项目定位及地块概念方案

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沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案

Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东侧为新沈阳高铁客运站，东侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过，南京南路设有体育学院站换乘站与地块相邻。规划2016年通车。
• 现状分析东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公里的半径内，有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核心的共有2400万人口的辽宁中部城市群和经济区。
北京
辽宁沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、准快速系统建设，优先发展公共交通事业，形成以公共交通为主的城市客运体系，提高市内交通现代化水平。
原则二打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。

横琴科学城(二期)地块一建筑概念方案设计任务书

横琴科学城(二期)地块一建筑概念方案设计任务书
1、编制内容结构
一、项目概况
二、设计范围
三、建筑概念方案设计依据
四、产品定位、设计目标
五、设计深度和内容
六、设计成果要求
七、时间进度要求
八、其它附件
2、编制说明
一、项目概况
（一）项目名称：
横琴科学城（二期）项目地块一
（二）用地概况
项目位于横琴新区环岛西路西侧、胜州五路南北两侧、百合路南侧，用地面积247606㎡；计容面积≤996466㎡，是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。
2.7设备用房设置尽量集中、便于维护管理。消防中心与控制中心尽量合并设置，物业服务中心与控制中心尽量靠近，位置以地面首层为宜；在项目设计时需要考虑真空垃圾房的位置，尽量方便清运、避免异味不影响使用。
2.8应注重公共空间设置小面积的趣味空间，体现时代感和以人为本的思想。设计应对本工程的设计重点、难点、建筑外立面造型的主要节点的构造做法把握正确，并提出切实可行的应对措施，表达清晰图文并茂。
b)提供方案介绍演示光盘2套（7分钟以内，中文配音或中文字幕），适合于汇报方案使用，文件采用自动播放Power point格式或*.WMV的多媒体格式（附播放软件）。
（二）概念方案设计的设计深度除满足上述相关文件的要求外，还应达到合同及本任务书约定的深度要求。
1成果的深度和质量应符合政府部门的规定和质量标准。承包人对政府部门提出的疑问应予解释，并依政府部门对报批设计内容的修改要求及时提供设计内容的修改，以避免不必要的项目延迟。
2.2根据产业策划方案和其它产业园区的成熟经验充分挖掘本项目中各产业的特殊性和优势。

海南三亚市田独镇榆亚盐场地块项目旅游规划策划及概念城市设计

委托客户：浙江富越房地产集团有限公司项目区位：三亚市田独镇项目规模：1700亩完成时间：2012年核心资源：百年盐场（盐文化）、海洋文化项目类型：旅游区规划规划成效：促进田独镇的旅游发展，提高其旅游影响力，使其成为三亚湾——亚龙湾滨海旅游带上的重要节点深度挖掘榆亚盐场的旅游资源及文化价值，拓展消费内涵基地位处三亚东大门、区位优势显著；处于三亚湾——亚龙湾滨海旅游带的重要节点，发展前景广阔；紧邻田独镇镇区，城镇依托优势明显；紧邻高铁亚龙湾站，交通优势明显规划诉求：打造三亚●榆亚生态文化旅游度假区，将榆亚盐场打造为三亚东大门的新名片总体定位：中国海盐文化价值创新示范基地国际旅游岛生态产业转型示范点三亚东线旅游度假消费服务核心形象口号：缤纷榆亚文化内湾核心创意：文化为核——深度挖掘盐文化与海洋文化，释放其价值，并以海盐文化为核心打造旅游区亮点项目：规划结构：“一心、两带、四片区” 一心海盐光雕广场两带滨河景观带内部商业带四片区海洋生态乐园片区主题度假酒店片区盐业博物馆片区国际养生片区康疗养生板块亮点项目：文化休闲版块——结晶世界，文化盛宴中国盐业博物馆以海盐为主题，独辟蹊径，打造具有博览、体验和创造性娱乐性质的博物馆主要内容包括：时光走廊、盐的世界、盐田剧场、风车海岸、海盐主题café 海盐光雕广场三亚新名片，海盐与艺术的完美结合延续白天到夜晚的结晶世界主要内容包括：风车盐海、境界艺术、黎风宅园、海市蜃楼、异国情调Maritime Street以海盐文化为主题打造街区景观，包括餐饮、酒吧、购物等，成为大东海到亚龙湾最集聚的休闲街主要内容包括：艺术长廊、盐居餐厅、海风酒店、名品购物等亮点项目：体验娱乐版块——生态海洋，奇幻乐园海洋生态文化公园以海洋生态为主题，以清净体验、极限游乐、环境教育为主要内容，打造集娱乐、休闲、教育功能为一体的大型综合性主题公园；主要内容包括：2012幻灭之城、4D影院、海洋风暴极限乐园诺亚方舟-主题度假酒店以散落的小岛、特征建筑和环绕的水域体现全球气候持续变暖50年之后的地球环境巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。

嘉兴地块定位及前期策划方案

嘉兴地块定位及前期策划方案嘉兴地块定位及前期策划方案1. 地块定位本次项目的地块位于嘉兴市中心，拥有优越的地理位置和交通便利。

地块总面积为X平方米，周边环境成熟，人流量较大。

通过市场调研和分析，我们确定了以下地块定位：商业综合体：将打造一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足人们各种消费需求。

办公楼群：建设现代化办公楼群，吸引各类企业入驻，促进嘉兴市经济发展。

公共设施：充分考虑公共设施的合理布局，如停车场、绿化带、休闲广场等。

2. 前期策划方案在地块定位的基础上，我们制定了以下前期策划方案：2.1 市场调研通过市场调研，了解目标客群的需求，掌握竞争对手的情况，从而制定合理的经营策略。

2.2 设计规划与专业设计团队合作，制定详细的设计规划方案，包括建筑风格、空间布局、装修设计等，确保项目的整体美观和功能合理。

2.3 商户招商与各类商户进行洽谈，招商合作，选择符合项目定位的商户入驻，提高项目的知名度和吸引力。

2.4 环境保护在项目建设过程中，注重环境保护工作，合理规划绿化带和景观区域，减少对周边环境的影响，提高项目的可持续发展能力。

2.5 宣传推广通过多种渠道进行宣传推广，包括线上媒体、户外广告等，提高项目的知名度和吸引力，吸引更多的客流量。

3. 后续计划在前期策划的基础上，我们将逐步推进项目的实施。

具体包括：地块开发：根据设计规划方案，进行地块的开发和建设工作，确保项目能够按时开业。

运营管理：在项目开业后，加强运营管理工作，包括商户管理、景区运营等，提高项目的盈利能力和客户满意度。

持续创新：随着市场的变化，不断进行创新和调整，以保持项目的竞争力和持续发展能力。

以上是嘉兴地块定位及前期策划方案的概述，我们将按照计划逐步推进项目的实施，为嘉兴市的经济发展做出贡献。

康养小镇项目定位分析方案

康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。

在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。

一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。

为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。

二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。

(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。

个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。

（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。

个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。

康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。

（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。

某地块定位及前期策划方案

经济效益评估
土地价值
根据地块的位置、面积、周边环境等因素，评估地块的市场价值，为后续的开发提供参考。
投资回报
根据预期的收益和成本，计算投资回报率，评估项目的盈利潜力。
产业带动
分析地块所在区域的产业发展状况，预测地块开发对周边产业的带动作用。
社会效益评估
01
就业机会
评估地块开发对当地就业的贡献，包括直接就业和间接就业机会。
规划原则
根据项目定位和目标，制定合理的规划原则，确保地块的高效利
用和可持续发展。
功能分区
根据地块特点和需求，划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共设施区等，以满足不同使用需求。
交通组织
合理规划地块内的交通流线，确保交通顺畅、安全，同时考虑未来交通发展需求。
建筑设计
风格定位
根据项目定位和市场需求，确定建筑设计的风格和特点，如现代简约、古典欧式等。
3. 材料供应风险：材料供应不及时或质量问题可能导致工程进度受阻。
•·
2. 施工质量问题：施工过程中的质量问题可能导致项目交付延误或安全事故。
4. 应对策略：严格把控设计质量和施工过程，加强质量监管；选择可靠的供应商，确保材料质量和供应稳定；制定应急预案，及时处理突发问题。
07
预期效益评估
2. 税收政策调整：税收政策的变化可能增加项目成本或减少收益。
•·
1. 土地政策变化：土地供应、价格、使用政策的变化可能影响项目用地获取和成本。
建设风险
建设风险主要指项目实施过程中可能出现的设计、施工、材料等方面的问题。
1. 设计缺陷：设计方案不合理、技术可行性差可能导致建设成本增加或工程延误。

如何做建筑地块方案设计末班

建筑地块方案设计末班一、项目背景现代社会建设飞速发展，城市化进程加快，对于城市规划和建筑设计提出了更高的要求。

在这种背景下，建筑地块方案的设计显得尤为重要。

建筑地块方案设计不仅要满足城市规划的要求，还要考虑到生态环境和人文特色，实现和谐发展。

本文将介绍一个建筑地块方案设计的案例，展示其设计思路和实施效果。

二、项目定位本项目位于城市中心区域，毗邻商业中心和交通枢纽，具有重要的地理位置。

项目定位为多功能综合建筑，包括商业、办公、住宅和公共设施等，打造一个集一体化服务、休闲娱乐、文化体验于一体的城市综合体。

三、设计理念1. 人性化设计本项目将以人为本，从人的需求出发，提供优质的建筑环境和便利的服务设施。

建筑设计将充分考虑用户的舒适感和体验感，打造一个人性化、温馨舒适的室内外空间。

2. 生态环保本项目将采用绿色环保材料，建设绿色建筑，打造生态友好的建筑环境。

通过引入自然元素和景观设计，营造一个天然、清新、宜居的生活氛围，满足人们对自然环境的向往和追求。

3. 创新设计本项目将注重创新设计，融合现代科技和艺术美学，打造具有时代特色和文化内涵的建筑作品。

通过设计师的精心构思和团队的合作努力，实现建筑设计的艺术价值和功能性。

四、建筑设计方案1. 总体布局本项目总占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米。

建筑设计分为商业区、办公区、住宅区和公共设施区，形成多层次、多功能、多样化的建筑空间结构。

2. 商业区商业区设有商场、餐饮、娱乐等功能，满足人们的购物、娱乐和休闲需求。

商业区采用开放式设计，灵活布局，便于用户流动和交流，同时考虑到商业运营的效益和便利。

3. 办公区办公区设有办公楼和会议中心等功能，提供高品质的办公空间和会议场所。

办公区布局合理，办公楼采用高效节能设计，提高办公效率，创造舒适的办公环境。

4. 住宅区住宅区设有高层住宅、别墅和公寓等不同类型的住宅建筑，满足人们的居住需求。

住宅区环境优美，配套设施完善，提供安全、舒适的居住空间。

某地块定位及前期策划方案

某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。

这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。

现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。

首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。

地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。

这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。

接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。

住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。

商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。

同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。

为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。

这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。

市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。

产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。

施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。

当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。

同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。

各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。

在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。

海阳地块项目定位及规划设计建议报告

本方案严格保密 14
CONTENT
目
项目地块分析
项目整体定位
录
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
项目规划建议
项目产品解读产品风格建议产品户型配比产品细节建议环境景观建议项目配套建议
本方案严格保密
项目产品解读
项目由公寓、住宅两种物业形态组成；公寓、住宅的建筑形式是小高层板楼；将项目前期楼座进行粉饰以达到与社区风格的整体统一；总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边的有利和不利因素；布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀的景观环境，将小区中心景观与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私密性；设置给水、污水、雨水和电力管线，同时还考虑燃气、通讯、数字电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置；
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 16
平面排楼示意
项目地块小高层建筑以短板产品为主，以达到楼宇间错落有致，局部围合的效果，组团部分以景观组团填充其中；
考虑在项目入口处设立符合项目定位的社区入口及景观
多层产品、精装小公寓应注意与入口景观的呼应
考虑因素
品牌风险资金任务
功能联想
海洋环境旅游休闲度假类海景住宅及部分小户型公寓
项目功能：
具有海洋性地域特色的旅游度假类产品
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 11
项目客群定位
客户置业原则
环境要求：
目标客户群——内敛型财富阶层
长期处于内陆，向往

总体规划及概念方案设计任务书万达

总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。

1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。

1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。

其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。

地上—层，地下_____________ 层。

1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。

1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。

1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。

1.7其它相关情况。

2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。

2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4本设计任务书（附件3）。

2.5市政基础资料（附件4）。

2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。

如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。

概念性规划设计方案

概念性规划设计方案概念性规划设计方案是在项目启动初期阶段，为规划项目提供一个整体性、系统性的建议和指导的方案。

本文将从概念性规划设计方案的定义、重要性、内容要点以及案例分析等方面进行探讨。

一、概念性规划设计方案的定义概念性规划设计方案是指在项目启动初期，根据项目的背景、目标、需求等相关信息，提出一个整体性、系统性的概念性规划方案。

该方案通常包括项目的定位、总体布局、功能区划、交通规划、环境保护、景观设计等方面的设计构想和建议。

二、概念性规划设计方案的重要性1. 指导性：概念性规划设计方案为项目提供了一个整体性、系统性的指导，明确了项目的定位和发展方向，为后续的详细规划和设计提供了基础。

2. 统筹性：概念性规划设计方案考虑了项目的各个方面，包括土地利用、交通、环境、景观等，使项目在发展过程中能够统一协调，避免过多的冲突和矛盾。

3. 可行性：概念性规划设计方案在早期阶段就对项目进行了全面的分析和评估，使项目能够在后续的规划和设计中更加具有可行性。

三、概念性规划设计方案的内容要点1. 定位和目标：明确项目的定位，包括项目的功能定位、地理位置和区域背景等，同时提出项目的发展目标和战略。

2. 总体布局：设计项目的总体布局，包括不同功能区的划分、用地分配比例、基础设施的布局等。

3. 功能区划：根据项目的定位和规模，划分不同的功能区域，如商业区、住宅区、公共服务区、教育区域等。

4. 交通规划：设计项目的交通组织和交通网络，包括主干道、次干道、交通枢纽等，保障项目的交通畅通。

5. 环境保护：考虑项目对周边环境的影响，提出相应的环境保护措施和绿化方案，保护生态环境。

6. 景观设计：为项目提供合理的景观设计，包括公园绿地、景观节点、人行道等，提升项目的美观度和宜居性。

四、概念性规划设计方案的案例分析以某市规划建设一个具有综合性商业中心的案例为例，其概念性规划设计方案可能包括以下内容：1. 定位和目标：将商业中心定位为该市的商业核心区，目标是打造成为集高端商务办公、购物中心、娱乐休闲等多功能于一体的城市综合体。

项目概念方案设计任务书

AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。

3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。

合计总用地面积86086 m2。

5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。

二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。

2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。

三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。

四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。

例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。

地块概念方案

地块概念方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我坐在电脑前，手指敲击着键盘，关于地块概念方案的想法如泉水般涌出。

一、地块概述这个地块位于城市核心区，地理位置优越，交通便利。

地块面积约为100亩，形状呈长方形，地势平坦。

周边配套设施齐全，有商业中心、学校、医院等，未来发展潜力巨大。

二、地块定位1.功能定位：结合地块所处的地理位置和周边环境，将该地块定位为集商业、居住、休闲、文化于一体的综合性地块。

2.目标人群：以中青年为主，兼顾家庭、商务和休闲需求。

三、概念方案设计1.商业板块商业板块位于地块的核心位置，占地约30亩。

建筑风格采用现代简约，与周边环境相协调。

商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同消费者的需求。

2.居住板块居住板块位于地块北侧，占地约40亩。

建筑风格采用新中式，强调居住的舒适性和文化氛围。

户型设计注重私密性和实用性，满足不同家庭的需求。

3.休闲板块休闲板块位于地块西侧，占地约20亩。

设计理念为“自然、生态、和谐”，打造一个充满绿意的休闲空间。

设置有公园、绿地、步道等设施，为居民提供一个放松身心的场所。

4.文化板块文化板块位于地块东侧，占地约10亩。

建筑风格为现代中式，强调文化传承与创新。

设置有图书馆、展览馆、艺术中心等设施，为居民提供一个丰富的文化生活空间。

四、交通组织1.地块内部道路：采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。

道路宽度适中，满足消防、救护等应急需求。

2.地块出入口：设置四个出入口，分别连接周边道路，方便居民出行。

3.停车设施：在地块内部设置地下停车场，满足居民停车需求。

五、景观设计1.绿化景观：地块内部绿化面积达到30%，打造生态宜居的环境。

种植多种植物，形成四季分明的景观效果。

2.水景设计：在地块内部设置人工湖，增加景观层次感。

湖水与周边绿化相互映衬，形成优美的景观画面。

3.休闲设施：在绿化带内设置休息亭、长椅等设施，为居民提供舒适的休闲空间。

六、配套设施1.教育设施：地块周边设有幼儿园、小学、中学等教育机构，满足居民子女的教育需求。

如东三号街区概念规划方案

是否心里向往一片蓝天白云、一个慵懒发呆什么都不想的下午？
上海UDG联创国际 | 如东三号街区项目
IT IS HERE 掘港小镇 · 盐垣老街
也许我们只需要这样一个小镇就够了。在曲曲折折的小径里走走停停，呼吸这里的新鲜空气，看看这里的蓝天白云，凭栏而望，忘掉喧嚣都市的烦恼。也许就看到了内心的自己，可以和它安静的谈谈。
掘港地名来历自古说法不一。一说古代掘港虽地处南黄海海滨，但附近却缺少入海港口，人称“缺港”，而“缺”字为世人所忌讳，于是用同音字“掘”来代替，故名掘港；一说唐大历年间(公元766年至799年)淮南黜陟使李承建捍海堰以挡潮水。虽然“秦徒绝地脉，公能捍海波”(明万历进士冒伯麟语)，但由于天降大雨，内河水涨，不得排泄，时时酿成水灾。遂掘开捍海堰放水，潮来时则再堵上，循环往复。由此掘港之名得以传开。两说均有其充分理由，究竟如何，有待进一步考证。
上海UDG联创国际 | 如东三号街区项目
壹. 项目背景
上海UDG联创国际 | 如东三号街区项目
项目背景 | 城市概况
掘港镇——苏东名镇
掘港镇位于江苏的东南部，地处上海经济区、长江与沿海的开发带的交汇处，是长江三角洲的农业大镇、工业强镇、江苏省百家名镇之一。南迎长江，地处物产丰盈、风光秀丽的长江三角洲平原，有着天然独特的地理环境和良好的气候条件。为这里提供了丰富的农副产品资源和海（水）产品资源。
现存石板街
消失石板街
上海UDG联创国际 | 如东三号街区项目
项目背景 | 阅读历史
历史资源分布
基地内部现今存留着的历史遗迹： • 北街和南街两条主要
老街以及2条小巷仍保留着石板街的风貌； • 部分历史建筑和历史遗址； • 4棵古树、2口古井。

某地块定位及前期策划方案

1. 市场需求变化：随着市场环境的变化，项目面临的需求可能发生变化，导致项目失败。应对措施：进行深入的市场调研，了解目标客户的需求和偏好，调整产品定位和营销策略。
详细描述
2. 市场竞争：竞争对手的出现可能导致项目销售困难。应对措施：进行竞品分析，了解竞争对手的优势和劣势，制定差异化的营销策略，提高项目的竞争力。
周边多条公交线路
地块周边有多条公交线路，方便居民出行。
地理环境
地势平坦
该地块地势平坦，有利于进行规划和建设。
周边环境优美
地块周边有多个公园和绿地，环境优美，适合居住。
紧邻教育机构
地块周边有多所教育机构，方便子女就学。
周边配套设施
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商业设施
地块周边有多个大型商业中心和超市，方便居民购物。
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前期策划
规划设计
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定位研究
对当地市场需求、竞争态势、消费者行为等多方面进行深入调研，明确地块在市场中的定位，为规划设计提供依据。
空间规划
根据地块条件和定位要求，进行合理的空间规划，包括功能分区、交通组织、绿化景观等，确保地块整体功能的充分发挥。
建筑设计
根据地块特点和市场需求，进行建筑方案设计，包括建筑风格、户型设计、材料选择等，以满足消费者不同需求。
高产品知名度和品牌价值。
营销策略
市场调研
了解当地市场动态和竞争情况，对目标客户进行深入分析，制定针对性的营销策略。
品牌塑造
通过品牌形象、口碑等方面的塑造，提高产品在市场中的认可度和竞争力。
渠道拓展
利用多种渠道进行产品推广和销售，包括线上平台、线下活动、合作伙伴等，扩大产品的覆盖面和影响力。

定陶县城核心区块规划概念方案说明

山东定陶县城核心区块规划概念方案说明1.项目概述1.1项目背景定陶县隶属于山东菏泽市,位于菏泽市区南面,历来以纺织、农副产品加工及商贸为主体经济,并形成蔬产、苗木及林木加工等特色农业与菏泽经济互补.定陶县核心区块规划,是贯彻山东定陶县人民政府实施《定陶县城市总体规划》(2004-2020年)和及时完成近期建设目标和规划的前提及必要条件.它必须在已通过的县城总体规划框架原则内,对整个设计范围的建筑功能、交通、景观及城市空间进行完善的城市设计及优化，因此核心区域规划定位的准确与否，设计原则的恰当与否对定陶县城的城市面貌和城市文脉、未来发展有着前瞻性及决定性的影响。

本核心区域规划，指的是北靠府北路、南接兴华路、西临荷商路、东接白土山路大约204公顷的地域范围，它被定陶新河分为新城组团及老城组团部分，主要功能区块为北区的行政、文化中心区块及靠定陶新河绿化带的滨水组团（功能为开放城市绿地、低密度住宅区、科研开发基地及部分商业办公用房），南区的居住组团和商业金融市场教育等配套。

总用地占到县城近期总规划用地的1/8多，可规划地上总建筑面积约110万平方米，居民5000多户.其主要区块的功能内容、高度控制、开发强度、建筑风貌等与《定陶县城市总体规划》相吻合，打造绿水交融、文化特色鲜明现代园林生态城区，营造“陶朱文化，中国商都”的城市形象。

1.2规划依据·定陶县城总体规划（2004-2020年）·定陶县人民政府及菏泽市人民政府关于《定陶县城市总体规划》的批复及实施修改意见·菏泽市《城市用地管理规定》及《建设工程规划管理技术规定》. 其中住宅多层按1;1.5控制日照间距,高层对遮挡范围内的居住建筑保证大寒日8-16h有效时间内满窗累计日照3h.·国家及山东省、荷泽市、定陶县相应的法规与规范.·《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》1.3规划设计的理念与立意·贯彻土地集约利用开发的绿色城市设计策略。

地块分析及前期定位、规划设计建议(PPT 29张)

区域：非新乡房地产发展主流方向。房地产项目同质化较重。区域特性，我们必须创造新思路，增加项目附加值，在区域项目中脱颖而出。
品质-品牌-档次-定位
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品质定位：住宅：中高端精品文化住宅。商业：价值感、品质感、文化感。
品牌定位：在硬件上，我们必须精益求精。品牌方面，要做到与众不同，旗帜鲜明。树立独一无二的品牌体系。对于城市，一场新的居住理念。对于客层，一次独特的安居体验。对于品牌，一次颠覆同质化的鲜明塑造。档次定位打造城市中央高品质文化社区、中高端价位物业，树立产品价格体系
减小竞争压力，积累开发经验，树立品牌形象。
• 劣势策略：发挥团队优势，
做好产品规划，吸收同行优点，建立口碑效益。做好拆迁安置工作。
• 威胁策略：实时关注政府
调控政策及新乡房地产发展形势。根据市场需求，制定相应的销售策略，降低潜在风险。尽量能主导拆迁工作，为项目开发提供良好基础。
周边竞争个案市调分析：上海城
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版块描述：
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东区板块：主要围绕市政府-CBD及平原路沿线，向四周扩散，高层规模社区借势新区强势配套，特点显著，随着生活配套的完善，投资需求占一定的比例。销售价格占据新乡领头羊地位。销售价格4500左右。东南板块：以原高新技术开发创业园我核心，板块发展较早，处核心区外，配套发展缓慢。本地块房地产开发规模较大，知名企业，高档楼盘，占据主导。开发项目品质较高。除别墅项目外，部分品质较差楼盘，价格很难突破4000元/平方米。知名企业、规模高品质大盘，销售价格在4000-4400元/平方米。城区板块：本区域拥有火车站、平原路商圈、公园、滨河景观等城市稀缺资源，房地产开发主要围绕以上核心价值。此区域为城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为旧城改造项目。如本地块周边天鹅第一城、上海城等。本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费多为原居民改善住房条件需求居多。由于此区域占据较多公共资源，房地产企业借势开发综合性商业、酒店、公寓，满足部分投资需求。本区域目前在售楼盘近30个。区域由于物业档次层次差别大，销售价格跨度也较大，相对于新区有一定的价格优势，均价由3500-5500元/平方米不等，主要差别表现为距离繁华中心距离，周边环境优劣，物业类型，项目自身规模、品质等，位置决定产品价位在此区域尤为突出，中等区域产品品质也可提升项目的产品价位。

项目规划设计方案任务书

项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。

基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。

拟建总建筑面积92358平方米。

基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。

现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。

.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。

地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。

距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。

3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。

4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。

二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。

2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。

3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。

4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。

5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。

6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。

停车方式: 地下车库。

基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。