小空间提供一个休闲、宁静的休息场所。
这些小空间包括禅宗花园、合欢大道、水庭院、枫露台、下沉式甲板和阳光池畔。
虽然它们各自独立，但又共同构成一个整体——公园。
郑州市城市交通规划概况与分析-图文
5、客货运系统规划
郑州市是国家确定的公路和主枢纽城市，公 路客货运输在郑州对外运输体系中占主导地位， 随着郑州对外公路系统的进一步完善，公路运输 的主导地位进一步加强。结合城市轨道交通及城 市快速道路系统，规划公路客货运站。其中：公 路客运站10座，对外客运能力达到22万人/日，总 用地60.2公顷；公路货运站6座，总用地385.3公顷 。规划期内，长途客运中心站、货运中心站等现 状客货运站逐步搬迁至三环以外。
郑州市规划的“三横两纵一环 ”的轨道交通线网结构
3、公共交通系统规划
规划形成郑州城市以配建停车为主、路外 公共停车为辅、路内停车为必要补充的停车格 局，逐步建立合理的收费体制，健全管理机制 ，推动停车发展的社会化、产业化，实现郑州 交通的良好运行，实现城市停车与社会经济的 协调发展。规划对13个功能片区的住宅外公共 设施停车规模进行控制，确定各停车交通分区 路外的公共停车合理的建设规模。
郑州是我国公、铁、航、信兼具的综合 性交通通信枢纽。京广、陇海两大铁路干线 在此交汇，拥有3个铁路特等站，郑州北站 是亚洲最大的列车编组站，郑州东站是全国 最大的零担货物中转站，郑州车站是全国最 大的客运站之一；郑州是全国7个公路主枢 纽城市之一，国道107线和310线以及境内18 条公路干线，辐射周围各省市。
郑州北站是亚洲最 大的联合作业编组站和 货运站，郑州客运站是 中国第二大站，国家铁 路交通十字枢纽。
公路方面
郑州是全国7个公路枢 纽城市之一，国道107贯通 南北、310横贯东西，向北 可达北京，向南可达武汉 、长沙等地，向西可到西 安等地，是我国公路运输 的中心城市。从郑州到洛 阳、开封、漯河都建有高 速公路，还有到北京的高 速路，交通十分方便。
郑州市交通全图
郑州市三维地图建设与应用研究
郑州市三维地图建设与应用研究杨存吉;罗先学;赵自力【摘要】城市三维地图建设以实用为出发点,侧重数据应用、服务系统的研发以及后期三维地图数据服务体系的搭建,打造跨行业、多技术支撑、信息资源多元化的新型城市地理信息载体;文中分析了基于城市大比例尺地形图数据进行三维建模的关键技术问题,实现了城市规划、建设CAD数据到三维地图快速建模的技术流程,采用空间数据库技术管理影像、矢量、纹理和三维模型等海量数据,完成三维环境浏览、查询定位、城市规划方案评审、空间分析等功能,为城市规划、建设等工作提供有效的服务与保障,推进城市信息化进程.【期刊名称】《城市勘测》【年(卷),期】2010(000)005【总页数】4页(P18-21)【关键词】三维地图;空间数据库;地理信息【作者】杨存吉;罗先学;赵自力【作者单位】郑州市规划勘测设计研究院,河南,郑州,450052;郑州市规划勘测设计研究院,河南,郑州,450052;郑州市规划勘测设计研究院,河南,郑州,450052【正文语种】中文【中图分类】P208;P283建立“数字城市”已被国内许多大中城市列为中、长期目标，城市建设和经济社会的迅速发展，催化了对城市信息化需求的迅猛增长，地理信息资源的规模、品种和服务水平已经成为衡量一个城市信息化水平的重要标志。
城市三维地图的建立不仅能全方位展示城市的各种真实场景，而且具有空间数据管理和分析应用能力，在城市规划设计、辅助决策和公共安全等方面开创了新型的地理信息应用模式，对深化城市规划管理、构建信息化城市勘测体系具有重要意义。
城市三维地图建设是城市勘测领域研究的热点问题之一。
国内很多城市已经建立了三维城市仿真、三维城市模型和城市管理三维化等系统，为城市三维地图建设奠定了良好的技术和数据基础，同时也遇到了不少困难，主要体现在:一方面，城市三维模型三维信息量大、建设周期长、生产投入代价高；另一方面，城市三维模型的建设根据应用所采用的数据获取方式、建模方法、技术方案各异，可借鉴性差。
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1.8
上海 广州 太原 2010年 南昌
武汉
郑州 占比（%）
31 3003 35 30 25 20 924 15 10
合肥
长沙
武汉
郑州
房地产开发投资额（亿元）
固定资产投资额（亿元）
2009年 增幅 （%） 40 30 26.2 20 10 0 13.1
2011年
郑州2002-2011固定资产、房地产开发投资情况
3500 3000 2500 2000 1500 1000 18 15 18 20 22 22 24 1773 775 22 2289 28 2757
郑州市与国内主要城市固定资产投资增速对比
31.9 34.6 26.3 22.7 15 16.5 13.8 9.8 11.3 13.9 2.6 深圳 太原 南昌 合肥 长沙 武汉 郑州 34.3 30.7 33.3 25.1
绝对保密
万科郑州城市地图研究
克而瑞河南片区 2012年 4月
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目 录
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中房信
城市的发展方向
1. 城市基本面 2. 人口情况 3. 城市空间发展
房地产市场表现和驱动力
郑州近两年财政收入增速显示， 较武汉均超过2-4个百分点。
819
643 502 387
313
390
2010年
2011年
地方财政收入（亿元）
一般预算收入（亿元）
9
PART
1
经济发展/总体运行
郑州市固定资产投资稳步增长，其中房地产开发投资比重不断上升，对固定资产 投资增长拉升明显，高于其他中部省会城市，但低于国内主要一线城市。近三年 固定资产投资增速略低于武汉、长沙。
GDP（亿元） 30000 20000 10000 0 北京 上海 广州 2009年 深圳 2010年 太原 南昌 2011年 合肥 长沙 近三年平均增速（%） 武汉 郑州 16000 9.5 19196 8.8 11.9 12380 10.9 11502 7.8 2080 2689 3637 5619 6756 4913
括河南省以郑州为中心的中原城市群部分地区；
以郑州为中心的都市圈 紧密联系圈
辐射圈
城市化战略 格局示意图
6
PART
1
经济发展/总体运行
郑州市GDP一直保持着较高增长率，近3年平均增速高于全国平均增长率3-4%。 郑州市“十二五”规划纲要对经济增长的规划，预计“十二五”期间郑州市GDP 平均增长率将保持在13%左右。根据规律房地产市场处于高速发展时期。
2011年郑州与国内主要城市房地产开发投资对比
7000 6000 5911 5067 60 50
增幅 （%） 60 50 40 24.1 30 22.5 20 10 0 -10 北京 4.7 46.1
郑州市与国内主要城市房地产开发投资增速对比
5000
4000 3000 2000 1000 0 北京 上海 广州 深圳 太原 南昌 合肥 长沙 3036 2170 1307 590 3414 2136 2003 1024 312 280 880 887 3377 3510
郑州市与国内主要城市财政收入增速对比
43.4 27.6 19.8 28.1 16
23.4 14
16.1 10.3
13.1 13 7.7
地方财政收入（亿元）
一般预算收入（亿元）
2009年
郑州2002-2011年财政收入情况
1000 800 600 400 200 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 税收收入（亿元） 2009年 58 54 43 72 66 51 115 105 80 151 136 100 202 176 278 130 369 220 176 260 208 450 302 238
1998-2011年郑州名义GDP及2012-2014年保守预期
8000
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 GDP（亿元） 增长率（%） 全国平均增长率（%） 610 633 728 816 914 7.8 7.6 10 9 8.4 8.3 9.1 11 10.9 10 10.1 2487 14.7 15.5 15.8 15.7 15.6 14.2 10.7 12.7 11.3 9.6 3013 1661 2008 9.1 3309 12.2 13 13.2 4913 10.4 4041 9.2 7.5 7 7 13 5552 6273 13 7089 13
24.2
30.3
29.1 20.4
500
0
500 341 115 74 60
650
820 168
1032 230
1367
299
430
514
5
0
9.2 7.6 0.8
10.1
9.9
13.4 8.9
4.6
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 房地产开发投资（亿元） 固定资产投资（亿元） 占比（%）
17.3 13 11.5 11 14 13.1 13 11 9.2 9.9 17.5 16
14.7
15.5 14
12 10.7
14.7 13.7 12
12
13
13
8
6 4 2 0 北京 2009年 上海 2010年 2011年 广州 深圳 太原 南昌 2.6
郑州近三年GDP增速显示， 2011年较武汉超过1个百分点
63.6
67.1
80.0 60.0
30 25 20 15 10 5 北京 上海
47608 40736 44242 34068 27882 13394 15506 18995 23320
56948
40.0 20.0 0.0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 GDP（元） 城镇化率（%）
5
PART
1
城市基本面
中原经济区发展为郑州带来新的历史机遇，城市规模扩张、产业升级、城市辐射 力增强；城市定位的转变将催生新一轮价值机会的实现，有利于房地产市场的发 展。
• • 华北 华东 中原经济区 黄河经济带 西部城市 南地区产业转移和西部资源输出 枢纽和核心区域 之一
中原经济区是黄河经济带中促进中部崛起、辐射带动中西部地区的 战略支点 同时，中原经济区是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国华北、华东、华
大的油石基地之一。
• 郑州位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作 用 • 郑州位居全国中原经济区中心，是沟通、促进全国各经济区交流、 联合的中枢之地，是崛起中的中国中部的中心城市 • 全市总面积7446.2 平方公里，市区面积1010.3 平方公里 • 现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上 街区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。根 据第六次人口普查，郑州全市常住人口为863万人
2009-2010年郑州市与国内主要城市人均GDP增速对比
27.5 25.2 20.9 15 13.1 9.1 16 9.7 8.5 3.8 14.8 10.3 18.5
25
20 15 10 5 0 -5 增幅 35
23.5 21.4
20.3 16.3 8.5 3.1
北京
上海
广州 -0.8 深圳 太原 2009年
南昌
合肥 长沙 2010年 32.6
武汉
郑州
郑州2002-2011年人均GDP及城镇化率变化
60000 40000 20000 0 55.9 56.8 58.1 59.4 60.2 61.3 62.3 63.4
郑州市与国内主要城市第三产业增速对比
28 19.5 15.5 21.5 17.9 14.7 10.1 15.7 9.6 19.1 12.9 11 25.2 22.6 14.1 22.9 17.2 16 13.5
18
16 14 12 10 8 6 4 2 0
12
1074
1335
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
7
PART
1
经济发展/总体运行
近年来在全国范围内的产业转移大势下，包括郑州在内的中部省会城市展现了良 好的经济发展动力， 郑州GDP总值2011年首次进入全国20强，在中部省会城市 中排第3位，近三年平均增速与武汉、南昌接近，高于北上广深。
• 郑州作为中原城市群的唯一核心城市，是带动中原城市群协调发展，承接东
部沿海发达地区产业转移的最佳载体和引领。
华南
•
郑州作为中原经区和郑州带来了新的历史机遇
中原经济区位于全国“两横三纵”城市化战略格局中
陆桥通道横轴和京哈京广通道纵轴的交汇处，包
2009-2011年郑州市与国内及中部主要城市GDP总值、平均增速对比
16.9 13.3 14.9 13.6 20 12.7 15 10 5 0
GDP增幅（%） 20 18 16 14 12 10 10.1 10.2 8.1 8.2 9.9 8.2
2009-2011年郑州市与国内及中部主要城市GDP增速对比
4255
3003 1274 924