无锡市蠡湖湾一期城市设计及水街建
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告
基本特征
选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心35公里，3小时自驾可直达长三角地域。占地面积：107万㎡，约1600亩。建筑面积：35万㎡投资额：50亿开放时间：2023年11月开放运营
关键业态
禅文化+休闲产业+居住内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿地公园。物业类型：别墅、公寓、商业居住是度假别墅（面积段240-360㎡）+村舍公寓（面积段40-200㎡）
启 发 与 借 鉴
PART 4
既要把故事和概念讲好，又要把功能和路线组织好项目所在旳耿湾区域，背山面水，五条山坳形同佛祖释迦摩尼旳拈花指，进而演化为禅意十足旳五瓣佛莲，故事和概念形神具有。 动线：灵山大佛之于拈花湾是一对孪生亲兄妹，假如说灵山大佛带动白天经济，那么拈花湾则带动晚上及过夜经济，白天烧香祈福，晚上下榻拈花湾感受禅意生活方式。
无处不在旳小和尚（VI形象利用）/
小品/
整体规划< 设计特色
开 发 运 营
PART 3
开发节奏
拈花湾重大开发节点
2023年
灵山小镇概念设计
2023年7月
完毕样板房建设
2023年10月
完毕样板区施工建设
2023年3月底
完毕灵山五期工程一期建设
2023年9月
灵山小镇拈花湾别墅交付
2023年11月
灵山小镇拈花湾开放运营
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
香月花街—— 禅意主题商业街区
优游，是禅居生活最惬意旳状态；渔港，是禅居生活最经典旳写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中旳“莲心”，位于拈花湾旳生态湿地中间。
中国无锡未来市中心太湖广场茂业项目前期策划报告
平方左右。除了主卧有阳台以外，一般次卧在楼体东西侧的通常会有东西向的阳台或凸窗 客厅：客厅的面积在20～25平方米左右，在朝向上以朝南为主流。但是在市场上亦有东厅、
h
9
无锡之于环太湖经济圈
随着长三角竞争与发展，一个新的概念诞生——“环太湖经济圈”(如下图)，它是以环太湖的 苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐 射，其经济发展日显突出，已经成为长三角地区“核心腹地”。 无锡是环太湖经济圈的中心，拥有不可替代的陆运中心枢纽地位，同时经济地位明显，
500
0 市区商品房价格
2002年 2544
2003年 3154
2004年 3751
2005年 4140
2006年(上) 4167
1、供求基本平衡。02年至05年，供求比例关系变化不大；06年上半年国六条出台，开发商放 缓楼盘上市速度，供求比有所下降(1.11:1)。
2、住宅价格走势平稳。02年至05年，商品房住宅价格走势平稳，每年平均上涨532元/平方米； 06年上半年国六条出台，住宅价格涨幅受限，仅比05年涨了27元/平方米。
外立面和装修建材 现代简洁风格占市场主流（根据新进入无锡的外地品牌开发公司的开发经验来看，立面大
都为现代简洁分格、线条横竖分明但比例和配色接近柔和、人性） 特色风貌的立面产品市场接受度逐步增强 精装修房市场出现空白
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17
楼市产品品质特征
户型配比 三房占到将近一半的市场供应，其中舒适型以大三房为主 两房比例约为三成，面积控制较为得当 朝向：无锡地处江南湖滨，气候温润，因此朝向非常重要。一般情况，三房中要做到三
53 中规院：蠡湖休闲旅游区规划
中国城市规划设计研究院 无锡市蠡湖地区规划建设领导小组办公室 2005 12
汇报内容
1.认 知
2.背景分析
3.模式选择 4.开发策略 5.旅游项目策划 6.概念规划
7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计
8.规模预测与效益评估
1.认知
蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区 之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重 要的结合部。随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一 步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。但总体来看 蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性 应是休闲度假、商务会议与接待服务等。 无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区， 湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展 前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同 样威胁。为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的 当务之急，特委托此项目。 本次规划范围约34平方公里。重点为蠡湖新城12平方 公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。
模式二：旧城核心地带滨水休闲旅游区
西 湖
目的：再现300年前历史风貌，创造良好休闲氛围。 特点：保护第一，永续利用。突出东热南旺西幽北雅中靓 的西湖新格局。
秦 淮 河
目的：再现十里秦淮的繁华胜景，打造宜居城市。 特点：具有南京特色的中国历史文化名城。
什 刹 海
目的：打造历史风貌、文明社区、生态旅游 特点：京城人文历景点景观。
● 无锡市位于中国经济发展最活跃的长江三角洲的核心区域
● 长三角还是中国人口最为密集的地区之一，近几年无锡国内外 旅游市场游客增幅在都超过16%。 ● 无锡适应主流市场的特色购物街区、现代化购物中心、休闲娱 乐市场潜力巨大。 ● 市场潜力巨大，地域人口密集，经济发达，有足够的市场依托 和经济支撑。
生境、画境、意境——蠡湖新城金城湾北岸景观设计评述
设计过 程 ，设计 师通过融入对 自然 的尊 离无 锡市 中心约６ ｍ，形如葫芦 ，面积７ ｍ ，相 当 ．ｋ ５ ．ｋ ２ 术作 品。 本次设计 地 块位于 东蠡湖 之金 城湾北岸 ，西侧 为 苍老 的大树 ，以及部分零散土墙建筑 。
力 的 湖 滨 休 闲场 所 ， 实现 了 “ 境 ” 、 生 “ 画境 ” 、与 “ 境 ” 的 高度 融合 。 意
Ｊｎ ｅｎｇ Ｂａｙ， ｉｃｈ Ｎａｔ ｅ， ｍ ａｎ ｕｒ Ｈｕ
湖 山庄 和会所用 地隔 离 ，使 得该地 块较为封 闭 。又处 ２４ 以 人 为 本 ．
在金城 西路和蠡 湖大 道的转 角处 ，受 公路 干扰较 大 。 地块原 有地形 两侧高 ，中间低 ，形 成 了一个 较好 的盆 地 。地 块北 侧 现 为 杂乱 居 民 点 ，南侧 狭 长 带 为 自留 地 ，两道路 留有宽３ ｍ的绿化带 ，植 被较为疏松。西北 ０ 角有一小段死水 ，留有涵洞 。 将 人作 为景观 的一个 重要元 素 ，人 的活动成 为整
ｖ ｔ ｌ ｙ ｉ ｈ ａｋ ｒ ｔｔ ｅ ｉｅ ｉ ｉ ｎ ｔ ｅ １ ｅ ｆｏｎ ｏ ｒ ａｌ ａｔ ｚ
ｔ ｈｉ ｈｅ ｇｈｅ ｔ ｕｓｏ ｎ ｓ ｆ ｉ ｏｆ ｈａ ｂｉａ ｎｔ ｔ ，
成宽３ ｍ ０ 绿化带 ，大部分地块废 弃待 建。除部分厂房建 ２３ 生 态 优 先 ． 筑 区域 驳岸 为硬质外 ，其余 地段 均为 自然驳岸 ，未经 让植物扮 演主 角 ，为 植物提 供充 分的发 挥空 间 ， ｐｉ ｕｒ ｑ ｕｅ ｓ ｃｔ ｅｓ ｃｅｎｅ ａ ｎｄ ａ ｉｔｃ ｒ ｉ ｔｓ 加 固，水 生植 物繁茂 ，整体 水质情 况较差 。尤其 是西 引人 群落 的概 念 ，植物不再是单一造景 ， 落里整个物 群 ｃｏｎ ｃｅｐｔｏｎ． ｉ 侧 靠近山水湖滨处河流水质恶劣 （ 图２）。 质 、能量的运转成为一个永远解读不完的景观 （ ） 图５ 。 Ｋｅｙ Ｗ ｏｒ Ｌ ｄｓ ａｎｄｓ ｃａｐｅ ｄｅｓｇｎ， ｉ 地块 一 ：该 地块 处 于蠡 湖 大桥 东 侧 ，东边 被 太
无锡蠡湖大道改造方案
1.提高道路通行效率，缓解交通压力。
2.改善道路沿线景观，提升城市品质。
3.优化公共交通布局，提高公共交通服务水平。
4.实现可持续发展，降低环境影响。
三、改造范围与内容
1.道路工程
-路线优化：根据交通流量分析，对现有道路进行拓宽改造，合理分配车道；
-交叉口改善：优化交叉口设计，提高交叉口通行能力；
6.运营维护
（1）建立健全道路设施维护管理制度，确保道路设施正常运行；
（2）定期对道路设施进行检查、维修和保养；
（3）加强道路沿线绿化景观的养护管理。
五、保障措施
1.政策保障
严格按照国家及地方相关政策法规，确保项目合法合规。
2.资金保障
合理安排项目资金，确保资金投入与工程进度相适应。
3.技术保障
采用先进技术、工艺和设备，提高工程质量和效率。
3.优化公共交通系统，提高公共交通服务水平；
4.促进道路设施与周边用地的协调发展，带动区域经济发展。
本方案旨在为无锡蠡湖大道改造项目提供详细、严谨的实施方案，以期达到预期效果，为无锡市的城市发展贡献力量。
第2篇
无锡蠡湖大道改造方案
一、项目概述
蠡湖大道作为无锡市城区与蠡湖新区之间的主要交通走廊，承担着日益增长的交通流量。然而，现状道路已无法满足现行交通需求，存在交通拥堵、服务水平下降等问题。为此，提出蠡湖大道改造方案，旨在提升道路通行能力，改善交通状况，促进区域经济社会发展。
-绿化带增设：在道路两侧增设绿化带，提高绿化覆盖率；
-景观优化：优化绿化植物配置，提升道路景观品质。
5.照明工程
-照明设备更新：采用节能型照明设备，提高照明效果；
-照明布局优化：美化夜景，提升城市形象。
无锡市建设局关于太湖国际一街区(一期)竣工综合验收备案的通知
无锡市建设局关于太湖国际一街区(一期)竣工综合验
收备案的通知
文章属性
•【制定机关】无锡市建设局
•【公布日期】2008.06.27
•【字号】锡建开[2008]43号
•【施行日期】2008.06.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
无锡市建设局关于太湖国际一街区（一期）竣工综合验收备
案的通知
（锡建开〔2008〕43号）
华润新鸿基房地产（无锡）有限公司：
你公司《关于申请太湖国际一街区（一期）综合验收备案的报告》悉。
太湖国际一街区（一期），建筑面积92392.1㎡，由深圳城脉建设设计有限公司负责设计，浙江宝业建设集团有限公司负责施工，江苏赛华建设监理有限公司负责监理，现建设项目已全面竣工。
经现场核验并根据市规划、环保、公用、公安、质监等部门单项验收的认定，该小区竣工综合验收备案资料齐全，达到交付使用条件。
希抓紧时间做好各项交接工作，落实小区各项管理措施，确保入住居民的正常生活。
无锡市建设局
二〇〇八年六月二十七日。
无锡太湖新城概念性总体规划设计
无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。
该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。
本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。
首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。
考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。
同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。
其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。
无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。
规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。
同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。
第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。
考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。
同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。
此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。
最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。
作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。
规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。
此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。
总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。
通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。
无锡市新吴区重点建设项目管理中心（无锡市新吴区重点工程建设办公室）_企业报告(业主版)
勘察设计-中标结果公告
华昕设计集团有限 公司
570.0 335.9 193.4 145.4 126.6 94.1 63.1 61.2
2023-03-07 2022-09-27 2023-05-10 2022-12-13 2023-06-09 2023-06-06 2023-05-19 2023-06-02
中铁第四勘察设计 院集团有限公司
TOP5
太湖花园游园停车场出入口配套 江苏久聚建设工程 道路工程（卫星路改造工程）-开 有限公司 标记录
TOP6
[WXXQ202305007-X01] 惠 弘 路 仁诚建设有限公司 （清源路-弘毅路）道路工程施工
TOP7 TOP8
[WXXQ202207003-X03] 科 创 路 （净慧西道-净慧东道）道路工程 科创路（净慧西道-净慧东道）道 路工程（一期）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
1/29
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年无锡市新吴区重点建设项目管理中心（无锡市新吴区重点工程建设办公室）的项目规模主要分 布于 10-100 万区间，占项目总数的 25.6%。500 万以上大额项目 37 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
宜兴市远东市政工 程有限公司
6005.8 2449.5 2430.3
2023-01-18 2023-01-18 2023-05-10
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
4/29
重点项目
无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复
无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复文章属性•【制定机关】无锡市建设局•【公布日期】2009.01.13•【字号】锡建总[2009]5号•【施行日期】2009.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复（锡建总〔2009〕5号）无锡恒远地产有限公司：你公司申请报告悉。
经会同有关部门联合审查，现批复如下：一、原则同意该地块E、F区的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目功能为居住及配套设施。
E、F区的总建筑面积约27.8万平方米，其中地上约22.2万平方米，地下约5.6万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：1、90平方米以下小户型面积比例应符合国家、省、市相关规定要求。
建筑面积、容积率等有关指标地块总体平衡且不得超出有关部门的指标要求。
2、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、建筑物的限高等均应满足有关部门的要求。
本地块西北角沿隐秀路两栋高层公寓须补做日照分析，须满足国家和江苏省规范要求。
总图中各公建配套的位置应予以标明。
深化小区环境景观设计，沿城市道路的绿化设计风格与已建成的道路绿化相衔接；绿线控制范围内不得设置停车位。
3、结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。
拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。
应深化雨水综合利用设计。
4、根据有关部门批准的交通影响评价分析深化交通组织，取消E区北侧的出入口，做好三个出入口的设计。
本区域机动车停车指标、非机动车停车指标不足，应严格按有关标准和相关部门要求设置。
5、进一步完善该项目的消防设计。
做好建筑的消防疏散设计，室外消防车道的宽度、大型消防车辆的回车场地应满足消防规范的要求。
无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划
无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划如下：1. 目标规划：无锡新区商贸区将建设成为全国一流的商业中心，打造区域性、国际化的商贸大市场。
2. 建设内容：- 商贸市场规划：新区商贸区将按照4321规划原则，即建设4个大型商贸市场、3个中型商贸市场、2个小型商贸市场和1个特色商贸市场。
- 大型商贸市场：每个大型商贸市场占地面积不少于10万平方米，包括综合市场、家居建材市场、服装市场和食品市场等。
- 中型商贸市场：每个中型商贸市场占地面积不少于5万平方米，主要经营电子产品、文化用品、家电、玩具等商品。
- 小型商贸市场：每个小型商贸市场占地面积不少于3万平方米，主要经营日用百货、化妆品、饰品等商品。
- 特色商贸市场：特色商贸市场将打造新区商贸区的亮点，引进具有地方特色的特色商品和文化艺术品，吸引更多的消费者。
3. 建设步骤：(1) 规划设计：编制商贸区规划设计方案，包括市场布局、功能分区、交通配套等。
(2) 土地调整：根据规划设计方案，进行土地调整和征收，确保市场建设用地符合规划要求。
(3) 市场建设：按照规划要求，逐步进行商贸市场的建设，包括市场建筑、设施设备、配套服务等。
(4) 招商引资：积极引进国内外知名商贸企业入驻，提高商贸市场的知名度和竞争力。
(5) 运营管理：建立健全商贸市场的运营管理机制，保障市场的日常运营和管理。
4. 时间节点：- 2021年：完成商贸区规划设计方案编制和土地调整工作。
- 2022年：开始商贸市场的建设工作，先期建设两个小型商贸市场。
- 2023年：继续进行商贸市场的建设工作，建设2个中型商贸市场和1个大型商贸市场。
- 2024年：完成商贸市场的全部建设工作，包括1个特色商贸市场和2个大型商贸市场。
通过以上规划，无锡新区商贸区将成为一个集商贸、文化、旅游等多功能于一体的现代化商贸区，促进新区经济发展和城市建设的提升。
无锡蠡湖新城沿湖地区概念规划
无锡蠡湖新城沿湖地区概念规划Lihu New T own Lakefront Area Conceptual Plan
CONTENT 目录
VISION DEVELOPMENT STRATEGY
MASTER PLAN URBAN DESIGN FOR KEY AREA
CASE STUDY 愿景
策略研究
总体规划
分区详细设计案例研究
1
无锡蠡湖新城滨水核心区概念规划 W u x i L i h u N e w T o w n L a k e f r o n t C o r e A r e a X o n c e p t u a l P l a n 10我们所要做的就是创造一个场所…………一个们可以放松下来，享受无锡的场所
一个可以享受无锡的山水、历史、民俗以及他的繁荣的场所
这里将是无锡人的休闲客厅
旅游者的度假天堂
We will create a place …………
Where we can relax in Wuxi
Where we can read the Wuxi’s nature, history, folk customs and his prosperity It will be……
A living room for Wuxi people A paradise for tourists
无锡蠡湖新城滨水核心区概念规划 W u x i L i h u N e w T o w n L a k e f r o n t C o r e A r e a X o n c e p t u a l P l a n
11
2。
蠡湖片区工程招标公告网
招标单位：无锡市蠡湖片区管理委员会招标编号：XWZB-2023-001招标内容：蠡湖片区综合改造工程一、项目概况为提升蠡湖片区城市形象，改善居民生活环境，推动区域经济发展，无锡市蠡湖片区管理委员会决定对蠡湖片区进行综合改造。
本次招标项目主要包括以下内容：1. 道路改造：对蠡湖片区内主要道路进行改造，包括路面铺设、排水设施改造、路灯安装等。
2. 绿化景观：对蠡湖片区内的绿化景观进行提升，包括新增绿化面积、绿化品种优化、景观节点打造等。
3. 公共设施：对蠡湖片区内的公共设施进行改造，包括公园、广场、健身设施、照明设施等。
4. 亮化工程：对蠡湖片区内的夜景照明进行改造，提升区域夜间景观效果。
二、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 道路改造工程的设计、施工、监理；2. 绿化景观工程的设计、施工、监理；3. 公共设施改造工程的设计、施工、监理；4. 亮化工程的设计、施工、监理。
三、招标方式本次招标采用公开招标方式，欢迎具备相应资质的企业参与投标。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元；2. 具有有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证；3. 具有类似项目业绩，且项目质量合格；4. 具有良好的财务状况和信誉；5. 具有完善的质量保证体系、安全生产管理体系和环境保护措施。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年10月30日止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在无锡市蠡湖片区管理委员会官方网站下载招标文件，或到无锡市蠡湖片区管理委员会办公室购买招标文件。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年11月15日17:00时。
2. 投标文件递交地点：无锡市蠡湖片区管理委员会办公室。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月16日9:00时。
2. 开标地点：无锡市蠡湖片区管理委员会会议室。
八、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应包括但不限于以下内容：a. 投标函；b. 企业法人营业执照副本；c. 资质证书副本；d. 业绩证明材料；e. 财务报表；f. 质量保证体系、安全生产管理体系和环境保护措施；g. 其他相关材料。
蠡湖一号方案
活动：利用活动促进，将战场缩小，“在巷子里 打歼灭战”。另可树立项目品牌形象。
户的猎奇心理，并促动 客层面的集体冲动，形 成有效的现场潮流，并 能提前说明产品内涵和 细节。
我们建议 ——
有必要在正式进场前
用产品推介会进行人气号召
产品推介会
产品推介会发布的目的： 选择的时机 现场正式入驻一周前 6月20日 周六晚 1. 发布样板区公开时间
我们Байду номын сангаас叹——
这是一个描绘高端物业形象的
写真时代
风险、劣势在哪里？
1. 在以往的推广期中，由于产品特性产品内容没有具体呈现，因此， 相当多的成交客基于望蠡湖的初级层面上。 2. 蠡湖边其它楼盘规划理念、设计，品质、户型创新进步较快，如 “蠡湖尚郡、银河湾、蠡湖公馆”产品样板积极变现，其实景启动 优先于我们 3. 除了会所样板实景呈现外，我们尚缺失产品突破重点的细节数据描 述，如景观的整体构思，水域营造及覆盖范围，物业内容会所服务 细节，产品交房标准包括建材用料细节方面，尚无法完全表述清晰， 产品的理性色彩有所缺失。 4. 客户分流情况较为严重，特别对于理性的无锡本土客层，在流言之 下，选择别家产品的机率较一般竞争常态下更大。 5. 项目配套与周边环境细节点，包括上述的产品细节内容，尚无法通 过置业顾问的销讲传达给客户。
己梦想的渴望；
丰富购买行为
强调产品内容
要求实景感受
参于高尚聚会
我们强调 —— 针对客群，必须采用切合客户心理所需的企划推广
企划蓝图
万科金域蓝湾 核心卖点：临城临河都市豪宅 广告语：浓缩一城之脉 评价：地段角度，产品站得比较高，气势
太湖国际社区
核心卖点：倾献无锡的维多利亚港 广告语：荟萃·你世界 评价：营造社区品质，描述生活高度
无锡市人民政府办公室关于印发太湖(蠡湖)新城流域治理三年行动计划的通知-锡政办发[2010]287号
![无锡市人民政府办公室关于印发太湖(蠡湖)新城流域治理三年行动计划的通知-锡政办发[2010]287号](https://img.taocdn.com/s3/m/27162d8150e79b89680203d8ce2f0066f5336429.png)
无锡市人民政府办公室关于印发太湖(蠡湖)新城流域治理三年行动计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于印发太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划的通知（锡政办发〔2010〕287号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
二○一○年十一月九日太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划（2010-2012年）太湖治理作为国家的一项重要战略，是国家和省赋予无锡的一项重要任务。
太湖（蠡湖）新城北起梁溪河，南至贡湖，西临梅梁湖，东至京杭运河，由太湖新城、蠡湖新城以及蠡湖水域三大部分共同组成，总面积约180 平方公里。
太湖（蠡湖）新城建设是无锡市委、市政府打造现代化湖滨城市决策的重要组成部分，是无锡实现从“运河时代”向“太湖时代”迈进的重大战略部署。
根据建设生态低碳城的发展思路，打造经济繁荣、环境友好、资源节约的和谐社会。
遵循生态文明的城市发展模式，通过高起点规划、高标准建设，将太湖（蠡湖）新城建设成为无锡“四城”建设的样板和标杆，探索具有无锡特色的生态文明先驱城市建设之路。
根据《市委市政府关于加快建设生态文明先驱城市的决定》、《市委市政府关于加快建设太湖新城-国家低碳生态城示范区建设的决定》、《无锡市生态文明先驱城市建设三年行动纲要（2010-2012）》，市委、市政府计划用3年时间，将太湖（蠡湖）新城建成“清水流域”，太湖（蠡湖）新城“清水流域”建设是无锡建设生态文明先驱城市和太湖治理的示范性工程，是无锡治理太湖的重要举措，是无锡治太工作转向“流域性综合治理”的大胆尝试。
无锡南湖大道改造规划方案
无锡南湖大道改造规划方案介绍无锡南湖大道的改造规划方案旨在提升该城市运输系统的效率和城市形象的美观程度。
南湖大道是无锡市中心的一条主要道路，从南门大桥往南到金匮街，全程大约3.4公里。
已经成为了人们追求休闲、购物和娱乐的热门街道，而且该街道还连接了许多主要的交通运输节点，如铁路站、汽车站和机场等。
但是，由于过去几十年来生产和城市化的快速发展，该街道的交通状况越来越拥堵，行车速度和通行的效率已经严重受到影响。
此外，街道景观和城市形象也亟待提升。
因此，这个改造规划方案是为了解决该问题。
该计划在许多方面进行了改进，以在现有的地块空间内提高道路效率和改善城市形象。
目标这个改造规划方案的目标与关注的重点主要如下：1.提高道路效率：提高南湖大道的通行效率，优化路网并减少车辆塞车的时间和排队长度。
2.改善景观和城市形象：通过改善景观、护栏、路灯、垃圾桶等城市设施的建设提升整个街区的城市形象。
3.提高公共交通系统：拓展并完善公共交通的数量和范围，以促进人们从私人车转向公共交通。
4.鼓励绿色出行：在现有交通设施的基础上，加强市内自行车道的构建，鼓励市民和游客采用环保的出行方式。
方案道路规划在该项目中，提出了一些道路规划的改进如下所示：1.拓宽南湖大道：在现有道路基础上进行改造，把单向车道变成双向通行的车道，有效提高道路的通畅程度。
2.限制车速：根据跟车安全的考虑，对车辆的最高速度进行限制。
3.减少信号灯时间：通过减少信号灯停留时间来减少车辆排队的时间和长度。
城市景观除了道路规划，这个改造规划方案还着眼于城市景观的提升，包括以下措施：1.道路护栏：将原来的栅栏改为玻璃护栏，提供更好的景观效果。
2.路灯：安装分布式太阳能路灯，提高街区的照明亮度。
这种太阳能路灯不仅有助于节能减排，而且可以降低城市亮度污染。
3.垃圾桶：垃圾桶位置的重新规划、增加选项数量、进行计时更换，改善周围环境的整洁程度。
公共交通系统1.更多巴士站和公交站点：在南湖大道沿线适当增加公交巴士站的数量。
项目名称江南大学蠡湖校区总体规划
项目名称：江南大学蠡湖校区总体规划主要设计人员：何镜堂刘宇波邓剑虹黄艳芳王吉等建设地点：江苏省无锡市用地面积：267.62公顷总建筑面积：700,000平方米设计/竣工时间：2003年/2004年文字简介：江南大学新校区建设基地位于无锡市五里湖，占地3500亩，预计容纳23000学生。
该地区地形平坦，河湖密布，基地之中随处可见西侧长广溪绿化带、五里湖和雪浪山的美丽景色。
根据基地条件，我们认为能否处理好校园与周边自然风景区的关系以及能否在校园中延续江南地域文脉，将成为规划是否成功的关键。
该项目的空间布局主要有以下两个特点：（1）指状布局本方案规划结构主要包括两个学生宿舍组团和两个教学区组团。
学生宿舍组团分别布置在校园南北两侧，两个教学区组团位于中部，共同组成教学中心区。
规划中将教学楼和学生宿舍及附属设施沿河带状布置，形成了一种犹如“伸开的手指”状的总体布局方式。
在形成校园清晰的功能分区与便捷的流线的同时，还使校园空间与太湖风景区、长广溪绿化带相互咬合、渗透、有机的融合在一起。
基地西侧的五里湖和雪浪山景观也可能沿视线走廊不受遮挡地进入校园内部。
（2）水乡街道“指状”的布局，使各大功能组团沿基地内原有水系展开，形成极具江南水乡的街道的韵味的校园空间。
设计中研究了江南水乡传统街道的街河关系、街道尺度、收放节奏、空间渗透关系以及街道界面等特点，并在新的校园规划中加以体现。
最终形成了河道蜿蜓曲折、建筑错落有致、空间有收有放的布局，营造出了一种丰富的线形空间形态和亲切的空间尺度，既继承了江南传统建筑的文脉，也创造了新校园的空间特色。
本项目荣获2004年教育部优秀规划设计一等奖第一名。
《无锡蠡湖一商业街定位和商业规设计建议》PPT模板课件
服务业
美容美发店、医疗保健、其他
各类服务 市场次要占有者
12.16%
商务金融
商品展示、银行证券、商务办 公等
9.70%
娱乐消遣
酒吧、电影院、俱乐部、游戏
城等
市场稀缺者
文化交流 画廊、剧场、高级酒店等
3.80% 2.80%
无锡目前商业市场中所缺 乏的娱乐、文化类商业正是 我们可以进入的空白点
资料来源：无锡主要商业街调查报告
功能定位 业态布局 人流导入 建筑风格 …………
（深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区； 3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用；
案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目及整 个片区刚起步；
（上海）新天地 借鉴成功因素： 1、功能定位与项目对旅游资源的挖掘； 2、业态比例与商业形态； 3、建筑元素的利用，独特风格的形成；
低
目前的商业较多为自然形成，缺少合理
档
规划与正确管理，商业档次较低
副中心综合街 中心综合街
趋强
特色商业街
商业分析
传统行业占市场主要分额，文化、娱乐类 稀缺
零售业 百 、货 专商 卖店 店、 、市超 日场级 用最市 杂场 货大、 店占服 等有饰店者 58.55%
饮食业 餐馆、食品店、点心店、等 13.20%
抓住有利时机与市场空白，努力成为带动区域商 业，引导区域商业的蠡湖标志性商业区
战略选择
战略选择与定位——战略选择
行业老大
✓市场的先驱者
蠡湖新城特色✓商引领业市的场领走导势 者
领导者
✓垄断市场
非行业老大，中大规模市场
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XXXXXX—期XX设计及水街建
筑方
案设计XX 任务书
一、规划设计概况
无锡素有“山水城市”之称，太湖是无锡水资源丰富的核心代表，蠡湖更是太湖的示范区。
通过十年的治理，蠡湖已经具备国际一流的自然基础条件，但现阶段蠡湖景观资源的利用并不到位，缺乏如旅游配套、度假休闲、商务会议、主题娱乐等功能。
蠡湖湾项目肩负着完善蠡湖景区配套功能、打造世界级功能区核心的任务，一方面依托蠡湖优势，打造现代旅游业及新都市休闲业，另一方面遵循城市发展客观规律，对城市的产业升级、区域差异化开发、现代服务业、第四产业等方面的发展提供有利支撑。
二、规划设计范围
1.城市设计范围：东至鸿桥路，南至望湖路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约公顷。
2.水街建筑方案设计范围：以南北向规划水系北段为主体，东至规划14 米道路，南至望山路，西至环湖路，北至太湖大道，总用地面积约18 公顷，水街北段总长约900 米（具体范围详见附件1：用地范围图）。
三、设计依据
1.XX 总体规划
2.XXXXXX控制性详细规划
3.XXXXXX 设计
4.江苏省城市规划管理技术规定（2011版）
5.国家及江苏省、无锡市现行的建筑、结构、防火、节能、环保等规范、规定
6.本规划设计方案任务书
四、设计原则与定位
1、设计原则与目标
为把蠡湖湾打造为“市民休闲旅游新天地、城市商业商务新高地”，先期启动建设本次规划设计范围内用地，力争达到以下目标：
1.对区域内的南北向水系、与蠡湖相接的“港湾”及周边景观进行梳理整治，建成特色鲜明、环境优美的开放式主题景区——“蠡湖水街”；
2.进一步完善蠡湖景区配套服务功能，形成既符合商业定位又独具特色的沿环湖路商业步行街；
3.作为蠡湖湾滨水核心区先期启动部分，以高质量的建筑和优美的环境为该区域聚集人气，为下一步开发建设蠡湖湾起到良好的示范作用。
2、项目定位
蠡湖湾是无锡新的中央服务区（CAZ，其承担的主要职能为：现代服务中心（金融、贸易、法律等）、商业文化设施（购物中心、博物馆、音乐厅、美术馆等）、休闲旅游中心（主题乐园、度假酒店等）、产业经济（会议会展等）和高端居住生活中心等。
蠡湖湾一期工程作为该项目的先期启动工程，主要承担旅游休闲、商业文化、蠡湖景区（乃至全市旅游）配套、会议会展等功能。
周边初步功能设置如下：商务度假酒店群、休闲商业街、MIXMALL、主题体验式电影院、会议会展中心及配套、主题公园、主题餐饮街、品牌购物中心、商务中心、美术馆等（具体功能将在方案深化设计前提供）。
五、设计要求
1、总体要求
规划方案应具有独特的设计理念和高质量的建筑品质；“水街”设计应遵循景观先行，环境设计优先原则，以水为主题打造业态布局、功能分区合理，特
色鲜明的建筑群；充分考虑公共空间品质的营造；在空间、体量的营造上与蠡湖湾沿湖地区环境及其他建筑群体相协调。
2、xx 设计要求
1.城市设计用地范围内的用地应依据地块设计要点（详见附件2）统一规划、统一开发、综合配套；其中建筑方案设计范围内地块先期开发，并进行建筑方案设计。
2.沿环湖路一侧（根据地块图控制区域）布置商业，依托湖景优势形成富有特色的高端商业街区。
在保留现有湖岸绿化及设施的基础上解决好商业与西蠡湖景区、蠡湖湖岸、酒店群、水街等几大功能体之间的有效联系，并处理好自身的动静交通流线。
3.加强城市设计用地范围与西蠡湖景区及南侧蠡湖中央公园等现状旅游资源的整合，统筹考虑景区与蠡湖湾滨水核心区在配套设施、游览流线、交通组织等方面的联系与互动（详见附件3）。
4.根据本项目现状条件（沿环湖路商业受现状绿化影响，较难利用蠡湖湖景资源），对世界范围内类似案例做有针对性的分析研究，提出借鉴经验。
3、建筑方案设计要求
1.建筑方案应有明确的创作理念、独特的建筑个性，充分考虑现状和特定的区位条件；整个建筑群的风格统一，与蠡湖景区环境相协调。
2.本项目水街连通蠡湖，形成环形游览线路，沿水街形成滨水商业街。
合理确定水街不同区段的功能定位，充分研究水街与沿线的酒店群、会议会展中心、购物中心、美术馆、商务办公、商业街、广场码头的空间关系。
水街范围内商业建筑设计应遵循组团化、类型化的原则，突出主题性，重要节点建筑、典型商业体、文化公共建筑应进行单体设计，并提供相应的图纸。
3.用地范围内水系穿越原有道路应架设桥梁，桥梁的形式、净高应满足水上观光游船的通航要求，对港口及典型桥梁应提出相应的设计方案及意向效果。
4.根据水街开发现状条件，对世界范围内类似案例做有针对性的分析研究，提出借鉴经验。
4、景观环境设计要求
1.沿湖景观设计应充分研究现状环境，突出蠡湖景观的渗透与融合，创造富有特色的生态型商业、休闲街区；可以通过多层次的立体绿化，提供良好的景观和视野，并
结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。
2.水街景观应突出水景利用这一主题，深入研究水系与建筑、广场、步行空间的交接关系，对码头、港湾、广场、生态绿岛等节点进行深入设计，形成标志性的景观区域和特色景观带，组织起完整的水上旅游观景线路。
5、交通流线设计要求
1.合理组织城市设计范围及建筑方案设计范围内的动静态交通，针对不同交通方式规划多重流线，依据规划路网合理设置机动车停车的位置与规模。
2.合理组织水上及地面两条游览流线，加强水街、沿环湖路商业街、西蠡湖等重要景观节点的互动联系。
6、其他设计要求
1.本规划建筑设计应体现节能和生态设计主题，根据《公共建筑节能设计标准》
(GB50189- 2005)《民用建筑绿色设计规范》(JGJ/T229-2O10等技术规范的要求进行全方位的生态环保设计，充分体现节能、低污染、低运营成本的
2.在经济合理的前提下，设备及材料的选用应适当超前，符合绿色环保要求；
3.充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。
4.综合考虑用地范围内的水、电、气等市政管网设施。
7、成果要求
1.设计总说明书：要求对开发定位的理解，对设计创意的依据和表现手法（包括规划、建筑、景观、公共设施等方面）进行详细的描述，提出主要经济技术指标和投资估
2.设计图件：
（1）城市设计总平面图，建筑方案总平面图，鸟瞰图，效果图，交通组织分析图，景观、视线等其他分析图；
（2）典型商业建筑、文化公共建筑、重要节点空间、典型景观、广场、桥梁等单体的平、立、剖面图及效果图；
（3）其他体现规划创意的图纸。
3.有借鉴价值的案例分析图
4•提交上述各规划图和单体建筑图纸，装订成A3规格文本15套；A0规格展板3 张
5.总体设计模型，比例为1:1500
6.体现主要空间的动画展示，不低于2 分钟
8、附图、附件
1.附图1 ：用地xx
2.附图2：蠡湖湾1、2、3#地块设计要点及地块图
3.附件3：xxxxxx
4.附件4：无锡市蠡湖新城控制性详细规划（土地利用图）
5.附件5：蠡湖新城城市设计（总平面图）。