施工质量及技术要求

主体工程施工技术、质量要求

（提示：请在投标报价或施工措施费中充分考虑本要求）

工程建设的技术处理措施必须满足《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》和国家建筑工程施工质量验收规范中的有关规定，并且我司对各分项工程提出如下具体要求：

一土建专业

1.钢筋工程

钢筋原料及焊接接头必须按规范要求进行取样检验。

2.砼工程

梁板、柱砼设计强度不同时需分开浇筑，严禁用一趟泵管浇筑不同标号砼；

主体结构砼均采用商品砼，严禁在任何结构部位使用自拌砼；

标准层砼养护：楼板采用覆薄膜蓄水养护或盖麻袋片浇水养护，柱子采用挂湿麻袋养护7天；

屋面、卫生间、样板房上层楼板等需做防水部分的混凝土需振捣密实，表面原浆压光，并做48小时蓄水实验（以结构不渗水为标准）；其他部位砼楼面需进行24小时蓄水试验（以检查结构板面有无严重裂缝为目的），如发现渗水、裂缝，施工单位根据实际情况报专项处理方案；

所有砼结构墙体、板面的平整度必须达到免抹灰的要求，结构面交楼，未达要求的部位如需进行抹灰找平费用自理，并负责可能的损失赔偿；但涉及门窗收边、压框厚度时，仍需考虑抹灰。

砼施工完毕12小时内不得在其上踩踏，不得堆放钢筋、模板和钢管等重物，也不允许安装模板及支架；

凸窗四周板必须与主体结构砼一起浇筑，不得后浇，不得积水；

地下室施工前，需向项目部上报详细的地下室防渗防裂施工方案；地下室墙面、顶面必须达到免抹灰砼效果，严禁抹灰找平；

地下室砼养护：地下室外墙浇筑24小时后，松动模板，沿缝每天不少于7次灌水封模养护，7天以后才能拆除模板，并继续养护7天；地下室底板、地下室顶板面层施工时采用砼原浆收光并进行蓄水养护不少于7天；其它竖向构件浇筑后前7天安排专人负责每天浇水养护次数不少于10次，后7天每天浇水次数不少于5次。

3．模板及支撑体系

钢筋混凝土构件的任何部位不得出现钢筋的锈迹，模板支设时不得用铁丝拉在楼板模板上或梁模内侧；

高层建筑必须准备整层水平模板及支撑系统不少于3套，竖向模板、支撑不少

于2套；竖向模板种类要求：

底模拆除时的混凝土强度严格按照规范要求；

对模板的其他技术和验收要求满足《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—2002的规定；

技术标内必须上报建筑确保层高、板厚及室内净空尺寸达到设计要求的的保证措施；高支模、转换层支撑体系，必须报初步支撑方案，并需考虑其可能发生的费用，在高支模、转换层施工前，要报送详细的技术方案。

4．脚手架工程

必须采用钢管脚手架，并设置“扫地杆”；外脚手架应满挂安全网；

脚手架搭拆必须作专项施工方案，并附计算书，审批后进行施工；

高层建筑必须采用爬升式外架，爬升式外架搭设方案必须经监理工程师审核；

脚手架拆除前必须上报《外架拆除申请表》经各专业监理工程师汇签后方可拆架。

5．砌筑工程

砌筑、抹灰所用水泥品牌由我司指定品牌范围进行施工；

砌块进场后，应按监理要求进行堆放，并采取防雨淋措施，并保证现场放置时间满足规定要求后，才能进行砌筑

水泥进场使用前，必须对其强度、安定性进行复检，检验批以同一生产厂家、同一标号为一批；不同品种的水泥，不得混合使用；

砌筑、抹灰用水泥砂浆必须集中搅拌，严禁随地搅拌；

砌筑墙体时，应预先进行摆样，在砌筑位置放出墙身边线，并在墙体两侧弹出砌筑控制线；按皮数和排列模数从墙顶向下排砖，顶砖斜砌角度在45度～60度之间（高度为170～180mm），缝隙用砂浆塞实，如底部高度在150mm以下可采用灰砂砖或实心砌块砌筑，不得采用空心砌块；

墙体必须分三次砌筑到顶，每次砌筑高度严格控制在1.2米以内，顶砖砌筑必须在前一次砌筑后7天以上时间才能进行；

对于砌筑外墙的外侧砂浆灰缝必须进行勾缝。

砌筑工程中管线集中部位需用C20细石砼浇注，砌体上线管开槽处加钉钢丝网，不得开水平槽；

厨房吊柜背后墙体距地1.4米以上用实心灰沙砖砌筑；卫生间墙体四周做300mm高C15素砼坎，与屋面或露台交接的墙体根部施工300高C20素砼坎；

门洞处一边有柱或两边有柱，其洞口上方过梁采用现浇砼，过梁钢筋植入柱内；

拉结筋工程如使用植筋方法，在大面展开施工前必须作拉拔试验，样板合格后，方可大面使用；

户内门门垛空心砖必须使用细石砼灌实或使用实心砌块；

所有入户门洞口边部为砌体的墙体均设构造柱，内配4Ф12纵筋，箍筋为Ф6@200mm，厚度同墙厚，先砌墙后捣砼，构造柱旁墙体按规范砌成马牙槎；

砌体超长（＞4m）或超高（＞3m）时，应按图纸总说明构造要求设置构造柱或圈梁；砌体与框架柱、剪力墙连接时，应设置墙体拉接钢筋，拉结筋采用预埋或等强度植筋，拉结筋有效长度不少于700mm，并端头初设弯钩；

砌体转角处应咬槎砌筑；纵横交接处应加设拉结筋；墙体施工缝按斜槎留置；砌筑墙端时，砌块必须与框架柱面或墙面靠紧并填满砂浆，将墙、柱面拉结筋展平，砌入水平缝中；

设计如无说明，外墙窗台无论有无凸出线条，均需做10cm厚C20砼压顶。

6．抹灰工程

砌筑完成15天后方可抹灰；（免抹灰部位除外）

对于抹灰所用水泥的安定性和凝结时间必须进行复验；

抹灰前一天必须对将要抹灰的墙面进行淋水润湿，抹灰前必须对结构缺陷进行修补，并必须经监理工程师验收；

抹灰砂浆必须集中搅拌，以便控制砂浆质量；

抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞（螺栓洞口封堵按我司招标文件技术要求执行）、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞，门窗框周边由专业人员按要求进行塞缝；

不同材料交界处、户内门垛处、后埋线管处、墙面开关插座处均需钉制300mm钢丝网，钢丝网型号为16＃，网眼尺寸15mm，钢丝网应绷紧挂牢，钢丝网伸入两种材料内各150mm，水泥钉加垫片每30cm梅花状固定，与砼接触处用射钉固定；

砼墙面如需抹灰，抹灰前需先甩浆（水泥、108胶混合物），甩浆完成面要求满铺、均匀；甩浆完成后，应对甩浆面进行淋水养护3天以上，确保甩浆质量；

抹灰分两次进行，两次间隔1天，当抹灰厚度达到35mm必须挂网后方可抹灰；

为避免抹灰砂浆开裂，在砂浆初凝后洒水养护7天，每天两次；

外墙饰面砖工程的粘结强度必须要求达到国家有关规范要求，并作拉力试验；

为保证进度和质量，样板房的外墙、内墙抹灰前均满挂钢丝网。

二、主要工程点做法要求

1．主体工程

★转换层施工：转换层柱施工时为防止高空坠落砼离析我司要求首层柱高于4m必须分两次施工或者采用砼泵车施工；

★厨房、卫生间降梁处理：