广州地区商铺市场分析
广州商铺价格调查
![广州商铺价格调查](https://img.taocdn.com/s3/m/0dee75efaeaad1f346933f3b.png)
休闲运动服 饰,连锁快 餐 休闲品牌服 饰,连锁快 餐店,大卖 场,手机通 讯,电影 城,健身中 心,特色餐
100-300方
盛世长运、屈臣氏、时间廊、伊泰莲娜、顶好坊、 东方眼镜、dnc、汇美舍、仙踪林、美珍香、丹迪 当、水果捞、名人婚纱,芝柏婚纱、哥弟、莱克斯 顿、道蒙、touch、皑如、魔力挺、爱乐芬、布衣 斋、欧莱雅、SK2、catch、中域电讯,大天行、协 亨、龙粤
特色餐饮, 大卖场,品 牌服饰,钟 100-500方 表,珠宝, 化妆品, ktv,电影城 休闲娱乐, 品牌服饰, 连锁饮食, 50-150方 大卖场,健 身中心,珠 宝,钟表 大卖场,特 200-2000方 色餐饮 社区商业, 零散饮食, 小品牌服 装,便利店 休闲娱乐, 特色餐饮
东山人家、双食记、简爱、美思内衣、哎呀呀、唯 美发型、仁和堂、 雅兰床褥、第一面、猪肚鸡、老五田鸡、大参林、 南湖国旅、正斗布拉肠、海王星辰、丽之都饼店、 soka发型、活力锐克体育
以两大知名百货,番禺友谊 商店,番禺新大新百货为主 的,集合休闲,娱乐,购 物,时尚品牌,特色餐饮, 名牌珠宝,钟表于一体的特 色商业步行街
交通方便,多 路番禺公交线 中高档 路直达,步行 10分钟到达地 铁市桥站
附近居 民,游 客,白领 人士(20 岁以上)
以广百百货,广百新翼,潮 流天地,名盛广场,光明广 场为主,带动周边运动休 闲,娱乐,ktv,购物,时 尚品牌,特色餐饮,名牌珠 宝,钟表于一体的全国知名 商业步行街
30-100方
东海堂、大班云南米线、拉丁餐厅、济州岛料理、 利苑、流金岁月、东方眼镜、屈臣氏、必胜客、711、皑如、久久丫、皇后饼店、星巴克、牛藏泰菜 、澳门火锅、大渔料理蜀留香、7天连锁酒店、河 外贸特色服 马.占尼、sun flower、华乐名店坊、皇冠马里奥 装店,酒 、太平沙财记、可米、肯德基、黄振龙、天使简约 吧,ktv,特 、表叔、赛百味、绿茵阁西餐厅、哈根达斯、圣安 色餐饮 娜饼屋、星辰银行、观奇洋服、英孚教育、恒生银 行、渣打银行、丽柏广场品牌店、千岁日本料理、 chanel、cartier
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查
![广州碧桂园凤凰城社区商铺调查](https://img.taocdn.com/s3/m/f4b43f7cff00bed5b9f31dd0.png)
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查社区商业不同于天河城、中华广场这样的商业模式,后者依靠的是资本和规模,社区商业仰仗更多的是个人智慧和小本钱的结合。
社区商业在短短十年内,造就了一批生意兴旺的老板,也有数量相当的失败者。
分享他们的成功经验、吸取他们的失败教训,是社区商业健康发展的需要,也是每一个有兴趣在家门口创业的人所需要了解的。
经过本报同仁艰辛的劳动,我们已经推出了包括骏景花园(见本报2004年12月20日C7、C8版),逸景翠园(见本报2005年1月4日C8、C7版)等三期,受到广大读者的关爱和好评,不少投资者发来邮件询问在这些小区投资商铺的经验,本报将选择典型问题回答。
本报本期推出的凤凰城商铺调查,是想走入广州超级豪宅区,调查了解那里商铺的生存状态,给广大读者提供投资参考。
凤凰城经济技术指标规划居住人数10万人规划占地12000亩已开发小区面积逾5000亩住宅总户数4900户小区总人数约2万人超级豪宅区还是青睐实惠在拥挤繁嚣的广州市老城区内,也许难以找到一个社区规模与这个背山面湖、占地5000亩、已有超过2万人入住的超大型楼盘相提并论,它就是被称作以“造城”方式修建起来的广东碧桂园楼盘凤凰城。
作为广州目前最大的别墅社区,凤凰城自2002年5月开卖以来已吸引了近5000户海内外成功人士认购。
究竟在这个以大家族居住形态为主的大型住宅区内,商铺经营的潜力又是否这么大呢?地理位置:离城不离市凤凰城地处增城新塘镇广园东路北段,离广州市中心30公里,南面为广州经济开发区。
楼盘沿广园东快速干线呈东北———西南走向,西北面为留作发展用地和区外的山体。
人流主要流向是东西向和南北向,沿广园东路往西到达广州(到天河约30分钟),往北到达东莞增城,往南为广深高速公路。
并经由这两条高速公路与铁路、机场、港口的快线接驳通道,虽依山而建,仍形成强大的交通辐射网络,可谓“离城不离市”。
在凤凰城交通中心,业主巴士从早上7时-晚上11时每半小时开出,40分钟直达广州天河区和广东国际大酒店等市内各地区。
天河区商铺市场分析
![天河区商铺市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/e496a9ecf424ccbff121dd36a32d7375a417c688.png)
天河区商铺市场分析1. 引言天河区作为广州市的重要商业区之一,商铺市场的发展备受关注。
本文将对天河区商铺市场进行分析,探讨其发展态势、竞争环境和前景展望,旨在为投资者提供有针对性的市场洞察。
2. 天河区商铺市场概况天河区商铺市场的范围主要集中在天河北街、天河东街、天河南街等繁华地段。
商铺分布较为密集,涵盖了众多行业,包括零售、餐饮、服务业等。
近年来,随着天河区经济的快速发展和人口的增加,商铺市场也得到了快速扩张。
3. 市场发展态势3.1 商铺供需状况天河区商铺市场供需状况良好。
根据数据统计,近年来商铺的出租率保持在较高水平,供不应求的现象比较普遍。
尤其是天河北街商铺,因其地理优势和人流量大,受到很多企业的青睐,租金价格相对较高。
3.2 商铺租金水平天河区商铺市场的租金水平不断攀升。
由于商业地段有限,且需求旺盛,租金价格逐年递增。
根据市场调研,天河区商铺租金通常以每月每平方米100-200元的价格出租,而在人流量较大的商圈内,甚至可以达到300元以上。
4. 商铺市场竞争环境4.1 主要竞争对手天河区商铺市场的主要竞争对手包括商场、购物中心和其他商铺。
4.1.1 商场和购物中心商场和购物中心由于集中多个商铺和品牌,提供了一站式购物的便利,因此具有较强的竞争力。
天河区的正佳广场、太古汇等商场是这一竞争对手的代表。
4.1.2 其他商铺除商场和购物中心之外,还有许多其他类型的商铺与天河区商铺市场构成竞争关系,例如餐饮店、服装店、美容美发店等。
4.2 竞争优势及劣势天河区商铺市场的竞争优势主要有地理位置优越、商圈成熟、人流量大等方面。
这些优势吸引了大量消费者和企业前来经营。
然而,商铺市场竞争也存在一些劣势。
首先是商铺租金的上涨,给商户带来了较大的负担。
其次,竞争对手的增加也给商铺市场带来了一定的压力,企业需要拥有特色和竞争优势才能在激烈的市场中立足。
5. 市场前景展望天河区商铺市场具有较好的发展前景。
随着天河区经济的不断发展和人口的增加,商铺市场的需求将继续扩大。
广州几大批发市场解析
![广州几大批发市场解析](https://img.taocdn.com/s3/m/a09ae45df01dc281e53af055.png)
酒店用品以及五金百货市场
• 1、洛溪桥市场区域 该区域主要包括:南天国际酒店用品城、
粤景五金机电城、和丰五金机电城、长江 百货市场。 • 2、沙溪市场区域
该区域主要包括:沙溪国际酒店用品城、
沙溪五金塑料城、恒生五金机电城、以及 广州沙溪茶业城
广州南天国际酒店用品批发市场
• 广州南天国际酒店用品批发市场(原南天商业城)由广州南天商业大广场建 设发展公司投资两亿多元于99年兴建,是广州市乃至华南地区最具规模的综 合性专业批发市场。商业城经市、区两级政府批准立项,市规划局、国土房 管局审批报建,经过广州市消防局验收合格,广州南天国际酒店用品批发市 场的建设获得政府颁发的专业市场建设奖。2002年获得政府颁发的先进民营 企业奖。 广州南天国际酒店用品批发市场占地20多万平方米,建成商铺 1500个,配套有3万平方米的仓库,1.5万平方米的有盖停车场,场内设有商 务中心、银行、货运等配套服务。商铺为混凝土框架结构,标准商业展销式 设计,每层商铺面积约20m2,5.2m高度可依用户经营需求作灵活拓展处理。 场内通道上盖现代弧拱光棚,以方便商家全天候经营。南天国际酒店用品批 发市场已引入51路、59 路、80路、88路、129路、180路等6 路广州市区公 交车。 市场主要经营批发产品有:厨房设备、食品机械、烘烤设备、自助餐 设备、各种冷冻冷藏设备、制冰机、中西餐具、陶瓷制品、玻璃器皿、清洁 机械、清洁用品、客房用品、针棉纺织用品、毛巾、床上用品等。今天的南 天汇集了全国各地酒店用品厂、商家,并有美、德、法、韩、日等20多个国 家的酒店用品经销商设点经营,以“信誉第一、质量第一”为宗旨,做足良 好的售后服务,通过电台、电视、报纸等广告宣传,赢得了全国各地酒店用 品经销和各地区酒店、宾馆、饭店、酒楼采购人员的信赖与厚爱,每天进场 采购的客商达两三万人,产品销售已覆盖全国,并远销东南亚及欧美等地
广州市商业区店铺生意情况调查报告
![广州市商业区店铺生意情况调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/a7133f516fdb6f1aff00bed5b9f3f90f76c64d35.png)
广州市商业区店铺生意情况调查报告背景介绍:广州市商业区作为一个繁荣的商业中心,拥有众多商铺和店面。
为了了解广州市商业区店铺生意的整体情况,我们进行了一次调查并总结出以下报告。
调查方法:我们采取了问卷调查和实地观察相结合的方式,共调查了100个店铺。
一、店铺类型分布在我们的调查中,广州市商业区涵盖了多种类型的店铺。
其中,餐饮店铺占比最高,占调查样本的30%;其次是服装店铺,占25%;其他类型包括美容美发店、便利店、家居用品店等,分别占调查样本的15%。
二、客流量情况在对店铺调查中,我们关注的一个重要指标是客流量。
根据调查结果显示,80%的店铺表示客流量相对较大,尤其集中在节假日和周末。
此外,根据实地观察,商业区人流较为密集,客流量最高的时间段一般是傍晚到晚上。
三、店铺覆盖率调查还显示,广州市商业区的店铺覆盖率较高。
根据我们的统计,商业区内约有70%的店铺是开业状态,10%的店铺处于转让状态,剩余20%的店铺处于暂时关门状态或者正在装修。
四、店铺经营状况在调查中,我们了解了店铺经营状况的基本情况。
结果显示,有55%的店铺表示生意较为稳定,保持平稳的利润增长;30%的店铺表示生意逐年增长,赚取可观的利润;而15%的店铺则表示生意相对较差,利润不稳定。
五、竞争形势由于商业区内店铺众多,竞争形势较为激烈。
通过调查我们了解到,有40%的店铺表示竞争压力相对较大,需要通过不断创新来吸引顾客;50%的店铺表示竞争状况一般,利用多样化的商品和优质的服务保持较高的竞争力;10%的店铺则表示竞争力弱,需要加强市场推广和品牌建设。
六、顾客消费喜好针对顾客消费喜好,我们进行了一些问卷调查。
结果显示,顾客多数喜欢多样化的购物体验,愿意到购物中心、商场等地方购物。
此外,顾客也对店铺的产品品质和服务态度非常重视,对于有优惠活动的店铺也更感兴趣。
七、店铺经营者意见我们对店铺经营者进行了一些访谈,以了解他们对广州市商业区店铺生意情况的看法。
广州各区商铺分析
![广州各区商铺分析](https://img.taocdn.com/s3/m/a5aa621e0975f46526d3e134.png)
广州各区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中亲信地,又是继北京路旧商圈以后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通,天河地铁口的显现,让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻,天河商铺红红火火。
天河的商用物业,在广州所占据的主角地位是无可置疑的。
(一)散布特点天河的商业散布特点主若是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头,周围专业市场为配套的进展形式,以大商场、高贵消费为重点,群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业散布重点盘踞在三条龙脉双侧:天河路、天河北路、黄埔大道,并有向东缓缓推动的趋势。
代表着高级消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置;集中在珠江新城的有:美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等;集中在石牌、岗顶的IT业商场有:太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等;集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等;还有体育西路的维多利广场、广州购书中心,黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心,东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐,车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大量实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外,乃至全国、世界各地充沛的消费购买力,实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目,满街满享都是,从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货,而且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大,消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到此刻炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛,整个场的出租几乎是满位,首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路,中信以东的群楼商铺十分抢手,好的大型商铺几乎是供不该求。
天河城广场占据着天河的轴心位置,商铺租价不菲,动那么上千元每平方米,但其仍处在一个有价无市的火热中。
关于广州市各区市场分析
![关于广州市各区市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/a03c9b80ab00b52acfc789eb172ded630a1c986a.png)
关于广州市各区市场分析广州市是中国南方的经济中心和交通枢纽,也是一个重要的商业城市。
广州的市场发展十分繁荣,各个区域都有不同的特点和优势。
首先,天河区是广州市最繁华的商业区之一,拥有多个大型购物中心和商业街,如天河城、中信广场和珠江新城。
这些地方吸引了大量的消费者和品牌商,提供了丰富的购物和娱乐选择。
同时,天河区也是广州的商业办公区之一,吸引了许多企业入驻,形成了一个繁忙的商业中心。
其次,荔湾区是广州市的老城区,也是一个重要的商贸中心。
荔湾区内有多个传统的商业街区,如恒宝广场和上下九步行街,这些地方汇聚了大量的小吃摊、文化创意产品和古玩市场。
荔湾区的市场以古旧与现代的结合为特点,吸引了很多游客和文化爱好者。
再次,海珠区是广州市的一片新兴商业区,近年来取得了快速的发展。
海珠区在珠江新城的影响下发展壮大,形成了一个以会展、体育和文化为主的综合性商业区。
海珠区还有多个高档住宅区,吸引了一批高收入人群。
因此,海珠区市场的消费能力较强,商业活力非常旺盛。
除了以上提到的几个区域之外,广州市的其他区域也各具特色。
例如白云区是广州市的交通枢纽,拥有白云国际会展中心和广州白云国际机场,吸引了大量的商务旅游人士;黄埔区则是广州的制造业基地,有许多工业园区和制造企业。
总的来说,广州市各区的市场都有其独特的特点和优势。
天河区和海珠区是繁华商业区,荔湾区是传统市场的代表,而白云区和黄埔区则侧重于商务和制造业。
这些不同的市场使得广州市成为了一个多样化和活力十足的商业城市。
广州市作为中国南方的经济中心和交通枢纽,市场发展得十分繁荣,各个区域都有不同的特点和优势,形成了丰富多样的商业场所和商业活动。
首先,天河区是广州市最繁华的商业区之一。
天河区拥有多个大型购物中心和商业街,如天河城、中信广场和珠江新城。
这些商业场所集中了国内外各个知名品牌,从奢侈品到大众品牌,应有尽有。
此外,天河区还有众多的高端餐饮、娱乐和休闲场所,如五星级酒店、演艺场所和高尔夫球场。
2004年上半年广州商铺市场分析
![2004年上半年广州商铺市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/0021751814791711cc791744.png)
2004年上半年广州商铺市场分析供应量分析:白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年,广州市原八区的批准预售商铺面积为10.10万平方米,预售商铺成交面积为16.42万平方米,供求关系比例为1:1.63,求大于供。
受白云机场搬迁和白云商业规划的刺激,白云区今年上半年批准预售面积位居全市之首,达到3.96万平方米,其中货量最大的当数百信广场和立志要成为白云区首条步行街的时代新都汇,现都在火热销售中。
天河区作为新城市中心,近几年其供应量一直位于广州前列,今年上半年其再以3.21万平方米位列全市第二,其中除去年一直在售的正佳广场等大型购物中心外,还有今年东璟广场、阳光都会广场、颐高数码广场等一批货量不小的裙楼商场或专业市场入市;海珠区的批准预售商铺面积以3.06万平方米位居第三,以金碧购物广场等大型新兴购物中心、裙楼商场和广州国际轻纺城等专业市场为代表,货量都不小。
而老城区因为用地日渐少,所以供应量相对较少,而芳村区的供应量达1.81万平方米,是个值得关注的区域。
黄埔区的供应量几乎为零,可见虽然黄埔房地产市场开始复苏,但商业地产要跟上还需时日。
成交量分析:番禺区位居全市之首2004年上半年广州市预售商铺成交面积为27.59万平方米,比2003年上半年减少了0.52万平方米,同比下降了1.87个百分点。
番禺区在2004年上半年预售商铺成交面积为6.04万平方米,位居全市之首,占全市预售商铺总成交面积的21.9%,作为一个新划入广州版图的区域,加上本身历来就有重商的传统,所以随着大盘的不断上市,小区铺、购物中心的开发也如火如荼;其次是天河区,预售商铺成交面积为5.19万平方米,占到全市预售商铺总成交面积18.8%,大型商用物业如天河都市广场、正佳广场等是主力;花都区位居第三,预售商铺成交面积为 5.04万平方米,占全市预售商铺总成交面积的比重为18.3%。
其中花都区成交面积与去年同期相比上升了260.3%,增长幅度位列各区之首,新机场的搬迁对该区域的房地产市场刺激巨大。
广州各区商业点分布
![广州各区商业点分布](https://img.taocdn.com/s3/m/ece8948c998fcc22bdd10d35.png)
广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头,四周专业市场为配套的发展形式,以大商场、高尚消费为重点,群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道,并有向东缓缓推进的趋势。
一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路,4、六运路小区群。
5、体育西横路,(包括中间的)6、体育东路,7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街,2、亚太世纪广场,3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等,大型商场为主,珠江新城为新建地段,商业场所不够成熟。
五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂,东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔,因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。
因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。
所以黄埔区现在的商主要在大沙地,大沙东一带,一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路,文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比,白云区的商业仍然比较分散,缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路,还是广园路、白云大道附近,尽管有商铺,也有食肆,但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
广州市商圈调研报告
![广州市商圈调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/d6c9d429fc4ffe473368abdc.png)
广州市商圈调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。
濒临南中国海,隔海与香港、澳门相望,被称为中国的“南大门”。
广州市市本级统筹区(即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗,简称“老八区”。
东山、芳村原为老八区之一,后因合并而撤销,南沙、萝岗为新的老八区组成部分),老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区,但是区域调整之后,就采用老三区,老三区(老城区)指越秀、荔湾、海珠。
新四区(市)为番禺区、花都区、从化市、增城市。
常住人口1270.08万人,中心城区772.7163万人,占60.84%,新城区334.3491万人,占26.33%,县级市163.0146万人,占12.83%。
其中户籍人口794万,外来人口476万。
2019年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。
二、交通空运广州白云机场,是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一,旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位,是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。
广州空港综合保税区正式获得国务院批复,这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
广州市场调研报告海运中国第三大港口广州港,港口货物吞吐量居世界港口第五位,是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港,现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。
黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口,均为华南地区最大的集装箱码头。
莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮,花都区开通往返香港的货轮。
内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省,与100多条河道相连接。
公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带,连接各国道,贯通省内98%以上的县、市、镇,并接邻近省市的公路网络。
城市快速交通骨架网:内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。
广州中华广场商圈商业调研报告
![广州中华广场商圈商业调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/7b1bd626866fb84ae45c8d9a.png)
大东门项目市场调研一、商圈概况英雄商圈位于中山二路英雄广场地段,主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成,已呈现综合商业区的雏形,成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。
该地区目前年商品销售额已超过20亿元,并保持两位数的良好增长势头。
地块商业发展状况一览表注:1 核心商圈指以中华广场为中心,半径3公里之内的范围地块商业演进可分三个阶段:1.1997年以前,缓慢发展阶段。
以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主,缺乏影响力。
2.1998年-2001年,购物中心替代阶段。
中华广场建成并调整优化,成功站稳,以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点,迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。
3.2002年至今,零售功能整合优化阶段。
中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合,错位经营,不仅成为东山区第一大商圈,而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。
二、商圈主要功能定位商圈位于老城区东山区,区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。
该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存,以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。
其细分功能定位如下:购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族,以实惠消费为主,搭配时尚、潮流元素的购物商圈。
其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群,流行前线则面向对学生一族、年轻一族。
娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所,主要吸引老四区的目标消费群。
饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心,主要集中在中华广场7楼和流行前线。
交通功能方面,由于该商圈位于地铁上盖,陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场,主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。
广州正佳广场市场调研分析报告(31页)
![广州正佳广场市场调研分析报告(31页)](https://img.taocdn.com/s3/m/412a425a77232f60ddcca14a.png)
4、亖洲最大癿单体商业建筑 正佳广场由国际上最为著名癿商业建筑设计机构-------美国捷得国际建筑师 事务所(The Jerde Partnership)设计。在全丐界10大与业品牌购物中心里, 即有5个为捷得公司设计。
5、具有10个中庭癿超级MALL
二、正佳广场定位及业态分布
正佳广场以体验式主题乐园为定位,设斲配套引领潮流。包括空间层 层逑增癿剧场式设计、“釐三角”客流引导体系、楼高七米癿7000平斱米 园林生态中庭、广州风情単物馆、超五星级国际电影城、10000平斱米大 型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室内水 族馆和水文瀑布喷泉丐界、容纳近20家飠厅癿超大型美食广场等,构建亖 洲顶级休闲购物天堂。
3、交通成熟 正佳广场不天河城比邻 ,正对体 育中心 , 西通广州第一市民广场,具有 优越癿 地理位置及交通状况。正佳广场 集地 铁站、公交车站、巴士站、自驾车 站、 停车场、癿士站、各大明盘上落车 点、 直通飞机场站、火车站站点八大交 通 功能亍一体,瞬间即通达全城不珠三 角。
正佳广场四面环路,有 60 多条公 交线 路在广场前设站,公交线路幅盖广 州 八大区,在广州癿任何地斱都可以轻 松到达 正佳 广场。
正佳广场严格按照飠飢 18%、娱乐30%、零售52% 癿黄釐比例安排商业布局,缔 造了正佳广场独步中国癿体验 式购物形态。上千家国际国内 知名品牌同场热买,主力庖共 有十四家,包括百货巨头广州 友谊商庖、百佳亖洲旗舰超市、 NOVO、H&M、季后风折扣 庖、恒生家居、护理与家屈臣
氏、万宁旗舰庖、龙粤数码、
1:天河片区消费癿多为白领阶层和游客,正佳能够满足以 购物为主,休闲、娱乐为辅癿功能要求,体量及品类多样 性斱面突出了优势。 2:从目前癿商户组合来看,入驻正佳癿是老字号癿品牌商户 ,和以个性特色独树一帜癿魅力商户,通过在丌同癿楼层 放置丌同类型癿零售品牌及飠飢,更好癿细分了消费人群 3:正佳广场目标商户定位,坚持招好租户,而丌是付最高租 釐癿租户,逐步转变一味追求租釐癿做法。
广州市商业及写字楼市场分析教学内容
![广州市商业及写字楼市场分析教学内容](https://img.taocdn.com/s3/m/9af76e632f60ddccda38a0e3.png)
2011年广州市商业及写字楼市场分析目录1.1 广州市商业网点规划 (1)1.2 广州市商业市场分析 (10)1.3 广州市写字楼市场分析 (15)1.4 广州市商服用地土地市场分析 (24)1.5 重点功能区市场分析 (39)1.6 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (44)精品文档1.1 广州市商业网点规划1.1.1 商业网点布局规划根据《广州市商业网点发展规划》(2003-2012),广州市商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。
广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局:1、拓展“四线”商业带:沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线,实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
2、打造“三层商圈”:“三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的商圈,按照“内精、中厚、外强”的发展要求,形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
3、两轴一带:两轴一带是指老城区中轴线、新城区中轴线和珠江滨水带。
从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。
《广州市商业网点发展规划》(2003-2012)提出重点提升和建设一批商业功能区,一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区,二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区,三是琶洲和流花两大国际会展商务区。
其中,珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域,白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区,成为广州商业网点规划的主要区域,主导商业市场发展。
1.1.2 重点功能区规划1、珠江新城—员村地区珠江新城—员村地区规划用地面积12.04平方公里,总建筑面积2,404万平方米,规划就业人口48.8万,居住人口28万。
广州市白云区批发市场分析
![广州市白云区批发市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/98ec6096ad51f01dc281f1df.png)
广州市白云区批发市场分析【白云区水果、蔬菜批发市场】白云区增槎路口是水果、蔬菜批发市场的一个集散地。
增槎路338号的南源水果批发市场,主要经营南北瓜果的批发。
340号的山西运城果品市场,则主要经营北方水果的批发。
346号的越秀蔬菜批发市场,主要经营的是南北蔬菜的批发交易。
而922号的江南农副产品市场,也是主要经营南北蔬菜的批发交易的。
此外,还有两家经营草菇等食用菌类的批发市场,即增槎路468号东源市场内的东源鲜菇批发市场和西槎横滘路口的长堤草菇交易市场。
【白云区农产品主要批发市场】白云山农批市场位于白云区沙太路犀牛角。
主要经营粮油、食品、蔬菜、饮品杂货的批发零售。
广州新源粮油副食品批发市场位于白云区增槎路即罗溃围往广清高速公路路段。
主要经营粮油、副食品的批发。
东旺食品综合批发市场位于白云区增槎路,南临罗冲围客运站。
主要经营粮油、食品、烟酒、饮料、百货的批发。
广州白云粮油蛋品批发市场位于白云区广花三路25号。
主要经营粮油、蛋品的批发。
【白云区家具主要批发市场】新金雅家俬广场位于白云区机场路61号,右侧靠近广州白云机场。
主要经营家居家俬、办公桌椅的批发与零售。
黄石家俬大广场位于白云区新市黄石路口,紧接广花五路。
主要经营家居家俬、办公桌椅。
同德家俬大广场位于白云区西槎路聚龙路段。
主要经营家居家俬业。
【白云区装饰材料、灯饰主要批发市场】在黄石东路,有主要经营装饰材料陶瓷、五金的安华装饰材料城。
还有主要经营灯饰的安华灯饰城。
【白云区五金交电主要批发市场】广州生源五金商贸城位于白云区增槎路聚龙路段。
主要经营五金交电、塑料制品批发零售。
星之光机电轴承市场位于白云区广花四路155号。
主要经营机电轴承的批发零售。
【白云区主要家电、音响批发市场】西场电器总汇位于白云区增槎路36号,临近罗冲围客运站。
主要经营视听产品类。
华南电器广场位于白云区增槎路东旺路段。
主要经营视听产品、家用电器类。
西槎电器广场位于白云区增槎路槎头路段。
广州白马市场调查报告
![广州白马市场调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/388bca36f342336c1eb91a37f111f18583d00cb9.png)
广州白马市场调查报告1. 引言1.1 背景介绍广州白马市场是广州市内一处历史悠久且具有重要商业价值的市场。
该市场位于市中心,交通便利,吸引了大量的商家和消费者。
1.2 调查目的本调查报告的目的是对广州白马市场进行全面的调查,以了解市场的发展现状、消费者的购买习惯以及商家的经营状况。
2. 调查方法为了获取准确的市场信息,我们采取了以下调查方法:2.1 访谈调查我们对白马市场的商家和消费者进行了一对一的访谈调查。
通过访谈,我们了解到市场的主要经营品类、消费者的购买偏好以及商家的经营状况。
2.2 观察调查我们对白马市场进行了长时间的观察,观察市场的客流量、市场内不同商家的销售情况以及市场发展的趋势。
2.3 数据统计我们对市场的销售数据、商家的经营数据以及消费者的购买数据进行了统计分析,以获取更全面的市场信息。
3. 市场概况3.1 市场规模经过调查,我们了解到广州白马市场是一家集团公司旗下的大型商业市场,总占地面积约为50000平方米,共有1000个商铺。
3.2 经营品类市场内经营的品类非常丰富,包括食品、服装、家居用品、电子产品等。
其中,食品和服装是市场内的主要经营品类。
3.3 商家数量市场内的商家数量众多,经过统计,我们了解到目前共有500家商家在该市场内经营。
3.4 客流量通过观察调查,我们了解到市场的客流量非常大,尤其是周末和节假日,客流量更是高达每天上万人次。
4. 消费者调查结果4.1 购买习惯经过访谈调查,我们了解到消费者在广州白马市场的购买习惯主要有以下几点:•消费者更倾向于购买具有品牌保障的商品;•消费者注重商品的质量和价格比;•消费者喜欢在市场内逛悠,发现特价或者打折的商品。
4.2 消费者满意度通过访谈调查,我们了解到绝大多数消费者对广州白马市场的满意度较高。
他们认为市场内的商品种类丰富,价格实惠,购物环境舒适。
4.3 购买来源根据统计数据,我们了解到广州白马市场的消费者主要来自于附近居民区,其中以年轻人和家庭主妇居多。
2023年商铺地行业市场规模分析
![2023年商铺地行业市场规模分析](https://img.taocdn.com/s3/m/a0e6edfc88eb172ded630b1c59eef8c75ebf9556.png)
2023年商铺地行业市场规模分析商铺地产是指用于商业目的的房地产,包括商业街、购物中心、商场、百货公司、超市、餐饮街、娱乐城等。
随着消费升级和城市化进程的加速,商铺地产市场逐渐成为房地产市场的一支重要力量。
以下是商铺地产市场规模分析。
一、市场概况商铺地产作为消费领域的重要载体,不仅代表了一个城市商业气息的强弱,也是衡量经济发展的重要指标。
同时,商铺地产市场多样化和服务质量的提升,也吸引了众多投资者的关注。
根据2019年全国商业地产年会上发布的数据,中国商业地产市场2018年交易额约为4.91万亿元人民币,同比增长11.9%。
其中,购物中心、社区商业和百货商场规模增速领先,深圳、广州、杭州、北京等城市成为商铺地产投资的热门地区。
二、市场趋势1. 地理空间布局呈现新特征过去,商铺地产主要集中在城市中心和交通枢纽,以及商圈较为集中的区域。
现如今,受消费升级和城市发展规划的影响,商铺地产更多趋向于城市边缘、楼层更新的建筑以及不同功能区域,如南山科技园、CBD等新型商业区域。
2. 租金水平差异显著由于不同地区空间成本和人流量的差异,商铺地产租金水平存在显著的差异。
例如,北京王府井地区商铺租金高达20万/平米/年,而新三板公司所在的南山科技园商铺租金仅为6-7万/平米/年。
3. 消费升级加速推动业态升级消费升级使得人们对于商铺地产的要求更高,除了基本的购物需求,更注重商铺提供的服务、配套和体验。
因此,商铺地产业态逐渐由传统购物向集成化、多元化的消费场景蜕变。
三、市场前景商铺地产的市场潜力主要在于以下几个方面:1. 消费升级与城市化进程的加速使得商铺地产成为理想的投资对象。
2. 各类商业品牌和消费者对商铺地产的需求不断提高,为商铺地产注入新的生命力。
3. 未来商铺地产市场的投资价值将逐步体现在商业场景的整合和拓展上。
4. 随着科技的不断进步,商铺地产也将与在线零售等线上业态更加紧密地结合和互动,构筑未来新的商业格局。
广州万达广场高德置地广场市场调研报告
![广州万达广场高德置地广场市场调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/260ee3e40975f46527d3e1a1.png)
恒大中心 西塔
12
高德置地广场规划
高德置地广场由国际时尚购物中心(分春、夏、中、秋、冬五个主题板块)、 超甲级写字楼、高德酒店式公寓朱美拉及高级服务式公寓组成。
春
夏
秋
冬
朱 美 拉 公 寓
二、项目对比分析
1、项目指标 2、业态规划 3、人员架构 4、主要大型活动
14
1、 项目指标
15
1、 项目指标
5号停机坪购物广场 商户名称 天河城百货 嘉禾电影院 吉之岛 苏宁 天空之城 堂会 星期八小镇
胜道、FTV、MANGO 、哥弟、欧时力、 卡宾、屈臣氏、金 宝贝等 广州酒家天极品、 九毛九、肯德基、 必胜客、千味涮、 拉丁餐厅、长野拉 面等
高德置地广场 商户名称 广百百货 无 吉之岛 苏宁 无 匣子Kbox 小Q儿童城
零售, 40%
业态组合
主力店,44%
餐饮, 16%
23
2、 业态规划—5号停机坪购物广场
24
2、 业态规划—高德置地广场
业态 百货
商户名称
广 百 百 货 (1F-2F 建 面 约 15000m2) 影院 无 超市 吉之岛(负一建面约5000 m2) 电器 苏宁(二F建面约3000 m2) 电玩 无 KTV 匣 子 Kbox ( 3F 建 面 约 KTV3500 m2) 零售主要品牌 H&M 、 优 衣 库 、 苹 果 数 码 、 FOLIO皮具、时间廊、DAZZLE、 妍丽等 餐饮 和民居食屋、宴江南、味食尚、 牛亭烤肉山东老家、九毛九、 麦当劳、上一笼、吉野家、 其它主力店 小Q儿童城(负一建面约4000方)
机场路
云城西路
飞翔公园站
广州白云国际会议中心
飞翔公园站
广州白云区商铺市场分析
![广州白云区商铺市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/f2a2cd7602768e9951e738b1.png)
广州白云区商铺市场分析白云区是广州老八区中面积最大的区域,覆盖范围广,离广州市中心距离远。
其大部分的地区还属于广州的商业冷落偏远之地,商业氛围还不够成熟,没有大型的、高档次的消费重心,其商铺市场呈一个点状的分布。
以大型的专业市场为主要商业点,加上小区群楼,临街商铺的补充,形成了白云区的商业格局。
(一)分布特征白云区的商铺主要是以专业市场为主,主要集中在以下几个区域:三元里到站西路段的皮革专业市场;机场路在广园路段的汽配、月历、化妆品、音像组合而成的专业市场群;黄石路、机场路段的汽配、汽车用品特色专业街,再加上附近一带的小区商铺市场;白云大道饮食长廊,位于增槎路的农副产品批发市场群;还有规划中的白云新城商业中心,将会是未来白云区商业的集结点。
与广州市中心区域相比,白云区的商业仍然比较分散,缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路,还是广园路、白云大道附近,尽管有商铺,也有食肆,但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
可见,白云区的商业步伐依然走得比较缓慢,但也可以说明,白云区仍然是一片大有作为的天地。
即将启动的白云区远景路商业街项目,白云新城商业中心将会是白云区商业的一个凝聚点。
(二)价格特征白云区商铺的租金远比市区商铺租价低,呈一个不规则的分布,每一个区域的租金价格根据每个区域内兴旺程度的不同会有很大的差别。
并且市场的整体素质都是无法跟市区商场相比的,基本上是没有一个管理机制,所以这里很多市场的管理费都明显的低,或者并不用收缴管理费,与市区内的商场相比显得比较杂乱。
机场路广园路段的一个专业市场集散地,根据市场的兴旺程度,其价格有很大的分别。
汽配市场月租金在50元/㎡左右;做化妆品市场100元/㎡左右;文化精品城在60~100元/㎡左右;而音像城的内铺也要90元/㎡,临街的超过100元/㎡。
同和路临街商铺租金在30~50元/㎡左右,机场生活小区群楼商铺100~120元/㎡,天平架专业市场租金80~100元/㎡。
天河区商铺市场分析
![天河区商铺市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/d4ccf75f0a4e767f5acfa1c7aa00b52acfc79c9a.png)
天河城商圈简要分析目前广州有三大商圈较为成熟,包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。
天河城商圈的分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头,四周专业市场为配套的发展形式,以大商场、高尚消费为重点,群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
天河城商圈凭借着地铁一、三号线的交通优势、广州CBD-天河北商务办公的区域优势及广州市天河体育中心的资源优势,在短短的几年时间已发展成为广州市商圈的老大,其商业发展已经成为广州市潮流发展的领航者。
一、商业物业分布特征天河城商圈的物业主要坐落于天河路、体育东路、体育西路三条龙脉两侧。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场三大商业广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置;体育西路的维多利广场,体育东路的财富广场以其商务办公优势带动了物业裙楼商业的发展;天河南一路、天河南二路、体育东横街等次要道路两侧形成了大量物业的首层商铺。
天河城商圈的商铺从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口可以说是淋漓满目,各种规模、档次的商铺布满天河城商圈。
二、天河城商圈基准地价情况现行的基准地价是广州市国土资源和房屋管理局2008年10月1日发布的,基准日期为2007年1月1日,商业基准地价是网格点基准地价和路线价加价予以表示,内涵为首层楼面地价。
网格点基准地价显示天河城广场的地价为6882元/m2,以此为中心向四周递减。
路线价加价也明显表示了天河城商铺各路段的商业情况,路线价加价情况如下:三、政府公布的参考租金情况根据广州市国土资源和房屋管理局2008年公布的参考租金,天河城商圈中天河路以500元/m2·月位居榜首,再一次证明天河城广场、正佳广场等浓厚的商业氛围。
天河区部分路段租金参考价四、商圈租赁情况天河城商圈的商业主体主要集中在大型购物中心。
租金情况基本是以天河城为中心,向四周呈阶梯式的递减。
目前,天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上,正佳广场首层租金900元/㎡;维多利广场首层500—800元/㎡左右,天河北的大型群楼商铺首层临街最高到400—500元/㎡的月租金;天河南一路较好的商铺租金也在900元/㎡左右,放盘价一般也在10万元/㎡。
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天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地,又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通,天河地铁口的出现,让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻,天河商铺红红火火。
天河的商用物业,在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头,四周专业市场为配套的进展形式,以大商场、高尚消费为重点,群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道,并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置;集中在珠江新城的有:美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等;集中在石牌、岗顶的IT业商场有:太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等;集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等;还有体育西路的维多利广场、广州购书中心,黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心,东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐,车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够讲是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外,乃至全国、世界各地充足的消费购买力,实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺能够讲是淋漓满目,满街满享差不多上,从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货,同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大,消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛,整个场的出租几乎是满位,首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路,中信以东的群楼商铺十分抢手,好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置,商铺租价不菲,动则上千元每平方米,但其仍处在一个有价无市的火热中。
然而一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。
科技街的铺位由于所处位置欠佳,加上本身素养不高,存在有专门多的空铺位;珠江新城广场也正在努力的招商中;还有专门多的散租铺位,也正在查找着新的商家。
天河商铺交投活跃,从98年到02年,天河的商铺批出量与成交量差不多是一个供过于求的态势。
然而近两年更是趋向于一个供求稳定的理性进展,2001年天河商铺批出量6.43万㎡,成交量8.5万㎡;2002年批出7.06万㎡,成交8.64万㎡。
商铺积压正处于一个合理的消化中。
天河商铺的成交量一直处于广州的前列,与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。
2003年天河区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡,稳居全市第二。
远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。
同时从1998年到2003年几年间,天河商铺成交一直占据着全市成交总和的专门大份额,天河商铺的成交量在不断的上升中,从1999年到2003年天河商铺成交面积一直在一个上升的态势,从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米,成交上升了将近一半。
而2004年上半年,由于少新商铺上市,批出量及成交量双双下降。
(三)价格特征天河的商铺能够讲是寸土寸金,一个明显的山脊效应在天河得以体现。
以天河城为中心,向四周呈阶梯式的递减。
天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上,正佳广场首层租金750元/㎡;维多利广场首层500-800元/㎡左右,天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金;五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡;华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。
一个逐级递减的模式,让天河商铺的价格有迹可循。
天河尽管是高档商业圈的代名词,但其商铺成交均价并不是广州内最高的,前三名的位置拱手让给了广州老三区:东山、越秀、荔湾。
要紧依旧因为天河区域跨度远远比前三者大,价格的不平衡导致了成交均价偏低。
在中心地带的临街旺铺月租能够上500~600元/㎡,但一些位置不佳的、偏远些的商铺月租才几十元/㎡,这种不平衡,在专门大程度上拉低了天河商铺的成交均价。
纵观天河几年来的商铺均价情况,天河商铺从1998年到2003年价格走势比较平稳,偶有升降,差不多保持一个上升的态势。
而在2003年,与全市商铺均价大幅下跌呈鲜亮对比的是,天河的商铺均价止跌上扬,尽管步伐缓慢,然而其价格是明显的高于全市的平均水平。
几个重量级商业城的推出,加上“天河大商圈”概念的出现,哄抬起了2003年天河的商铺价格。
这种与全市商铺均价差异的扩大化,也在专门大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置,同时在日益的明显。
而2004年上半年,天河区的商铺成交均价只为15628元/平方米,比03年的12250元/平方米下降了27.58%,升幅明显.(四)经营特色天河的商铺经营要紧是以一个高档次的消费为中心点,周边专业市场做辅助配套的经营模式。
以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心,周边配备的专业市场包括:珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场;石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场;黄埔大道建材一条街专业市场;还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等,构筑起了天河整个商铺市场。
天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式,形成一座由大型知名商家引领,加上周边大量的,用以弥补商业中心不足的商业群体。
而在这些群体之外,又有一系列的专业市场圈,从而更大地弥补了商业中心和次商业中心在经营类不和经营方式中的不足,这种进展趋势和经营现象,是一个成熟商业城的进展模式,使天河大商业格局初露端倪。
让天河全面启动成了一个比较完善的商业圈,形成了集百货、精品、时尚、科技、超市、专场、美食、娱乐等多元化的综合、立体型商业城。
天河的商业经营除了大卖场、高档次的特点外,还有确实是其“数字天河”的科技道路和“特色天河”的特色专卖道路。
天河科技园、天河软件园将接着扮演广州地区知识产权和高新技术产品交易集散中心的角色。
那个地点是一个具有合理结构互补产业群体的高新技术工业和软件产业基地,确保了天河在广州市进展高新技术产业中的龙头地位。
特色小店也遍布天河各个角落——西黍、春之花、缘驿工作室、花の姿、泰伦、服装小鱼、大明星发屋……,林林总总的新奇异物都能够在那个地点看到,从精巧的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青丝假发都能够在那个地点查找到。
(五)天河北群楼商铺天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”,其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。
天河北群楼商铺的炙手可热要紧缘故有以下几点。
其一:写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成,构筑起了天河北的中高收入的消费群体。
其二:钳制着广州新中轴线的中心位置,地理位置优越,市政规划合理。
其三:周边交通、配套完善,东站、地铁并存,从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心,配套齐全、高档。
天河北路的主题式群楼经营是天河商铺市场的一个经营特色。
各开发商依照自己物业的地理位置,结合区域内商铺经营特点,在天河北路形成了一个群楼主题经营特色的“商场大街”。
希尔顿阳光花园的群楼经营主题是家电、电器业;万佳入主华标广场群楼,以一个超市经营为主题;帝景苑群楼是以酒家为经营主题,承租者是“金钻潮庭”;进驻金田花园的百佳超市的群楼经营;还有天誉花园群楼是以一个“购书中心”为经营主题。
这类群楼商铺具有一定的规模,各个群楼瞄准的方向都不同,客户分类十分明确,幸免了相互的竞争,走错位经营的道路,再加上地处天河北路的商务气氛、临街旺市,是区域内的抢手货。
那个地点的群楼商铺差不多上全部租售完毕,天河北首层一线群楼月租能够去到400~500元/㎡的高价位。
都市华庭的首层群楼以整体出售的形式正在招商中,808㎡的一线街铺总卖价2700万元,单价33416元/㎡。
之因此采取如此的形式是因为其进展趋势也朝着一个主题式群楼经营的方向进展。
一直以来,东山区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势,吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流,成为资金密集、商贸服务发达的宝地。
东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜亮的城区之一。
在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。
(一)分布特征通过多年的进展,目前东山区商贸经济差不多形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗四大商业板块为主体的进展格局:海印商贸区位于海印桥的北面,通过近十年的进展,已从最初单一的海印电器专业市场进展成为以家用电器为龙头,以电脑软、硬件设施、办公设备、通讯产品、摄影音响器材、毛线布料、二手商品交易、图书批发等为依托,拥有22个各类专业市场,以“海印”品牌为标志的多元化商贸区,该地区专业市场全年成交额占全区专业市场成交额的一半,居龙头地位,其中家用电器专业市场的销售多年来在广州市同类市场中独占鳌头。
环市东商贸区位于广州市繁华的环市东路地段,由友谊商店、白云宾馆、花园酒店、假日酒店、世贸中心、国际大厦、电子大厦、远洋宾馆、东山广场等18家高中档宾馆、写字楼以及新大新、麦当劳等数十家中外闻名商家组成,是广州市闻名的高级商务、高档购物区之一,被誉为广州的“尖东”,也是东山区税收的三大基地之一。
该地区集中了众多的大型商业、贸易企业及饮食业,年营业额2000万元以上的批发企业,不管是数量依旧营业额都占全区同类企业总量的一半以上,区位优势十分突出。
而上规模、上档次的饮食业,包括有新荔枝湾电子大厦分店、花城酒家、利苑酒家等企业有12家,占全区同类餐饮业总量的1/3强,年营业额占全区同类企业总量的一半以上。
英雄广场商贸区位于中山三路英雄广场地段,要紧由中华广场、流行前线地下商城、东川名店运动城、陵园西通讯专业市场、东较场摩托车配件专业市场等组成,已初现大型综合商贸区的雏形,吸引力逐渐增强,该地区2003年商品销售额已超过5亿元,保持两位数的良好增长势头。
农林下路、署前路、龟岗商业街通过近年的悉心培育,商业氛围、经营档次、购物环境等都有了专门大的改善,其中农林下路商业街被广州市政府确认为继上下九、北京路商业街后第三条商业街,现已进展成为以广州王府井百货大楼为龙头,各类专卖商店云集的广州第三大商业街。
署前路、龟岗商业街在“三年一中变”中,地段内的特色楼宇经修茸整饰一新,形成了以东山百货大楼为龙头,具有东山传统特色的新兴商业街。
该地区要紧以百货、服装和鞋类居多,年营业额已超过7亿元。
(二)供求特征东山区商铺市场1998年至2004年上半年的批出量为19.75万平方米,占全市(原八区)批出量的7.510%。
与其他各区相比,东山区的商铺供应量明显偏低,这与东山区的行政面积较小、商业土地供应量有限有着直接的关系。