烟台市总体规划

烟台市总体规划
14年后烟台风貌
根据烟台新一轮总体规划，2020年，烟台中心城区人口230万人。

烟台中心城区以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成“山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体”的城市格局。

规划以天然河流、山体和永久性绿带分隔各城区，形成芝罘、莱山、开发区、福山、牟平、八角等六大组团，构成多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。

其中，芝罘组团是以行政、文化、商贸金融、现代服务业为主的城市中心区。

规划人口规模为90万人，城市建设用地85平方公里；莱山组团是以文教科研、高新技术为主的功能区。

规划人口规模为50万人，城市建设用地为47平方公里；牟平组团是以旅游度假为主的综合功能区。

规划人口规模为25万人，城市建设用地为35平方公里；开发区组团是以工业和生活服务功能为主的综合发展区。

规划人口规模为30万人，城市建设用地为35平方公里；福山组团是以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区。

规划人口规模为25万人，城市建设用地为27平方公里；八角组团是以港口和临港工业为主的新港城。

规划人口规模为10万人，城市建设用地为26平方公里。

老城区改造项目——占半数以上
在芝罘区中部，距现在海岸约1.5公里处，7000年前是一个小型港湾，以海上捕捞和农业生产相结合为主要谋生手段的白石人，创造了灿烂的史前文化。

这里就是如今烟台的老城区———白石村。

目前，烟台市有许多像白石村这样的老城区生活环境较差，它们未来的规划成了老百姓关注的一件大事。

“在本次规划展中，旧城改造项目占了50%以上。

白石村位于烟台市的中心城区，总占地约为59公顷，是以居住为主要功能的老城区。

区内大多为砖混结构楼房，而且有许多厢房楼，配套设施不齐，建筑密度也很大。

”
根据新规划要求，白石村的规划要顺应自然环境特点，兼顾搬迁改造，开发以多层、高层混合开发为主，保留纵向通山的交通廊。

市规划局已提出了白石村区片整体改造规划设计要求及用地红线图。

今年，烟台结合城区建设现状和未来发展趋势，大力开展了旧城改造项目。

“仅芝罘区就制定了5年内使旧居改造率达到64%以上的总目标。

市规划局也制定了在年内要全部完成城中村、园中村和近郊村的规划编制工作。

按照‘居住楼房化、管理社区化、公共服务城市化’的要求，做好基础设施和生活服务设施的配套规划，通过就地改造或集中建设，使其真正融入城市社区，尽快让群众享受城市文明和公共服务。

”
未来新区——聚集新城市功能
有着秀丽海景和新鲜空气的莱山区，目前城市功能以居住为主。

“随着居住区域的扩大和人口的增加，这里必将聚集新的城市功能。

”本次规划展中，莱山区的参展项目将向人们展示烟台未来新区的规划。

“莱山新城区以东至养马岛的广大区域，有着优美的海岸线等自然资源和低缓而起伏的地形，这里可以称之为莱山新城的‘前沿地区’，它虽有待于进一步开发，但是不能单纯地把其作为莱山新城的延伸部分，它不同于老城区和莱山新城区，除了继承当地的地域特征以外，还要有它独自的开发理念和创新。

滨海新城控制性详细规划方案西起逛荡河，东至辛安河，北至海滨，南至烟威高速路；规划总面积约平方公里，总目标将规划区建设成为莱山区内集高教科研、世贸展览、生活居住、旅游休闲为一体的展示莱山区新形象的滨海新城区。

规划中要求，新建住宅平面布局应点式和条式相结合，条式以两个单元为主，搭配三个单元及点式住宅，单体条式住宅长度一般不超过55米。

高层、小高层住宅，一般不超过两个单元，沿城市道路南侧不宜布置高层住宅。

住宅屋顶取消粘土瓦，采用英红瓦、彩色水泥瓦等材料。

新农村建设——推广“幸福农居”
“村庄规划是新农村建设的龙头。

制定新农村村庄规划就是为了能够引导农村村庄规划和农村住宅建设。

“幸福农居”住宅设计满足了农村三代五口同住的需求，一层布置中老年卧室与客厅、餐厅，二层为儿童房、客房与居室，两层分设卫生间，卫生间设老人专用扶手，为方便老人活动，建筑入口设坡道；建筑采用传统的瓦坡屋顶，外墙采用涂料或清水砖墙，外观简洁大方，既秉承传统，又富有现代气息；住宅组合以联排街坊式布局为主，既节约土地
又使村容整洁；住宅适当后退宅间路，前院形成传统意义的庭院，后院安置杂物棚、沼气池、车库等。

“今年年初研究确定了加快推进新农村规划编制工作的指导思想、目标任务和推进措施，在全市城市规划系统全面深入开展了村镇规划编制工作。

”截至目前，全市各县市区村庄布点规划全部累计完成。

其中，市区完成了305个村庄规划、9个镇驻地总体规划，为扎实推进社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。

体育场片区建成生态体育商住小区
从市规划局获悉，备受市民关注的体育场片区将被我市打造为有别于传统商住区的、兼有体育健身功能的烟台市新兴商住小区。

该项目地块东侧是地税局大厦以及其它居住用地、西临南通路，南侧面向环山路，北临毓璜顶南路及建昌南街。

地块北侧设有体育馆；地块的南侧，与本项目一湖之隔，为烟台市南山国家森林公园；周边建有大量的住宅小区。

据市规划局有关负责人介绍，该地块未来将建成旧城中心标志性多功能建筑综合体，成为市中心优美的生态体育商住小区。

全部场地建设分为三期：首期为商住小区和配套返建游泳馆；二期为体育场及健身场所；三期为城市综合小区，设置部分回迁安置区，同时考虑体育健身场地及酒店办公。

养马岛及前海区域打造烟台“夏威夷”
烟台市将把养马岛着力打造成烟台的“夏威夷”。

未来的养马岛，将建设成具有独特生态魅力的旅游休闲观光中心地。

养马岛位于市区东部，四面环海，具备当今海岛旅游三大要素：海洋、沙滩、绿色，又有泥潭、沙滩、礁石滩一岛三滩独特的岛岸景观。

根据规划，未来的养马岛将保留孙家疃、马步崖村部分自然村庄及坨子村风貌独特的四合院落，形成具有浓郁地方特征的民俗旅游度假村。

在赛马场及以东区域可举行赛马、射箭、马术、古式马拉车等竞技比赛，赛马场北侧为马术学校；西侧为养马、驯马场及非竞技性的骑马漫步、赏马的田园牧场。

赛马场的南侧海面可进行水上滑板、摩托艇、帆板运动、帆伞运动等富有挑战性的项目。

烟台港片区打造高度娱乐性城市交流中心
烟台港片区将打造成具有高度娱乐性的高层次国际国内城市交流中心。

据了解，烟台港片区规划西起青年路地方港，东至胜利路，南至北马路，北至海滨，含烟台港区、港站广场及渔业公司等地块。

据市规划局有关负责人介绍，规划从城市空间布局、功能分区、交通组织以及建筑风貌、建筑高度等方面加以控制，充分利用火车站、客运码头及沿海地区的地理条件和区位优势，对现有码头重新整合，取消货运码头，重新调整客运滚装码头、大型国际邮轮码头、旅游和陆岛运输码头、游艇码头的规划布局；对现有的建筑装饰品批发设施实行商业集中化，并与现有城市商业中心相衔接；同时规划设置服务于从业人员的非住宅型的都市中心，形成城市中心街区功能向滨海的延伸和补充，使该区域成为具有高度娱乐性的高层次国际国内城市交流中心。

海港路片区建成烟台市地标建筑
从本届规划展来看，海港路片区未来将打造成一组烟台市地标建筑，开挖在商业、居住和休闲等功能上的潜力，将该商业区转化成一个充满活力的现代商业空间。

海港路区片项目西临海港路，北接北马路，为烟台市商业的黄金地段。

向北400米范围内即为烟台港码头和火车站，西侧为原良友商厦、美食城和三站广场，南侧为振华商厦、南大街购物城等大型商业建筑，地理位置极其优越。

据了解，该项目将利用中央下沉广场、步行通道等将整个建筑群分成两期。

西向海港路区域，将由三幢塔楼通过裙房连成整体。

北靠北马路，南临南洪街，东临洪兴街、光国巷，西临西来巷区域，将由三幢24层的塔楼、两栋24层的公寓塔楼及五层商业裙房构成。

并高标准规划建设地下停车车库。

青年南路酝酿控规——设置七个景观节点
从规划展中获悉，市规划局为青年南路制定了详细的控制性规划。

青年南路北接青年路，联系烟台城市中心区，与长途汽车站、火车站、港口相连，是城市中心商业、生活的延续；南
通大外环，连接城市郊区，是城市未来发展的重要地段；东面机场路是城市主要交通性干道，是市区南出入口，未来的城市轨道交通主要线路；五区连接路从中间穿过，连接福山区、黄务片区、莱山区。

据了解，规划北起红旗中路，南至绕城高速路，道路总长8.79公里。

规划的结构特点为“一轴，四段，七节点，五带”。

一轴指青年南路为一条发展轴。

四段指从红旗路———蓁山屯路之间的教育科研，商务办公区段；从蓁山屯路———下曲家南侧路之间居住休闲区段；从下曲家南侧路———五区连接路———姜家疃南侧路的黄务中心区段；从姜家疃南侧路———绕城高速之间的新型居住区段。

七个景观节点由北到南依次为：红旗路口商务办公节点；蓁山屯路景观节点；魁玉路景观节点；篆山小区北侧路体育中心广场节点；五区连接路口商业广场节点；姜家疃南侧路口节点；绕城高速交叉口景观节点。

五带指沿蓁山屯路公共活动空间带；看守所公共活动空间带；体育中心北路公共活动空间带；沿五区连接路公共活动空间带；姜家疃南侧路公共活动空间带。