房地产估价业发展中存在的问题及建议
房地产估价方法存在的问题及改进措施
一、引言房地产估价是指对房地产进行评估、估价、鉴定等活动，是房地产交易的重要环节。
然而，在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等，这些问题不仅会影响房地产交易的公平性和透明度，还会对社会产生不良影响。
因此，本文将探讨房地产估价方法存在的问题及改进措施。
二、房地产估价方法存在的问题1.估价不准确在房地产估价过程中，有些估价师缺乏实际经验，或者没有进行充分的市场调研，导致估价不准确。
例如，在某个区域内，由于政策、环境等因素的变化，房价可能会出现大幅波动，但是有些估价师并没有及时了解这些变化，导致估价结果不准确。
2.估价不公正在房地产交易中，有些估价师可能会受到利益驱动，为某一方估价，导致估价不公正。
例如，在某个房地产交易中，如果估价师是卖方或买方的亲戚或朋友，他可能会为某一方估价，导致估价结果不公正。
3.估价标准不统一在房地产估价中，有些估价师可能会使用不同的估价标准，导致估价结果不一致。
例如，在某个区域内，有些估价师可能会使用房屋面积、朝向、楼层等因素进行估价，而有些估价师可能会使用房龄、装修等因素进行估价，导致估价结果不一致。
三、改进措施1.加强估价师的培训和考核为了提高估价师的专业水平和实际经验，可以加强估价师的培训和考核。
例如，可以组织估价师进行实地考察和交流，加强市场调研和分析能力，提高估价准确性和公正性。
2.建立估价标准和规范为了统一估价标准和规范，可以建立估价标准和规范，明确估价的基本要求和程序。
例如，可以制定估价师的职业道德规范和操作规程，规定估价师必须遵守的估价标准和程序，确保估价结果准确、公正和可靠。
3.加强监管和惩处违规行为为了保障房地产交易的公平性和透明度，可以加强对房地产估价行业的监管和惩处违规行为。
例如，可以建立估价师的考核和评价制度，对违规行为进行严厉惩处，保护消费者的合法权益。
四、结论房地产估价是房地产交易的重要环节，但是在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等。
我国资产评估业存在的问题及对策分析
我国资产评估业存在的问题及对策分析一、存在的问题（一）市场准入门槛不高当前，我国资产评估业的市场准入门槛相对较低。
虽然政府对资产评估行业的监管制度越来越严格，但是市场上依然存在一些不符合资格的公司或个人参与资产评估。
由于缺乏职业道德和专业素养，这些人员出具的评估报告存在较大的风险，可能导致投资者和社会公众的利益受损。
（二）监管不到位资产评估业是一个需要政府严格监管的行业。
当前我国资产评估业的监管还存在一些不足之处，包括部分机构违规操作、监管力度不够等问题，导致市场秩序混乱，不利于市场健康发展。
（三）专业人才不足资产评估工作需要专业的技能和知识，而一些资产评估公司在员工队伍建设方面存在不足，专业人才配置不足，导致他们无法胜任高质量的资产评估工作。
二、对策分析为了规范市场秩序，保护投资者和社会公众的利益，应该提高资产评估业的市场准入门槛。
一方面要加强对资产评估人员的职业资格要求，加大对从业人员的培训力度，提高其专业水平；还要建立健全资产评估公司的准入机制，对参与资产评估的公司进行资格审核，防止不符合资格的公司进入市场。
（二）加强监管力度政府部门应该加强对资产评估行业的监管力度，建立健全的监管体系和制度，对资产评估公司的资质、从业人员的资格、评估报告的真实性等方面进行严格监管，确保市场秩序稳定。
对于违规操作的公司和个人要严厉惩罚，增加违法成本，提升市场风险意识。
（三）加强人才培养要加大对资产评估行业的人才培养力度，建立健全的人才培养体系。
政府、行业协会和企业要加大对专业人才的培养投入，提高资产评估人员的综合素质和专业水平，保障其能够胜任高质量的资产评估工作。
三、结语我国资产评估业在发展中面临着一系列问题，但是随着政府加大对资产评估行业的监管力度、提高市场准入门槛以及加强人才培养等方面的努力，相信我国资产评估业将迎来更加健康、规范的发展。
希望通过本文的分析，能够引起社会各界对我国资产评估业问题的关注，并提出更多的解决方案，共同促进我国资产评估业的健康发展。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施1. 引言1.1 背景介绍房地产估价是在购买、出售或租赁房地产时确定其合理市场价值的过程。
这一过程对于房地产市场的正常运转至关重要，不仅关系到买卖双方的利益，也直接影响着整个市场的稳定和健康发展。
当前的房地产估价方法存在一些不足，需要进一步完善。
现有的估价方法往往基于固定的模型和指标，无法充分反映市场的变化和特殊情况，导致估价结果与实际价值存在较大的偏差。
不同的估价方法在具体应用时可能存在局限性，无法满足不同场景和需求下的准确估值要求。
在这样的背景下，我们需要采取一系列完善措施，以提高房地产估价方法的准确性和有效性。
这些措施包括引入机器学习和人工智能技术，建立更严密的数据采集和验证机制，以及加强评估专家队伍的培训和监管。
通过这些措施的实施，我们有望改善目前估价方法存在的不足，提升市场的透明度和效率，推动整个房地产行业迈向更加健康和稳定的方向。
1.2 问题陈述房地产估价是房地产市场中非常重要的一个环节，它直接影响到房屋的买卖价格、租金等。
目前存在的房地产估价方法也有一些不足之处，需要引起我们的重视和改进。
最主要的问题包括估价不准确、主观性较强、数据不够完备等。
这些问题导致了房地产交易中的风险增加，也对市场的稳定性造成了一定影响。
急需对现有的估价方法进行完善，以提高估价的准确性和科学性，保障房地产市场的健康发展。
在这样的背景下，本文将探讨房地产估价方法存在的不足以及提出完善措施，以期为房地产市场的发展贡献自己的力量。
2. 正文2.1 房地产估价方法存在的不足房地产估价一直是一个重要的领域，影响着房地产市场的发展和稳定。
传统的房地产估价方法存在一些不足之处，需要进行改进和完善。
传统的房地产估价方法主要依赖于市场数据和经验判断，存在很大的主观性和不确定性。
评估师的个人偏见和经验可能导致评估结果的偏差，影响房地产交易的公平性和透明度。
传统方法还无法充分考虑房地产市场的复杂性和变化性，导致估价结果不准确或过时。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产市场一直备受人们关注，随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产的价值评估也成为重要的工作之一。
由于我国房地产市场的特殊性，房地产价值评估存在一些现状和问题。
本文将分析我国房地产价值评估的现状，并提出一些对策和建议，以期为我国房地产市场的健康发展贡献自己的一份力量。
一、现状分析1. 房地产市场快速发展造成价值评估需求大随着我国城市化进程的加速，房地产市场快速发展，房地产价值评估的需求也逐渐增加。
各类房地产交易、税收、贷款等业务，都需要进行房地产价值评估，对于房地产的估价需求大大增加。
2. 房地产价值评估存在标准不统一由于我国尚未建立健全的房地产价值评估标准体系，导致目前市场上存在的房地产估价标准多样化，甚至有一些地方性说法，使得房地产估价工作缺乏统一的依据，影响了评估的准确性和公正性。
3. 房地产估价师队伍不足目前我国房地产估价师队伍数量不足，而且大部分估价师专业素质和服务水平不足，导致房地产估价工作难以保证准确性和公正性，这对于房地产市场的健康发展构成了一定的隐患。
二、对策建议1. 建立房地产价值评估标准体系对于房地产估价，应当建立起统一的标准体系，明确房地产估价的方法、程序和标准，保证房地产估价的公正、准确和规范。
相关部门应当及时进行统一的标准修订和宣传，提高估价师的业务水平。
2. 加大对房地产估价师的培训力度为了解决房地产估价师队伍不足的问题，应当加大对房地产估价师的培训力度，提高估价师的专业素质和服务水平，保证估价师的数量和质量能够满足市场需求。
3. 建立多元化的估价方法除了传统的估价方法外，应当积极引入更多的先进的房地产估价方法，如计量经济学、GIS技术等，提高房地产估价的准确性和科学性，保证房地产估价的科学性和真实性。
4. 加强房地产估价市场监管相关部门应当加强对房地产估价市场的监管力度，加大对违规行为的处罚力度，提高市场准入门槛，保护房地产市场的秩序和稳定。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施随着社会经济的不断发展，房地产行业的重要性日益凸显。
房地产的估价是房地产交易的重要环节之一，同时也是金融机构进行房地产贷款的重要依据。
目前房地产估价方法存在不足之处，需要进行完善。
本文将就此问题进行探讨，并提出相应的完善措施。
1. 数据收集不完善房地产估价方法的关键在于数据的准确性和全面性，然而目前的数据收集工作存在诸多不足。
一方面是各地区数据不统一，导致了估价的不确定性；另一方面是数据难以获取，导致了估价的难度和不准确性。
2. 估价模型不够科学目前的房地产估价方法在使用的估价模型上存在不够科学的问题。
很多估价方法仍停留在传统的基于经验和规则的估价模型上，缺乏科学的统计模型和算法支撑，导致了估价准确性的不足。
3. 专业人员水平参差不齐房地产估价需要专业的技术和经验支持，然而目前的专业人员水平参差不齐。
一些从业人员缺乏专业的技术和培训，导致了估价质量的不稳定。
4. 评估标准不够统一不同的评估机构和从业人员对房地产估价的标准不够统一，导致了估价结果的不确定性和不可比性。
5. 风险评估不足估价方法对房地产的风险评估不够充分，没有将风险因素充分考虑在估价中，导致了估价结果的不稳定性。
二、完善措施1. 数据收集的完善应当建立完善的房地产数据采集体系，统一各地区的数据收集标准和方法，确保数据的准确性和全面性。
应当推动利用大数据和人工智能技术，加强对数据的挖掘和分析，提高数据的利用价值。
2. 估价模型的科学化应当加强对房地产估价模型的研究和应用，推动科学化的统计模型和算法在估价中的应用，提高估价的准确性和稳定性。
3. 专业人员的培训和监管应当加强对房地产估价从业人员的培训和监管，确保他们具备足够的专业技术和经验，提高估价质量的稳定性。
当前房地产估价方法存在一些不足之处，需要进行相应的完善。
通过建立完善的数据收集体系、科学化的估价模型、专业人员的培训和监管、统一的评估标准和方法以及风险评估的加强，可以提高房地产估价的准确性和稳定性，为房地产交易和金融机构提供更加可靠的依据，推动房地产行业的健康发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估作为房地产行业中非常重要的环节，为市场提供了重要的信息支持，确保资产的价值得以准确反映。
然而，在房地产评估的实践中，存在一些主要问题，如评估的主体、方法和数据不完整等，这些问题对于评估的准确性和可信度形成不良影响。
本文将结合实际情况，分析房地产评估中存在的主要问题，并介绍相关的应对措施。
一、评估的主体1.评估机构管理不规范：目前，我国房地产评估市场仍处于初步阶段，评估机构的数量和规模都不够充分，且管理不规范，导致评估过程存在一定程度的不规范性和随意性。
评估机构应做好业务准入和资质审核，加强内部管理，确保评估过程的规范性和透明度。
2.评估师专业水平不高：评估师是评估机构的决定性因素，其专业水平的高低将对评估质量产生重要影响。
评估机构应建立评估师的专业认证和绩效考核制度，提高评估师的专业素养和水平。
二、评估的方法1.评估方法不合理：评估方法的合理性是评估准确性的关键。
在实践中，有些评估机构常常采用不合适的评估方法，忽略了某些重要的因素，从而导致评估结果偏差或失真。
评估机构应严格按照相关规范和标准执行评估方法，确保评估结果具有可信度和可重复性。
2.评估数据质量不高：评估数据是评估结果的重要基础，数据的质量将直接影响评估结果的准确性。
评估机构应加强评估数据的收集和分析工作，提高数据的精度和完整性，确保评估结果具有可靠性和可用性。
三、评估的数据2.数据来源不清：数据来源的不清将使评估结果缺乏可信度和可靠性。
因此，评估机构应明确数据来源并对其可靠性进行审查。
综上所述，要改善房地产评估的实践，实现评估结果的准确性和可信度，需要评估机构建立规范的管理机制，提高评估师的专业水平，确保评估方法的合理性和评估数据的完整性。
同时，政府部门应予以必要的监管和支持，并通过建立行业标准和准则，促进房地产评估市场的规范化和发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房地产进行价值评估和定价的过程，它是房地产市场中的一项重要环节。
房地产评估是房地产交易、贷款、担保和投资决策的重要基础，对于房地产市场的健康发展具有至关重要的作用。
在实际的房地产评估过程中，存在着一些主要问题，这些问题可能会对房地产市场带来一定的风险和不确定性。
针对这些问题，需要研究并提出相应的应对策略，以确保房地产评估能够更加科学、客观和公正地进行。
本文将对房地产评估中存在的主要问题及应对策略进行研究。
一、主要问题1. 信息不对称房地产交易中存在着信息不对称的问题，即房地产交易各方拥有的信息不对称，导致在评估过程中可能存在信息隐瞒、不真实报价等情况。
这种情况会导致评估结果的不准确，从而影响交易的公正性和有效性。
2. 评估标准不统一在房地产评估中，评估标准的不统一也是一个很大的问题。
不同的评估标准可能会导致评估结果的差异性较大，甚至出现评估结果完全相悖的情况，这对房地产市场的稳定性和健康发展构成了一定的威胁。
3. 评估方法不科学房地产评估方法的科学性和可靠性对评估结果起着至关重要的作用。
在实际评估过程中，存在评估方法不科学、不合理的情况。
这可能会导致评估结果与实际价值存在较大的偏差，从而影响买卖双方的利益。
4. 市场变化因素房地产市场是一个动态变化的市场，市场因素的不确定性和变化性会对评估结果产生一定的影响。
市场供求关系的变化、政策法规的调整等因素都可能对评估结果产生较大的影响。
5. 评估师专业水平参差不齐评估师的专业水平和道德水平对评估结果具有重要的影响。
在实际评估过程中，评估师的专业水平参差不齐，存在一些从业人员缺乏专业知识、道德标准不高等问题，这必然会对评估结果产生一定的负面影响。
二、应对策略1. 加强信息披露和透明度针对信息不对称的问题，应加强信息披露和透明度，促使房地产交易各方之间的信息对称，减少信息隐瞒和不真实报价的情况发生。
可以通过建立信息披露平台、规范交易流程等方式，提高信息的透明度。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产行业一直是国民经济的支柱产业，也是人民生活的重要组成部分。
随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场规模不断扩大，房地产的价值评估也变得愈发重要。
本文将从我国房地产价值评估的现状、存在的问题以及对策进行探讨。
一、现状分析我国房地产价值评估的现状主要呈现以下几个特点：一是评估标准不统一。
我国房地产市场一直存在着各地区、各部门评估标准不统一的问题。
不同的评估标准不仅影响着房地产交易价格，也容易导致评估结果的失真。
二是评估机构不规范。
我国建立了一系列房地产估价机构，但由于机构数量庞大、质量参差不齐，导致评估结果的可信度难以保证。
三是信息不对称。
由于房地产市场的不透明性，导致评估市场信息不对称，买卖双方难以获取准确的市场价值，增加了交易的不确定性。
二、存在问题三、对策建议针对我国房地产价值评估存在的问题，可从以下几个方面进行对策建议：一是加强评估标准的统一。
建立健全统一的评估标准，确保评估结果的公正和合理性。
建立行业标准和规范，加强行业自律，提高评估结果的可信度。
二是提高评估机构的资质和质量。
通过减少行业乱象，加强对评估机构的监督管理，提高评估机构的专业水平和服务质量，确保评估结果的准确性。
三是加强信息公开和透明。
建立健全房地产市场信息公开和透明的机制，提高市场信息的透明度，降低交易双方的信息不对称性。
四是降低评估成本。
通过推动和引导房地产市场的透明度和公开化，降低评估成本，提高评估效率，降低市场交易成本。
我国房地产价值评估是当前市场环境下的一个重要问题。
加强评估标准的统一、提高评估机构的资质和质量、加强信息公开和透明、降低评估成本是解决当前问题的有效对策。
希望通过各方的共同努力，能够建立健全我国房地产价值评估制度，为房地产市场的健康和可持续发展提供坚实的保障。
房地产行业存在的问题与整改措施
房地产行业存在的问题与整改措施一、引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业有着非常重要的作用。
然而，在迅猛发展的同时，也不可忽视房地产行业存在的一些问题。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出相应的整改措施，以期促进房地产行业可持续健康发展。
二、房地产市场波动风险较大1. 价格过高和泡沫风险：近年来，中国部分城市房价快速上涨并逐渐形成了明显的泡沫。
如果楼市遇到拐点或者政策调控干预，可能会导致投资回报率下降并带来巨额亏损。
2. 市场供需失衡：部分城市出现了严重供过于求和需求过旺盛的局面。
一方面，由于某些城市政府推土抑购等限制性政策导致购买力锁定在低利润群体；另一方面，在一线及核心二线城市人口密度较高且空间受限所以供求矛盾十分尖锐。
整改措施：一方面通过完善土地供给机制及稳定平衡楼市货币政策以减缓楼市波动计控的速度；另一方面，要建立健全房地产调控长效机制、加强对房价上涨较快城市的监测，并及时采取相应政策有针对性地遏制投资投机需求。
三、购房门槛高阻碍普通百姓住房需求1. 限购政策影响：某些城市出台了严格的限购政策，导致不少家庭难以获得居住权。
这种现象造成了很多人无法享受到合理价格和优质住房资源。
2. 户籍限制：落户问题也是迫切需要解决的一个问题。
许多大城市设置了高昂的落户门槛，这使得外来人口在就业后选择合适住房变得困难。
整改措施：推进户籍制度改革和异地安置政策，降低落户门槛；同时加大保障性安居工程建设力度，提高中小型公租房供应以满足普通百姓的住房需求，同时加大保障性安居工程建设力度。
四、商品房与市场价格虚高1. 价格形成方式不科学：现阶段商品房的定价主要由开发商决定，导致一些地区存在虚高现象。
这种情况下容易造成人们对于购买力的过度消耗，进而影响民众积极参与实体经济项目投资活动。
2. 土地出让制度问题：土地出让制度在规划设计环节，将增量用地按最终规模审批的做法也催生了问卷调查频繁上涨和资源僧多粥少等问题。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题：深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下，房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，发展迅猛，也带来了一系列问题。
这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。
要解决这些问题，需要国家和企业共同努力，制定一系列可行性对策。
1. 房地产泡沫化房地产市场上，部分城市的房价涨幅过大，由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长，导致市场泡沫膨胀，进而产生了一系列负面效应。
房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力，导致社会资源分配不均。
房地产泡沫影响了企业资金的健康流动，对金融市场造成了不利影响。
房地产泡沫化问题亟待解决。
2. 市场价格过高目前我国房地产市场上，部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围，这也与房地产泡沫化问题相互关联。
市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量，也制约了社会资源的合理配置和流动。
3. 资源浪费在房地产开发过程中，资源浪费一直是个普遍存在的问题，土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。
尤其是一些城市在房地产开发中，往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题，导致了资源的过度消耗。
4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快，土地资源的供给成为一个棘手的问题。
在一些地区，由于土地资源的浪费和过度使用，导致了土地使用效率的低下，社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。
二、对策建议针对房地产业发展存在的问题，我提出以下对策建议：1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管，积极稳定市场预期，规范土地供给和房地产开发行为，严厉打击土地和楼市的违法违规行为。
及时发布相关政策，引导市场走稳健发展之路。
必要时，对房地产市场进行适度干预，保持房地产市场的稳定和可控。
2. 提高土地利用效率在土地资源利用上，政府应建立健全的土地管理制度，完善土地使用政策，加大土地节约集约利用力度。
评估业存在问题及建议
评估业存在问题及建议存在问题：1、评估行业协会还需要不断规范合作。
目前估行业主要有三个协会：资产评估协会、房地产业协会和土地估价师协会。
协会对于促进行业发展作了很多有益的工作，取得了很好的效果。
但也存在一些不规范的问题：一是部分行业协会对于估价机构的数量和质量把关不严，把一些皮包公司纳入范围；二是对于行业的监管力度太轻，不能及时和严格处理违规估价的机构，不能做到惩恶扬善；三是协会收取的各种费用太高，造成“穷了机构富了协会”的现象。
2、有些评估机构没有真正脱钩，缺乏平等、和谐的竞争环境资产评估机构脱钩情况比较好一些。
房地产估价和土地估价机构脱钩还不彻底。
尤其是一些土地评估机构没有真正脱钩改制，垄断了当地的评估市场，造成评估机构的不公平竞争。
3、评估业还处于初步阶段，服务质量和档次都有待于提高。
价格仍然是目前的主要竞争手段，比较缺乏如品牌、服务等更高级的竞争手段。
管理方法、管理模式都还很不完善，特别是对于人力资源管理、网络新技术应用管理、绩效与激励管理、企业文化建设管理等，还远远没有达到成熟的地步。
建议：1、创造公开、平等、和谐的竞争环境。
继续推进社会中介组织与政府部门彻底脱钩，旗帜鲜明地反对假脱钩和不脱钩。
将经营性事业单位推向市场。
采取有力措施，杜绝部门和地区垄断，避免权力介入中介服务。
规范各类政府办事窗口管理，杜绝由窗口决定或者变相决定中介机构的做法。
简化异地执业备案手续，减少人为因素限制和歧视异地执业。
2、规范中介服务行业协会，加强三个行业协会的合作，加强对于中介服务机构的服务职能。
坚决杜绝行业协会成为“二政府”。
要降低会费和各种培训费，减少各类不合理负担，健全职业诚信档案和职业道德标准，完善行业自律性管理约束机制，建立有效可行的客户反馈投诉体系，坚决惩处违规评估者，促进评估行业健康发展。
3、规范管理，加强监督，实行优胜劣汰。
确实鼓励规范和有发展潜力的机构做大做强，坚决淘汰违反职业道德、败坏行业风气的害群之马。
房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究
房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究这些年以来，我国房地产行业发展速度进一步加快，房地产的价值和价格也越来越受到人们的关注，合理的对房地产进行估价，可以将它本身的价值充分的体现出来，与房地产行业的快速发展息息相关，本文重点分析研究房地产评估过程中出现的问题以及改进的措施，以供参考。
标签：评估；改进；房地产1、房地产评估中存在的主要问题1.1 相关法律制度不完善这些年以来，因为我国房地产评估过程中必须严格的依照相关法律进行操作，国家陆续出台多部法律，但这些法律条文对细则没有完善，在房地产评估的过程中，工作人员也无法依照这些法律为依据进行房地产评估。
1.2 房产评估机构独立性不强房产评估机构独立性不强，评估机构在房地产抵押贷款业务中处境尴尬评估机构在房地产抵押贷款中所处的处境较为尴尬，由于业务需求房地产抵押贷款需要在银行、评估机构、贷款客户三方之间进行，现实中三方之间既存在着合作与依赖，又存在着利用和不信任的关系，这种微妙的关系直接影响着评估的进行。
银行、评估机构和银行三者之间的博弈是现实存在的，而正是由于三者之间存在着密切的联系，使得评估机构在估计双方利益的同时，难以保持其公正性和独立性。
贷款人本身是购买评估报告的人，评估机构需要为其进行准确的服务，然而，也不能不重视银行，如果房产评估法达到标准，银行不满意，也不会信任相应的评价机构，会将这些评估机构封杀，因此，在评估的过程中面临着一定的风险。
1.3 评估人员业务水平参差不齐当前评估人员的素质参差不齐，很多从业人员情况已经通过了房地产评估执业师考试，然而在工作的过程中缺少相应的交流平台，缺乏学习的动力，操作的机会不多，无法准确的对实际的房屋进行评估，在出具评估报告之后，评估报告的使用者也承担了相应的风险。
1.4房地产评估业务市场环境不规范①房地产评估需要经常与政府部门进行业务沟通。
因此很多评估机构或个人为了拿到更好的业务或赚取更多的利益，需要与政府相关部门的工作人员建立起比较好的沟通关系。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产市场一直是备受关注的领域，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产的价值评估也变得越来越重要。
我国房地产价值评估存在许多问题，如评估标准不统一、数据不完善、评估师素质参差不齐等。
本文将就我国房地产价值评估的现状与对策进行分析和探讨。
一、现状分析我国房地产市场快速发展，房地产的价值评估也变得越来越重要。
我国房地产价值评估存在着许多问题。
1.评估标准不统一目前，我国房地产价值评估的标准各地不统一，导致评估结果存在较大的差异。
由于地区发展水平和经济条件的不同，导致不同地区的评估标准也存在一定差异，这就使得房地产的价值评估变得复杂。
2.数据不完善我国房地产市场的数据不够完善，存在许多隐性信息和不透明的情况，这就给房地产的价值评估带来了一定的困难。
房地产的数据收集和整理工作也存在许多不足之处，这就使得评估结果的准确性得不到保障。
3.评估师素质参差不齐目前，我国的评估师素质良莠不齐，导致评估结果的可信度不高。
由于缺乏行业规范和监管，一些评估师存在不当行为，这就给房地产的价值评估带来了一定风险。
二、对策建议针对目前我国房地产价值评估存在的问题，我们提出以下对策建议。
1.统一评估标准应当建立统一的房地产价值评估标准，由有关部门统一出台相关政策和法规，明确评估的准则和标准，确保评估结果的一致性和可比性，提高评估结果的准确性和可信度。
2.完善数据体系应当加强对房地产市场数据的收集和整理工作，建立健全的数据体系，保证数据的真实性和准确性。
可以利用先进的科技手段，如大数据、人工智能等技术手段，提高数据的收集和分析效率，为房地产的价值评估提供更加科学的依据。
3.加强评估师培训和监管应当加强对评估师的培训和考核工作，提高评估师的专业水平和职业素养，确保评估师的综合能力和道德品质。
应当建立完善的评估师监管制度，对评估师的行为进行严格监督，加强对不当行为的惩处，提高评估师的专业操守和责任意识。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施房地产估价是指对房地产的价值进行评估，以确定其市场交易价格的一种经济活动。
在房地产投资、买卖、租赁等领域中，房地产估价是非常重要的。
目前的房地产估价方法存在着一些不足，这不仅影响了估价的准确性，也对房地产市场的健康发展产生了一定的负面影响。
有必要对房地产估价方法进行完善，以提升估价的准确性和科学性，促进房地产市场的良性发展。
一、不足之处1. 主观性较大目前的房地产估价方法往往依赖于估价师的主观判断和经验积累，缺乏科学的依据和客观的数据支撑。
这导致了估价结果的不确定性较大，容易受到个人主观意识和偏见的影响，进而影响了估价的准确性和公正性。
2. 数据获取不完善房地产估价需要依赖于大量的市场数据和信息，包括土地利用规划、土地供应情况、房屋建筑结构、周边配套设施等。
然而目前的数据获取和整理工作存在一定的缺失，导致了估价数据的不完整性和不准确性，进而影响了估价结果的科学性和可靠性。
3. 缺乏统一标准当前的房地产估价方法缺乏统一的标准和规范，不同的估价机构和估价师可能会采用不同的方法和标准进行估价，导致了估价结果的差异较大，影响了交易双方的判断和决策。
4. 技术手段落后房地产估价方法的技术手段相对较为落后，缺乏先进的科学技术手段和工具支持，这使得估价工作往往依赖于人工、纸质文件和简单的统计分析，难以满足复杂环境下的估价需求，影响了估价的准确性和效率。
以上种种不足之处，都表明了当前房地产估价方法的局限性和不足之处，迫切需要进行完善和改进。
二、完善措施1. 强化数据支撑要完善房地产估价方法，首先要加强数据获取和整理工作，建立完善的房地产市场数据系统，包括土地供应情况、房屋建设情况、周边配套设施等，为估价提供充分的数据支撑，确保估价数据的完整性和准确性。
2. 推行科学化估价在房地产估价方法中，应引入科学的估价模型和技术手段，包括大数据分析、人工智能技术、GIS地理信息系统等，提高估价工作的科学性和准确性，降低主观性对估价结果的影响，确保估价结果的客观和科学。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施房地产是社会经济发展中重要的组成部分，房地产估价作为房地产交易的重要指标之一，对于市场的稳定和房地产行业的健康发展起着至关重要的作用。
房地产估价方法存在着一些不足之处，这些不足影响着房地产市场的公平和透明，也给房地产交易带来了一定的不确定性。
本文将探讨房地产估价方法存在的不足及完善措施。
一、房地产估价方法存在的不足1. 数据不准确性房地产估价的基础是对房屋价值的准确评估，然而很多时候，估价所依赖的数据并不一定准确。
有些数据可能是由不法分子在市场上操纵而成，部分房地产评估机构依赖于这些不准确的数据进行估价，导致最后的估价结果存在偏差。
2. 评估方法不科学目前，房地产估价的方法有很多种，但是很多方法并不科学，难以真实反映房地产的实际价值。
一些评估机构可能依赖于过去的成交记录进行估价，并没有考虑到地区的经济发展、政策环境、交通便利等因素，导致估价结果不够准确。
3. 缺乏独立性一些房地产评估机构可能受到政府或者开发商的影响，缺乏独立性，在估价过程中可能存在利益输送的情况。
这就导致估价结果可能不够客观和公正，给买卖双方带来不必要的风险。
二、完善房地产估价方法的措施1. 提高数据透明度为了解决房地产估价中存在的数据不准确性问题，需要加强对房地产市场数据的监管和审核，保证数据的真实性和准确性。
在房地产交易过程中，相关数据应当向公众开放，提高数据的透明度，让市场参与者能够获得更准确的信息，从而提高估价的准确性。
2. 科学评估方法在进行房地产估价时，需要引入更科学的评估方法，考虑到地区的经济发展、政策环境、交通便利等因素，提高评估的科学性和准确性。
现代科技的发展也为房地产估价带来了新的可能，可以利用大数据和人工智能等技术手段，对房地产进行更准确的评估。
3. 加强监管和独立性为了保证房地产估价的公正性和客观性，需要加强对房地产评估机构的监管力度，防止利益输送等问题的发生。
评估机构应当享有足够的独立性，不受政府或者开发商的干扰，确保估价结果的客观性和公正性。
房地产行业中的痛点与改进建议
房地产行业中的痛点与改进建议一、引言房地产行业是经济发展的重要领域之一，与人们的生活密切相关。
然而，在快速发展的背后，该行业也面临着许多痛点和挑战。
本文将探讨房地产行业中存在的主要问题，并提出相应的改进建议。
二、房地产市场波动性大1. 痛点：房地产市场存在较大的波动性，价格上涨和下跌频繁发生。
这种不稳定性增加了投资者和购房者面临的风险，使得市场难以预测和规划。
2. 改进建议：为了减少市场波动，政府可以采取多种措施来平稳调控房地产市场。
例如，建立长期监管机制，加强对资金流动和土地供应的管控，并减少项目批准时间，以提高整个行业的透明度和可预测性。
三、土地供应不足1. 痛点：土地供应不足是当前房地产行业面临的又一个挑战。
城市化进程和人口增长使得对土地资源的需求日益增加，导致土地供应不足，推高了房价。
2. 改进建议：政府可以通过提高土地利用效率来解决土地供应问题。
例如，促进城市更新和旧城改造，鼓励土地的再利用和综合开发。
此外，完善土地使用权制度，加强土地管理和规划也是改善土地供给的重要手段。
四、资金链断裂与高杠杆风险1. 痛点：房地产开发存在资金链断裂风险，并且大量借贷会带来巨大的高杠杆风险。
这往往导致开发商无法按时完成项目并偿还债务，进而影响整个行业的稳定性。
2. 改进建议：为了缓解资金链断裂风险和高杠杆风险，建议政府提供更多支持措施。
例如，在严格监管下引入金融机构参与房地产投融资活动，提出相应的财务限制规定，并加强对企业经营状况和负债情况的监测。
五、住房空置率较高1. 痛点：尽管有许多人急需住房，但一些城市的住房空置率却相对较高。
这表明个别投资者更倾向于将房产作为投资而非居住用途，从而造成了住房资源的浪费。
2. 改进建议：政府可以采取措施鼓励房屋拥有者出租空置房产，例如通过税收优惠方式来减轻出租者的负担。
此外，引入购房限售政策和加大对违规出租行为的处罚力度也是有效手段，以遏制投资性购房和空置率上升的趋势。
浅谈房地产估价机构的发展困境及出路
浅谈房地产估价机构的发展困境及出路第一篇范文浅谈房地产估价机构的发展困境及出路房地产估价机构作为房地产市场中的重要参与者，发挥着不可或缺的作用。
然而，随着房地产市场的日益复杂化和竞争激烈，房地产估价机构正面临着一系列的发展困境。
本文将就这些困境进行分析，并提出相应的出路。
一、发展困境1. 市场竞争激烈：随着房地产市场的快速发展，越来越多的机构和个人进入房地产估价行业，导致市场竞争日益激烈。
小型估价机构面临来自大机构的竞争压力，难以生存和发展。
2. 信息不对称：在房地产估价过程中，估价机构往往面临着信息不对称的问题。
部分房地产估价机构拥有更多的资源和信息，能够提供更为准确和全面的估价服务，而小型机构则难以获取足够的信息，影响了其估价质量和竞争力。
3. 专业人才短缺：房地产估价是一个专业性较强的行业，需要具备专业的知识和经验。
然而，当前市场上专业人才短缺，尤其是高端人才，这导致了房地产估价机构的服务质量和水平参差不齐。
4. 监管环境复杂：房地产估价机构的监管环境相对复杂，需要遵守国家和地方的法律法规。
然而，监管政策时常发生变化，使得房地产估价机构难以适应和应对。
二、出路探索1. 加强合作与联盟：面对市场竞争激烈的局面，小型房地产估价机构可以通过加强合作和建立联盟的方式，共享资源和服务，提高竞争力和市场份额。
2. 创新信息获取方式：房地产估价机构应积极探索和创新信息的获取方式，利用大数据、互联网等技术手段，提高信息的准确性和全面性，提升估价服务的质量和效率。
3. 培养和引进专业人才：房地产估价机构需要加大对专业人才的培养和引进力度，提高员工的专业素养和经验水平，以提供更高质量和专业的估价服务。
4. 适应监管政策变化：房地产估价机构应加强对监管政策的研究和跟踪，及时调整经营策略和服务模式，以适应监管环境的变化，确保业务的合规性和稳健性。
第二篇范文房地产估价机构：困境与突破在房地产市场的浪潮中，估价机构扮演着至关重要的角色。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
房地产估价作为房地产交易的重要环节，直接影响着房屋的交易价格和市场的稳定性。
目前房地产估价方法存在着一些不足之处，需要进一步完善和改进。
本文将从房地产估价方法的不足入手，提出相应的完善措施。
一、房地产估价方法的不足1. 方法不确定性目前的房地产估价方法存在着一定的不确定性，导致房屋估价存在较大的主观性。
在房地产市场中，有些估价方法依赖于专业人员的判断和经验，这种“人工估价”存在较大的不确定性，易受到人为因素的影响，导致估价结果存在偏差。
2. 数据不完备房地产估价涉及到大量的数据，包括房屋的位置、面积、楼层、房龄、装修等信息。
目前的房地产估价方法在数据获取和处理方面存在一些问题，导致估价结果不够准确。
一些估价方法依赖于少量的数据样本，而且有些数据不够客观和真实，导致估价结果的可信度不高。
3. 市场波动性房地产市场是一个动态变化的市场，房屋的价值受市场供需关系、政策调控、经济环境等多种因素的影响。
目前的房地产估价方法缺乏对市场波动性的有效反映，难以及时准确地反映房屋的实际价值，容易导致估价结果的失真。
二、完善措施1. 引入科技手段为解决房地产估价方法的不确定性问题，应该引入更多的科技手段来进行估价。
可以利用大数据分析技术，从海量的房地产交易数据中提炼出规律和关联，建立更加科学和客观的估价模型。
可以借助人工智能技术，实现对房屋信息的自动识别和处理，提高数据的完备性和准确性。
2. 健全数据体系为提高房地产估价的准确性，需要建立健全的数据体系。
这包括建立完整的房地产数据库，收集和整理各类房屋信息，确保数据的真实性和客观性。
可以引入第三方数据机构的数据，丰富数据来源和内容，提高数据的可靠性和参考价值。
3. 优化模型算法为解决房地产估价方法的市场波动性问题，应该进一步优化估价模型的算法。
可以通过引入市场调节因子，建立动态估价模型，更好地反映房地产市场的实际变化。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房地产进行综合评价并确定其价值的过程。
其结果直接影响到买卖双方的利益，因此评估的准确性至关重要。
房地产评估中存在着一些主要问题，这些问题可能会影响评估结果的准确性和可靠性。
本文将围绕房地产评估中存在的主要问题展开讨论，并提出相应的应对策略。
一、主要问题及原因分析1. 数据不准确在进行房地产评估时，评估师需要运用大量的市场数据和实地调研数据进行分析。
由于数据的来源不一，以及信息获取的难度等原因，导致评估师难以获取到准确的数据，从而影响了评估结果的准确性。
2. 评估标准不统一不同的评估师、评估机构可能会采用不同的评估标准，导致同一份房地产在不同的评估师或机构处得出的价值可能会有所不同。
这给房地产交易中的买卖双方造成了困扰，也影响了交易的顺利进行。
3. 难以评估的因素房地产评估中存在一些难以评估的因素，如地理位置、区域发展规划等因素。
这些因素可能对房地产的价值产生重大影响，但由于其主观性和复杂性，导致评估师难以准确评估这些因素。
4. 评估师素质参差不齐评估师是决定评估结果准确性的关键因素之一，而评估师的素质参差不齐则会直接影响评估结果的可靠性。
一些评估师可能缺乏实地经验和专业知识，导致评估结果不准确。
5. 评估费用高昂房地产评估需要大量的人力物力以及专业知识，因此评估费用较高。
这对于一些小型房地产交易来说可能会增加成本压力，影响交易的进行。
二、应对策略评估师需要加强对市场数据的搜集和分析工作，以确保获取的数据准确、全面。
评估机构可以建立信息共享平台，将市场数据进行整合和共享，以提高数据的准确性和可靠性。
评估机构可以制定统一的评估标准和流程，对评估师进行相关培训和考核，以确保评估结果的一致性和可靠性。
政府部门可以出台相关法规和政策，对评估标准进行规范化管理。
评估机构可以加强对难以评估因素的研究和分析工作，探索出一套科学的评估方法，并将其纳入到评估标准中，以提高对这些因素的评估准确性。
中国房地产估价行业存在的问题及对策
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苏北房地产估价业发展中存在的问题及建议（一）房地产估价机构数量少，规模小房地产估价机构数量少是目前苏北多数城市面对的共同问题，如徐州截至2003年底，房地产估价机构不足15家。
房地产估价机构数量与全市人口相比明显不足。
部分县区甚至没有一家独立的房地产估价机构。
除了估价机构数量少，规模小也是苏北乃至全国估价行业存在的问题。
目前房地产估价机构的来源主要有脱钩改制后的房地产估价机构和民营机构，这些估价机构人员大多在10人左右，其中房地产估价师约占70％，有的企业是房地产估价师兼会计和内勤。
甚至有个别外地房地产估价机构在徐州建立的分公司中，注册房地产估价师仅有1人，连外业调查员和会计共计4人，房地产估价机构规模很小。
在这种情况下很难想象一旦国外有经验、有实力的房地产估价机构进入如何应对。
（二）房地产估价从业人员素质参差不齐，高学历比重不高据清华大学房地产研究所对北京、上海、西安、天津和重庆的部分一级房地产估价机构进行的调查表明，被调查的33家估价机构的学历构成比例是：专科人员28％，本科53％，本科以上19％。
据笔者所了解，徐州、苏迁等地目前从事房地产估价行业的人员中，多数为专科及以下学历人员，本科从业人员比例较低，本科以上从业人员基本没有。
由于在我国房地产估价行业发展较晚，从业人员严重不足，因此国家对该行业估价师资格准入设置的门槛较低，最低至没有相应学历但通过国家经济专业初级资格考试并取得相应资格，具有若干年的工作经验可以参加房地产估价师职业资格考试。
这一方面扩大了房地产估价师的选拔范围，另一方面不可避免的是房地产从业人员素质参差不齐。
而苏北作为江苏经济不发达的地区，对人才的吸引力一直较弱，从业人员学历低的现象尤其突出，高学历从业人员明显不足。
（三）房地产估价师继续教育未能发挥应有作用由于房地产估价从事的是价值较大的商品评估，并且房地产商品具有唯一性、质量差异性等特点，不同的房地产商品往往具有不同的价格。
甚至同一幢楼统一单元的相邻商品房都会因为朝向、采光等不同价格不同。
房地产估价结果直接影响到当事人的利益。
正是因为房地产估价的极端重要性，2001年建设部发布的100号令规定“房地产估价师必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或其指定机构的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明”。
但由于不少估价师对继续教育的重要性认识不足，多数继续教育仅仅是走过场，估价师们很少利用继续教育的机会加强与同行之间的交流，获取信息的渠道较少。
继续教育未能发挥其应有的作用。
（四）房地产估价机构竞争不当由于部分房地产估价机构是从原政府部门脱钩改制分离出来的，与管理部门有着较多的联系，所以很多时候管理部门有意识的对其倾斜，比如指定房地产估价机构来进行与政府有关的业务。
这样很容易就形成了个别估价机构业务量爆满排队等候的现象，而其他估价机构门可罗雀，业务量明显不足。
为了在争夺市场，部分房地产估价机构通过采取降低估价费用、给予回扣等不正当手段进行竞争。
如某公司在与客户谈判时，将估价费用降低至国家规定费用的40％，虽然最终赢得了这笔业务，但由于成本所限，很难保证估价的质量。
正如一位较有远见的老总说：房地产估价市场就像一个大蛋糕，每年的市场份额是一定的，但如果进行不正当竞争的话，实际上是估价机构自己减小这块蛋糕，最终受损的是整个估价市场。
所以对于估价机构来说，最重要的不是与别人争夺这块蛋糕，而是学会自己去制作蛋糕。
（五）房地产估价业行业自律欠缺按照相关文件规定，各地应尽可能加快成立房地产估价师学会，以促进估价行业的自律，加强对估价行业的指导。
但由于各种各样的原因，例如徐州市至今尚未成立区域性的房地产估价师学会组织。
估价机构及估价师之间的交流只能盲目自发的进行，这种信息的流动是不对称的、缺乏较强的规律性，对房地产的行业约束行业协会没有发挥作用。
政府的机构承担了在其他城市中应由估价师学会承担的责任，难免有点手忙脚乱。
这也与徐州市作为苏北乃至淮海经济区较为发达的大城市的经济地位不相协调。
（六）部分估价机构业务范围不明确，影响估价质量对于房地产中介估价机构到底应从事什么样的业务范围能够更加有效的促进此行业的健康发展，业内专家和学者的看法有所不同。
有的学者认为，由于房地产估价机构从事估价的需要，估价师们必须对区域性的房地产市场有比较深的了解，对房地产市场的发展规律和预测把握得较为准确，因此如果估价机构兼营房地产咨询、可行性分析等业务并不需要投入额外更多的成本，却可以获得更多的产出。
另一部分学者则认为，由于房地产估价是一门“高度艺术化的科学”，不仅要求估价人员具有精深的专业知识、对市场的准确把握，还需要高度的精力投入，房地产估价机构如果兼营其他业务，必然会影响到估价的专业性，进而影响估价的质量。
但不管怎么说，一个独立的房地产估价机构应当依据自身特色，有明确的业务范围。
但在实际中，部分估价机构业务范围不明确，有些估价师一肩数职，倒真有点杂货铺的味道。
这种竞争本身就是低层次的，做出的估价报告质量如何，让人猜测。
（七）估价业务来源比较单一，估价市场并未真正成熟由于房地产估价市场是基于房地产市场基础上存在的后继市场，估价市场发展的成熟度大多取决于房地产市场的成熟度。
徐州市房地产市场发展的整个趋势较好，房地产的价格稳中有升，并且与国民经济的发展较为协调，整个房地产市场供求基本平衡。
但房地产估价市场作为其继发市场，市场发育尚未成熟。
虽然徐州市估价市场也存在较为激烈的竞争，但这种竞争是低层次的，是以损害整个行业成长环境为代价的竞争。
判断一个市场是否成熟的标志，不能仅仅看其是否存在竞争及竞争是否激烈，而应看其竞争的层次是否为高层次竞争，客户的消费心理是否成熟、业务来源是否合理等因素。
由于房地产估价费用是基于商品价值的比率费用，房地产商品的价值来能够较大，加上目前大多消费者消费心理不成熟，所以很少有客户能够意识到估价的重要性而自发的委托估价，大多数消费者认为房地产交易时花费的估价费用是不必要的浪费。
所以估价业务来源比较单一，大多是受政府机构和银行等行业委托的房地产纳税、拆迁估价或抵押估价，估价市场并未真正成熟。
二、几点建议针对上述存在的问题，认为要想使得房地产估价机构具有较强的竞争力，房地产估价市场成熟有序发展，应着重从以下方面入手：（一）建立健全房地产估价相关法律法规，完善估价市场环境房地产市场运作的成功与否，除了与整个经济的大环境相适应外，更易受到地方政策的影响，目前徐州对房地产估价人员、估价机构及估价市场的规范主要依靠国家颁布的一些政策法规，一些地方性规章已明显不能适应现有的经济环境。
因此应在完善现有的房地产估价相关法规的基础之上，建立健全其他法规，以便建立一套系统完善的规章制度指导估价机构规范运作，完善整个市场环境。
（二）加快成立区域性估价师学会，加强行业自律政府的职能是明确的，权力也是受到限制的，现在的情况是一些本部应该用政府承担的责任政府机构担了起来，其结果必然混淆了政府的职能，同时其效果也由于政府公共管理的特点受到限制。
徐州市目前尚未成立区域性房地产估价师学会，一些行业性自律文件和估价的具体要求无法建立。
因此，应加快成立区域性估价师学会，尽快承担起应尽的责任。
（三）加大人才培养力度，建立房地产的本科教育制度从1999年教育部对全国的本科层次高等教育进行规范以来，我国取消了房地产经营与管理的本科专业。
目前房地产专业只有专科层次的教育，本科层次的房地产专业教育一般是依附于土地资源管理或工商管理的方向下。
实际上认为，专业的设置应主要面向市场需求。
随着房地产市场的进一步发展，我国房地产人才的缺口一直较大。
目前房地产估价从业人员中，大多为工民建专业或经济、管理专业，真正在学校阶段接收系统房地产教育的人很少，这必然会影响其专业性。
因此笔者认为建立设置房地产的本科专业，建立房地产本科教育制度可以明显促进房地产估价人才培养力度，解决估价人员所学专业不对口、接受知识不系统的不足，提高从业人员的受教育层次。
（四）建立房地产估价师预科班制度仅仅建立房地产的本科教育制度还是不够的，由于房地产估价不仅要求估价人员具有较高的专业素养、扎实的理论知识，还需要估价人员具有敏锐的洞察力和丰富的经验，对区域性房地产市场很熟悉。
“房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术，是一门高度艺术化的科学”，虽然国家对于要求估价人员在取得估价师资格之前应具有一定年限的工作经验，但对于工作经验的要求不易把关，并且即使估价人员具有一定年限工作经验，他对于房地产的知识把握并不系统，甚至个别地方有可能存在漏洞。
当面对一些较为复杂的估价案例时，就可能因为掌握知识不够全面估价出的结果有较大的偏差。
因此如果能够建立房地产估价师预科班制度，强制性的要求那些有意从事估价工作的人员接受一定学时的系统培训，并要求其具有一定时间的工作经验可以有效的避免因为掌握知识不够系统而引起的成果失误。
当然对于部分在本科阶段已经学习的某些课程，可以采取免修制直接取得学分。
（五）鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作高等院校科研院所的专业人才往往具有较高的学历，把握本学科的前沿领域，并且具有较高的道德水平。
在从事房地产估价工作时，更容易紧跟现行的法规政策、采用先进的估价理论，客观公正的进行估价。
通过鼓励高等院校科研院所的专业人才从事兼职估价工作还可以在一定程度上降低不正当竞争的程度。
这之中最关键的问题是通过吸引高校科研机构专业人才可以及时地把房地产估价的先进理论应用到实践，从而降低因获取信息过于陈旧影响估价质量的情况。
部分地区不仅不鼓励高等校科研专业人才从事兼职估价工作，而且对其加以限制，笔者认为是不妥的，这至少不利于先进技术及时地转化为生产力。
（六）加快完成估价机构的脱钩改制工作，营造公平竞争的市场氛围有些房地产估价机构虽然表面上完成脱钩改制工作，实际上是一套班子、两个牌子，有些虽然从人员、资金等方面完成改制工作，但在获取政府指定业务方面，政府部门仍然刻意的向其倾斜，以免伤害其感情。
笔者认为，政府部门应该一视同仁，如果有意识的照顾某些企业，首先就损害了市场经济的公平竞争环境。
其次从长远来看，这些接受地方保护的估价机构在面对国外有竞争力的企业时根本无法与之抗衡。
因此笔者认为，应尽快完成估价机构的脱钩改制工作，并从根本上切断政府机构对这部分企业的照顾，使其真正的加入激烈的市场竞争中去，以利于优秀企业的脱颖而出，并最终实现整个行业的健康快速发展。
随着中国加入WTO，距离国外房地产估价机构进入我国估价市场日期的日益逼近，中国房地产估价市场日益成熟，笔者认为作为政府有责任为估价机构创造更为有利的环境，以促进和引导房地产估价机构照着正确的方向发展，作为房地产估价机构也应当明确自身的责任，合理发展和经营企业，从而在激烈的竞争中立于不败之地。