星豪湾欧陆风情商业街推广方案

星豪湾欧陆风情商业街推广方案

名目：

一、均安概况—————————————————————第2页

二、均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页

1、——均安要紧商圈分析

2、——各楼盘商铺租金、售价一览表

3、——商铺的供应量分析

三、项目定位————————————————————————第7-12页

1、——形象定位

2、——经营路线定位

3、——功能分区定位

4、——价格、租金定位

5、——目标客户定位

四、整合推广———————————————————————第12-15页

1、推广策略

2、媒体策略

3、各时期推广打算

五、总结—————————————————————————第15页

一、均安概况：

1、概况：

均安镇地处珠江三角洲腹地，位于顺德市西南部，与中山、新会相邻，总面积81.3平方公里，下辖18个村委会和1个街道办事处，常往人口8万，流淌人口4万多，旅居海外和港澳台的乡亲4万多。

均安镇是省级旅行度假区、省民族民间艺术之乡。第三产业以旅行业、房地产业和专业化市场的开发为重点。以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃进展。

均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅行度假两大品牌。

2、腾飞的第二工业

目前全镇共有工业企业646家。其中，规模企业32家，三资企业63家，规模企业4家。

工业区配套完善。近年来，均安新开发工业区15个，面积共2500多亩，投入资金达5000多万元，并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区，为均安工业进展打下了实的基础。

3、蓬勃的教育事业

教育事业蓬勃进展，全镇现有中学7所，小学18所，幼儿园29所。二、均安商业物业总体概况：

1、均安要紧商圈分析：

1）、以百安路为界，三华商业城、壹加贰商场和天天商场为中心，加上宏安路商铺组成的中心老商圈。

A、三华商业城一层是拥有126个卡位（2㎡/个）的菜市场，一个卡

位租金200元/月左右，沿百安路的商铺租金在30元/左右，二层差不多出租做了厂房；

B、天天商场以经营小食品、日常用品为主，面积600㎡，沿街商铺租金40-45元/㎡，以经营小家电、摩配、文具为主；商场旁边的小商品市场经营低档服装、杂货，每个摊位租金180元/月；

C、壹加贰商场较陈旧，以经营小食品、日常用品、低档服装鞋类为

主，面积600㎡左右；

D、锦安路两边店铺林立，经营小百货、文具、通讯器材、服装鞋类

为主，租金价格在30元/㎡左右，还有上升的趋势。

点评：

此商圈商业氛围较浓厚，人流量大，位于均安镇中心，是满足均安人日常消费的老商圈，商业业态要紧以关系民生的商业为主。沿建安路的碧海名居商铺售价在7150-15000元/㎡，商铺租金价格为100元/㎡，集中了一些中档的西餐厅、快餐厅、品牌服饰等，是全城商业物业售价、租金最贵的地点，也是人流相对集中的区域。

2）、以富安国际牛仔城、万乐福购物广场为中心，加此区域百安路的商铺组成的商圈。

A、万乐福一层为新建的中心菜市场，经营蔬菜、肉类，拥有200多

个卡位（2㎡/个），每个卡位租金350元/月，市场内铺位租金50元/

㎡;

二层为面积1200㎡左右的购物商场，经营中低档服装、食品、日常用品为主，小电器、手机、烟酒、金银饰品为辅；

B、富安牛仔城为均安牛仔服饰产业进展的产物，要紧经营牛仔服饰配

套行业。

点评：

此商圈毗邻均安旧商圈，是相伴均安牛仔纺织服装产业的进展而形成的，商业业态以牛仔纺织服装配套产业为主，如布料批发、服装批发等。

3）、以嘉都商场、泰和市场和新华永丰菜市场、裕丰商场为两端中心，连接保安路、均榄路商铺组成的商圈；

A、嘉都商场面积1500㎡左右，以经营副食、日常用品、小家电、中档服

饰（占据了商场近一半的面积）为主；

B、泰和商场面积300㎡左右，经营日常用品为主；

C、新华永丰菜市场占地500㎡左右，经营蔬菜和肉类，旁边的裕丰商场

经营小百货，面积在300㎡左右；

D、保安路近均安大桥的商铺租金约40-45元/㎡，均榄路商铺租金价格

在20-25元/㎡。

点评：

此商圈以康乐路为界，均榄路两旁集中了70-80家小规模的服装厂、绣花厂，保安路靠近嘉都商场集中了一些关系民生的低档商业业态5。本地居民和厂里的工人形成此区域的消费主力，此区域亦是最靠近本案的区域，商业氛围差，商业业态较单一、原始，迫切需要一个新的上档次的消费中心。

2、各楼盘商铺售价、租金一览表

3、商铺的供应量分析:

随着均安经济的不断进展，商业物业市场竞争将更加猛烈，供应量亦在

原有的基础上连续增大。详见下表：

分析：

1）、均安镇今年商铺新增供应量达到了300套，其中差不多销售了近60套。鸿球地产11套不售，丽景阁17套全部售罄、丽雅苑已售12套。市场仍旧有足够的容纳量消化剩余货量。

2）、本案推出后，将与牛仔城二期、怡华苑二期商铺形成“三足鼎立”

局势，共同占有绝大部分市场份额，然而本案与牛仔城和怡华苑二期的位置、经营定位、经营内容、推广策略上面有专门大区别，因此本案建成后必将成为均安新的商业中心，消费新坐标。

三、项目定位：

一）、形象定位：

* 均安第一品牌商业步行街----缔造东区尖沙咀，引领均安新时尚；

* 集购物、美食、文化、休闲娱乐为一体综合性的欧陆风情商业步行街。

二）、经营路线定位：

走差异化、互补性道路，引进知名品牌，专做中档精品，突出与均安目前的商业不同的经营线路。

三）、功能分区定位：

1、功能分区依据：

1）、依据项目整体形象定位的需求：

项目要塑造东区尖沙咀，均安消费新坐标的形象。是均安唯独的至大的集购物、餐饮、休闲娱乐、文化于一体的综合性欧陆风情商业步行街；

2）、依据进展商都市运营商的角色定位：

进展商促进东西区和谐进展，打造东区高档住宅小区，均安第一商业街，起到都市运营商的角色；

3）、依据公司后期进展的需要：