万科集团外墙防渗漏节点做法
30张图看懂万科如何做好防水
30张图看懂万科如何做好防水
导读：防水对房屋质量影响很大，因此万科对于地下室防水、外墙防水非常重视，本文整理收集了万科做好防水的30张节点图，收藏学起来吧。
一、地下室防水节点图
1.地下室底板外防水节点做法
2.地下室底板及排水板节点做法
3.地下室底板及滤水层节点做法
4.地下室外墙防水做法
5.地下室顶板防水做法
6.地下室底板后浇带做法
7.地下室外墙后浇带做法
8.地下室顶板后浇带做法
9.地下室侧墙施工缝做法
10.地下室外墙与底板转角防水节点做法
11.地下室外墙与顶板转角节点做法
12.地下室外墙转角节点做法（阳角）
13.地下室外墙转角节点做法（阴角）
14.地下室外墙防水墙面收口节点做法
15.固定式穿墙管防水构造
16.穿外墙套管防水构造
17.地下室外墙止水螺杆节点做法
二、外墙防水节点图
18.涂料外墙外保温基本构造
19.面砖墙面门窗窗顶
21.涂料墙面门窗窗顶节点图
23.涂料墙面门窗窗侧节点图
24.雨棚节点图
25.天窗节点图
26.装饰架构节点图
27.涂料屋面女儿墙节点图
29.露台门槛节点吐图。
万科集团防治渗漏水技术
2.2 洗手间 洗手间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管 连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等， 排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管， 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
二、房屋渗漏的原因分析
二、房屋渗漏的原因分析 2.3 外墙 外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合 金窗与墙接口处渗水等。 （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设臵不牢， 拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大， 导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干 缩开裂。 （3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实， 出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗 透。门窗安装未做仔细的防水处理。 （5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
三、防治措施与控制要点
为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形 缝位臵是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间 温差变化很大，如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃，而一阵暴雨后， 常可以使温度一下子下降20℃。这种情况在一个夏季反复出现，极易 造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设臵足够的变 形缝。 总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、 屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道 工序进行检查签证，便可以有效地消除层面渗漏现象。
二、房屋渗漏的原因分析
二、房屋渗漏的原因分析
5 ）屋面板渗漏。 屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原 因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失 效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生 的。
最新万科地下室防渗漏节点做法及淋(盛)水试验(很多节点图)
最新万科地下室防渗漏节点做法及淋（盛）水试验（很多节点图）一、建筑地下室防渗漏节点做法建筑地下室外墙防水在根部及阴阳转角处应设置附加层每边延伸铺贴尺寸250mm。
1、地下室外墙后浇带地下室外墙后浇带防渗漏节点做法2、地下室外墙施工缝地下室外墙施工缝节点做法3、地下室外墙防水收口节点防水层收口节点做法备注：当地下室顶高于室外地坪0.5m以上时，可以按照上图示进行防水层收口处理。
凹槽的深度为20mm，宽度为50mm。
将外墙防水层固定于凹槽内，并用建筑密封胶封闭。
当外墙装饰层较厚可以掩盖收口压条时，也可以用压条直接将防水层直接固定于外墙上。
4、地下室外墙穿墙套管固定式穿墙套管节点做法穿外墙套管节点做法5、地下室外墙止水螺杆地下室外墙止水螺杆备注：一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或者螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。
螺杆中部需加焊2mm 厚70×70mm止水片，当使用锥形塑料垫块时，养护结束后需将锥形垫块逐个剔除。
然后将螺杆从最深处割断，使用1:2的聚合物水泥砂浆将凹槽压实、抹平。
二、淋（盛）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。
所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。
1、屋面淋水试验坡屋面淋水试验时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。
方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。
淋水时间：24小时。
平屋面（露台）盛水试验时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。
方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。
盛水时间：盛水试验持续时间48小时。
2、厨卫间、阳台盛水试验厨房间（阳台）时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。
方式：在厨房间（阳台）满灌水。
盛水时间：24小时。
卫生间第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。
万科幸福里2.2标段防渗漏体系
西安万科幸福里2.2标段工程防渗漏体系一、编制依据1、《西安万科企业有限公司防渗漏体系》VKXA-ZD-GC029；2、万科幸福里2.2标段工程设计图纸；3、国家现行施工规范；4、陕西省现行设计及施工规范；二、重点部位1、屋面防渗漏体系倒置法--防水材料3厚SBS。
2、外门窗防渗漏体系及防水节点做法3、外结构墙防渗漏体系—螺栓、预留洞、穿透预埋件及各类施工缝位置等4、外墙砌体防渗漏做法--勾缝5、楼地面多水房间防渗漏体系--两遍JS涂料防水层6、地埋管路渗漏--管路带压施工7、外墙抹灰防渗漏--防空鼓开裂8、结构找坡（地下室顶及屋面）1 外墙工程1.1防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、PC、PCF板之间的板缝、支模螺杆洞、挑脚手架型钢穿墙洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、空调板与砖墙交接处渗水、窗台板与砖墙交接处渗水等等。
渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点、空调洞等洞口补不密实；PC板之间板缝防水处理不到位;现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。
雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。
1.2防渗漏的主要技术措施1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2、封堵外墙支模洞等。
应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。
电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。
3、外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面5mm）→打发泡剂（凹进30mm）→JS防水涂料→面砂浆封堵（30mm）。
4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。
重庆万科屋面防渗漏做法2014
屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平屋面做法一、构造做法及注意事项1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层：C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向ø5 R @200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。
二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。
渗漏、开裂？万科教你怎么做
渗漏、开裂？万科教你怎么做万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。
2013年陆续发布三个技术标准：(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；(2)集团水电专业工艺工法节点；(3)万科住宅建筑构造图集(二)。
防渗漏图集（一）：主要内容分两部分。
包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。
其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五部分内容。
每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。
防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。
主要介绍了技术要求和节点做法。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。
装修工程工艺工法：主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。
其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。
该图集有关防渗漏节点包括：（1）门槛石防水做法（先铺法）；（2）门槛石防水做法（后铺法）；（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；（4）淋浴房挡水槛防水构造。
安装工程工艺工法：（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；（2）在装修观感方面给予了更多关注；（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。
防渗漏图集（二）（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；（2）补充多层洋房渗漏节点；（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构：（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。
泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。
2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。
3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。
女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。
外墙门窗防渗漏节点做法
万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 1 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日外墙门窗防渗漏节点做法集团工程采购与成本管理部二○○九年八月二十日万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 2 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日外墙门窗防渗漏节点做法目录1 总说明 (1)1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 (1)1.2 门窗洞口允许偏差 (1)1.3 门窗安装弹线定位 (1)1.4 门窗洞口偏差处理 (1)1.5 混凝土窗台板（下带）及企口 (2)1.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块 (4)1.7 防渗漏主要材料 (4)1.8 门窗口滴水及流水坡度构造要求 (7)1.9 门窗淋水试验 (8)2 无保温、无企口、无副框 (8)2.1 混凝土墙体 (8)2.2 砌体墙体 (10)3 无保温、有企口、无副框 (11)4 无保温、无企口、有副框 (14)4.1 混凝土墙体 (14)4.2 砌体墙体 (16)5 无保温、有企口、有副框 (18)6 外保温、无企口、无副框 (20)6.1 混凝土墙体 (20)6.2 砌体墙体 (22)7 外保温、有企口、无副框 (24)8 外保温、无企口、有副框 (26)8.1 混凝土墙体 (26)8.2 砌体墙体 (28)9 外保温、有企口、有副框 (30)10 内保温、有企口、无副框 (32)11 推荐做法 (35)万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-36 密级内部公开名称外墙门窗防渗漏节点做法版本A/0 第 1 页共38 页编制张登先、刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先审定赵汉昌批准周卫军生效期2009 年8 月20 日1外墙门窗防渗漏节点做法1 总说明1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料20～25面砖25～30石材40～50（采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10注：1、因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm 时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）
【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。
免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。
备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。
门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。
螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。
万科集团【结构防水细部构造做法】
万科集团【结构防⽔细部构造做法】【万科研发】万科集团【结构防⽔细部构造做法】内容提要结构防⽔，指结构（包括混凝⼟墙、底板和顶棚等等）⾃⾝具有⾜够的防⽔抗渗能⼒，不需要另外设置防⽔层。
混凝⼟结构具备⾃防⽔能⼒，需要满⾜三个条件：（1）混凝⼟本⾝有较⾼抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；（2）混凝⼟结构没有裂缝；（3）混凝⼟结构有抵抗相应⽔压需要的厚度。
⼀、地下室混凝⼟后浇带a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。
收缩型后浇带⼀般在两侧混凝⼟龄期达到42 天后施⼯，沉降型后浇带则必须待⾼层部位主体结构施⼯结束、沉降基本完成后浇筑。
b、后浇带应设在受⼒和变形较⼩的部位。
c、后浇带应采⽤补偿收缩混凝⼟浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝⼟。
d、后浇带混凝⼟应⼀次浇筑，不得留设施⼯缝；混凝⼟浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。
1、地下室底板后浇带(1)做法说明：底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表⾯须⽐底板底⾯低250mm 以上，两边放坡不⼤于45 度，上部宽度各⼤出后浇带150mm 以上。
底板后浇带下部须设防⽔附加层，防⽔附加层宽度需在两边各⼤出后浇带300mm 以上。
(2)⼯艺流程：后浇带基槽——浇筑底板混凝⼟——清理后浇带——浇筑后浇带混凝⼟——养护(3)节点图：4)构造做法：a.后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝⼟垫层上部增加⼀层防⽔附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，防⽔附加层宽度需在两边各⼤出后浇带300mm 以上。
b.浇筑底板混凝⼟浇筑底板混凝⼟前，须在后浇带处安装具有⼀定强度的密⽬钢板⽹以阻挡底板混凝⼟流失，浇筑底板混凝⼟时须保证钢板⽹处混凝⼟密实。
c.清理后浇带清理⼲净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润24 ⼩时以上;清理⼲净后浇带内钢筋上的附着物。
清理⼲净后浇带基槽内的垃圾和积⽔。
d.浇筑后浇带混凝⼟后浇带混凝⼟的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝⼟;后浇带混凝⼟须选⽤具有补偿收缩作⽤的微膨胀混凝⼟。
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。
外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。
室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。
混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。
一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。
防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。
d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。
(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。
在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。
b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。
c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。
d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。
e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。
万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总
各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
杭州万科公园大道防渗漏体系
阳台门槛构造做法(面层做法详精装修)
地下室顶板防水做法
ห้องสมุดไป่ตู้种植土
100厚碎石滤水层
40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200单层双向钢筋网
油毡隔离层一道
1.5厚聚氨酯防水层
地下室顶板结构表面修补平整
地下室侧墙防水做法
回填土
20厚聚苯板保护层
1.5厚聚氨酯防水层
抗渗砼侧板
地下室防水附加层（1.5厚聚氨酯防水层）
1.5厚聚氨酯防水层
现浇钢筋混凝土屋面板随捣随抹，闭水检验
不上人屋面（括号内为保温屋面）
30厚c20细石混凝土
干铺无纺聚酯纤维布隔离层一道
（50厚B1级挤塑聚苯板保温层）
（20厚1:3水泥砂浆找平）
3厚自粘性聚合物改性沥青防水卷材
LC5.0轻集料混凝土2%找坡兼找平层，最薄处30厚
1.5厚聚氨酯防水层
地下室顶板及侧墙后浇带
在后浇带位置施工防水附加层，防水附加层两边须各超出后浇带300。
地下室外墙施工缝
其它
出板面墙根部、出板面管道、排气道等阴角/阳角部位须增加防水附加层，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250
套管式穿墙管、线缆防水构造
固定式穿墙管防水构造
屋面做法
上人屋面（括号内为保温屋面）
节点名称
实施做法
女儿墙泛水做法
等高变形缝做法
不等高变形缝、沉降缝做法
平屋面出屋面管道做法
平屋面排烟气道做法
空调板、雨棚防水节点做法
厨卫间混凝土导墙设置要求
导墙翻边后浇时基层凿毛
一般外墙导墙设置要求
导墙翻边后浇时基层凿毛
阳台外墙导墙设置要求
万科集团外墙保温防水节点
保温层厚度详建筑图 防护砂浆+网格布 饰面层
水泥砂浆
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保温阳角节点图
C20细石砼40厚内配钢筋 细石砼砂浆灌实两侧上翻40mm C20砼门槛（无反梁时）
R5-8
防水卷材APP 3厚
室 外
3%
附加防水卷材APP 2厚（阴角部位空铺100） 911防水涂膜2厚 水泥砂浆 C20细石砼找坡最薄处30mm 保温板 结构板随捣随抹光
水泥砂浆 网格布+防护砂浆 保温层 饰面层
C20砼导墙
C20细石砼40厚内配钢筋 防水卷材APP 3厚
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附加防水卷材APP 2厚（阴角部位空铺100） 911防水涂膜2厚 C20细石砼找坡最薄处30mm 保温板 结构板随捣随抹光 切缝
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室内地坪
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150钢管 350*350*10止水钢板 108镀锌管 伸缩接
PVC排水管
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屋面落水口节点图（二）
水泥砂浆 网格布+防护砂浆 保温层 饰面层
C20砼导墙
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门槛高度
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PVC方水斗
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PVC排水管
屋面落水口节点图（一） 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu
不上人屋面用该地漏 （上人屋面用平地漏）
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群号:127644268
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万科彻底解决防水问题的20张图，行业老大就是有料！
万科彻底解决防水问题的20张图，行业老大就是有料！
来源：规范图集大全
阅读引语
万科的外墙防水在业界做的最好，可以说滴水不漏，各大房企，来了一波又一波参观的，都没学会，何也？
看外观与表面工序没用，只有掌握万科积累了30年的防水节点做法详图才是滴水不漏的王道
1.涂料外墙外保温构造节点图
2.窗台防水做法节点详图
3. 面砖墙面门窗顶部节点详图
4.涂料墙面门窗顶部节点详图
5. 面砖墙面门窗侧面节点详图
6. 涂料墙面门窗侧面节点详图
7. 雨棚防水节点详图
8. 天窗防水节点详图
9. 装饰构架防水节点详图
10. 涂料屋面女儿墙防水节点详图
11. 装饰墙垛保温防水节点详图
12. 墙体阳角保温防水节点详图
13. 露台门槛防水节点详图
14.露台栏杆根部防水节点详图
15. 露台墙面防水节点详图
16. 女儿墙与栏板根部防水节点详图
17. 露台.屋面管根部防水节点详图
18. 露台.屋面透气孔根部防水节点详图
19. 屋面落水口防水节点详图
21. 阳台墙面防水节点详图
22 阳台门槛防水节点详图
· END ·。
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外墙防渗漏节点做法
集团工程采购与成本管理部
二○○九年十月三十日
外墙防渗漏节点做法
目录
1 外墙孔洞防渗漏 (1)
1.1穿墙对拉螺杆 (1)
1.1.1水泥砂浆封堵 (1)
1.1.2聚氨酯发泡胶封堵 (2)
1.1.3橡胶塞封堵 (3)
1.1.4一次性对拉螺杆 (5)
1.2外墙孔洞 (6)
1.2.1混凝土外墙 (6)
1.2.2砌体外墙 (7)
2 外墙散水防渗漏 (8)
3 外墙凸出线条防渗漏 (9)
4 穿外墙管道防渗漏 (10)
4.1混凝土外墙 (10)
4.1.1无外保温混凝土外墙 (10)
4.1.2有外保温混凝土外墙 (11)
4.2砌体外墙 (13)
4.2.1无外保温砌体外墙 (13)
4.2.2有外保温砌体外墙 (14)
4.3外墙后开洞补救措施 (16)
5 外墙变形缝防渗漏 (16)
5.1无外保温外墙变形缝 (16)
5.2有外保温外墙变形缝 (18)
6 外墙空调孔防渗漏 (20)
6.1混凝土外墙空调孔 (20)
6.2砌体外墙空调孔 (21)
7 其它注意事项及外墙淋水试验 (22)
7.1其它注意事项 (22)
7.2外墙淋水试验 (22)
外墙防渗漏节点做法1 外墙孔洞防渗漏
1.1 穿墙对拉螺杆
1.1.1 水泥砂浆封堵
1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵
1.1.3 橡胶塞封堵
工艺流程:
外侧封堵——内侧堵塞——外侧灰饼——外保温及饰面施工
节点图：
1：2干硬性水泥砂浆橡胶塞塞紧
或采用发泡胶封堵
室内室外
外墙外侧橡胶塞封堵节点做法
构造做法:
1、外侧封堵
封堵前必须清理干净孔内杂物。
从墙外侧向孔内敲入圆形橡胶塞。
橡皮塞直径必须略大于对拉螺栓孔径，以保证对拉螺栓孔与橡胶塞间密封。
2、内侧堵塞
用发泡胶封堵时，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。
用砂浆封堵时，从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）至外侧橡胶塞处并压实抹平。
3、外侧灰饼
对拉螺栓孔橡胶塞外侧抹50×50mm1:2水泥砂浆灰饼并突出墙面5mm。
4、外保温及饰面施工
按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
质量控制点:
1、孔洞清理
2、橡胶塞与对拉螺栓孔间密封。
3、发泡胶堵塞密实或砂浆堵塞密实
圆形橡胶塞照片:
1.1.4 一次性对拉螺杆
做法说明：
本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆端部的封堵。
一次性穿墙对拉螺杆分为工具式对拉螺杆和一般对拉螺杆。
本做法为一般穿墙对拉螺杆端部的封堵，工具式穿墙对拉螺杆端部的封堵参照本做法执行。
采用一次性穿墙对拉螺杆时，螺杆两端（模板内侧）必须采用锥形塑料垫块。
拆除模板后逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断，再用干硬性水泥砂浆封堵。
工艺流程:
剔除塑料垫块——割除多余螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——饰面施工
节点图：
一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法
构造做法:
1、剔除塑料垫块
逐个剔除塑料垫块。
2、割除多余螺杆
将螺杆从孔的最深处割断。
3、浇水湿润
清理孔口，孔及周边浇水湿润。
4、水泥砂浆堵塞
用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
5、饰面施工
按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。
1.2 外墙孔洞
1.2.1 混凝土外墙
1.2.2 砌体外墙
2 外墙散水防渗漏
3 外墙凸出线条防渗漏
4 穿外墙管道防渗漏
4.1 混凝土外墙
4.1.1 无外保温混凝土外墙
4.1.2 有外保温混凝土外墙
4.2 砌体外墙
4.2.1 无外保温砌体外墙
4.2.2 有外保温砌体外墙
4.3外墙后开洞补救措施
预留预埋应与土建混凝土或砌体施工同步进行，应避免后期在混凝土或砌体外墙上凿孔钻洞。
确因设计变更等需要在外墙上增加孔洞时，可采取后钻孔的方式增加外墙孔洞。
在混凝土结构上后开洞应取得设计变更正式文件后进行。
后开洞必须用抽芯机械实施开洞，不得人工打凿。
抽芯开洞时应注意以下几点：
1、抽芯前必须弹线确认位置。
2、抽芯应避开结构受力钢筋。
3、开洞时应保证洞底标高室内高于室外。
4、洞口施工完成后应清理洞口四周垃圾及灰尘，浇水湿润后再将PVC或钢套管临时固定埋入孔中，套管与结构间隙用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）填塞密实，最外侧用密封胶予以封闭。
5 外墙变形缝防渗漏
5.1 无外保温外墙变形缝
5.2 有外保温外墙变形缝
6 外墙空调孔防渗漏6.1 混凝土外墙空调孔
6.2 砌体外墙空调孔
7 其它注意事项及外墙淋水试验
7.1其它注意事项
1、混凝土外墙：
混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。
施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆。
混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
2、砌体外墙：
楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。
砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。
填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。
构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。
必须先砌墙后浇柱。
砌体与混凝土交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。
3、外墙与门窗框塞缝要严格按《外墙门窗防渗漏节点做法》施工。
7.2外墙淋水试验
1、外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
北方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防渗漏检查。
2、外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。
3、外墙淋水试验：
在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。
淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
4、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对
渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
5、为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。