物业消防知识培训课件
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施。 （4）做好消防工作，有利于维护物业内部治安秩序 。 1.3消防工作的方针
消防工作，实行“预防为主，防消结合”的方针。所谓“预防为主” 是指在
消防工作的指导思想上，把预防火灾放在首位，全面动员和依靠楼内 职员。认真贯彻落实各项防火的行政措施，技术措施和组织措施，从 根本上防止火灾发生。所谓“防消结合”是指同火灾作斗争的两个基 本 手段:预防和扑救，必须有机地结合起来，也就是在做好防火工作的同 时，要从思想上，组织上，物资上，技术上积极做好灭火准备。以便 一旦发生火灾，能够迅速有效的予以扑救，最大限度减少火灾所造成 的人身伤亡和财产损失。
二. 消防工作概述
1、消防工作的意义、方针和任务 2、火灾的形成及方式 3、火灾的预防和灭火的基本方法
1、消防工作的意义、方针和任务
1.1“消防”是消除火灾，预防火灾和扑救火灾的简称。 1.2消防工作的意义
（1）消防工作是以保障人们生命财产安全第一需要。 （2）消防工作是每一个企业稳步发展的重要保证。 （3）消防工作是保卫物业使用人生命财产安全，及安居乐业的有效措
1.4消防工作的任务
楼宇消防工作的任务是按照“预防为主，防消结合”的 方针，建立楼宇内健全的消防制度，强化员工பைடு நூலகம்工作人 员的消防意识。建立消防人员编制，严格对各部门的消 防管理，消除火险隐患。
（1）开展消防教育工作，组织宣传。 （2）制定消防规划，办法和技术规范措施，并贯彻执 行。
（3）组织物业安全消防检查，整改工作。 （4）领导管理员工组织日常消防工作。 （5）组织和指挥火灾事故抢救。
2、火灾的形成及方式
2.1燃烧：俗称“起火”是物质产生的一种放热发光的化学反应。 2.2燃烧具有三个特征：发光、放热、有新的物质产生。 2.3举例说明燃烧可分为多种类型如：闪燃、着火、自爆、爆炸等。 2.4燃烧的条件是必须具备一定的条件，这些条件是： （1）可燃物，凡是在空气中能够燃烧的物质，无论是气体、固体、液体，
物业消防知识培训
目录
❖引言 ❖消防工作概述 ❖消防器材设备、系统介绍 ❖火警处理预案 ❖火灾应急方案 ❖日常消防常识 ❖火灾案例
一、引 言
❖ 使用物业的人士很多，火警安全问题须加倍值得 注意。如果物业内管理的、经营的、使用的人员 及员工不重视消防安全问题，不掌握消防安全知 识，一旦发生火警，消防救护工作会倍感困难， 对于生命及财产的威胁也会大为增加。
如木材、纸张、棉花、酒精、乙炔、钾、镁； （2）助燃物，即有帮助和支持燃烧的物质，如空气、氧气、氯酸钾、高锰
酸钾、过氧化钠； （3）着火源，即在点燃火的能源，如明火、电火花、摩擦或撞击产生的热
能、化学能、聚光能。
以上三个条件必须同时具备，相互作用，才能形成燃烧。
楼宇内可能蕴藏的火警危机：
(1）走火通道阻塞 (2）出口及逃生门上锁 (3）防烟门开启 (4）室内或走火通道使用易燃物装饰 (5）室内杂物妨碍救火 (6）非法改建楼宇间隔 (7）消防设备缺乏适当维修及保养，或擅自拆除、更改 (8）消防设备被杂物阻碍以致影响使用或运作
4、消防器材设备、系统介绍
1.自动报警系统 是用于尽早探测早期火灾并发出警报以便采取相应措施。如：疏 散人员、物品，启动应急系统，操作防火门、降下卷帘门等。 它由火灾探测器、手动报警按钮、自动火灾报警控制器、集中火 灾控制 器和消防控制设备等组成。 火灾探测器系统是楼宇自动报警中的基本系统，所用的火灾探测 器有以下几种： 普通感烟器 感温探测器 煤气探测器 各种探测器分布于物业各处，把火警产生的烟、热及泄漏的煤气 变成电信号送到消防中心，经过火灾报警控制器确认后，发出各 种指令，进行灭火工作。
(4)维护保养物业内各消防设备。 (5)加强重点防范，预防重大火灾，保证重点部位的防火安全。重点是
指危险性大，发生火灾损失大，影响伤亡大的部位。
3.2灭火的基本方法：
(1）冷却灭火法,起冷却作用的主要灭火剂是水,二氧化碳和泡沫兼有冷却作用, 作用原理是降低燃烧温度,消除着火源这一条件。
(2）隔离灭火法，将燃烧物与附近可燃烧隔离或者疏散开，从而使燃烧分隔可燃 物和助燃物，使其无法继续反应，燃烧。
a.消防法规制度和公约的订立及贯彻执行; b.消防组织人员配备; c.消防设备的使用、保养; d.火险隐患消除和整改； e.各种危险品在生产使用，储存中是否符合消防安全和有无消防 措 施，消防检查中发现火险隐患要及时解决。
(3)健全并深入贯彻防火制度，防火制度主要有四种： a.逐级防火责任制; b.防火岗位责任制; c.消防管理制度; d.防火安全操作规程。
2.湿式喷淋系统
喷淋系统是接适当的间距及高度，安装一定数量的喷头的供水灭火系统。 主要由喷头、阀门报警控制装置和管道附件等组成，安全可靠，灭火成功 率高。
工作原理：
火灾发生时，在温度的作用下，感温原件升温达到预动作温度时，即自动 打开，喷水灭火。这时管网内因水的流动形成压差，温式报警阀打开，驱 动水力报警器报警，同时水流指示器压力开关动作并将信号送给报警控制 箱，通过声光报警，显示火灾发生的具体位置，启动消防水泵保证供水， 接通应急广播、消防照明、疏散指示器等。这系列动作大约在30秒内完成。
楼宇内火警的主要成因
(1）不小心处理火种 (2）电器或电线缺乏保养或电线没按规范接线，以致电源负荷
过重 (3）楼内装修时，易燃品没有妥善处理（如：油漆、木榍）或
使用烧焊时没 做好隔离，导致安全事故发生 (4）故意放火
3、火灾的预防和灭火的基本方法
3.1火灾预防的具体措施如下 （1）经常性开展防火宣传教育。 （2）落实进行防火检查，发现和消防火险隐患。
(3）窒息灭火法，采取适当的措施，阻止空气进入燃烧区，或用惰性气体稀释空 气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭，常用的方法如下；石棉 毯，湿毛毯。湿麻袋捂盖燃烧物，沙土掩埋燃烧物，封闭着火空间，消除助 燃条件，达到灭火目的。
(4）抑制灭火法，使灭火剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，使燃烧过程中产生 的游离量消灭，从而导致燃烧停止，常见的灭火剂有1211，1301，干粉等。 灭火时一定要将足够数量的灭火剂准确地喷射在燃烧区，使灭火剂参与和阻 断燃烧反应，否则将起不到抑制燃烧反应的作用。
消防工作，实行“预防为主，防消结合”的方针。所谓“预防为主” 是指在
消防工作的指导思想上，把预防火灾放在首位，全面动员和依靠楼内 职员。认真贯彻落实各项防火的行政措施，技术措施和组织措施，从 根本上防止火灾发生。所谓“防消结合”是指同火灾作斗争的两个基 本 手段:预防和扑救，必须有机地结合起来，也就是在做好防火工作的同 时，要从思想上，组织上，物资上，技术上积极做好灭火准备。以便 一旦发生火灾，能够迅速有效的予以扑救，最大限度减少火灾所造成 的人身伤亡和财产损失。
二. 消防工作概述
1、消防工作的意义、方针和任务 2、火灾的形成及方式 3、火灾的预防和灭火的基本方法
1、消防工作的意义、方针和任务
1.1“消防”是消除火灾，预防火灾和扑救火灾的简称。 1.2消防工作的意义
（1）消防工作是以保障人们生命财产安全第一需要。 （2）消防工作是每一个企业稳步发展的重要保证。 （3）消防工作是保卫物业使用人生命财产安全，及安居乐业的有效措
1.4消防工作的任务
楼宇消防工作的任务是按照“预防为主，防消结合”的 方针，建立楼宇内健全的消防制度，强化员工பைடு நூலகம்工作人 员的消防意识。建立消防人员编制，严格对各部门的消 防管理，消除火险隐患。
（1）开展消防教育工作，组织宣传。 （2）制定消防规划，办法和技术规范措施，并贯彻执 行。
（3）组织物业安全消防检查，整改工作。 （4）领导管理员工组织日常消防工作。 （5）组织和指挥火灾事故抢救。
2、火灾的形成及方式
2.1燃烧：俗称“起火”是物质产生的一种放热发光的化学反应。 2.2燃烧具有三个特征：发光、放热、有新的物质产生。 2.3举例说明燃烧可分为多种类型如：闪燃、着火、自爆、爆炸等。 2.4燃烧的条件是必须具备一定的条件，这些条件是： （1）可燃物，凡是在空气中能够燃烧的物质，无论是气体、固体、液体，
物业消防知识培训
目录
❖引言 ❖消防工作概述 ❖消防器材设备、系统介绍 ❖火警处理预案 ❖火灾应急方案 ❖日常消防常识 ❖火灾案例
一、引 言
❖ 使用物业的人士很多，火警安全问题须加倍值得 注意。如果物业内管理的、经营的、使用的人员 及员工不重视消防安全问题，不掌握消防安全知 识，一旦发生火警，消防救护工作会倍感困难， 对于生命及财产的威胁也会大为增加。
如木材、纸张、棉花、酒精、乙炔、钾、镁； （2）助燃物，即有帮助和支持燃烧的物质，如空气、氧气、氯酸钾、高锰
酸钾、过氧化钠； （3）着火源，即在点燃火的能源，如明火、电火花、摩擦或撞击产生的热
能、化学能、聚光能。
以上三个条件必须同时具备，相互作用，才能形成燃烧。
楼宇内可能蕴藏的火警危机：
(1）走火通道阻塞 (2）出口及逃生门上锁 (3）防烟门开启 (4）室内或走火通道使用易燃物装饰 (5）室内杂物妨碍救火 (6）非法改建楼宇间隔 (7）消防设备缺乏适当维修及保养，或擅自拆除、更改 (8）消防设备被杂物阻碍以致影响使用或运作
4、消防器材设备、系统介绍
1.自动报警系统 是用于尽早探测早期火灾并发出警报以便采取相应措施。如：疏 散人员、物品，启动应急系统，操作防火门、降下卷帘门等。 它由火灾探测器、手动报警按钮、自动火灾报警控制器、集中火 灾控制 器和消防控制设备等组成。 火灾探测器系统是楼宇自动报警中的基本系统，所用的火灾探测 器有以下几种： 普通感烟器 感温探测器 煤气探测器 各种探测器分布于物业各处，把火警产生的烟、热及泄漏的煤气 变成电信号送到消防中心，经过火灾报警控制器确认后，发出各 种指令，进行灭火工作。
(4)维护保养物业内各消防设备。 (5)加强重点防范，预防重大火灾，保证重点部位的防火安全。重点是
指危险性大，发生火灾损失大，影响伤亡大的部位。
3.2灭火的基本方法：
(1）冷却灭火法,起冷却作用的主要灭火剂是水,二氧化碳和泡沫兼有冷却作用, 作用原理是降低燃烧温度,消除着火源这一条件。
(2）隔离灭火法，将燃烧物与附近可燃烧隔离或者疏散开，从而使燃烧分隔可燃 物和助燃物，使其无法继续反应，燃烧。
a.消防法规制度和公约的订立及贯彻执行; b.消防组织人员配备; c.消防设备的使用、保养; d.火险隐患消除和整改； e.各种危险品在生产使用，储存中是否符合消防安全和有无消防 措 施，消防检查中发现火险隐患要及时解决。
(3)健全并深入贯彻防火制度，防火制度主要有四种： a.逐级防火责任制; b.防火岗位责任制; c.消防管理制度; d.防火安全操作规程。
2.湿式喷淋系统
喷淋系统是接适当的间距及高度，安装一定数量的喷头的供水灭火系统。 主要由喷头、阀门报警控制装置和管道附件等组成，安全可靠，灭火成功 率高。
工作原理：
火灾发生时，在温度的作用下，感温原件升温达到预动作温度时，即自动 打开，喷水灭火。这时管网内因水的流动形成压差，温式报警阀打开，驱 动水力报警器报警，同时水流指示器压力开关动作并将信号送给报警控制 箱，通过声光报警，显示火灾发生的具体位置，启动消防水泵保证供水， 接通应急广播、消防照明、疏散指示器等。这系列动作大约在30秒内完成。
楼宇内火警的主要成因
(1）不小心处理火种 (2）电器或电线缺乏保养或电线没按规范接线，以致电源负荷
过重 (3）楼内装修时，易燃品没有妥善处理（如：油漆、木榍）或
使用烧焊时没 做好隔离，导致安全事故发生 (4）故意放火
3、火灾的预防和灭火的基本方法
3.1火灾预防的具体措施如下 （1）经常性开展防火宣传教育。 （2）落实进行防火检查，发现和消防火险隐患。
(3）窒息灭火法，采取适当的措施，阻止空气进入燃烧区，或用惰性气体稀释空 气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭，常用的方法如下；石棉 毯，湿毛毯。湿麻袋捂盖燃烧物，沙土掩埋燃烧物，封闭着火空间，消除助 燃条件，达到灭火目的。
(4）抑制灭火法，使灭火剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，使燃烧过程中产生 的游离量消灭，从而导致燃烧停止，常见的灭火剂有1211，1301，干粉等。 灭火时一定要将足够数量的灭火剂准确地喷射在燃烧区，使灭火剂参与和阻 断燃烧反应，否则将起不到抑制燃烧反应的作用。