毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体................................................ 错误!未定义书签。

内墙面............................................. 错误!未定义书签。

顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度............ 错误!未定义书签。

进户门............................................. 错误!未定义书签。

阳台............................................... 错误!未定义书签。

卫生间、厨房间..................................... 错误!未定义书签。

塑钢/铝合金门窗.................................... 错误!未定义书签。

外墙............................................... 错误!未定义书签。

屋面............................................... 错误!未定义书签。

栏杆............................................... 错误!未定义书签。

2 给排水、电器部分........................................ 错误!未定义书签。

给水管............................................. 错误!未定义书签。

室内排水管......................................... 错误!未定义书签。

雨水管............................................. 错误!未定义书签。

煤气管............................................. 错误!未定义书签。

厨房............................................... 错误!未定义书签。

卫生间：........................................... 错误!未定义书签。

阳、露台、生活阳台：............................... 错误!未定义书签。

私家花园：......................................... 错误!未定义书签。

卧室、客厅：....................................... 错误!未定义书签。

给水管打压要求：................................. 错误!未定义书签。

给水管通水试验：（正式通水后检查）................ 错误!未定义书签。

配电箱、柜....................................... 错误!未定义书签。

开关、插座（含有线电视、宽带、电话）............. 错误!未定义书签。

电器回路测试..................................... 错误!未定义书签。

1房屋本体

1.1内墙面

1.1.1检查每个面不少于3个点。

1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；

1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；

1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡

度向外，且坡度不小于3%。

错误：开孔不应在门正上方

100㎝500㎝错误：开孔太低正确做法

1.1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，

同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。

1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；

1.1.8其它同内墙面：

检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；

1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。

门框横竖测量三个点位

1.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度

1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；

1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。

1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。

1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。

1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房

间可根据实际增加检测点位。

1.2.6顶板、地坪检查5个点。

1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。

1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起

砂。

1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。

1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，

分色清楚。检查每面不少于3个点。

1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

1.3进户门

1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；