西安物业费收取标准
陕西省物业服务收费等级标准
陕西省物业服务收费等级标准
单位：元/m2·月
一、多层住宅（六层以下，含六层）
说明：
1、此物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定，物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。
2、有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。
3、上述收费标准为基准价，市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数
等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。
5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。
6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。
7、不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。
8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务企业自行约定。
西安市物业服务细则西安市物业费收取标准
西安市物业服务细则西安市物业费收取标准西安市物业服务细则及物业费收取标准如下：
一、物业服务细则：
1.维护小区公共设施的正常运行，如绿化、道路、排水系统等。
2.保洁服务，包括小区内公共区域的清洁、垃圾处理等。
3.维修服务，包括公共设施的维修、维护等。
4.安全服务，包括小区的安全巡逻、门禁管理等。
5.社区活动组织，包括组织小区居民参加社区活动、举办节日活动等。
二、物业费收取标准：
1.住宅小区物业费标准：
根据小区的具体情况，收取每平方米每月1-5元不等的物业费。
2.商业物业物业费标准：
根据商业物业的具体情况，收取每平方米每月5-10元不等的物业费。
3.写字楼物业费标准：
根据写字楼的具体情况，收取每平方米每月8-15元不等的物业费。
请注意，以上收取标准仅供参考，实际收取标准可能根据具体小区或物业公司的不同而有所差异。
具体的物业费收取标准应以当地物业公司或相关规定为准。
西安写字楼物业费标准
西安写字楼物业费标准西安作为中国历史文化名城之一，拥有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，同时也是一个经济发达的城市。
在西安，写字楼物业费是写字楼租赁企业经营成本的重要组成部分，对于企业来说，了解西安写字楼物业费标准是非常重要的。
本文将就西安写字楼物业费标准进行介绍，希望能够对企业有所帮助。
首先，西安写字楼物业费包括哪些内容呢？一般来说，西安写字楼物业费包括基础物业管理费、能耗费、保洁费、绿化维护费、安保费、电梯费等。
这些费用都是写字楼日常运营不可或缺的部分，也是保障写字楼环境和服务质量的重要保障。
其次，西安写字楼物业费的标准是如何确定的呢？一般来说，西安写字楼物业费的标准是由当地政府相关部门和物业管理公司共同制定的。
在确定标准时，会考虑到当地的经济发展水平、写字楼的地理位置、建筑结构、装修档次等因素。
因此，不同地段、不同档次的写字楼物业费标准可能会有所不同。
再次，我们来看一下西安写字楼物业费的具体标准是怎样的。
以某写字楼为例，其基础物业管理费为每平方米8元/月，能耗费为每平方米2元/月，保洁费为每平方米1元/月，绿化维护费为每平方米0.5元/月，安保费为每平方米1.5元/月，电梯费为每平方米1.5元/月。
这只是一个大致的标准，实际情况可能会有所不同，具体还需根据写字楼的实际情况来确定。
最后，对于企业来说，如何合理控制和管理写字楼物业费是非常重要的。
企业可以通过与物业管理公司加强沟通，了解写字楼物业费的构成和变化情况，以便更好地控制成本。
同时，企业也可以通过节约用能、合理使用资源等途径来降低物业费用，提高经营效益。
总的来说，西安写字楼物业费标准是一个复杂而又重要的问题，对于企业来说，了解和掌握这些信息是非常必要的。
希望本文能够为企业提供一些帮助，让他们能够更好地了解和管理写字楼物业费，提高经营效益。
陕西省西安市物业服务收费管理办法(2011.07.01施行)
陕西省物业服务收费管理办法第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。
未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费参照本办法。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条各级政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
省级价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费政策，指导全省物业服务收费管理工作。
物业服务收费实行分级管理。
按工商注册同级管理或属地管理的原则，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上资质的物业服务企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记（含在省级及以上工商行政管理部门注册登记的三级以下资质的物业服务企业）的物业服务企业，其物业服务收费由同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
省物价局可根据实际情况委托设区市价格主管部门负责对属省管物业服务企业的收费进行监督和管理。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
第七条住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。
西安物业管理条例最新全文(附收费标准).doc
2019年西安物业管理条例最新全文(附收费标准)西安物业管理条例最新全文(附收费标准)更新：2019-07-26 16:24:55物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。
那么2019年西安物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年西安物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。
第一章总则第一条为了加强本市城市居住区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内城市居住区的物业管理。
第三条本条例所称居住区是指以住宅为主，具有相应配套的市政、公用和生活服务设施，相对独立的住宅区。
本条例所称物业是指居住区内已建成投入使用的建筑物、构筑物及其相关的设施设备和场地。
本条例所称业主是指居住区内物业的所有人。
本条例所称使用人是指居住区内自用、承租、借用房屋的单位和个人。
第四条业主依据本条例规定成立业主委员会。
业主委员会代表居住区全体业主实施自治管理。
物业管理企业受业主委员会的委托，依照本条例的规定和物业管理服务合同实施管理服务。
第五条居住区物业管理实行业主自治与物业管理企业服务相结合的原则。
第六条西安市房产行政管理部门是本市城市居住区物业管理的行政主管部门，负责本市城市居住区物业行政管理工作。
阎良区、临潼区和市属各县房产行政管理部门负责本辖区内的城市居住区物业行政管理工作。
建设、规划、市政、公用、民政、市容环卫、园林、公安、物价、工商等行政管理部门，按照各自职责协同管理。
第二章业主自治组织与管理第七条居住区商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具备物业管理条件的，物业行政主管部门应当会同开发建设单位或者公有住宅出售单位，组织召开第一次业主大会或者业主代表大会。
西安市城市住宅物业管理服务收费办法(试行)-西安市物业收费标准
西安市城市住宅物业管理服务收费办法(试行):西安市物业收费标准一、为了改善城中村的人居环境，提高城中村农夫的生活水平，确保城市建设顺当进行，在城市建成区内全面开展城中村的改造建设工作。
依据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本方法。
二、本方法所指城中村是指在城市建成区范围内，仍旧保留农村体制，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村的居住村落。
三、通过城中村改造，使农夫的组织形式、生产方式和生活方式向更有利于城市化管理、市场化经营和城市居住社区的方向转变。
四、城中村改造，应坚持“一村一案”的原则，在城市总体规划的指导下，由城中村所在地的区人民政府统筹土地资源、合理调配城中村进展用地，为城中村的迁建、翻建做好土地储备保障。
五、城中村所在地的区人民政府、乡镇人民政府、街道办事处负责辖区内城中村改造的组织实施及管理工作。
凡未经区人民政府审查批准，任何单位和个人不得在城中村改造区内进行新建、扩建、翻建等工程项目。
六、成立西安市城中村改造工作领导小组（以下简称市领导小组），负责全面指导与协调城中村改造工作。
领导小组下设办公室，办公室设在市城乡建设委员会，负责协调全市城中村改造的建设管理工作。
规划、国土房管等领导小组成员单位按各自职责开展工作。
城中村所在地的区人民政府成立相应的城中村改造领导小组（以下简称区领导小组），详细负责辖区内城中村改造的组织实施工作。
西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江旅游度假区管委会负责区内城中村改造的组织实施工作。
市领导小组的职责是：负责编制全市城中村改造方案和规划，并进行宏观管理；审定城中村改造建设方案；制定城中村改造的配套政策；根据全市城中村改造方案定期督促、检查、指导、监督区领导小组的工作。
区领导小组及三个开发区的职责是：根据市城中村改造总体方案编制所辖区城中村改造方案；组织制定城中村改造方案；组织实施城中村的拆迁安置工作；协调城中村改造建设的相关问题；负责辖区内城中村改造建设的组织实施工作。
西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施
西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施西安市物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为，保护业主和物业服务企业的合法权益而制定的。
该办法参照了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规和规定，并结合西安市的实际情况进行制定。
本办法适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
所谓物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、停车服务费和其他服务费。
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。
停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。
物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，并根据物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
对于未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费，应实行政府指导价；已成立业主大会的及其他服务费则应实行市场调节价。
而对于别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费，则应实行市场调节价。
物业服务收费按照统一政策、属地管理原则，实行市、区（县）分级管理。
市发展和改革委员会会同市XXX、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理有关政策规定，指导全市物业服务收费监督管理工作。
各区（县）发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，分别负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。
西安物业管理收费标准
西安物业管理收费标准一、物业管理费的收费标准。
根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业管理费的收费标准应当合理、公平、公开，并且不得超出物业服务的内容和标准。
西安市的物业管理费收费标准主要包括以下几个方面：1. 按建筑面积收费，按照物业管理区域内各房屋的建筑面积进行计费，通常以每平方米每月的费用来收取。
2. 按套型收费，一些高档小区或写字楼会根据房屋的套型不同设立不同的收费标准，一般来说，套型越大，物业管理费越高。
3. 固定费用收费，一些低档小区或老旧小区可能会采取固定费用收费的方式，即每户每月收取相同的管理费用。
二、物业管理费的具体内容。
物业管理费主要用于小区或写字楼的日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。
具体包括：1. 小区绿化维护费，用于小区内植物的修剪、浇水、施肥等维护工作。
2. 公共设施维护费，用于小区内公共设施（如电梯、消防设施、门禁系统等）的维护和保养。
3. 保洁费，用于小区内的日常清洁工作，包括公共区域和道路的清洁、垃圾的清运等。
4. 安保费，用于小区内的安保人员的工资和设备的维护费用。
5. 管理费，用于物业管理公司的日常运营费用，包括人员工资、办公用品、水电费等。
三、物业管理费的调整。
物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会讨论通过，并且向所有业主公示。
在调整物业管理费时，应当充分考虑小区或写字楼的实际情况，不能随意提高费用，必须有合理的依据和解释。
四、物业管理费的监督。
业主有权对物业管理费的使用情况进行监督，物业管理公司应当向业主委员会或者业主大会报告物业管理费的使用情况，并接受业主的监督和检查。
五、结语。
物业管理费的收费标准应当合理公平，既要保障物业管理公司的正常运营，也要保障业主的合法权益。
物业管理公司应当加强内部管理，提高服务质量，为业主提供更优质的物业管理服务。
同时，业主也应当积极参与小区或写字楼的管理事务，共同维护良好的生活和工作环境。
希望通过合理的物业管理费收费标准和高质量的物业管理服务，能够为广大业主带来更好的居住和工作体验。
西安物业收费管理新规定(3篇)
第1篇随着我国城市化进程的加快，物业管理行业在保障居民生活质量、维护社区和谐稳定等方面发挥着越来越重要的作用。
为进一步规范西安市物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，西安市住房和城乡建设局联合相关部门，对物业收费管理进行了全面梳理和修订，出台了新的《西安市物业收费管理新规定》（以下简称《新规定》）。
以下是对《新规定》的主要内容解读。
一、背景与意义近年来，西安市物业管理领域出现了一些收费不规范、服务不到位等问题，严重影响了业主的生活质量和社区的和谐稳定。
为解决这些问题，西安市住房和城乡建设局在广泛征求各方意见的基础上，对原有的物业收费管理规定进行了修订，旨在提高物业收费透明度，规范物业服务行为，保障业主合法权益。
二、主要内容（一）收费项目及标准1. 物业费收费项目：物业费是物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，主要包括物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。
2. 物业服务费：物业服务费根据物业服务等级、服务内容、服务标准等因素确定，实行政府指导价和市场调节价相结合的方式。
3. 公共能耗费：公共能耗费是指物业服务企业为业主提供物业服务所消耗的水、电、气等能源费用，按照实际消耗量计算。
4. 专项维修资金：专项维修资金是指业主按照规定比例缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。
（二）收费方式1. 预收费：物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确物业服务费收费标准和收费方式，实行预收费制度。
2. 分户计量：物业服务企业应当对业主用水、用电、用气等实行分户计量，并向业主提供准确的计量数据。
3. 公示制度：物业服务企业应当将收费项目、收费标准、收费依据等在物业管理区域内公示，接受业主监督。
（三）收费监督1. 政府监管：政府部门应当加强对物业收费的监督管理，对违反规定的物业服务企业依法予以查处。
2. 业主监督：业主有权对物业服务企业的收费行为进行监督，发现收费问题可以向物业服务企业或者政府部门投诉。
陕西省物业服务收费管理办法及指导标准
《陕西省物业服务收费管理办法》,多层住宅（六层以下，含六层）物业费每平方米每月最高0.45元,高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元，预收物业费不得超过三个月。
高层住宅物业费每平方米每月最高1。
5元《陕西省物业服务收费管理办法》提出，我省住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价。
实行政府指导价的物业服务收费标准分为高层住宅、多层住宅以及办公写字楼三种类型，每种类型又分为四级基准价，我省多层住宅（六层以下，含六层）物业费每平方米每月最高0。
45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1。
50元。
市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素,对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为。
高于2。
2米车库物业费按住宅标准50%收物业服务费按照法定产权面积计收。
已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。
由业主购买（使用）层高达到2.2米以上（含2。
2米）的车库、杂屋,物业服务费按照同类型住宅收费标准的50％收取,另有合同约定的从其约定。
改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100％，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。
连续超半年未住物业费收70%纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70％交纳；入住后(含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70％交纳。
陕西省物业服务收费管理办法及指导标准
《陕西省物业服务收费管理办法》，多层住宅（六层以下，含六层）物业费每平方米每月最高0。
45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1。
50元，预收物业费不得超过三个月。
高层住宅物业费每平方米每月最高1.5元《陕西省物业服务收费管理办法》提出，我省住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价。
实行政府指导价的物业服务收费标准分为高层住宅、多层住宅以及办公写字楼三种类型,每种类型又分为四级基准价，我省多层住宅(六层以下,含六层)物业费每平方米每月最高0.45元,高层住宅物业收费每平方米每月最高为1。
50元。
市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10％、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。
高于2.2米车库物业费按住宅标准50%收物业服务费按照法定产权面积计收.已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
由业主购买（使用)层高达到2.2米以上（含2。
2米）的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取,另有合同约定的从其约定。
改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200％。
连续超半年未住物业费收70％纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修）,因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳.公共设施维修费不得计入物业支出根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或物业服务支出构成包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费)；物业管理区域内绿化灌溉、养护费用;物业管理区域内秩序维护费用;办公费用；物业服务企业固定资产折旧；经业主同意的其他费用；法定税费以及合理利润。
陕西省物业收费标准
陕西省物业收费标准一、前言。
物业管理是指对房屋及其附属设施进行维护和管理的一项综合性服务。
而物业收费标准则是指物业管理公司向业主收取的管理费用标准。
陕西省作为一个经济发达的地区，物业管理行业也日益发展，因此明确物业收费标准对于维护业主权益、规范物业管理行业具有重要意义。
二、物业管理费用项目。
1. 物业管理费。
物业管理费是指物业管理公司向业主收取的管理费用，用于维护小区内的公共设施、绿化、保洁、安保等服务项目的费用。
2. 物业维修基金。
物业维修基金是指用于小区内公共设施、建筑物的日常维修维护的费用。
一般情况下，物业维修基金按照每平方米建筑面积进行收取。
3. 水电费。
水电费是指小区内公共区域的水电费用，包括照明、电梯、水泵等设施的用电费用，以及公共区域的供水费用。
4. 清洁费。
清洁费是指小区内公共区域的保洁费用，包括楼道、公共花园、垃圾处理等清洁卫生费用。
5. 安保费。
安保费是指小区内的安全保卫费用，包括保安人员工资、监控设备维护等费用。
6. 绿化费。
绿化费是指小区内的绿化维护费用，包括花草树木的种植、修剪、施肥等费用。
三、陕西省物业收费标准。
根据陕西省物业管理条例，物业收费标准应当合理、公平、透明。
具体收费标准应当根据小区的实际情况和业主委员会的意见进行制定，并报当地物业管理主管部门备案。
1. 物业管理费。
物业管理费按照建筑面积进行收取，一般不得超过每平方米3元。
对于高档小区，可适当提高物业管理费用，但需经过业主委员会讨论通过。
2. 物业维修基金。
物业维修基金按照每平方米建筑面积进行收取，一般不得低于每平方米0.5元，不得高于每平方米1元。
3. 水电费。
水电费按照实际使用量进行结算，不得加收额外费用。
4. 清洁费。
清洁费按照公共区域面积进行收取，一般不得超过每平方米0.3元。
5. 安保费。
安保费按照小区规模和安保设施进行收取，不得超过每户每月50元。
6. 绿化费。
绿化费按照小区绿化面积进行收取，一般不得超过每平方米0.2元。
《西安市物业服务收费管理办法》-2021年1月1日实施
《西安市物业服务收费管理办法》-2021年1月1日实施《西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主或者使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规和有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内机动车停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。
停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
其他服务费是指物业服务企业按照业主委托或个性化需求提供《前期物业服务条约》或者《物业服务条约》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。
第四条物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，已成立业主大会的及其他服务费实行市场调节价。
别墅、公寓、商住综合楼中的室庐、非室庐等当局定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。
第五条物业服务收费按照统一政策、属地管理原则，实行市、区（县）分级管理。
市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理有关政策规定，指导全市物业服务收费监督管理工作。
西安小区物业收费标准
西安小区物业收费标准在西安市的小区，物业收费一直是业主们关注的热点问题。
物业收费的合理性和透明度直接关系到业主们的切身利益。
因此，制定合理的物业收费标准，对于维护业主权益，保障小区的正常运转至关重要。
首先，针对小区的基本维护和管理费用，物业公司可以根据小区的实际情况进行合理的收费。
例如，小区的绿化、道路、公共设施等的日常维护和清洁，都需要一定的费用支持。
同时，物业管理人员的工资、福利待遇等也需要纳入考虑范围。
这些费用的合理分摊，可以通过平均分摊或者按照使用面积比例进行计算，以确保每位业主都能够公平缴纳。
其次，针对小区的安保和保洁费用，物业公司也需要进行合理的收费。
小区的安全和卫生是业主们关注的重点，因此安保人员和保洁人员的工资、设备维护等费用需要得到妥善安排。
同时，针对安保和保洁工作的频率和质量，物业公司也需要进行有效的监督和考核，确保费用的使用得到有效的回报。
另外，针对小区的公共设施维护和更新费用，物业公司也需要进行合理的收费。
例如，小区的电梯、供水、供电等设施的维护和更新需要一定的费用支持。
同时，针对设施的老化和更新周期，物业公司也需要提前进行规划和预算，确保小区设施的正常运转和更新换代。
最后，针对小区的其他公共服务费用，物业公司也需要进行合理的收费。
例如，小区的活动场所、停车场、垃圾处理等费用都需要得到合理的安排和使用。
同时，物业公司也需要根据业主的需求，提供更多的公共服务和便利设施，以提升小区的居住品质和舒适度。
综上所述，西安小区物业收费标准应当合理、透明、公平。
物业公司需要根据小区的实际情况，制定合理的收费标准，并严格执行，确保业主的利益得到有效的保障。
同时，业主们也需要积极参与物业管理，监督物业公司的收费使用情况，共同维护小区的和谐稳定。
希望通过双方的共同努力，能够建立起更加完善的小区物业管理体系，为业主们营造一个安全、舒适的居住环境。
西安市物业收费明码标价规范
西安物业收费明码标价标准7月1日西安物业收费明码标价标准7月1日起实施水电费损耗等20项须公示本报讯〔记者王昕见习记者冯晓瑞〕昨日记者从市物价局得悉，7月1日起，我市物业收费将启用新的公示牌。
和以往相比，公示工程不仅增多，内容也将更加详细。
与将启用的新公示牌样式同时发布的?西安市物业效劳相关收费明码标价标准意见?也将于7月1日起开始实施。
物业效劳及代收费应公示20项根据出台的相关意见，物业效劳及代收代缴价费公示内容包括：物业效劳企业全称、物业效劳等级、收费工程、收费类别、收费标准、计费单位及计费方式、收费依据、备注、监督投诉、价格举报等。
涉及物业效劳费、装修押金、装修垃圾清运费、装修人员出入证件工本费、水费、电费、采暖费、电梯费、生活垃圾处理费等共9类20项。
物业管理区域内交通工具停放效劳价格公示包括：物业小区名称、起始时间、车场类别、车型分类、收费标准、收费单位、收费依据以及备注、监督投诉、价格举报等。
涉及小型汽车、大型汽车、自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车等6项。
水电费应公布损耗、公摊等情况在水价的公示中，受委托代收代缴的物业企业，在公示过程中，对未抄收到户的居民用水价格，正常水压直供到户的在水价根底上另加水量损耗的，应在公示牌“计费单位〞中标示“元/m3〔水价＋损耗〕〞，并在“备注〞栏注明实际损耗情况；正常水压不能直供到户的需补加压的，应在公示牌计费单位中标示“元/m3〔水价＋损耗＋补加压费〕〞并在“备注〞栏注明实际损耗情况、补加压耗电费及分摊情况。
另外，在电价公示中，对于未抄表到户且已实行物业管理的居民小区，小区每月发生的公用及损耗电量总和，应按当月损耗电量分摊率合理分摊给各业主，分摊的公用及损耗电量电费按元/度计算同一小区两种车场应分别公示根据规定，物业管理区域内交通工具停放效劳价格实行政府指导价，分级管理，各级物价部门按照物业效劳收费备案管理权限，制定不同小区交通工具停放效劳具体价格。
西安市城市住宅物业管理服务收费办法
西安市城市住宅物业管理服务收费办法（试行）第一条为规范城市住宅物业管理服务收费，维护国家、物业管理机构和业主（住户）的合法权益，根据西安市人民政府发布的《西安市城市住宅小区物业管理暂行规定》，特制定本办法。
第二条物业管理服务收费是指物业管理机构对城市住宅小区和写字楼、综合楼、别墅、公寓等房屋提供的专业化管理服务所收取的费用。
物业管理服务收费属政府定价的经营性服务收费，贯彻“取之于用户，用之于用户，合理收费，微利经营”的原则。
第三条审批权限和程序：凡在西安市城郊六区范围内的物业管理服务收费，统一由西安市物价局审批。
市属各县（阎良区）的物业管理服务收费，由各县（阎良区）物价部门根据当地实际情况，参照本办法规定审批。
物业管理机构，应按照上述收费原则和附表所列收费标准，结合各自的服务范围，填写收费申报表，征求管委会（业主代表）意见后，附资质证书和委托管理合同，报物价部门审批。
第四条收费项目的设置：（一）管理服务费。
含清洁卫生、环境绿化、安全保卫、公共照明费用及供热水、采暖、制冷、电梯等正常运行所发生的人工、燃料、水电费用。
（二）住宅维修基金。
含房屋的外墙面、楼梯间、楼道、屋面，上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施和采暖、制冷系统等定期养护和维修；围墙（栅栏）、道路及附属配套建筑设施的日常养护和维修支出的费用。
（三）代收代缴费用。
指代收代缴应由住户自己缴纳的水费、电费、管道燃气费、城市居民清洁费和工商企事业单位排水设施使用费等。
（四）特约服务收费。
含交通工具保管和应业主（住户）要求提供的搬家、运送液化气瓶、煤炭等劳务；个人家用电器、办公设备、户门内水电管线设施、仪表的维修；报刊信函投递分发以及业主（住户）委托的其他服务项目的收费。
以上第（一）、（二）两款和交通工具保管收费由物价部门审批；第（四）款所列其他服务项目的收费，由业主（住户）同物业管理机构协商确定。
第五条小区公用设施的重大维修工程费用从开发建设单位交纳的公用设施专用基金中支出。
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西安物业费收取标准
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
包括：物业管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费、维修费等等。
西安物业费收取标准单位：元/㎡·月(2011年7月1日起执行)
注意：物业费的收取和物业公司资质无关，与物业公司等级有关。
什么情况下可以拒交物业费？
首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下，否则无辜不交物业费，最终遭殃的仍旧是业主。
1.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内，可拒绝缴纳。
2.对于物业公司服务质量过差或不满意着，可暂且拒交物业费，找寻实质解决办法。
3.物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，业主有权拒交物业费。
4.对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费，可坚决予以拒绝。
关于物业费的常见问题：
1、逾期未交物业费，其滞纳金怎么计算？其实一般滞纳金是按应交费用的千分之三至千分之五来计算，也就是从逾期第一天开始，每天物业费按照应交物业费与滞纳金之和。
2、收房后未入住，该怎么交纳物业费？收房后从未入住，经物业公司确认后，从收房第一个月开始物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），但不使用住房，竟物业公司确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
3、物业费收取装修押金合法吗？什么时候退呢？依据《陕西省物业服务收费管理办法》。
其房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
在装修工程完成后，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。
4、物业费缴纳具体时间：一般是从开发商公告交房之日起算，但如果物业公司按前期物业管理合同的约定开始行使了相应的职责，比如保洁、保安、工程维护等最基本的服务，也会开始收费的。
5、交纳物业费有发票吗？物业费属于营业税应税项目，应开具服务业发票。
不开发票违反《发票管理办法》，税务机关除责令限期改正外，可以处以1万元以下的罚款。
其实买房过程或入住后，总免不了会遇到各种闹心事，因此还是建议准备踏进房奴行列的购房者们选择有物业公司资质高信誉良好的楼盘。