土地一级开发详细详细流程
一级二级三级土地开发全流程详解
一级二级三级土地开发全流程详解土地开发是指将土地从未利用或低效利用状态开发成能够满足人们需求的经济活动。
土地开发可以分为一级、二级和三级三个阶段。
一、一级土地开发一级土地开发是指将未利用或低效利用的土地进行初步规划和开发，使其能够满足基本的农业、林业、牧业或养殖业需求的过程。
首先，一级土地开发需要进行勘察和初步评估。
勘察包括对土地的地质、水文、气候等要素进行调查和测量，评估土地的开发潜力和可行性，确定适宜的开发方式和规模。
接下来，根据勘察和评估结果，进行土地规划和设计。
土地规划是指根据土地的自然条件、人口需求和经济要求，确定土地的合理利用方式和布局。
设计是指确定土地的具体开发方案，包括道路、排水系统、灌溉设施等各种基础设施的设计。
然后，进行土地开垦和整地。
开垦是指清理土地上的杂草和树木，并进行平整和浚沟，以便后续的土地利用。
整地是指调整土壤的结构和肥力，以便种植作物或养殖动物。
最后，进行基础设施建设和种植或养殖。
基础设施建设包括建设道路、水利设施、电力供应等，为土地开发提供必要的条件。
种植或养殖是指根据土地的特点和市场需求，选择适宜的农作物或养殖动物进行种植或养殖。
二、二级土地开发二级土地开发是指在一级土地开发的基础上，进行更加细致和深入的开发，包括将农业土地转化为工业或城市用地的过程。
首先，进行精细化规划和设计。
在一级土地开发的基础上，对土地进行更详细的规划和设计，确定土地的具体用途和规模。
包括确定建筑物的位置和高度、道路的宽度和走向、公共设施的布局等。
接下来，进行土地复垦。
土地复垦是指对废弃或废弃的土地进行清理和整治，使其适合于工业或城市建设的需要。
包括清理废弃物、填充和平整土地、恢复土地的肥力等。
然后，进行工业或城市建设。
工业建设包括建设工厂、仓库、办公楼等工业设施。
城市建设包括建设住宅、商业中心、公园等城市设施。
同时，还需要建设相应的基础设施，如供水、供电、通讯等。
最后，进行工作区域的划分和分配。
土地一级开发的账务处理全部流程
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一级土地开发流程
一级土地开发流程一级土地开发是指对未经开发利用的土地进行规划、建设和开发的过程。
这一过程涉及到多个环节和部门的合作，需要严格按照相关法律法规和规划要求进行。
下面将对一级土地开发的流程进行详细介绍。
首先，一级土地开发的第一步是土地选址和规划。
这一阶段需要对土地进行勘测和评估，确定土地的适宜用途和开发潜力。
在确定土地开发规划之后，需要进行相关手续的审批和备案工作，确保规划符合国家和地方政策法规的要求。
接下来是土地征收和清理。
一级土地开发往往需要对原有的土地进行征收和清理，以便进行后续的开发工作。
这一阶段需要与相关部门进行协调，确保征收和清理工作的合法合规，并妥善处理涉及到的土地所有权和资源补偿问题。
然后是土地平整和基础设施建设。
在完成土地征收和清理之后，需要进行土地的平整和基础设施的建设，包括道路、排水、供电等基础设施的规划和建设。
这一阶段需要进行施工图设计和施工管理，确保基础设施建设的质量和进度。
接着是土地开发和建设。
一级土地开发的核心是土地的开发和建设工作，包括房屋、工厂、公共设施等建筑物的建设。
这一阶段需要进行施工管理和质量控制，确保建设工程的安全和质量。
最后是土地使用和管理。
一级土地开发完成后，需要对土地进行合理的利用和管理，确保土地资源的可持续利用和保护。
这一阶段需要进行土地的规划管理和监测评估，以及相关环保和安全管理工作。
总的来说，一级土地开发是一个复杂的系统工程，需要多个环节和部门的合作，涉及到土地规划、征收、建设和管理等多个方面。
只有严格按照规定的流程和要求进行，才能确保土地开发的顺利进行，实现经济效益和社会效益的双赢。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。
本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。
一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。
2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。
3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。
4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。
5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。
二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。
2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。
3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。
三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。
2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。
3.组织工程施工，确保施工进度和质量。
4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。
四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。
2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。
3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。
4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。
通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。
同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。
只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。
土地一级开发的流程
土地一级开发的流程一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
现如今房地产虽然有些式微，但依旧是很多商人看重的一块蛋糕。
而房地产就得有相关的土地开发，而土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。
小编下面就介绍一下土地一级开发的流程。
▲一、土地一级开发流程(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。
(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
(五)通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。
这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。
具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。
2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。
土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。
征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。
3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。
土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。
同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。
4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。
基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。
5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。
这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。
6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。
园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。
7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。
竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。
8.运营管理阶段。
北京市土地一级开发流程细项说明
在2005年市国土局、市发改委、市规划委、市建委联合下发的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》即540号文件中对“土地储备和一级开发”给出了定义“是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为”；在2007年国土部、财政部、中国人民银行联合下发的《土地储备管理办法》即277号文中对“土地储备”给出了定义，“土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为”。
在上述的文件中均没有单独给出“土地一级开发”的定义，我理解是土地储备也好还是一级开发也罢都是政府职能和行为的一种体现，土地储备是政府宏观职能的体现，而一级开发只是土地储备过程中的一个具体环节是一种行为，主要内容是组织征地、拆迁和市政基础设施建设，是生地变为熟地的过程，在这个过程中，可以是土地储备机构为主体实施,可以是授权企业为主体实施,也可以是储备机构为主体委托企业具体实施，但是无论谁为主体实施，完成开发后的土地均须纳入政府土地储备库，由政府组织实现供应。
而政府组织的土地供应方式因土地规划性质的不同，分为招拍挂入市、协议出让和划拨三种方式。
初步接触中心工作后，觉得中心公租房项目多以通过对原工业用地进行调规、收购再以划拨方式办理用地手续，配套商业部分以协议出让方式办理用地手续，相比较为常见的一级开发流程较为简单（在开发阶段征地、住宅拆迁内容较少涉及，验收阶段成本审计为内部审计，主要目的是资金平衡）。
此流程图以普通土地一级开发流程为基础，在此基础上将协议出让、划拨方式取得土地的流程进行描述，并简单编制了“三定三限三结合”定向安置房这一特殊却较为常见的建设和供地流程。
土地一级开发流程主要分为项目确立和前期手续办理阶段，征地、拆迁和市政建设阶段，项目验收阶段三个个阶段。
土地一级开发项目确立和前期手续办理阶段征地、拆迁及市政建设阶段51年。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
项目一级开发流程
项目一级开发流程一、前期规划。
这就像是探险前画地图。
得先找块有潜力的地儿，不能瞎找，得看看这块地的位置咋样，周边环境好不好，有没有发展的潜力。
比如说，要是在一个很偏远，啥都没有的地方搞个大商场项目，那可不行，得找个人流量大，或者未来有很多人会去的地方。
然后呢，要和各种部门打交道，就像和不同的小伙伴聊天，了解这块地的规划要求，可不能自己想咋建就咋建，得符合人家的规定呀。
这时候，还要找专业的团队来做个初步的评估，看看这个项目大概要花多少钱，能赚多少钱，风险大不大。
这就好比是算一算这次探险能得到多少宝藏，会不会遇到大怪兽一样。
二、土地获取。
这个环节就像是找到了宝藏的入口。
有很多种办法拿到土地，比如通过招标、拍卖或者协议出让。
要是招标的话，就像是参加一场比赛，得把自己的方案做得超级吸引人，让评委（也就是相关部门啦）一眼就看中。
拍卖呢，那就是看谁出的价钱高，谁就有机会得到这块地。
协议出让就有点像和土地所有者商量着来，说我们这个项目多好多好，你把地给我们呗。
不过不管哪种方式，都要小心谨慎，因为这一步走错了，后面就麻烦大了。
而且在这个过程中，还要处理好多文件，什么土地出让合同之类的，这些文件就像是打开宝藏大门的钥匙，可不能弄丢或者弄错。
三、项目立项。
四、规划设计。
这个就像是设计探险路线一样。
要找设计师来把项目的样子画出来，从整体布局到每一个小细节。
比如说建筑的外形是啥样的，里面的空间怎么分配，道路怎么规划。
设计师得有创意，又得考虑实际情况。
不能只想着好看，还要考虑到以后住在这里或者在这里工作的人方不方便。
这时候开发商和设计师之间就像好朋友一样，要不停地沟通，有时候还会为了一个小细节争论起来，就像朋友之间为了去哪儿吃饭而争论一样，但都是为了把这个项目做得更好。
五、手续办理。
这可麻烦啦，就像探险途中要过很多关卡一样。
要办各种各样的手续，像建设工程规划许可证、施工许可证之类的。
每个手续都有一堆要求，要准备好多材料。
《土地一级开发》课件
土地一级开发风险防范措施
政治风险防范
密切关注政府政策变化，加强 与政府部门的沟通与合作，提
高项目合规性。
经济风险防范
加强市场调研，合理规划项目 投资，分散投资风险。
社会风险防范
积极开展公众参与，加强宣传 教育，提高社会认可度。
自然风险防范
加强环境监测与评估，制定应 对自然灾害的应急预案。
CHAPTER
数字化技术
数字化技术将广泛应用于土地一级开发中，提高 开发效率和精度。
智能化技术
智能化技术将在土地一级开发中发挥重要作用， 如无人机、智能机器人等。
绿色开发技术
绿色开发技术将更加受到重视，推动土地一级开 发向可持续发展方向迈进。
土地一级开发未来展望
市场规模持续扩大
随着城市化进程的加速和市场需求的增加，土地一级开发市场规 模将持续扩大。
土地一级开发流程
规划设计
根据城市规划和土地利 用规划，制定详细的土 地一级开发计划和方案
。
征地拆迁
按照国家法律法规的规 定，进行征地和拆迁工
作。
基础设施建设
根据土地一级开发计划 ，进行道路、供水、供 电、排水等基础设施建
设。
土地出让
将熟地以有偿方式出让 给开发商或企业，并签
订相关合同和协议。
CHAPTER
重视前期规划
在土地一级开发之前，应充分考虑城 市规划、产业布局、市场需求等因素 ，制定科学合理的发展规划。
保护生态环境
在开发过程中，应注重保护生态环境 ，避免过度开发和破坏自然景观。
合理利用资源
在土地一级开发中，应合理利用土地 资源和其他资源，避免浪费和过度消 耗。
加强监管和规范市场秩序
一级土地开发流程是怎样的
⼀级⼟地开发流程是怎样的在我们的⽣活周边的⼟地可能是不同级别的，这其中就包括⼀级⼟地，⽽现在很多的⼟地都在开发，当然也包括以及⼟地的开发，那么⼀级⼟地开发流程是怎样的?店铺⼩编为您总结了相关知识，供您参考，希望下⽂中的知识可以帮助到您。
⼀级⼟地开发流程是怎样的(⼀)原⼟地所有者或使⽤者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国⼟局提出⼟地⼀级开发申请。
(⼆)市国⼟局受理申请并进⾏⼟地开发项⽬预审。
(三)通过⼟地预审的项⽬，根据项⽬的性质，委托市、区县⼟地储备机构负责组织编制⼟地储备开发实施⽅案，开发实施⽅案主要包括：待储备开发地块的范围、⼟地⾯积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、⼟地收益、开发计划、实施⽅式等。
(四)编制了开发实施⽅案的项⽬上由市国⼟局会同市发展改⾰、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项⽬⼟地⼀级开发的实施⽅案中⼟地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
(五)通过联审会的项⽬确定⼟地开发主体1、⼟地储备机构负责实施⼟地开发的，由⼟地储备机构负责筹措资⾦、办理规划、项⽬核准、征地拆迁及⼤市政建设等⼿续并组织实施。
其中通过招标⽅式选择开发企业负责⼟地开发具体管理的，开发企业的管理费⽤不⾼于⼟地储备开发成本的2%。
以招标⽅式确定开发企业后，⼟地储备机构应当与中标开发企业签订⼟地⼀级开发管理委托协议。
2、通过招标⽅式选择开发企业实施⼟地开发的，由开发企业负责筹措资⾦、办理规划、项⽬核准、征地拆迁和⼤市政建设等⼿续并组织实施。
(六)⼟地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国⼟部门办理⽤地⼿续，向市发展和改⾰委员会办理核准⼿续，涉及交通、园林、⽂物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应⼿续(七)如果开发项⽬涉及新增集体⼟地办理农⽤地征收、农转⽤⼿续或存量国有建设⽤地收回国有⼟地使⽤权的，⼟地储备开发实施单位依法办理相关⼿续，并获得市⼈民政府的批准。
北京市土地一级开发流程(含市政工程、土地划拨、协议出让、三定三限)
办理市政工程施工 许可证
开工建设至竣工备 案，道路等工程依 约定移交相关部门 形成市政综合方 案，成为土地出让 合同附件，交由二 级竞得人代建
用地预审意见 （如涉及地质灾 害，需要做地灾评 估登记） 15个工作日
环评批复 （10万平以上市环 保局办理，以下区 环保局办理） 30个工作日
建设项目规划条件 （20个工作日）
地籍调查 （30个工作日，分 局地籍科）
协议出让 （市国土局利用中 心）16个工作日
出让金及契税 （东城区地税局）
地价款缴纳证明书
交通影响评价 （10万平以下无需 办理）
发改委立项核准 （15个工作日）
地价评估及开发成 本审核 （市国土局土地利 用中心）
节能登记 （规模20万平以上 需办理节能专篇）
国有土地使用证 （15个工作日，登 记中心）
市政府批准协议出 让的批准文件
项目以协议出让方式供地 （项目用地在一级开发变为净地阶段与招拍挂项目相同）
征地结案 区县国土分局， 10工作日 若有遗留地上物， 由区县政府出具地 上物处理意见的函
专家评议
公众参与 市政方案咨询 交评征求意见 建设项目规划条件 （土地储备供应） 取得规划批准文 件、征地批复 暂停办理事项 委托招标 办理拆迁许可证 权属审查 现场验收 （市储备中心项目 部） 二级竞得人通过招 拍挂模式取得国有 建设用地使用权
集体研究 普测、收集项目基 本资料 矿产压覆审核 （部分区县免做） 征地批复 （市政府） 一级开发主体缴 纳防洪费 一级开发主体取 得征地批复
委托评估公司编制 《地价评估报告》 全额支付补偿费
地价专家会
局长办公会
报市政府取得市政 府地价批复
土地方征得区县政 府或上级主管单位 关于土地开发的同 意
土地开发流程是什么
⼟地开发流程是什么随着城镇化进程的加快，⼟地作为⼀种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。
⼟地开发需要有⼀定的程序和步骤，具体要有哪些环节？下⾯⼤家就跟随⼩编来⼀起了解了解吧！⼟地开发流程是什么1、开发主体⼟地⼀级开发⼯作主要由政府授权或⼟地储备机构来完成，不管是包含农地征转⽤过程的⼟地⼀级开发，还是使国有⼟地由⽣地变熟地的⼟地⼀级开发，实施主体往往是政府授权的⼀级开发公司或⼟地整理储备机构。
2、开发程序(1)计划编制⾸先要根据国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城市总体规划以及⼟地供应计划、⼟地利⽤年度计划和⼟地储备开发计划，来编制⼟地⼀级开发计划。
(2)前期策划根据已编制的⼟地⼀级开发计划，原⼟地所有者或使⽤者在征得县(区)⼈民政府和镇级⼈民政府或上级主管部门同意后，向市级国⼟资源管理部门提出⼟地⼀级开发申请。
市级国⼟资源管理部门受理申请并进⾏预审，委托⼟地储备机构编制⼟地⼀级开发实施⽅案。
(3)征询意见和审批市级国⼟资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就⼟地⼀级开发实施⽅案提出原则意见。
同时，⼟地⼀级开发项⽬涉及征⽤⼟地的，⼟地储备机构根据计划和规划有关⼿续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批⼿续；涉及农转⽤的，向国⼟资源管理部门申办农转⽤⼿续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁⼿续。
⼟地储备机构通过委托或招标的⽅式确定⼟地⼀级开发主体，并下达⼟地⼀级开发批复，签订⼟地⼀级开发合同。
(4)组织实施开发⼟地⼀级开发主体⾸⼿进⾏拆迁调查、评估，按相关政策⽂件协商制定拆迁安置补偿⽅案等等，并需经过政府主管部门审查通过。
与此同时，进⾏⼀级⼟地开发的开发商要及时做出⼟地规划⽅案，以核定⼟地性质、使⽤功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。
完成以上准备⼯作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通⼀平或七通⼀平等⼯作。
(5)项⽬验收⼟地⼀级开发项⽬完成后，⼟地储备机构负责实施，由市国⼟资源管理部门会同相关部门根据《⼟地⼀级开发合同》、计划和规划的批准⽂件进⾏验收。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地的开发是当今社会经济发展的重要环节。
然而，如何实现土地的一级开发，制定一套严谨、合理的实施方案显得尤为重要。
本文将探讨土地一级开发项目的实施方案。
一、项目整体规划与设计首先，项目整体规划是土地一级开发项目实施的重要环节。
整体规划需要考虑到开发项目的基础设施（如道路、电力、水源等），开发的主要功能（如商业、住宅、工业等）及其规模。
整体规划的设计需要考虑到人的生活习惯，市场需求，气候条件等因素，设计出一套适宜当地特点的方案。
二、土地勘测与评估在整体规划方案确定后，需要进行详细的土地勘测与评估作业。
土地勘测是指对开发项目的土地性质、地形、地貌、土壤等因素进行详细勘测，为土地的合理利用提供数据支持。
评估是指对土地的实际价值进行评估，包括市场价值、实用价值等。
土地勘测与评估的数据是对开发项目是否可行的重要依据。
三、环境评估和规划许可在土地勘测与评估完成后，需要进行项目的环境评估。
环境评估是指对开发项目的环境影响进行评估，如噪音、污染等对当地环境的影响。
项目环境评估的报告需要提交给相关主管部门进行审批。
审批通过后，需要获得规划许可。
四、基础设施建设在规划许可获得后，需要进行基础设施的建设。
基础设施建设是保证项目正常进行的核心环节，包括道路、电力、水源、排水系统等。
基础设施的建设需要科学的施工方案和施工技术，确保建设过程中的安全与高效。
五、项目建设在基础设施建设完成后，需要着手进行项目建设。
项目建设是指按照规划许可及相关要求进行建筑、绿化、景观等。
六、项目运营在项目建设完成后，需要进行运营管理。
项目运营包括住宅小区内的物业管理、商业街区的商业运营等。
项目运营的目标是打造一个具有高品质的生活与工作环境，达到当地居民安居乐业的要求。
七、安全与管理在土地一级开发项目的各项环节过程中，需要进行安全与管理工作。
保证施工过程中的安全与规范性，着眼于项目的长期发展，制定完善的管理计划，确保项目的可持续发展与顺利运营。
一级开发流程
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
土地一级开发项目的流程一．土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二．土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
土地一级开发综合实施方案
土地一级开发综合实施方案土地一级开发是指对未经开发利用的土地进行开发建设，包括土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
土地一级开发的实施方案对于土地的合理利用和城市建设具有重要意义。
在实施土地一级开发时，需要综合考虑土地的自然条件、土地利用规划、环境保护等因素，制定科学合理的实施方案，以确保土地开发的效果和质量。
下面将从土地一级开发的规划编制、实施步骤、技术要点和管理措施等方面，提出土地一级开发综合实施方案。
一、规划编制在进行土地一级开发前，需要编制详细的规划方案。
规划方案应包括土地利用总体规划、土地开发设计方案、土地开发施工图等内容。
土地利用总体规划要充分考虑土地的自然条件、城市发展规划、环境保护要求等因素，确定土地开发的总体布局和发展方向。
土地开发设计方案要根据土地利用总体规划，对土地开发的具体布局、用地功能、绿化景观等进行设计。
土地开发施工图要详细规划土地开发的施工工艺、工程量清单、工程造价等内容。
规划编制的过程中，需要充分征求相关部门和专家的意见，确保规划方案科学合理。
二、实施步骤土地一级开发的实施步骤包括前期准备、施工实施、验收交付等环节。
前期准备阶段要做好土地调查、设计论证、施工准备等工作。
施工实施阶段要按照规划方案和施工图纸，组织施工队伍进行土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
验收交付阶段要对土地开发的效果和质量进行验收，确保土地开发达到规划要求。
三、技术要点在土地一级开发的实施过程中，需要注意以下技术要点：首先，要根据土地的地形地貌特点，合理进行土地平整，确保土地的平整度和排水性；其次，要科学设计土地的排水系统和绿化系统，保证土地的排水和绿化效果；最后，要选择适合当地气候和土壤的植被种类，进行科学合理的绿化美化工作。
四、管理措施在土地一级开发的实施过程中，需要加强管理，确保土地开发的效果和质量。
管理措施包括加强施工现场管理、做好环境保护工作、加强对施工质量的监督检查等。
同时，要加强对施工队伍的培训和管理，提高施工队伍的素质和技术水平。
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前期工作
确定生级土地开发分宗、分期上报次序
1、确定大范围用地红线（与规划、相关权属单位，确定权属边界）
2、购买1：500地形图，向国土局申请土地利用权属图及准确的各权属面积
3、确定所分宗地，每个片区的准确红线范围。
4、确定所分宗地的开发顺序
5、统计、估算安置房建筑面积
初步测算拆迁面积
土地一级开发实施方案
1、进行地上物调查统计
2、进行征地前摸底调查
3、进行现场拍照
4、收集项目适用的特殊政策
5、委托编制土地一级开发实施方案
6、准备编写征地工作方案所需资料
提供各地块规划详细指标
1、准备编写投资方案所需材料
2、一级开发的成本估算及预决算（拆迁、市政、零星工程等）
协助及监督专业公司编制土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案编制完毕，上市联席会并取得市联席会会议纪要
签订土地一级开发合同，取得土地一级开发授权文件并办理相关手续
控规调整
1、委托编制控规调整可行性论证报告
2、进行控规调整报批
公开招标并进行修建性详细规划编制
北京房地产产品调研
委托进行修建性详规的编制，并单独编制****片区详细性文物保护规划方案立项
1、委托编制可行性研究报告
2、确定编制环评、交评等相关报告单位
3、编制环评、交评等相关报告
4、进行征地前土地评估，并初步谈判，草签协议
（1）办理用地预审
（2）办理环境影响评价报告审批
（3）办理交通影响评价报告审批
（4）办理文物保护意见（根据联席会要去办理）
（5）办理古树处理意见（根据联席会要求办理）
（6）办理建设意见（根据联席会要求办理）
办理银行资金信用证明（要求总投资额的35%以上，且为当月的资金证明）办理立项报批，并取得立项批复
规划意见书
1、办理拨地订桩
2、办理并取得规划意见书
3、办理市政专业部门市政接用意见
4、委托编制市政道路、雨污水初步设计及管网综合
5、设计单位报装
6、办理市政工程规划意见书
国有土地收购
1、对国有土地及其地上物进行评估
2、编制土地收购方案
3、协商并签订土地收购合同
征地
1、办理勘测定界成果报告
2、办理地质灾害评估报告批复
3、办理征地村（居）民代表会会议纪要
4、签署征地补偿安置协议
5、建设拟征（古）地土地权属情况汇总表（盖章）
6、编制耕地开垦费、防洪费、新增建设用地使用费
7、办理征地手续
1、制定征地补偿方案
2、制定拆迁补偿方案
1、办理评估公司、拆迁公司招投标
2、确定拆迁、评估单位
取得征地批复
1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估
2、制定拆迁补偿安置工作计划
3、申请年度拆迁计划
4、申请拆迁公告
5、申请暂停办理相关事宜
办理土地一级开发代款事宜
1、办理建设用地规划许可证
2、委托设计单位进行施工图设计，并出具预算
3、办理市政招投标，确定施工、监理单位
4、办理规划工程许可证（市政）
实施征地并进行补偿
实施征地补偿
办理拆迁补偿安置资金证明文件
实施国有土地收购
实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款
拆迁
办理拆迁许可证
1、核发集体土地房屋拆迁许可证
2、核发城市房屋拆迁许可证
3、办理征地结案
4、办理建设用地批准书
实施拆迁
1、随着拆迁的进行，实施文物勘探
2、进行文物保护性挖掘的协调工作
办理市政开工手续
审核土地一级开发成本
确定土地出让价格
确定上市方案、办理上市申请手续
一级开发结束
取得征地批复
1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估
2、制定拆迁补偿安置工作计划
3、申请年度拆迁计划
4、申请拆迁公告
5、申请暂停办理相关事宜
办理土地一级开发代款事宜
1、办理建设用地规划许可证
2、委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算
3、办理市政招投标，确定施工、监理单位
4、办理规划工程许可证（市政）
实施征地并进行补偿
实施征地补偿
办理拆迁补偿安置资金证明文件
实施国有土地收购
实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款拆迁
办理拆迁许可证
1、核发集体土地房屋拆迁许可证
2、核发城市房屋拆迁许可证
3、办理征地结案
4、办理建设用地批准书
实施拆迁
1、随着拆迁的进行，实施文物勘探
2、进行文物保护性挖掘的协调工作
办理市政开工手续
市政建设
上市
审核土地一级开发成本
土地一级开发竣工验收
确定土地出让价格
一级开发结束
取得征地批复
1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估
2、制定拆迁补偿安置工作计划
3、申请年度拆迁计划
4、申请拆迁公告
5、申请暂停办理相关事宜
办理土地一级开发代款事宜
1、办理建设用地规划许可证
2、委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算
3、办理市政招投标，确定施工单位、监理单位
4、办理规划工程许可证（市政）
实施征地并进行补偿
实施征地补偿
办理拆迁补偿安置资金证明文件
实施国有土地收购
实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款拆迁
办理拆迁许可证
1、核发集体土地房屋拆迁许可证
2、核发城市房屋拆迁许可证
3、办理征地结案
4、办理建设用地批准书
实施拆迁
1、随着拆迁的进行，实施文物勘探
2、进行文物保护性挖掘的协调工作
办理市政开工手续
市政建设
上市
审核土地一级开发成本
土地一级开发竣工验收
确定土地出让价格
确定上市方案、办理上市申请手续
一级开发结束。