房地产基础知识培训课程

❖ 什么是现房？
❖ 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品 房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。 在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入 住的房屋。
❖ 、“五证”与“两书”
❖ 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可 证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预 售许可证；
❖ 两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》 ；
❖ 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？ ❖ （1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证
书；
❖ （2） 取得《建筑许可证》和《开工许可证》； ❖ （3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工
程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活
供应服务仓库、危险品仓库等。
❖
交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、
公路线路及相关的防护地带等用地。
❖ 地产类型：
❖ 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排 水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
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❖ （4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协 议；
❖ （5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
❖ 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《商品房 预售许可证》。
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❖ 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费 有哪些？
❖ 保险费 抵押费 契税 登记费 印花税 工本费 ❖ 买卖契税，按买价征收6%（地方补贴3%） ❖ 典契税率，按典价征收3% ❖ 赠与契税，按现值价格征收6%（地方补贴3%） ❖ 房屋买卖合同印花税为0.03%，交易印花税为0.05%，房
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前 提条件。
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满 足人们生产和生活的需要。
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金。
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
❖ 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国 有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只 有使用权，没有所有权。
❖ 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体 土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
❖ 房产的分类
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❖ 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等 。
商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的
用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
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公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心

的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居
民休憩所用。
❖
教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立
用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地
房地产基础知识篇
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并 明确三者间的联系。
房地产 : 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由
土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济 学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校）
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协 议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使 用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规 划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后 可以继续使用
❖ 什么是期房？
❖ 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品 房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合 同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产 开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购 房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
❖ 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等
❖ 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。
❖ 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。
❖ （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地 产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费 者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
❖ 什么是房地产产权？
❖ 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的 使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益 和依法处分的权利。
❖ 什么是土地使用权？
产。
❖
港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地
产。
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军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
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其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的
农田、牧场、空地等。
❖ 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥 有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
❖ 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
❖ 房地产市场的分类
❖ 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场 （俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易） 组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场
❖ （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者 与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
❖ （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
❖ 地产类型：
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居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地
。
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工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动
力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
。
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仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资