广州南站设计调研报告

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广州南站调研报告

目录

一、广州南站情况简述 (2)

(一)广州南站区位分析 (2)

(二)现实意义 (2)

(三)设计理念 (3)

(四)建筑规模 (4)

二、一层及三层分析 (5)

三、缺点简述 (11)

(一)视线阻碍 (12)

(二)停车、标志及卫生问题 (13)

四、关于广州南站地下空间规划 (14)

一、广州南站情况简述

(一)广州南站区位分析

广州南站是客运特等站,又称新广州站或广州新客站,前称石璧站,位于中国广东省广州市番禺区石壁街石壁村,是一个大型现代化铁路客运站,是一个功能全面的多模块交通枢纽设施。

广州南站位于珠三角地区的核心地带,坐落于广州市与佛山之间,距离广州市中心17公里,于2004年12月30日动工兴建,并于2010年1月30日(即2010年春运前)建成启用。广州南站与广州站、广州东站和广州北站共同形成由中国铁道部规划的全国铁路四大客运中心之一——广州铁路客运枢纽。

作为广州的高铁枢纽,广州南站是京港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城轨、广佛肇城际轨道交通、广佛环线的交汇点,并且是武广客运专线和广深港客运专线的三个始发站之一,也是广珠城际轨道交通的三个始发站之一,另外也建有三眼桥联络线连接既有的广州站、广州东站及广州西站等。

(二)现实意义

广州南站是铁道部和广东省合作加快铁路建设的重点工程,是京广高铁武广段的重要组成部分,也是实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、建设国家中心城市的重要组成部分,对缓解广州春运压力,优化城市轨道交通布局,完善区域旅客运输结构,扩大运输能力,缓解广州客运枢纽能力紧张局面,促进区域经济又好又快发展有着重大的现实意义。

(三)设计理念

广州南站以“芭蕉叶”为造型,充分体现广东岭南文化特色。按照代化大型客站“功能性、系统性、先进性、文化性、经济性”的建设新理念,广州南站站房与站场融为一体,为旅客提供方便舒适的乘车环境和人性化的服务设施。

旅客流线简洁明快,高速铁路旅客“上进下出”,城际铁路旅客“下进下出”,交通流组织快速便捷,实现“双十目标”:十分钟内可换乘公交、地铁;十分钟内接驳高速公路。

(四)建筑规模

广州南站建设总投资额约130亿元,占地面积61.3万平方米,站房建筑面积48.6万平方米,南北长448米、东西宽398米,建筑最高点距地面52米,檐口最低点距地面22.9米。

站体共分为四层:

1、地下层:地下层面积11.7万平方米,为停车场和部分设备用房,可提供约4000个车位,与地铁站厅相连。

2、地面层:地面层面积11.8万平方米,为长途旅客列车到达和城际旅客列车出发、到达层,是高速铁路、城际轨道交通、地铁、城市公交旅客的换乘层,预留旅客入境联检厅。

3、站台层:站台层为旅客乘降的平台,共28条股道,28个站台面,相当于广州火车站的4倍,站台雨棚为大型钢结构无站台柱雨棚。

4、高架候车层:高架候车层面积7.7万平方米,是旅客安检、进站候车和休息购物的主要区域,预留旅客出境联检厅,屋盖采用预应力索拱及网壳体系。候车层侯乘面积相当于11个标准足球场大,站内

设置44台自动售票机,12个人工售票窗口。

二、一层及三层分析

南站主体呈三层立体结构,东西两边各有一个广场,广场上方为悬空的廊桥,方便开车直接送旅客到站。

南站3层主体大厅中,一层是地面层,为各路列车到达大厅,二

层是列车站台层,三层是候车厅和出发大厅。

一层地面层:

从东站口进入南站,左方为人工售票处2,右方为实名验证处,其旁边为自动取款机。向前走去,即到达西进站口,其旁边同样为实名验证处,旅客通过实名验证,通过扶梯或升降电梯到达三楼候车大厅。东西进站口相对,这条走廊通道右侧为扶梯,二层到达的旅客通过扶梯到达一层地面层,走廊通道上设置了多个地铁入口,旅客可以通过扶梯或楼梯到达地下层搭乘地铁。走廊左侧为南一停车场和南二停车场,其中设有(公安)陆地联勤办公室;西进站口外面南侧为公交车站;最北侧为北一停车场和北二停车场,东进站口外面北侧为长途汽车站。

东进站口旁边为两个东出站口,同样的,西进站口旁边为两个西出站口。正对中间的西出站口为问讯处,其两侧为实名验证区和通往三层候车大厅的扶梯,西出站口左侧为为小件行李寄存处。A区检票口的乘客在南面进行实名验证和三层乘车,B区检票口的乘客则在北面进行实名验证和三层乘车。

总的来看,一层有三条通道,南北两侧的通道靠近停车场,通道旁边设置有洗手间和自动售票机等,中间的通道两侧则为而二层列车到达旅客通往一层的扶梯。三条通道地面都设置有地铁入口,方便到达的旅客到负一层乘坐地铁。

三层候车大厅:

三层候车大厅分为南面的候车A区和北面的候车B区,旅客在一层根据乘坐列车信息,在一层AB区进行实名认证到达三层的AB区。到达三层之后,首先是进行安检,安检口进行南北排队,通过安检口可以看到改签区。

以候车A区为例,从东到西依次为A2—A7检票口,A8—A11检票口.....A20—A27检票口,A28检票口。每一个检票口都设置有洗手间,最中间设置了吸烟室、手机充电处和值班站长接待处。候车大厅还设置了行李寄存,商务休息室,爱心专区和增水处(手机充电处)等。另外,有十多家连锁餐饮点和购物商铺分置于候车大厅两侧,满足游客餐饮。

三、缺点简述

(五)视线阻碍

二层用作列车调度的站台层,承重较大,所以南站一楼层理所当然的肩负起支撑作用,整个一楼大厅可谓柱梁林立,两排巨大的Y型柱子将整个一楼层分割成三条东西走向的主要通道,三条主通道间又有若干横向通道相连接,南站一层被廊柱和到达口区块分割成横竖井字交错的若干过道。

由于梁柱的遮挡,通道间视线基本受阻,而售票机、地铁口、ATM 机、饮水处、洗手间、停车场等各种设施又散落分布在梁柱后面或两侧的通道边,如果第一次到南站乘车,不熟悉南站,面对这种看不到柱子另一面的井字格路线可能会花了眼,为旅客带来一定的不便。

(六)停车、标志及卫生问题

广州南站作为广州市南部片区最大的交通中转枢纽,高铁、长途大巴、公交车、地铁和出租车上落客汇聚于此。但就在前些年,南站周围施工围蔽增多,南站周边交通受阻严重,私家车进出南站困难,继而引发出乱停乱放、各类专车“野鸡车”拉客现象严重、出发平台秩序混乱等问题。

围蔽和道路交通标识不清晰,加之南站地下停车场存在接送客不方便的先天缺陷,不少前来南站接送客人的私家车大都不愿意在地下停车场停车,加上南站客流出行需求旺盛,成为专车、出租车乃至“野鸡车”的集散地,乱停乱放就成为家常便饭。

广州南站交通最为繁忙的路段,莫过于现在正承担客流进出站主要通道的西出发平台,以及客流出站后继续出行的主要出口——南侧公交站场,但这两地每天都在上演“车流大战”,同一时间,在一地最多可以聚集多辆私家车和出租车。而这些车辆中仅有小部分是送客到南站的大部分是等待中的接客车,由于不知道列车时刻表,或列车误

点等原因,接客车往往一停就是半小时以上,对交通影响极为严重。

出现如此严重的问题,归结起来有两个原因。一是缺乏管理,有关部门的整治力度不够,二是交通标志引导不清晰,服务不够。

自建成以来,广州南站大大小小的整改已有多次,但如今这些问题依然存在,我个人感觉在交通标志引导方面,南站已经做出了很大的改善,但对于车辆停放、黑车横行和卫生的问题,南站还需要做很多的努力来为各位旅客带来更舒适的体验。

四、关于广州南站地下空间规划

第二届广州市城市规划委员会第二十四次会议于2014年5月28日上午召开,会议审议通过了《广州南站核心区地下空间规划优化方案》。项目位于广州南站核心区域,北接南站北路、南临南站南路、西接广州南站大楼、东至屏山河。跨越石兴大道、三坊路、石洲中路,项目用地面积为18公顷。

广州南站作为华南大型交通枢纽、广州南部的发展引擎,随着区域性公共交通布局的日渐复杂,预测2020年将达到30万人次。《方案》

中所提出的优化地下空间建设,针对极可能发生的换乘困难,而对新增交通设施的一次整合。根据《方案》,未来广州南站核心区将通过地下空间建设,使高铁、地铁、城际轨道互联互通,无缝衔接,平均换乘时间缩短一半,效率提高一倍。

该规划调整后,广州南站核心区将建设三层地下空间,总建筑面积27万㎡(含石洲中路则为28.3万㎡),其中商业用地5.8万㎡,公共服务设施12.7万㎡(公共通道10万㎡),设备用房和车道3.8万㎡,停车场及设备房4.7万㎡(共约999个车位)。

根据《方案》,开放地下空间后,广州南站各交通设施之间的换乘将更加便利:“更便捷、更快速、同层、无缝换乘”。

2016年1月,广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目进行了批后公示。公示显示,南站地下空间计算容积率总建筑面积超过15万平方米,这一数字比此前规委会审议通过的面积要少,建筑面积比原方案减少约11万平方米。公布的建筑工程规划批后公示却显示,该地块计算容积率总建筑面积为157890.6平方米,比此前的规划要小很多。

公示的规划显示,建设单位为广州新中轴建设有限公司和广州市土地开发中心。该项目公建配套包括公共厕所,警务室,便民服务点,卫生站,垃圾房,垃圾中转站,咨询中心,母婴室,管理用房,联合执法大队,志愿者服务站,民政救助站,垃圾收集点,文化教育展示,物业管理用房,联合执法大队办公室。该项目还将配置地下机动车停车位953个。

广州南站地下空间

发表时间:2013-3-29 来源:《建筑学研究前沿》2013年1月供稿作者:郑宇[导读] 地下空间开发是城市化加速发展的必然产物,是缓解多种城市矛盾的有效途径。 郑宇广州市城市规划设计所广东广州510000 摘要:地下空间开发是城市化加速发展的必然产物,是缓解多种城市矛盾的有效途径。中国在今后20年或更长时间将进入地下空间大规模开发建设的高峰期。文章通过总结学习国内外地下空间开发的成功经验,对广州南站地区地下空间规划进行了研究。 关键词:交通枢纽地区;地下空间;规划 Transportation hub in underground space planning - the study of the underground space planning in guangzhou south station as an example ZhengYu Guangzhou guangdong guangzhou 510000 urban planning and design Pick to: underground space development is the inevitable result of urbanization accelerated development, is the effective way to relieve the contradictions of many cities. China in the future 20 years or longer will enter the peak period of the construction of the mass of the underground space development. Through summarizing the successful experiences of learning for underground space development at home and abroad, to guangzhou south station in underground space planning is studied. Keywords: transportation hub region; Underground space; planning 随着高铁时代的来临,各大高铁城市纷纷开始规划建设以高铁为发展引擎的交通枢纽发展区,广州新客站地区也是如此。根据国外高铁发达国家的建设经验,高铁枢纽地区更趋于向地上地下的复合空间发展。地下空间开发有别于地上空间的开发建设,具有不可逆性。如何科学的开发交通枢纽地区的地下空间,促进城市可持续发展,是广州新客站地区地下空间规划亟待研究的课题。 1 国内外地下空间利用概况 1.1 国外地下空间利用

2019年创意产业园行业分析报告

2019年创意产业园行业分析报告 2019年8月

目录 一、行业监管体制和产业政策 (6) 1、行业监管体制 (6) 2、相关政策和指导意见 (7) (1)行业政策和指导意见 (7) (2)相关用地政策 (14) 二、创意产业和创意产业园概况 (20) 1、创意产业 (20) (1)文化创意服务业 (21) (2)文化创意相关产业 (23) 2、创意产业园 (23) (1)创意产业园区是中小微文化创意企业的孵化器和加速器 (24) (2)优化资源配置,实现规模经济效应 (25) (3)产业集聚的知识溢出效应 (26) (4)文化传承与推动城市更新计划的重要抓手 (26) 3、行业发展背景 (27) (1)改造及运营创意产业园的起源与发展 (27) ①英国伦敦金丝雀码头 (28) ②美国圣安东尼奥珍珠啤酒厂 (29) ③奥地利维也纳煤气罐城 (30) ④美国纽约曼哈顿高线公园 (30) ⑤美国苏荷工业园区 (31) ⑥英国伦敦卸煤厂 (32) (2)中国创意产业园发展背景 (33) ①城市更新空间巨大,老旧建筑改造成为重要发展趋势 (33) A、我国老旧工业物业资源丰富 (34)

B、大量老旧工业物业已不符合目前城市规划及经济发展趋势 (34) C、老旧工业物业的改造能够保护环境、保存城市文化并提升使用价值 (35) D、城市更新得到政策大力支持 (35) ②文化创意产业快速发展 (36) A、政策鼓励文化创意产业发展 (36) B、文化创意产业快速发展 (37) C、附加专业服务的高性价比办公物业能够助力文化创意产业发展 (38) ③文化创意园快速发展需要多方合作 (38) 4、我国创意产业园的产业模式 (39) (1)产业链模式分析 (39) ①政府 (39) ②物业持有方 (40) ③园区运营商 (40) ④入驻企业 (40) (2)业务模式 (40) ①承租运营 (41) ②受托管理运营 (42) ③合资运营 (43) (3)行业快速发展实现产业链多方共赢 (43) ①政府 (43) A、增强城市的竞争力 (44) B、提高城市宜居性 (44) C、确保城市的可持续发展 (44) D、服务中小微企业 (45) ②物业持有方 (45) ③园区运营商 (45) ④入驻企业 (45) 5、创意产业园的特征 (46) (1)多为老旧建筑(群)改造而成 (46)

城市交通枢纽片区品质建设规划研究——以广州南站为例

城市交通枢纽片区品质建设规划研究——以广州南站为例 发表时间:2019-07-30T10:57:00.370Z 来源:《防护工程》2019年8期作者:沈子茜[导读] 城市交通枢纽片区是城市第一印象的直接对象,是向世界展现城市总体风貌的门户和窗口。 广州市城市规划勘测设计研究院 510060 摘要:城市交通枢纽片区是城市第一印象的直接对象,是向世界展现城市总体风貌的门户和窗口。随着现代化城市建设的不断发展,我们从“上半场”的追求效率、追求建设速度,转向“下半场”的追求城市环境、追求精细品质的发展。针对交通枢纽片区品质建设的研究,基于各类城市空间组织梳理,结合区域环境特色,通过精细化品质化设计,为访客打造更加安全、舒适、愉悦的出行体验,构建出更加和谐优美的城市景观风貌。本文以广州南站为例,提出建立共享开放的公共空间,打造尺度宜人的街区和慢行系统,改善城市生态环境,集聚优质公共服务及文化设施等品质提升的方向和措施,从根本上打出城市名片,提升城市吸引力。 关键词:交通枢纽、品质建设、门户、景观 一、引言 广州南站是广州市交通网络布局的重要组成部分,南站周边地区是广州建设枢纽型网络城市和形成多点支撑、联动发展空间格局的重要功能区。随着高铁网络日益完善,南站地区出行量愈发增长,有必要对南站本体及周边地区的城市品质进行梳理规划与建设研究。同时,南站周边地区作为轨道交通站点重要功能区,需尽快明确发展定位和建设方向,充分挖掘和发挥区域资源的潜力。 二、现状问题 现状南站片区建设品质相对欠缺,主要体现在城市公共空间的精细化、人性化方面无法达到门户形象和民众使用的要求。如区域市政设施老旧,标识系统引导性弱,慢行系统缺失,配套服务不足,交叉路口过街不合理,盲道和无障碍系统不完善,南站本体与公交、的士、长途客运站及私家车的交通接驳复杂等。同时,片区内受轨道、道路及地块施工影响较大,施工围闭设施粗糙简陋,整体景观品质及空间体验不足,对标其他国际化大都市枢纽地区尚有差距。 三、规划原则 以建设综合交通枢纽为目标,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,充分发挥规划引领作用,加快推进南站片区品质规划建设,构建枢纽型网络城市格局,提升广州城市品质和国际竞争力。品质建设规划原则具体表现为: 1、体现地域特色。通过深入研究南站地区的总体风貌,进一步提炼和发掘本土的景观要素和文化符号,注重岭南水乡肌理、水乡特色和山水景观的保留。对南站地区整体风貌形象进行规划设计,梳理品质化规划要素,对南站枢纽提出使用合理性评估,在标识系统、出入口、道路、建筑风貌、公共空间、慢行系统、基础设施、绿化、水系、城市家具等方面植入展示地域特色的文化符号与乡土植被。创造结构明晰、功能合理、点线面结合的特色空间。 2、提升品质功能。结合人性化理念营造舒适幸福的活力开放街区,将市政道路变成城市交往空间,构建开放紧凑、有归属感的交往空间体系,打造高层级度、细腻度和品质度的街道空间。通过绿地空间和滨水空间的品质提升,丰富山体公园-滨水公园-街心公园的功能层级。 3、指引品质工艺。以人为核心进行整体环境升级,提升公共空间品质,整体提升南站地区的空间立体性、平面协调性、风貌整体性和文脉延续性。通过对滨水空间、文化乡村、市政道路、慢行系统、建筑风貌、进站广场、桥下空间、建筑风貌等方面提出品质化指引,强化品质化工艺,指导南站地区品质化、精细化建设。 四、总体策略 充分发挥南站片区枢纽门户、新型产业集聚区、宜居新城的主导功能,依托山水田园、岭南水乡本底特色,通过品质规划将南站片区打造成为集合国际品质门户、生态岭南新城、活力开放街区为一体的广州城市形象风貌区。 1、以蓝绿项链织补生态空间,从破碎失衡的生境到生态海绵城 片区生态网络体系依托山水根基,以各大水系为主干、以分散绿地空间为支干,以生态化的街道为毛细,以立体绿化为的生态补充,将自然引入城市的各个角落。融入海绵城市理念,将传统的风险管理转变为分散式的雨水管理模式,强调再生水资源在城市中间的导流、源头净化、储存,缓慢排放至下游,融入城市的环境和生态的修复中。植物景观上摒弃盆景式的简单人工景观,从生态角度和人文角度出发,建设生态野趣的乡土景观,强调物种的多样性与本土植被的比例。以人为本,强调慢行优先,提高慢行舒适度,完善与山水格局契合,以各层次绿道为核心载体,发展与城市功能、轨道与常规公交协同合作的慢行系统,推进绿色出行。 2、以公共空间聚合城市功能,从封闭独立的地块到价值共享单元 营造开放的公共空间,打破各个绿地小而杂、简而泛的设计常规,结合绿地网络,以生活圈的理念来统筹城市公园的设计,形成多个开敞空间,为科研、办公、居住、休闲等组团提供亲近、自然的生态游憩空间和环境品质,促进社区的开放融合。拓展街道服务功能,将公共空间向街道延展,向建设地块延伸,道路空间化作城市公共空间、地块边界化作城市交往场所,形成生态、活力、多元的城市街道网络。布置便捷流动的立体交通,新增二层连廊系统,提供无障碍化的地下空间,营造连续舒适的慢行空间,连接站体区域,形成立体、连贯流畅的出行系统。配套智慧便民设施,通过智能信息系统(GIIS)建立,使南站片区成为一个数字化连接的城市智能系统,交通、市政、能源的联网化管理,与智能手机APP应用联合,使各大功能组团密切相连,线上线下积极互动,更好地聚合城市功能并服务民众。 3、以文化细胞复兴岭南文化,从失落单调的村落到活力文化家园

广州南站设计调研报告

。 广州南站调研报告

。 目录 一、广州南站情况简述 (2) (一)广州南站区位分析 (2) (二)现实意义 (2) (三)设计理念 (3) (四)建筑规模 (4) 二、一层及三层分析 (5) 三、缺点简述 (11) (一)视线阻碍 (12) (二)停车、标志及卫生问题 (13) 四、关于广州南站地下空间规划 (14)

一、广州南站情况简述 (一)广州南站区位分析 广州南站是客运特等站,又称新广州站或广州新客站,前称石璧站,位于中国广东省广州市番禺区石壁街石壁村,是一个大型现代化铁路客运站,是一个功能全面的多模块交通枢纽设施。 广州南站位于珠三角地区的核心地带,坐落于广州市与佛山之间,距离广州市中心17公里,于2004年12月30日动工兴建,并于2010年1月30日(即2010年春运前)建成启用。广州南站与广州站、广州东站和广州北站共同形成由中国铁道部规划的全国铁路四大客运中心之一——广州铁路客运枢纽。 作为广州的高铁枢纽,广州南站是京港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城轨、广佛肇城际轨道交通、广佛环线的交汇点,并且是武广客运专线和广深港客运专线的三个始发站之一,也是广珠城际轨道交通的三个始发站之一,另外也建有三眼桥联络线连接既有的广州站、广州东站及广州西站等。 (二)现实意义 广州南站是铁道部和广东省合作加快铁路建设的重点工程,是京广高铁武广段的重要组成部分,也是实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、建设国家中心城市的重要组成部分,对缓解广州春运压力,优化城市轨道交通布局,完善区域旅客运输结构,扩大运输能力,缓解广州客运枢纽能力紧张局面,促进区域经济又好又快发展有着重大的现实意义。

广州南站高铁区域城市设计及产业规划研究

广州南站高铁区域城市设计及产业规划初步研究 杨宝民米韶莹 作者简介 杨宝民,深圳新摩尔商业管理有限公司总经理,清华大学商业地产总 裁班主讲教授。 米韶莹,诺丁汉大学建筑学硕士,祈福地产集团设计部副总经理前言 高铁广州南站区域城市设计和控制性规划于2010年完成编制。广州南站地区整体规划设计范围36平方公里,核心区面积4.5平方公里。 早前规划定位为华南地区综合客运交通枢纽;以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。目前调整后的规划定位变成:华南商贸中心,枢纽乐享活城·岭南魅力之窗,面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。 作者依托深圳新摩尔商业管理公司服务长沙、长春和青岛高铁区域产业规划和城市设计以及土地一级开发顾问服务的经验,对广州南站区域进行系统的研究,提出了初步的建议,希望今后能够在番禺区委区政府支持下深入研究番禺区的产业规划和城市发展战略。 一、高铁广州南站产业规划建议 广州南站地区建成后,该地区将容纳35万人,其中居住人口14.4万人,就业人口20.6万人。 整体城市设计将南站地区分为南站核心商贸区、西部商务办公区、东部生活服务区、3个村镇综合发展区,提升广州南部的文化、教育、体育、医疗卫生等地区服务职能,形成以车站商务为核心的活力新城。 广州南站规划范围约36平方公里,可开发利用土地面积约18平方公里。

图1广州南站区域规划图 番禺区政府提出广州南站地区重点发展商业贸易、商务服务、专业会展博览和休闲旅游四大主导产业

图2番禺区政府提出的产业规划布局图 广州南站产业规划需要突出自己的高铁卫星城特点,突出生态型商务办公,让更多的番禺居民就近工作,减轻广州主城区的交通压力。 广州南站产业规划需要结合番禺产业基础,与老城区产业有所区别,要服务周边的卫星城,特别是东部区域的镇区。 作者结合调研,提出广州南站产业规划的具体意见。 (一)服装产业规划 广州是“海上丝绸之路”的起点,广东拥有3万多服装企业,形成了26个服装产业集群,服装产量占全国服装产量的4分之一,仅流花商圈就拥有34个服装专业市场,成为世界最大的服装生产基地和流通基地。 2006 年广东省服装总量为 461406 万件,同比增加 9.83%, 占全国比重 27.14% 。广州作为华南地区最大的中心城市和商品集散地 , 其服装产业紧紧依托着以珠三角地区为主的产业基地 , 连续多年保持着中国最具规模的产业优势,年产值 350 多亿元的广州纺织服装业 , 有力地促进了广东服装行业的发展,同时也带动了华南以及泛珠三角地区服装业的发展。 2013年广州服装产业年产值达到2000亿元亿元以上。

文化创意园研究报告

文化创意园研究报告 一、初期的关于文化创意园区的调查报告 (一)文化创意产业园区概念 文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。 (二)国内文化创意产业园区类型的划分 1、按区位依附划分为4种类型: (1)以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库,因其宽敞明亮的空间及廉价的租金,或面临闲置空间再改造的境遇,往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。北京798工厂的老厂房、上海近些年成长起来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。 (2)以大学为区位依托。大学作为技术的发生器,可以不断开发新的科技;同时它又是各类人才的聚集地,不但培养人才也

吸引着各领域最优秀的人才。如上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所。 (3)以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。高新技术产业区都有着大量的信息产业,最适宜发展文化与科技结合的文化产业园。属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地;位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。 (4)以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况:一种是依托一些传统的文化区域,在这些区域文化底蕴深厚,文化氛围浓郁,利于开发特色文化产业产业园区。如四川德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村,有些是属于创作型的园区,如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。 2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型: (1)产业型。一是独立型的。园区内,产业集群发展相对比较成熟,有很强的原创能力,产业链相对完整,形成了规模效应。如深圳大芬村,以绘画艺术为主。二是依托型的。依托高校发展,也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园,同济大学周边的现代设计产业园区等等。

商业项目考察报告

商业项目考察报告 篇一:商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间:XX年4月19日至XX年4月23日考察人:代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点:哈尔滨市、沈阳市考察目的: (1)了解潮流前线上游渠道; (2)了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性; (3)学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍:(1)哈尔滨人和商业简介: 北段批发: 南段零售: 特别说明/本项目可借鉴: a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大,所经营的服装都为最新款,店面装修时尚,门头采用LED屏很抢眼,

几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装,或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜,本案可借鉴: 在一期南段及二期的通道中,单边每隔一个门店,都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率,也使通道看起来货品丰富,客流量旺。该柜台费用为: c.对于经营好的业户会有标识奖励: (1.2)二期: 特别说明/本项目可借鉴: a.在南段批发区,有统一装修风格的铺面(3米*3米),对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱,本项目儿童主题层可参考: 篇二:商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析 ? 政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ? 经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ? 社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况

广州南站设计调研报告

广州南站调研报告

目录 一、广州南站情况简述 (2) (一)广州南站区位分析 (2) (二)现实意义 (2) (三)设计理念 (3) (四)建筑规模 (4) 二、一层及三层分析 (5) 三、缺点简述 (11) (一)视线阻碍 (12) (二)停车、标志及卫生问题 (13) 四、关于广州南站地下空间规划 (14)

一、广州南站情况简述 (一)广州南站区位分析 广州南站是客运特等站,又称新广州站或广州新客站,前称石璧站,位于中国广东省广州市番禺区石壁街石壁村,是一个大型现代化铁路客运站,是一个功能全面的多模块交通枢纽设施。 广州南站位于珠三角地区的核心地带,坐落于广州市与佛山之间,距离广州市中心17公里,于2004年12月30日动工兴建,并于2010年1月30日(即2010年春运前)建成启用。广州南站与广州站、广州东站和广州北站共同形成由中国铁道部规划的全国铁路四大客运中心之一——广州铁路客运枢纽。 作为广州的高铁枢纽,广州南站是京港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城轨、广佛肇城际轨道交通、广佛环线的交汇点,并且是武广客运专线和广深港客运专线的三个始发站之一,也是广珠城际轨道交通的三个始发站之一,另外也建有三眼桥联络线连接既有的广州站、广州东站及广州西站等。 (二)现实意义 广州南站是铁道部和广东省合作加快铁路建设的重点工程,是京广高铁武广段的重要组成部分,也是实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、建设国家中心城市的重要组成部分,对缓解广州春运压力,优化城市轨道交通布局,完善区域旅客运输结构,扩大运输能力,缓解广州客运枢纽能力紧张局面,促进区域经济又好又快发展有着重大的现实意义。

【定稿】宁波和丰创意产业园市场调研报告44页DOC

旗开得胜第一部分、文化创意产业园区的专项调研 (4) 一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势 (4) (一)整体概述 (4) (二)全国创意产业发展现状与趋势 (5) (三)重点参考区域——长三角地区创意产业发展现状与趋势 (8) (四)、国内创意经典案例 (19) 二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势 (34) (一)宁波文化创意产业园区的集中分布情况 (35) (二)宁波文化创意产业园区的经典案例分析 (36) (三)宁波文化创意产业园区的发展现状 (38) (四)宁波文化创意产业园的发展趋势....................... 错误!未定义书签。 (五)宁波文化创意产业园的商业分析 ............................... 错误!未定义书签。 第二部分个案分析 (47) 一、宁波主要创意产业园区的项目位置研究 (48) 二、宁波主要创意产业园区的的业态构成 (48) 三、宁波主要创意产业园区的的空间规划 (49) 四、宁波主要创意产业园区的面积 (50) 五、宁波主要创意产业园区的租金价格 (50) 六、杭州主要创意产业园区的配套 (51) 七、宁波主要创意产业园区的建筑价值 (51) 八、宁波重要创意产业园区的交通状况 (53) 第三部分目标客户群体可行性专项研究 (55) 1

旗开得胜 一、目标产业集群的基本特征 (55) 二、目标产业集群的行为特征 (55) 三、目标产业集群的生物链特征 (56) 四、目标产业集群的办公现状 (57) 五、目标产业集群的办公需求 (58) 六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求 (59) 七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受 (60) 八、影响决策的相关因素 (61) 前言 2

广州南站区域地下空间及政配套设施工程项目设计咨询

广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目设计咨询 (第四次)招标公告 根据穗发改城[2011]66号文批准,并且本工程具有资金证明,广州新中轴建设有限公司现对广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目设计咨询(第四次)进行公开招标,选定承包人。 一、工程名称:广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目设计咨询(第四 次) 二、招标单位:广州新中轴建设有限公司 联系人:陈工联系电话: 招标代理机构:北京中交建设工程招标有限公司 联系人:廖工联系电话: 招标监督机构:广州市建设工程招标管理办公室 投诉电话:020- 三、建设地点:广州市南站核心区 四、本项目招标控制价为:973万元。 五、资金来源:财政资金 六、标段划分及各标段招标、规模及内容: 1、标段划分:一个标段; 2、招标规模:该项目选址广州南站核心区地下空间范围内,规划用地面积43.6公顷,整体地下总建筑面积约27万平方米。主要建设内容包括地下空间主体工程、市政附属工程以及地面景观及生态环境建设工程三部分,具体如下:(一)地下空间主体工程:总建筑面积约27万平方米,包括交通通道、停车场、设备用房以及配套商业等。(二)市政附属工程:包括用地范围内管线迁改、绿化照明迁改以及管廊工程。(三)地面景观及生态环境建设工程:包括中轴广场地面景观绿化、城市广场工程。 3、招标内容 按照《广州市设计咨询技术质量深度试行规定》(广州市建设委员会穗建技[1999]313号)、国家、行业和地方有关工程建设的法规、政策、规定、设计技术规范、规程、标准等及经上级主管部门批准的项目建议书、项目可行性研究报告、

相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其它审批意见等其它依据对本项目建设过程中全部工程(含专业工程)、设计全过程(包含规划设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计、竣工图编制阶段等各阶段设计)提供设计咨询服务,并对施工过程中所遇技术问题给出专业解决方案及建议。主要服务内容包括:(1)对各阶段的设计图纸提出技术审查意见及优化方案、对本设计阶段的投资控制提出专业意见及优化建议,以达到节省投资及控制造价的目的。有关工程设计问题提出咨询和专业性意见,对环境影响、风险分析等各方面做出独立的、公正的、综合性的咨询意见并提供技术支持; (2)组织并落实项目的报审、报批工作,确保程序的正确性与合理性; (3)组织项目的设计管理工作,制定设计管理细则,对项目的设计质量、设计进度制定具体的管理措施,并配合发包方组织实施; (4)为本项目的招标工作提供技术支持; (5)组织专题、专项的技术研讨会、论证会和专家评审会。为本项目的设计管理工作、设计文件资料等提出高水准的技术咨询意见; (6)组织参与各种相关技术会议并负责会议纪要的记录和整理工作。负责收集和整理与设计工作有关图纸、文件、会议纪要等相关资料,并做好上述资料归档工作; (7)组织工程项目的设计、施工技术交底,针对关键工序、新的工艺、技术难题等提出有效的解决方案和建议; (8)负责对重大项目的结构选型、基础、深基坑等内容的施工方案、施工组织设计等合同约定的内容进行审核,并提出专业咨询意见及优化方案; (9)对咨询范围内工程项目的技术革新、设计变更、工程变更提出咨询意见; (10)审查项目中已确定的示范工程、绿色建筑、专项技术应用等业主需求的落实情况; (11)协助发包方组织科研成果转化、组织设计成果创优申报; (12)设计咨询的工作内容包括但不限于房建、市政、供电、园建绿化、燃气、智能化、水利、防洪、人防、消防等专业。 (13)根据项目进度,按招标文件要求委派驻场人员,对设计、施工的技术难题及时提供技术支持。 七、投标报名:

广州太古汇解析

广州太古汇解析 2011年9月23日,太古汇(TaiKooHui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业,传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造,太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来,不只是让广州多了一个购物中心,它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州,包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来,不仅丰富了本土市民的购物选择,同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇,坐落于广州市天河中央商务区的核心地带,处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带,并与广州地铁系统直接联系,是太古地产在中国内地规模最大的投资项目,该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计,由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米(不含文化中心),由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成,各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期,其中汇丰银行是最大的租户,租了27层,占办公面积的43%,之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。 二、太古地产(开发商简介)

太古地产于1972年成立,为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一,公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业,发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目,太古地产的业务由五个业务部门组成:地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。 太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一,其它项目位于多个国内主要城市,包括北京、上海及成都,正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海,共拥有五个大型发展项目,当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米(约1,290万平方英尺)。 三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1、具有流线感的整体设计 椭圆的中庭,横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手

动漫产业园调研报告

动漫产业园调研报告 第一篇:动漫专业市场调研报告 XXX 申请开设计算机动漫与游戏制作普通中专专业的 调研报告 随着我国信息技术的快速发展,国家对职业教育的发展更加重 视,也提出了新的要求,也为计算机相关专业的教学改革提供了广阔的发展空间。高速度发展的信息产业呈现岀高质量、高效益等特点,为中等职业技术教育计算机应用类专业教学提供强大的行业背景和发展动力。我校根据实际情况,特申请开设动漫专业。 一、学校基本情况 学校目前开设了机电技术应用、数控加工技术、汽车运用与维修、焊接技术、制冷与空调、电子技术应用、多媒体应用技术、计算机网络技术应用、动漫设计、会计、幼儿教育、物流管理、商务日语、商务韩语等15个专业,专业覆盖面涵盖了加工制造、信息技术、商贸与旅游、财经、社会公共事务等5大专业门类,初步形成了科类较全,结构合理的专业体系,为我区输送了3万余名合格的技术应用型人才, 其中网络技术专业20XX年创建为青岛市骨干专业。

二、市场分析 动画是一个综合性的行业,主要特点是科技含量高。动画行业与人才密不可分,它具有现今知识经济的所有特征,涵盖了艺术、传媒、科研、商业等多种行业,在文化产品中具有重要地位。随着国外大型动画公司和国外电影大片的进入,人们的消费意识和消费行为日趋国 际化和时尚化,使得动画消费市场的需求巨增,而动画人才的极度匮乏,已成为制约动画业发展的关键因素。 全国目前有制作加工动画片的公司、工作室上千家。在动画设计中,从业人员主要从事“造型和美术设定、背景、构图、原画、动画绘制以及品质保证、影印描线”等流程,动画绘制员是其中工作量最大和最基础的专业人员。 “按年产4000集动画片计算,人均拥有国产动画片仅为0. 0012秒。而在日本,人均为5至8分钟,在美国,人均为15至20分钟。劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心副主任宋建介绍说,“就国内需求来讲,电脑动画技术的兴起和迅猛发展,网络动画的不断渗透,flash动画由业余向专业转移并引入电视制作,与动画关系密切的游戏产业前景看好。这一切也都需要大量具备传统动画技巧与技术的动画绘制员的加盟。因此培养大量动画人员,对今后我国动画产业的繁荣发展是一项意义深远的工程。” 三、师资配备情况

广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研

项目地块 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府(住宅) 甲级写字楼 柏悦酒店

背景资料 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府(住宅) 甲级写字楼 柏悦酒店 太古汇 地点:广州市天河路与天河东路交界开发商:太古地产有限公司 广州日报报业集团 建筑设计:美国Arquitectonica 公司 总楼面面积:●大型商场(逾13.8万平方米) ●两座甲级办公楼(约16万平方米)●广州文华东方酒店(逾6万平方米)●文化中心(约5.2万平方米) 停车位数量:约860

项目简介 购物中心效果图 购物中心酒店式公寓 悦府(住宅) 甲级写字楼 柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目,位于广州天河中央商务区核心地段,总建筑面积406,000平方米。整个项目包括一座大型购物中心,两幢甲级写字楼,以及广州首家文华东方酒店。 太古地产第四代作品,主题建筑可分五个 组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼,一座28层的高128米的五星级酒店,一座7层高58.7米的文化中心,一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米,南北长160米,占地面积5万平方,建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。

项目周边 周边交通 ●公交车:天河路口站,途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT:石牌桥站,途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等 ●地铁:地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站 周边配套 ●学校:广州第四十七中学初中部 ●商场:颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场 ●银行:中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行

广州南站解析

简介 南站地区整体规划范围为36.1平方公里,核心区为4.5平方公里。其主要功能是交通服务,其次是商务、商贸功能,并包括部分城市服务功能(如商业、酒店、旅游购物等)和文化、体育、教育、医疗、住宅、公寓、办公、研发等。居住功能为辅助功能。 定位——交通枢纽打造核心商务区 广州南站地区的规划结构为“一带、两轴、三区”, “一带”-是指由东至西联系汉溪长隆、南站、佛山的“广佛发展带”。 “两轴”——一是指以南站为核心,东西延伸发展的“生产服务轴”;二是以市民中心为核心,向南北分别联系TOD商业中心,文化中心与体育中心的“生活发展轴”。 “三区”-以汉溪大道和广明高速为界形成的“北部和南部村镇综合发展片区”以及“中部城市发展片区”。其中,中部城市发展区是规划的重点,包括南站核心商贸区、西部商务办公区以及东部生活服务区。 交通规划特色 在区域交通规划方面,规划提出“汇聚广佛、承载两翼”的交通策略,打造广佛一体综合交通网络。构建具有国际水准的华南客运交通枢纽 空间形态特色——“超级TOD”模式与地下综合开发 在城市形态方面,规划提出“超级TOD”模式——即在南站大楼500-2000米范围内,采用大疏大密的空间组织形式,高密度路网、大型绿化广场、沿路绿化带等开敞空间,确保地区交通疏解能力。另一方面在开发地块中,采用高开发强度、多样化的物质形态以及高品质的空间设计,硬核区地块净容积率为8~12左右。沿未来轨道交通站点及多处大型公交站点500~800米范围内布置高强度商务、商业及居住功能,形成TOD模式主导的地区中心。 地下空间开发——南站有非常好的地下空间开发条件,将建成一个中轴广场,广场长约1公里,宽约100~200米,呈喇叭状向飘峰山展开,是一个集地上二层、地面、地下整体利用的多维立体型广场。加强南站大楼、中轴广场及周边一线地块地下交通联系,实现多种交通立体换乘,缓解地面交通压力。同时分析人流特征、结合换乘中心充分开发地下空间,提高土地利用效率和容量,加强中心地区的集聚作用,形成地区统筹的立体开发模式。 生态保护特色 规划范围内水系丰富,规划依据原始地形水网布局,结合规划适当联通修整,形成整体岭南水乡肌理。同时结合现有祠堂、民居等历史优秀建筑,保护与规划相呼应,注重街道、建筑以及水系三者共融共生,塑造出具有岭南水乡风格的城市特征。 “城中村”改造 南站地区的城中村改造中包括规划和改造,和市区城中村改造有些区别。南站地区的村庄还是农村的行政体制,建设强度也不是很高,但是密度大,现在广州市村庄规划方面,最大的特点就是鼓励农民上楼,即通过实施村庄规划,提高生活质量。

关于杨浦区都市产业园的调研报告

关于杨浦区都市产业园的调研报告 https://www.360docs.net/doc/5c4481233.html,2011-10-27 10:21:26 一、调研目的 我们这次调研的主要目的在于了解杨浦区都市产业园的现况,首先从物业的体量、外观、开发模式、租金价格、出租率、物业、入驻企业类型等基本信息入手,进而通过图表形象的反映该区域内都市产业园的基本信息以及各要素之间的相互关系。为了更贴切的反映现实情况,我们在数据的采集、分析过程中力求做到客观真实。 二、调研的主要内容 1. 我们调研的主要内容有:杨浦区18家都市产业园的名称、体量、风格、可租面积、最小可租面积、开发模式、租金价格、物业管理费、入驻率、车位数量及停车费用、已入驻企业类型等。 2. 除调研每个都市产业园的基本信息以外,我们还了解了被调研园区的地理位置、周边公共交通以及商务配套的相关信息,这有助于我们更具体的分析调研数据。 三、调研的方法与数据处理采用的主要方法 1. 此次调研主要采用的是访谈法,在向被调研园区的物业或招商部门说明情况并征得对方同意的前提下,向相关工作人员进行简短的、有针对性的提问。同时辅以实地观察法,这两种调研方法的结合可以确保获取更多的内容、更高质量的数据。 2. 我们采用EXCEL软件录入调研数据,再进行统计分组,利用饼图显示数据百分比,如:不同租金区间的都市产业园所占的百分比;利用直方图反映频率。 四、调研的对象、时间、地点 由于此次调研的主要目的是了解杨浦区都市产业园的现状,因而此次调研的对象为杨浦区的18家都市产业园。此次调研的时间为2009年7月27号到8月7号。 五、调研结果与分析 随着产业结构和上海市工业布局的调整,作为上海市老工业基地的杨浦区,逐渐成为都市产业的集聚地。我们此次调研的18家都市产业园中,已有6家被上海市政府授予“创意产业集聚区”的称号,占到被调研园区总数的三分之一;此外,近90%的被调研园区是原纺织局各下属集团利用其倒闭的纺织类厂房改造而成的。下面对被调研的18家园区进行详细的分析: 1. 杨浦区被调研的18家都市产业园的基本信息

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的:广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广 州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局,发展现状以及各项目的特点,并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况:广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇,凭借良好 的区位优势,优良的商业传统,蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多,购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈,每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定,项目定位,空间与立面设计,业态配比,品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手,简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点: (一)太古汇 1、项目概况:太古汇(TaiKoo Hui)是香港太古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目,总建筑面积达406,000平方米,位于天河路与天河东路之间,是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心,两幢甲级写字楼,以及广州首家文华东方酒店,集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡(不含停车场),地下2层(M层、MU层),地上3层(L1、L2、L3)。

2、区位优势:太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间,是天河区商业的核 心地段,商业发达,人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳,往来70多条公交线路,交通十分便利。 3、建筑与空间设计: (1)外立面设计:太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计,采用现代时尚简约风格,与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同,购物中心外立面由石材敷面,显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感 也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。

广州南站整体升级改造方案初探

Guang zhou nan zha n zhe ng ti she ng ji gai zao fang an chu tan 广州南站整体升级改造方案初探 ■余辉 一、改造背景 广州南站是广州铁路枢纽的核心客站之一,它衔接京广、广深港、广珠城际、贵广、南广等线路,同时引入4条地铁,2条城际线路,是华南地区最重要的交通枢纽之一。 车站于2010年1月正式投入使用至今已有8年,旅客发送(到达)量逐年攀升。据统计,2018年8月日均高峰小时旅客发送量达4万人,已超3.3万人的设计标准。随着未来更多线路的引入,站房服务压力将持续增加。同时由于车站建于高铁形成的初期,各种理念处于探索阶段,且近几年客运作业模式不断调整,使车站呈现出功能布局不顺,交通组织不畅,候车空间紧张等现象。为提升南站的服务品质,对站房进行整体升级改造十分必要。 二、原设计情况 车站共分四层,地面三层为高架候车及商业夹层,地面二层主要为站台,地面一层为城际候车区、出站大厅及交通转换空间,地下层为停车场及地铁站厅。 1?高架层 以中央通廊贯穿东西,连接两侧的候车区域,两侧预留商业夹层,旅客由东西两侧进入,分配至各候车室,南北两侧均可下至站台。 2.立占台层 东侧设高架车行平台和专用停车场,东西两侧均设有贵宾候车室,且布置有专用停车场。 3.出站层 设城际旅客候车厅、出站厅以及出租车、社会车上客区。 4?地下层 中部为地铁车站站厅层,两侧为停车场、设备机房及出租车待客区。 广州南站轴侧图 三、改造原则 1?系统性 全面对影响旅客服务品质的功能、流线等问题进行联动改造,保证站房系统性优化升级的整体效果。 2?针对性 以问题为导向,用较小代价研究解决措施,提高改造方案的针对性。 四、改造方案 1?优化高架层候车区布局 针对目前高架候车区布局不当,大量空间被非候车功能挤占,利用率低的情况,将高架层各候车空间布局进行整合,形成三个不同层次的候车区域。 (1)拆除现状公共候车区域的各类商务候车、银行贵宾候车、爱心候车等,将各类特殊候车区域设置在四角区域,并考虑设置相对独立的查验、进站通道。 (2)公共候车区整理座椅排布,尽可能布置多的座椅,适当留出排队通道。 (3)中央通廊下采用绿植、PTFT遮阳等措施围合出临时候车区域,以备客运高峰时使用。 2?升级出站层旅服功能 出站层杂乱拥挤为反映较突出问题,主要原因为非客运功能过多,挤占公共服务空间,同时由于站房原设计配套辅助用房不足,运营后大量后勤、管理、维保功能只能"见缝插针”布置在站体各区域,故本次改造需对出站层功能进行全面调整。 通过现状摸查,对各功能进行梳理和归纳, 首先将零

广州太古汇项目解析报告

广州太古汇解析 ( ) 提纲 一.太古汇简介 二.太古地产(开发商简介) 三.太古汇的亮点——世纪的超前设计理念 .具有流线感的整体设计 、空间感及建筑比例 、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 、无门厕所——五星级的感受。 、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四.太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七.太古汇品牌与购物 、年日,广州太古汇正式开业,多个国际一线品牌进驻。 .、部分品牌产品有望全球同步上市 、年广州太古汇品牌汇总 八.太古汇问题点及焦点释疑 、奢侈品境内外差价大致店铺难经营? .大量客流涌入,垃圾如何处理? .太古汇仅有个停车位,在繁华的天河商圈显然过少。 . 商场只租不售,不像很多同行一样挣快钱,是否会带来资金压力? .定位高端购物中心,缺少情感消费。如冰场,影院。 .太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 .地下两层与地上两层定位迥异,很难形成互动。 九.太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。

广州太古汇解析 ( ) ——太古又一传奇年日,太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业,传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造,太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来,不只是让广州多了一个购物中心,它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州,包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来,不仅丰富了本土市民的购物选择,同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇,坐落于广州市天河中央商务区的核心地带,处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带,并与广州地铁系统直接联系,是太古地产在中国内地规模最大的投资项目,该项目由世界知名的建筑公司设计,由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约万平方米(不含文化中心),由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成,各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期,其中汇丰银行是最大的租户,租了层,占办公面积的,之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。

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