大连国税局关于印发《大连市地方税务局核定征收房产税暂行规定》的通知
大连地税局关于印发《大连市个体、私营经济地方税收征收管理暂行办法》的通知
大连地税局关于印发《大连市个体、私营经济地方税收征收管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】1997.11.10•【字号】大地税发[1997]第64号•【施行日期】1998.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文大连地税局关于印发《大连市个体、私营经济地方税收征收管理暂行办法》的通知（大地税发[1997]第64号1997年11月10日）市地税局各直属分局，各区、市、县地税局：现将《大连市个体、私营经济地方税收征收管理暂行办法》印发给你们，请你们结合本地区实际情况认真贯彻执行，并将在执行中遇到的问题及时反馈市局，以便改进和完善。
大连市个体、私营经济地方税收征收管理暂行办法第一章总则第一条为了规范和加强个体、私营经济税收征收管理，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进个体、私营经济的健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》)和《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《细则》)以及有关税收法规的规定制定本办法。
第二条凡依法应由地方税务机关负责征收管理的个体工商户(以下简称个体户)、私营企业，在各类市场从事经营活动的单位和个人都应依照本办法接受地方税务机关的税务管理和监督。
第二章税务管理第一节税务登记第三条个体户、私营企业及在各类市场从事经营的单位各个人、自领取营业执照(或有关部门发放的经营许可证照)之日起30日内，持有关证件向地方税务机关申请办理税务登记或注册登记。
税务机关要对纳税人的经营地址、房屋租赁合同、注册资金情况及帐簿设立情况等进行审核，必要时也可到户审查。
经过审查无误的，按规定予以办理税务登记或注册登记。
个体户税务登记或注册登记每年由主管地方税务机关进行一次年检，加盖年检戳记或更换税务登记证照。
第四条纳税人税务登记内容发生变化时，自有关证照发生变更之日起30日内，持该证照向税务机关办理变更登记。
大连市地方税务局关于对房产税和土地使用税具体征税范围解释的通知
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大连市地方税务局关于对房产税和土地使用税具体征税范围解释
的通知
【标 签】具体征税范围
【颁布单位】大连市地方税务局
【文 号】大地税函﹝1999﹞35号
【发文日期】1999-05-25
【实施时间】1999-01-01
【 有效性 】全文有效
【税 种】征收管理
市地方税务局各直属分局，各区市县地方税务局，开发区、保税区财税局：
根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》(国税发[1999]44号)、辽宁省地方税务局《关于明确房产税征税范围的通知》(辽地税
财[1998]418号)和《关于明确城镇土地使用税征税范围的通知》(辽地税财[1999]77号)文件精神，并结合我市实际，现对建制镇、“城市市区”征收房产税、土地使用税的范围解释如下：
一、建制镇及所辖的行政区域应属征税范围，对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。
二、“城市市区”是指城市行政辖区内已按城市建设规划完成的非农业生产建设地域。
它是被建筑物和市政公用基础设施连续覆盖、集中连片的区域，即建有住宅、公共建筑、工厂、仓库、站场等各种建筑物和为市政道路、园林绿地(包括小片水面)、广场等公共设施所在地占据并且具备给排水、电力、通讯等基础设施的城市用地范围。
大连市的市内四区、金州区、旅顺口区、开发区、保税区、金石滩旅游度假区行政辖区内应按此规定确定房产税和土地使用税征免税范围。
本通知自一九九九年一月一日起执行。
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大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关业务问题的通知-大地税函[2001]118号
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大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关业务问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地
使用税有关业务问题的通知
（大地税函[2001]118号）
各分局，各区市县地方税务局，开发区财税局：
现将辽宁省地方税务局《关于明确房产税和城镇土地使用税有关业务问题的通知》(辽地税函[2001]181号)中关于以分期付款方式购买的房产和金融企业取得的以物抵债房产应如何缴纳房产税的规定转发给你们，请遵照执行。
一、关于以分期付款方式购买的房产应如何缴纳房产税、城镇土地使用税问题对单位或个人以分期付款方式购买房产，首次付款后，若已办理了产权转移手续，产权已确定为购房者所有的，由购房者缴纳房产税和城镇土地使用税；若购买方未取得房屋产权证但已投入使用该房产的，应由使用人缴纳房产税和城镇土地使用税。
二、关于金融企业取得的以物抵债的房产应如何缴纳房产税、城镇土地使用税问题对金融企业取得的以物抵债的房产，凡金融企业未投入使用或在帐务处理上未记入“固定资产”科目的，在国家税务总局未作统一规定之前，暂免征收房产税、城镇土地使用税。
二OO一年九月二十一日
——结束——。
大连市地方税务局关于印发《加强房地产开发企业企业所得税征收管
乐税智库文档财税法规策划 乐税网大连市地方税务局关于印发《加强房地产开发企业企业所得税征收管理的若干规定》的通知【标 签】企业所得税征收管理,房地产开发企业【颁布单位】大连市地方税务局【文 号】大地税发﹝2002﹞99号【发文日期】2002-09-03【实施时间】2002-09-03【 有效性 】全文有效【税 种】企业所得税各基层局： 现将《加强房地产开发企业企业所得税征收管理的若干规定》印发执行。
二○○二年九月三日加强房地产开发企业企业所得税征收管理的若干规定 为进一步规范房地产开发企业企业所得税的管理工作，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》、《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国税收征收管理法》和《关于核定征收企业所得税暂行办法》（国税发﹝2000﹞38号文件）等有关规定，参照现行财务会计制度并结合我市实际情况，特制定本规定。
一、关于规范房地产开发企业的收入、成本费用支出核算的有关规定 各房地产开发企业应按照有关法律、行政法规、财政、税务部门的规定设置帐簿，根据合法、合规、有效的凭证记帐，并准确核算。
（一）经营收入及时间的确认 1.对于房地产开发企业开具房地产销售结算专用发票，以房地产销售结算专用发票的开具时间和金额为经营收入的实现； 2.对在银行以按揭方式销售商品房的，以交付使用、并开具销售结算发票的时间和金额为经营收入的实现； 3.对于房地产开发企业开发的商品房已经完工并具备交付使用条件的，若没有开具销售结算专用发票，应以合同约定的交付使用期限和合同约定的金额为经营收入的实现；若合同规定以分期收款方式销售商品房的，以合同约定的收款时间和金额按次确定经营收入的实现； 4.对于合作联建、委托代建的房屋和其他工程的被合作、被委托的房地产开发公司，若房屋或其他工程已经完工并具备交付使用条件，已开具价款结算发票的，按结算发票的时间和金额确定经营收入的实现；没有开具结算发票的，按合同约定的结清价款时间和金额确定经营收入的实现；对于房地产开发企业以房抵材料款、工程款、关联方之间的房地产商品销售以及非公益性捐赠等，均应视同销售，以销售、转让同期、同质、同类商品房的市场价值或近期市场价值或公允价值及合同约定的结清价款时间确定经营收入的实现。
大连市国家税务局、大连市地方税务局关于印发《企业所得税核定征收办法(试行)》的通知
大连市国家税务局、大连市地方税务局关于印发《企业所得税核定征收办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】大连市国家税务局,大连市地方税务局•【公布日期】2009.01.16•【字号】大国税发[2009]20号•【施行日期】2009.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业所得税正文大连市国家税务局、大连市地方税务局关于印发《企业所得税核定征收办法（试行）》的通知（大国税发〔2009〕20号）各区、市（县）国税局，各稽查局，直属税务分局，市地税局各基层局：为加强和规范企业所得税核定征收工作，根据《国家税务总局关于印发企业所得税核定征收办法（试行）》（国税发〔2008〕30号），结合我市实际情况制定了具体实施办法，现印发给你们，请遵照执行。
一、严格按照规定的范围和标准确定企业所得税的征收方式。
不得违规扩大核定征收企业所得税范围。
严禁按照行业或者企业规模大小，“一刀切”地搞企业所得税核定征收。
二、按公平、公正、公开原则核定征收企业所得税。
应根据纳税人的生产经营行业特点，综合考虑企业的地理位置、经营规模、收入水平、利润水平等因素，分类逐户核定应纳税所得额或者应税所得率，保证同一区域内规模相当的同类或者类似企业的所得税税负基本相当。
三、做好核定征收企业所得税的服务工作。
核定征收企业所得税的工作部署与安排要考虑方便纳税人，符合纳税人的实际情况，并在规定的时限内及时办结鉴定和认定工作。
四、推进纳税人建账建制工作。
税务机关应积极督促核定征收企业所得税的纳税人建账建制，改善经营管理，引导纳税人向查账征收方式过渡。
对符合查账征收条件的纳税人，要及时调整征收方式，实行查账征收。
五、加强对核定征收方式纳税人的检查工作。
对实行核定征收企业所得税方式的纳税人，要加大检查力度，将汇算清缴的审核检查和日常征管检查结合起来，合理确定年度稽查面，防止纳税人有意通过核定征收方式降低税负。
六、各地区国家税务局和地方税务局要密切配合。
大连市地方税务局关于印发大连市地方税收核定征收管理暂行办法的通知-大地税发[1998]第173号
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大连市地方税务局关于印发大连市地方税收核定征收管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市地方税务局关于印发大连市地方税收核定征收管理暂行办法的通知（大地税发[1998]第173号1998年12月1日）市地税局各直属分局，各区市县地税局：为了加强核定征收税收管理，规范核定征收工作程序，统一核定征收报表，公平核定征收税负，根据《中华人民共和国税收征收管理办法》第二十三条规定，特制定《大连市地方税收核定征收管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。
大地税发[1997]51号文，即《大连市服务业娱乐业定期定额管理暂行办法》仅适用于个体经济。
其他有关核定征收、定期定额征收管理规定与本文有抵触的，按本文规定执行。
大连市地方税收核定征收管理暂行办法第一条为了规范和加强全市地方税收核定征收管理，公平税负，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》)、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《实施细则》)以及有关税收法规规定制定本办法。
第二条核定税额是对纳税人当期或以前纳税期应纳税额的确定。
本办法适用于依照《征管法》和其他税收法规规定应采取核定征收的纳税人。
第三条纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额，并组织征收：㈠依照《征管法》规定可以不设置帐簿的；㈡依照《征管法》规定应当设置但未设置帐簿的；㈢虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，纳税申报不准确的；㈣发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；㈤未取得营业执照从事生产经营或试营业的；㈥个人承包承租(包括转包转租)经营的或只缴纳一定的管理费用，盈亏自负且难以实行查帐征收的。
大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关问题的通知-大地税函[2006]149号
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大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关问题的通知(大地税函［2006］149号)各基层局：为了统一税收政策，规范税收管理，根据辽宁省地方税务局《关于明确房产税有关问题的通知》（辽地税函［2006］125号）和《关于明确职工疗养院和培训中心房产税问题的通知》（辽地税函［2006］283号）规定，现将我市房产税和城镇土地使用税有关问题明确如下：一、关于房屋租金收入的确认问题对出租房屋取得的租金收入应按租金全额计算缴纳房产税。
纳税人取得的出租房屋收入中含有水费、电费和物业管理费等费用的，在计算缴纳房产税时，对物价部门有收费标准的，按照物价部门的收费标准并提供合法、有效凭据，证明其确已交费的部分可给予扣除；对物价部门没有规定收费标准的费用，可据实给予扣除，但对于纳税人采取变相增加相关费用收取标准，致使房屋租金收入明显低于市场租金标准的情况，主管地税机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，核定其租金收入征收房产税。
二、关于各类商品交易市场房产税的计税依据问题各类商品交易市场出租房屋的，按租金收入计算缴纳房产税；出租摊位、柜台等的，按房产原值计算缴纳房产税。
三、关于转租房屋是否征收房产税问题对转手出租房屋所取得的租金收入，不缴纳房产税。
四、关于机关事业单位的招待所、培训中心、宾馆等所使用的房产和土地征免房产税和城镇土地使用税问题对机关事业单位的招待所、培训中心、宾馆等，凡对外经营并收取费用的，一律全额征收房产税和城镇土地使用税。
大连市地方税务局关于印发《大连市地方税收属地征收管理规定》的通知-大地税发[2003]193号
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大连市地方税务局关于印发《大连市地方税收属地征收管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市地方税务局关于印发《大连市地方税收属地征收管理规定》的通知（大地税发[2003]193号）各基层局，市局机关各处室，局属各事业单位：现将《大连市地方税收属地征收管理规定》印发执行。
二00三年十一月七日大连市地方税收属地征收管理规定第一章总则第一条为加强我市地方税收属地化征收管理工作，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》有关规定，根据《大连市人民政府关于完善财政管理体制的决定》，制定本规定。
第二条大连市地方税收实行属地化征收管理。
各行政区主管地方税务机关负责该区域内的地方税收征管工作。
第二章税务登记第三条纳税人工商注册地或其他执业证件注册地与实际生产经营地或纳税义务发生地在同一县市区的，在工商注册地或其他执业证件注册地办理税务登记。
纳税人工商注册地或其他执业证件注册地与实际生产经营地或纳税义务发生地不在同一县市区的，在实际生产经营地或纳税义务发生地办理税务登记。
1、制造、生产、加工类企业的纳税人，在制造、生产、加工地申报办理地方税务登记；2、有固定销售场所的商贸类企业的纳税人，在销售场所所在地申报办理地方税务登记；无固定销售场所的，在工商登记地申报办理地方税务登记；3、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、旅店业、饮食业、仓储业、洗浴业、理发、洗染、照相复印业的纳税人，在劳务发生地申报办理地方税务登记；4、其他行业的纳税人在工商登记注册地申报办理地方税务登记。
第四条外地来我市临时经营的纳税人，应向登记分局或县市区地税局办理报验税务登记，由经营地或纳税义务发生地主管地方税务机关负责征管。
大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》的通知
大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】2006.02.17•【字号】大地税发[2006]27号•【施行日期】2006.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】个人所得税正文大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》的通知（大地税发［2006］27号）各基层局：现将《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》印发执行。
附件：1、《个人转让房屋个人所得税自行纳税申报表》（略）2、《个人换购住房减免税申请审批表》（略）3、《个人转让房屋使用权履行纳税义务情况证明》（略）二○○六年二月十七日大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法第一章总则第一条为了贯彻落实《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕82号），加强对个人出售房屋所得的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）等有关规定，结合大连市实际情况，制定本办法。
第二条凡出售坐落在大连市行政区域内的房屋（包括拥有所有权和使用权的房屋），并取得所得的个人，依照本办法规定缴纳个人所得税。
第二章征税项目和税款计算第三条个人出售房屋取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
第四条应纳税所得额为转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额。
转让房屋收入额是指交易双方的成交额。
对不能提供完整的资料及其他相关凭据等原因，使个人出售住房收入难以确定的；隐瞒、虚报房产成交价格；转让房产成交价格明显偏低，又无正当理由的，主管地税机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，按照法定程序确定房屋转让的计税收入额。
大连市地方税务局关于印发大连市地方税务局税收规范性文件制定暂行办法的通知
大连市地方税务局关于印发大连市地方税务局税收规范性文件制定暂行办法的通知文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】2001.01.01•【字号】大地税发[2001]64号•【施行日期】2001.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文大连市地方税务局关于印发大连市地方税务局税收规范性文件制定暂行办法的通知（大地税发[2001]64号2001年1月1日）各分局，各区市县地方税务局，开发区财税局，市局机关各处(室)：为加强“依法治税”基础性工作，保证我市地税机关制定的税收规范性文件合法、规范、有效，根据《中华人民共和国立法法》，依据《大连市地方税务机关公文处理办法(试行)》及其《实施细则》规定，制定《大连市地方税务局税收规范性文件制定暂行办法》，现印发执行。
附件：1、税收规范性文件草案说明表(略)；2、税收规范性文件法律依据目录表(略)；3、税收规范性文件审查表(略)；4、大连市地税局会签文件承办单(略)。
大连市地方税务局税收规范性文件制定暂行办法第一章总则第一条为规范税收规范性文件制定工作，根据《中华人民共和国立法法》规定，依据《大连市地方税务机关公文处理办法(试行)》及其《实施细则》，制定本办法。
第二条本办法所称税收规范性文件(以下简称规范性文件)是指根据税收法律、行政法规及规章规定，市局在法定权限内制定并发布的在大连行政区域内对纳税人具有普遍约束力以及涉及征纳双方权利义务关系的通知、规定、规则、办法等。
第三条下列文件不属于本办法所称的规范性文件：(一) 规范内部行政行为的工作制度、工作规则及办法等文件；(二) 原文转发本级或上级人民政府的涉税规范性文件；(三) 原文转发上级税务机关或者上级税务机关与同级政府其他部门联合制发的文件；(四) 专项业务问题的请示、报告等；(五) 对税务人员的行政处分决定；(六) 其他不涉及具体税收征管事项的文件。
大连市人民政府关于印发大连市地方税收保障办法的通知-大政发[2014]15号
![大连市人民政府关于印发大连市地方税收保障办法的通知-大政发[2014]15号](https://img.taocdn.com/s3/m/678d027124c52cc58bd63186bceb19e8b9f6ec58.png)
大连市人民政府关于印发大连市地方税收保障办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于印发大连市地方税收保障办法的通知（大政发〔2014〕15号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：《大连市地方税收保障办法》业经大连市第十五届人民政府第十二次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。
大连市人民政府2014年3月8日大连市地方税收保障办法第一章总则第一条为了加强地方税收征收管理工作，保障地方税收收入，维护纳税人的合法权益，促进大连经济社会科学发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称地方税收保障，是指地方税务机关和政府有关部门、单位为保障地方税收及时、足额收缴入库所采取的税收分析预测、监控管理、信息提供、协助配合、监督评价等措施的总称。
第三条大连市行政区域内各级人民政府、地方税务机关以及与地方税收相关的部门、单位和个人，开展税收管理、税收协助、税收服务、税收监督等活动，应当遵守本办法。
第四条地方税收保障工作应当坚持政府主导、地税协调、部门负责、行政监督、信息支撑的原则。
第五条各区市县政府、先导区管委会要把加强地方税务工作摆在更加突出的位置，各区市县、先导区地方税务机关负责协调本行政区域内的地方税收保障工作。
市监察局、发展改革委、教育局、科技局、公安局、民政局、财政局、人社局、国土房屋局、建委、规划局、城建局、交通局、农委、水务局、海洋渔业局、文广局、外经贸局、服务业委、审计局、外办、工商局、国税局、统计局、金融局、土地储备中心、法院以及人民银行大连中支、大连银监局、大连证监局、大连保监局、大连电业局、辽宁海事局、大连外汇管理局等部门和单位应当按照职责分工，支持和协助地方税务机关依法履行职责。
大连地税局关于印发《大连市房产税征收管理工作规程》的通知
乐税智库文档财税法规策划 乐税网大连地税局关于印发《大连市房产税征收管理工作规程》的通知【标 签】房产税征收管理【颁布单位】大连市地方税务局【文 号】大地税发﹝1998﹞66号【发文日期】1998-05-12【实施时间】1998-05-12【 有效性 】全文有效【税 种】房产税市地税局各直属分局，各区市县地税局，开发区、保税区财税局：根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》及辽宁省地方税务局有关文件规定精神，结合我市实际，制定《大连市房产税征收管理工作规程》，请遵照执行。
大连市房产税征收管理工作规程第一章总则第一条为了实现房产税征收管理工作的规范化、制度化、科学化，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）和《辽宁省房产税实施细则》（以下简称《细则》）等有关规定，结合我市实际情况，制定本规程。
第二条本规程适用于全市各地方税务机关房产税的征收管理工作。
第二章征税对象和征税范围的认定第三条房产税以房屋为征税对象，以构成房屋的财产征收房产税。
第四条地方税务机关在认定纳税人的财产是否具备房屋标准时，应参照下列条例：㈠构成房屋的财产必须有基础、围护结构（墙或柱）、屋项和门窗等；㈡能够遮风避雨；㈢可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资等。
对不具备上述条件的财产，不构成房屋，不能征收房产税。
第五条房产税在规定的范围内征收，不在规定范围内的房产不征收房产税。
其具体范围是：㈠城市，包括市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区；㈡县城，指县人民政府所在地（不包括农村）；㈢建制镇，指镇人民政府所在地（不包括所辖的行政村）；㈣工矿区。
工矿区征税的具体范围由市（指省辖市，下同）人民政府划定。
第六条城市是指经国务院批准设立的市；县城是指县人民政府驻地所在地镇；建制镇是指经省人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局委托征收管理办法(试行)》的通知
大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局委托征收管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】2003.09.01•【字号】大地税发[2003]155号•【施行日期】2003.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】税收征管正文大连市地方税务局关于印发《大连市地方税务局委托征收管理办法(试行)》的通知（大地税发[2003]155号）各基层局，市局机关各处室，局属事业单位：现将《大连市地方税务局委托征收管理办法(试行)》(以下简称《办法》)印发执行，并对有关问题明确如下：1、《办法》下发后，单税种委托代征办法同时废止。
今后，我局各类委托征收行为均按本《办法》规定执行，并按本《办法》所附《委托代征税款协议书》样本签订委托代征协议书。
今年已经签订委托代征协议书的，不再重新签订；今年尚未签订委托代征协议书的，按新《委托代征税款协议书》样本补签委托代征协议。
2、各单位应按《办法》规定，在9月30日前，将今年签订的《委托代征税款协议书》副本或复印件报送市局征管处备案。
3、各单位按照《办法》的要求，在年底前对委托代征情况进行一次检查，检查结果报市局征管处。
4、市局相关部门应根据《办法》的精神，制定配套的管理办法，健全委托代征管理制度。
附件：1、委托代征申请表(略)2、委托代征税款协议书3、委托代征税款证书(略)4、委托代征税款登记表(略)5、变更委托代征税款协议通知书(略)6、终止委托代征税款协议通知书(略)7、票款结报手册(略)8、票款结报单(略)9、代征代扣税款结报单(略)10、委托代征税款报告表(略)二00三年九月一日大连市地方税务局委托征收管理办法(试行)第一章总则第一条为加强对零星分散和异地缴纳税收的征收管理，规范委托征收行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的有关规定，制定本办法。
第二条委托征收是指税务机关依法委托有关单位或人员，以委托税务机关的名义向纳税人征收税款的一种征收方式。
大连市国家税务局关于印发房地产开发企业所得税征收管理暂行办法的通知
大连市国家税务局关于印发房地产开发企业所得税征收管理暂行办法的通知【法规类别】企业所得税税收征收管理【发文字号】大国税发[2006]17号【发布部门】大连市国家税务局【发布日期】2006.01.20【实施日期】2006.01.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件大连市国家税务局关于印发房地产开发企业所得税征收管理暂行办法的通知（大国税发〔2006〕17号）各区、市（县）国税局，各稽查分局，直属税务分局：现将《房地产开发企业所得税征收管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
附件：开工情况明细表二○○六年一月二十日房地产开发企业所得税征收管理暂行办法第一章总则第一条为了加强房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业纳税行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）和有关税收政策的规定，制定本管理办法。
第二条本办法适用于在大连地区的各种经济性质的内资房地产开发企业，以及从事房地产开发业务的其他内资企业。
第二章收入总额第三条房地产开发企业的收入总额包括生产经营收入和其他收入。
生产经营收入包括：商品房销售收入、土地转让收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入和出租房租金收入等；其他收入包括：商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入及其他有关收入等。
第四条房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。
（二）采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。
付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
大连市地方税务局关于《大连市房产税征收管理工作规程》有关问题的补充规定
大连市地方税务局关于《大连市房产税征收管理工作规程》有关问题的补充规定文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】1999.05.25•【字号】大地税函[1999]第34号•【施行日期】1999.05.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】房产税,税收征管正文大连市地方税务局关于《大连市房产税征收管理工作规程》有关问题的补充规定（大地税函[1999]第34号1999年5月25日）市地方税务局各直属分局、各区市县地方税务局，开发区、保税区财税局：为加强房产税的征收管理，提高房产税的征管水平，市局去年制定下发了《大连市房产税征收管理工作规程》(以下简称《规程》)，为切实做好《规程》的贯彻落实工作，现就有关问题规定如下，请各局认真执行。
一、第十条第一款对承租人不能协助税务机关在规定的限期内找到出租方的可确定由承租人代为缴纳房产税，根据国家税务总局国税发[1998]196号文件精神规定改为对未办理税务登记和注册税务登记单位和个人出租的房产，由承租人为房产税的代扣代缴义务人(开具“出租房屋专用发票”者除外)。
二、第十条第二款纳税单位和个人无租使用免税单位及纳税单位(主管部门除外)的房产，应确定由房屋的实际使用人缴纳房产税。
对使用主管部门的房产，应按市局《房产税有关政策的补充规定》(大地税一[1997]82号)执行。
三、第十二条第三款对于属于与房屋不可分割的附属设备和配套设施的中央空调设备是否计入房产原值问题，根据(87)财税地字第028号文件规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房屋原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。
关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
四、补充第十六条“对纳税人将房屋出租后在一个纳税年度内未取得租金收入的，应由纳税人先按房产计税余值计算缴纳房产税；待实际取得租金收入后再按租金收入计算应纳的房产税，已缴纳的税款多退少补。
大连市地方税务局关于明确房地产业税收征管问题的通知
大连市地方税务局关于明确房地产业税收征管问题的通知文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】2004.01.16•【字号】大地税发[2004]27号•【施行日期】2004.01.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文大连市地方税务局关于明确房地产业税收征管问题的通知（大地税发[2004]27号2004年1月16日）各基层局：为加强房地产业税收征收管理，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《大连市人民政府关于完善财政管理体制的决定》(大政发[2003]94号)和《大连市地方税收属地征收管理规定》(大地税发[2003]193号)，现对房地产业的税收征管问题明确如下：一、关于税务登记问题房地产开发企业在注册地办理税务登记。
我市房地产开发企业跨区域进行房地产项目开发的，应持主管地税机关开具的《外出经营税收管理证明》，到项目所在地地税机关办理报验税务登记。
(一)注册地主管地税机关为纳税人开具《外出经营税收管理证明》时，应要求纳税人提供以下证明材料：1、税务登记证副本；2、建设用地中标通知书复印件；3、建设用地规划许可证复印件；4、建设工程施工许可证复印件；5、商品房销售(预售)许可证及商品房销售审批表复印件；6、企业法人身份证复印件。
主管地税机关对纳税人提供的证明材料审核后，对符合外出经营管理条件的，为其开具《外出经营税收管理证明》和《外出经营活动报验单》并录入微机。
(二)项目所在地地税机关在为纳税人办理报验税务登记时，应要求其提供以下证明材料：1、《外出经营税收管理证明》2、税务登记证副本的复印件；3、建设用地中标通知书复印件；4、建设用地规划许可证复印件；5、建设工程施工许可证复印件；6、商品房销售(预售)许可证及商品房销售审批表复印件；7、纳税人账户、账号或开户核准通知书等资料复印件；8、法人居民身份证复印件；9、经办人居民身份证复印件。
(三)关于报验税务登记的注销已办理报验税务登记的纳税人在不动产全部销售完毕后，应在项目所在地结清全部应缴税款，及时办理报验税务登记注销手续。
大连地税局关于印发《大连市房产税征收管理工作规程》的通知-大地税发[1998]第66号
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大连地税局关于印发《大连市房产税征收管理工作规程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连地税局关于印发《大连市房产税征收管理工作规程》的通知（大地税发[1998]第66号1998年5月12日）市地税局各直属分局，各区市县地税局，开发区、保税区财税局：根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》及辽宁省地方税务局有关文件规定精神，结合我市实际，制定《大连市房产税征收管理工作规程》，请遵照执行。
大连市房产税征收管理工作规程第一章总则第一条为了实现房产税征收管理工作的规范化、制度化、科学化，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)和《辽宁省房产税实施细则》(以下简称《细则》)等有关规定，结合我市实际情况，制定本规程。
第二条本规程适用于全市各地方税务机关房产税的征收管理工作。
第二章征税对象和征税范围的认定第三条房产税以房屋为征税对象，以构成房屋的财产征收房产税。
第四条地方税务机关在认定纳税人的财产是否具备房屋标准时，应参照下列条例：㈠构成房屋的财产必须有基础、围护结构(墙或柱)、屋项和门窗等；㈡能够遮风避雨；㈢可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资等。
对不具备上述条件的财产，不构成房屋，不能征收房产税。
第五条房产税在规定的范围内征收，不在规定范围内的房产不征收房产税。
其具体范围是：㈠城市，包括市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区；㈡县城，指县人民政府所在地(不包括农村)；㈢建制镇，指镇人民政府所在地(不包括所辖的行政村)；㈣工矿区。
大连市地方税务局关于明确房地产开发经营业务企业所得税相关问题的通知-大地税函[2009]77号
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大连市地方税务局关于明确房地产开发经营业务企业所得税相关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市地方税务局关于明确房地产开发经营业务企业所得税相关问题的通知（大地税函〔2009〕77号）各基层局：为贯彻执行《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号），现就房地产开发业务企业所得税相关问题规定如下：一、未完工开发产品的计税毛利率的确定1.属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为9％；经济适用房、限价房和危改房必须有相关部门的批准文件以及其他相关证明材料。
2.其他开发项目的计税毛利率为20%。
二、广告费、业务宣传费、业务招待费的处理1.企业销售未完工开发产品取得的收入，应作为广告费、业务宣传费、业务招待费等三项费用的计算基数。
开发产品完工后，计算广告费、业务宣传费、业务招待费等三项费用的基数时，应扣除未完工开发产品收入结转为完工开发产品收入。
2.对2007年底前按《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定摊销业务招待费的企业，其尚未摊销的部分可继续向后结转，但结转期限最长不得超过3个纳税年度。
三、未完工开发产品计税毛利额计入应纳税所得额的计算企业销售未完工开发产品取得的收入（包括预收款定金、预约保证金、合同保证金）等按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关营业税金及附加、土地增值税后，作为纳税调整增加额计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，企业应及时将未完工开发产品收入结转为完工开发产品收入并按规定结算其计税成本，同时对其对应的预计毛利额扣除相关营业税金及附加、土地增值税后，作为纳税调整减少额并入当期应纳税所得额。
大连市国家税务局关于印发《大连市国税局核定征税暂行办法》的通知
大连市国家税务局关于印发《大连市国税局核定征税暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】大连市国家税务局•【公布日期】1996.03.08•【字号】大国税发[1996]第58号•【施行日期】1996.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文大连市国家税务局关于印发《大连市国税局核定征税暂行办法》的通知（大国税发[1996]第58号1996年3月8日）各分局、各市(县)国税局：现将《大连市国税局核定征税暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
附：大连市国税局核定征税暂行办法为加强税收管理、简化征收方法，堵塞税收漏洞，保障税收收入，根据《中华人民共和国税收征管理法》(以下简称《征管法》)及其《实施细则》和《大连市税收征管条例》的规定，特制定本办法。
第一条适用范围凡符合下列条件的纳税人、扣税义务人均适用本办法。
(一)依照《征管法》规定可以不设置账簿的；(二)应设置但未设置账簿的；(三)虽设置账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证残缺不全，难以查账的；(四)发生纳税义务，未按规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；(五)未取得营业执照从事生产经营活动的。
第二条核定税种实行核定征收的税种是国家税务局系统负责征收管理的税种(不含增值税一般纳税人，但第一条第四款情形例外)第三条核定方法(一)核定税款采取一户一定，按年或季核定的原则，但第一条三、四款所列情形可按次核定。
(二)核定征收可采用下列一种或几种方法确定税额。
1、参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的收入额和利润核定；2、按着成本加合理的费用和利润核定；3、按着耗用的原材料、燃料、动力等推(测)算核定；4、按着其它合理的方法核定。
(三)核定税额的所属期分为上期、本期、下期。
其中：1、属第一条一款情形的，核定税额所属期可为上期、本期、下期。
2、属第一条二、三、五款情形的，核定税额期限为上期、本期。
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大连国税局关于印发《大连市地方税务局核定征收房产税暂行规
定》的通知
【标 签】核定征收房产税
【颁布单位】大连市国家税务局
【文 号】大地税发﹝1999﹞48号
【发文日期】1999-05-25
【实施时间】1999-05-25
【 有效性 】全文有效
【税 种】房产税
市地税各直属分局，各区、市、县地税局，开发区、保税区财税局：
为加强房产税征收管理，规范核定征收房产税工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》和《大连市地方税务局核定征收管理暂行办法》等有关规定，并结合我市实际，特制定《大连市地方税务局核定征收房产税暂行规定》。
现印发给你们，请认真贯彻执行。
大连市地方税务局核定征收房产税暂行规定
为加强房产税税收征收管理，堵塞偷逃税行为，规范核定征收房产税工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《大连市地方税务局核定征收管理暂行办法》等有关规定，制定以下规定。
一、关于核税机构
核定房产税的组织机构按照《大连市地方税务局核定征收管理暂行办法》有关规定执行。
各直属地方税务局、各区市县地方税务局应明确核定征收房产税的人员和负责人。
二、关于核定对象
有以下应税房产的，为核定征收房产税现象；
1、本单位或个人自用无原值的房产；
2、无租使用非主管部门又不能提供原值证明的房产；
3、隐匿转移房租无法确定租金收入的；
4、以实物或其它形式抵顶房租无法确定租金收入的；
5、申报租金收入明显与市场价格不符的；
6、其它经税务部门确定需核定征税的房产。
三、关于计税依据
从价计征房产税的房产，纳税人可到国家批准有权进行资产评估的机构进行资产评估，主管税务机关以此为依据进行征收；对不能提供评估报告的，主管税务机关可参照《大连市房屋标准重置价格》（市区以外地区可按此办法依本地相应文件执行）中的有关规定以及房产管理部门提供的有关资料等，直接进行核定。
从租计征房产税的房产，主管税务机关可参照同类房产的市场租赁价格制定标准（所定标准应报市局备案）进行核定。
核定所依据的各类文件以最新下发的为准。
四、关于核定程序
1、应实行核定征收房产税的纳税人填写《核定征收房产税纳税人基本情况表》（表样附后）并报主管税务机关（对拒绝填写的，税务机关可直接填写“审批表”核定）。
2、主管税务在认真核定《核定征收房产税纳税人基本情况表》的基础上，填写《核定房产税应纳税额审批表》（表样附后）。
3、各直属地方税务局、各区市县地方税务局组织评定机构对《核定房产税应纳税额审批表》的有关内容进行集体审议。
4、核税人员根据审批后的《核定房产税应纳税额审批表》填写《核定应纳税额通知书》送达纳税人。
纳税人应在《送达回证》上签字盖章并在规定时限内缴纳房产税。
对在征管和稽查中发现的本规定下达前的问题按本规定处理。
本规定自一九九九年七月一日起施行。
附：1、核定征收房产税纳税人基本情况表（略）
2、核定房产税应纳税额审批表（略）。