天誉云南昆明安宁市太平新城市场周报

128
8000
102
毛坯
总经理特批5套特 价房，总价9.8折
西山区40%，安宁20%。 外省和地州40%
4万/套
三房两厅 一卫
96
6200
60
毛坯
按揭1个点，全款 2个点
西山区40%，安宁20%。 外省和地州40%
3万/套
四房两厅 两卫
124
8000
99
毛坯
总经理特批5套特 价房，总价9.8折
西山区40%，安宁20%。 外省和地州40%
42
4704
/
/
/
/
42
4704
2
369
/
/
/
/
2
369
太平区域市场——成交客户来源情况
本周太平市场成交客户中，外省客户占比24%，客户主要为玉龙湾、恒大金碧天下的外地客户，主要来自成都、广州，其次 为西市区客户，占比21%。
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0%
18 24%
16 21%
别墅：19000 高层：7100
成交均价（元/㎡） 毛坯
别墅：12500 高层：6300 别墅：12500 高层：6300 别墅：12500 高层：6200 别墅：12000 高层：6200
成交均价 （元/㎡）毛坯
洋房：8100
洋房：8100
洋房：8000
洋房：8100
太平区域市场——预售情况统计
太平周房地产市场简报
2019.5.06-2019.5.12（第二周）
本周导读
宏观大事件
云南省住建厅《关于进一步明 确别墅项目梳理有关事项的通 知》，要求各州市和滇中新区 统计上报别墅项目，本阶段梳 理的范围是独栋、双拼，市场 常见的联排、叠加等不在本阶 段范围内。
太平区域市场
太平区域本周成交83套，恒大 金碧天下、花样年麓湖国际、 玉龙湾三个项目占主导，其中 精装高层成交均价为7100元/㎡， 另外毛坯洋房成交均价为8100 元/㎡，比起上周稍微有所回升。
昆明整体市场
本周市场新增供应29.28万方， 成交面积25.48万方，成交均 价10427元/㎡，本周南市东市 支撑供应，前期集中释放后， 市场阶段性盘整，成交回落， 早期低价商务拉动，价格结构 性下降。
太平区域市场
太平区域市场——住宅成交情况
5月05日至5月12日太平市场持续去存，成交总套数83套，成交量有所下降，热点区域及品牌项目刚需刚改产品主导市场份额。
高层 洋房 高层 小高层洋房
别墅
1.5% 3.5% 4% 4万/套 高层2万-3万/套 别墅8万/套 1%
1%
3、4、5万一套
五套以内2.5万 五套以上2.8万
省内 省外 省内外 省内外 省内外 省内外 省内外
省内外
省内外
首套首付30%
首套首付25% 首套首付25% 首套首付25% 首套首付25% 首套首付25%，也可进行
0
3340 1653 1450 1160 335
0
高层（精装）6600-7000
高层（精装：带家具家电）:9100 合院：600万/套
小高层（毛坯）：7100 洋房（毛坯）：8100 高层（毛坯）：6200
别墅（精装）：18000 高层（精装）：6300-7000
别墅（毛坯）：11000 高层（毛坯）：6200
别墅（毛坯）：11000
太平区域市场——商品住宅渠道及首付政策
恒大金碧天下可进行全款分期，一年内全款付清。第一次付10%，之后每隔3个月付15%，年末最后一次付45%。
项目
物业类型
渠道点位
区域
首付政策
俊发玉龙湾
芙蓉园 恒大昆海湖
恒大 金碧天下 花样年 麓湖国际
万辉星城
高层
别墅 合院 别墅 高层 高层
个点，全款2个点
和外省客户
省内客户2个点， 省外客户4个点
三房两厅 两卫
115
6200
71
毛坯
准签1个点，按揭1 个点，全款2个点
安宁市40%，昆明 西市区30%，其他 为地州和外省客户
省内客户2个点， 省外客户4个点
安宁市40%，昆明
西市区30%，其他 省内客户2个点，
三房两厅 两卫
118
6200
全款分期 首套首付25%
首套首付25%
创佳 半山御府
别墅 高层
4% 2%
省外 省内
首套首付30%
创佳·半山御府
户型图
房型
单套面积 均价
套总价 是否精
（㎡） （元/㎡） （万元） 装
销售政策
成交客群状况
渠道政策
安宁市40%，昆明
三房两厅 两卫
108
6200
67
毛坯
准签1个点，按揭1 30%，其他为地州
4万/套
四房两厅 两卫
128
8000
102
毛坯
总经理特批5套特 价房，总价9.8折
西山区40%，安宁20%。 外省和地州40%
5万/套
时间
成交总套数（套） 成交总面积（㎡）
4月15日-4月21日
98
0.95万
成交均价（元/㎡） 精装
别墅：19500
高层：7200
4月22日-4月28日
121
1.16万
别墅：19500 高层：7200
4月29日-5月05日
99
0.81万
别墅：18200 高层：7000
5月6日-5月12日
83
0.94万
项目名称
区域
万辉星城 蓝光芙蓉园 俊发玉龙湾
太平 太平 太平
花样年麓湖国际
太平
恒大金碧天下 创佳半山御府
太平 太平
住宅
商用
其他
合计
套数 建面（㎡） 套数 建面（㎡）
套数
建面（㎡） 套数 建面（㎡）
0
0
/
百度文库
/
/
/
0
0
7
1012
/
/
/
/
7
1012
16
1369
/
/
/
/
16
1369
16
1974
/
/
/
/
16
1974
序号 1 2 3 4 5 6
项目名称
套数（套）
成交面积（㎡） 成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
恒大金碧天下 俊发玉龙湾
花样年·麓湖国际
42
16（15高层，1合 院）
16（6洋房，6小 高层,4高层）
蓝光·芙蓉园
7（2别墅，5高层）
创佳·半山御府 万辉星城
2（1高层,1别墅） 0
4704 1369 1974 1012 369
73
毛坯
准签1个点，按揭1 为地州和外省客户 个点，全款2个点
省外客户4个点
花样年·麓湖国际
户型图
房型
单套面 积
（㎡）
均价
套总价
（元/㎡） （万元）
是否精装
销售政策
成交客群状况
渠道政策
两房两厅 一卫
92
6200
57
毛坯
按揭1个点，全款 西山区40%，安宁20%。
2个点
外省和地州40%
3万/套
三房两厅 两卫
外省
西市区
成交客户居住区域分析
13 17%
9 12%
5 7%
5 7%
3 4%
安宁
五华区
太平
盘龙区
市中心
4 5%
地州
1 1%
1 1%
官渡区 滇池板块
0 0%
呈贡区
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2 0
0% 0 次中心
太平区域市场——商品住宅成交项目排名
太平市场中销量排在前三名的是恒大金碧天下、俊发玉龙湾、花样年·麓湖国际。