中国房地产宏观调控政策效果分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
房地产经济的宏观调控策略分析
房地产经济的宏观调控策略分析近年来，房地产经济一直是中国经济的重要支柱。
然而，随着市场的规模和影响力不断扩大，以及政策配套的进一步完善，房地产产生的问题也逐渐爆发。
过度的投机，市场波动，以及可持续性的发展问题等，都成为亟需解决的难点。
因此，为了保障房地产经济的可持续发展，政府必须采取宏观调控策略来加以控制。
宏观调控是指通过一系列的政策措施，来调整经济运行的总体平衡和节奏，以达到稳定经济发展、控制通货膨胀率、促进就业等目的。
在房地产行业，政府可以采取的宏观调控策略有以下几个方面：一、房地产市场调控随着人口的增长，城市化的发展以及消费升级的需求，房地产市场需求不断攀升。
然而，如果过快地满足市场的需求，可能会引发潜在的风险和危机。
政府通过调控房地产市场，可以有效地控制房价上涨、防止过度投机行为和确保供应与需求的平衡。
政府可以采取下列措施：1.完善购房政策。
比如，增加首付比例、取消公积金贷款等方式，可以有效遏制投机行为，减少购房需求。
2. 改变土地制度。
改变土地使用周期等，可以提高土地成本，降低房地产投资效益，减缓市场对地产的投机需求。
3. 加强楼市税制。
加强契税、物业税和土地增值税政策，可以增加购房成本，抑制投机需求。
二、金融市场调控房地产市场往往与金融市场密切相关。
由于房地产行业是与金融业紧密相关的重要产业，房地产市场调控和金融市场调控相互关联。
在去年，央行提高2次利率和降息1次，缩紧货币政策是应对房地产市场过热和保护国家金融安全的策略之一。
政府可以采取下列措施：1.通过货币政策来提高贷款利率，对购房者加强限制和规范，防止过度借贷和乱象。
2.通过宏观审慎政策，以降低金融市场，进行控制全局性风险。
三、区域性调控由于房地产市场的复杂性和地方特色，因此地方政府可以根据自己的特定要求和市场情况，实行适当的调控政策。
比如当一个地区的房价明显高过全国平均水平时，地方政府可以采取调整土地价格、降低贷款利率、增加建筑面积等相应措施，保持地方房地产市场的平衡和可持续性。
我国近3年房地产调控政策
我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。
房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。
随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。
为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。
基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。
近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。
由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。
这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。
为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。
我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。
因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
近年来我国房地产宏观调控政策评析
January 201018近年来，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。
与此同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
虽然经过五年多的调控，但房地产市场存在的问题并没有根本改善，部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。
本文在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果，探究其发展过程中产生近年来我国房地产宏观调控政策评析的偏差及问题症结，为下一步宏观调控政策提供参考。
具体归纳为以下四个阶段。
一、严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自文/黎显扬有资本金要求，从而提高行业进入门槛；整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价过快上涨的势头。
总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
2004年6月，全国商品住宅开工面积同比增速15.2%，增速首次回落到2002年以前的水平以下，前后经历了17个月的时间；2004年和2005年住宅开工面积同比增速分别下降到11.7%和12.6%，比2003年低了近15个百分点。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产市场调控政策效果评估
房地产市场调控政策效果评估近年来，中国房地产市场调控政策频繁出台，目的是为了避免房价过快上涨，促进房地产市场的稳定发展。
这些政策采取了多种手段，如限购、限贷、限售等。
然而，调控政策实施一段时间后，是否取得了预期的效果？本文将从宏观经济、市场运行、民生改善等多个角度对房地产市场调控政策的效果进行评估。
一、宏观经济效果房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其调控政策的效果必然对宏观经济产生影响。
在过去几年的调控中，限制购房和投资性需求的政策力度不断加大，这对于稳定金融市场、防范金融风险具有积极意义。
同时，房地产的过快上涨，也容易引发通胀压力，因此政府出台相关政策来抑制房价上涨，保持经济的平稳运行。
二、市场运行效果旨在稳定房地产市场的调控政策对市场运行产生了显著的影响。
一方面，调控政策有效抑制了房价上涨的势头，使得房价不再过快上涨，降低了房地产泡沫的风险。
另一方面，政府对投资型房地产进行限购，从源头上控制了投资性需求，避免了过度投资对市场造成的不良影响。
三、消费需求转变房地产市场调控政策引导了消费者的需求转变，从过去的投资型购房向改善性购房转变。
由于政策限制，购房者不再盲目追逐房价上涨，购房目的从炒房转为改善生活质量，这对于提升民众的居住条件具有正面作用。
此外，限购政策也有效遏制了房价过快上涨，降低了购房门槛，使更多人有机会购买自己的住房。
四、调控政策的局限性尽管房地产市场调控政策取得了一定的成效，但仍然存在一些局限性。
一是部分开发商通过各种手段规避限购政策，导致政策执行效果打折扣。
二是一些地方政府在执行调控政策方面存在不合理的地方，甚至逆向操作，这对于政策的有效性产生了一定的影响。
三是调控政策对于市场的刺激作用可能会随着时间的推移而减弱，需要进一步完善和加强。
五、改进房地产市场调控政策的建议为了进一步提升房地产市场调控政策的效果，可以采取以下几个方面的措施。
一是完善调控政策的执行机制，加强对开发商等相关渠道的监管，避免规避限购政策的发生。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
、
１
２ １ 年 第 ０ 期 ０ ０ １
２
、
ｉ
…
王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
３
、
杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
对当前我国房地产宏观调控的效果与对策的分析
房地产业 ， 在未来相 当一段时间内 ， 仍然 是我国的支柱 产业 ， 关系着 国家的圜计 民生 ， 对经济结构卡 建， 句 社会安全 、 政治稳定都至关重要。房地 产 业 的产 业 关 联 度较 高 ， 的快 速 发 展 可 以促 进 建 筑 、 材 、 金 、 工 、 它 建 冶 化 轻 工、 机械 、 纺织等 ５ Ｏ多个行业的发展。近期国家的 ４万亿元 投资计划 中， 与房地产业有直接关系的占 ３ ％， ２ 可见中央对房地产业 的重视程度远 远高于其他行业 。但我国的房地产行业发展 目前还相对不是很成熟 ， 多 很 地方需要逐步完善。因此 ， 我国有必要实行一系列的宏观调控对房地产行 业进行约束和规范 ， 既可 以保护房地产市场的健康发展 ， 又可 以防止房地 产 市 场 出现 泡 沫 。 １ 近 期房 地 产 开发 情 况 从国家统计局公布的数据来看 ，０ ８ ２０ ２ ０～ ０ ９年全国房地产开发投资总 体是呈下降趋势的。由于 国家出台了加强土地管理 、 避免大量土地闲置 的 政 策 ，０ ９年 １ １ ，全 国房 地 产 开发 食 业完 成 土地 购 置 面 积 ２０ ２万 ２０ ～ Ｏ月 ４７ 平方米 ， 比下降 １．％； 同 ８ ７ 完成 土地开 发面积 １４ ５万平方米 ， 比下降 ８４ 同 ４ ％。由于 ２ ０ ． ６ ０ ７年和 ２０ 年上半年国家出台抑制投资过热 、 ０８ 规范土地交 易、 上调利率等政策 ，０ ８ ２ ０ 年全 国商 品房销售面积下降， 商品房空置面积 上升。而从 ２ ０ 年 １ ０８ ０月起 ， 随着一系列救市政策出台， 十项扩 大内需政 策， 积极的财政政策和适度放宽的货 币政策 ， 刺激 了国内房地产市场的发 展 。０ ９年 １ ｌ 月数据显示 ， ２０ ～０ 全国商品房销售面积 ６ ３ ９ ６ ６ 万平方米 ， 同比 增长 ４ ． 其 中， 品住宅销售面积增长 ５ ．％。 ８ ％。 ４ 商 ０１ 商品房销售额 ３ ５ ９ １２ 亿 元 ， 比增 长 ７ ．％。 中 ， 品 住宅 销 售额 增 长 ８．％。０ ９年 与 ２ ０ 同 ９２ 其 商 ４３ ２ ０ ０ ８年 相 比， 房地产开发企业本年资金来源有所增加 ， 国内贷款同比大量增 长， 利用外资有所下降。 其中个人按揭贷款大幅增长，０ ９年前三季度 同比增 ２０ 长 １９ ％。可见 ２ ０ ． １７ ０ ８年下半年施行积极的房地产政策颇有成效。 ２１ ０ ０年房地产宏观调控政策必须妥善处理 的三个关系一般认 为 ， 地 产行业身兼投资消费两 大功能 ， 关联 Ｉ下游 ５ ： Ｏ多个行业 ， 对于拉 动经济 增长具有重要意义。２ ０ ０ ９年“ 保八 ” 没有问题 ， 应该 肯定房地产对于 Ｇ Ｐ Ｄ 的贡献。而且 ， 高收益 、 低风险的房地产信贷资产一直是商业银行的首选。 但是 ， 房产泡沫如果过度膨胀 ， 消耗了国内民众 的绝大部分 收入 ， 必然会 抑制其他的消费需求。而且 ， 高房价会抑制城市化进程 ， 最终导致物价 上 涨， 一旦房地 产泡沫破裂 ， 不仅会出现“ 负资产” 阶层 ， 也会使失地农 民成 为流民， 导致社会出现动荡 ， 因此很有必要进行政策干预。目前， 中国整体 经济刚刚显露转暖苗头， 妥善处理好以下 三个关系非常重要 ： １房地产与地方政府的关系。由于中国实行土地公有制 ， ） 土地是由政 府控制和所有的 ， 土地使用权转让采取“ 、 、 的方式 ， 招 拍 挂” 当房地产泡沫 迅速提高一个城市的土地价格时 ， 地方政府将会成为最大的受益者。有数 据表 明，地方政府在房地产上的收入ｆ 到整个房地产价格 的 ５ ％～ ０ ０ ８％， 因此地方政府对房地产业保护有加。在缺乏不可抗拒 的外部监管和外部 压力的前提下，具有独立财政利益的一级政府很难 主动削减房地产泡沫 给 自己带来 的财政利益 ， 改变土地使用权转让方式势在必行 。 ２高端商品房建设与普通商品房和保障性住房建设的关系。一个完 ） 善的市场结构既要有不同价位的商品房 ，又要有政府提供的保 障性或公 共住房。 阶段住房供给中廉租房 、 现 经济适用房等保障性住房和百姓可支 付 的普通商品房供给不 足， 加剧 了结构性的短缺 ， 进而影响房价 ， 增加普 通商 品房和保障性住房很有必要 。全 国人大常委会的一份报 告显示 ， 在 ２０ ０９年中央预算安排的重大公共投资项 目中， 保障性住房建设进度缓慢 ，
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
房地产市场楼市政策调控效果评估
房地产市场楼市政策调控效果评估房地产市场是一个国家经济的重要组成部分，而楼市政策调控作为对房地产市场的干预手段，对于保障市场稳定和可持续发展具有重要意义。
本文将从供需平衡、房价调控、投资效益、社会稳定等方面展开评估，探讨楼市政策调控的效果。
第一部分：供需平衡近年来，随着城市化进程加速，我国房地产市场呈现供需矛盾日益突出的趋势。
然而，通过楼市政策调控，一系列措施逐渐推动了房地产市场供需的平衡。
通过限购、限售、限制企业购房等措施，有效遏制了投机性需求，缓解了市场压力。
第二部分：房价调控楼市政策调控的一个重要目标是稳定房价。
通过限制供应、提高土地出让价格、增加购房税费等手段，楼市政策调控有效抑制了过快上涨的房价。
一方面，这使得人们买房的成本得到了一定的控制，增加了普通居民购房的机会。
另一方面，也有助于打击炒房行为，保障市场公平和稳定。
第三部分：投资效益楼市政策调控对投资效益产生了一定的影响。
通过限制购房人群、提高购房门槛等措施，楼市投资热度得到了一定程度的降低。
这一方面减少了居民对房地产市场的投机行为，节约了社会资源；另一方面，也鼓励了投资者将资金流向实体经济，推动了经济结构优化升级。
第四部分：社会稳定楼市政策调控对于社会稳定的维护也起到了积极的作用。
通过控制房价上涨速度，避免了因房价波动而引发的社会不稳定因素。
同时，通过限购、限售等措施，确保了市场公平，减少了社会不满情绪的积聚。
总结：综上所述，楼市政策调控在供需平衡、房价调控、投资效益、社会稳定等方面发挥了积极的作用。
一方面通过限制投机行为，缓解了市场压力，维护了市场稳定；另一方面通过稳定房价，提高了普通居民购房的机会；同时通过引导资金流向实体经济，促进了经济结构的优化升级。
然而，楼市政策调控也需要因地制宜、灵活调整，确保政策的有效性和可持续性。
将来，在政策制定和执行方面，需要更加综合考虑市场和社会的需求，以实现房地产市场的持续发展。
我国房地产行业所处的宏观环境状况PESTG分析
我国房地产行业所处的宏观环境状况（PESTG分析）1、政治法律环境国家的宏观调控往往对房地产市场的发展产生较大的影响。
目前，我国针对房地产市场过热及房价过高这一现象采取了一系列控制房价的措施，在稳定房价、整顿房地产市场起到了较大的积极作用：如限制房地产开发的的贷款管理，规范土地储备管理，调整住房供应结构，整顿和规范房地产市场秩序。
2、经济环境我国房地产市场的发展和宏观经济保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP增长有明显关系。
GDP不断上升，在经济状况良好的情况下，人们购房的需求也就越发强烈，这是促进房地产市场发展的一大因素。
还有股市的影响，股市和房市是一个互动的联合体，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。
3、社会文化环境（1）人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性，计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群，这些人的消费能力巨大。
短期内房地产行业仍然会非常兴盛。
（2）社会城市化中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口将会逐渐向城市转移，每年约有1200万人从乡村转移到城市，而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。
（3）价值观中国人的消费价值观形成与中国的社会条件和经济环境密切相关。
中国人较其他民族有更强烈的房子情结，中国人把房子当作是金钱和地位的象征，有钱了就买房置地是中国人几千年的传统。
那些先富起来的人，总是要修建一座豪宅以彰显自己的成功。
中国人重视家庭，把买房子作为人生的一大目标来奋斗。
从这一点来看，中国的房地产行业市场需求还是很大。
4、科技因素（1）销售创新相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
大部分房产企业主要采用两种营销方式，一是对购房者进行针对性服务的体验式营销，这让购房者有家的感觉；二是从选择建房地址时就开始构建的全程式营销。
房地产市场的政府政策解读与分析
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
房地产调控政策执行效果评估
房地产调控政策执行效果评估房地产调控政策是指政府通过采取一系列措施来调整和引导房地产市场的发展，以达到稳定房价、促进经济发展和改善居民生活等目标。
这些政策对于保障房地产市场的稳定和社会的可持续发展起到至关重要的作用。
在这篇文章中，将对房地产调控政策的执行效果进行评估，并通过具体操作方法和分析性循序推理论点，给出实践导向结论。
在评估房地产调控政策执行效果时，可以从以下几个方面进行分析。
首先，需要考虑政策的制定和实施过程。
房地产调控政策的制定需要充分考虑市场状况、经济发展和社会需求等多方面因素。
政府部门应当对市场进行准确的分析和预测，确定合适的政策措施。
而在政策实施过程中，需要确保各个相关部门的配合和协调，加强监督和评估机制，及时调整政策，避免出现过度干预或者政策执行不力的情况。
其次，需要评估政策的目标达成情况。
房地产调控政策的目标一般包括房价稳定、市场秩序规范、居民购房需求得到满足等。
在评估过程中，可以通过统计数据和市场调查等方式，对房价的波动情况进行分析，判断政策对于房价稳定的影响。
同时，可以对市场秩序进行监测，评估政策对于市场的规范程度。
此外，还可以通过调查居民购房需求的满足程度，了解政策对于居民生活的影响。
再次，需要考虑政策对经济发展的影响。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，房地产调控政策的实施对于经济的发展具有重要的影响。
在评估过程中，可以通过分析房地产投资和销售情况等数据，评估政策对于经济增长的拉动效应。
同时，还可以考虑政策对于相关产业链的影响，比如建筑、装修、家具等产业，以及对于就业和税收等方面的影响。
最后，需要综合考虑政策的社会效果。
房地产调控政策的实施可能会对社会产生一定的影响，如影响市民的住房需求、影响房地产企业的发展等。
在评估过程中，可以通过调查居民的购房心态和购房能力等，了解政策对于市民的影响程度。
同时，还可以考虑政策对于房地产企业的发展和市场竞争的影响，以及对于居民居住环境和社会稳定的影响等。
中国近年来房地产业宏观调控政策之效果分析
中国近年来房地产业宏观调控政策之效果在我国近年来房地产业朝气蓬勃快速发展的过程中，市场上却也陆续出现了房地产供不应求、房价地价都上涨过快、投资炒作充斥整个市场等问题。
自从2003年以来，我国出台了一系列针对房地产市场及房地产行业发展的宏观调控政策，主要包括行政调控政策、金融调控政策、土地调控政策。
以2006年和2007年为例，对我国的房地产宏观政策进行，不难看出其效果何在与问题何在。
2006年是中国房地产业大风大浪的一年，在这一年里，政府先后共出台了13项房地产政策。
其中有代表性的有2006年5月17日温家宝总理主持召开的国务院常务会议上提出的促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面；同年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，是对“国六条”进一步细化；7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
2007年宏观政策的频繁出台使得2007年成为中国房地产市场的“多事之秋”：央行一年内6次加息；开征了土地增值税；“千呼万唤始出来”的《物权法》终获通过；第二套房首付提至四成国土部39号令出物业税有望正式征收旨在对存量房市场的投资性需求将起到抑制作用；建设部、发改委、人民银行等九部门联合发布《廉租住房保障办法》；央行为管理银行体系的流动性十次上调准备金率。
进入2008年以来，我国继续实施从紧的货币政策：新年伊始央行便上调存款准备金率0.5个百分点，目的在于继续抑制货币信贷的过快增长；1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而开启了2008年楼市调控的第一章，也定下了全年打击囤积土地的基调，这一举措势必对房价走势产生决定性影响。
房地产市场的政策环境分析
房地产市场的政策环境分析在当前的经济环境下，房地产市场一直以来都是备受关注的行业之一。
政府的政策对于房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
本文将对房地产市场的政策环境进行分析，以期能够更好地了解房地产市场的发展趋势以及可能的影响。
一、宏观政策对房地产市场的影响1. 财政政策财政政策在房地产市场中起到了重要的作用。
政府可以通过调整税收政策、土地出让价格和房地产开发商的补贴等手段来影响房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 货币政策货币政策对于房地产市场的发展同样具有重要影响。
政府可以通过调整利率、信贷政策和货币供应量等手段来影响房地产市场的流动性和购房成本，从而调控房地产市场的发展。
3. 土地政策土地政策是房地产市场中一个非常重要的方面。
政府通过制定土地使用规划、土地供应和配套设施等政策，来影响房地产市场的土地供应量和价格，从而影响房价的走势。
二、房地产市场的政策环境与发展趋势1. 限购政策限购政策是房地产市场中一个常见的调控手段。
政府通过限制购房者的购房数量和购房条件，来遏制房价上涨、防止投机行为，并促进房地产市场的健康发展。
2. 限贷政策限贷政策是为了避免房地产过度投资和金融风险的政策措施。
政府通过调整银行信贷政策，对购房者的贷款额度和利率进行限制，以达到控制购房人群的购房能力，从而调控房地产市场。
3. 政策扶持政府也会通过出台相应政策来扶持房地产市场的发展。
比如，给予房地产开发商一定的补贴、财税优惠政策，以及鼓励购房者购房的激励措施等。
这些政策有助于促进房地产市场的繁荣。
三、政策环境的影响及风险1. 影响政策环境对于房地产市场有着直接和间接的影响。
政策的变动往往会引起房地产市场的波动。
例如，限购政策的放松会刺激购房者增加购房需求，从而推动房价上涨；而限贷政策的收紧则会对购房者的购房能力造成影响，从而降低房价。
2. 风险政策环境的不确定性也会给房地产市场带来一定的风险。
政策的变动可能导致房价波动不定，购房者在购房时需要面临政策风险。
房地产调控政策的实施及效果评估
房地产调控政策的实施及效果评估随着中国经济的日益发展，房地产行业也经历了一个快速增长的时期。
然而，这一现象也带来了一系列问题，如房价过高、投资投机、城市规划不合理等。
针对这些问题，中国政府实施了房地产调控政策，以维护市场稳定和保障居民住房需求。
一、房地产调控政策的实施房地产调控政策在中国已经实施多年，其中最为重要的政策有以下几点：1.楼市调控政策的过程中，严格执行限购、调高房贷利率等措施。
2.执行“限售令”，房地产企业购买住宅一定要经过2-3年的等等期才能转让。
3.增长土地供应，优化利用土地，引导房企规范运作，加强市场监管。
4.实施房地产税。
房产税是一种资源配置、税制调整、收入再分配和收敛性调整的政策工具，可以引导消费，调节房价上涨，增加政府收入等。
5.加强城市规划调整，改善城市居住环境。
加强城市建设与规划，从根本上解决土地资源与房屋供求关系失衡并影响全国经济发展的问题。
二、房地产调控政策的实效房地产调控政策的实施在一定程度上缓解了楼市泡沫的问题，防止了房价的过度涨价，并保证了部分住房的供应和需求。
以下是一些挖掘房地产调控政策实效的数据：1.官方数据显示，2020年北京市一手住宅签约均价为6.76万/平方米，环比2017年下降较快，降幅为8.3%，已连续三年下跌。
2.2020年全国住房排名报告显示，北上广深房价居全国前四。
其中上海、广州、深圳的房价经过多年调控，已经不在是全国房价增长最快的城市了。
3.杭州市新建住房销售量数据也说明了房地产调控政策的实效。
2017年，杭州市新建住房销售面积为340.2万平方米，同比降低27.67%。
三、结论房地产调控政策在一定程度上对于维护市场稳定和保障住房需求都起到了积极的作用。
尽管有些人认为房地产调控政策会导致房地产投资等不良影响，但是我们应该看到这个政策对于整个社会的稳定和经济的发展都起到了不可替代的作用，对于增加房屋供应、改善城市规划都产生了巨大正面的影响。
房地产市场调控政策解读与影响分析
房地产市场调控政策解读与影响分析房地产市场一直以来都是国民经济发展的重要领域，对于一个国家的经济稳定和人民的居住需求有着重要的影响。
为了保障房地产市场的健康发展，政府会制定一系列的调控政策。
本文将对房地产市场调控政策进行解读，并分析其对市场的影响。
一、房地产市场调控政策解读1. 限购政策限购政策是最常见的调控手段之一。
它主要通过限制购房者购买住房的数量来稳定市场需求。
一般情况下，政府会根据不同城市的实际情况，设定不同的购房限制条件，如户籍限制、房产证限制等。
通过限购政策，政府可以有效控制市场投机行为，避免市场出现大幅度的波动。
2. 限售政策限售政策是对于已经购房的居民或投资者而言的。
它通过限制房产的转让来控制市场的供应量。
政府常常通过设定房屋持有期限、资金来源等条件来实现限售的目的。
这样一来，可以避免短期内大量的房源涌入市场，保持市场供需的平衡状态。
3. 融资限制政策融资限制政策是指对购房者的贷款进行限制的政策措施。
政府会通过提高首付款比例、收紧贷款额度等方式，限制购房者的融资能力。
这样一来，可以有效遏制房地产市场的杠杆效应，防止房价泡沫的产生。
二、房地产市场调控政策的影响分析1. 价格稳定房地产市场调控政策的实施可以有效遏制投机性购房行为，防止房价过快上涨。
限购和限售政策能够抑制投资投机需求，保护刚性需求，并通过控制供需关系，避免市场出现严重的价格波动。
2. 促进市场健康发展房地产市场调控政策的出台，可以有效遏制投资投机需求，鼓励房地产企业进行合理的运营和开发。
政府通过引导资金合理流动，培育市场主体，推动房地产市场健康有序的发展。
3. 保障购房者权益房地产市场调控政策的实施可以保障购房者的合法权益。
通过限定购房条件和加强合同监管，购房者的利益可以得到更好的保护。
此外，购房者也可以通过政府出台的政策，选择适合自己需求的房源，提高购房者的选择权和话语权。
4. 调整投资结构房地产市场调控政策的出台，可以引导资金流向实体经济领域，从而调整投资结构。
房地产行业走势对中国宏观经济的影响分析
目录
房地产行业概述 中国宏观经济形势分析 房地产行业走势对中国宏观经济的影响 中国房地产市场调控政策分析 房地产行业健康发展的建议
房地产行业的定义和分类
定义：房地产行业是指从事房地产开发、 销售、租赁、物业管理等活动的行业。
商业：包括办公楼、商场、酒店等。
政策环境：政府 对房地产行业的 调控政策频繁， 对市场走势产生 重要影响
市场参与者：包 括房地产开发商、 中介机构、金融 机构等，市场竞 争激烈
中国宏观经济概况
经济增长： 近年来中国 经济保持稳 定增长，但 增速有所放 缓
产业结构： 第三产业占 比逐渐提高， 产业结构不 断优化
消费市场： 消费市场持 续扩大，成 为经济增长 的重要动力
投资环境： 投资环境不 断改善，吸 引外资能力 增强
政策调控： 政府加强宏 观调控，推 动经济高质 量发展
中国宏观经济政策分析
货币政策：央行通过调整利率、存款准备金率等手段调控市场流动性 财政政策：政府通过调整税收、财政支出等手段影响经济运行 产业政策：政府通过制定产业规划、扶持特定产业等手段引导经济发展
房地产行业的过度 发展可能导致金融 风险的积累
房地产行业的调控 政策对财政和金融 稳定具有重要影响
中国房地产市场调控政策概述
政策背景：房地产市场过热，房价上涨过快 政策目标：稳定房价，防止泡沫破裂 政策措施：限购、限贷、限售等 政策效果：房价涨幅放缓，市场趋于稳定
中国房地产市场调控政策的效果评估
调控手段多样化， 包括限购、限贷、 限价等
调控目标更加明 确，注重市场稳 定和健康发展
调控效果逐步显 现，房地产市场 趋于平稳
完善房地产市场调控政策
中国房地产宏观调控政策效果研究
中国房地产宏观调控政策效果研究1. 引言1.1 背景介绍中国房地产市场自改革开放以来发展迅速，成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着房地产市场的快速上涨，一些问题也逐渐暴露出来，如房价过高、投机现象严重、金融风险加大等。
为了有效控制房地产市场的过热发展，中国政府采取了一系列宏观调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，旨在调控房地产市场的供需关系，保障人民住房需求，防范金融风险。
这些政策的实施对房地产市场产生了一定的影响，但同时也带来了一些问题和挑战。
研究中国房地产宏观调控政策的效果，对于保持房地产市场稳定、促进经济可持续发展具有重要意义。
本文旨在通过对中国房地产宏观调控政策效果的研究，探讨其对房地产市场的影响，分析其中存在的问题和挑战，并借鉴国际经验，提出相关建议，为我国房地产宏观调控政策的进一步完善提供参考。
1.2 研究目的本研究的目的是通过对中国房地产宏观调控政策的效果进行研究，探讨政策实施的有效性和可持续性，为进一步完善和改进宏观调控政策提供参考依据。
具体来说，本研究旨在分析当前中国房地产市场的现状，探讨已实施的宏观调控政策的具体内容和影响，评估这些政策对房地产市场稳定和经济发展的作用，深入剖析宏观调控政策所面临的问题和挑战，借鉴国际经验，总结经验教训，提出相应的政策建议，为中国房地产市场的健康发展和宏观经济稳定做出贡献。
通过本研究，希望能够为相关部门的决策制定提供科学依据，推动房地产市场和宏观经济的可持续发展。
2. 正文2.1 中国房地产市场现状分析中国房地产市场是一个庞大而复杂的市场，近年来经历了快速增长和调控周期。
中国房地产市场总体上呈现出供大于求的现象，过度供给导致了一些地区的房地产库存过高，房价出现下跌的趋势。
房地产市场存在地区间差异明显的特点，一线城市的房价水平高企，而三四线城市的房价相对较低。
中国房地产市场呈现出不同程度的分化现象。
房地产市场投机行为较为严重，一些投资者过度投机导致了市场的不稳定性。
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中国房地产宏观调控政策效果分析
作者：刘艳
来源：《合作经济与科技》2009年第24期
近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。
与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
为此,从2003年下半年开始,针对持续高涨的房价和增长过快的房地产投资,中国政府果断采取了一系列宏观调控措施。
但经过五年多的调控,并没有对房地产市场存在的问题进行根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。
本文在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果,有助于相关部门更加准确地把握中国房地产市场发展的实际状况,探究其发展过程中产生的偏差及问题症结,正确把握调控的时机和方向,为下一步宏观调控政策提供参考。
中国新一轮的房地产宏观调控于2003年全面展开,相关部门从多个方面共同努力,采取一系列调控房地产市场的政策。
政府出台的房地产调控政策既有土地政策、信贷政策,也有经济政策和行政措施,并且在不同时期呈现出不同的特点。
具体归纳为以下四个阶段:
一、严控房地产信贷、严格土地供给阶段(2003.2～2005.2)
2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%,商品房屋竣工面积为3.95亿平方米,销售面积为3.22亿平方米,商品房销售率达到82%,房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象,国家出台了一系列调控措施,其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开,具体包括严控信贷,提高项目自有资本金要求,从而提高行业进入门槛;整顿清理土地市场,彻查开发区与大型项目,完善各项土地制度,严格控制土地供给总量;土地交易实行招、挂、拍,杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量,促进房地产市场持续健康发展,使投资和供应的增长速度适度下降,改变固定资产投资过热的状况,抑制房价上涨的势头。
总地来说,此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标,但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间,住宅供给总量增速开始回落,调控效果逐渐显现。
2004年6月,全国商品住宅开工面积同比增速15.2%,增速首次回落到2002年以前的水平以下,前后经历了17个月的时间;2004年和2005年住宅开工面积同比增速分别下降到11.7%和12.6%,比2003年低了近15个百分点。
与此同时,此阶段宏观调控政策也带来了一定的负面效应,也就是带来了地价
房价飞涨的新问题。
政府宏观调控政策中控制供给和鼓励消费的矛盾在2004年左右爆发。
2004年全国房地产开发投资额持续增长,地价和商品房价格也双双走高。
据国家统计局资料显示,2004年房地产开发投资13,158亿元,比上年增长28.1%;商品房销售额10,376亿元,增长30.0%,土地购置费同比增长19.9%,全国商品房价格同比增长15.2%。
2005年初,房价同比增速超过了20%,房地产价格上涨过快。
二、重点抑制房地产价格阶段(2005.3～2006.4)
根据前面的分析,第一阶段的房地产宏观调控在加强土地供给管理的同时带来了房地产价格飞涨的新问题。
2005年的两会上,温家宝第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑,这是房地产市场宏观调控进入一个新的阶段的标志。
随后,国家出台了一系列调控措施抑制房地产价格上涨,其政策重点是围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开,政府主要从提高房贷门槛、提高房地产投资成本和降低房地产投资收益的角度着手抑制房价过快上涨,调控住房需求总量。
具体包括:提高购房首付比例和贷款利率、限制期房转让、提高住房交易税等。
调控政策要求地方政府及相关部门正确引导居民合理消费预期,将房地产市场引入理性发展的轨道,特别提出打击土地炒作;利用税收政策,打击投机性购房等房地产交易行为。
本阶段政策推出初期,中国房地产价格继续快速上涨。
2005年全国商品房销售价格同比增长幅度达到12.6%,比同期GDP增速高出2.2个百分点,全国商品房销售量同比增长24.8%,增速与1998～2004年年均增速(26%)基本持平。
这种状况一直持续到2006年下半年,控制需求总量的政策效应开始显露,上海等标志性城市的房价出现增长趋缓甚至下降,宏观调控取得了一定的成果。
2006年9月和10月,全国房价同比分别下降8.1%和0.6%。
2006年末住房销量同比增长11.8%,比1998～2005年年均增速(26%)低了将近14个百分点,滞后期约18个月。
三、全面治理房地产市场阶段(2006.5～2008.8)
2006年以来,中国部分城市房地产价格出现“报复性上涨”,被暂时压抑的房地产需求开始反弹。
2006年5月17日温家宝主持召开国务院常务会议,提出了促进房地产业健康发展的六项措施(国六条),新的房地产宏观调控由此拉开序幕。
本阶段房地产宏观调控的政策重点是围绕部分地区房价过高、房地产市场结构性矛盾突出等问题展开,主要目的在于抑制房价过快上涨,调控住房结构,促进房地产市场稳定健康发展。
与以前的调控政策相比,本次宏观调控政策有了很大的改进,政府主要通过市场化的手段来调控房地产供求结构。
具体包括:通过信贷政策和税收政
策等来抑制房价上涨,同时引导住房需求结构调整;通过调节住房供给结构,增加小户型供给比例,来降低当套住房的价格,以缓解住房价格的上涨导致的中等收入阶层住房问题;通过住房分类供应机制,兴建廉租房和经济适用房来解决中低收入家庭及低收入住房困难家庭的住房问题。
本阶段的宏观调控政策密集出台,政府从各个方面采取措施全面整治房地产市场,但对房地产价格的抑制作用不大,效果不太明显。
一直到2008年初,效果方才显现。
据资料显示,2008年1月全国住房成交量首次出现负增长(10年来第一次负增长),2008年7月全国住房价格开始下降。
四、紧缩性的宏观调控政策开始松动阶段(2008年9月至今)
由于受国际、国内经济环境的影响,2008年1月,全国住宅成交面积首次同比下降。
2008年7月,全国住房价格开始下降,各大中城市纷纷出台救市措施。
为了稳定房地产市场,国家暂时放松信贷,降低居民购房成本,紧缩性的宏观调控政策开始松动。
2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。
为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题,2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。
自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
同时,为加强税收优惠政策管理,要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具;二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;三是加大保障性住房建设规模。
加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造,多渠道改善居民住房条件;四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》;五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
上述政策的实施有利于改善住房消费的政策环境,减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担,扩大住房消费需求。
根据前面的分析我们可以看出,中国政府针对房地产领域出台的一系列措施,对房地产市场的健康发展起到了一定的作用,房价上涨速度有所减缓,房地产投资增速过猛势头得到有效遏制。
但是,由于经济社会形势的快速变化,政府在制定房地产宏观调控政策时,相关决策存在着一些误区,政策执行中发生了一些偏差,客观上导致调控政策并没有达到预想的效果,城市土地价格持续攀升,房价偏高的问题也没有得到真正解决,房地产行业一些深层次的结构性问题更加突出。
因此,政府要加强政策舆论导向,引导消费者树立合理的住房消费观念;进一步完善房地产市
场的信息披露制度,建设信息透明化的房地产市场;改善地方政府的绩效考核体系,提高地方政府落实宏观调控政策的积极性;针对不同的对象,实施有差别的调控政策,避免“一刀切”。
(作者单位:安徽建筑工业学院)
主要参考文献:
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