万科集团外墙防渗漏节点做法

外墙防渗漏节点做法

集团工程采购与成本管理部

二○○九年十月三十日

外墙防渗漏节点做法

目录

1 外墙孔洞防渗漏 (1)

1.1穿墙对拉螺杆 (1)

1.1.1水泥砂浆封堵 (1)

1.1.2聚氨酯发泡胶封堵 (2)

1.1.3橡胶塞封堵 (3)

1.1.4一次性对拉螺杆 (5)

1.2外墙孔洞 (6)

1.2.1混凝土外墙 (6)

1.2.2砌体外墙 (7)

2 外墙散水防渗漏 (8)

3 外墙凸出线条防渗漏 (9)

4 穿外墙管道防渗漏 (10)

4.1混凝土外墙 (10)

4.1.1无外保温混凝土外墙 (10)

4.1.2有外保温混凝土外墙 (11)

4.2砌体外墙 (13)

4.2.1无外保温砌体外墙 (13)

4.2.2有外保温砌体外墙 (14)

4.3外墙后开洞补救措施 (16)

5 外墙变形缝防渗漏 (16)

5.1无外保温外墙变形缝 (16)

5.2有外保温外墙变形缝 (18)

6 外墙空调孔防渗漏 (20)

6.1混凝土外墙空调孔 (20)

6.2砌体外墙空调孔 (21)

7 其它注意事项及外墙淋水试验 (22)

7.1其它注意事项 (22)

7.2外墙淋水试验 (22)

外墙防渗漏节点做法1 外墙孔洞防渗漏

1.1 穿墙对拉螺杆

1.1.1 水泥砂浆封堵

1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵

1.1.3 橡胶塞封堵

工艺流程:

外侧封堵——内侧堵塞——外侧灰饼——外保温及饰面施工

节点图：

1：2干硬性水泥砂浆橡胶塞塞紧

或采用发泡胶封堵

室内室外

外墙外侧橡胶塞封堵节点做法

构造做法:

1、外侧封堵

封堵前必须清理干净孔内杂物。

从墙外侧向孔内敲入圆形橡胶塞。

橡皮塞直径必须略大于对拉螺栓孔径，以保证对拉螺栓孔与橡胶塞间密封。

2、内侧堵塞

用发泡胶封堵时，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。

用砂浆封堵时，从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）至外侧橡胶塞处并压实抹平。

3、外侧灰饼

对拉螺栓孔橡胶塞外侧抹50×50mm1:2水泥砂浆灰饼并突出墙面5mm。

4、外保温及饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:

1、孔洞清理

2、橡胶塞与对拉螺栓孔间密封。

3、发泡胶堵塞密实或砂浆堵塞密实

圆形橡胶塞照片:

1.1.4 一次性对拉螺杆

做法说明：

本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆端部的封堵。

一次性穿墙对拉螺杆分为工具式对拉螺杆和一般对拉螺杆。本做法为一般穿墙对拉螺杆端部的封堵，工具式穿墙对拉螺杆端部的封堵参照本做法执行。

采用一次性穿墙对拉螺杆时，螺杆两端（模板内侧）必须采用锥形塑料垫块。拆除模板后逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断，再用干硬性水泥砂浆封堵。

工艺流程:

剔除塑料垫块——割除多余螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——饰面施工

节点图：

一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法

构造做法:

1、剔除塑料垫块

逐个剔除塑料垫块。

2、割除多余螺杆

将螺杆从孔的最深处割断。

3、浇水湿润

清理孔口，孔及周边浇水湿润。

4、水泥砂浆堵塞

用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。

5、饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。

1.2 外墙孔洞

1.2.1 混凝土外墙

1.2.2 砌体外墙

2 外墙散水防渗漏

3 外墙凸出线条防渗漏

4 穿外墙管道防渗漏

4.1 混凝土外墙

4.1.1 无外保温混凝土外墙

4.1.2 有外保温混凝土外墙

4.2 砌体外墙

4.2.1 无外保温砌体外墙

4.2.2 有外保温砌体外墙

4.3外墙后开洞补救措施

预留预埋应与土建混凝土或砌体施工同步进行，应避免后期在混凝土或砌体外墙上凿孔钻洞。

确因设计变更等需要在外墙上增加孔洞时，可采取后钻孔的方式增加外墙孔洞。

在混凝土结构上后开洞应取得设计变更正式文件后进行。

后开洞必须用抽芯机械实施开洞，不得人工打凿。抽芯开洞时应注意以下几点：

1、抽芯前必须弹线确认位置。

2、抽芯应避开结构受力钢筋。

3、开洞时应保证洞底标高室内高于室外。

4、洞口施工完成后应清理洞口四周垃圾及灰尘，浇水湿润后再将PVC或钢套管临时固定埋入孔中，套管与结构间隙用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）填塞密实，最外侧用密封胶予以封闭。

5 外墙变形缝防渗漏

5.1 无外保温外墙变形缝

5.2 有外保温外墙变形缝

6 外墙空调孔防渗漏6.1 混凝土外墙空调孔

6.2 砌体外墙空调孔

7 其它注意事项及外墙淋水试验

7.1其它注意事项

1、混凝土外墙：

混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。

施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆。

混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。

2、砌体外墙：

楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。

砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。

填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。

构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。必须先砌墙后浇柱。

砌体与混凝土交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。

3、外墙与门窗框塞缝要严格按《外墙门窗防渗漏节点做法》施工。

7.2外墙淋水试验

1、外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。北方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防渗漏检查。

2、外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。

3、外墙淋水试验：

在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。

淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

4、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对