房屋托管协议书(范本)

房屋托管协议委托方：
受托方：
委托单元：
房屋托管协议书
甲方（委托人）：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照注册号：
通讯地址：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委托乙方将下述标的物业通过乙方开发的“XX”租房平台实现出租（下称“租赁平台”），并委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下协议，共同遵守并履行。

一、托管标的物业
甲方将其坐落于省市县/区街的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

二、委托权限
甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。

具体权限如下：
1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；
2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；
3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；
4、有关房屋室内设施的保管措施；
5、其他事项。

三、托管内容
1、甲方托管的房屋单月起租租金为人民币整，小写元。

甲方可视市场情况，在未承租履约中，有权每年向“租赁平台”申请调整（调高或调低）一次房源起租价格，但每次涨幅幅度不得超过5%-8%，调低不限。

2、甲方接受的托管租金支付支持方式（可多选）：
□押一付一□押一付三□押一付六□一年一付“租赁平台”在收到承租方租金后，扣除约定服务费后将租金当期转入甲方在“租赁平台”的账户中，甲方可自由提取，按线上具体到账时间为准。

3、托管房屋租赁押金为一个月租金，支付时间：与首次租金同时支付给“租赁平台”，乙方出具收款凭证，“租赁平台”代为管理，根据业务关系乙方有退还和扣取等自主权益；
退还条件及时间：租客租赁合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形，乙方按“租赁平台”协议将房屋押金无息退还给租客。

4、本托管为有偿委托，以本合同第五条2款作为依据。

四、托管期限与房租支付计算
本托管期限从年月日至年月日止，总计月。

合同期内甲方在“租赁平台”每一次交易交替期间给乙方房屋交易空窗期 3 天，空窗期房屋合理的空置时间、交接时间等（此时间由乙方自由支配）。

在空置期内，甲方不收取乙方房屋租金且承担与房屋的相关费用，如□物业管理费、□水电费、□电话费、□宽带网络费、□有线电视费等。

五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、乙方在甲方签署托管协议后，乙方按约定72小时内免费赠送智能门锁一把并完成安装（价值XX元）和赠送全景VR拍摄制作一次（价值XX元），同步上线“租赁平台”审核。

约定托管结束后智能门锁免费赠送甲方，及全景VR不再另行收取费用。

2、房屋在托管过程中，乙方收取甲方托管总交易金额的%做为服务费，该部分利益归乙方以作为委托报酬。

该服务费可按实际承租人承租付款方式按每笔直接收取。

乙方出租的价格未经甲方同意不得低于甲方托管价格。

3、在合同约定的委托期限内，因市场不确定性，房屋在“租赁平台”上架后一个月内未被有效承租，为合理期。

若房屋空置超一个月（即房屋没有被承租的情形）超过甲方所给的合理空置期，由乙方按最低单月承租租金的5%按月补贴至甲方“租赁平台”账户，甲方可用于物业及水电等其他费用支出或提现，乙方不承担房源其他物业费等及其他费用。

六、双方权利义务
1、甲方权利义务
1.1 甲方为“租赁平台”上房源出租主体，承租合同签订主体为甲方。

甲方有收取托管租金的权利，并有权定期咨询乙方房屋租赁管理事宜。

1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙方保管，甲乙双方做好交接统计工作（交接表附件三）。

若甲方逾期15日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

1.4 甲方若在本托管期限内有对房屋进行出售或变更房屋所有人等行为的，应以书面形式提前三个月通知乙方，且需承担对乙方造成的一切损失。

1.5 如承租方需要提供租赁发票，发票由甲方开具租赁提供，乙方可协助开具，费用归属甲方。

如甲方需要，乙方需向甲方提供服务费发票。

1.6 乙方在租赁期间，若甲乙双方租赁期限终止，但乙方和房屋承租方租赁期限还未到期，甲方有义务同乙方续租合同，乙方与承租方租赁期限不能超过甲乙双方租赁期限一年；或由甲方与承租方履行合同到期为止。

1.7托管合作期间，甲方认同乙方在“租赁平台”上与承租方签订的相关协议约定。

2、乙方权利义务
2.1 乙方为甲方及承租方提供服务，为甲方提供包括咨询、出租、退租、交易、物业费用跟踪监督服务。

2.2 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。

2.3 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。

2.4合同期内承租方逾期支付租金累积达到1个月时，乙方应通过“租赁平台”终止租赁合同，并做好解约与后续招租工作。

2.5合同期内乙方使用该房屋从事非法行为的，且甲方有权终止合同。

因乙方非法行为产生的一切后果由乙方自行承担。

七、违约的处理
在履行合同过程中，若甲方违反合同约定中断合作给乙方造成损失的，乙方有权解除合同，甲方需按市场价3200元每把支付门锁购买及安装费、房屋全景VR 拍摄制作费用1600元以及因甲方违约给乙方造成的其他经济损失给到乙方作为违约赔偿。

乙方违反合同约定给甲方造成损失，甲方有权解除合同，乙方承担据实赔偿。

八、合同终止情形
1、委托期限届满；
2、一方或双方解除合同；
3、房屋无法实现租赁目的；
九、免责情形：
若房产因水灾、火灾、暴雨、大风、台风、地震、土地下沉等自然灾害，导致乙方无法或难于使用房产超过二个月，乙方可向甲方提前一个月发出书面通知无责终止本合同。

十、争议处理
凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方均以友好协商的方法解决为原则，若协商未果，则任何一方有权提请。