房地产开发项目一二级计划模板

地基处理方案的确定如有其它方案确定
《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》
现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求
售楼部、样板房的开放计划
《投资分析报告（启动）》
启动阶段销售进度与售价预期
启动版目标成本的测算
《方案设计任务书》
《景观方案设计任务书》
《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有）
售楼处、样板房物料布置 售楼处合同打印设备购置 售楼处设备采购 售楼处设备设施布置 售楼处推广物料布置 编制售楼处、样板房管理办法 编制售楼处、样板房接待流程 物业服务人员到位 物业公司招投标和物业前期资料准备 营销策略方案 广告公司选择 确定整体推广策略方案 营销渠道的拓展与整合 确定案名、宣传语和标识 确定系列报广、户外广告 制订（预热期）媒体计划 制订（强销期、持续期）媒体计划 道具准备 基础资料 绘制效果图 提供拼合前后的户型家具配置图 效果图风格确定
任务名称
前置任务
工期
第 14 页，共 20 页
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
序号 计划类型
309
效果图渲染
310
样板区、样板房拍摄
311
样板区、样板房拍摄方案
312
样板区样板房拍摄
313
地图
314
地图信息采集
315
地图绘制
316
销售公示资料
317
公示证照
318
《预售/销售合同配置标准》
工程前期施工合同 总承包合同 总承包标区划分方案 造价咨询合同签订 施工单位考察 总包合同定标 总包合同签订 监理合同 考察监理单位 监理单位招标 签订监理合同 土石方工程施工合同 考察土石方单位 土石方工程招标 确定土石方施工单位 签订土石方施工合同 相关甲供材料/设备合同 卫生洁具 卫生洁具合同需求 卫生洁具合同签订 外墙材料 外墙材料合同需求
176
景观
前置任务
第 8 页，共 20 页
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
序号 计划类型
177
景观施工单位考察
178
苗源调查
179
苗圃用地情况调查
180
苗圃建设
181
景观施工单位招投标
182
景观材料选定和订货
183
硬软景工程量的提供
184
完成工程量清单
185
签订苗圃租赁合同
186
景观合同需求
161
弱电系统合同需求
162
弱电系统合同签订
163
卫星电视
164
卫星电视合同需求
165
卫星电视合同签订
166
小区水景
167
小区水景合同需求
168
小区水景合同签订
169
精装修（会所、样板房）机电安装合同
170
空调系统
171
空调合同需求
172
空调合同签订
173
地板采暖系统
174
地板采暖合同需求
175
地板采暖合同签订
第 12 页，共 20 页
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
265 266 267 268 269 270 271 272 关键 273 一级 274 二级 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286
土壤测试 景观施工图交底 进场施工 点评 效果调整 清理工作结束 检查及整改 10、会所（现场售楼处）及示范区开放 营销 示范区和售楼处 外场售楼处 外场售楼处选址 外场售楼处设计 外场售楼处施工、布置 编制外场售楼处管理办法 编制外场售楼处接待流程 物业服务人员到位 外场售楼处开放 现场售楼处、样板房 示范区场景布置方案 示范区场景营造 售楼处移交
办理银行贷款
准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）
银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估
支行递交银行上会审批
签定借款合同，办理土地抵押登记
下贷（四证）
项目启动
项目启动阶段成果
《项目定位报告》
规划方案,规划指标介绍
产品需求和建议
会所、商业、公共部位及住宅配置标准
临时路方案 临时路实施 场地平整 场地平整方案 场地清淤 土方平衡 场地测量 场地测量 放线钉桩 场地方格网标高测量 地下物探测 现场临时设施 临时办公用房 制定办公用房方案 办公房定标 现场办公房搭建 办公用房的机电安装、网络 临时围墙 临时围墙方案 临时围墙合同 临时围墙施工单位确定 临时围墙实施
建设项目一二级计划（初稿）
任务名称
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
第 7 页，共 20 页
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
155
外墙材料合同签订
156
苗木采购
157
苗木采购合同需求
158
苗木采购合同签订
159
指定分包合同
160
弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）
建设项目一二级计划（初稿）
任务名称
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
第 5 页，共 20 页
序号 计划类型
111 112 113 114 115 116 117 二级 118 119 120 121 122 二级 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
完成方案阶段产品配置标准
方案阶段内部讨论
完成方案版目标成本的测算
《投资验算》（方案）
方案阶段销售进度与售价预期
方案版目标成本的测算
完成方案设计
提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》
确定案名
初步设计
初步设计审批
初步设计成果公司内部交底(财务、工程、营销、造价、采购)
初步设计成果验算及施设指导
《初步设计成果》
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
1 二级 2 3 4 关键 5 二级 6 7 8 9 10 11 一级 12 阶段成果 13 阶段成果 14 15 16 17 18 阶段成果 19 阶段成果 20 21 22
完成拆迁
确认动拆迁完成时间
督促政府与村政府按时完成动拆迁
交地（开发部向工程部交地）
提出《初设版产品清单》 提出《初设版价格预测表》 4、完成初步设计 施工图设计 地质勘探 初勘 详勘 完成桩位图和基础施工图 完成施工图设计 施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办） 取得建设工程规划许可证 准备资料 申领建设工程规划许可证 市政配套专业施工图设计 市政配套方案设计 市政景观 市政绿化施工图审批 施工图内部交底 完成施工图设计 提出《施工围墙包装方案》 景观设计 完成景观概念方案设计并交底
187
景观合同签订
188
市政配套合同
189
天然气安装合同
190
天然气安装合同需求
191
天然气安装合同
192
自来水（含消火栓）安装合同
193
自来水安装合同需求
194
自来水安装合同
195
供电系统合同
196
电缆敷设合同需求
197
电缆敷设合同
198
配电房安装合同需求
建设项目一二级计划（初稿）
任务名称
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
第 9 页，共 20 页
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 二级 210 211 212 213 关键 214 阶段成果 215 阶段成果 216 阶段成果 217 阶段成果 218 阶段成果 219 220
施工场地移交
254
材料确认及认价完成
255
装修样板的实施及确认
256
装修施工
257
软装配饰及摆放
258
场地移交
259
材料确认及认价完成
260
装饰样板的实施及确认
261
装饰施工
262
物品布置及清洁
263
示范区外围绿化景观施工
Leabharlann Baidu
264
办理报监
建设项目一二级计划（初稿）
任务名称
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
任务名称
前置任务
工期
第 10 页，共 20 页
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
221 一级 222 关键 223 二级 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
45 46 47 48 阶段成果 49 50 51 关键 52 53 54 二级 55 56 57 阶段成果 58 阶段成果 59 阶段成果 60 阶段成果 61 阶段成果 62 63 阶段成果 64 65 66
项目的开发及销售计划
《项目一二级进度计划》
《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》
各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）
成本控制预案
成本控制重点、难点
第 1 页，共 20 页
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
23 24 阶段成果 25 26 27 阶段成果 28 29 30 阶段成果 31 阶段成果 32 阶段成果 33 一级 34 35 一级 36 二级 37 38 39 40 41 阶段成果 42 阶段成果 43 阶段成果 44 阶段成果
配电房安装合同 排水检测井合同 排水检测井合同需求 排水检测井合同 电信（含宽带）合同 电信（含宽带）合同需求 电信（含宽带）合同 有线电视合同 有线电视合同需求 有线电视合同 施工许可证办理 办理招投标手续 初步设计及概算批文 招标代理单位的确定 取得施工许可证 施工准备阶段成果 《施工、监理单位筛选及评估报告》 《招投标、计价方案、合约规划》 《三通一平实施方案》 《项目管理大纲》 总经理办公会会审 提交股东会审批
工程实施 项目开工（正式） 会所（现场售楼处）及示范区施工 主体施工 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 桩基工程 基础工程 主体工程至封顶状态 屋面工程 砌体工程 内装工程 内粉刷 外装工程 外粉刷 外墙保温 外墙饰面 设备安装工程 结构封顶到可售状态 外装工程完成并外架全部拆除（分期） 会所精装修
前置任务
工期
第 11 页，共 20 页
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
序号 计划类型
243
施工场地移交
244
材料确认及认价完成
245
装修样板的实施及确认
246
装修施工
247
售楼处精装修
248
施工场地移交
249
材料确认及认价完成
250
装修样板的实施及确认
251
装修施工
252
样板房精装修
253
《景观方案设计成果》
《投资验算及分析（初设）》
《项目目标成本》
目标成本分解
《项目销售指标》
负责人审核并提交总经理办公会
总经理办公会议审核及论证
提交股东会审批
第 3 页，共 20 页
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
任务名称
67 二级 68 二级 69 关键 70 二级 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 关键 86 87 二级 88
前置任务
工期
第 13 页，共 20 页
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
建设项目一二级计划（初稿）
序号 计划类型
287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 二级 297 298 299 300 301 302 303 304 二级 305 306 307 308
建设项目一二级计划（初稿）
任务名称
前置任务
工期
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
第 6 页，共 20 页
序号 计划类型
133 二级 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154
前置任务
工期
第 4 页，共 20 页
开始时间 完工时间 执行部门 备注与说明
序号 计划类型
89 90 91 二级 92 93 94 95 96 97 二级 98 99 100 一级 101 二级 102 103 104 105 106 107 108 109 110
完成景观扩初设计并交底 完成景观施工图设计并移交 示范区设计 建筑设计 景观设计 室内设计 会所 样板房 导示系统设计 签定导示系统设计合同 完成导示系统设计并移交 施工准备 三通一平工程 临时水 临水方案 临水合同 临水实施 临时电 临电方案 临电合同 临电实施 临时路
召开项目启动会
项目启动阶段成果提交股东会审批
规划设计
建筑方案设计
建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）
设计工作过程管理、方案内部确认（每周例会）
与政府规划部门沟通
建筑方案审批
方案设计成果验算及初设指导
《方案设计成果》
《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》
《成本测算及验算》
第 2 页，共 20 页
前置任务