土地承包合同转让的条件是什么
农村土地使用权转租的法律规定是什么
千里之行，始于足下。
农村土地使用权转租的法律规定是什么农村土地使用权转租的法律规定主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地承包法》以及相关地方性法规和文件。
以下为相关法律规定的具体解析。
1. 《中华人民共和国土地管理法》第17条规定，农村集体经济组织和农夫个人以土地租赁、转让等方式对土地使用权进行转让的，必需依据法律、法规的规定申请和办理相关手续。
2. 《农村土地承包法》第十六条规定，农夫个人享有土地承包经营权，有权依法进行流转、转让、继承、赠与。
3. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十二条规定，承包土地的农夫可以将土地承包经营权转包或者出租给其他农夫和法人或其他经济组织，并且可以与承包方商定租金、租期等内容。
4. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十三条规定，土地承包经营权转包或者出租的，要签订书面合同，并报村集体经济组织备案，并由县级人民政府农业行政部门备案。
5. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十四条规定，土地承包经营权转包或者出租的，应当以承包经营权或者土地承包合同为依据，按商定履行合同义务，并向承包方供应必要的生产条件和必需转移的生产设备。
6. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十七条规定，转包或者出租的土地承包经营权，双方商定的租金标准应当符合当地土地估价结果和当地物价水平，不得高于法定最高限额。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
7. 依据《农村土地承包法实施条例》第五十七条规定，承包经营权转让、继承、赠与等行为，必需经过农夫集体经济组织同意，并报县级以上人民政府农业行政部门备案。
8. 依据各地方性法规和文件的规定，例如《广东省农村土地承包经营权流转管理方法》等，对于农村土地使用权流转的具体操作、管理和监督等方面进行了具体规定。
总之，农村土地使用权转租必需依法办理相关手续，签订书面合同并备案，双方需履行合同商定的义务，租金标准不得高于法定最高限额，并经相关部门审批备案。
同时，农夫个人享有土地承包经营权的流转、转让、继承、赠与等权利，但必需经农夫集体经济组织同意并报备相关行政部门。
土地承包经营权转让协议书5篇
土地承包经营权转让协议书5篇篇1甲方（出让方）：__________________身份证号码：__________________住址：__________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：__________________住址：__________________为明确甲乙双方土地承包经营权转让事宜的权利与义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成以下协议条款，供双方共同遵守。
甲方将其合法拥有的位于____________的土地承包经营权转让给乙方，该土地面积为_____亩，土地用途为农业用地，具体四至界限为：东至_____，南至_____，西至_____，北至_____。
二、转让期限本协议土地承包经营权转让期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、转让费用及支付方式1. 土地承包经营权转让费用总额为人民币_____元（大写：_____元整）。
2. 乙方应于本协议签订之日起_____日内向甲方支付定金人民币_____元（大写：_____元整），余款在_____年_____月_____日前一次性付清。
3. 甲方收到转让费用后，向乙方出具合法有效的收据。
四、甲方的权利和义务1. 甲方有权要求乙方按时足额支付土地承包经营权转让费用。
2. 甲方保证对所转让的土地承包经营权拥有完全的处分权，并保证无任何权利负担（包括但不限于抵押权、担保物权等）。
3. 甲方应协助乙方办理相关土地承包经营权变更登记手续。
4. 甲方应确保乙方在承包期限内享有土地的使用权、收益权及合法的处置权。
五、乙方的权利和义务1. 乙方应按约定时间足额支付土地承包经营权转让费用。
2. 乙方在承包期限内享有土地的使用权、收益权及合法的处置权，并遵守国家法律法规及相关政策规定。
3. 乙方应依法经营，不得改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。
土地承包经营权的转包与转让有什么区别
⼟地承包经营权的转包与转让有什么区别
⼟地承包经营权是可以进⾏转让的，但是转让⼟地承包经营权需要满⾜⼀定的条件才可以进⾏，不少的农民朋友并不太清楚这些条件，那么⼟地承包经营权的转包与转让有什么区别？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼟地承包经营权的转包与转让有什么区别
⼀、对承包⽅(流出⽅)的要求不同。
转包对流出⽅没有特别规定，⾯转让要求流出⽅具有稳定的⾮农职业或者有稳定的收⼊来源。
⼆、转包限定受让⽅是同⼀集体经济组织的农户，⽽转让只要求受让⽅是从事农业⽣产经营的农户，对是否同⼀集体经济组织没有限制。
三、转让须经发包⽅同意才可进⾏，转包只需承包⽅与受让⽅意思表⽰⼀致即可。
四、转包不改变承包⽅与发包⽅变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产⽣新的承包关系。
⼟地承包经营权的转包，是⼟地承包经营权流转的⼀种重要形式。
在实际⽣活中，经常发⽣转包与转让混淆⽽发⽣争议的事情。
在此，有必要对转包的概念做清楚的分析，以便于正确区分和转让的关系，从⾯保障⼟地承包经营权流转的有序性。
转包是指承包⽅将部分或全部⼟地承包经营权以⼀定期限转给同⼀集体经济组织的其他农户从事农业⽣产经营。
转包后原⼟地承包关系不变，原承包⽅继续履⾏原⼟地承包合同规定的权利和义务接包⽅按转包时约定的条件对转包⽅负责。
承包⽅将⼟地交他⼈代耕不⾜⼀年的除外。
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土地承包合同的认定条件
土地承包合同是指农村集体经济组织或者村民委员会与承包人之间，就承包经营集体所有的土地所签订的合同。
土地承包合同的认定条件如下：一、合同当事人合格土地承包合同的当事人应当具有完全民事行为能力，且为两人以上。
承包人应当是具备农业生产能力和条件的农户、个体经营者或者其他符合条件的农业生产组织。
发包方通常是农村集体经济组织或者村民委员会。
二、合同签订符合法定程序土地承包合同的签订应当遵循公开、公平、公正的原则，经过协商一致，采取书面形式进行。
合同签订过程中，当事人应当充分表达自己的意愿，确保合同内容的真实性和合法性。
三、合同内容合法土地承包合同的内容应当符合国家关于土地承包的法律、法规和政策规定。
合同中约定的承包期限、承包土地的面积、质量等级、承包权利和义务等主要条款应当符合法律规定。
四、合同标的合法承包的土地应当是集体所有的土地，且尚未被依法征收、占用或者流转。
土地承包合同的标的不应包括国家禁止或者限制承包的土地。
五、合同形式合法土地承包合同应当采取书面形式，明确双方的权利义务。
虽然实践中存在口头约定土地承包情况，但为了保障双方的合法权益，避免纠纷，提倡采取书面形式签订合同。
六、合同的成立应具备要约和承诺阶段土地承包合同的成立应经过要约和承诺两个阶段。
发包方提出土地承包的意愿，包括承包期限、承包土地的面积、质量等级等主要条款，承包方接受这些条件并同意承包，合同即告成立。
七、合同的生效条件土地承包合同的生效需要满足以下条件：1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2）合同内容真实、合法、完整；3）合同标的合法；4）合同采取书面形式；5）合同经过公证或者登记。
八、合同的转让条件土地承包合同的转让是指承包方在合同有效期内，将其承包的土地经营权转让给其他农户或经济组织。
合同转让的条件包括：1）承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源；2）经发包方同意；3）转让给其他从事农业生产经营的农户或经济组织。
土地承包权转让合同模板通用版7篇
土地承包权转让合同模板通用版7篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有对某土地的合法承包权，现甲方同意将其对所述土地的部分或全部承包权转让给乙方。
为明确双方权益，经平等协商，特订立本合同。
一、转让事项1. 土地承包权转让的具体位置、面积、等级等详细信息（由双方根据实际情况填写）。
2. 转让的承包权类型（如：土地使用权、经营权等）。
二、转让期限本次土地承包权转让期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
三、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币______元整。
2. 支付方式：双方约定采用______方式支付。
3. 支付时间：乙方应于本合同签订后___日内支付完毕。
四、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方应保证所转让的承包权无争议、无抵押、无负担。
（2）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利行使承包权。
（3）甲方应遵守国家法律法规，不得干预乙方的正常经营活动。
2. 乙方的权利义务：（1）乙方应按时支付转让费用。
（2）乙方应遵守国家法律法规及本地相关政策和规定，合法经营。
未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。
如因乙方违法行为导致的法律责任，由乙方自行承担。
（3）乙方应按时足额缴纳相关税费。
（4）乙方应保护土地资源，不得破坏土地，确保土地的可持续发展。
如因乙方原因导致土地损坏，乙方应承担修复费用。
如无法修复，应赔偿甲方相应损失。
五、违约责任及解决方式======================合同编号：（XXXX年度）XXX号篇2甲方（出让方）：____________________身份证号码：________________________地址：____________________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：________________________地址：____________________________鉴于甲方拥有某块土地的土地承包权，乙方有意取得该土地的承包权，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成以下土地承包权转让合同：一、土地基本情况本合同所涉及的土地位于____________________，面积为________亩，土地性质为________，用途为________。
2024年农村土地使用权流转的合同
2024年农村土地使用权流转的合同农村土地使用权流转是指农村集体经济组织或农民依法将自身承包的土地经营权有偿或无偿地转让、出租或凭让给他人使用的行为。
这种流转行为有利于优化资源配置，提高土地利用率，增加农民收入，推动农业生产发展。
为规范农村土地流转行为，保障农民权益，减少矛盾纠纷，规定双方权利义务，保证土地合理利用，维护农民合法权益，需要签订农村土地使用权流转合同。
一、合同主体农村土地使用权流转合同的主体一方为土地承包方，即农民集体经济组织或自然人。
另一方为农村土地承租方，即农业生产经营单位或其他经济组织或个人。
二、合同期限农村土地使用权流转合同的期限应当明确约定，一般不少于五年，最长不超过二十年。
在期限届满前，双方可以协商续签合同。
三、土地流转标的农村土地使用权流转合同应当明确标明流转的土地面积、位置、土地性质等具体情况，确保双方权益明确。
四、流转费用农村土地使用权流转合同应当约定流转费用，包括地租、流转款或其他费用，并明确支付方式、时间、标准等具体内容。
五、土地利用规定农村土地使用权流转合同中应当明确规定流转土地的合理利用方式、种植、养殖、经营项目等，遵守土地利用规划和环保要求。
六、合同风险与责任农村土地使用权流转合同应当约定双方在合同履行中可能发生的风险和责任，如因不可抗力导致合同无法履行的，应当协商解决方法。
七、合同变更与解除农村土地使用权流转合同变更或解除应当经双方协商一致，并按法律规定办理手续，维护各方合法权益。
八、其他条款农村土地使用权流转合同还应当包括其他相关的条款，如保密义务、争议解决、通知方式等，以规范双方权利义务。
总体而言，农村土地使用权流转合同是保证农村土地合理利用、农业生产有序发展的重要文件。
双方应当遵守合同规定，最大程度地发挥土地资源的效益，促进农村经济稳步发展。
土地承包权转让合同书6篇
土地承包权转让合同书6篇篇1土地承包权转让合同书甲方（转让方）：（自然人/法人），身份证件号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：（自然人/法人），身份证件号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于甲方系承包农村土地的承包者，拥有该土地的承包权，为了适应农村经济结构调整的需要，甲乙双方经友好协商一致，就甲方拥有的位于（具体位置）的承包土地进行转让事宜，达成以下协议：第一条转让基本情况甲方将其拥有的位于（具体位置）的承包土地的承包权转让给乙方，土地面积为（具体面积），使用年限为（具体年限）年。
土地的具体界址范围详见附件《土地承包权界址图》。
第二条转让价格1. 甲方现将上述土地承包权转让给乙方，转让价格为人民币（具体数字）元整。
2. 乙方应在签订本合同之日起（具体期限）内一次性支付给甲方上述转让价格。
第三条转让方式甲、乙双方一致同意采取以下方式办理土地承包权转让手续：1. 甲方自愿放弃上述土地承包权，并不再享有与该土地有关的一切权利和利益。
2. 乙方承诺按照国家相关法律法规的规定，依法合法使用该土地，履行农村土地承包经营责任。
3. 乙方在规定期限内到（具体地点）办理土地承包权转让手续，领取《土地承包权转让书》。
第四条其他约定1. 甲乙双方均系自愿签署本合同，保证自己具有一切签署和履行合同的权利。
2. 除本合同约定外，甲乙双方还应共同履行相关法律法规规定的其他义务。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地承包权转让手续完全办理之日终止。
第五条签署及效力1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
2. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。
3. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。
甲方（转让方）签字：日期：年月日乙方（受让方）签字：日期：年月日附件：《土地承包权界址图》以上为土地承包权转让合同书，甲、乙双方均已充分阅读了合同的所有内容，并自愿签署本合同，自愿承担相应的权利和义务。
2022国家对农村土地承包经营权流转最新政策是什么
2022国家对农村⼟地承包经营权流转最新政策是什么⼟地对我们尤为重要，⼟地可以给我们吃，给我们住，我们的⽣活是离不开⼟地的。
农村⼟地是可以进⾏承包的，农村⼟地承包后，⼟地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
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2022国家对农村⼟地承包经营权流转最新政策是什么农村⼟地承包经营权流转管理办法全⽂第⼀章总则第⼀条为规范农村⼟地承包经营权流转⾏为，维护流转双⽅当事⼈合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村⼟地承包法》及有关规定制定本办法。
第⼆条农村⼟地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村⼟地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、⾃愿、有偿的原则。
第三条农村⼟地承包经营权流转不得改变承包⼟地的农业⽤途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系⼈和农村集体经济组织的合法权益。
第四条农村⼟地承包经营权流转应当规范有序。
依法形成的流转关系应当受到保护。
第五条县级以上⼈民政府农业⾏政主管(或农村经营管理)部门依照同级⼈民政府规定的职责负责本⾏政区域内的农村⼟地承包经营权流转及合同管理的指导。
第⼆章流转当事⼈第六条承包⽅有权依法⾃主决定承包⼟地是否流转、流转的对象和⽅式。
任何单位和个⼈不得强迫或者阻碍承包⽅依法流转其承包⼟地。
第七条农村⼟地承包经营权流转收益归承包⽅所有，任何组织和个⼈不得侵占、截留、扣缴。
第⼋条承包⽅⾃愿委托发包⽅或中介组织流转其承包⼟地的，应当由承包⽅出具⼟地流转委托书。
委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托⼈的签名或盖章。
没有承包⽅的书⾯委托，任何组织和个⼈⽆权以任何⽅式决定流转农户的承包⼟地。
第九条农村⼟地承包经营权流转的受让⽅可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业⽣产经营的组织和个⼈。
在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让⽅应当具有农业经营能⼒。
第⼗条农村⼟地承包经营权流转⽅式、期限和具体条件，由流转双⽅平等协商确定。
土地承包经营权转让合同5篇
土地承包经营权转让合同5篇篇1土地承包经营权转让合同甲方（转让方）：姓名：身份证号码：地址：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：经双方友好协商，甲方将其拥有的土地承包经营权转让给乙方，并且乙方愿意接受并承担相关的责任和义务，特订立本合同，以资明确：第一条转让土地承包经营权1.1 甲方将其拥有的土地承包经营权转让给乙方，土地位于__________________（具体地址），土地承包经营权面积为______________ 平方米（或亩）。
1.2 土地承包经营期限为_______年，合同自____________年____月____日起生效，至____________年____月____日结束。
第二条转让价款2.1 乙方购买土地承包经营权应付转让价款为人民币____________元整。
2.2 乙方应将转让价款在签署本合同之日起______日内支付给甲方，支付方式为_________________。
第三条权利和义务3.1 乙方取得土地承包经营权后，享有承包经营土地的权益和收益，并且应遵守国家法律法规、土地承包经营管理办法等相关规定。
3.2 乙方应按照本合同规定的时间和转让价款支付方式向甲方支付转让价款，否则甲方有权解除本合同，并且乙方应承担相关违约责任。
3.3 乙方应依法合规经营土地，不得私自转让、抵押土地承包经营权，不得擅自改变土地用途等。
3.4 甲方应在签署本合同之日起______个工作日内向乙方交付土地承包经营权证书、相关手续等。
第四条违约责任4.1 如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。
4.2 乙方如未按时向甲方支付转让价款的，每延迟______天，应支付______%的违约金给甲方。
第五条争议解决方式5.1 因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______仲裁委员会申请仲裁。
第六条其他事项6.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
土地承包经营权转让协议书6篇
土地承包经营权转让协议书6篇篇1土地承包经营权转让协议书甲方：（转让方）乙方：（受让方）根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，特订立本土地承包经营权转让协议书（以下简称“本协议”）如下：一、转让土地承包经营权的基本情况1.1 甲方系土地承包经营权的合法持有人，其具体情况如下：地块位置：____________________土地性质：____________________承包面积：____________________合同期限：____________________其他约定：____________________1.2 乙方为合法经营者，具备开展农业生产的资质和能力，愿意承包甲方所持有的土地承包经营权。
二、土地承包经营权的转让2.1 甲方同意将其持有的土地承包经营权转让给乙方，乙方愿意接受甲方转让的土地承包经营权。
2.2 转让价格：_______________（大写）人民币整。
2.3 转让方式：_______________。
2.4 甲方应向乙方提供土地承包经营权的相关证明文件，并协助乙方办理过户手续。
2.5 乙方应在__________个工作日内支付转让价格，并办理土地承包经营权的登记手续。
三、双方权利和义务3.1 甲方权利和义务：（1）甲方应按照约定将土地承包经营权转让给乙方，并保证其为合法持有者；（2）甲方应将土地承包经营权相关文件交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。
3.2 乙方权利和义务：（1）乙方应按约向甲方支付土地承包经营权的转让价款；（2）乙方应协助甲方办理土地承包经营权过户手续；（3）乙方应按照土地承包经营权规定的合同期限和约定使用土地，不得擅自转让、出租或变更土地用途。
四、违约责任4.1 任何一方未能按照协议规定履行义务或违反协议条款，应当承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失。
4.2 如因不可抗力等不可抗力事件造成本协议无法履行，双方应及时通知对方并协商解决方案，协商不成的，可通过合法途径解决。
土地承包经营权转让的手续流程
土地承包经营权转让的手续流程《说说土地承包经营权转让那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来唠唠土地承包经营权转让的手续流程。
这可不是啥高深莫测的事儿，咱用大白话来讲讲，保证让你整得明明白白。
首先啊，就好比你有块宝贝地，但你现在可能不想种了，或者有其他打算，这时候你就可以考虑把这土地承包经营权转让出去啦。
那这手续流程呢，就跟你出门旅游做准备差不多。
你得先找到那个合适的接盘侠，就是那个愿意接手你地的人。
这就跟找对象似的，得看对眼才行，不然以后麻烦可不少。
等找到了，你们俩就得好好商量商量转让的条件啦，什么价格啊、期限啊、地里的那些家当咋办啊，都得说清楚。
然后呢，就该签合同啦！这合同可就是你们的“结婚证”，得严肃对待。
把商量好的那些事儿一条一条都写清楚，可别稀里糊涂的。
这合同就像个保险，以后要是有啥纠纷，拿出来一看就知道咋回事。
签了合同还不算完哦，还得去相关部门备案呢！这就好比是去给你们的“婚姻”上个户口，让政府也知道你们这档子事儿。
这里可得认真点，该带的证件都带齐了，别到时候跑好几趟。
等备案完了，嘿，恭喜你，转让手续就差不多完成啦！以后这块地就交给新主人啦。
我觉得土地承包经营权转让这事儿啊，就像是一场接力赛，你跑完了你的那一棒，把接力棒交给别人，让人家继续跑。
这过程中，大家都得遵守规则，讲诚信，这样才能跑得顺顺利利的。
咱老百姓过日子，就是图个踏实，这些手续流程虽然有点麻烦，但都是为了大家好。
把事情办得规规矩矩的，以后也少点麻烦不是？咱可不能马马虎虎的。
总之啊，土地承包经营权转让这件事，只要你按部就班来，也不难。
找到合适的人，定好条件，签好合同，备好案，就大功告成啦！朋友们，要是你们也有这方面的打算，可别嫌麻烦，好好弄，让自己的地也能“嫁个好人家”！哈哈，希望大家都能顺顺利利的搞定这事儿，开开心心过日子哟！。
承包土地转让协议书范本5篇
承包土地转让协议书范本5篇篇1甲方（出让方）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系方式：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系方式：__________住址：__________鉴于甲方拥有位于__________（地点）的承包土地，现甲乙双方经过友好协商，就甲方将承包土地转让给乙方一事达成如下协议：一、协议目的甲方同意将其所拥有的承包土地转让给乙方，乙方同意接受该承包土地的转让，并承诺按照本协议的规定履行相关义务。
二、承包土地基本情况1. 承包土地位置：__________（详细地址）。
2. 承包土地面积：__________（面积数字）。
3. 承包期限：自本协议生效之日起至____年____月____日止。
4. 承包土地的用途：仅限于农业种植、养殖等农业生产活动。
三、转让条件1. 转让价格：人民币____元整。
2. 支付方式：乙方应在协议签订后____日内支付全部转让费用。
3. 甲方应保证对转让的承包土地拥有合法、完整的权利，并保证无任何形式的抵押、担保或第三方权益。
4. 乙方获得承包土地后，应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，按时缴纳相关税费。
四、双方义务与责任1. 甲方应协助乙方办理承包土地的转让手续，并提供必要的证明材料。
2. 乙方应按时支付承包费用，并履行承包土地的农业生产经营义务。
3. 甲乙双方应共同遵守本协议的各项规定，确保承包土地的合法、合规使用。
4. 乙方在承包期间，应维护承包土地的良好状态，不得擅自改变土地的用途，不得损害土地资源。
5. 承包期满后，乙方应将承包土地归还甲方，并确保土地的完整、无损坏。
五、违约责任1. 若甲方未能履行本协议规定的义务，导致乙方无法获得承包土地的使用权，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并承担违约责任。
2. 若乙方未能按时支付承包费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
如何认定土地承包经营权转让合同的效力
如何认定土地承包经营权转让合同的效力作者：汪灵姗来源：《国土资源导刊》2013年第12期案情简介2008年10月29日，韩某与詹某就韩某为户代表承包的3亩菜地签订土地承包经营权转让协议。
协议约定，韩某将土地承包经营权转让给詹某，转让期限为10年，詹某一次性交付转让费人民币12万元。
双方当事人以及证人陈某在协议书上签字按印。
协议签订当日，詹某交付转让费用人民币12万元，韩某将土地交付詹某使用。
2010年4月，韩某以该合同没有经过发包方同意为由提出解除合同，并在詹某已经耕种的土地上种植其他作物。
詹某多次要求停止侵害无果，遂诉至法院，请求法院判决韩某停止侵害并继续履行合同。
法院判决一审法院认为双方当事人签订的协议系农村土地承包经营权转让性质，合法有效，具有法律效力，双方在协议签订后均已履行主要义务。
被告要求解除合同没有法律根据，双方应当按照原合同履行。
遂根据《合同法》第一百零七条，《农村土地承包法》第三十二条、第三十四条、五十六条规定，认定双方签订的协议有效。
韩某不服，提起上诉。
二审法院认为本案双方当事人之间签订的是家庭土地承包经营权转让合同，上诉方没有稳定的非农职业或稳定的收入来源，发包方出具的证实虽未以此为不同意的理由，但该理由是客观存在的，故可以认定发包方不同意转让具备法定理由。
因此认定，双方当事人之间所签订的合同无效，对被上诉人詹某提出的继续履行合同、排除妨碍的诉讼请求不应予以支持。
故二审法院根据《农村土地承包法》以及《民事诉讼法》判决撤销原判，确认韩某与詹某签订的协议无效。
观点评析本案中两审法院作出了完全不同的判决，其原因在于两审法院对于本案的土地承包经营权转让合同的效力的认定不同，即本案争议的核心问题是韩某与詹某签订的土地承包经营权转让合同是否合法有效。
一审法院是从合同的构成要素来进行判定的，认为其符合合同法对于合同的有效构成要件的相关规定，因此判定该合同是合法有效的。
二审法院认为该合同没有获得发包方的同意，而发包方又具有不同意的合法理由，因此该合同是不具有法律效力的。
土地承包合同法第三十九条
土地承包合同法第三十九条释义及应用土地承包合同法第三十九条明确规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
”这一条款为土地承包经营权的流转提供了法律依据，对于促进农业发展、提高土地利用效率具有重要意义。
一、转包和出租的概念及条件转包是指承包方将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种。
转包行为主要发生在农村劳动力外出务工，不愿放弃土地承包经营权的情况下。
通常情况下，土地接包方要向原土地承包经营权人支付转包费，但也有转包方不支付转包费的情况。
出租是指承包方将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。
出租行为主要发生在农村劳动力不足，需要引进外部力量进行土地经营的情况下。
二、转包和出租的程序及要求进行土地承包经营权转包或出租时，应当遵循以下程序和要求：1. 双方协商一致：承包方与承包方应当充分协商，达成一致意见，确保双方合法权益。
2. 签订书面合同：双方应当签订书面合同，明确承包期限、承包费用、权利义务等事项。
合同内容应当符合法律法规规定，确保合同的有效性。
3. 登记备案：土地承包经营权转包或出租合同签订后，应当向当地农村土地承包管理部门登记备案，领取土地承包经营权流转证书。
4. 承包关系不变：承包方与发包方的承包关系不变，承包方仍享有承包土地的经营权，承担相应的义务。
三、代耕行为的规范土地承包合同法第三十九条还对代耕行为进行了规定：“承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
”这一规定为临时性土地代耕提供了法律依据。
代耕行为应当遵循以下原则：1. 双方协商一致：代耕方与承包方应当充分协商，达成一致意见，确保双方合法权益。
2. 口头协议：代耕行为可以采取口头协议的形式，但应当明确代耕期限、代耕费用、权利义务等事项。
土地承包经营权转让协议书5篇
土地承包经营权转让协议书5篇篇1甲方（出让方）：__________________身份证号码：__________________住址：__________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：__________________住址：__________________鉴于甲方拥有位于__________的农村土地承包经营权，现甲方有意将部分土地承包经营权转让给乙方，乙方愿意接受该转让。
为明确双方权利义务，保护双方合法权益，双方达成以下协议：一、协议目的甲方愿意将其部分土地承包经营权转让给乙方，以便乙方在该土地上从事农业生产经营活动。
乙方同意接受该转让，并承诺遵守国家法律法规及相关政策，合法合规经营。
二、土地基本情况本次转让的土地位于____________，面积为_____亩，具体四至界限为_______________________________。
土地用途为农业用地。
三、转让条件及内容1. 转让期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。
2. 转让费用：人民币______元整（大写：______元整）。
费用支付方式为_____________。
3. 甲方应保证对所转让的土地享有完整的土地承包经营权，并保证该土地没有权属纠纷。
4. 乙方受让后，应遵守国家法律法规及相关政策，合法合规经营，并按时足额缴纳相关税费。
5. 转让期间，乙方享有对所承包土地的使用权、收益权及经营权等权利。
甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。
四、双方责任与义务1. 甲方的责任与义务：（1）甲方应保证对所转让的土地享有完整的土地承包经营权，不得隐瞒事实真相。
（2）甲方应协助乙方办理相关土地使用权证变更手续。
（3）甲方应遵守本协议约定的各项条款，确保乙方的合法权益。
2. 乙方的责任与义务：（1）乙方应按时足额支付转让费用。
（2）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法合规经营。
土地承包权转让价格是怎样的？
土地承包权转让价格是怎样的？要具体区分：第一种情况最长可以七十年。
首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。
如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照农村土地承包经营法规定的“家庭责任制承包”方式进行的承包(租用)，取得物权，则根据土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包经营权。
根据我国法律的有关规定，农村的土地承包经营权是可以进行转让的，只要符合法律法规中规定的条件即可。
转让的过程中最重要的就是价格问题，它是涉及到土地转让能否顺利进行以及土地转让后的有关问题。
▲土地承包权转让价格的有关问题如下所述。
▲一、土地承包权转让价格要具体区分：第一种情况最长可以七十年。
首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。
如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照《农村土地承包经营法》规定的“家庭责任制承包”方式进行的承包(租用)，取得物权，则根据土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包经营权。
这种形式的承包政策性强，法律要求严格。
第二种情况最长可以二十年。
即，按照民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。
这种租赁方式只产生债权，不产生物权。
根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。
但期满可以续签。
土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。
有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。
土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。
但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。
土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
农村的土地承包转让协议范文
农村的土地承包转让协议范文一、协议背景近年来，随着农村经济的发展和农民收入的提高，土地承包经营权转让成为农村土地流转的重要方式之一。
为了保障农民的合法权益，规范土地承包转让行为，制定一份详细的土地承包转让协议是必要的。
二、协议主体甲方：（转让方）____________（身份证号码：____________）；乙方：（受让方）____________（身份证号码：____________）。
三、协议内容1. 转让土地信息甲方将其名下位于____________（具体地址）的土地，面积约为________亩，土地使用权证号为________，转让给乙方，乙方同意接受该土地的承包经营权。
2. 转让条件（1）乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人，具备从事农业生产的条件和能力；（2）乙方必须符合当地政府规定的农村土地承包转让条件；（3）乙方须支付一定的转让费用，费用数额为____________（具体金额）。
3. 承包期限本土地承包转让协议的承包期限为________年，自签署之日起计算。
4. 转让方式（1）甲方将土地承包转让的意向书提供给乙方，乙方同意购买并签署意向书；（2）双方共同到当地农村土地管理部门办理土地承包转让手续；（3）乙方支付转让费用后，甲方将土地使用权证书等相关手续交付给乙方。
5. 权益保障（1）甲方保证所转让土地的合法性和真实性；（2）乙方在承包期限内享有该土地的承包经营权，有权自由支配土地并从事农业生产；（3）乙方有权要求甲方提供土地的原始权属证明、土地使用权证书等相关证明文件；（4）甲方在承包期限内不得干涉乙方对土地的正常使用和管理；（5）乙方在承包期满后，有权续签土地承包合同。
6. 违约责任（1）如甲方提供的土地信息存在虚假，甲方需承担相应的法律责任；（2）如乙方未按规定支付转让费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还土地使用权证书等相关手续；（3）如乙方未按规定使用土地或擅自转让土地，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。
合法的土地程包合同的条件
合法的土地程包合同的条件身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________一、土地的基本情况。
甲方将位于_______________________（具体地点）的土地承包给乙方。
这块土地的面积大概是______亩，土地的四至界限为：东至______，西至______，南至______，北至______。
土地的用途呢，主要就是用于______（比如说耕种农作物之类的）。
二、承包期限。
1. 咱们这个承包期限一共是______年哦，从______年______月______日开始，一直到______年______月______日结束呢。
这期间，乙方就可以在这块土地上大展身手啦。
2. 在承包期限届满之前，如果乙方还想继续承包这块地，得提前跟甲方商量哦。
要是甲方同意了，咱们就可以再续签合同，继续愉快地合作。
三、承包费用及支付方式。
1. 承包费用呢，每亩地每年是______元。
这价格可是经过咱们双方友好协商定下来的，很公道的呢。
2. 支付方式呢，乙方得在每年的______月______日之前，把当年的承包费用一次性支付给甲方。
可以是现金支付，要是甲方同意，也可以通过银行转账的方式支付。
转账的话，甲方的银行账号是：_______________________。
四、双方的权利和义务。
（一）甲方的权利和义务。
1. 权利。
甲方有权按照合同的约定收取承包费用。
这可是甲方应得的呢，毕竟这是甲方的土地嘛。
甲方有权监督乙方对土地的使用情况，看看乙方有没有按照合同约定的用途来使用土地。
要是乙方乱搞，甲方可不能答应哦。
2. 义务。
甲方要保证对这块土地拥有合法的承包经营权或者所有权，能够把这块土地承包给乙方。
承包土地转让合同最简单三个步骤
承包土地转让合同最简单三个步骤哎呀呀，这“承包土地转让合同最简单三个步骤”可真是个有意思的话题呢！
咱先来说说第一步，就像你要去参加一场比赛，得先搞清楚规则一样。
第一步就是要把双方的身份信息写清楚哟！比如说，转让方叫啥名字，身份证号码是多少，住址在哪里。
受让方也一样，名字、身份证号、住哪儿都得明明白白的。
这就好比盖房子得先打好地基，身份信息清楚了，后面的事儿才不会乱套，你说是不是？
第二步呢，就是要把土地的情况讲明白啦！这块地有多大，在什么位置，土地的性质是啥，是耕地还是其他的。
这就像你给别人介绍你的宝贝玩具，得把它的样子、功能都说清楚，别人才能明白呀！
第三步呀，那可重要了！得把转让的条件和价格确定好。
转让是一次性给钱还是分期给呀？价格定多少合适呢？这就跟你去买东西砍价一样，得商量好一个双方都能接受的价儿。
我就想问问，要是这三步没弄好，那得多麻烦呀？那不是像迷路了找不到方向一样吗？
所以说呀，要想把承包土地转让合同弄好，就得把这三个步骤认认真真地做好。
这样，转让双方才能心里踏实，不会有啥纠纷和麻烦！。
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土地承包合同转让的条件是什么
1、转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。
2、经发包方同意。
3、受让方应当是从事农业生产经营的农户。
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土地承包合同转让的问题一直倍受法学理论界和实务界的
关注，是牵涉到各方利益的关键和热点。
然而，土地承包合同转让的条件以及合同效力受到若干个强制规范的影响，为了能让大家了解并解决一些问题，今天小编将给大家普及相关知识。
一、土地承包合同转让的条件
《土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包合同转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原来承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
”按该条规定，转让农村土地承包经营权应符合以下条件：
转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。
土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依*土地生活的时候，才应允许其转让。
目前农民进城发展的情况比较负载。
有的是农闲时进城打工，农忙时回家种地;有的是有相对稳定的工作，已在城市生活了几年，甚至更长的时间，但他们通常是合同工，合同终止即失去生活来源;有的已在城镇安家置业;有的在城市上学;有的是进入国家机关、国有企业、事业单位和社会团体工作。
这些人的相当一部分，当失去工作，失去生活来源和生活保障时，可能回到他们的故乡，他们的承包地维持基本的生活。
《土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的才可以转让土地，不具备这一条件的不应允许转让土地。
至于什么叫“稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”实践中可根据实际具体情况而定。
有一点明确的是，所谓稳定的职业不能是农业职业。
经发包方同意，规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权只需向发包方备案即可，这是因为：一方面转让土地承包经营权，使得原由的承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系，特别是将土地承包经营权向本集体经济组织以外的农户转让，发包方与承包方的关系也不再是集体经济组织与成员的内部关系，受让方是否符合法律规定的承包主体资格，是否具有承包经营的能力，直接关系到承包义务的履行。
另一方面，转让土地承包经营权，将使承包方失去土地，如果由承包方随意转让土
地就可能出现某些人为了欠窄还钱或游手好闲，将转让土地承包经营权的款项花光后，又要集体经济组织为其负担生活保障或又向集体经济组织申请承包地的情况。
因此，土地承包经营权的转让许经发包方同意是必要的。
符合法律规定的条件转让土地的，发包方应予准许。
受让方应当是从事农业生产经营的农户。
该条件对受让方有二方面的要求：一是，受让方必须从事农业生产;二是受让方是农户。
投资开发农业的工商企业，城镇居民，外商不能够成为受让方。
要受让方应当是从事农业生产经营的农户，可以保证土地的农业生产用途，满足其他农户对土地这一生产资料的需求。
二、强制性规范与土地承包合同转让合同效力的关系
《农村土地承包法》主要是从发包方同意、主体资格、合同内容、合同形式等方面限
制承包经营权的转让，其立法初衷是避免因承包经营权的自由转让，产生各种负面的影响。
通过对法律的规范目的分析、综合平衡各方的利益关系，在多数情况下，这些强制性规范并不影响转让合同的效力。
只有“土地的性质和用途”是绝对的禁止性规定，如果违反该规定，就会导致转让合同无效。
否则的话，就不能保障有限的耕地资源，不能实现国家对土地用途的管制，会影响到人们最基本的生存需求。
“发包方同意”与否，不能当然否定转让合同的效力，因为土地承包经营权是农民的一项财产权利，
是一种用益物权，享有占有、使用、收益的权利。
如果动辄就以发包方的意志来影响农民转让承包经营权，会极大的削弱农民的财产权利。
不能以转让方与受让方是否具有相应的主体资格，否定转让合同的效力;对转让方要求“稳定的非农职业或者是稳定的收入来源”是“法律保姆”的表现，忽视了农民的自由选择权;限制受让方的初衷是保护土地的用途，但是通过土地的用途管制就可达到立法目的，没有必要再对其进行限制，并且还可能导致承包经营权流转市场的狭隙。
因为承包经营权的转让行为涉及的利益巨大，需要符合基本的法定形式，从而维护各方的利益，因此违反法定的形式，在一般情况下会导致转让合同的无效，但是可以通过履行行为补正形式的瑕疵。
另外，登记与否不影响转让合同的效力，本集体组织成员是否行使优先权，一般情况下，也不影响转让合同的效力。
综上所述，土地承包合同转让的条件、合同效力与公共利益是密切相关的。
国家对土地承包合同转让做出的一系列的规定和方针，是为了保证人民的利益，也是为了稳定社会集体的利益，以及国家的繁荣发展。
土地承包合同转让的相关内容还有许多，具体实际的问题具体分析，建议大家咨询专业律师来解答。
农村土地承包合同到期怎么办
土地承包合同订立程序是怎么样的。