田子坊的“前世今生”与传统文化的保护开发

田子坊的“前世今生”

——浅谈传统文化的保护与开发

随着上海一步步走向国际化，传统的弄堂、石库门等一大批带有老上海特色的老旧建筑的改造、处理，成了一大难题。这些遗留下来的大量优秀历史建筑浓缩了19世纪40年代以来上海城市建筑文明的发展史，体现了上海建筑在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值，成为上海城市历史变迁的忠实见证者。这些老旧建筑一方面具有深厚的历史文化内涵，但同时在现代的城市化运动中，这些残破的建筑又显得有点格格不入。

尽管推倒重建常是旧城改造的主要方法，但这却与传统文化和历史建筑的保护背道而驰。但换一个角度，在保留历史建筑的原貌上进行商业开发，则能为旧城区注入新的活力，并带动城市整体功能的提升。但是，何种商业化才能保护历史文化建筑的同时最大化其商业价值呢？田子坊“创意地产”的核心理念则给出了一个很好的答案。

一，田子坊的“前世”与“今生”

田子坊位于泰康路210弄，原是上世纪50年代典型的弄堂工厂，由海华制革厂、康福织造厂、永明瓶盖厂、鑑香粉材料公司、上海食品工业机械厂、上海钟表塑料配件厂等六家工厂组成。90年代由于产业结构的调整，一些厂房闲置起来并逐渐废弃。

直到1998年，一路发文化发展公司看中了这里的建筑价值，进驻该区。不久，著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风，田子坊逐渐吸引了越来越多的关注。2000年5月，打浦桥街道办事处以盘活资源，增加就业岗位，发展创意产业为目标，利用田子坊老厂房资源招商，现在入住70多家单位，有18个国家和地区的艺术设计人士参与，并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。

田子坊艺术区在其发展之初，就有一些虽称不上艺术家，但从事艺术业，且具有商业眼光的店家入驻田子坊，其产品创新，有个性，有的甚至享誉盛名，乐天陶社艺举办的现代陶器展览吸引国际陶艺家前来参展，即为其中之一。

目前，田子坊已进驻了艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，“田子坊”内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。工厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。如今，田子坊已被称为“上海的苏荷”。

如今，你再走进田子坊时，你会看见，厂房改成的工作室经过艺术的再现体现出不同的风格和氛围；陈逸飞的工作室体现了古朴，凝重的建筑特点；尔冬强的工作室体现出后工业革命时留下的痕迹，二台吊车不仅是摆设，它照常能启动，而天棚的进口透光板更能体现现代建材的运用。物质可以经过人们的加工、提炼产生另一种物质，艺术的生产充分把人们对现实美好生活的向往，自己的思想融化在作品中。

二，创新的保护开发模式：创意文化产业

早在田子坊还未转型开发之前，市政府曾想将这一片区改造成商业地产开

发，因为对于政府或者房地产发展商来讲，田子坊所处的正是上海城市中心区好地块，转化为商业用地后，通过招牌挂卖便可以获取巨大利润。不过最终，市政府决定放弃商业地产的开发，转而着手重点打造这一片区，将之作为以后上海历史文化保护、开发的试点区域。

08年4月田子坊管理委员会正式挂牌成立，意味着田子坊的综合整治管理工作开始，也意味着政府正式涉入田子坊的管理。目前田子坊管理委员会的主要工作是向外进一步推广田子坊，接待上级领导的日常考察，并没有对田子坊进行实质性的管理。田子坊的在此阶段的整治工作还主要集中在规范化的管理层面，诸如为所有田子坊无证经营的商家办理经营许可证，周边环境的改善等。

与此同时，将由卢湾区政府出资１０００万元，对该社区内的下基础设施、绿化、建筑风貌等公用、共建配套设施进行改造和维护保养。田子坊社区建筑形态分为花园别墅、新式里弄、花园里弄、简单新式里弄等几种。

创意地产的核心理念与操作是传承历史，营造未来，它与经营城市的关系核心内容是如何发掘、运用城市的历史文化资源，在有限的城市土地资源中营造无限的创意价值。创意地产的核心仍在与文化创意，而非地产开发，是文化早就了创意地产。田子坊总策划人吴梅森就说过，“在田子坊的创意设计公司都是有一定的文化底蕴的，这里的人也是有素质和内涵的，并不是说你进来了就能融入这里的文化。”如果一个打着创意产业的公司即使进驻了该区，最终也会被孤立。

田子坊的开发是政府、管理公司、原业主、艺术家四方博弈的结果，政府站在城市规划的高点宏观掌控，进行政策上的指导和扶持保留了旧厂房、旧民居做法。这样政府只投入了少量资金进行道路、绿化、市政设施的改造，使得该区块面貌焕然一新；管理公司则是具体的运作，为原业主和艺术家搭建沟通的桥梁；原业主对开发进行合作和支持，出租房屋给艺术家及设计公司；艺术家们通过自己的创意点缀着老区的旧面貌，为当地提升文化和形象上的价值。这四方博弈的结果是一个四赢的局面，这种模式下的开发抛弃了开发商占大头的旧区改造方式，使旧区改造产生的利益局限于政府与居民之间进行分配，不仅其大头归居民，而且使利益的获取走向稳定性和长期化。据统计，188户入驻居民房屋的企业中有半数盈利，而137户入驻旧厂房的企业已经全部盈利。政府每年能从中收取300万元至400万元的税收，出租房屋者则多能达到每月四五千元。

三，田子坊带给我们的启示

田子坊特色有八个字：“中国建筑，综合文化”。在重新规划保护与开发下，保留了原有的建筑风格。这7公顷余的地块，丰富得保留了上海历史文化遗产这里既有旧里，又有新里，还有花园住宅。建筑风格包容了折中主义、英国新文艺复兴风格、现代主义风格、中国传统砖木结构风格，还有西班牙建筑风格、英国城堡建筑风格等等。其中尤以石库门建筑最为丰富。这丰富的建筑也正是上海作为近代中国海派城市的象征。经过具有文化创意的改造开发之后，众多国内外游客都喜欢来这里看看上海旧有的生活方式，探寻艺术家们的创意工作，满足一种猎奇心理。这也使得田子坊成为上海一座新旅游景点和老上海文化的代表。

看过了田子坊这一成功的传统文化开发的案例，我相信，更多的传统文化与历史建筑都可沿着这样的思路进行保护与开发。也唯有如此，才能让这些传统文化焕发出新的光彩。