养老旅游地产概念性规划方案
旅游地产营销策划方案
旅游地产营销策划方案一、背景介绍旅游地产是指以旅游为主题或载体的房地产项目。
随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始将旅游作为一种休闲方式。
旅游地产作为旅游业的延伸和升级，具有很大的发展潜力。
本文将对旅游地产的营销策划方案进行详细说明。
二、市场调研分析1. 总体市场概况：通过调研了解目标市场的规模、发展状况和潜在需求，以便制定有针对性的销售策略。
2. 目标客户群体：确定拥有一定购买力且对旅游有浓厚兴趣的目标客户，如中高端人群、退休人士、家庭旅游需求等。
3. 竞争对手分析：了解竞争对手的产品特点、销售策略和市场份额，在差异化方面做出创新。
三、产品定位与推广策略1. 产品定位：根据目标客户需求和竞争对手分析，将旅游地产定位为高品质、高舒适度的休闲度假居住地，强调与自然环境的融合和独特的人文氛围。
2. 品牌建设：通过打造独特的品牌形象和特色，提升品牌知名度和美誉度。
3. 线上推广：建立专业的官方网站及社交媒体账号，并结合搜索引擎优化和内容营销，增加线上曝光度和用户粘性。
4. 线下推广：结合旅游展会、地产展览等活动，加强与目标客户的互动和沟通，提供现场参观和体验，增加购买欲望。
四、销售渠道建设1. 分销渠道：与旅行社、地产中介等合作，建立稳定的分销网络，扩大销售覆盖面。
2. 内外销售：通过线上线下销售相结合的方式，覆盖更广泛的目标客户群体。
3.区域市场开拓：根据不同地区的特点和需求，开展针对性的市场开拓，提升销售业绩。
五、客户关系管理1. 建立客户档案：对潜在客户和已购买客户建立完善的数据库，进行分类和细分。
2. 客户关怀：通过定期的客户关怀活动，如节日问候、会员专享活动等，增强客户忠诚度。
3. 售后服务：提供周到的售后服务，包括物业管理、房屋维修、社区活动等，保持和客户的良好沟通和合作。
六、价格策略与促销活动1. 定价策略：根据产品属性和目标客户群体定价，同时考虑价格与产品价值的匹配度。
养老地产策划方案.doc
养老地产策划方案篇一：养老房地产策划方案（中华老人风情小镇）目录摘要第一章养老问题的现状与发展一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养）2、新型养老模式的意义3、新型养老模式的发展趋势4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源5、特有的人文价值与人文吸引力第三章项目的建设内容一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析一、养老产业发展的历史机遇1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活5、老年人群中积累了庞大的消费能力6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析1、现有养老产业的模式与竞争性2、竞争对手与竞争模式3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析一、房产销售收入：二、经营收入1、学费收入2、旅游收入3、会诊收入4、演出、会务、商品销售收入5、医疗、康复服务等收入6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入三、成本分析1、土地成本2、建设与开发成本3、管理成本4、营销成本四、效益评估1、收入数据2、成本数据3、投资成本回收分析4、本项目运作时间计划5、项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制一、政策风险二、土地价值三、市场风险第八章结论摘要2005年4月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。
从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划
从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划一、项目概况（一）场地区位项目选址于从化市太平镇红石村附近，距离广州市区约45公里，位于一小时生活圈内。
（二）规划范围第一期用地600亩（蓝色方格区域）,可建设用地1695亩（红色块状区域）,总用地面积：15000亩.（三）场地概况从化太平镇地处北回归线之上，拥有四季如春的亚热带雨林气候，素有“北回归线上的明珠”之美誉。
以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，是广州市重要的饮用水源和城市后花园。
项目地周边环境优美，山林环抱着沙溪水库，水面如镜般倒映层叠的山林，适合开展养生旅游项目。
二、总体思路（一）市场定位1、休闲养生随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，导致国内养生旅游市场发展迅速、潜力巨大，是亟待成熟的朝阳旅游形式。
但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，因此融合时下发展迅猛的休闲旅游，打造休闲养生项目将成为未来旅游发展的新趋势。
2、家庭休闲养生目前，作为休闲养生旅游最大的客群，家庭旅游市场越来越显示出其强劲的市场潜力。
据世界旅游行业协会调查显示，家庭旅游已成为当今旅游的一大热点，25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。
家庭出游目的往往不仅局限于观光旅游，而是要通过家庭成员的亲身参与、共同体验，寻求可以把家庭成员紧密联系在一起的旅游类型。
依托家庭旅游巨大的市场空间，近期主要针对这一市场打造核心引爆项目，带动人气。
3、养老养生休闲未来，作为休闲养生旅游市场最大的潜在市场，养老养生旅游市场正迎来城乡统筹背景下的产业发展新机遇。
首先，伴随着我国老龄化现象的出现，市场空间巨大。
我国正面临有史以来最大最快老龄化过程的现实，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%，到2050年，老年人口将超过4亿，老龄化水平达到30%。
伴随着经济的发展与人口的快速流动，家庭结构日益向小型化、单一化的模式发展，更多的老人没有子女在身边照料，“空巢”老人的数量与日俱增，老年人的养老方式及养老生活的质量，成为了当前中国社会最为重大的、最不可忽视的社会问题之一。
清远飞来峡“富盈旅游文化生态城”概念性规划设计方案2012-103页
医养产品
医疗养生旅游 产品主要是依 托中医、西医、 营养学、心理 学等知识，结 合人体生理行 为特征进行的 以药物康复、 药物治疗为主 要手段，配合 一定的休闲活 动进行的康复 养生旅游产品， 包括康体检查 类产品。
药养产品
药养主要是指 在养生区出售 各种养生药品、 保健品，以中 草药种植、加 工售卖、参观 体验为主要功 能，包括医养 馆和百药苑两 个部分，让游 客可在此沐浴 药香，静心养 神。
2.2
项目的整体构想： “四区”
古香古色的民俗文化广场
四区>>文化产业区>>民俗文化广场 文化产业园区的民 俗文化广场，将以 古色古香为基本格 调，以景观符号、 驻场式演出等形式， 全面展示地方的物 质文化遗产、非物 质文化遗产等民间 民俗文化，为整座 产业文化城注入 “活灵魂”，让地 方古老的传统不仅 存在于博物馆的史 料记录和老一辈的 儿时记忆，更应该 成为这个城市生活 的一部分。
房地产智库
2.2 项目的整体构想： “四区”
四区>>文化产业区>>地方民俗文化博览园
地方民俗文化博览 园将基于地方民俗文化特 色，分成以下几个区域进 行建设：一是地方戏文化 表演区，主要是建设观看 表演场所；二是民俗文化 一条街；三是市民文化观 赏区；四是佛文化游览区， 加入一些佛教表演，佛文 化展览场所；五是地方历 史文化游览区；六是地方 名人文化馆；七是原始生 态探险区；
以项目所在地的人文底蕴和自然条件 为依托，把整个项目当做一个“生态城” 进行设计打造开发，集科研、生态、
文化、休闲、养生、度假、居住和 旅游等为一体，成就一个“东方文化 产业园·富盈旅游生态城”。
我们将项目作为一个整体，以现代生 态文化产业城市的格局和视野来规划设计。 动静结合，既有原生态，又有城市新生活 亮点。建成后的文化城功能齐全、配套完 备、设施先进、景观靓丽，呈现出鲜明的 后工业时代特色的新型工作、生活空间。
养老旅游地产概念性规划方案
三仙 庙
老式建筑残留
基地现状分析：
从图上可以看到，项目东邻
232省道，南邻城镇主要道路，
两条村道分布在基地西侧和
北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地 中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙 香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要 种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部
3、国内常见养老养生项目规划模式：
我国养老社区现状：
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门 为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务 更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
老年住宅的建筑 现状
高端的 老年住宅缺乏
推动养老服务机构类别的系统转型，建设高 端的长期照料养老机构和普及型的社区照料 机构应该成为当前的重点。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、 负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世 纪始终。
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
相关数据分析： 1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最
多国家 2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度
三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报
2016年3月16日
1 养老产业发展-具有美好前景
养老产业发展前景：
老龄化时代背景： 现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数
字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。 欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓
慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率， 经历了几十年甚至上百年的时间。
XXX养生养老示范区项目概念性规划方案设计
XXX养生养老示范区项目概念性规划方案设计红磡领世郡是XXX养生养老示范区项目的一个重要组成部分。
本项目旨在打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
本规划方案设计的任务是在已有的规划基础上，进一步完善和细化红磡领世郡的概念性规划。
方案应充分考虑项目的整体性、可行性和实用性，同时注重创新和可持续性。
本规划方案设计应包括以下内容：1.项目概况2.规划范围3.规划目标4.规划原则5.功能分区和布局6.交通规划7.绿化规划8.配套设施规划9.景观设计10.可持续性设计11.实施方案12.经济评价项目概况红磡领世郡位于天津市滨海新区，占地面积约为1000亩。
该项目总建筑面积约为200万平方米，包括住宅、商业、公共服务设施等多种功能。
项目旨在打造一个高端、现代化的养生、养老社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
规划范围本规划方案设计的范围包括红磡领世郡项目的全部用地，总面积约为1000亩。
规划目标本规划方案设计的目标是打造一个以养生、养老为主题的高端社区，为市民提供舒适、便利的居住环境和完善的服务设施。
同时，本项目还应注重可持续性和创新性，为城市发展做出积极贡献。
规划原则本规划方案设计应遵循以下原则：1.科学规划，注重实用性和可持续性；2.充分考虑项目的整体性和可行性；3.创新设计，提高项目的附加值；4.注重环保和生态建设；5.合理利用土地资源，提高土地利用效率。
功能分区和布局本规划方案设计应将项目划分为不同的功能分区，并对各功能分区进行合理布局。
具体分区和布局方案应根据实际情况进行确定。
交通规划本规划方案设计应充分考虑项目的交通规划，包括道路、停车场、公共交通等方面。
交通规划应注重便利性和安全性。
绿化规划本规划方案设计应注重绿化规划，提高项目的生态环境。
绿化规划应充分考虑植物种类、布局、养护等方面。
配套设施规划本规划方案设计应充分考虑项目的配套设施规划，包括商业、教育、医疗、文化、娱乐等方面。
康养(养老)地产规划设计要求
一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。
从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。
2、交流原则。
尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
3、建筑原则。
从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。
4、心理原则。
从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。
（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。
（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。
一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。
老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。
另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。
因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。
建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。
（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。
南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。
养老地产解决方案
养老地产解决方案第1篇养老地产解决方案一、背景分析随着我国社会经济的快速发展，人口老龄化问题日益凸显，养老地产市场逐渐成为新的投资热点。
为满足老年人日益增长的养老需求，结合我国实际国情，制定一套合法合规的养老地产解决方案具有重要意义。
二、目标定位1. 为老年人提供一个舒适、便捷、安全的居住环境；2. 实现养老地产的可持续发展，确保投资回报；3. 贴近老年人生活需求，提供多元化、人性化的服务；4. 符合国家政策导向，确保合法合规。
三、方案内容1. 选址规划（1）地理位置：项目选址应位于交通便利、环境优美、配套设施齐全的区域，便于老年人出行和生活。
（2）用地规模：根据项目需求，合理确定用地规模，满足老年人居住、活动、绿化等需求。
（3）规划布局：采用组团式布局，充分考虑日照、通风、景观等因素，提高居住舒适度。
2. 产品设计（1）户型设计：提供多种户型供老年人选择，满足不同需求。
户型设计注重空间利用，充分考虑无障碍设计，确保老年人生活便利。
（2）室内装修：采用环保材料，符合老年人审美需求，注重细节处理，提高居住舒适度。
（3）智能化系统：引入智能家居、健康监测等智能化系统，为老年人提供便捷、安全的生活体验。
3. 配套设施（1）公共服务设施：设置养老服务中心、医疗保健中心、文化活动中心等，满足老年人日常生活和精神文化需求。
（2）休闲娱乐设施：配备健身房、棋牌室、阅览室等，丰富老年人业余生活。
（3）户外活动场地：设置休闲广场、健身路径、园林景观等，提供舒适宜人的户外活动空间。
4. 养老服务（1）基础服务：提供日常生活照料、家政服务、餐饮配送等服务，确保老年人生活无忧。
（2）健康管理：开展健康体检、疾病预防、康复护理等服务，关注老年人身体健康。
（3）精神关爱：组织文化交流、心理疏导等活动，关注老年人心理健康。
5. 运营管理（1）专业化团队：组建专业化的运营管理团队，为老年人提供高品质的服务。
（2）规范化管理：建立健全各项管理制度，确保项目合法合规运营。
万佛山养生养老地产项目——策划
定价方法
根据成本、市场和竞争情况，可以采用成本加成、市场比较或竞争 定价等方法来确定每类产品的销售价格。
价格调整
根据市场反应和项目进展，适时调整价格，促进销售和去化速度。
渠道策略
传统渠道
利用房地产中介、开发商自有销售团队等传统渠道进行销售，扩大 项目在市场上的曝光度。
气候特点
该地区属于亚热带湿润气 候，四季分明，雨量充沛 ，适合养老和养生。
配套设施
万佛山风景区内有酒店、 餐厅、购物中心等设施， 能够满足居民的基本生活 需求。
项目目的和定位
项目目的
该项目旨在打造一个集养生、养 老、度假于一体的综合性地产项 目，以满足现代人对健康、休闲 、养老的需求。
目标客户群体
万佛山养生养老地产项目— —策划
汇报人： 日期:
目 录
• 项目背景介绍 • 市场分析 • 项目规划和设计 • 项目营销策略 • 项目服务体系
目 录
• 项目投资估算与回报分析 • 风险评估与对策建议 • 项目合作与实施计划 • 结论与展望
01
项目背景介绍
项目所在地区介绍
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02
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地理位置
该项目位于万佛山风景区 ，距离市区约30公里，交 通便利，环境优美。
管理模式选择
选择适合的服务管理模 式，如直营、合作、外 包等，确保服务的高效 运作。
团队培训与激励
定期对服务团队进行培 训和激励，提高团队的 专业素养和服务意识。
服务设施和设备
01
设施规划与设计
根据服务内容和居民需求，合理规划设计服务设施和空间布局，确保设
施的功能性和舒适性。
养老项目规划方案
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公 司 概 况
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九狮山整体规划图
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逸养三生项目概念规划图
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规划策略与目标
总体策略 本次规划以“农业、科技、环境、经济、养老、康疗、旅游”为主题，结合农业休闲观光、田园风情体验、高科 设施农业、生态科普学习、民俗风情体验、康疗度假旅游等产品，将农业融入生活，体现现代人的慢生活理念， 综合上述理念，基于对场地的认知和理解，提出以下规划策略： 资源整合，平衡功能 以市场需求为前提，以目标人群的游憩目的为导向，对场地的功能区进行规 划和划分。对现状的山体、林地、水体、农田和现状民宅进行功能梳理和区 块合并，强化湖滨水库做为整个区域的核心景观作用，优代周边景观规划设 计。 彰显文化，特色开发。 改造优化现有景点，打造孝道文化走廊、文化游园。将当地的民俗风情、建 筑元素等融入具体的活动体验和建筑设计及景观规划中。 加速产业转型，实现弯道超越 经传统农业为依托加速现代农业的转型，努力打造“生态、现代、水乡、田 园、科普、宜居”及“科技农业、都市农业、观光农业”特色园区。 生态保护，循环利用 以保护、保留为主要开发手段，以不破坏原有风貌为前提，注重对当地自然 资源、文化资源有效利用，建筑景观产品的开发建设尽量选取本地的材料。 水体利用减少对水质破坏较为严重的活动开发，利用自然生物、植物种植进 行水体净化，注重雨水回收利用。 便捷交通，因地制宜 以现状的路况基础上，规划建设环山公路和分区道路，并有效利用场地内自 发形成的乡村岔道，形成公园的游园环路、滨湖步道、登山步道、观光步道 等。
建设美好的乡村田园农业示范基地 在现有自然资源基础上，整合开发生态系统的自然乡村田园景观。利 用地势和自然的水系水塘建立湖滨休闲度假综合区；利用秀水湖，开 辟打造人工湿地，利用丘陵地貌打造山地农庄；利用大面积的耕地打 造生产景观等等。 成功的转向现代农业 重点打造“示范引领、加工增值、物流交易、科普教育、休闲观光、 生态调节、逸养养老和康居示范”等功能，吸引国内外具有较强市场 优势、技术优势、资本优势和管理优势的生产、加工、贸易、观光企 业入园，建设高起点、高标准、高品位的现代化生态、科技、高效农 业示范园，并带动全市现代农业发展、新农村建设和农民收入水平提 高。 以现代农业为依托大力发展第三产业 发展特色农副产品的输送基地、产业转移承接区和农副产品加工基地、 旅游休闲的“后花园”，形成了以资源优势为依托的结构合理的第一 产业，以食品、塑化、加工、旅游消费品和中心城市转移产业为主体、 以生产农产品加工工业、良种选育基地、温室大棚强劲的第二产业， 以旅游、养老地产、教育、文化等配套的相五协调的第三产业。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
《概念性规划》
《概念性规划》概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。
与总规相比。
概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。
概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。
概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包括哪些内容。
答。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。
作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。
概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。
从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。
第二篇：旅游概念性规划旅游一、定义旅游概念性规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游区进行科学合理的布局规划。
二、规划内容旅游概念性规划内容包括：1、资源分析、市场研究、定位分析。
2、对项目的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
3、界定项目范围，进行现状调查和分析，对各类旅游资源进行科学评价。
4、确定项目的性质和主题形象。
5、确定规划区域的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
6、规划本项目的对外交通系统的布局和内部道路系统和游线系统布局。
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PART3 三仙湖“乐养小镇”规划设计
1、项目概况与区位关系分析 2、基地现状分析 3、国内常见养老养生项目规划模式 4、项目规划要点 5、项目定位及目标 6、总体规划设计解析 7、建筑单体示意图 8、景观设计示意图
三仙庙
老式建筑残留
基地现状分析：
从图上可以看到，项目东邻 232省道，南邻城镇主要道路， 两条村道分布在基地西侧和 北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地中间位置有三仙湖，水 量充沛，内有三仙庙香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要种 植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部分小村落，除此之外就是 一些废弃的窑洞和老式建筑的残垣断壁。 该地位于丘陵地带，除局部地形起伏较大外，大部分高差较小。
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3、国内常见养老养生项目规划模式：
1、候鸟式养老养生模式 2、立体式养老养生模式 3、住房式养老养生模式 4、农家式养老养生模式
本项目养老模式： 结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入
另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样 可以迎合不同的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，
城市利用率较低，不足66%。
中国老龄化趋势（60岁以上）
目前，实际养老床位需求为上千万张 。
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养老类型分析：
根据当前我国经济社会发展水平， 我国的社会养老服务体系主要由居家养 老、社区养老和机构养老等三个有机部 分组成。居家养老服务涵盖生活照料、 家政服务、康复护理、医疗保健、精神 慰藉等，以上门服务为主要形式。
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4、规划要点：
度假养老项目 规划要点
一个本质
二个结构
三个主题
四大配套
五大产品
六大植入
养生综合体
以生态资源 为基础、以 养生养老为 根本、以休 闲度假功能 为主导、以 旅游地产产 品为核心、 以高品质服 务为保障的 养生综合体
度假和养老
度假和养老两 个结构板块既 相互独立又彼 此交融。度假 化养老社区项 目是把传统的 养老社区项目 的休闲板块进 行专业化的系 统升级，不但 为养老板块的 必要配置，而 且成为可以独 立运营的盈利
社区养老服务是居家养老服务的重 要支撑，具有社区日间照料和居家养老 支持两类功能，主要面向家庭日间暂时 无人或者无力照护的社区老年人提供服 务。
机构养老服务以设施建设为重点， 通过设施建设，实现其基本养老服务功 能。养老服务设施建设重点包括老年养 护机构和其他类型的养老机构。老年养 护机构还应利用自身的
老年住宅的建筑 现状
高端的 老年住宅缺乏
一般生活照料机 构相对较多
推动养老服务机构类别的系统转型，建设高 端的长期照料养老机构和普及型的社区照料 机构应该成为当前的重点。
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养老社区理想目标
机构养老
社区养老
机构养老
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PART2 国内外成功案例--提供经验借鉴
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1、2 现状土地利用概况 本项目用地主要包括水域、耕地及林地。
其中耕地占绝大部分，占总用地的70%左右， 分布在基地的中部、东部、西部及南部；基地 西南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地 南侧的三仙水库联通。
1、3区位关系分析：
本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市健康宜 居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交通圈，贴近中 原经济区都市圈，地理位置优越。
板块
养老、养生、 养心
高端消费群体 更需要一个相 对高端的养生 和养心平台来 与之相配，养 生酒是度假板 块，包括膳食 养生、运动养 生、中药养生 等，养心指的 是满足高端消 费群的精神需 求，比如宗教
荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅15公里。 省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、郑少高速均在 境内设有出入口，交通便利，随着荥密公路的进一步联通， 项目所在地崔庙镇距郑州中心城区仅30分钟车程，可达性 增强，交通区位优势明显。
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2、基地现状分析图：
省道S232
三仙湖
城镇道路 现有经济作物
资源优势，培训和指导社区养老服务组
织和人员，提供居家养老服务，实现示
范、辐射、带动作用。
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我国养老社区现状：
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门 为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务 更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
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1、项目概况与区位关系分析：
1、1 社会概况 荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省
会郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳 嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河 中下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908 平方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个 风景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔 庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜 水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高 村乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口 密度为每平方公里597人。在第十届全国县域 经济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全 国最具投资潜力中小城市百强中居第5位， 2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列，是 全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居河 南省县（市）第二位。
三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报
2016年3月16日
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PART1 养老产业发展时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数 字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓 慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率， 经历了几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、 负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪 始终。
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
相关数据分析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最 多国家
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度 惊人