精品酒店项目可行性研究报告

精品酒店项目可行性研究报告

目录

第一章项目概况及本报告编制依据 (3)

1.1项目名称 (3)

1.2项目建设单位 (3)

1.3地块坐落位置与环境 (3)

1.4本报告编制依据 (3)

1.5项目开发公司状况 (3)

1.6项目概况 (4)

1.7项目建设招投标形式 (5)

1.8结论概述 (5)

第二章某政治经济自然社会环境及发展状况 (6)

2.1某历史沿革 (6)

2.2某自然地理交通人文环境 (7)

2.3某宏观政治经济环境 (9)

2.4项目所在区域发展规划和趋势 (12)

2.5建设条件 (13)

第三章精品酒店市场分析 (14)

3.1精品酒店介绍 (14)

3.2精品酒店现状 (15)

3.3精品酒店入住率与价格分析 (17)

3.4我国发展精品酒店的优势 (17)

3.5市场预测 (18)

第四章精品酒店项目分析 (20)

4.1项目分析（SWOT分析） (20)

4.2项目定位 (20)

第五章规划方案及技术方案 (22)

5.1项目总体规划方案 (22)

5.2方案生成过程 (22)

5.3 建设内容 (23)

5.4工程地质、水文地质条件 (23)

5.5市政给水设计 (26)

5.6室外排水排污设计 (26)

5.7用电设计 (26)

5.8智能化系统设计 (27)

5.9燃气设计 (29)

第六章公用设施及环境保护方案 (30)

6.1项目对公共设施的需求 (30)

6.2环境保护方案 (30)

6.3项目物业管理 (31)

第七章项目实施计划 (33)

7.1工程筹划与管理 (33)

7.2实施计划 (33)

7.3资源供求 (33)

第八章投资估算及资金筹措 (35)

8.1投资估算 (35)

8.2项目总投资 (37)

8.3资金筹措 (37)

第九章财务效益与社会效益分析 (38)

9.1财务基础数据 (38)

9.2 财务评价 (39)

9.3 社会效益评价 (40)

第十章风险分析与对策 (41)

10.1 风险分析 (41)

10.2 风险对策 (41)

第十一章结论 (42)

附表

附表1 营业收入及税金估算表

附表2 总成本费用估算表

附表3 损益表

附表4 全投资现金流量表

第一章项目概况及本报告编制依据

1.1项目名称

精品酒店项目

1.2项目建设单位

1.3地块坐落位置与环境

交通便利，风景幽雅。

1.4本报告编制依据

（1）《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]1325号）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（3）国家相关政策、行业法规、规范和标准；

（4）某经济特区某旅游有限公司提供的项目相关资料。

1.5项目开发公司状况

某经济特区某旅游有限公司成立于1992年11月，现有员工500多人，总资产10亿多元，为国有大型上市企业，隶属于某市某港务集团有限公司。

公司包括目前某市最大的旅游景点——某、华南地区最大的情景式水上乐园——梦幻水城两大主题公园。

其中某是以被称为“万园之园”的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照1：1的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势；同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是某市目前最大的旅游景点，成为某旅游的必游之地。

梦幻水城是以世界文明古国——埃及为背景建设的一座大型情景式水上乐园，园内共有20多种最先进的水上游玩、娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第一品牌。

自1997年2月某主题公园开业以来，两园共接待游客达1100多万人次，营业收8亿元，创利税1.4亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。

某经济特区某旅游有限公司自成立起，就以超前的意识对整个某景区进行高起点的设计，规划成一个集旅游、度假、住宿、购物、娱乐、休闲为一体的大某旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主的某，娱乐参与为主的梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动、静、闲皆宜，观赏、娱乐俱备，为建设大某度假休闲景区奠定了良好的基础。

目前，某在现任总经理唐塑格为核心的经营班子的带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现某10年来“长

盛不衰”的同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从“圆明沧桑”、“东方神珠”、“大清王朝”到如今的“大清海战”，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得某保持持久的活力。与此同时，某在某某港务集团的领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司——美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游商业区、宫廷酒店是某二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完善某的基础设施，有力促进和加快将某建设成为一个旅游休闲度假景区。

1.6项目概况

本项目拟在某原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造，即拟在7344.23平方米的新星海鲜城上进行改造，建筑面积共计7800平方米，主要包括有145.8㎡精品客房7间，61.64㎡精品客房3间，其他客房49间以及大堂、商务中心，精品店、中餐厅、西餐厅等功能用房。本项目技术经济指标见表1-1所示。

表1-1 技术经济指标